目前房地产中介服务的漏洞和治理途径

第一篇：目前房地产中介服务的漏洞和治理途径

目前房地产中介服务的漏洞和治理途径



 分类：社科学术作者：王琼楼字数：6422

来源：当代经济管理科学 2008年第7期

摘要：

伴随着房地产市场的日渐繁荣，房地产中介应运而生，对前者产生了无可替代的影响。然而房产中介行业的不成熟使其暴露出一连串的漏洞。本文通过对房地产中介行业的现状调查，分析房地产中介的重大作用，指出我国房产中介急需解决的问题，并就如何治理提出自己的看法与建议

关键词：房地产中介机构；重要性；当前漏洞与问题；治理途径

近年来，房地产越炒越热，不仅引起了经济学家们的激烈讨论，也成为普通大众关注的话题。一方面是房价居高不下，严重超过了我国市民的承受能力并且还有进一步增高的趋势，另一方面又是消费者对于房产的需求不断扩大。房屋买卖的加剧促进了房地产中介的壮大，数量、规模比之过去都有了飞速发展。对于房地产市场来说，房地产中介是它的桥梁和纽带，是后者顺畅运行的基本保证。但是我国的房地产中介起步较晚，目前处于较低的阶段，存在着不少问题与漏洞，亟待改进与治理。如何正确认识并提出切实可行的解决方案，应该是我们的重心之所在。

一、房地产中介服务对房地产市场意义深远。

1、房地产中介是获得房地产市场信息的重要入口

中国的广大老百姓对房屋的需求量非常大，而大部分的人不具备专业知识，不会在了解整个市场，花费大量人力物力后才做出决定，房产中介即成了一般人获取市场信息的重要途径，经过多家中介的比较，老百姓会对房地产市场有一个大致的认识，从而影响买房的心态与考虑。由此可见，房地产信息的完整性、系统性和实效性，直接影响着房产交易的顺利进行。当前我国房地产二、三级市场80℅的交易是通过房产中介达成的。房产中介依靠自己的信息优势（房地产供求信息、价格信号信息、市场管理信息）和专业知识优势（咨询、评估、金融中介、物业管理），可以提供精确专业的行内信息。［1］

2、房地产中介降低了交易成本，提高了运行效益。

在房地产交易中，搜寻、谈判、实施需要支出相应的费用。若由买主一力承担这些成本，未免太过于庞大。具有专业优势的中介方在这方面显得相对高效，他的专业服务可以有效提高房地产市场的交易效率，缩小交易成本，推动房地产流通

3、房地产中介为房产市场提供多种专业化服务，促进房地产业生产，流通与消费的多元化。

房地产市场不仅仅指的是房屋的买卖，它是一个极其复杂的系统，包括了场地产金融市场，房地产开发建筑市场房地产维修服务市场等。而且每一种市场结构均很复杂。流通方式多种多样。以房地产交易市场来说，流通方式不仅包括房地产买卖，还包括房地产租赁。在房地产买卖中也有各种各样的交易方式，如全家商品屋买卖、优惠商品屋买卖、旧公房买卖和私房租赁等；另外还有房屋的拍卖、抵押、典当，以及房屋互换、以房屋联营或入股等。凭借其知识技术优势，可以提供涉及房地产本身的业务和涉及到信贷融资、估价测算、合同

签订、产权转移、公证办理、税费收缴等知识和业务。［2］

4、房地产中介联系房地产市场的供需双方，促进了供与求的平衡，使整个市场有序发展。

房地产中介长期从事代理商品房买卖租赁活动，对供求两个市场上的情况有较为深入的研究调查，信息掌握比较全面，从而能够为买者和买者双方提供对方的有效信息，使买者了解房产市场当前现状和发展趋势，做到心中有数；另一方面，也能使卖方按市场需求决定生产，不至于盲目投资扩大数量、规模等，以定程度上减轻了房价暴跌或暴涨的危险性，促进了房地产市场的规范完善和社会的稳定发展。

二、房地产中介服务业的问题与不足

房地产中介对房产市场作用如此之大，它的迅速崛起也就成了必然趋势，越来越多的房产中介公司和中介从业人员应运而生。只是在如今房地产中介遍地开花的大好形势下，存在着不少令人堪忧的问题。2007年11月13日，深圳著名房产中介公司“中天置业”的老板蒋飞被发现失踪，随后“中天置业”在全国开设的140家分行出成都分行外全部歇业，这是继信一天公司停止二手房交易后，业内再度传出的大型公司关闭店面的消息。2007年末房地产中介行业可谓进入了“多事之秋”，从深圳“中天置业”老板蒋飞卷款潜逃到北京“中大恒基”原董事长被警方控制以及最近又爆出的深圳另一知名地产中介“长河”房地产经纪公司濒临倒闭，随之而来的是中介行业陷入了深深的信任危机。实际上这有着相当的必然性。随着房价飙升，房产市场欣欣向荣，房产中介行业难以避免地出现了一系列问题。主要有：

