南京恒昌汇财投资管理有限公司怎么样-房价的底部在哪里？几个指标让你看明白 XL

第一篇：南京恒昌汇财投资管理有限公司怎么样-房价的底部在哪里？几个指标让你看明白 XL

今年以来，楼市寒流涌动，房价出现下滑。数据显示，截止6月中国百城房价延续跌势，100个城市中71个城市环比下跌，仅29个城市环比上涨。房价跌跌不休，未来还能降多少？何时是市场底部？这成了普通老百姓最关心的问题。有些数据指标能帮我们分析一下，房价的底部在哪里。

指标1：降价会降多少？ 容忍降价空间20%

房价会无限制下降吗？中原地产研究部总监张大伟认为不会。对于开发商来说降价的极限容忍空间在20%左右。

他认为，目前整体房地产行业利润已经明显降低，基本都在15%左右。所以开发商如果价格调整幅度平均超过20%，将全行业亏损。政府能容忍多少降价？我们看到的最近杭州等城市政府设限降价15%不可以网签，基本可以看到地方政府对房价的容忍度也在20%左右。他分析，房价跌幅能够达到20%的，对于地方政府来说，土地财政受到巨大冲击，这种情况下，救市积极性将空前上涨，政策面将宽松。

张大伟认为，相比三四线城市，一线二线房价处于高位。大部分购房者都是借助贷款等信贷工具。一旦信贷收紧，需求可能会明显萎缩。回顾历史，在2008年、2011年，一线城市也出现了20%左右的跌幅。

指标2：销售量

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对搜狐财经表示，判断房价底部最核心的是看房屋销售量。在房地产行业来说，最重要的指标是销售量。他认为，销售量和房价有正向相关关系。销售量影响开发商购地，进而影响地价、新开工数等等。他分析，2014年房地产市场肯定不会像2013年那么好，但比2012年销售量还是明显增加的，市场并没有想象的那么低迷。他分析，中国房地产已经告别黄金时代，牵手白银时代。

业内人士认为，如果成交套数持续低于平均水平，那么这也许就是市场开始转向的信号了，紧接而来的就是成交低迷带来价格的松动，一旦价格下降趋势形成，这也就意味着抄底楼市的时机到了。

以北京为例，看北京二手房量价走势图。我们看09年1月-10年1月，楼市成交量一路上涨，房屋价格指数也相应一路上涨。10年4月楼市调控政策出台，成交量骤然下滑，房价指数也相应下滑。业内人士认为，如果楼市成交量持续低迷，这就会形成一个比较好的底部区域。

指标3： 土地价格

亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存对搜狐财经表示，要判断房价底部主要看土地价格。土地价格决定了新房价格，新房房价基本决定着整个市场房价的走势。陈宝存强调，他所关注的价格并不是短期价格，而是长期的走势。

去年的土地价格如何？ 数据显示，今年以来，北上广深等一线城市年内土地出让金创历史纪录。四大城市合计土地出让金高达2261.7亿元，房企对于一线城市的居住类用地竞争最为激烈，平均地价已经突破1.1万元，与2013年同期的6760元相比上涨了64.1%。他认为，2013年北京的楼市成交均价已经达到2万-2.8万，且这些都处于5-6环外。2013年以来，土地市场火热，地王出现频繁成为普遍现象。大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。由此看来，大致到2014年年底、2015年年初，将有一批5万左右的售价的新房入市。

全国未来土地价格走势如何？陈宝存分析，中央现在稳增长，对经济进行微刺激。一些省市计划加大投资。比如黑龙江，推出3000亿的投资计划，武汉6年欲投近千亿。各地都会上马一些基建投资项目。这些基建项目很多投资到地铁、水运、基建等项目上。可以想象的是，地铁沿线的土地价格未来将上涨。他认为，由此看来，现在地价还在处于底部，未来价格还会大幅上涨。

