鲁建发〔1998〕44号《山东省加强城市房地产综合开发管理费征收管理的规定》[精选合集]

第一篇：鲁建发〔1998〕44号《山东省加强城市房地产综合开发管理费征收管理的规定》

山东省建委、财政厅、物价局关于印发《山东省加强城市房地产综合开发管理费征收管理的规定》的通知

鲁建发〔1998〕44号

一九九八年五月二十二日

一、为加强城市房地产开发管理工作，保障房地产业健康、有序发展，根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》及有关规定，结合实际，制定本规定。

二、凡在我省县城以上(含县城)城市规划区范围内，进行房地产项目开发的房地产开发经营 企业，均应交纳房地产综合开发管理费(以下简称综合开发管理费)。

三、综合开发管理费按综合开发费的1%—2%提取；综合开发费大中城市按当地住宅平均造价的40%—50%计收，其它城市按当地住宅平均造价的30%—40%计收。具体标准由市地物价部门 制定。

四、综合开发管理费由各级房地产开发管理部门在收取房地产开发项目价款时一并征收，管理费每年收两次，第一次是七月中旬收上半年的，第二次是翌年一月中旬收下半年的。按比例分配：属省、市(地)二级管理的，省提取15%，市(地)提取85%；属省、市(地)、县(市)三级管理的，省提取10%，市(地)提取10%，县(市)提取80%。

五、每年一月份，省房地产开发管理部门直接收取上年度省属房地产开发企业开发管理费。企业在交费时应提供开发项目明细表。

六、综合开发管理费由房地产开发经营企业分别在每个项目开发成本中列支。

七、综合开发管理费属预算外资金，纳入同级财政专户，实行收支两条线管理。综合开发管理费的数额由省市房地产开发主管部门根据当年开发计划提供。省按比例提取的综合开发管理费和省房地产开发管理部门直接收取的省属房地产开发企业开发管理费，属省级预算外资金。其中，省按比例提取部分，先由当地房地产开发管理部门上交当地财政部门，再由当地财政部门按规定时

间划交省财政专户；省房地产开发管理部门直接收取的省属房地产企业开 发管理费，由省房地产开发管理部门直接交入省财政专户。

八、综合开发管理费主要使用在以下方面：

1、补充房地产开发管理部门的办公经费，包括人员经费、会议费、业务费、培训费、购置 办公用具等费用；

2、组织项目的规划、实地勘察、项目建议书的编制、可行性研究和论证的费用；

3、组织协调和落实集体土地的预征和开发区内的土地开发、基础设施和配套公共设施建设 工作的费用；

4、组织进行开发项目的经济测算，拟定项目的招标方案和标底价格，发布招标公告，组织 有关专家进行项目的开标、评标和决标的开支费用；

5、组织拟定拆迁安置方案，与有关部门和人员协调的费用；

6、在工程建设中与有关部门的组织协调工作，监督、管理工程进度、质量等费用；

7、组织项目竣工后的单项验收、综合验收和交接过程发生的费用；

8、扶持住宅新型材料的推广、应用和住宅建设科技化、专业化等费用；

9、组织住宅小区试点工作等费用；

10、其他经批准的用于房地产开发经营管理的费用。

九、综合开发管理费的收取使用，必须严格按照规定执行，对违反规定的乱收费行为，开发 企业有权拒付，并由监督检查部门依法查处。

十、各级房地产开发管理部门应按规定到当地物价部门办理《收费许可证》，使用省财政部 门统一印制的行政事业性收费票据。

十一、本规定由省房地产开发管理部门、省财政部门、省物价部门在各自职责范围内负责解 释。

十二、本规定下发后，原各市、地房地产开发管理费征收管理办法自行废止。

第二篇：关于印发《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》的通知(鲁建发[2005]11号)

关于印发《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》的通知

鲁建发[2005]11号

各市建委（建设局）、房地产管理局：

现将《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》印发给你们，请认真遵照执行。

山东省建设厅

二○○五年三月八日

山东省城市房地产开发企业资质管理规定

第一条 为了加强城市房地产开发企业管理，规范城市房地产开发市场行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》和建设部《房地产开发企业资质管理规定》，制定本规定。

第二条 本规定适用于在本省设市城市和县人民政府所在地城市规划区范围内从事房地产开发经营的企业（简称开发企业）。

第三条 本规定所称房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的经济实体。

第四条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第五条 省建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作； 设区的市、县（市）人民政府建设（房地产）行政主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第六条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级和暂定资质。

（一）一级资质：

1、注册资本不低于5000万元。

2、从事房地产开发经营5年以上。

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4、连续5年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，具有中级以上职称的不少于20人（高级职称的8人），持有岗位资格证书15人（建筑、结构、房地产5人；会计4人；企业经理、项目和销售经理5人；统计1人）。

7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率（投诉房屋面积与总销售房屋面积之比）2%以下，质量投诉处结用户满意率100%。

9、未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：

1、注册资本不低于3000万元。

2、从事房地产开发经营3年以上。

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4、连续3年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人），持有岗位资格证书14人（建筑、结构、房地产5人；会计3人；企业经理、项目和销售经理5人；统计1人）。

7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3%以下，质量投诉处结用户满意率100%。

9、未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

1、注册资本不低于1800万元。

2、从事房地产开发经营2年以上。

3、房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4、连续2年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面积4万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人（高级职称的3人），持有岗位资格证书12人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理5人；统计1人）。

7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级。

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率4%以下，质量投诉处结用户满意率100%。

9、未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1、注册资本不低于1000万元。

2、从事房地产开发经营1年以上。

3、房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4、已竣工建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面积3万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格证书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。

7、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率低于5%，质量投诉处结用户满意率100%。

9、未发生过重大工程质量事故。

（五）暂定资质：

1、注册资本不低于1000万元。

2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格证书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。