1、政府管理不力，有关法律法规不完善。

目前我国涉及房地产中介的法律法规有《中华人民共和国城市房地产管理法》、2001年颁布的《建设部关于修改《城市房地产中介服务管理规定》的决定》、2003年国务院18号文件、2006年建设部颁布的《中国房地产经纪执业细则》以及其他各地方指定的相关规则。但这些法律法规的规定过于原则、粗狂，可操作性不强。比如说：《中华人民共和国城市房地产管理法》中要求房地产中介机构有必要的财产和经费，但具体标准并未给定;《建设部关于修改《城市房地产中介服务管理规定》的决定》中指出房地产中介从业人员若出现收受合同酬金以外的财物等损害他人利益行为时，由直辖市、市、县任命政府房地产管理部门会同有关部门对责任人给与处罚，但是各级政府常因法律法规依据不足、检查措施不力等原因无法有效地处理房地产中介的违规行为。另外我国房地产中介的注册金要求较低，中介机构建立后缺乏有效的审查和制裁机制。目前我国房地产中介机构资参差不齐，从业人员的专业水平和技术水平也较低，还有许多经营机构根本不符合从业资格，却还在无证经营。［3］

2、中介企业数目多，经营规模小，品牌效应低，专业知识水平与服务质量不高。我国房地产中介业由于起步晚，目前尚未形成健全体制。中介机构一般不需太多的资金投入，且如今房地产中介机构资质认证制度不全，所以相当一部分中介是由个人和少数几个人联合而成的散乱机构，没有专业的金融、市场营销知识，整体队伍业务素质低，服务项目单一，缺乏指导与培训，从而保证不了应有的服务。行内真正具备水准的一流中介机构屈指可数，品牌意识不够强烈，档次、层次、水平均有待提高。

3、房地产中介机构诚信缺失，违规现象屡见不鲜。

在房地产服务日渐重要的今天，消费者投诉也逐渐增多，由于信用机制缺位，使得诚信危机近一步加深。从违规形式来看，主要表现在：

(1)发布虚假信息，隐瞒真实情况欺骗消费者。某些房产中介与卖方勾结，故意美化本有缺陷的房产，不告知消费者真实情况，使之利益受损，而中介机构从中多拿回扣；有些卖

开发的产品属于无证产品，售楼时尚未拿到合法的土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、房屋预售许可证、房屋竣工验收证明等一系列证明文件，而中介隐瞒此等重大信息，导致消费者购买以后无法取得产权证明。

（2）收受合同酬金以外的财物，收取不合理费用。某些房产中介以看房为名，向消费者介绍不合要求的房源，趁机收取服务费；或者巧立名目，向消费者索要根本不合规范的手续费，甚至利用职务之便炒房，牟取不正当利益。

（3）采用多种欺诈性手段不规范经营。如与一方当事人串通，损害另一当事人利益；以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方交易；委托期内消费者未租到满意住房，中介机构以种种理由不退还押金；个别中介商甚至对买卖双方或租赁双方实行双向欺诈，当欺诈达到一定资金规模后关门走人。

［4］（4）利用消费者大多缺乏专业知识的弱点，制造不公平合同，对一些条款做出不合理规定，故意加重委托人的责任或刻意使内容模糊不清，造成消费者重大误解，从而达到损害消费者利益，自己从中获取不正当利益的目的。

4、房地产交易双方缺乏必要的专业知识和行业了解，过于依赖房产中介机构。对行业信息知之甚少是买卖双方委托中介的原因之一。由于不从事房地产业，大多数人选择将卖房一事交给房产中介全权代理，造成中介机构有机可趁，从中渔利。而将责任推给卖方承担。买方不清楚行业基本情况，容易在中介的蓄意欺骗下做出有损自身利益的决定，在委托交易中处于被动地位，轻易相信口头承诺，事后又得不到相应补偿。买卖双方自我保护意识淡薄也是房地产中介业出现众多乱象的一个客观因素。

三、促进房地产中介健康发展的治理途径。

随着中国经济与世界的接轨，房地产中介势必将受到来自国外的冲击，竞争会更加激烈。面对我国房地产中介服务业出现的诸多不足，如何解决问题，增强竞争力与抗风险能力是当务之急。

