苏州市桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程(创意产业园区)项目

第一篇：苏州市桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程(创意产业园区)项目

苏州市桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程（创意产业园

区）项目房屋拆迁补偿安置规定

一、适用范围

为桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程（创意产业园区）规划范围内的住宅和非住宅房屋（具体详见规划用地红线图）。

二、补偿安置方式

㈠住宅房屋以同类地区房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿，并可选择购买定销商品房。

㈡非住宅房屋以同类地区房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿。

三、补偿安置政策

㈠补偿与安置面积的认定

按省、市拆迁条例及相关文件认定房屋的合法建筑面积。

1、住宅房屋合法建筑面积的认定

⑴房屋所有权证。

⑵建设工程规划许可证(建筑施工执照)。

⑶直管公房和公有住房租赁凭证。

⑷其他批准文件及其他相关合法依据。

2、非住宅房屋合法建筑面积的认定

以房屋所有权证记载的用途或者建设工程规划许可证记载的功能认定。以营业执照记载的经营范围和经营方式认定商业用房或非商业用房。

3、非商业用房改作商业用房建筑面积的认定

⑴符合《苏州市城市房屋拆迁管理条例》第二十四条的，予以认定商业用房。⑵符合《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十八条的，并提供拆迁前一年的持续营业税单，参照营业用房评估。

⑶符合《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《苏州市城市房屋拆迁管理条例》中非商业用房改为商业用房的相关规定，但无经营面积登记的，由社区、街道、拆迁实施单位、评估公司现场踏勘确认实际经营面积，报指挥部会办组审定后予以认定。

⑷认定为商业用房的，实际经营状况必须与证照相符。

4、合法土地使用面积的认定依据

⑴国有土地使用权证。

⑵个人建房用地许可证。

⑶其他批准文件。

㈡补偿标准

1、区位补偿

⑴区位补偿按合法建筑面积计算，合法土地使用面积大于合法建筑面积的，按合法土地使用面积计算。

⑵国有土地出让的，按100%区位价计算。

⑶国有土地划拨的，除住宅和商业外，按60%区位价计算。

⑷以合法土地使用面积结算区位价的，按区位基准价结算。

2、房屋补偿

房屋重置价、房屋装修价由评估公司评估后按实补偿。

3、搬迁补助费、临时安置补助费

各类补助费用按市建设局、市物价局（苏建拆[2008]2号）文件结算。住宅房屋临时安置补助费以被拆迁住宅房屋的合法建筑面积为基数，按每平方米每月14元发放，发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。因拆迁人的责任延长过渡期限的，按规定增付。

4、住宅房屋区位价补偿标准

⑴选择以同类地区房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿，不购买定销商品房的，P2区位可按认定的补偿面积增加1600元/㎡综合补贴，P3区位可按认定的补偿面积增加2000元/㎡综合补贴。

⑵选择以同类地区房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿并购买定销商品房的不享受综合补贴。如被拆迁房屋认定的补偿面积超过定销商品房核定基准价购买面积部分，P2区位可增加1600元/㎡综合补贴，P3区位可增加2000元/㎡综合补贴。

5、非住宅房屋区位价补偿标准

按照市政府苏府[2010]85号文件执行。商业用房另外再给予一次性综合补贴（补贴标准见各现场办公示栏）。

6、购买定销商品房标准

⑴多层定销商品房购买标准。

按有关市区定销商品房销售管理规定核准购买套型面积。

⑵中高层定销商品房购买标准。

①被拆迁房屋合法建筑面积小于120㎡的，可在按有关市区定销商品房销售管理规定核准购买套型面积的基础上，每户增加购买10㎡，增购面积的购房款由拆迁人承担。如仍需购买的，可按市场价增购10㎡，增购面积的购房款由被拆迁人承担。

②被拆迁房屋合法建筑面积大于120㎡的，可在按有关市区定销商品房销售管理规定核准购买的两套或两套以上核定套型面积的基础上，可选择其中两套分

别增加购买10㎡，增购面积的购房款由拆迁人承担。如仍需购买的，可按市场价分别增购10㎡，增购面积的购房款由被拆迁人承担。

⑶高层定销商品房购买标准

①被拆迁房屋合法建筑面积小于120㎡的，可在按有关市区定销商品房销售管理规定核准购买套型面积的基础上，每户增加购买15㎡，增购面积的购房款由拆迁人承担。如仍需购买的，可按市场价增购10㎡，增购面积的购房款由被拆迁人承担。

