元旦起房贷利息将降低 30年百万贷月供少333元

第一篇：元旦起房贷利息将降低 30年百万贷月供少333元

元旦起房贷利息将降低 30年百万贷月供少333元

2012年12月30日 08:35 来源：中国青年网

2012年央行两次降息，按照惯例，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这也就意味着，有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。

房贷月供有何变化？

今年央行两度降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点，那么，房贷月供会有什么变化？

以等额本息还款方式（每个月月供相同）为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元；在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的新标准时，借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率来算，执行新利率后，房贷月供也会减少211元。假定2013年央行基准利率不再发生变化，仍以上述案例，那么一年将少还近4000元。值得注意的是，等额本金还款法（每个月月供递减）每个月所还利息都不同，金额也在变化，总体而言比等额本息还款法利息支出要小。

此外，据羊城晚报记者了解，目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常，包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第一种方式，也有少数银行采用后两种方式，供楼者一定要弄清楚自己的房贷调整方式，保证还款账户中有足额资金划扣，以避免产生逾期。

公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。

第二篇：元旦车贷、房贷利息将下调

元旦起房贷车贷利息将降低 多数银行执行新利率 2012年央行两次降息，按照惯例，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这也就意味着，有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。房贷月供有何变化？

今年央行两度降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点，那么，房贷月供会有什么变化？

以等额本息还款方式（每个月月供相同）为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元；在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的新标准时，借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率来算，执行新利率后，房贷月供也会减少211元。假定2013年央行基准利率不再发生变化，仍以上述案例，那么一年将少还近4000元。

值得注意的是，等额本金还款法（每个月月供递减）每个月所还利息都不同，金额也在变化，总体而言比等额本息还款法利息支出要小。

此外，据羊城晚报记者了解，目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率；二是满调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常，包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第一种方式，也有少数银行采用后两种方式，供楼者一定要弄清楚自己的房贷调整方式，保证还款账户中有足额资金划扣，以避免产生逾期。

公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。

第三篇：13年起房贷执行新利率 20年期百万贷款月供少298元

13年起房贷执行新利率 20年期百万贷款月供少298元

20年期百万贷款月供少297.83元

新快报讯 记者黎华联报道 房贷利率的升降向来是国内关注的焦点所在，央行2012年接连两次下调人民币贷款利率的利好，将会从今日起体现，多数“老房奴”获得“减负”。目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率；二是满调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

2012年6月8日和7月6日央行曾两度降息，5年以上贷款基准利率从年初的7.05%下调至6.55%，共计下调0.5个百分点。由于目前多数银行的住房按揭贷款利率按“次年调整”的方法计算，即从利率调整后的第二年的1月1日起，按上一年末12月31日当天的新利率执行，所以对2012年6月8日前申请贷款的“老房奴”来说，2012年一直执行的是降息前的利率，而从今日起则执行新利率，多数购房者能享受到降息之后的实惠，正式享受每月少还月供的福利。

以100万元20年期等额还款为例，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借款人的月供为7783.03元；而今日起，房贷年利率执行6.55%的标准，则借款人的月供为7485.20元，月供要比以前少297.83元。

不过，尽管多数市民都希望尽快还款，“无债一身轻”，但业内人士认为，在没搞清新的还款金额前，最好按以前的金额还款，以免还款金额不足，从而影响个人信用记录。上述人士建议，在2011年之前能够做到7折房贷的购房者，最好不要提前还款，因为7折以后的利率可以说非常低，完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。此外，对于等额本金还款已经超过5年的贷款者不宜提前还款。因为贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说已经本金更多，所有从资金的利用成本来说，可以考虑其他投资渠道。特别是如果有年收益率超过银行房贷利率的渠道，更应该利用好资金。总的来说，处于还款初期和手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能获得较高的其他投资收益时，选择提前还款还是比较划算的。