1、加强行业监管，完善相关法律制度

有效的管理和完善的法规体系是有序的房地产中介业所必需的。政府对中介机构应严格资质审查制度和市场准入制度，要求从事中介的公司必须取得《经营资格证书》和营业执照。政府可以加强和其他部门的合作，实现管理机制的成熟和资源共享。通过法律手段，对违规行为严肃处理，明确责任与义务，创造一个良好发展的环境。对于房产中介技术上的问题，如估价报告、测绘成果、坐标系统、估价口径、等方面也应在相关文件中做出规定，提高行业整体素质。

2、壮大企业规模，打造品牌效益，提高业务能力和专业水平。

（1）目前房地产企业仍然处于散乱局面，尽快调整局面，实行联合重组，发展连锁经营不失为一个可行的办法。一方面，以龙头企业兼并小、散、乱的小规模公司，既壮大了龙头公司实力，增强了抗风险能力，又规范了市场秩序；另一方面，强强联合能够组建具备国际竞争力的一流中介企业，通过联合与合作扩大市场占有额，从而有利于加强行业核心凝聚力。

（2）品牌创建企业获得竞争优势的重要条件。在消费者品牌意识不断增强的今天，品牌成为相当有价值的无形资产。加大舆论宣传，提高公众认识，把一些规模大、信誉度高、效益好的企业做成品牌企业，塑造强有力的企业品牌形象，创品牌效益，是我国房地产中介公司在国际上占有一席之地的必经之路。

（3）培训专业人才，加强管理和考核，提高从业人员素质。市场竞争实际上是人才的竞争。中介机构要加强员工的准入资格培训以及定期或不定期的执业培训，既要进行房地

产知识的培训，还要对金融、法律、税务、市场营销等方面有全面了解，提高从业人员技能，使中介从业人员不仅能为客户提供详尽信息，还能在价格分析、投资规划方面提供优质咨询。

3、加强诚信建设，提高公众信任度。

（1）建立信息传输机制，完善房地产中介企业信用档案。房地产中介具有信息不对称的特性，即消费者与中介机构拥有的信息明显不相称。为了防范这种信息不对称产生的诚信缺乏，应当建立和完善企业信用档案，除了记录企业基本情况外，要特别对房地产中介机构的失信行为进行记录，可以充分利用网络手段，将档案在网上公示，便于为各部门和公众查询。［5］

（2）制定职业道德准则，要求从业人员严守城实守信的道德规范。面对诚信缺失问题，要提高客户的信任度，关键是要秉承公正、公平、公开的原则，为客户的利益着想而并非从中私拿回扣，中饱私囊，收取除合同酬金外的财物。要做到这一点，企业必须加强诚信建设和内部激励约束建设，对员工开展职业道德教育，严格对失信行为的惩罚。

4、提高普通民众对房地产市场及相关领域的了解，增强买卖双方的自我保护意识。买者与卖者在交易中要提高警惕，买卖之前对房地产市场做好大致的调查，避免将房产交给中介机构全权负责，应当随时关注交易的运行情况，在参考咨询的基础上，独立做出决策，而不要只听信房地产中介公司的一面之词。对于房产的结构、质量问题，应该实地了解，而并非轻信口头承诺。利益受到损害时应通过各种手段得到相应的赔偿，必要时诉诸法律。

四、结论

房地产市场的飞速发展带动了中介行业的欣欣向荣，而反过来，房产中介对房地产市场也有不可忽视的影响。如今的房产市场虽然出现了一系列或大或小的缺陷，但是主流仍然是进步的。抓住机遇，迎接挑战，治理好房产中介行业的问题，将会促进房地产市场的健康发展和社会的和谐进步。 

参考文献：

［1］阳大胜.“房价运动”中房地产中介的价格欺诈与监管［J］广州市经济管理干部学院学报 2007.3 第33卷第1期

［2］张卓、唐杰房地产中介业与房地产市场的关系［J］市场透视

［3］宋安成房地产中介行业的“乱象”与规范［J］房地法律-上海房产 2008.1［4］周霞、王媛房地产中介业诚信缺失现状及成因分析［J］理论天地2004［5］刘晓丽对房地产中介诚信问题的探讨［J］管理科学文摘

（作者通讯地址：上海财经大学国际工商管理学院200433）

第二篇：房地产中介服务合同

说明

1、签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。

2、本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。甲方（中介公司）：，中介公司资质证号：，联系电话：，联系地址：，经纪人：，经纪证号：；