指标4：信贷利率

什么时候能买房最好？张大伟认为，信贷开始明显宽松是很好的时机。对于中国房地产市场来说，首套房信贷利率能够维持在85折及以下的，房价都是上涨的。反之如果是超过85折，也就是信贷收紧的情况下，房价肯定是调整下跌的。

当然如果碰到央行大规模宣布下调准备金率和贷款利率，这种情况下房企的资金将明显好转，价格也将刚性。

第二篇：北京恒昌汇财投资管理有限公司南京分公司怎么样-如何规避风险 AL

普惠金融覆盖的是中小额度、低风险、高价值的市场。普惠金融主要分为三个阶段。第一个阶段以小额信贷为主。第二个阶段是以微型金融模式为主。现在中国的普惠金融处于第二个阶段。

以下三个方面的风险。

第一，收益能否覆盖风险？微型金融模式通过有效切分债权，降低了单笔信贷的风险，实现了整个债权资产的证券化。但是这种切分带来的收益能否覆盖债权分割带来的风险是需要慎重考虑的问题。

第二，如何应对政策监管的风险？在恒昌的模式中，一个借款者可以从多个出借人那里借款，如果债权人不透明，很容易引发误解。

第三，未来的竞争风险是否会加大？如果商业银行和小额信贷公司携起手来，既有资金优势，又有本地放贷优势，就会加大竞争风险。现在这种由商业银行出资加小额贷款放贷的P2P模式已经出现了。例如，国家开发银行的“开心贷”模式、中国平安“陆金所”的模式等等。政策监管风险与竞争风险，是南京恒昌汇财投资管理有限公司必须面对的挑战。我们给出的规避风险的建议如下：

第一，从风险控制机制入手，设计相应融资加服务的模式。

第二，主动寻求政策监管，在征信和税收方面获得与金融机构同等的待遇。为此恒昌需要将资金流动、交易信息、风险收益透明化。

第三，用互联网技术规避经营风险。例如，利用新技术进行数据挖掘、风险评估和数据建模等。传统的风险评估靠人，有造假的危险，而动态的信息化托管模式则很难造假。

普惠金融的核心目标是和小微企业共同成长。企业在成长过程中不仅仅需要资金，更需要知识和技能。

第三篇：北京恒昌汇财投资管理有限公司南京分公司怎么样-中小企业信用评级体系 XL

中小企业信用评级体系

信用评级是“通过综合考察影响各类经济组织或各类金融工具的内外部因素，使用科学严谨的方法，对它们履行各种经济承诺的能力及可信任程度进行综合分析与判断，并以简单明了的符号表示优劣，公告给社会大众的一种评价或咨询行文”。对于中小企业而言，需要有与之对应的信用评级体系。

（一）中小企业信用评级指标

针对中小企业过往数据少、稳定性不足、未来成长性强等特点，提出如下的信用管理指标：

1.宏观环境分析

其中包含中小企业所处的政策环境、所在地区的经济发展环境、所在商圈的市场环境、行业环境等几方面。此项指标具有较强的个性化，需要有系统的市场及行业数据作为支持，要求在各行业内建立信息汇总机制，真实全面地反映各地区各行业的发展情况，即中小企业成长的客观影响因素，以供金融机构及投资人参考。

2.经营素质分析

企业的经营素质不只指代企业经营者本身的素质、企业股东的素质、企业文化所代表的员工素质，也指代其在专业领域中的素质能力，如相关行业认证、行业内的经验积累度、领域内的历史数据积累等指标，此项分析更偏重于定性分析，配合定量分析的辅助，综合考察企业的持续经营能力，需要有相关专业领域的人员参与指标及权重的设定，以提高科学性。

3.偿债能力分析

定量分析企业的资产负债率、利息保障倍数、速动比率、企业信用记录等数字指标，以分析企业的偿债能力是否良好，尤其关注企业信用记录，关注过往偿债习惯，防范企业财务不良及道德不良所带来的风险。

