温江区房产管理局关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业（合集）

第一篇：温江区房产管理局关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业

温江区房产管理局关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业.txt喜欢我这是革命需要，知道不？！你不会叠衣服一边呆着去！以后我来叠！我一定要给你幸福，谁也别想拦着。成都市温江区房产管理局关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业的实施细则

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按照中央、省市党委政府有关抗震救灾的指示精神，参照《成都市温江区人民政府办公室关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（温府办发〔2008〕59号），为具体落实区委、区政府灾后群众安置，促进灾后房地产业和区域经济社会持续健康发展，制定本细则。

一、个人购房财政补贴资金发放与管理

（一）购房财政补贴资金的发放。

1、凡在《成都市温江区人民政府办公室关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（以下简称《意见》）文件下发后，即2008年6月29日起至2009年12月31日止，在我区购房的区内外购房者，所购房屋符合《意见》要求的给予相应的购房财政补贴。（享受个人所得税补贴的应为在我区缴纳个人所得税的纳税人）

购买同一房屋既符合本《意见》又符合《中共成都市委、成都市人民政府关于促进进城务工农村劳动者向城镇居民转变的意见》（成委发〔2008〕12号）文件所规定的补助政策的购房者只能享受一种补助政策。

《意见》中所指购房包括购买普通商品住房、其他商品房、已办房屋所有权证的存量住房和商品住房。

普通商品住房是指同时满足以下三个条件的新建商品住房，住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

其他商品房是指除普通商品住房以外的新建商品房。

已办房屋所有权证的存量住房是指有房屋所有权证再次交易的住房。

商品住房是指新建商品房中的住房（不含经济适用房、限价商品房及其他政策性住房）。

2、购房财政补贴资金包括：

（1）契税补贴：购买普通商品住房，按所交契税地方所得部分（现行政策是契税总额的65％）

全额给予补贴。

购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税地方所得部分的50％给予补贴。

（2）财政补助：购买90平方米（含90平方米）以下的商品住房按购房款总额的1.5％给予购房补助。

购买90－144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1％给予补助。

购买144－180平方米（含180平方米）商品住房，按购房款总额的0.5％给予补助。

购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1％给予购房补助。

（3）个人所得税补贴：在2008年6月29日后，2009年5月31日前购买商品住房的我区纳税人，自购房之年起至2010年12月31日止在本区所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息的个人所得税）地方所得部分（现行政策是个人所得税总额的26％）给予补贴，但最高额度不超过10万元，1套房屋只能有1个产权人享受，截止日后一次清算。

3、购房成交时间界定，商品房以网上签约备案时间为准；存量住房以受理买卖过户登记时间为准。

《意见》实施前已签约备案的商品房，在《意见》实施后通过退房再购买（包括换名购买）改变网上签约时间的，不享受以上政策。商品房出售前，开发企业有义务告知（买受人也应主动确认）购买该房屋能否享受上述财政补贴。

4、房屋面积按建筑面积计算，为套内建筑面积与公摊面积之和。

5、购房成交时间、房屋类型、房屋面积同时符合《意见》要求的，按规定给予个人购房财政补贴。

6、购房财政补贴资金由区房管局代理发放。购房人在领取房屋所有权证后，凭房屋所有权证、居民身份证、相关完税凭证等资料到区房产交易中心相关窗口办理领取手续，区房产交易中心在3个工作日内核实发放。

（二）购房财政补贴资金的管理与监督。

1、区房管局将年度购房财政补贴资金使用计划编入单位预算，在汇总编制部门预算时单独列示该项目资金计划，年终将收支情况编入部门和单位决算。

2、区财政局根据区房管局提出的购房财政补贴资金使用计划按进度拨付补贴资金，确保购房财政补贴资金及时发放给购房人。区房管局建立银行专户，指定专人负责发放，实行专账核算、专账管理、专款专用。

3、区房管局将实际支付的购房财政补贴资金分类核算，将各类补贴、补助资金发放情况按月报区财政局，作为区财政部门拨付资金的依据。其季度、年度报表同时抄送区监察、审计等部门，接受相关部门的监督、检查。

4、具备领取购房财政补贴资金资格，因未办理房屋所有权证而未在购房补贴政策实施期间领取购房财政补贴资金的购房人，仍可向区房管局提出相关申请，区房管局根据申请情况按季度向区财政局申请划拨资金，由区房管局定期集中发放。