3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。

4、有3万平方米以上的房地产开发项目，或与此相当投资额。

第七条 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门在对房地产开发企业申请登记审查时，应当依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，听取同级建设主管部门意见。

第八条 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列证明文件，向建设主管部门申请暂定资质。

（一）房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章）。

（二）企业营业执照正、副本。

（三）企业章程。

（四）企业的验资报告。

（五）企业税务登记证。

（六）企业固定办公场所证明。

（七）企业法人组织机构代码证。

（八）企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同（加盖劳动局鉴定章），企业人员交纳的养老保险证明材料。

（九）企业获得开发项目的证明文件（土地有效证件）。

（十）法律、法规规定的其他文件材料。

第九条 房地产开发企业按照本规定第八条规定提交有关材料，材料齐全、符合法定形式的，建设主管部门应当受理许可申请；材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次书面告知申请人需要补正的全部内容材料。

第十条 建设主管部门对房地产开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。对符合法定条件的，建设主管部门应当自受理之日起20个工作日内，依法作出准予行政许可的书面决定，并自作出决定之日起10个工作日内向房地产开发企业颁发《暂定资质证书》；对不符法定条件的，建设主管部门应当自受理之日起20个工作日内，依法作出不予许可的书面决定，并应当说明理由。

第十一条 建设主管部门作出的准予暂定资质许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

第十二条 《暂定资质证书》有效期1年。经房地产开发企业申请，建设主管部门可以视企业经营情况依法延续《暂定资质证书》的有效期，但延续期限不得超过2年，具体延续程序按行政许可法有关规定执行。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延续。

第十三条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满1个月前向建设主管部门申请核定资质等级。建设主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级，但最高等级不得超过三级。

第十四条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

第十五条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

（一）企业资质申报表。

（二）企业资质证书（正、副本）。

（三）企业营业执照。

（四）企业固定办公场所证明。

（五）企业验资报告和企业资产负债表。

（六）企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同（加盖劳动局鉴定章），企业人员交纳的养老保险证明材料。

（七）近年开发项目的有关证明材料（土地使用证，建设用地和建设工程规划、施工、预售许可证，开发经营权证明，竣工验收备案表等资料）。

（八）企业经营统计年报。

（九）企业销售的商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（十）建设主管部门认为需要出示的其他文件。

第十六条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。

一级开发企业资质由省建设主管部门初审，报国务院建设主管部门审批发证。

二级、三级开发企业资质由省建设主管部门审批发证，并征求开发企业所在地设区的市建设主管部门意见。在省工商局申请注册的中央驻鲁单位、省直部门和名称冠以“山东”“齐鲁”字样的开发企业资质，由省建设主管部门直接审批发证。

四级、暂定开发企业资质由所在地设区的市建设主管部门审批发证，报省建设主管部门备案。

第十七条 外省房地产开发企业进鲁从事房地产开发经营业务，必须是一级资质企业；省内房地产开发企业跨市从事房地产开发经营业务，必须是三级以上资质企业。

第十八条 房地产开发企业的资质实行年检制度。一级资质由国务院建设主管部门年检；

二、三级资质由省建设主管部门年检；四级、暂定资质由市建设主管部门年检。房地产开发企业无正当理由不得拒绝参加资质年检。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。

房地产开发企业资质年检结果要公示，接受社会监督。

第十九条 房地产开发企业应当依据各自资质等级，按照下列业务范围内从事房地产开发经营业务：

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，按照建设部《房地产开发资质管理规定》可以在全国范围承揽房地产开发项目。

二级资质开发企业可承担20公顷以下的土地和建筑面积25万平方米以下的居住区以及与其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设，可以在全省范围承揽房地产开发项目。

三级资质开发企业可承担建筑面积15万平方米以下的住宅区的土地、房屋以及与其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设，可以在全省范围承揽房地产开发项目。

四级资质开发企业可承担建筑面积10万平方米以下的住宅区的土地、房屋以及与其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设，仅能在所在地城市范围承揽房地产开发项目。

暂定资质开发企业可承担的开发项目规模，原则上按与其注册资本和人员结构等资质等级条件相应开发企业可承担的开发项目规模来确定，仅能在所在地城市范围承揽房地产开发项目。

第二十条 房地产开发企业资质证书有效期为2年，年检合格的，到期按照延续行政许可有效期的规定换发新证。

第二十一条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖房地产资质证书。

房地产企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。

第二十二条 房地产开发企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。

第二十三条 房地产开发企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。

第二十四条 房地产开发企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。

第二十五条 房地产开发企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，由县级以上建设主管部门或资质审批部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由建设主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。

第二十六条 房地产开发企业未经批准超越资质等级和范围从事房地产开发经营的，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，由县级以上建设主管部门或资质审批部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

第二十七条 房地产开发企业有下列行为之一的，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：

（一）隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；

（二）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。

第二十八条 房地产开发企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量安全事故或出现因基础设施不配套等严重问题的，依据建设部《房地产开发企业资质管理规定》的有关规定，由原资质审批部门降低资质等级；情节严重的注销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。第二十九 条房地产开发企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，依据建设部《房地产开发企业资质管理规定》的有关规定，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。

第三十条 房地产开发企业不按照规定办理变更手续的，依据建设部《房地产开发企业资质管理规定》的有关规定，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正，并可处以5000元以上1万元以下罚款。

第三十一条 各级建设行政主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第三十二条 本规定由省建设行政主管部门负责解释。

第三十三条 本规定自发布之日起施行。2000年10月10日省建设厅发布的《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》(鲁建房发［2000］59号)同时废止

第三篇：关于印发《山东省实施〈工程监理企业资质管理规定〉细则》的通知(鲁建发〔2008〕8号)

