房地产开发企业申请建筑资质需要注意什么

第一篇：房地产开发企业申请建筑资质需要注意什么

近年来，随着河北省房地产开发建筑资质办理工作的逐步展开，激发了更多房地产商的信心，对于建筑企业来讲，在承揽工程之前最重要的就是先要取得相关的资质才可以，对于房地产开发企业来讲也是一样的。房地产开发的主管部分应该根据房地产开发的企业资产、专业技术人员以及开发的经营业绩等等，对备案的房地产开发企业进行资质核定等级，房地产开发企业必须按照资质等级的标准来承揽房地产开发项目。其次对于建筑企业来讲，施工单位先要依法取得相应等级的资质证书，然后才可以在其资质等级的许可范围内承揽相应的工程，禁止建筑企业承揽超越本企业资质等级范围的业务或者是以其他施工单位名义所承揽的工程，也不允许施工企业允许另外的单位或者是个人用本单位的名义和资质来承揽工程等活动。如果是新建，改建，扩建和拆除等工程活动的话，同样也要在本单位资质等级许可的范围内进行工程的承揽，决不允许超越资质等级承揽工程。

因此大家可以看到，在房地产开发企业和建筑企业在资质等级这上面的要求同样是非常严格的，想要承揽工程就一定要符合相应的资质等级。下面，河北亿华工商咨询服务中心就来带大家具体认识一下，房地产开发企业申请资质时都需要注意什么，希望大家有所了解。房地产开发企业资质分为四个等级，房地产开发企业申请建筑资质应满足以下条件：

1.房地产开发企业应具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册。

2.房地产开发企业应近3年内无特定违法违规行为。

3.房地产开发企业应具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

4.房地产开发企业申请资质应未发生过重大工程质量事故。

申请房地产开发企业资质等级标准条件如下：

1.一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、500万元，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。

2.从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上。

3.房地产开发一级要求近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，二级15万平方米以上、三级5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，四级资质要求从事房地产开发经营1年以上。

4.房地产开发资质要求一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%，四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达100%。

5.房地产开发一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6.房地产开发资质要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批，从事跨地区开发经营的，应当在项目开发地县级以上房地产开发主管部门办理资质备案手续，并将异地开发项目和异地工作的主要负责人员情况报企业注册地县级以上房地产开发主管部门备案。

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，按四级资质要求申请暂定资质。房地产开发企业一级资质证书有效期为5年，二级及二级以下资质等级证书有效期限为3年，暂定资质有效期1年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质有效期，但延长期限不得超过2年，房地产开发企业自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第二篇：房地产开发企业暂定资质申请

《房地产开发企业资质证书的办理》--申请材料--房地产开发企业暂定

资质申请

（1）向市城乡建委提出申请房地产开发企业暂定资质的请示（红头文件2份）。

（2）申请企业行政主管部门意见（无主管部门企业除外）。（3）产生法定代表人的相关文件。（4）股东的有效身份证明。

（5）产生董事会成员和监事会成员的相关文件。

（6）企业办公地点的房屋产权证明和租赁合同（无偿提供的，需提供声明）（复印件盖公司公章）。

（7）验资报告，注册资本中实物资本的评估报告（在原经营范围上新增房地产开发的企业需提供上的财务审计报告）。

（8）公司设立或变更登记申请书复印件、企业法人营业执照（复印件盖公司公章）。

（9）企业章程（复印件盖公司公章）。

（10）专业技术人员职称证书（复印件、核验原件）和签订的《劳动合同书》以及社会保险缴纳凭证（社保局盖公章）。

（11）拟开发建设项目的可行性报告及项目的相关文件。（12）房地产开发企业资质申报表（3份）。（13）重庆市房地产开发企业信用管理承诺书。（14）管理部门按有关规定要求提供的其它材料。