二、企业相关费用减免及奖励

（一）企业所得税奖励。

1、奖励对象：

（1）2008年6月29日至2009年9月30日前，注册地在本区的企业，其在外地开发项目并在本地缴纳企业所得税的。

（2）2008年6月29日至2009年9月30日前，注册地在本区并在本地开发项目的企业。

2、奖励标准：

符合上条第（1）款的企业，按其企业所得税区级所得部份的30%给予奖励。

符合上条第（2）款的企业，按其企业所得税区级所得部份的15%给予奖励。

3、符合奖励条件的企业在按规定缴纳企业所得税之后，凭相关完税凭证及其它必备要件，到区房产交易中心相关办事窗口办理领取手续，区房产交易中心在3个工作日内核实发放。企业所得税资金的管理与监督参照本细则有关“个人购房财政补贴资金的管理与监督”相应条款执行。

（二）城市基础设施配套费减免。

1、减免对象为2008年6月29日至2009年9月30日前在我区开工建设的房地产项目。

2、减免标准：2008年6月29日至2008年12月31日前开工的房地产项目，城市基础设施配套费在现行标准的基础上减免30元／平方米；2009年1月1日至2009年9月30日前开工的房地产项目，城市基础设施配套费在现行标准的基础上减免20元／平方米。

3、符合减免条件的房地产项目自愿申请经区建设局核准后，由区建设局在收取项目报建费时直接核减。房地产项目在享受上述鼓励政策后，如未按期开工或者开工后无正当理由停工达到一个月的，取消对其实行的鼓励政策，原减免的费用由区建设局予以追缴。

（三）白蚁防治费减免。

1、减免对象为2008年6月29日至2009年9月30日前在我区开工的房地产项目。

2、减免标准：2008年6月29日至2008年12月31日前开工的房地产项目，白蚁防治费减免30%；2009年1月1日至2009年9月30日前开工的房地产项目，白蚁防治费减免20%。

3、符合减免条件的房地产项目自愿申请经区房管局核准后，由区房管所在收取白蚁防治费时直接核减。房地产项目在享受上述鼓励政策后，如未按期开工或者开工后无正当理由停工达到一个月的，取消对其实行的鼓励政策，原减免的费用由区房管局予以追缴。

（四）数字电视安装费用减免。

1、减免对象为2008年6月29日至2009年12月31日在我区统一安装数字电视的房地产开发项目。

2、减免标准由成都市兴网传媒（温江）网络有限责任公司根据申请减免对象的实际情况，在10%至15%的范围内确定。

3、符合减免条件的房地产开发企业自愿申请，经成都市兴网传媒（温江）网络有限责任公司核准后，在收取数字电子安装费时直接核减。

（五）水、气初装费用减免。

1、减免对象为2008年6月29日至2009年12月31日在我区申请安装水、气设施的房地产开发项目。

2、减免标准为安装水、气设施分别减免200元/户。

3、符合减免条件的房地产开发企业，在各天然气、自来水公司客户服务中心办理水、气初装手续时，由各天然气、自来水公司直接核减。开发企业在与购房者签订预售合同时应将该部分优惠予以说明，并在购房款中直接扣减，让利于购房者。

（六）土地使用权变更或转让产生的土地增值税和契税财政补贴。

1、补贴对象：

（1）从2008年6月29日起至2009年12月31日前，出让取得开发用地使用权的企业，以土地使用权与他人联合开发。经该土地使用权人与联合开发人共同申请并承诺按期动工，从而办理土地使用权人加名和土地使用权变更登记手续的房地产项目。

（2）从2008年6月29日起至2009年12月31日前，出让取得开发用地使用权的企业，因地震灾害导致企业资金短缺无力进行开发建设，经国土资源部门审核批准，通过协议方式将其土地使用权转让给有条件开发建设、并承诺按期动工的企业，从而办理土地使用权转让和报建等相关手续的房地产项目。

2、补贴标准：

从2008年6月29日起至2008年12月31日前开工的房地产项目，按土地增值税的35%、契税地方所得部分的50%予以补贴；2009年1月1日至2009年12月31日前开工的房地产项目，按土地增值税的20%、契税地方所得部分的35%予以补贴。

3、符合补贴条件的房地产开发项目，在按规定缴纳土地增值税及契税之后，凭相关完税凭证及其它必备要件，到区房产交易中心相关办事窗口办理领取手续，区房产交易中心在3个工作日内核实发放。土地增值税和契税补贴资金的管理与监督参照本细则有关“个人购房财政补贴资金的管理与监督”相应条款执行。享受补贴的房地产企业，如未按期开工或者开工后无正当理由停工达到一个月的，取消对其的鼓励政策，原补贴的费用由区房管局予以追缴。

