办理商品房房屋所有权证业务知识

第一篇：办理商品房房屋所有权证业务知识

办理商品房《房屋所有权证》业务知识

根据建设部1997年10月27日建设部令第57号发布，1998年1月1日施行的《城市房屋权属登记管理办法》，对尚未取得《房屋所有权证》的商品房房屋进行权属登记。

一、申请办理新购商品房《房屋所有权证》需要提交以下材料：

1、房屋平面、立面红线图一张；

2、房屋位置图一张；

3、房屋分户平面图二张；

4、购买商品房屋办理产权证明书；（需盖有商管科销售备案登记章）；

5、契税完税证第四联原件；（1997年10月1日前买的商品房提交免税证明原件）；

6、商品房买卖合同登记备案证明复印件一份；

7、购房发票（验原件、收复印件），如系新版发票，需提供发票办证联原件，房屋座落须与其他资料一致，有杂物房、车库的需注明编号；

8、业主有效身份证明（验原件、收复印件）；

9、如属委托办证，还须提供：业主委托书、受委托人身份证复印件，未满18岁公民由法定监护人（父母）其中一方代为签字，但须证明监护与被监护关系；

10、如所购房产为夫妻双方婚后购房，可增加另一方为产权共有人，需提交结婚证（验原件，收复印件）并填写申请增加共有人报告（产权交易中心领取）；

11、如系经济适用房，还需提交南宁市经济适用住房准购证原件；

12、私有房屋权属登记申请书（产权交易中心领取表格）； 注：领到《私有房屋权属登记申请书》后表格上须填写：房屋座落、姓名、性别、身份证号码、房屋结构、建造日期、产权来源、建筑面积、有无拆迁、查封、抵押、联系电话，在签名处签字或盖章；

13、如属单位购房，还需提供：

①单位受权委托书（盖单位公章）；②企业法人营业执照或事业（机关）法人登记证（验原件、收复印件）；③组织机构代码证（验原件、收复印件）；④购房单位法定代表人身份证明（验原件、收复印件）；⑤经办人有效身份证明（验原件、收复印件）；⑥单位房屋权属登记申请书（产权交易中心领取表格）；

14、如所购房屋已办理按揭，还须提交：银行提供的同意办理房产证的证明；

二、业务流程：受理→审批→缮证→发证

工作人员拿到资料以后，首先要核对资料是否齐全，是否符合要求，房屋座落是否一致，其次根据购房证明上的备案合同编号找出存档合同，然后查档。先在案例信息里查有无办证记录、有无抵押、有无备案，再在限制检索里查有无查封、有无拆迁、有无抵押。查完档后，就可以录入：

①在“房屋”界面录入：房屋总层数、房屋所在层数、户型、间（套）数、结构、房屋类型、房屋用途、竣工日期、建筑面积、成交价格、住宅单价（非住宅单价）、住宅套内面积（非住宅套内面积）、住宅公摊面积（非住宅公摊面积），住宅面积小计（非住宅面积小计）。

②在“所有权人”界面录入：城区、现房屋座落、房屋所有人名称、产权人户口所在地、身份证号、产权来源、产别、附记、备注。

③在“共有权人”界面录入：共有人名称、身份证号、共有人户口所在地。

④在“抵押情况”界面录入：权利人、权利种类、权利价值、设定日期。

⑤在“签署意见”界面录入：意见。

三、收费标准：（以下各项收费标准参见收费许可：（19036000—1）、（20001100）号收费许可证）

1、登记费80元/套（住宅）、100元/套（非住宅）；

2、工本费10元/本。（每增加一位产权共有人加收10元工本费）；

3、非住房交易手续费3元/m2（非住宅）；

4、印花税5元/本；

5、税费标准：

⑴、1997年10月1日前签定购房合同的免征契税；

⑵、1997年10月1日－1999年7月31日期间签定购房合同的商品房住宅、非住宅，均按3%征收契税；

⑶、1999年8月1日后签定购房合同的商品房住宅、杂物房、车库均按1.5%征收契税，办公、商铺均按3%征收契税；

⑷、2005年6月1日以后签定购房合同的商品房，面积在144 m2以上的豪华住宅，按3%征收契税，面积在144 m2以下的普通住宅，以及与住宅签在同一本合同上的杂物房、车库等仍按1.5%征收契税，单独签合同的杂物房、车库则按3%征收契税。