第三篇：请房地产开发资质需要什么材料

一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

（一）一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。

2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上；

3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营1年以上；

4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000；

5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

（二）申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。

二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案；

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

（一）企业资质等级申报表；

（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；

（三）企业资质负债表和验资报告；

（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；

（五）已开发经营项目的有关证明材料；

（六）《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告；

（七）其他有关文件、证明；

第四篇：申请房地产开发企业三级资质流程

申请房地产开发企业三级资质，应提交以下资料：

（一）申办房地产开发企业资质的请示（红头文件1份，向六个区域性中心城市房地产开发主管部门申请的，请示对象写六个区域性中心城市房地产开发主管部门名称；向其他区县（自治县）房地产开发主管部门申请的，请示对象写市建委）；

（二）申办企业行政主管部门意见（无主管部门企业除外）（1份）；

（三）产生法定代表人的相关文件（各1份）；

（四）股东的有效身份证明复印件（1份）；

（五）产生董事会成员和监事会成员的相关文件（各1份）；

（六）企业办公地点的房屋产权证明或租赁合同（各1份）；

（七）会计师事务所出具的验资报告原件，注册资本中实物资本的评估报告原件，货币资金的银行进账单（并出具原件核验）；

（八）工商局的公司设立或变更登记申请书复印件、企业法人营业执照（复印件加盖公司公章）（各1份）；

（九）企业章程（原件或复印件加盖公司公章）；

（十）专业技术人员资格证书复印件（核验原件）和签订的劳动局印制的《劳动合同书》（原件或复印件加盖公司公章）；

（十一）开发建设项目的可行性报告及项目的相关文件（1份）；

（十二）房地产开发企业资质申报表（一式三份）；

（十三）管理部门要求提供的其它材料。XXXXXXXXXXXXXX公司

文件

XXX文[200X] X号 签发人：X XX

XXXXXXXXXXX公司

关于申办房地产开发企业资质证书的请示 重庆市建设委员会：

我公司依法于X X年X X月X X日取得了企业法人营业执照。公司由X X X,X X X,X X X等共同投资组建。公司住所：X XXXXX,法定代表人：X XX，注册资本：X XXX万元，企业类型：X XXX,公司专业技术人员和管理人员按有关规定配备。公司拟在X XXX地区开发X XXX项目。现根据《重庆市城市房地产开发经营管理条例》和《房地产开发企业资质管理规定》（建设部77号令）之规定申办房地产开发企业资质证书。

妥否，请批示。

（单位盖章）

XXX年XX月XX日

主题词：城市建设 房地产 企业 资质 请示

抄送：市开发办

X XXXXX公司办公室 XX年XX月XX日印发

（共印xx份）

第五篇：新企业如何申请房地产开发资质

新企业如何申请房地产开发资质？

新建立的企业申房地产开发资质首要前提是有工商营业执照，才可以办理房地产开发资质。资质管家为您详细介绍办理房地产开发资质的流程。

一、办理房地产开发工商营业执照

去打算注册所在地的工商局，询问需要准备的东西。准备的东西都大同小异，像验资报告，企业章程，董事会决议，股东决议，企业住所证明等等，问工商局的人就行。

二、办理房地产开发资质

新房地产开发公司，得先申请临时资质，一年以后可以申请四级资质，再达到要求就是三级，二级，一级资质。去建设局询问需要准备的东西，最重要的是职称证明，临时资质应该准备10个以上的职称吧，会计，统计，建筑，设计，管理各个方面。

三、房地产开发资质材料上报

由企业上报，这是程序。可以向当地房管局咨询办理所需材料，但是上报审批还是需要企业自己去。

新设立房地产开发企业，应先向注册所在地房地产开发主管部门提出书面申请报告，并提供企业章程、验资报告、专业技术人员资格证书和劳动合同及企业法人的身份证明、企业经营场所证明等，领取《资质等级申报表》（一式四份)如实填写，县(市)初审后，报州建设局资质审查中心，核发《开发企业暂定资质证书》，包括正本一本和副本二本。以上就是新企业申请房地产开发资质所必须的流程。