三、非温江户籍人员在温江购房入户优惠

（一）优惠对象。

1、2008年6月29日至2009年12月31日期间，在我区购买商品住房，面积在70平方米以上，并实际居住，且与我区用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的区外人员及其配偶、未成年子女以及其他直系亲属。

2、2008年6月29日至2009年12月31日期间，在我区购买商品住房，面积在70平方米以下，在我区暂住3年以上（含3年），且与我区用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险3年以上的区外人员及其配偶、未成年子女以及其他直系亲属。

（二）优惠标准：对符合上条1款的购房者，可迁入包括本人在内的5名常住户口，登记地址为其实际居住地；对符合上条2款的购房者，可迁入包括本人在内的3名常住户口，登记地址为其实际居住地。

（三）符合优惠标准的申请人可持入户申请表，入户人员户籍证明（或居民户口簿），居民身份证，入住证明，经区房管局备案的购房合同，房屋所有权证，省、市、区（市）县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳社会保险证明》，交款发票（一次性交纳购房款的申请人提供），按揭合同和连续6个月以上的按揭银行缴款凭据（按揭购房的申请人提供），亲属关系证明（有随迁家属申请人的提供）到区公安分局登记入户。

四、附赠家庭财产保险

（一）附赠对象为2008年6月29日至2009年12月31日在我区购买商品房并签约备案的房屋所有权人。

（二）附赠保险类别为“永安财险”一年期家庭财产（房屋）保险附加地震险。

（三）符合附赠条件的房屋所有权人在区房管局领取房屋所有权证时一并领取《家庭财产保险附加地震险》保单。相关手续由区房管局与永安财产保险成都市温江支公司负责办理。

五、实施“引智”购房补贴

（一）补贴对象为2008年6月29日至2009年12月31日在我区购买商品房，且符合《成都市温江区关于引进统筹城乡发展急需人才暂行办法》（温委发〔2008〕34号）要求的引进人才。

（二）补贴标准为购房款总额的1%。

（三）“引智”购房补贴的申请人可凭区人事局出具的引进人才证明、房屋所有权证、居民身份证、交款发票（一次性交纳购房款的申请人提供），按揭合同和连续6个月以上的按揭银行缴款凭据（按揭购房的申请人提供）到区房产交易中心相关窗口办理领取手续，区房产交易中心在3个工作日内核实发放。“引智”购房补贴资金的管理与监督参照本细则有关“个人购房财政补贴资金的管理与监督”相应条款执行。

六、降低公积金首付比例

（一）适用范围为2008年6月29日至2009年12月31日期间在我区申请纯公积金贷款用于购买商品房或二手房的首次置业或非首次置业的借款人（购房面积不作限制）。

（二）符合上述条件在我区申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元。具体操作由各商业银行按照有关规定执行。

二〇〇八年七月二日

第二篇：房产管理局关于对治理房地产行业经营环境的工作意见

关于对潢川县综合治理 房地产行业经营环境工作的

意 见

在全县开展落实扩内需、促增长监督检查以来，房产管理局高度重视扩大内需、促进经济社会平稳较快发展工作，积极组织有关人员研究贯彻政府下发的《潢川县综合治理房地产行业经营环境工作实施意见》精神，结合我局工作实际，深入到房地产企业进行调研指导，以解决房地产企业实际困难，增强房地产企业发展活力为目标，认真开展扩内需促增长落实监督检查工作，特制定了房产管理局关于综合治理房地产行业经营环境工作意见。

一、指导思想和工作目标

（一）指导思想。以全面贯彻落实科学发展观为指导，以服务房地产企业发展为基本任务，以有关法律、法规和《河南省综合治理房地产行业经营环境工作实施意见》《潢川县综合治理房地产行业经营环境工作实施意见》为依据，进一步规范行政管理，改进工作作风，创新服务方式，提高行政效能。坚持标本兼治、综合治理、纠防并举、注重预防的方针，充分发挥局系统各部门职能优势，全面清理和严厉打击在房地产项目审批、收费、开发、交易、中介等环节的违法违规行为，建立健全长效机制，促进房地产行业平稳健康发

展。

（二）工作目标。通过开展综合治理，切实解决房地产企业的实际困难，增强房地产企业的发展活力，提高房地产市场的运行质量，为全县房地产行业营造良好的发展环境，支持、服务和保证房地产业在促进全县经济平稳较快发展中发挥重要作用。

