自有物业租赁

第一篇：自有物业租赁

自有物业租赁标准作业规程

1．目的规范自有物业（房屋、商铺）等的租赁工作，争取良好的经济效益和社会效益。

2．适用范围

适用于管理公司自有物业的对外租赁管理工作。

3．职责

a)公司经营部负责自有物业对外租赁业务的组织实施。

b)公司财务部负责有关租赁费用的收取。

c)公司总经理负责租金标准的审批和租赁合同的签署。

4．程序要点

a)经营部根据房屋商铺租赁市场行情及公司闲置的租赁房屋、商铺情况适时刊登招租广告。b)合同洽谈

c)业务员就房屋、商铺的位置、面积、价格、租赁期限等与来访单位或个人进行报价、洽谈。d)对留下联系方式的来访者及来访电话进行记录（记录于《租赁来电来访记录表》），并跟踪直至租赁成功或对方取消租赁意向。

e)对要求现场看房者，积极安排陪同看房。

f)未出租的房屋、商铺的钥匙由专人负责并做好标识。

c)合同的拟定及签订。

g)根据双方洽谈达成的条件，拟定《物业租赁合同》，并按合同评审程序进行合同评审。

h)评审后的合同交承租方按政府有关规定签章。承租方须出示有效身份证明（承租方为个人的须出示身份证，承租方为单位的需提交政府批文或工商营业执照），并提供复印件存档，i)承租方到公司财务部交纳租赁保证金。

j)公司法人代表或其委托人审准合同并签署租赁合约。

k)合同签订后送房屋、商铺租赁管理部门鉴证。

l)将鉴证好的合同正本分送公司办公室、财务、承租方，并由收方签收。

m)合同正本及相关资料交办公室存档。

n)通知出租房屋、商铺所在的房屋管理部门。

d)出租房屋、商铺的交付

o)承租方交纳租赁保证金后，即与承租方办理租赁的验交手续。

p)向承租方交付租赁物业的钥匙。

q)填写《出租物业验收交接单》，并存档保留。

e)租金的催缴

r)经营部每月月底前向承租方送发租金《交款通知书》，如无法在此期间送达，应每日电话催询或登门拜访送交，直至收到为止。《交款通知书回执》存档。

s)业务员每日按时收缴房屋、商铺租金。对以现金交纳的承租物业的租金，业务员应与财务人员一同前往收取。

t)业务员登门拜访时，应向客户出示工作证件，说明身份。与客户交谈应保持友好的态度，说话有分寸，谈吐要文明。（详见公司员工服务标准作业规程）。

u)对于逾期未交款的承租方，应每日以电话催询或登门拜访的方式催询，并做好记录，直至其交款或采取进一步的催款措施。

v)在采取如锁门、断水电等进一步措施前，应采取各种方式知会承租方，做到合情、合理、合法。还要取得物业租赁管理部门及房屋管理部门的支持与协同，并做好通知的签收记录。

w)将承租方交纳租金的凭证（支票或银行进账单或现金缴款回单、发票等复印件）归档留存。

f)合同的变更

在合同实话期间发生的有关合同价格、租用面积、租用期限、交款日期等的变更，如属我方提出的，应经公司领导批准后立即通知承租方并做好记录；如属承租方提出，应提供书面的文件，按合同的评审程序重新审批。

g)合同的终止

凡合同终止均应按合同中的具体条文进行。在承租方搬离时应与所在的物业管理处联系，并尽可能有人员在场提供适当的帮助及监督基搬离，防止因搬离而造成公司利益的损失，并及时向所在物业租赁管理部门提交《停租申请书》。

h)房屋的接收

x)新用于租赁的物业的接收，应准备好平面图及水电等设施的图纸，于现场进行观察，并测试物业内的各种设施，做好验收记录。若发现大的问题应及时向上级领导汇报并通知交验方。

y)对于承租方退房的接收应按物业交付时的《出租物业的验收交接单》的项目进行验收。若物业经过两次装修，对物业的主要设施（墙面、地板、窗口、水电设施、空调设施等）进行验收，正确填写《出租物业验收交接单》上的归还验收记录，报公司领导根据合同的有关条款及实际情况决定是否恢复原样。