4.经济实力分析

详尽了解企业的应收账款周转率、存货周转、净资产收益、营业利润率等数字指标，对企业的经济实力进行把控，从企业经营过程中的经营习惯、资金实力来关注企业稳定性。

5.成长性分析

企业成长性中既包含定量的如营业增长率、资本积累率等指标，也包含着定性的竞争力指标，此项分析对于中小企业而言至关重要，中小企业的高成长性是其最大的优势所在，也是投资人与投资机构最为在意的收益回报所在。

6.担保状况分析

对于中小企业的质押、抵押、担保人情况予以参考，作为提升中小企业信用的标准。

（二）中小企业信用评级模式

由于中小企业的特殊性，在信用管理模式上应加大创新力度，积极引导金融机构提升中小企业服务水平、创新中小企业信贷产品、丰富中小企业金融服务方式，以更好地服务于中小企业，更有效地改善中小企业融资问题。

1.加入行业协会的担保

中小企业存在自身企业规模小、自有资金少、财务不规范等问题，较多企业情况无法以书面及官方资料形式体现出来。而对企业经营状态、盈利状况、其在行业内的口碑、地位等最为了解的莫过于行业协会，将行业协会加入融资过程中，不仅能得到更真实的企业数据、能够更客观地定性评价企业，且能够由行业协会协助对行业内部的中小企业进行监控，当行业中的中小企业得到了更好的评定和资金支持，也进一步促进了该行业的发展，控制了行业内部的负面因素，形成良性循环。

2.利用集体联保的方式

对于一些规模较小、自身实力不足的企业，可采用联保的方式，多家中小企业相互做信用担保，提供整体的资金支持。利用企业之间的信息量与信用度，使参与联保的企业进行内部监督，以有效分散和控制风险，同时给更多的企业带来获取资金的可能。不论是贷前服务更多的客户、贷中批出更高的额度，还是贷后相互监督带来的良好催收效果，联保都能在多方面促成更好的金融服务和风险管理工作。

3.细化产品分类及定价

借鉴格莱珉银行的例子，通过对客户群体进行细分，针对不同客户采取不同的贷款利率、不同的还款方式，为穷人提供综合化金融服务。在中小企业融资中也可做为借鉴，对不同类型和行业的中小企业提供更个性化的服务，构建多层次的中小企业客户群, 在服务更多不同企业的同时，培育未来的多层级客户。

四、我国中小企业信用评级体系建设发展建议在中小企业信用管理体系的建立和发展过程中，不仅需要金融监管、金融服务机构和各行业的努力及配合，更需要政策方面的支持，为构建信用社会做出统一的部署与管理。

第四篇：南京恒昌汇财投资管理有限公司怎么样-当前令人担忧的问题是金融热、产业冷 XL

6月21日，全国人大财经委副主任委员吴晓灵在青岛举办的“2014金家岭财富论坛”上表示，所有财富的基础来源于物质生产，资金运作一定要通过金融活动来促进物质财富的生产和发展。但是当前国家经济存在的一个比较令人担忧的问题是，金融热产业冷，这种状况对于中国未来财富的增长积累和发展是不利的。

吴晓灵认为，财富管理一定要尽最大的努力缩短融资链、运作链，以更低的成本、更高的效率来服务于实体经济。但是在金融市场的运行当中，却有很大的扭曲。只有化解市场扭曲，提高市场资金配置效率，才能促进财富增长。

在吴晓灵看来，这些扭曲表现在，刚性兑付抬高了中国的无风险收益率，减少了实业发展的资金可获得性。当前货币多、资金多，但是资金又是很贵的，很多的投资者找不着合适的投资对象，但是很多的企业又感到融资难。这样一种悖论在中国存在，很大的原因就在于资金价格扭曲，而资金价格的扭曲，很重要的一个原因，是金融市场当中的一种或明或暗的刚性兑付，使得一些领域能够高价吸收资金。在无风险、高收益率产品的比较之下，很难有资金愿意投向实业。