关于印发《山东省实施〈工程监理企业资质管理规定〉细则》的通知（鲁建发〔2008〕8号）

各市建委（建设局）：

现将《山东省实施〈工程监理企业资质管理规定〉细则》印发给你们，请结合本地区实际认真贯彻落实，并将执行中遇到的情况及时反馈给我们。山东省建设厅

二〇〇八年九月九日

山东省实施《工程监理企业资质管理规定》细则

第一章 总 则

第一条 为规范工程监理企业资质管理，维护监理市场秩序，推进工程监理行业持续健康发展，依据国家有关法律法规和《工程监理企业资质管理规定》、《外商投资建设工程服务企业管理规定》、《工程监理企业资质管理规定实施意见》、《山东省工程建设监理管理办法》等规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条 在本省行政区域内申请工程监理企业资质、变更资质证书内容、增补资质证书、延续资质证书有效期，省外监理企业登记备案，以及对工程监理企业资质实施监督管理，适用本办法。

第三条 在本省行政区域内从事工程监理活动的企业，应当取得工程监理企业资质证书，并在工程监理企业资质证书许可范围内从事工程监理活动。

第四条 省建设行政主管部门负责全省工程监理企业资质的监督管理工作，各设区市、县（市、区）建设行政主管部门负责本行政区域内工程监理企业资质的监督管理。第五条 工程监理行业组织应当加强工程监理行业自律管理。鼓励工程监理企业加入工程监理行业组织。

第二章 资质等级和业务范围

第六条 工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所资质。综合资质和事务所资质不分级别。专业资质按照工程性质和技术特点划分为房屋建筑、冶炼、矿山、化工石油、水利水电、电力、农林、铁路、公路、港口与航道、航天航空、通信、市政公用、机电安装等14个类别，其中房屋建筑、水利水电、公路和市政公用等4个类别的专业资质分为甲级、乙级、丙级，其他10个类别的专业资质分为甲级、乙级。第七条 工程监理企业应按以下相应资质许可的业务范围从事工程监理活动，并可开展相应类别、相应等级建设工程的项目管理、技术咨询等相关业务。

（一）综合资质

可承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务。

（二）专业资质 1.专业甲级资质：可承担相应专业工程类别所有建设工程项目的工程监理业务（见附件1）。2.专业乙级资质：可承担相应专业工程类别二级以下（含二级）建设工程项目的工程监理业务（见附件1）。3.专业丙级资质：可承担相应专业工程类别三级建设工程项目的工程监理业务（见附件1）。

（三）事务所资质 可承担三级建设工程项目的工程监理业务（见附件1），但国家规定必须实行强制监理的工程除外。

第三章 申请条件和提交资料

第八条 新申请工程监理企业资质应具备以下条件：

（一）已取得《企业法人营业执照》或《合伙企业营业执照》。

其中，取得《企业法人营业执照》的企业，只可申请专业资质；取得《合伙企业营业执照》的企业，只可申请事务所资质。

（二）已经完成执业人员注册手续，相关执业人员已经取得在本企业注册的执业证书和执业印章。

（三）有较完善的组织结构、质量安全管理体系和技术、档案等管理制度。

（四）有固定的工作场所和必要的工程试验检测设备。

（五）拟申请事务所资质的，还应在合伙人中有3名以上注册监理工程师且合伙人均有5年以上工程监理工作经历。

（六）拟申请丙级专业资质的，还应当具备以下条件： 1.注册资本不少于50万元。

2.技术负责人为注册监理工程师，并具有8年以上工程建设工作的经历。3.相应专业的注册监理工程师不少于5人。

（七）拟申请乙级专业资质的，还应当具备以下条件： 1.注册资本不少于100万元。

2.技术负责人为注册监理工程师，并具有10年以上工程建设工作经历。

3.注册监理工程师、注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者其它勘察设计注册工程师合计不少于15人次。

4.相应专业的注册监理工程师不少于《专业资质注册监理工程师人数配备表》（附件2）所要求人数。

5.注册造价工程师不少于1人（不可由已作专业注册监理工程师上报的人员兼任）。

（八）拟直接申请甲级专业资质的，还应当具有甲级设计资质或一级及以上施工总承包资质，且只可直接申请与主营业务相对应的专业工程类别甲级工程监理企业资质。第九条 申请升级工程监理企业资质应当具备以下条件：

（一）第八条第（一）至

（四）款条件。

（二）申请之日起前一年内没有本办法第二十九条禁止的行为。

（三）申请之日起前一年内所监理工程没有因本企业监理责任发生质量安全事故。

（四）企业原有资质所要求的各项条件均达到标准要求。

（五）拟申请升级乙级专业资质的，还应当具备第八条第（七）款条件。

（六）拟申请升级甲级专业资质的，还应当具备以下条件： 1.注册资本不少于300万元。

2.技术负责人为注册监理工程师，并具有15年以上工程建设工作的经历或具有工程类高级职称。

3.注册监理工程师、注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者其它勘察设计注册工程师合计不少于25人次。

4.相应专业的注册监理工程师不少于《专业资质注册监理工程师人数配备表》（附件2）所要求人数。

5.注册造价工程师不少于2人（不可由已作专业注册监理工程师上报的人员兼任）。6.近2年内独立监理过不少于3个相应专业的二级工程项目（指在申报之日前2年内竣工的项目）。

（七）拟申请工程监理综合资质的，还应当具备以下条件： 1.已取得不少于5个甲级专业资质。2.注册资本不少于600万元。

3.技术负责人为注册监理工程师，并具有15年以上工程建设工作的经历或具有工程类高级职称。

4.注册监理工程师不少于60人。

5.注册造价工程师不少于5人（不可由已作专业注册监理工程师上报的人员兼任）。6.一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或其他勘察设计注册工程师合计不少于15人次，且一级注册建造师不少于1人次，一级注册建筑师或一级注册结构工程师、其它勘察设计注册工程师不少于1人次。