经纪人：，经纪证号：。

乙方（买方/承租方）：，身份证号：，联系电话：，联系地址：。

委托代理人姓名：，身份证号：，联系电话：，联系地址：。

根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。

第一条　中介服务内容

甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为，自年月日至年月日。

甲方为乙方提供【购买】【租赁】【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他】的中介服务。

甲方促成乙方签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】【其他】手续的中介服务。

乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】公证。

其它

第二条　乙方需求房地产的基本情况

1．乙方需要【购买】【租赁】的房地产为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他】。

2．房地产地址：；建筑时间。

3．房地产【建筑面积】【套内面积】面积：。

4．房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米元范围内，总金额为人民币元（￥）范围内。

5．该房地产按套出售并计价，总金额为人民币元（￥）范围内。

6．乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他】。

7．税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。

8．其它

第三条　甲方权利义务

1．甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。

2．甲方根据合同开展中介活动，为乙方寻找可【购买】【租赁】的房地产对象。

3．甲方应当核实介绍给乙方的房地产权属资料并如实告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相关部门出具的证明资料，甲方应向政府相关部门申请，所需费用由乙方承担。

4．甲方应当根据合同带乙方察看可供乙方【购买】【租赁】的房地产。

5．促成乙方达成【买卖】【租赁】合同。

6．为乙方提供房地产交易及房屋租赁方面的咨询。

7．甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。

8．非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。

9．其他

第四条　乙方权利义务

1．乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。

2．甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。

3．甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。

4．甲方根据合同规定条件为乙方找到【出售】【租赁】的房地产后，应及时通知乙方并约定签署房屋买卖合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。

5．其它

第五条　中介服务费、协办手续费给付

甲方促成乙方主签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他】向甲方支付人民币（￥）整作为中介服务费。

甲方促成乙方签署【买卖】【租赁】合同后，乙方需要甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【租赁登记】【其他】手续，乙方应向甲方支付人民币（￥）作为协办手续费。

其它

第六条　合同的解除和变更

乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方；乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用（该费用不得超过中介服务费）。

第七条　法律责任

1．甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为。

2．乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为。

3．甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。

4．因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为，但不得再要求乙方支付中介服务费。

5．乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为。

其它

第八条　免责条款

1．因不可抗力导致本中介服务合同无法履行的；

2．第九条　纠纷解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第种方式解决：

1、提交广州仲裁委员会仲裁；

2、提交仲裁委员会仲裁；

3、依法向人民法院起诉；

第十条　本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。

第十一条　本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方份，乙方份。甲方（签章）：乙方（签章）：委托代理人：委托代理人：

签约时间：签约时间：样　本

房地产中介服务合同（卖方/出租方使用）

说明

1、签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。

3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。甲方（中介公司）：，中介公司资质证号：。

联系电话：，联系地址：。

经纪人：，经纪证号：；　经纪人：，经纪证号：。

乙方（卖方/出租方）：，身份证号：，联系电话：，联系地址：。

委托代理人姓名：，身份证号：，联系电话：，联系地址：。根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。

第一条　中介服务内容

甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为，自年月日至年月日。

甲方为乙方的房地产提供【出售】【租赁】的中介服务。

甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。

乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】公证。

乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。

乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。

其它

第二条　房地产权属情况

房地产地址：；建筑时间；房地产【建筑面积】【套内面积】面积：。

房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他】；性质为【房改房】【商品房】【其他】；房地产证证号：。

乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他】；【有】【没有】抵押；【有】【没有】被查封；【有】【没有】出租。

其它

*房地产权属情况是房地产能否交易过户的关键资料，乙方必须完整如实填写，甲方必须对

乙方提供和填写的资料进行核实。

第三条　价款、收款方式和法律法规规定的税费

乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请（俗称“放盘”）：

1．该房地产按套出售并计价，总金额为人民币元（￥）范围内。

2．该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米元范围内，总金额为人民币元（￥）范围内。

3．乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他】。

4．税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。

其它

*要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。

第四条　甲方权利义务

1．甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。

2．甲方根据合同开展中介活动，为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方发布该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。

3．甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。

4．甲方应当根据协议，带【购买】【租赁】方察看该房地产，并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。

5．促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。

6．为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。

7．甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。

8．非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。

9．其它

第五条　乙方权利义务

1．乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。

2．乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实；向甲方提供相应的房地产资料；并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。

3．甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应当予以配合并提供必要的协助。

4．乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。

5．甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后，应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。

