验收房屋手续[优秀范文5篇]

第一篇：验收房屋手续

（一）收房手续有：

一、通知

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

二、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。

目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。

据经验，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。

五，办理入住手续。

（二）如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

验房三大步骤

第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

收房流程注意事项

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

编者按：“收房”有两层含义；一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。究竟什么是收房要交的费用，以下为您详细解答。

一、买房相关税费收房

（一）商品房买卖应缴以下税费：

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费

（二）收房要交的费用中税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1收房要交的费用中的契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。

实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2.公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。收房要交的费用特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费 一年物业收房要交的费用的管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收房要交的费用和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5.产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

第二篇：验收手续（范文模版）

（一）消防验收（石油化工建设工程项目竣工验收规定SH/T 3904-2005）

（1）建设工程项目消防设施完工后，建设单位应委托具备资格的建筑消防设施检测单位进行技术测试，取得建筑消防设施技术测试报告。

（2）消防检测合格后，建设单位应向公安消防监督机构提出消防验收申请，送达建筑消防设施技术测试报告，填写“建筑工程消防验收申请表”，并组织消防验收，取得公安消防监督机构签发的建筑工程消防验收意见书。

（3）申报材料

①建设工程竣工验收消防备案申报表；

②工程竣工验收报告，有关消防设施的工程竣工图纸；

③消防产品质量合格证明文件复印件；

④具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料（含建筑保温材料）、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证复印件；

⑤消防设施检测合格证明文件复印件；

⑥施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件复印件；

⑦建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件复印件；

⑧法律、行政法规规定的其他材料。

（二）试生产审查

（1）准备工作

①确认消防验收通过（一般县级公安消防大队办理）

②确认防雷防静电验收通过（一般县级气象部门防雷机构办理）

③确认特种设备已发使用登记证（一般地市级质监局办理）

④如果原材料涉及剧毒化学品，确认剧毒化学品购买证已经办理（一般从派出所一直到地市级公安部门治安管理机构指准）

⑤确认环保设施进入试生产准备状态（污泥投入到生化池、监测室配置好等）

⑥确认主体设施进入试生产准备状态（试生产方案编制等）

（2）办证手续

①环保局办理试生产批文（一般由环评批复单位核准或由环评批复单位委托下一级单位核准）

②安监局办理试生产批文（一般由地市级以上安监局核准）

（三）专项验收

1、职业卫生验收（石油化工建设工程项目竣工验收规定SH/T 3904-2005）

（1）试生产阶段，建设单位应委托具有相应资质的职业卫生技术服务机构对职业病防护设施运行情况和工作场所职业病危害因素进行检测及职业病危害控制效果评价，并取得评价报告。

（2）职业病危害控制效果评价合格后，建设单位应向卫生行政管理部门提出职业卫生防护设施竣工验收申请，验收合格后，取得卫生行政管理部门签发的验收意见书。

（3）申报材料

①申请建设项目职业病危害预评价审核或备案的公函（2份）；

②建设项目职业病危害预评价审核（备案）申请书（2份）；

③建设项目职业病危害预评价报告书表（1份）；

④职业病危害预评价机构的资质证明（影印件）（1份）；

⑤职业病危害预评价工作委托书（复印件）（1份）；

2、劳动安全卫生验收（石油化工建设工程项目竣工验收规定SH/T 3904-2005）

（1）试生产阶段，建设单位应委托具有资质的单位进行劳动条件检测、危害程度分级和有关设备的安全卫生检测检验，取得检测检验数据。

（2）建设单位将试运行中劳动安全卫生设备运行情况、措施的效果、检测检验数据、存在的问题以及拟采取的措施等写入“劳动安全卫生验收专题报告”，报送负有安全生产监督管理职责的部门提出劳动安全卫生验收申请。