二、促进房地产开发业健康发展的措施

全县开展扩内需促增长政策落实监督检查工作以来，我局及时向全县各房地产企业转发了《实施意见》等相关措施，企业在接到转发的文件后都积极对我局进行了意见反馈，使房地产企业了解了地方政府整治房地产行业经营环境工作的坚决态度，增强了企业发展信心，为扩大内需促进经济平稳较快增长提供了有力保障。以《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及有关法律、法规为依据，重点治理和规范以下内容：

（一）部门各司其职，加大市场监管力度，进一步规范市场秩序。

一、要严格房地产市场准入、清出制度、运用法律、经济和必要的行政手段将资信不良、工程质量低劣、违规建设和交易及不承担法律责任的企业清除房地产行业。要完善房地产信息系统和信息发布制度，做好房地产市场情况分析和监测工作；

二、完善规章，全面提高依法行政能力。房产执法监督部门要在调查研究的基础上，学习外地的先进经验，依据国家有关房地产政策法规，逐步规范执法监督。加强房地产行政执法监督监察。加大行政执法力度，强化市场监督检查，以维护房地产市场秩序，打击违规违法行为，确保全县房地产市场健康持续发展。

三、要加快房地产开发建设、交易、物业管理等环节全过程监管，严格执行项目综合竣工验收制度，严肃查处无资质开发、违反规划、虚假广告、合同欺诈等行为；

四、要进一步规范物业管理服务，提高从业人员素质，提升服务水平。

五、加快保障性住房建设。围绕改善民生，确保廉租住房补贴资金发放到位，全力推进廉租住房保障工作，依据政策解决全县城镇中低收入家庭住房困难户的补贴发放；扎实推进廉租房建设，力争年底建设完成10000平方米200套廉租住房。

（二）以政策为依据，加大优化发展环境工作力度。

一、根据信阳市出台的《关于进一步促进全市房地产业平稳健康发展的若干意见》的具体措施，对房地产开发和交易环节的规费进一步清理，没有政策规定的坚决取消，能降低标准的尽量降低标准，能后置的尽量后置，规范收费行为，切实减轻房地产企业负担，为房地产企业发展提供最大的便

利空间；

二、经常组织开展建设项目调研督查活动，积极探索建立边调研、边督查、边解决问题的有效机制，促进了各项工作的健康有序开展。我局采取行政审批项目“绿色通道”和并联并行审批工作机制，在严格执行基本建设程序不走样的同时，按照“限时办结制”的要求，简化项目审批程序，缩短项目审批时间，并积极主动为房地产企业解决前期工作中存在的困难和问题，加快了房地产项目前期工作进度。

三、整治房地产企业治安环境，建立整治房地产企业治安环境快速反应机制，严厉打击危害企业生产经营秩序的欺行霸市、寻衅滋事、敲诈勒索、强装强卸、恶意阻工等违法行为，依法对扰乱社会治安环境的行为予以严惩。积极构筑企、警、局共建的治安环境和长效机制，为房地产企业营造良好的生产经营治安环境。

三、工作要求

（一）提高思想认识，加强组织领导。

统一组织综合治理房地产行业经营环境，是今年全县“两转两提”和优化经济发展环境的一项重要工作，既是促进房地产业平稳健康发展的迫切需要，更是保证全县经济平稳较快发展的重要举措。各相关业务股室、部门要统一思想，提高认识，切实加强综合治理工作的组织领导。

（二）明确工作责任，精心组织实施，形成合力。

各相关业务股室、部门要围绕服务企业发展大局，各司其职，各尽其责，密切协作，形成合力，认真完成各自承担的综合治理任务。要精心组织实施，充分宣传发动，强化治理措施，形成良好氛围，推进房地产业发展环境综合治理工作取得实实在在的成效。

（三）加强监督检查，严格依法办事。

综合治理房地产行业经营环境工作，是一项关注民生、政策性很强的工作。各相关业务股室、部门一定要认真贯彻执行法律政策，讲究工作方法，做到严格依法行政。要把依法查处违法违规行为与维护企业、个人合法权益紧密结合，确保政策执行到位、产业有序发展、社会大局稳定。特别是要严格按照省政府作出的“十不准”规定规范行政行为，切实减轻企业负担，增强企业发展活力，促进房地产业在全县经济平稳较快发展中发挥更加重要的作用。