6．其它

第六条　中介服务费、协办手续费给付

甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他】向甲方支付人民币（￥）作为中介服务费。

甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后，乙方需要

甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他】手续的，乙方应向甲方支付人民币（￥）作为协办手续费。

其它

第七条　合同的解除和变更

第八条　法律责任

1．甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为。

2．乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为。

3．甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。

4．因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为，但不得再要求乙方支付中介服务费。

5．乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为。

其它

第九条　免责条款

1、因不可抗力导致本中介服务合同无法履行的；

2、第十条　纠纷解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第种方式解决：

1、交广州仲裁委员会仲裁；

2、提交仲裁委员会仲裁；

3、依法向人民法院起诉；

第十条　本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。

第十一条　本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方份，乙方份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

委托代理人：委托代理人：

签约时间：签约时间：

第三篇：房地产中介服务合同

房地产中介服务合同

甲方（中介服务公司）：

乙方（承租方）：

根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。

第一条中介服务内容

甲方为乙方提供房产租赁的中介服务，乙方租赁房产地址

为写字楼（以下简称该房产），建筑面积为㎡。

第二条租赁期限及租金支付方式

乙方租赁该房产期限为期三年，租金支付方式为预付式，于

每年月日前支付下一的租金，年租金为每年

元人民币（￥），甲方收到乙方租金

后向乙方出具中介服务费发票（中介服务费包含在租金中）。

第三条甲方责任

1.租赁期内,如甲方需提前解除合同,应事前征得乙方同

意。并双倍退还租金。

2.租赁期满甲方要求收回房屋，应在租赁期届满之日前一个

月通知乙方；如该房屋继续出租的，乙方可在同等条件下有优先

承租权。

第四条乙方责任

1.租赁期内，该房屋的物业管理及其他费用由乙方承担。

2.未经甲方同意，乙方不得将房屋进行改建、装修。如需将

房屋转租、转让、分租或与第三人互换房屋使用，必须经甲方同

意，并另起契约。

3.租赁届满或解除契约之日应交还承租房屋和设备给甲

方，如须继续承租房屋，应提前一个月与甲方协商，双方另签订

契约。

第五条纠纷解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的可

依法向房屋所在地人民法院起诉。

第六条本合同一式贰份，具有同等法律效力，甲乙双方各

一份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

年月日

第四篇：房地产中介服务合同范本

赢了网s.yingle.com 遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访

问>>http://s.yingle.com

房地产中介服务合同范本

有很多人为了方便，通常会委托房地产中介机构帮忙卖房或者买房。当然，进行房地产中介服务活动是需要签订相关合同的，那房地产中介服务合同范本是怎样的呢？下面我们一起来看看。

房地产中介服务合同范本：

房地产中介服务合同

甲方(中介公司)：

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

中介公司资质证号：**

联系电话、联系地址：

经纪人：

乙方(买方)：

身份证号、联系电话、联系地址：

根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的精神，经双方协商一致达成如下协议。

第一条中介服务内容

1、甲方为乙方提供(独家)(非独家)中介服务，期限为**，即自**年**月**日至**年**月**日。

2、甲方为乙方提供(购买/租赁/出售/出租)(住宅/写字楼/商铺/工厂/其他**)的中介服务。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

3、经甲方努力促成乙方签署(购买/租赁)合同后，乙方(需要/不需要)甲方协助办理房地产(交易过户/租赁登记)手续。

4、乙方(同意/不同意)授权甲方代为(预约办理/申请办理)公证。

5、其它：

第二条房地产权属情况

1、乙方需要(购买/租赁/出售/出租)的房地产为(住宅/写字楼/商铺/工厂/其他**)。

2、房地产地址：**。

3、房地产(建筑面积)(套内面积)面积：**。

4、已建成交付使用年限**。

5、其它**。

第三条价款、付款方式和法律法规规定的税费

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 甲方与乙方约定按下述第**种方式计算该房地产价款：

1、该房地产按套出售的总金额为人民币**元(￥**)整。

2、该房地产按套出租的总金额为人民币**元(￥**)整。

第四条甲方权利义务

1、甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取服务费或劳务费。

2、甲方有权根据合同开展中介活动，为乙方寻找可(购买)(租赁)的对象。

3、甲方有责任核实介绍给乙方的房地产权属资料并如实告知乙方。

4、甲方应当根据合同带乙方视察可供乙方(购买)(租赁)的房地产对象。

5、促成乙方与(出售)(租赁)的房地产业主达成(买卖)(租赁)合同。

6、为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

7、甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。

8、非经乙方同意，甲方不得私自泄露乙方秘密。

9、其他

第五条乙方权利义务

1、乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。

2、甲方为乙方的房地产提供中介服务过程中，对于甲方提出需要乙方协助的合理要求(甲方需提供需要乙方协助的法律依据，否则乙方有权拒绝)，乙方应当予以配合。

3、甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应根据合同向其支付服务费或劳务费。

4、甲方根据合同规定条件为乙方找到(出售)(租赁)的房地产后，应及时通知乙方并约定签署房屋买卖合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