z)验收结束后取回钥匙，做好标识和交专人保管，并锁好门窗。

i)承租方退租物业要将所有应交租金及有关费用结清后，方可将租房押金退还。经营部人员负责协助原承租方办理退租赁保证金手续。

j)根据上月出租物业租金收缴情况，于下月10日前正确填报《出租物业租金收取统计月报表》。k)按承租的变化情况及时更改及编制《租赁情况一览表》。

l)回访

aa)经营部人员在每月催缴租金的同时，应征询承租方对租赁工作的意向及租赁过程中碰到的问题做好记录并尽力协助解决。

bb)每年应至少组织两次承租方意见征询活动，并请承租方填写《物业租赁服务工作意见书》。cc)对于空置的物业，每年应至少检查一次房屋的安全情况。

5．记录

a)《租赁来电来访记录表》

b)《出租物业验收交接单》

c)《交款通知书》

d)《停租申请书》

e)《出租物业租金收取统计月报表》

f)《租赁情况一览表》

6．相关支持文件

《分供方评审与管理标准作业规程》

7．附录

《房屋租赁合同》（示范文本）

房屋租赁合同（仅供参考）

出租方程式（甲方）：

地址：

电话：

承租方（乙方）：

地址：

电话：

甲、乙双方根据《 市房屋租赁管理规定》和其他法律法规。为了明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商达成如下合同条款：

第一条：出租房屋的位置、面积及装修标准。

1． 位置：。

2．面积： ㎡。

3．装修标准：。

第二条：房屋的用途仅限作。

第三条：租赁期限为 年，从 年 月 日至 年

月 日。

第四条：租金、押金和装修费及付款方式。

1．租金数额：月租金单价每平方米 元，水电、卫生及管理费乙方自理。

2．租赁押金为 个月租金之和，即人民币 元。合同期满办理退租手续后退还乙方。

3．装修押金每间为 元。

4．付款方式：本合同签署之日乙方需向甲方一次性交付金额为三个月租赁押金并预交

个月租金。以后每个月预付 个月租金，交纳时间为每到达租赁日的前五天内，逾期每天收取 滞纳金，超过30天视本合同自动终止，甲方没收全部押金并收回房屋。

第五条：乙方如对房屋进行二次装修，须事先向甲方申报并按甲方有关规定执行。

第六条：违约责任

1．乙方不得将房屋用于各种非法活动而违反有关规定，否则，甲方有权终止合同并没收全部押金。

2．乙方不得擅自将房屋转借、转租。否则，甲方有权终止合同并没收全部押金。

3．甲方若不按期交付乙方房屋使用，除延期不得收取乙方租金外，并向乙方赔偿延误期租金的10%的损失。

4．乙方如在房屋交付使用后 个月内还未完成装修事宜或仍未正式开张营业，甲方有权收回所出租房屋，并要求乙方恢复房屋原状。

第七条：租赁期限超过 年以上，须于下年度前一个月内进行租金价格协商，因协商不能达成一致意见，也视作本合同终止。租赁期满，甲方对本合同房屋续租时，乙方在同等条件下享有优先权。租赁期限满乙方交回房屋必须保证结构及设施完好，如有损坏，由乙方负责赔偿。租赁期满乙方不再续租时，应提前一个月通知甲方。

第八条：乙方须严格遵守甲方物业管理的各项制度和规定。

第九条：本合同与总体规划发生矛盾，确须拆除或使用房屋时，甲方应提前一个月通知乙方，双方可提前终止本合同，甲方可考虑给乙方继续安排租赁地点。

第十条：本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，具同等法律效力。

甲方代表：（章）乙方代表：（章）

开户银行： 开户银行：

账号： 账号：

年 月 日

乙方须提供下列证件：

1．居民身份证、；暂住证或其他有效证件；

2．企业单位持《营业执照》副本； 上述证件以复印件或单位介绍信留存。

第二篇：自有物业租赁标准作业规程

自有物业租赁标准作业规程

1.O 目的规范自有物业(房屋、商铺)等的租赁工作，争取良好的经济效益和社会效益。2.0 适用范围

适用于物业管理公司自有物业的对外租赁管理工作。

3.0 职责

3.1 公司经营部负责自有物业对外租赁业务的组织实施。

3.2 公司财务部负责有关租赁费用的收取。

3.3 公司总经理负责租金标准的审批和租赁合同的签署。

4.O 程序要点

4.1 经营部根据房屋商铺租赁市场行情及公司闲置的租赁房屋、商铺情况适时刊登招租广告。

4.2 合同洽谈。

4.2.1 业务员就房屋、商铺的位置、面积、价格、租赁期限等与来访单位或个人进行报价、洽谈。

4.2.2 对留下联系方式的来访者及来访电话进行记录(记录于《租赁来电来访记录表》)，并跟踪直至租赁成功或对方取消租赁意向。

4.2.3 对要求现场看房者，积极安排陪同看房。

4.2.4 末出租的房屋、商铺的钥匙由专人负责并做好标识。

4.3 合同的拟定及签订。

4.3.1 根据双方洽淡达成的条件，拟定《物业租赁合同》，并按合同评审程序进行合同评审。

4.3.2 评审后的合同交承租方按政府有关规定签章。承租方须出示有效身份证明(承租方为个人的需提交身份证，承租方为单位的需提交政府批文或工商营业执照)，并提供复印件存档。