另外，金融机构在资金投向的时候，对政府隐含担保的期待，使得资金配置倾向于有政府背景的融资主体。政府融资平台和国有企业，都有或明或暗的政府背书，金融业都愿意把资金流向这些领域。经济下行期会对企业形成加倍的打击。长三角地区企业连环担保，最后造成资金链断裂和资金危机。

吴晓灵提到了“青岛港骗贷事件”。她说，对担保品仓单没有核实，一味轻信担保品、质押品，造成资金链断裂，这说明银行没有秉承信用第一的宗旨，没有分析偿还能力，没有分析企业的现金流，而把风险寄托于企业的担保抵押，这使得金融风险难以得到有效控制，应该让银行回归经营信用的本质，为企业提供融资的便利。

第五篇：南京恒昌汇财投资管理有限公司怎么样-儿童理财方式多 财商教育最关键 XL

在任何一个时代，父母对孩子全心全意的付出丝毫没有改变过。然而，随着社会的发展，给予爱的方式却在悄然发生着变化。如今的家长，越来越理性的对待孩子的成长。

在理财观念愈发普及的今天，儿童理财也越来越为家长们所重视。为孩子储备教育资金、购买保险应该早早提上日程，同时，启发孩子的财商也是必不可少的一课。

购买合适的保险

无论何时，孩子的健康成长总是父母最大的心愿。不过成长的路上难免有磕磕碰碰，这是，保险就显现出重要性来。

据中国经济网记者了解，一般而言，宝宝出生28天或者30天以后就可以为其投保儿童医疗险等健康类保险了。有些家长除了为宝宝购买医疗保险外，还可能为宝宝购买意外险。据报道，有理财师建议，对于儿童保险而言并不需要累积投保，因为为防范道德风险，保监会特别规定，即一旦孩子出现意外伤亡，保险获保金额额度不能超过10万元。此外，通过投保，家长应向孩子灌输保险保障的观念，让孩子明白保险与保障在理财中的重要性。尽早为孩子配置教育基金

孩子的教育问题一直被家长奉为头等大事，无论家境如何，都要给孩子最好的学习环境。有媒体统计，按照目前的教育收费情况，一个家庭培养一个孩子从幼儿园到大学毕业，至少需要20万-30万左右。如果是大学出国留学，大概还需要额外准备100万左右的费用。由此看来，尽早为孩子配置教育基金，变得尤为重要。

专家表示，教育理财要专款专用，要服务于孩子良好学习环境的创造。对于教育保险之类的理财产品，越早开始越好，孩子年龄越小费率越便宜，而且越早进行，压力也会相应变小。

目前，不少银行都有专门为儿童理财设置的教育储蓄、儿童专属基金智能定投等理财产品。此外，父母为孩子购买教育年金保险，可以根据孩子的年龄、家庭收入和生活习惯选择不同的缴费方式，如果家庭条件较好，可选择一次性缴费。

启发财商最为重要

父母能为孩子做的毕竟是有限的，帮孩子理财不如教孩子理财。有媒体指出，儿童理财，财商比收益更重要。所谓财商，包括正确认识金钱及金钱规律的能力和正确应用金钱及金钱规律的能力，与智商、情商并列为现代社会能力三大不可或缺的素质。

中国的家长喜欢控制孩子的零花钱，许多人都抱怨小时候的压岁钱都被父母以“帮你存着”为由“骗”走。有专家指出，零花钱的缺失，意味着儿童没有或基本没有参与到实际消费活动中，这种家长包办的做法对于提升儿童认知金钱、运用金钱的能力较为不利。同时，给孩子零花钱的原则与动机复杂，孩子获得零花钱难易程度不一，导致少年儿童“贫富不均”现象突出。

据媒体报道，善于理财的父母是孩子的“财商榜样”，而4至12岁的儿童是最好的理财教育阶段。换言之，儿童财商培养，4岁即可迈出第一步。有理财专家指出，从4岁开始，家长即可有意识地引导孩子消费和投资观念的培养。比如假币识别，银行业务办理的流程。