5、其它

第六条中介服务费、协办手续费给付

1、经甲方努力促成乙方签署(买卖)(租赁)合同的，乙方应在(合同签订当日)向甲方支付人民币**(￥**)整作为中介服务费。乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的标准为**。

2、经甲方努力促成乙方签署(买卖)(租赁)合同后，乙方需要甲方代办房地产(交易过户)(入住手续并结清有关费用)(租赁登记)手续，乙方应向甲方支付人民币**(￥**)作为延伸中介服务费。

3、其它**。

第七条违约责任

1、甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付人民币**(￥**)给另一方当事人作为违约金。

2、因甲方隐瞒真实情况或不如实告知乙方交易进展情况等，造成乙

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 方未能签订房地产(买卖)(租赁)合同的，乙方可要求甲方给予人民币**(￥**)作为赔偿。

3、因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与房地产业主签署(买卖)(租赁)合同的，甲方不得要求乙方支付中介服务费，但可以要求乙方支付人民币**(￥**)作为甲方从事中介服务活动支出的必要费用。

4、乙方委任甲方提供独家中介服务的，如乙方私下与甲方介绍之客户达成协议的，甲方可以要求乙方支付人民币**(￥**)作为违约金。

5、甲、乙方签订本合同后，在合同履行期间乙方未经甲方同意中途毁约，乙方仍应向甲方支付人民币**(￥**)作为违约金。

6、其它

第八条免责条款

因不可抗力导致本中介服务合同无法履行的;

第九条纠纷解决方式

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的双方同意由顺德区房地产中介服务管理所调解解决;

第十条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十一条本合同连同附件共**页，一式**份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方**份，乙方**份。

甲方(签章)：乙方(签章)：

委托代理人：委托代理人：

签约时间：签约时间：

 民间借贷民事诉状范本

http://s.yingle.com/y/bs/1053045.html

 内部行政行为是否可以提请诉讼

http://s.yingle.com/y/bs/1053044.html

 民事案件受理通知书拿到多久开庭 http://s.yingle.com/y/bs/1053043.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  交通事故走民事诉讼需要交警出具什么 http://s.yingle.com/y/bs/1053042.html

 起诉还钱需要多少钱

http://s.yingle.com/y/bs/1053041.html

 法律援助审查时间是多久

http://s.yingle.com/y/bs/1053040.html

 刑事附带民事诉讼先审什么,具体是怎么审理的 http://s.yingle.com/y/bs/1053039.html

 法官退休后可以申办律师资格证吗 http://s.yingle.com/y/bs/1053038.html

 民事诉讼的裁决种类具体有哪些

http://s.yingle.com/y/bs/1053037.html

 民间借贷先公告还是先起诉

http://s.yingle.com/y/bs/1053036.html

 新刑诉对未成年被害人法律援助有什么规定(2018)吗 http://s.yingle.com/y/bs/1053035.html

 刑事案件审查起诉阶段期限

http://s.yingle.com/y/bs/1053034.html

  怎么起诉负债人 http://s.yingle.com/y/bs/1053033.html 民事诉讼证据的构成要

件有哪些

http://s.yingle.com/y/bs/1053032.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  申请法律援助的条件是什么,外地起诉可以法律援助吗 http://s.yingle.com/y/bs/1053031.html

 人在外地怎么委托律师

http://s.yingle.com/y/bs/1053030.html

 关于申请国家赔偿立案是什么规定(2018)http://s.yingle.com/y/bs/1053029.html

 法律援助异议处理是什么样子的,怎么办理申请 http://s.yingle.com/y/bs/1053028.html

 民事诉讼管辖法院的具体划分

http://s.yingle.com/y/bs/1053027.html

 与单位有诉讼期间单位是否可以解聘 http://s.yingle.com/y/bs/1053026.html

 法院起诉后欠钱人不还会坐牢吗

http://s.yingle.com/y/bs/1053025.html

 法律援助免起诉费用的情形有哪些,该如何申请 http://s.yingle.com/y/bs/1053024.html

 法律援助的概念是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1053023.html

  相对不起诉条件 http://s.yingle.com/y/bs/1053022.html 民事诉讼管辖

权异议时

间是多久

http://s.yingle.com/y/bs/1053021.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  民间法律援助的程序是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1053020.html