（3）建设工程项目劳动安全卫生设施和技术措施经负有安全生产监督管理职责的部门验收通过后，建设单位应及时办理建设项目安全卫生验收审批手续。

（4）申报材料

①《劳动安全卫生验收专题报告》；

②安全生产规章制度及安全技术操作规程；

③职工安全教育、培训记录；

④特种作业人员操作证；

⑤锅炉、压力容器、电梯、起重机械等特种设备和其他危险性较大的设备、设施及作业场所，经有关部门认可或有资质的单位检测合格后颁发的使用证书及检测检验报告；

⑥安监部门要求的其它有关资料。

3、环境保护验收（石油化工建设工程项目竣工验收规定SH/T 3904-2005）

（1）建设工程项目试生产前，建设单位应向有审批权的环境保护行政主管部门提出试生产申请，经批准后方可进行试生产。

（2）试生产阶段，建设单位应委托具有相应资质的环境监测站、环境放射性监测站或环境影响评价单位，对建设工程项目环境保护设施运行效果进行检测和评价，并取得环境保护验收监测报告（表）或环境保护验收调查报告（表）。

（备注：对主要因排放污染物对环境产生污染和危害的建设项目，建设单位应提交环境保护验收监测报告（表）。对主要对生态环境产生影响的建设项目，建设单位应提交环境保护验收调查报告（表）。-------《建设项目竣工环境保护验收管理办法》）

（3）环境保护检测合格后，建设单位应向有审批权的环境保护行政主管部门提交“建设项目竣工环境保护验收申请报告（表）”，并附环境保护验收监测报告（表）或环境保护验收调查报告（表），报请环境保护验收。验收合格后，办理批准手续。

（4）申报材料：

①建设项目竣工环保验收申请报告，纸件2份；

②验收监测或调查报告，纸件2份，电子件1份；

③由验收监测或调查单位编制的建设项目竣工环保验收公示材料，纸件1份，电子件1份；

④环境影响评价审批文件要求开展环境监理的建设项目，提交施工期环境监理报告，纸件1份。

4、水土保持设施竣工验收

（1）办理依据

《中华人民共和国水土保持法》

《中华人民共和国水土保持法实施条例》

《开发建设项目水土保持设施验收管理办法》

（2）开发建设项目达到水土保持设施竣工验收条件后，建设单位应委托具有相应咨询评估资质的水土保持设施技术评估机构进行评估，评估单位根据评估结果编制水土保持设施竣工验收技术评估报告。

（3）评估单位进行水土保持设施竣工验收技术评估的同时，建设单位应依据批准的水土保持方案和批复文件，会同水土保持方案编制单位、施工单位、监理单位等，对照检查各项水土保持设施的完成情况、质量和效果，进行自查初验。在查验合格的基础上，编报《水土保持方案实施工作总结报告》和《水土保持设施竣工验收技术报告》。

（4）申报材料

①生产建设单位提交水土保持设施验收申请；

②水土保持方案实施工作总结报告；

③水土保持设施竣工验收技术报告；

④水土保持监测报告；

⑤水土保持监理报告。

第三篇：环保验收手续

许可事项名称：

建设项目环保设施验收（环境影响报告书（表）、环境影响登记表）

许可依据：

《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令第二十二号）

《中华人民共和国大气污染防治法》（中华人民共和国主席令第三十二号）

《中华人民共和国水污染防治法》（中华人民共和国主席令第六十六号）

《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（中华人民共和国主席令第五十八号）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》中华人民共和国主席令第七十七号）