第十条 已具有工程监理专业资质的企业，可申请增加乙、丙级专业资质。申请增加专业资质应当具备以下条件：

（一）第八条第（一）至

（四）款条件。

（二）第九条第（二）至

（四）款条件。

（三）拟申请增加级乙级专业资质的，还应当具备第八条第（七）款条件；拟申请增加级丙级专业资质的，还应当具备第八条第（六）款条件。第十一条 申请工程监理企业资质，需提交以下材料：

（一）《工程监理企业资质申请表》（附件3）一式3份（单独成册）及相应电子文档。

（二）综合材料（审验原件，复印件单独成册留存）1.企业法人、合伙企业营业执照正、副本。2.企业章程或合伙人协议。

3.企业法定代表人、企业负责人的身份证明、工作简历及任命（聘用）文件。

4.企业技术负责人的身份证明、工作简历、任命（聘用）文件、毕业证书、相关专业学历证书、职称证书和监理工程师注册执业证书（复印件需加盖执业印章）。

5.《工程监理企业资质申请表》中所列注册执业人员的身份证明和注册执业证书（复印件需加盖执业印章）。

6.企业有关质量管理体系、技术和档案等管理制度的证明材料。7.企业必要的工程试验检测设备的购置发票、校验证明等证明材料。8.办公场所自有产权证明，或出租方产权证明和租赁合同。9.企业组织机构代码证。

10.申请资质升级和增加资质的，还需提交工程监理企业原资质证书正、副本。

11.具有甲级设计资质或一级及以上施工总承包资质的企业直接申请与主营业务对应的专业工程类别甲级工程监理企业资质的，还需提交企业具有的甲级设计资质或一级及以上施工总承包资质的资质证书正、副本。

12.外商投资建设工程服务企业申请工程监理企业资质的，还需提交以下材料：（1）外商投资企业批准书；

（2）投资方在其所在国或者地区的注册（登记）证明、相关业绩证明、银行资信证明；（3）经注册会计师或者会计师事务所审计的投资方最近三年的资产负债表和损益表，投资方成立不满三年的按其成立年限提供；

（4）申报资料中如有外文，需附中文译本。

（三）业绩材料（仅要求申请专业甲级或综合资质的企业提交，需审验原件，复印件单独成册留存）

企业近2年内已完成监理代表工程的证明材料，包括监理规划、监理工作总结、监理业务手册，监理合同及其备案证明、工程竣工验收证明。

第四章 资质证书变更、增补、延续及备案

第十二条 工程监理企业资质分为正本和副本，综合资质和专业甲级资质证书每套包括1本正本、4本副本；专业乙级、丙级及事务所资质证书每套包括1本正本、2本副本。国务院建设行政主管部门和省建设行政主管部门分别打印各自核发的工程监理企业资质证书。工程监理企业资质有效期为5年，正、副本具有同等法律效力。

第十三条 工程监理企业在资质证书有效期内，资质证书中注明的企业名称、详细地址、注册资本金、法定代表人等内容发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内申请办理资质证书变更手续。

第十四条 企业发生改制、分立或合并，按以下规定执行：

（一）以下情况，符合相应资质条件，按变更程序办理。1.企业整体改制后拟承继原有工程监理企业资质的。

2.合并后存续或者新设立的企业，拟承继合并前各方工程监理企业资质的。

（二）工程监理企业分立成两个及以上企业，可根据实际达到的条件，按照第三章有关规定重新核定资质，需另外提供企业分立情况说明。

第十五条 申请变更资质证书手续，需提交以下材料：

（一）《建设工程企业资质证书变更审核表》（附件4）；企业资质证书变更情况说明。

（二）附件材料（审验原件，复印件单独成册留存）1.企业法人营业执照副本。2.企业原有资质证书正、副本。

3.企业名称、详细地址、注册资本金、法定代表人变更的，还需提交企业新的章程或章程修正案、企业股东大会或董事会关于变更事项的决议或文件。

4.法定代表人、单位负责人、技术负责人变更的，还需提交新任人员的身份证明、任职文件和技术负责人的监理工程师注册证书。5.企业改制的，还需提交企业职工代表大会或股东大会关于企业改制或股权变更的决议、企业上级主管部门关于企业申请改制的批复文件。第十六条 申请工商注册地异地变更的，需提交下列材料（审验原件，复印件单独成册留存）：

（一）原工商注册地建设行政主管部门同意变更的书面意见。

（二）原工商营业执照注销证明。

（三）本办法第十一条第（一）、（二）款所列材料。

第十七条 工程监理企业资质证书污损严重的，可申请更换；资质证书遗失的，在全国性建设行业报刊或省级以上综合类报刊上刊登遗失作废声明后，可申请增补。第十八条 工程监理企业申请更换或增补资质证书，需提交下列材料：

（一）《建设工程企业资质证书增补（更换）审核表》（附件5）。

（二）更换或增补资质证书情况说明。

（三）遗失增补的，还需提交刊登遗失声明的报刊原件。

（四）申请更换的，还应当交回原资质证书。第十九条 工程监理企业资质证书有效期届满，拟继续从事工程监理活动的，应当在有效期届满60日前，向原资质许可机关申请办理延续手续。逾期未申请资质延续的，有效期届满后，其资质证书自动失效。如需开展工程监理业务，应当按首次申请办理。第二十条 申请工程监理企业资质证书有效期延续，需提交下列材料：

（一）《工程监理企业资质申请表》（附件3）一式3份（单独成册）及相应电子文档；资质证书有效期延续申请报告。

（二）附件材料（审验原件，复印件单独成册留存）1.原资质证书正、副本。

2.第十一条第二款第1至4项、第6至8项所列材料。

3.拟申请延期资质相应专业注册监理工程师身份证明和注册证书。

4.拟申请延期资质所要求的造价师等其他注册执业人员的身份证明及注册证书。第二十一条 省外工程监理企业在山东省行政区域内每开展一项监理业务前，办理一次登记备案手续。