四、办证时限：20个工作日；

五、近三年的业务量：

⑴、2004年办理新建商品房产权证13797份；

⑵、2005年办理新建商品房产权证22227份；

⑶、2006年办理新建商品房产权证32000份；

六、常见问题：

1、房屋座落填写不一致，经常会把××栋写成××号楼或相反；

2、发票房价的总金额与购房证明书上填写的不符；

3、身份证过期或未满18岁公民所提供的身份证明体现不出监护与被监护的关系；

4、提供银行证明的房号、业主姓名与实际不符或提供的银行证明银行名称不符(比如按揭银行是建行，但提供的银行证明却是工行的)；

5、发票未盖开发公司的财务专用章；

6、契税完税证的房屋座落或杂物房、车库编号不明确；

第二篇：《房屋所有权证》和《国有土地使用证》办理

一.所需全部文件材料：

1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)

2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)

3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)

4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)

5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)

6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)

7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)

8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)

9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)

10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)

11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)

12.购房人身份证原件。(复印件2份)

13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)

14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)

15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。

16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。

二.《房屋所有权证》办理流程：

1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。

2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)

2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)

3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)

4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)

房屋维修基金缴纳标准如下：

A)2008年11月1日前签订购房合同的：

a)住宅：购房金额的2%

b)非住宅：购房金额的1%

B)2008年11月1日后签订购房合同的：

a)砖混结构：49元/平方米

b)无电梯框架：55元/平方米

c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米

d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米

3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)

2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)

3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)

4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)

5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)

6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)

7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)

8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)

9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)

10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)

11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

审核通过后，工作人员会开具契税收费单。

4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：

普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。

1)普通住宅：购房金额的1.5%

2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%

3)非普通住宅：3%

4)单体和联体别墅：4%

5.交完契税后，持二联契税发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。

6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。

7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。

8.如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。

9.如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。

10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。

三.《国有土地使用证》办理流程：

1.领取到新房产证后，到办证中心二楼16号窗口办理土地证，提交如下文件：

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章)

2)《房屋所有权证》。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

2.到1号窗口领取土地登记缴费单。

3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。

4.持《土地登记费》二联发票再回到16号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。

5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。

6.如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。

至此，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》就办理完毕了。

第三篇：新版房屋所有权证的防伪说明

新版房屋所有权证的防伪说明：

1.封皮采用进口塑料膜制覆合纸。2.内页底纹采用浮雕文字、满版电子水印，字母为FWSYQZ。3.团花采用手绘与电脑装饰纹样相结合、多色套印，内有劈线效果。

4.花边内有微缩文字，字母内容为“FANGWUSUOYOUQUANZHENG”（房屋所有权证的拼音字母）。5.封三右下角处为多重电子水印图案：图案分四层：0角度观测为“建设部制”45度角观测为房屋图案。90度角观测为“所有权证” 135度角观测“北京印钞厂”。

新版房屋他项权证防伪说明：

1.封皮采用进口塑料膜制覆合纸。2.内页底纹采用浮雕文字、满版电子水印，字母为FWTXQZ。3.团花采用手绘与电脑装饰纹样相结合、多色套印，内有劈线效果。

4.花边内有微缩文字，字母内容为“FANGWUTAXIANGQUANZHENG”（房屋他项权证的拼音字母）。5.封三右下角处为多重电子水印图案：图案分四层：0角度观测为“建设部制”45度角观测为房屋图案。90度角观测为“他项权证” 135度角观测“北京印钞厂”。