 要债5000起诉费多少

http://s.yingle.com/y/bs/1053019.html

 私人法律顾问合同范本2018 http://s.yingle.com/y/bs/1053018.html

 申请法律援助要收费吗

http://s.yingle.com/y/bs/1053017.html

 涉外民事诉讼管辖级别管辖范围是什么 http://s.yingle.com/y/bs/1053016.html

 民事诉讼二审组成人员都有谁,二审的程序又是什么样子的 http://s.yingle.com/y/bs/1053015.html

 民事诉讼优先调解的程序是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1053014.html

 对受援人撤销法律援助的情形有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1053013.html

 民事诉讼抗辩权有哪些

http://s.yingle.com/y/bs/1053012.html

 申请法律援助需要多久时间,都需要什么材料 http://s.yingle.com/y/bs/1053011.html

 申请国家赔偿案件能上诉么

http://s.yingle.com/y/bs/1053010.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  房屋拆迁赔偿行政诉状

http://s.yingle.com/y/bs/1053009.html

 人民法院据以执行的法律文书有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1053008.html

 案外人提出的财产保全异议要怎么处理 http://s.yingle.com/y/bs/1053007.html

 环境污染诉讼评估时间最长是多久 http://s.yingle.com/y/bs/1053006.html

 刑事附带民事诉讼中的伤残赔偿金如何计算 http://s.yingle.com/y/bs/1053005.html

 找法律援助律师的程序是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1053004.html

 交通事故认定行政诉讼

http://s.yingle.com/y/bs/1053003.html

 探视权起诉要多少钱，如何强制执行 http://s.yingle.com/y/bs/1053002.html

 警方遗失物品多少钱立案

http://s.yingle.com/y/bs/1053001.html

 找律师发律师涵多少钱

http://s.yingle.com/y/bs/1053000.html

 民事诉讼赔偿金纳税范围是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1052999.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  民事诉讼的法定条件是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1052998.html

 信息公开行政诉讼审判中的问题有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052997.html

 法律援助的情形三大类是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1052996.html

 常年法律顾问合同模板是什么样子的 http://s.yingle.com/y/bs/1052995.html

 法院不通知预交上诉费怎么办

http://s.yingle.com/y/bs/1052994.html

 法律援助可以自己定律师吗

http://s.yingle.com/y/bs/1052993.html

 集资诈骗法院开庭程序的具体内容 http://s.yingle.com/y/bs/1052992.html

 恋爱时借钱给男友分手后能否要回 http://s.yingle.com/y/bs/1052991.html

 欠账还不上法院起诉会每年拘留http://s.yingle.com/y/bs/1052990.html

15天吗

 国际民事诉讼管辖权冲突的解决方式有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052989.html

 去法院拿起诉书会被收监吗

http://s.yingle.com/y/bs/1052988.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  民事诉讼法中司法鉴定的规定(2018)存在的问题 http://s.yingle.com/y/bs/1052987.html

 法律援助的主体有哪些

http://s.yingle.com/y/bs/1052986.html

 农村房屋分割起诉书

http://s.yingle.com/y/bs/1052985.html

 找个处理交通事故的律师需要多少钱 http://s.yingle.com/y/bs/1052984.html

 民事诉讼中放弃部分诉讼请求可以吗 http://s.yingle.com/y/bs/1052983.html

 借贷纠纷民事诉讼程序是什么样子的 http://s.yingle.com/y/bs/1052982.html

 刑事附带民事诉讼书书写格式http://s.yingle.com/y/bs/1052981.html

2018  民事诉讼当事人不服一审判决怎么办 http://s.yingle.com/y/bs/1052980.html

 要起诉借钱人过程书写格式2018 http://s.yingle.com/y/bs/1052979.html

 个人民事诉讼开庭需要什么材料

http://s.yingle.com/y/bs/1052978.html

 因环境污染引起的民事诉讼时效是多久 http://s.yingle.com/y/bs/1052977.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  派遣员工劳动诉讼怎样解决

http://s.yingle.com/y/bs/1052976.html

 免费法律援助的条件是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1052975.html

 中国法律援助的特征都有哪些

http://s.yingle.com/y/bs/1052974.html

 债务纠纷起诉法院多久立案

http://s.yingle.com/y/bs/1052973.html

 法律援助是什么单位设立的,援助范围是什么样子的 http://s.yingle.com/y/bs/1052972.html

 民事诉讼二审败诉后可以再上诉吗,再审的条件有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052971.html