申请进鲁登记备案应当具备以下条件：

（一）已取得合法有效的工程监理企业资质证书。

（二）已在山东省行政区域内取得监理业务并签订了监理委托合同。

（三）已在监理工程所在设区市建设行政主管部门登记备案。第二十二条 省外工程监理企业申请登记备案，需提交以下材料：

（一）《省外企业进鲁承接工程监理业务备案登记表》（附件6）。

（二）附件材料（审验原件，复印件单独成册留存）1.企业营业执照副本。2.企业资质证书副本。

3.委托监理合同（依法应招标工程还应同时提供投标文件和中标通知书）。4.监理规划。

5.按照中标承诺或合同约定派驻项目监理机构的任命文件及注册执业证书、上岗培训证书。6.工商注册地省级建设行政主管部门介绍信。

第五章 审批程序和监督管理

第二十三条 工程监理专业甲级资质、综合资质的核准、延续，相应资质证书的更换、增补及企业名称、证书编号的变更，由省建设行政主管部门审核后，报国务院建设行政主管部门审批办理；工程监理专业乙级、丙级资质和事务所资质的核准、延续，相应资质证书的更换、增补，国务院建设行政主管部门办理范围以外的其他变更事项，及省外企业进鲁承接工程监理业务备案，由省建设行政主管部门审批办理；各设区市建设行政主管部门应当协助有关申请事项的审核工作。

第二十四条 各设区市、县（市、区）建设行政主管部门应当依照有关法律、法规和本办法规定，加强对工程监理企业资质的监督管理。

第二十五条 建设行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：

（一）要求被检查单位提供工商营业执照、资质证书、执业人员注册证书，有关工程监理业务的文档，有关质量管理、安全管理、档案管理等企业内部管理制度的文件。

（二）进入被检查单位及其所监理工程的施工现场进行检查，查阅相关资料。

（三）纠正违反有关法律、法规、标准、规范的行为。第二十六条 建设行政主管部门进行监督检查时，应当有两名以上监督检查人员参加，并将监督检查及处理结果向社会公布。

第二十七条 有关单位和个人对依法进行的监督检查应当予以协助与配合，不得拒绝或阻挠。

第二十八条 工程监理企业应当按照有关规定，向资质许可机关提供真实、准确、完整的工程监理企业信用档案信息。工程监理企业的信用档案信息按照有关规定可以向社会公示，公众有权查阅。

第二十九条 工程监理企业不得有下列行为：

（一）超越本企业资质等级或以其他企业名义承揽监理业务。

（二）允许其他单位或个人以本企业的名义承揽监理业务。

（三）与建设单位或其他工程监理企业串通投标、谋取中标。

（四）超出政府指导价浮动范围承接监理业务。

（五）以低于成本的价格竞争扰乱监理市场秩序。

（六）将承揽的监理业务转让给其他单位或个人。

（七）与建设单位或施工单位串通弄虚作假、降低工程质量。

（八）与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系。

（九）选派不具备相应资格的总监理工程师、专业监理工程师和监理员进驻施工现场。

（十）允许不具备相应资格的监理人员签发工作指令，在有关监理资料中签字。

（十一）将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字。

（十二）在监理过程中实施商业贿赂。

（十三）涂改、伪造、出借、转让工程监理企业资质证书。

（十四）拒绝或阻挠依法进行的有关监督检查活动。

（十五）不按时办理监理合同备案。（十六）其他违反法律法规的行为。

第三十条 工程监理企业违法从事工程监理活动的，违法行为发生地县级以上建设行政主管部门应当依法查处，并将违法事实、处理结果或处理建议抄告该工程监理企业工商注册地建设行政主管部门及其资质许可机关。

第三十一条 对取得工程监理企业资质后不再符合相应资质条件的，县级以上建设行政主管部门应当及时报告资质许可机关，资质许可机关可责令其限期改正；逾期不改的，撤回其资质。