在建工程抵押登记证明防伪说明：

1.封皮采用进口塑料膜制覆合纸。

2.内页底纹采用浮雕文字、满版电子水印，字母为ZJGCDYDJZM。

3.团花采用手绘与电脑装饰纹样相结合、多色套印，内有劈线效果。

4.花边内有微缩文字，字母内容为“ZAIJIANZHENGMING”（在建证明的拼音字母）。

5.封三右下角处为多重电子水印图案：图案分四层：0角度观测为“建设部制”45度角观测为房屋图案。90度角观测为“在建证明” 135度角观测“北京印钞厂”。

注：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。

房屋预告登记证明防伪说明：

1.封皮采用进口塑料膜制覆合纸。

2.内页底纹采用浮雕文字、满版电子水印，字母为FWYGDJZM。

3.团花采用手绘与电脑装饰纹样相结合、多色套印，内有劈线效果。

4.花边内有微缩文字，字母内容为“YUGAOZHENGMING”（预告证明的拼音字母）。

5.封三右下角处为多重电子水印图案：图案分四层：0角度观测为“建设部制”45度角观测为房屋图案。90度角观测为“预告证明” 135度角观测“北京印钞厂”。

注：有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

（一）预购商品房；

（二）以预购商品房设定抵押；

（三）房屋所有权转让、抵押；

（四）法律、法规规定的其他情形。新版房产证中应用团花防伪说明：

1.手绘装饰纹样结合电脑设计的扭索花纹。2.多色套印。3.微缩文字。4.劈线效果。

第四篇：关于换发房屋所有权证的公告

关于换发房屋所有权证的公告

为贯彻落实《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》，规范房屋登记行为，保障房屋

交易安全，加快个人住房信息系统建设，自2011年4月1日起，市房产和住房保障局将集

中对2006年6月30日以前颁发的房屋所有权证，换发为具有较高防伪能力的新版本房屋所

有权证书和共有权证书，换发时间截止到2011年12月31日。

一、此次换发对象和范围是市区内单位和个人持有的，2006年6月30日新程序新办法

以前颁发的《房屋所有权证》。抵押的房屋需要与抵押权人共同申请换证；共有房屋应由共

有人共同申请换证登记；房屋已灭失或拆迁的，应持原《房屋所有权证》和居民身份证及时

办理注销登记。

二、换发房屋所有权证需提交的证件和资料包括：

1、原《房屋所有权证》；

2、申请人

为自然人的，应提交有效居民身份证原件和复印件，夫妻共有的应提交结婚证或并户的户口

簿原件和复印件，申请人为法人或其他组织的应提交营业执照、组织机构代码证、法定代表

人及经办人身份证明，检验原件留存复印件；

3、房屋登记表和房屋平面图。委托他人代为

办理的，须同时提交授权委托书、代办人身份证原件和复印件。

三、换发程序

（一）持《房屋所有权证》和有效居民身份证到二楼档案室核实房屋有无查封、抵押和

变更状况；

（二）个人私产到办证大厅三楼测绘窗口测绘；单位房屋和房改房私产到办证大厅二楼

测绘窗口测绘，三楼测绘窗口领取房屋平面图；

（三）取号后到三楼收件窗口收件办理业务，即时办件，半小时后到缮证窗口领取新版

房屋所有权证。

四、换证收费

（一）查档费：100平方米以下房屋查档费为25元，100平方米以上房屋查档费为50

元；单位房产200元；

（二）测绘费：个人房产测绘费为每套房屋20元，单位房产测绘费100元；

（三）工本费：每本房屋所有权证工本费10元。

为维护自身的合法权利，请广大市民朋友尽快持相关资料到市房产和住房保障局办证大

厅办理换证手续。

特此公告。

二〇一一年三月二十八日

第五篇：福州市闽侯大学城教师限价房房屋所有权证办理流程(终结版)