选择购买苏站路南旺家墩地块、平海路南侧地块、广济北路东地块高层定销商品房的可按基准价再增购10㎡，增购面积的购房款由被拆迁人承担。

②被拆迁房屋合法建筑面积大于120㎡的，可在按有关市区定销商品房销售管理规定核准购买的两套或两套以上核定套型面积的基础上，可选择其中两套分别增加购买15㎡，增购面积的购房款由拆迁人承担。如仍需购买的，可按市场价分别增购10㎡，增购面积的购房款由被拆迁人承担。

选择购买苏站路南旺家墩地块、平海路南侧地块、广济北路东地块高层定销商品房的可按基准价分别再增购10㎡，增购面积的购房款由被拆迁人承担。

7、房屋产权调换

⑴拆迁人提供部分二手房房源作为产权调换房源，由评估机构按相同的标准作双向评估，互结差价，不给予综合补贴。

⑵拆迁人提供定销商品房房源作为产权调换房源，由评估机构按相同的标准作双向评估，互结差价，不给予综合补贴。

8、基本居住需求保障

⑴根据苏府[2004]36号文件规定，被拆迁人或房屋承租人仅有一处住宅且获得的货币补偿金额（重置价+区位价）低于本项目配置最小户型定销商品房总价（6300×45㎡=283500元）的，拆迁人按该总价对被拆迁人或房屋承租人予以补偿。

⑵被拆迁人或房屋承租人按照前款规定获得货币补偿后不愿自行购置房屋的，可放弃前款补偿，由拆迁人直接安置最小户型（多层45㎡套型）的定销商品房（产权房）。

9、对实际居住人口的认定

⑴在被拆迁房屋处有常住户口且他处无房的实际居住人员，空挂户口不能认定为实际居住人员。

⑵虽未持有被拆迁房屋处的常住户口，但因结婚、出生而实际居住该处的人员。

⑶因读书原因而户口迁离的在校学生。

⑷正在服义务兵役的子女。

⑸原有常住户口现正在劳教或服刑人员。

⑹按有关规定可认定的人员。

四、其他

1、整幢成套住宅房屋的有关事项

⑴由于历史原因，被拆迁人对整幢成套住宅房屋的实际建筑面积与房屋所有权证载明的面积（含尚未发证的）有争议的，由拆迁

实施单位委托苏州市房地产测绘队按实际面积重新测量。测量面积小于原产权证面积的，以原产权证面积为准；测绘面积大于原产权证面积的，以测绘面积为准。房改房大于部分面积由市房改办出具凭证，按当年优惠售房价格，从房屋拆迁补偿款中扣除后，按测绘面积结算。

⑵房屋所有权证载明的阁楼面积不计入购买定销商品房面积，阁楼的重置价、装修按评估规范予以评估，区位价由评估机构按照市场评估区位基准价的50％予以结算。

⑶被拆迁人原有使用的自行车库，按以下标准补偿：独用的按1100元/㎡给予补偿,合用的按分摊面积以880元/㎡给予补偿。

2、无证建筑的残值补偿

⑴居民房屋按照结构不同情况给予不大于150元/平方米的残值补偿。⑵商业用房按照650元/平方米（含残值停产停业补助费）。

⑶厂房和仓库用房按照550元/平方米（含残值停产停业补助费）。被拆迁企业中房屋结构较好的，按照房屋重置评估价格扣减80元/平方米（办证等有关费用）后，再以九折确定其房屋补偿价。

3、计户依据

⑴房屋所有权证。

⑵房屋所有权证和工商营业执照。

⑶房屋租赁凭证或租房协议和工商营业执照。

4、特殊对象的补助

对病、残、困、老等特殊对象，由被拆迁人提出书面申请、并提供相关证明材料，社区证明公示后无异议的，经审批同意，参照相关标准予以补助。

5、提前搬迁奖励费

拆迁人对积极配合拆迁的被拆迁人或房屋承租人予以提前搬迁奖励。被拆迁人或房屋承租人领取奖励费前必须签订补偿安置协议并办理房屋验房手续。提前搬迁奖励具体标准为：被拆迁人二个月内签订补偿安置协议并办理验房手续的每户一次性奖励20000元，第三个月内签订补偿安置协议并办理验房手续的每户一次性奖励10000元。此后不再享受提前搬迁奖励。拆迁实施单位应严格执行提前搬迁奖励期限的规定，在拆迁现场公布拆迁提前搬迁奖励期限的起止日、奖励标准等，不得违规操作。（奖励期限以拆迁现场通知为准）

如对本规定有不解之处可向各标段拆迁公司、桃花坞工程拆迁指挥部现场办咨询。