《中华人民共和国放射性污染防治法》（中华人民共和国主席令第六号）

《建设项目环境保护管理条例》（中华人民共和国国务院令第253号）

许可条件：

1、建设项目前期环境保护审查、审批手续完备，技术资料与环境保护档案资料齐全；

2、环境保护设施及其他措施等已按照批准的环境影响评价文件和设计文件的要求建成或落实，环境保护设施经负荷试车检测合格，其防治污染能力能适应主体工程的需要；

3、环境保护设施安装质量符合国家和有关部门颁发的专业工程验收规范、规程和检验评定标准；

4、具备环境保护设施正常运转的条件，包括：经培训合格的操作人员、健全的岗位操作规程及相应的规章制度，原料、动力供应落实，符合交付使用的其它要求；

5、污染物排放符合环境影响评价文件和设计文件提出的标准及核定的污染物排放总量控制指标；

6、各项生态保护措施按环境影响评价文件规定的要求落实，建设项目建设过程中受到的破坏并可恢复的环境已按规定采取了恢复措施；

7、环境监测项目、点位、机构设置及人员配备，符合环境影响评价文件和有关规定的要求；

8、环境影响评价文件提出需对环境保护敏感点进行环境影响验证，对清洁生产进行指标考核，对施工期环境保护措施落实情况进行工程监理的，已按规定完成；

9、环境影响评价文件要求建设单位采取措施削减其它设施污染物排放或要求建设项目所在地地方政府或者有关部门采取“区域削减”措施满足污染物总量控制要求的，其相应措施得到落实。

对符合验收标准的建设项目，环境保护行政主管部门批准建设项目竣工环境保护验收申请报告、建设项目竣工环境保护验收申请表或建设项目竣工环境保护验收登记卡。

申请人应当提交的材料：

1、建设项目环保审批批复复印件1份及《建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表》4份；

2、对编制环境影响报告书的建设项目，须提交《建设项目竣工环境保护验收申请》，并附环境保护验收监测报告或调查报告；对编制环境影响报告表的建设项目，须提交《建设项目竣工环境保护验收申请》，并附环境保护验收监测表或调查表；对填报环境影响登记表的建设项目，须提交《建设项目竣工环境保护验收登记卡》(以上材料均需提交4份）。

3、对主要因排放污染物对环境产生污染和危害的建设项目，建设单位应提交环境保护验收监测报告（表）。对主要对生态环境产生影响的建设项目，建设单位应提交环境保护验收调查报告（表）。

示范文本： 建设项目竣工环境保护验收申请 建设项目竣工环境保护验收登记卡

建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表(new)

建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表（辐射项目）建设项目竣工环境保护验收申请登记卡（电磁辐射和电磁感应类）核技术应用项目竣工环境保护验收申请登记卡