第三十二条 有下列情形之一的，资质许可机关或者其上级机关，撤销工程监理企业资质：

（一）资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予工程监理企业资质许可的。

（二）超越法定职权作出准予工程监理企业资质许可的。

（三）违反资质审批程序作出准予工程监理企业资质许可的。

（四）对不符合许可条件的申请人作出准予工程监理企业资质许可的。

（五）以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程监理企业资质证书的。

（六）依法可以撤销资质证书的其他情形。第三十三条 有下列情形之一的，工程监理企业应当及时向资质许可机关提出注销资质的申请，交回资质证书：

（一）资质证书有效期届满，未依法申请延续的。

（二）工程监理企业依法终止的。

（三）工程监理企业资质依法被撤销、撤回或吊销的。

（四）法律、法规规定应当注销资质的其他情形。

第六章 附则

第三十四条 本细则未尽事宜，按照《工程监理企业资质管理规定》及其实施意见等有关法律、行政法规的规定执行。

第三十五条 本细则由山东省建设厅负责解释。第三十六条 本细则自公布之日起施行。

第四篇：山东省食品药品监督管理系统执法着装管理规定(鲁食药监发[2011]8号)（定稿）

鲁食药监发〔2011〕8号

关于印发《山东省食品药品监督管理系统 执法着装管理规定（暂行）》的通知

各市食品药品监督管理局，省局机关各处室、稽查局：

《山东省食品药品监督管理系统执法着装管理规定（暂行）》已经省局局务会议研究通过，现印发给你们，请遵照执行。

二○一一年四月十八日

— 1 — 山东省食品药品监督管理系统 执法着装管理规定（暂行）

为加强全省食品药品监督管理系统执法着装管理，规范执法着装行为，树立良好执法形象，制定本规定。

一、执法着装范围

全省各级食品药品监督管理局及其承担行政执法职能的直属单位具有行政执法资格的在编人员。

二、制式服装及标志

（一）制式服装包括：

制服（秋冬季制服、春夏季制服）；

衬衫（半袖衬衫、外穿长袖衬衫、内穿长袖衬衫）； 冬装大衣；

帽子（春秋季帽、夏季帽、冬季帽）； 领带； 领带夹； 腰带；

皮鞋（单鞋、棉鞋）。

（二）服装标志包括：

肩章（制服用硬肩章、衬衫用软肩章、大衣用套式肩章）； 臂章；

— 2 — 帽徽； 胸牌。

（三）制式服装及标志的样式由省食品药品监督管理局统一规定。

三、配发标准及换发年限

制式服装、标志的配发标准及换发年限如下：

（一）秋冬季制服：每人西式套装2套，原则上每2年换发1套，每换装两次加发裤子1条。

（二）春夏季制服：每人西式套装2套（女同志加发裙子1条），原则上每2年换发一套，每换装两次加发裤子1条（女同志裤、裙选一种）。

（三）冬装大衣：每人1件，原则上每4年换发1件。

（四）半袖衬衫：每人2件，原则上每年换发1件。

（五）外穿长袖衬衫：每人2件，原则上每年换发1件。

（六）内穿长袖衬衫：每人2件，原则上每年换发1件。

（七）帽子：春秋季帽和夏季帽每人1顶，原则上每4年换发1顶；冬季帽每人1顶，原则上每5年换发1顶。

（八）领带：每人2条，每年换发1条。

领带夹：每人2个，每年换发1个。

（九）腰带：每人1条，每2年换发1条。

（十）皮鞋：单鞋每人2双，原则上每2年换发1双；棉鞋每人1双，原则上每3年换发1双。

（十一）肩章：硬、软、套式肩章随制服配发。

（十二）臂章：随制服配发。

（十三）帽徽：随帽子配发。

（十四）胸牌：每人2个。

四、着装标准

（一）执法人员应当配套穿着制式服装、穿制式皮鞋、系制式腰带，佩戴标志，并根据实际情况佩戴帽子和领带。

春装：制服、内穿长袖衬衫、外穿长袖衬衫。夏装：制服裤（裙）、半袖衬衫。秋冬装：制服、内穿长袖衬衫、冬装大衣

（二）季节性换装时间 春季：3月中旬至5月中旬； 夏季：5月下旬至9上旬； 秋冬季：9中旬至次年3月上旬。

各市食品药品监督管理局可以根据地区气候适当调整季节性换装时间。

五、着装场合

（一）下列场合，执法人员应当穿着制式服装：

1、行政执法时；

2、重大活动餐饮服务食品安全、药品安全监督保障时；

3、集中参加大型公务活动时；

4、其他应当统一着装的场合。

（二）下列场合，执法人员可以不穿着制式服装：

1、非工作时间；

2、外出处理与公务无关的事务时；

3、女性执法人员怀孕后体型发生显著变化的；

4、执行特殊稽查任务不宜穿着制式服装的；

5、其他不需要穿着制式服装的场合。

（三）处理其他日常行政事务时，可以根据需要穿着制式服装。

六、着装风纪

着装应做到仪表端庄，整洁、整齐、配套、风纪严肃。

（一）制式服装不得与便服混穿，不同季节服装不得混穿。不得歪戴制式帽，不得披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿等。

（二）应保持制式服装干净整洁。

（三）着装时，肩章、臂章、帽徽、胸牌等标志应按规定佩戴齐全，不得混用。佩戴位置要准确、端正。

（四）着装时，应当举止文明。不得在公共场所嬉戏打闹、高声喧哗；不得在禁止吸烟的场所吸烟；非因工作需要，不得进入营业性娱乐场所。

（五）着装时，应当随身携带《行政执法证》。

七、日常管理

（一）管理原则：制式服装及标志实行统一式样、统一编号、分别制作、分级管理的原则。

（二）管理分工：省食品药品监督管理局负责制定制式服装及标志的制作技术规范、统一制作服装标志、分配胸牌号段、对系统执法着装进行监督检查。省以下各级食品药品监督管理局负责本行政区域内制式服装的制作和执法着装的日常管理。

（三）日常管理规定：

1、各级食品药品监督管理局应当严格审查着装范围，不得为不具备行政执法资格的人员配发制式服装。

2、应当按照省食品药品监督管理局规定的技术规范制作制式服装及标志，不得擅自改变制式服装的颜色、款式和标志。

3、胸牌应当按照规定的编号办法及分配的号段范围，实行统一编号。

4、制式服装及其标志不得赠送、转借给执法人员以外的人员。

5、执法人员辞职或者被辞退、开除公职、刑事处罚的，所在单位应收回其制式服装及标志。因涉嫌违法违纪被立案审查的，不能穿着制式服装并佩戴标志。退休和因工作需要调离食品药品监督管理部门的执法人员，所在单位应收回其制式服装的标志。

八、监督检查

各级食品药品监管部门要加强对执法着装工作的监督检查，对违反规定的单位和个人，应当及时予以纠正；对违反规定情节严重或者拒不改正的，应当按照有关规定给予处理。

九、其他

— 6 — 本规定自下发之日起执行。在本规定下发前，已经设计、制作执法制式服装和标志的，可以继续穿用，待服装换发时按本规定执行。

主题词：政策法规

着装△

规定

通知

山东省食品药品监督管理局办公室

2011年4月18日印发

第五篇：沈阳市城市房地产中介服务管理规定(沈房发[2000]第15号)

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

沈阳市城市房地产中介服务管理规定

沈房发[2000]第15号

发文单位：沈阳市房产管理局 发布日期：2000-12-28 执行日期：2001-1-1

第一章 总则

第一条 为加强对城市房地产中介服务的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》，结合本市实际，制定本规定。