福州市闽侯大学城教师限价房房屋所有权证办理流程（终结版）

二O一三年三月二日

几点说明：

一、最佳交通工具：

1、公交32路：限价房往返闽侯甘蔗，2元/人、次，车程约25分钟；

2、602路、38路：闽侯甘蔗城内交通，1元/人、次。

二、身份证、户口薄、购房合同、购房发票、房屋登记申请表等需复印若干份备用。闽侯行政服务中心处有代办复印，但贵且挤。

三、闽侯甘蔗城关道路狭小拥挤，若前往建行或中行缴钱，因其地处闽侯旧城中心，私家车不便停车；闽侯行政服务中心设有免费停车场，停车位充裕。

办证流程：（在资料证照完备情况下，共需跑六趟完成。以下以办事趟数分解详述）

第一趟：

乘公交32路由限价房至闽侯甘蔗（终点站，不进停车场），下车后公路对面10点钟方向世纪芳洲站（约2至3百米）换乘公交602路，至闽侯行政服务中心（福建艺术职业学院的下一站下车，下车后沿公路进隧道即可见标识牌）。

取二个号：缴交维修基金、开家庭首套房证明（闽侯与福州住房情况目前暂未联网）。携带材料：A、家庭成员身份证原件、复印件（若一方无原件，需结婚证原件、复印件；未成年子女，需户口薄原件、复印件；单身者需户口所在地的民政部门的证明）；B、购房合同原件；C、购房发票复印件；D、房屋登记申请表复印件。

二个办事窗口相邻，办理无先后顺序要求。

家庭首套房证明（办税用）审核需三个工作日。

维修基金：按购房总价的2 %开单，缴交银行（建行、中行）由窗口工作人员指定，银行可刷本行储蓄卡，若无二家银行的储蓄卡请备现金。开单后，回到下车点公路对面站点乘602路前往建行（至建行站下）或中行（至闽侯县委下车，再往前行约200米）缴交。

缴款完毕后乘公交38路至终点（停车场）换乘公交32路返回大学城限价房小区。

第二趟：

至闽侯行政服务中心取家庭首套房证明（需刷银联卡缴费80元）后乘公交602路往闽侯地税局（昙石站下车，公路对面）办税。

取号等待。

携带材料：A、家庭成员身份证原件、复印件（若一方无原件，需结婚证原件、复印件、委托书；未成年子女，需户口薄原件、复印件；单身者需户口所在地的民政部门的证明）；

B、购房合同原件、复印件；C、购房发票原件、复印件；D、房屋登记申请表原件、复印件；E、家庭首套房证明。

有家庭首套房证明的，契税按购房总价的1.5%，无家庭首套房证明的（若属此类，则第一、二趟可合并），契税按购房总价的3%。

审核需10个工作日。

乘公交38路至终点（停车场）换乘公交32路返回大学城限价房小区。

第三趟：

至购房时贷款银行办理“转抵押申请报告”、“预告登记证明”。

携带材料：A、身份证原件；B、购房合同原件；C、银行贷款合同原件；D、抵押申请报告。

省建行营业部（省住房公积金中心）从金库取“预告登记证明”需1个工作日。

第四趟：

至购房时贷款银行取“转抵押申请报告”、“预告登记证明”。

携带材料：A、身份证原件；B、银行贷款合同原件。

第五趟：

乘公交32路由限价房至终点（停车场）换乘公交38路至闽侯地税局（昙石站下车）。领取审核表并缴交契税（刷银联卡）后乘公交602路往闽侯行政服务中心办房屋所有权证。

携带材料：A、购买方成员身份证原件、复印件（购买方夫妻需全部到场，否则需提交委托书及公证书）；B、购房合同原件；C、购房发票原件；D、房屋登记申请表原件；E、1：200及1：500图纸；F、维修基金缴存凭证；G、税费缴存凭证；H、“转抵押申请报告”、“预告登记证明”；I、银行贷款合同。

审核需10个工作日。

第六趟：

至闽侯行政服务中心取房屋所有权证并在购房合同复印件上盖章。

刷银联卡缴费：证书工本费10元、城市房屋所有权登记费80元、他项权利登记费（此费向货款银行报销）80元。

购买方成员之一人就可办理。

携带材料：购买方夫妻身份证原件、复印件，结婚证原件、复印件，购房合同复印件。

大功告成。土地证待开发商登记后另行办理。