审查方式：

书面审查、实地审查

许可程序：

需要经同级环境监测部门监测合格。

所有环境影响报告书项目及部分所在位置敏感或周围单位、群众密切关注的项目，本行政机关在受理后将在互联网上向社会公示。

工作时限：

30日（依据为《中华人民共和国行政许可法》第42条第1款和《建设项目环境保护管理条例》第22条）

许可形式：

准予行政许可的书面批准文件；

不予行政许可的书面决定，说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

许可变更：

许可延续：

办理机构：

北京市环境保护局环境监察总队、各区县环境保护局

办理地址、电话：

北京市固定资产投资项目行政审批综合服务大厅（北京市西城区枣林前街70号B座1层东北门）83978128

东城区金宝街52号东城区行政服务中心 65258800-8356

西城区西直门内大街275号综合行政服务中心3楼 4000107070

朝阳区霄云路1号 84681150

海淀区阜石路甲67号4楼 68465956

丰台区七里庄路20号 63860629

石景山区八角西街16号行政服务大厅 68862805

门头沟区滨河路72号政府招商服务大厅 69859428

房山区长阳昊天北大街38号综合行政服务中心 60342022

通州区永顺镇滨惠北二街5号 69514027

顺义区府前西街6号经济服务中心 81493343

大兴区新华大街3段15号行政中心2楼 81296041 81296042

昌平区龙水路22号综合行政服务中心 69741630

平谷区林荫北街13号综合行政服务中心 89994847

怀柔区开放路33号综合行政服务大厅 69687712

密云县新东路，新东环岛西北侧 69069651

延庆县东外大街70号县工商局一层 69140541

北京经济技术开发区荣华中路10号亦城国际A座B座间裙房二层（北京经济技术开发区行政服务中心）67857533

办理时间：

中环办公楼窗口大厅：周一至周五9：00至12：00、13：30至17：30（法定节假日除外）

区县环保局办理时间请咨询当地环保局

第四篇：办理房屋工程竣工验收备案手续程序

办理房屋工程竣工验收备案手续程序

行政服务中心窗口办理

一、应提交资料

1．2．

3．4．

5． 6．

7．8．

9．10． 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表(GD3017)（一式四份）； 工程竣工验收报告(GD3015)（原件）； 建筑工程施工许可证（复印件）； 工程竣工验收申请表(GD3013)（原件）； 房屋建筑工程质量评估报告(GD3004)（原件）；监理、勘察、设计 建设工程施工安全评价书(AQ4、?、9)（原件）； 房屋建筑工程和市政基础设施工程勘查文件质量检查报告(GD3005)、房屋建筑工程设计文件质量检查报告(GD3006)（原件）； 建设工程竣工规划验收合格证（复印件）； 建设工程规划许可证（复印件）； 法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验

收合格证明文件（复印件）；不需要进行消防设计审核的建设工程，需提供竣工验收消防备案文件；

房屋建筑工程质量保修书(GD3010)（原件）；

住宅工程应提供《住宅质量保证书》(GD3011)和《住宅使用说明书》(GD3012)（原件）； 建设工程使用商品砼情况核查表（按规定使用的项目）；

未建人防工程的，需提供区人民防控主管部门的审查意见或防空地下室易地建设缴费证明（核对原件并收复印件）；建有人防工程的，需提供人防工程竣工验收备案意见书（由人防办提供）；

法律、行政法规规定应当由环保部门出具的环保验收或准许使用文件；

法律、规章规定必须提供的其他文件；

工程质量监督报告（由质量监督站直接提供给中心）11． 12． 13． 14． 15． 16． 17．

二、办理天数

即办

三、办理依据

1、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号，2000年1月30日起实施）第十七条；

2、《住房和城乡建设部关于修改<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法>的决定》（住房和城乡建设部令第2号，2009年10月19日实施）。

第五篇：房屋手续委托书

一份房产委托书比较简短，但是其中的条款是对房产过户双方的自身权益的真正的维护，所以建议要多多的了解。下面是小编整理的房屋手续委托书，希望对你有帮助，仅供参考。

房屋手续委托书一

本授权委托书声明：***********（机构名称）负责人李**（负责人姓名），授权委托赵*（被授权人

姓名）为本人（或者本机构）的合法代理人，在****年**月**日至****年**月**日期间，代理本人（或者本机构）办理申请从事代理会计记账业务相关事务。本人（或者本机构）对被授权人所提供的全部申请材料的真实性，以及在办理申请从事代理会计记账业务事务过程中的行为承担责任。

本授权书于签字之日起生效，特此声明。

授权人签字盖章：李**日期：****年**月**日

代理人（被授权人）签字盖章：赵*日期：****年**月**日

授权委托书公证

法人授权委托书公证，是指公证机关根据法律规定和当事人的申请，对法定代表人出具的授权委托书的真实性、合法性予以证明的活动。

申办法人授权委托书公证，当事人应向法人住所地公证处提出申请。

一、申请办理法人授权委托书公证，当事人应向公证处提交以下证件和材料：

1、法人资格证明；

2、法定代表人资格证明及其本人的身份证件；

3、拟办理公证的授权委托书（公证处亦可代拟授权委托书）。

二、办理法人授权委托书公证应注意以下问题：

1、法定代表人应亲自到公证处提出申请，不得委托他人代理。

房屋手续委托书二

委托人: 性别: 出生日期:

身份证编号: 暂住证号:

住址:

被委托人: 性别: 出生日期:

身份证编号: 暂住证号:

住址:

委托原因及事项:

本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:

1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续

2:代为领取房产证

3:代为签署与交易有关的合同文件等

4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续

对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止

委托人有转委托权

委托人:

年 月 日