第二条 凡在本市行政区域内从事城市房地产中介服务活动，应遵守本规定。

本规定所称房地产中介服务，是指为房地产转让、抵押和租赁等活动提供房地产评估、房地产经纪、房地产咨询的有偿服务行为。城市房地产拍卖、抵押款担保等中介服务活动除外。

第三条 市房产管理局是本市城市房地产中介服务管理的行政主管部门。

各县（市）房产管理部门负责管理本行政区域内的房地产中介服务工作；各区房产管理部门按职责分工管理本区内房地产中介服务工作。

工商行政管理部门按照规章规定对房地产中介机构和人员进行管理。

第二章 中介服务人员资格管理

第四条 房地产中介服务人员执业，须参加相应业务的资格考试取得执业资格证书或合格证书，并经市房产管理局办理注册登记。

经注册登记的房地产中介服务人员，须进入相应的房地产中介服务机构从业，不得跨机构从业。

第五条 房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。

房地产估价师必须是经国家统一考试，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经市房产管理局按国家规定办理注册登记，取得《房地产估价师注册证》的人员。凡未经注册的，不得以房地产估价师名义从事房地产估价业务。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

房地产估价员必须是经省建设厅统一考试，并取得《房地产估价员岗位合格证》的人员，其注册登记按省建设厅规定办理。凡未取得《房地产估价员岗位合格证》的，不得从事房地产估价业务。

第六条 房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。凡未取得《房地产经纪人资格证》的，不得从事房地产经纪业务。

第七条 从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的中级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。

第八条 房地产经纪人和房地产咨询业务人员的考试办法，由市房产管理局制定，报省建设厅备案。

房地产经纪人和房地产咨询业务人员的资格考试，由市房产管理局组织实施。

房地产经纪人和房地产咨询业务人员经考试合格的发给合格证书，并须按本规定第四条一款的规定办理注册登记、取得执业资格证书后，方可在本市相应的机构从业。

第九条 房地产中介服务人员的执业资格实行年审制度。房地产估价师、估价员和房地产咨询业务人员的执业资格，由市房产管理局负责年审；房地产经纪人的执业资格，由所在区、县（市）房产管理部门负责年审。

第十条 严禁伪造、涂改、转让房地产中介服务人员各种证书。遗失房地产中介服务人员各种证书的，向原发证机关申请补发。

第三章 中介服务机构管理

第十一条 房地产中介服务机构，是指从事房地产价格评估、房地产经纪、房地产咨询等有偿服务，具有独立法人资格的经济组织。

凡从事房地产中介服务，均应设立相应的房地产中介服务机构。

第十二条 设立房地产中介服务机构应具备下列条件：

（一）有单位的名称、法定代表人或组建负责人、组织机构及章程；

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

（二）有固定的办公用房和设备设施；

（三）有规定数量的财产和注册资金；

（四）有规定数量的专业人员。

第十三条 房地产评估机构的资格等级，分为一、二、三级和临时资格。一、二、三级房地产价格评估机构的资格管理，按照《建设部关于房地产价格评估资格等级管理的若干规定》执行。

凡申请成立房地产评估机构，按本规定第十二条所规定的条件报市房产管理局进行审查，经审查合格后发给《房地产价格评估机构临时资格证书》。开展业务1年后，业绩好的可按规定条件申请晋升上一等级的执业资格。

凡申请晋升上一级房地产评估机构资格等级的，按规定条件报请市房产管理局初审后，统一报送省建设厅审查批准。

第十四条 房地产经纪机构按其注册资金、取得执业资格人员的数量、从业年限、经营业绩以及社会信誉等条件评定等级，分为一、二、三级和临时资格。

（一）一级经纪机构的注册资金不得少于100万元，取得市房产管理局或上级主管部门颁发执业资格证书的人员不得少于12名，同时具有高级工程师3名、高级经济师和高级会计师各1名；从事其经营业务连续5年以上，有相应的经营业绩，未发生损害当事人合法权益的行为，以房地产经纪为主营业务。

（二）二级经纪机构的注册资金不得少于50万元，取得市房产管理局或上级主管部门颁发执业资格证书的人员不得少于9名，同时具有高级工程师、高级经济师和高级会计师各1名；从事其经营业务连续3年以上，有相应的经营业绩，未发生损害当事人合法权益的行为，以房地产经纪为主营业务。

（三）三级经纪机构的注册资金不得少于30万元，取得市房产管理局或上级主管部门颁发执业资格证书的人员不得少于7名，同时具有工程师、经济师、会计师等中级以上职称的人员各1名；从事其经营业务1年以上，有相应的经营业绩，以房地产经纪为主营业务。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

（四）新成立房地产经纪机构，注册资金不得少于3万元，取得市房产管理局或上级主管部门颁发执业资格证书的人员不得少于5名，以房地产经纪为主营业务。

第十五条 房地产经纪申请晋升上一级执业资格等级的，须按本规定第十四条

（一）、（二）、（三）项规定的相应条件，报请市房产管理局审查批准，符合条件的发给相应等级的《房地产经纪机构执业资格证书》。

凡申请新成立房地产经纪机构的，按本规定第十二条和第十四条

（四）项规定的条件，报所在区房产管理部门进行审查，经审查合格后发给《房地产经纪机构临时执业资格证书》。开展业务1年后，业绩好的可按规定条件申请晋升上一等级的执业资格。

第十六条 房地产咨询机构的执业资格不分等级。

新成立房地产咨询机构，应具有10万元以上注册资金和5名以上取得市房产管理局或上级主管部门颁发执业资格证书的人员，同时具有高级工程师3名、高级经济师和高级会计师各1名，以房地产咨询为主营业务。

凡申请新成立房地产咨询机构，须符合本规定第十二条和本条前款的规定条件，报请市房产管理局审查批准，符合条件的发给执业资格证书。

第十七条 房地产中介机构必须按规定取得执业资格证书，取得工商营业执照后，方可开展房地产中介业务活动。

房地产中介机构执业资格实行年审制度，由市、区房产管理部门按本规定第十三、十五、十六条中规定的审批权限分别实施，并于每年初公布年审合格的房地产中介服务机构的名单。凡年审不合格的房地产中介服务机构，不得继续从业。