 民事诉讼败诉强制执行的方式有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052970.html

 在我国法律援助分为哪类

http://s.yingle.com/y/bs/1052969.html

 行政案件上诉答辩期是多久

http://s.yingle.com/y/bs/1052968.html

 法院怎么判民事刑事轻伤二级

http://s.yingle.com/y/bs/1052967.html

 刑事应当提供法律援助的情形是什么 http://s.yingle.com/y/bs/1052966.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  民事诉讼赔偿金的领取程序是什么样子的 http://s.yingle.com/y/bs/1052965.html

 借钱一万去法院起诉要多少钱

http://s.yingle.com/y/bs/1052964.html

 人被判刑了在上诉期间到了法定退休年龄能办理退休手续吗 http://s.yingle.com/y/bs/1052963.html

 我国民事诉讼管辖权的确定依据是什么 http://s.yingle.com/y/bs/1052962.html

 医疗纠纷再次起诉起诉状该书写格式http://s.yingle.com/y/bs/1052961.html

2018  如何进行刑事案件法律援助申请

http://s.yingle.com/y/bs/1052960.html

 型事诉讼法中以其他危险方法危害公共安全会被判多久 http://s.yingle.com/y/bs/1052959.html

 国家赔偿案件上诉期限是如何规定(2018)的 http://s.yingle.com/y/bs/1052958.html

 民告官的国家赔偿法的法律依据,属于什么诉讼 http://s.yingle.com/y/bs/1052957.html

 在我国残疾人有法律援助吗

http://s.yingle.com/y/bs/1052956.html

 行政相对人同时提出复议和行政诉讼的怎么处理 http://s.yingle.com/y/bs/1052955.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  提起反诉的法律法规规定(2018)2018http://s.yingle.com/y/bs/1052954.html

第五篇：房地产中介服务合同说明

关于《房地产中介服务合同（示范文本）》当事人权利和义务的说明

为规范我市房地产中介服务市场，维护当事人合法权益。广州市国土资源和房屋管理局与广州市工商行政管理局现联合推出《房地产中介服务合同（示范文本）》，现就买卖双方及中介方的权利和义务说明如下：

一、买卖方的权利与义务

1.卖方应向中介方告知放盘的房屋共有、出租、抵押、查封等权利受限制情况。

2.卖方向中介方提供房地产权属资料供其核对，并保证对房地产拥有完整产权或取得业主委托，有权处置房地产。

3.在中介方提供服务过程中，买卖方应予配合并提供必要的协助。

4.买卖双方如要取消委托或变更买卖条件，应及时通知中介方。如中介方在买方或卖方通知取消委托或变更买卖条件前，中介方已取得另一方对交易条件同意的文件,提出取消委托或变更买卖条件一方除须与中介方协商并支付劳务费用外,同时应与另一方协商解约及赔偿问题。

二、中介方的权利与义务

1．中介方在取得买方购房委托后收取买方诚意金，对诚意金有保管义务，当中介方取得卖方同意以买方委托的条件售房意见时，可代买方将诚意金转给卖方作为购房定金。

2．中介方应当核实房地产权属情况的真实性并带买方察看房地产。

3．经中介方介绍的买卖双方不应进行私下交易，如私下交易，中介方有权要求赔偿。

4．中介方促成买卖双方签定房屋买卖合同的，中介方有权向买卖双方收取中介服务费（按成交总额 0.5～2.5％计收，独家代理最高不超 3％），如因买方或卖方违约致使买卖合同无法签订，守约方有权向违约方要求赔偿。基于中介方付出的劳动，中介方有权要求买卖方支付从事中介活动支出的必要费用。

5．除介绍促成交易外，买卖方仍需中介方办理其他手续的，中介方可以按照合同约定收取相应劳务费。

目前房地产中介服务的漏洞和治理途径

第一篇：目前房地产中介服务的漏洞和治理途径

第二篇：房地产中介服务合同

第三篇：房地产中介服务合同

第四篇：房地产中介服务合同范本

第五篇：房地产中介服务合同说明

相关范文推荐

【房地产】-广州市房地产中介服务合同

房地产中介服务合同(卖方)

广州市房地产中介服务管理办法

房地产中介服务合同样本(卖方)

房地产中介服务合同(承租方)

房地产中介服务的业务流程

合肥市房地产中介服务管理办法[全文5篇]

上海市房地产中介服务收费管理办法