潢川县房产管理局 二OO九年九月一日

第三篇：佛山市高明区促进融资租赁行业发展扶持暂行办法(征求意见稿)

佛山市高明区促进融资租赁行业发展扶持暂行办法（征询意见稿）

第一章

总则

第一条

为认真贯彻落实习近平总书记在民营企业座谈会重要讲话精神，着力解决民营企业融资难、融资贵问题，降低企业融资成本，促进民营经济、实体经济高质量发展，结合我区实际，利用融资租赁方式拓宽企业融资渠道，服务中小微企业创新创业，根据《佛山市人民政府关于加快融资租赁业发展的实施意见》（佛府〔2015〕80 号）、《佛山市促进融资租赁发展扶持办法》（佛府办〔2018〕43 号）、《佛山市工业和信息化局关于印发佛山市 2019-2021 年促进制造业企业设备融资租赁工作方案的通知》（佛工信〔2019〕47 号）及《佛山市高明区金融促进民营经济高质量发展若干政策措施》（明府办〔2019〕8 号）等文件要求，制定本办法。

第二条

本办法所称“融资租赁业务”，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易活动，包括直接租赁、售后回租等方式。

本办法所称“融资租赁企业”，是指经有关部门依法审批或备案从事融资租赁业务、并在佛山市高明区行政区域内依法进行

工商注册和税务登记的企业，包括金融租赁公司、融资租赁企业及其分支机构。

第三条

本办法扶持的融资租赁企业必须严格遵守国家相关法律法规，依法依规开展各项融资租赁业务。

第二章

扶持范围与方式

第四条

自本办法实施之日起，总部注册地在高明区内的融资租赁企业，可享受落户奖励。

奖励标准：按融资租赁公司实缴资本的 1%给予其奖励，每家融资租赁公司的落户奖励不超过 2000 万元。落户扶持资金分两个阶段支付：当融资租赁累计业务发生额与实缴资本金相等时，给予其一半落户奖励金；当融资租赁累计业务发生额为实缴资本金 1.5 倍时，给予其剩余一半落户奖励金。

第五条

给予融资租赁公司经营经费扶持。融资租赁公司自成立之日起，前三年按照企业对地方财政贡献量（增值税、企业所得税）区级留成部分 100%的标准给予经营经费扶持。

第六条

总部注册地在高明区行政区域内的融资租赁企业（含在我区行政区域内注册的分支机构）购入区内企业生产的设备产品作为融资租赁业务租赁物且累计购买金额 500 万元以上的，按照设备购置发票金额的 0.5%给予扶持。每家融资租赁公司每的扶持金额上限为 200 万元。

第七条

高明区行政区域内的中小企业或制造业企业通过融资租赁方式（包括直接租赁、售后回租）购买设备的(购买设备不包含家具电器、办公耗材、车辆、非专业电脑等日常办公设备)，按照设备融资金额 1%进行扶持，单家企业每年扶持金额不超过 50 万元。

第三章

申报程序和监督管理 第八条

区金融局每年编制财政专项资金预算，区财政安排财政专项资金，用于扶持融资租赁企业发展所涉及落户奖励、经营扶持及有关补贴等费用。

第九条

落户我区的融资租赁企业若同时可享受我区现行其他同类扶持政策的，其适用政策时采取从高且不重复奖励的原则执行。

第十条

区金融局在每年 4 月前组织企业开展申报工作，并按照规定程序对上一符合条件的融资租赁企业及通过融资租赁方式实现融资的中小企业核发扶持资金。

第十一条

申请本办法第四条扶持资金的融资租赁企业，需在申请时向区金融局出具承诺书，承诺企业存续期在 3 年以上。存续期内，融资租赁企业不得抽走注册资金或将注册地址迁出高明区，否则须退还已收取的扶持奖励或补贴。

第十二条

对于弄虚作假，骗取扶持资金的，一经查实，收回扶持资金，3 年内取消申请资格，并按规定追究有关责任人的责任。

第四章

附则 第十三条 本办法所涉及的扶持资金为区级扶持资金，融资租赁企业、辖区中小企业或制造业企业符合市、区扶持政策的，可同时申请市、区两级扶持资金。

第十四条 中小企业的标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300 号）中相关规定划分。

第十五条

制造业企业的标准按照《2017 年国民经济行业分类（GB/T4754-2017）》中相关规定划分。

第十六条

本办法由区经济和科技促进局（区金融局）负责解释。

第十七条

本办法自印发之日起施行，有效期 3 年。