租房需注意事项

第一篇：租房需注意事项

租房必须要知道的十大要领

HTML clipboard租房必须要知道的十大要领

核查房东/房屋出租人的有关证件：

身份证，户口本，房产证原件，房屋权属证件，房屋租赁证，及房屋出租委托书，核对委托权限及期限

除查验身份证、房产证等证件的真实性、合法性与有效性外，还可通过房管局查册等途径查验该物业的情况，也可通过询问左邻右里核实业主身份。

虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查房东的证件，以免被假房东诈骗。

核实合同签约人：

如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系(租房中介)或者转租关系(二房东)。需要他们出示相关证件。

若产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。

一定要核实对方的身份，业主也可委托代理人签订合同，但代理人须当场出示有效的委托代理公证，租客与业主取得直接联系，以便确认房屋情况与相关租房的细节。

搞清“二房东”：

需要明确“二房东”在其租赁期间是否有权将此房屋转租，并让其出示租赁合同。一定要和原房东签订承租合同，详细写清租价、时间等问题。需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

注意租房中介：

正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。

工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来。

若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）要认真阅读对方提供的“中介代理合同”

不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交

主动办理租赁登记备案：

经登记备案的租赁合同，将赋予承租人各项合法的权益--享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利(即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住)。租赁双方自签订《房屋租赁合同》3天内，持租赁合同和有关证件到房屋所属出租房屋管理中心办理登记备案手续。涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理；其他房屋的租赁登记备案到备区房地产租赁管理所或其委

托的街镇出租屋管理服务中心办理。

房内设施及物品心中有数：

在双方签订《房屋租赁合同》前将屋内所有物品详列一份清单，标明房屋内设备的数量、成新度等情况。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。作为其合同附件，并让房东签字。

要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏，漏水等。交纳租金之前，试用各种开关、水、电、煤气，马桶等。检查家具，及各种电器，开列清单，写明品牌，并试用。

将各种问题记录下来，或拍照，并让房东签字。

费用问题要清楚：

在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月啥时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。签订租赁合同时，对于家具家电等附属设施、设备的维修义务应当有明确约定。一般约定，因自然原因引起的功能减弱和正常使用而产生的损坏，应当由出租人承担维修义务，并承担相应费用；因承租人不当使用造成的损坏，应当由承租人承担维修义务，并承担相应费用。

注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管等要承担的义务。查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清。

记录签订合同时的水表，电表等实际数据。复制最新的各种费用缴付收据，让房东签名后，作为合同附件。

应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案，通过指定银行代收代付租金，有效降低交易风险。需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。

合租问题要落实：

一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话，并协商好物业管理、水、电、煤气、电话的费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。

火眼金睛检查或验收房屋：

请房东开列房内物品清单，并依此核对各项物品的数量和工作性能。

检查是否有电，水，煤气和暖气。

检查门，窗是否牢固，墙壁是否漏水潮湿，发霉，水龙头是否出水，管道接口是否漏水，抽水马桶是否工作，是否漏水，厕所上下墙面是否有漏水痕迹，是否有异味。

检查屋内卫生情况，厕所，洗澡间，厨房是重点，是否有污垢，油腻，钙沉淀。房屋是否清理干净。

检查屋内结构是否被改动或破坏，墙面，门窗，家具是否有损害，有洞眼。

开列问题清单，并请房东认可，签名。

检查房子外部环境，污染，噪音，异味，防盗，防火，安全门，电梯问题。了解小区的有关规定。

10种房屋不能租：

1.未经综合验收、新建的房屋；

2.没有产权证的房屋；

3.没有房屋证件的房屋；

4.没有房屋所有人的授权书，租房者私自转租的房屋；

5.属于违章建筑；

6.产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下的房屋；

7.已抵押并且未得到抵押权人同意的房屋；

8.房屋权属有争议的房屋；

9.不符合安全标准的房屋；

10.被法院、公安机关等依法查封的，不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的，以及有关法律、法规禁止出租的房屋。