第十八条 房地产中介服务机构应当按照核准的业务范围从事经营活动，按规定标准收取费用，依法交纳税费，接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。

第四章 中介业务管理

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第十九条 房地产中介服务机构开展中介服务业务，须以其机构的名义受理，与委托人签订书面中介服务合同，并使用市房产管理局、工商行政管理局共同监制的合同文本。

第二十条 房地产中介服务机构受理的房地产中介服务业务，一般不得转让给其他中介服务机构代理；因故不能履行合同确需转让的，经委托人同意可以再转让给具有相应资格的中介服务机构代理，但不得增加佣金。

第二十一条 房地产中介服务机构受理中介服务委托业务时，不得超越其资格等级限定的执业范围。凡超越范围受理委托业务的，各房地产交易机构不予办理相关手续。

第二十二条 各级资格房地产评估机构的执业范围：

（一）一级房地产评估机构，按国家规定可以跨省、自治区、直辖市从事各类房地产价格评估业务；

（二）二级房地产评估机构，按国家规定可以在本省行政区域内从事各类房地产价格评估业务；

（三）三级房地产评估机构，可以在我市行政区域内从事标的额在3000万元以下的各类房地产价格评估业务；

（四）临时房地产评估机构，可以在我市行政区域内从事标的额在1000万元以下的房地产评估业务。

第二十三条 凡涉及国家征收税费、由政府给予补偿或赔偿费用、拆迁补偿、司法诉讼或仲裁的房地产价格评估，由市房产管理局指定的房地产评估机构承担。

第二十四条 下列范围的房地产评估项目，须到市房管理局办理审核确认：

（一）企业兼并、破产、改制涉及房地产转让的房地产评估项目：

（二）司法诉讼与仲裁涉及的房地产评估项目；

（三）合资企业的中方合营者投资入股涉及的房地产评估项目；

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

（四）三级房地产评估机构受理评估标的额在1000万元（含本数）以上至3000万元的房地产评估项目；

（五）临时房地产评估机构受理评估标的额在500万元（含本数）以上至1000万元的房地产评估项目。

第二十五条 对房地产评估结果进行确认的程序；

（一）凡须进行确认的房地产评估项目，应由其房地产评估机构向审核机构提出对其估价结果进行确认的书面申请；

（二）提交《房地产估价报告》及相关资料；

（三）经对其评估结果进行全面审核后，符合条件的向评估机构下达评估结果确认书。

凡应确认的房地产评估项目而未取得评估结果确认书的，各房地产交易机构不予办理相关手续。

第二十六条 房地产估价答对评估结果有异议的，可在收到评估结果报告书后15日内向原评估机构申请复核；对复核结果仍有异议的，可向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。

第二十七条 各级资格房地产经纪机构的执业范围：

（一）一级房地产经纪机构，可代理各类商品房销售、其他房屋交易，经营各种房源信息业务；

（二）二级房地产经纪机构，可代理建筑面积10万平方米以下的商品房销售、其他房屋交易，经营各种房源信息业务；

（三）三级房地产经纪机构，可代理建筑面积5万平方米以下的商品房销售、其他房屋交易，经营各种房源信息业务；

（四）临时房地产经纪机构，可代理房屋交易、经营各种房源信息业务。

第二十八条 经审批取得执业资格的房地产咨询机构，可在本市行政区域内为房地产转让、抵押、租赁等交易活动提供法律、法规、政策、信息、技术等方面的咨询或策划服务。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第二十九条 房地产中介服务机构履行委托合同、开展业务过程中，其业务人员可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查看现场；委托人应予以协助，提供全面、真实的相关材料。

房地产中介服务人员对委托人在法律允许范围内要求保密的内容不得泄露，与委托项目或当事人有利害关系的，应当回避。

第三十条 房地产中介机构发布房地产租售广告，应在其中载明中介机构的名称、地址、资格等级证号，不得发布虚假和夸大内容的广告。

第三十一条 房地产中介服务机构及中介服务人员，在房地产中介服务活动中禁止有下列行为：

（一）恶意串通，损害委托人合法权益；

（二）弄虚作假，欺瞒诈骗；

（三）直接或间接帮助委托人从事房地产违法交易活动。

第三十二条 房地产中介服务机构开展业务，应当建立其业务记录和业务台帐。业务记录和业务台帐应当载明业务活动中的收入、支出等费用，以及有关的具体内容。

房地产中介服务机构须严格落实业务统计月份报表制度。各房地产经纪机构向所在区、县（市）房产管理部门按时报送（在市房地产中心市场从业的经纪机构，只向市房地产交易中心报送），各房地产评估和咨询机构向市房产管理局主管部门按时报送。

第三十三条 房地产中介服务机构应按国家的规定明码标价收费，并开具税务部门印制的《辽宁省沈阳市社会服务业统一发票》。

凡不能履行房地产中介服务合同的，不得收取中介服务费，已收取的应予退回；部分履行的，减收中介服务费。因委托人过错造成委托合同不能履行的除外。

第三十四条 房地产中介服务机构受理的中介服务业务，凡因其承办人员过失给委托人造成经济损失的，由该中介服务机构承担赔偿责任。该中介服务机构可同时向有关责任人员追偿。

第五章 附则

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第三十五条 本规定发布施行前，已设立的房地产咨询机构和现按三级以上执业资格从业的房地产经纪机构，应当自本规定施行之日起6个月内，到市房产管理局重新办理执业资格登记审批手续；现按临时机构执业资格从业的房地产经纪机构，须在本规定施行后首次年检时重新办理执业资格登记审批手续。

违反本条前款规定，逾期不重新登记、办理相应资格审批手续的，不得继续从事房地产中介服务业务。

第三十六条 本规定自2001年1月1日起施行。原沈房发[1993]155号文件印发的《沈阳市房地产经纪人管理暂行办法》和沈房发[1997]126号文件印发的《沈阳市城市房产评估管理办法》同时废止。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。