第一篇：东莞首套房贷利率现松动 放贷最快10个工作日
东莞首套房贷利率现松动 放贷最快10个
工作日近日，据媒体报道，北京、上海出现9折的优惠房贷利率。昨日记者走访东莞各大银行发现，东莞虽未出现优惠利率，但是上浮幅度已经出现下滑。
此前在基准利率基础上上浮20%比较常见，现在则基本是以上浮10%为主。而在房贷额度方面，也比以前宽松，招商银行、东莞农商行只要资料齐全，10个工作日就可放贷。此外，民生银行和广发银行在莞的房贷业务仍然暂停。首套房贷利率：
上浮幅度普遍下滑10%
虽然此前东莞经历了“房贷荒”的局面，但近期东莞银行业的房贷额度渐趋宽松,停贷近半年的邮储银行东莞分行，也在日前重启房贷业务。
在4月份，首套房贷利率上浮20%也较为常见。昨日，记者走访兴业银行位于南城的一家支行，据该行工作人员透露，“目前，我行首套房房贷利率是在基准利率基础上上浮10%。”此外，东莞银行目前的首套房贷利率是上浮15%，而
此前的4月份则是上浮20%，更久之前的2月份，则最高上浮了30%。
虽然是首套房，但是部分银行对一手房和二手房的房贷利率执行情况并不一样。工商银行东莞分行昨日回复记者，“目前我行首套房贷利率以上浮5%-10%为主，具体要根据客户的信用记录、个人收入稳定性以及客户在我行办理业务情况综合考虑而定。二套房贷利率上浮10%以上。”
招商银行位于南城的一家支行，其工作人员透露，“一手房房贷利率上浮10%，二手房房贷利率则上浮15%。”首套房贷发放：
最快只需10个工作日
此前，东莞经历“房贷荒”的时候，放贷时间短则两三个月，久则半年以上。昨日记者走访多家银行发现，首套房贷最快发放时间只需10个工作日。
中信银行的一位业务经理也表示，“一手房的房贷几乎不用怎么考虑放贷的时间，只要与开发商完成交易，就可以马上放贷。”东莞农商行南城一家支行的工作人员说：“只要资料齐全，首套房贷放贷仅需10个工作日。”
记者发现，房贷额度宽松与否呈现出一种分化的现象，股份制银行的房贷额度相对宽松，贷款额度较为充足，其中招商银行、中信银行、兴业银行等几家股份制银行的一手房房贷额度有一定保证。招商银行的一位业务经理表示，“七月份招商银行的贷款额度充足，只要你的资料齐全，最快两个星期内就可以发放贷款了。”
业界说法
房贷紧仍将是常态
此前，央行召开住房金融服务专题座谈会，力挺首套房贷。而从近期东莞银行业的房贷额度来看，也显示出银行对首套房贷的一定倾斜，对刚需有一定的刺激作用。
不过放贷时间的长短则要与房贷额度的松紧程度挂钩，额度充足的放贷时间就短，否则较长。东莞银行莞城一家支行的工作人员说：“越往下半年走，房贷额度越少、越紧张。如果资料齐全，需要两三个月才可发放贷款。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，“在利率市场化情况下，银行会收紧银根，提高贷款利率，获取利润剪刀差。预计未来银行业的房贷仍将持续收紧，虽略有宽松，但主流是收紧。”瑞峰置业总经理陈强认为，“从银行盈利角度，相比消费贷、经营贷等商业贷款，房贷收益率偏低、放款周期长、资金回笼慢，也导致房贷受到银行冷遇。”
第二篇：广州首套房贷利率现8.5折富丰新城房可省15万
广州首套房贷利率现8.5折富丰新城房可省15万
随着首套房贷利率的优惠折扣重现广州。广州房地产市场将因此重现新一轮销售小高潮。其中南海区域富丰新城受此利好，其精装修新组团销售额节节增长。目前已销售90套，占总销售额7成以上。据了解，目前已有中行、农行、招行等多家大银行率先将首套房贷利率下浮到基准利率的八五折。以富丰新城89平米户型为例，假如是100万元的商业贷款，贷20年，那么，当房贷利率是基准利率时，月供是7783.03元，支付利息为867927.29元。当房贷利率有8.5折优惠时，月供是7159.98元，支付利息为718396.27元。
据中原地产项目部总经理黄韬就表示，广州已经有银行针对首套房贷利率给予8.5折优惠，“像工行、建行都有这样的利率优惠，但每个支行情况不一样，也不是每个支行都有，也不是每个人都可以申请得到。”除了花旗银行等外资银行在年初就推出首套房贷利率优惠9折之后，国有银行的首套房贷利率优惠一直是业界关注的重点。记者调查发现，从开始的可能推出优惠，到只有优质客户可以申请利率优惠，再到现在，优惠的范围和幅度明显增加了。据按揭公司的人士透露，目前农业银行和中国银行，都有针对大部分普通客户首套房贷利率8.5折的优惠。此外，据招商银行内部人士表示，在上周五，招商银行也出台“新政”，普通客户也可以申请到8.5折优惠。
如果真能贷到八五折利率优惠的首套房贷，可以省下多少钱？以100万元、贷款20年的商业贷款为例，当房贷利率是基准利率时，月供是7783.03元，支付利息为867927.29元。当房贷利率八五折时，月供是7159.98元，支付利息为718396.27元。不但能节省近15万元的利息，每月还贷压力也可减轻一些。按房子价值来估算，如果是价值一百万元的房子，首付30%，贷款70万元，贷款期限三十年为例，按八五折利率还贷，较按基准利率，还款总额要减少17万多元，较按利率上浮20%计算，要少还42万元，非常适用于工薪阶层。
其实，利率调整自去年年底就有消息放出，住建部、央行，工、农、中、建四大行等都相继提出“实施差别化住房信贷政策”，“满足首次购房家庭的贷款需求”、“在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率”等。由于刚需人群被压抑了一年的需求在2012年的利率节点上出现了小规划爆发，至使如富丰新城类楼盘出现了二月逆市热销的场景，据了解，富丰新城是南海区域首家全外资进入开发的楼盘，其城市综合体规模也是南海区域标杆性建筑，而且富丰新城所处位置正好是广佛两会交界处，人流量汇集非常大，这对于富丰新城商业体形成有很大的帮助，甚至有报道称富丰新城商圈一旦形成其规模及效果将远远超过广州天河城。种种利好将会重新将富丰新城刚需两居被推上了成交的“风口浪尖”。
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