第二篇：电算化需注意事项

电算化考试需注意事项

初级电算化在2013年中时进行一次大规模改革，改革之后使用的软件称为“思诺”软件。初级电算化直至现在仍处于改革期间，每一个季度都会有一定的小规模变动（不会有大变动），以下是“思诺”软件做题操作过程中需注意的事项。

1、工资变动

扣款600书报费300在操作过程找不到书报费项目要回头增加工资变动项目在增加项目编码时要注意有两页否则会提示编号已有。

2、账套中若有要求设置收款凭证、银行付款凭证、转账凭证，很多人没注意，设置成收、付、转凭证。字面上看似相同，实际本身所设定的限制是不一样的。

3、查询固定资产统计表：在固定资产--帐表--我的帐表打开即可

4、有一个修改凭证，管理费用辅助核算部门为服务部，在填制凭证页面右上角翻页找到所需修改的凭证，点击管理费用的金额跳出辅助核算部门进行选择。

5、填转账凭证：财务部许清报销广告费。应该借：管理费用-广告费（选择财务部门为辅助核算）贷：其他应收款

6、每次的登陆时间和业务发生时间以及账套，业务时间有时会体现在第二行，要认真看，做完核对下所有数据，确保无误再保存。

建账套时，注意什么都不要输入，在默认界面直接点“建立帐套”。

7、实务题操作过程对话框右下角经常会被题目遮住，而造成看不到确认键，这时要先把题目最小化，把整题录入完毕再找回题目。

8、在做工资公式设置时，必须使用界面上所给的功能键盘，而不能使用手工键盘，否则不得分。

9、业务题中，要求设置付款条件，题目中所给的“n/x”，n表示0的意思，在题目中输入时只能填0，n是不能保存的。

10、考试时不论是什么题目，一律不能使用复制粘贴功能，否则同样不得分。

第三篇：放假需注意事项（推荐）

轧钢分厂2016春节放假注意事项

1、放假时间：2016年2月7日至2016年2月10日，总计4天，11日早8:00开始检修。

2、放假期间值班安排，见附表。

3、放假前工作要求：

3.1 每人均留有双联系方式，保证能够联系到本人，统一打印装订，作为交接班记录进行交接。

3.2 班长以上管理人员、点检人员、技术员必须24小时开机，保证通讯通畅。3.3 综合事务员室、技术员办公室钥匙、电脑密码由分厂值班领导进行交接处理。

3.4 放假期间各种数据报表、票据由分厂值班领导代为管理。3.5 各班组值班人员必须会消防自动化操作及流程。

3.5 2016年2月11日早8：00，各作业区召开安全复岗会议，进行上岗安全教育，会议内容针对：收心、岗位危险源点认知等方面，会议时间不得低于15分钟。

4、值班期间注意事项：

4.1 分厂值班领导负责召开班前班后会。值班人员必须在规定时间内在岗。严禁串岗、睡岗、脱岗、醉岗，必须参加分厂班前班后会议。

4.2 分厂值班领导必须按规定填写交接班交接班记录本，填写不规范的按照每条50元处理，不填写按旷工处理。做好交接规范。接班人不到岗严禁私自下岗。

4.3 分厂值班领导负责轧钢分厂全面工作，做好各区域安全、卫生、防火、防盗、防风、防雨雪等工作布置和检查。动火作业必须值班领导到场确认。

4.4 厂区内严禁个人燃放鞭炮。

4.5 保证放假期间无人办公室、宿舍电源、水源均处于关闭状态。保护好个人贵重物品。

4.6 放假期间如有意外事故及时向轧钢分厂逐级上报，影响工作的需要提前做好告知工作。

5、本事项随交接班记录一并交接。

轧钢分厂 2016/2/4

第四篇：购房需注意事项

购房需注意事项

第一、购房前的准备：

购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

有极个别开发商的信用度不是特别好，不要贪图一时的方便或便宜。购房者可以通过江阴房产网对楼盘进行全面的了解，通过江阴房产论坛多听听人家对楼盘的意见，特别是开发商的资信问题。

第二、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。

购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验预售许可证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

