股东出资房产评估增值部分验资后确认实收资本涉税问题(中税网)

第一篇：股东出资房产评估增值部分验资后确认实收资本涉税问题(中税网)

股东出资房产评估增值部分验资后确认实收资本涉税问题

老师：

你好！我单位在4月份股东以房产实际购买价出资确认实收资本500万，认缴出资2000万。现7月我单位想要通过评估房产为1000万后，验资确认实际收资本为1000万，认缴1500万。这个构成中我的房产增值了500万，那么我要交纳什么税费吗？？

专家回复：企业所得税：《财政部国家税务总局关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的通知》（财税字[1997]77号）纳税人以非现金的实物资产和无形资产对外投资，发生的资产评估净增值，不计入应纳税所得额。但在中途或到期转让、收回该项资产时，应将转让或收回该项投资所取得的收入与该实物资产和无形资产投出时原账面价值的差额计入应纳税所得额，依法缴纳企业所得税。

营业税：根据《财政部 国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税

[2002]191号)第一条规定:“以无形资产、不动产投资入股‚参与接受投资方利润分配‚共同承担投资风险的行为‚不征收营业税。”因此不需要缴纳营业税。

土地增值税：视情况而定，一般情况下不需要交纳。《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号）之规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。但是投资方是房地产开发企业的则需要交纳。

你公司投资入股的房产评估增值部分不需要缴纳税金，在在中途或到期转让、收回该项资产时，应将转让或收回该项投资所取得的收入与该实物资产和无形资产投出时原账面价值的差额计入应纳税所得额，依法缴纳企业所得税。