在这里，我再展开来讲一些购房过程中可能会遇到的法律问题，希望引起大家的注意：

一、如何阅售楼书。

售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在江阴房产信息网查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。

用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。

怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？

根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

但把楼书内容写进合同，实际操作中还是有一定困难的，我们江阴前二年，有家开发商楼书上说的天花乱坠，后来因为偷工减料，对购房者造成了很大伤害，所以，在这里提醒我们论坛的朋友，楼书内容可以不全部写进合同，但一些关键的内容还是要求开发商写进去的，同时，保存好楼书。

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。

二、签订合同的注意事项：

（1）看是否有商品房预售许可证，法律规定，在楼盘未取得预售许可证前，开发商向你收取的任何钱款都属非法，订立合同无效；

(可通过江阴房产信息网的新商品房市场频道进行查询，看看是不是上市)；

（2）看购买的房产是否已被开发商抵押或另售？

（现在的合同都是网上签订的，只要是网上签订打印出来的合同，就不可能被开发商抵押或另售）；

（3）签定购房合同时，注意使用标准合同文本；

(一定要求开发商签订网上合同，只有网上签订的合同，购房者的权益才能得到保护，因为只要网上签订的合同的房产，开发商不得另售)

（4）问清售房报价、付款形式及总共要付多少款，并将房款存入监管银行的监管帐户；

（5）明确房屋所有权证发放时间，适时办理产权证。

在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。只要权属清楚、产权来源资料齐全的，房管部门在受理登记之日起十天左右一定颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴出让金、程度有误等，一旦属于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。

（6）、面积问题。

《合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”因此，要防止面积纠纷，关键是订好合同。期房最大的特征是在预售合同订立时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，这样，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。而预售商品房的价格又往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

三、如何验收二书？

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

三、几个购买期房时的几个最重要的问题：

(一)、面积问题：

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。我们江阴用都是按照建筑面积，是套内销售面积和分摊的公用面积之和。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定。第二种是，如无约定，则从3%法则。

（二）、交房时间问题

在商品房合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比

如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。

（三）、合同和谁签订及违约金

购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

（四）、最重要的补充协议

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，我们江阴的合同都是通过江阴房产信息网打印的，是标准条款，有些购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。江阴现在少有精装房，但以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买

家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。江阴少有请律师签订购房合同的，这和江阴的楼市一直来的供不应求有关（前几年，我陪过几个朋友去签订合同，听到开发商最多的一句话就是：我们都是这样的合同，要就要，不要就拉倒），随着江阴近几年推出了大量住宅用地后，慢慢的供求在转变在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险

第五篇：自荐信需注意事项

1、过于关注工作职责

履历中最普遍的错误就是将履历变成一份枯燥乏味的职责责任清单。许多人甚至会用他们公司的工作守则作为改善履历的指南。创建一份履历是对上述剩余部分的删节，你不该仅仅叙述必需的信息，还要说明你的每个公司的不同经历。要提供公司怎样因你的表现而大获其利的具体例子。当彰显自己的成就时，请问自己以下问题：

2、内容过短和过长

太多的人想把他们的经历压缩在一页纸上，因为他们曾经听说履历最好不要超过一页。当将履历格式化地缩到一页时，许多求职者就删除了他们给人深刻印象的成就。反之亦然。就拿那些在履历上用几页纸漫谈不相干的或者冗长的经历的候选人来说，看的人很容易就会觉得无聊。所以，当你写履历时，试着问自己：”这些陈述会让我得到面试的机会吗?”然后，仅仅保留那些会回答”是”的信息。

3、加入关键字。

现在许多都用e-mail和可扫描的简历。所以你的简历应多含有关键字。关键字将会用在数据库里以便查找。你应该写清楚，如：C++,UNIX，网络，工程等。关键字一般有3种类型：几乎所有名词，部分形容词和一些专业用语。在每句句子里都用一些。但是，不要用不切实际的词。

4、加上相关的条件。

想一想你还有什么优势与这工作有关，把他们加到简历末尾。如执照、证书、协会等。如有相关兴趣也可能会有用。