4.3.3 承租方到公司财务部交纳租赁保证金。

4.3.4 公司法人代表或其委托人审准合同并签署租赁合约。

4.3.5 合同签订后送房屋、商铺租赁管理部门鉴证。

4.3.6 将鉴证好的合同正本分送公司办公室、财务、承租方，并由收方签收。

4.3.7 合同正本及相关资料交办公室存档。

4.3.8 通知出租房屋、商铺所在的房屋管理部门。

4.4 出租房屋、商铺的交付。

4.4.1 承租方交纳租赁保证金后，即与承租方办理租赁的验交手续。

4.4.2 向承租方交付租赁物业的钥匙。

4.4.3 填写《出租物业验收交接单》，并存档保留。

4.5 租金的催缴。

4.5.1 经营部每月月底前向承租方送发租金《交款通知书》，如无法在此期间送达，应每日电话催询或登门拜访送交，直至收到为止。《交款通知书回执》存档。

4.5.2 业务员每月按时收缴房屋、商铺租金。对以现金交纳的承租物业的租金，业务员应与财务部人员一同前往收取。

4.5.3 业务员登门拜访时，应向客户出示工作证件，说明身份。与客户交谈应保持友好的态度，说话有分寸，谈吐要文明(详见公司机关员工服务标准作业规程)。

4.5.4 对于逾期未交款的承租方，应每口以电话催询或登门拜访的方式催询，并做好记录，直至其交款或采取进一步的催款措施。

4.5.5 在采取如锁门、断水电等进一步措施前，应采取各种方式知会承租方，做到合情、合理、合法。还要取得物业租赁管理部门及房屋管理部门的支持与协同，并做好通知的签收记录。

4.5.6 将承租方交纳租金的凭证(支票或银行进账单或现金缴款回单、发票等复印件)归档留存。

4.6 合同的变更。

在合同实施期问发生的有关合同价格、租用面积、租用期限、交款日期等的变更，如属我方提出的，应经公司领导批准后立即通知承租方并做好记录；如属承租方提出，应提供书面的文件，按合同的评审程序重新审批。

4.7 合同的终止。

凡合同终止皆应按合同中的具体条文进行。在承租方搬离时应与所在的物业管理处联系，并尽可能有人员在场提供适当的帮助及监督其搬离，防止因搬离而造成公司利益的损失，并及时向所在物业租赁管理部门提交《停租申请书》。

4.8 房屋的接收。

4.8.1 新用于租赁的物业的接收，应准备好平面图及水电等设施的图纸，于现场进行观察，并测试物业内的各种设施，做好验收记录。若发现大的问题应及时向上级领导汇报并通知交验方。

4.8.2 对于承租方退房的接收应按物业交付时的《出租物业的验收交接单》的项目进行验收。若物业经过二次装修，对物业的主要设施(墙面、地板、窗口、水电设施、空调设施等)进行验收，正确填写《出租物业验收交接单》上的归还验收记录，报公司领导根据合同的有关条款及实际情况决定是否恢复原样。

4.8.3 验收结束后取叵嘲匙，做好标识和交专人保管，并锁好门窗。

4.9 承租方退租物业要将所有应交租金及有关费用结清后，方可将租房押金退还。经营 部人员负责协助原承租方办理退租赁保证金手续。

4.10 根据上月出租物业租金收缴情况，于下月 lO 日前正确填报《出租物业租金收取统计月报表》。

4.11 按承租的变化情况及时更改及编制《租赁情况一览表》。

4.12 回访。

4.12.1 经营部人员在每月催缴租金的同时，应征询承租方对租赁工作的意向及租赁过程中 碰到的问题做好记录并尽力协助解决。

4.12.2 每年应至少组织两次承租方意见征询活动，并请承租方填写《物业租赁服务工作意 见》。

4.13 对于空置的物业，每月应至少检查一次房屋的安全情况。

5.0 记录

5.1 《租赁来电来访记录表》。

5.2 《出租物业验收交接单》。

5.3 《交款通知书》。

5.4 《停租申请书》。

5.5 《出租物业租金收取统计月报表》。

5.6 《租赁情况一览表》。

6.0 相关支持文件

《分供方评审与管理标准作业规程》。

7.0 附录

《房屋租赁合同》（示范文本）。

第三篇：企业自有物业租赁经营法律问题

开发企业自有物业租赁经营的法律问题

随着近几年国家对房地产市场调控力度的加大，房地产市场转冷，很多开发商手中积攒了一批自由物业。为了解决这些闲置物业，很多开发企业成立资产运营部门，通过将这些物业租赁来盘活资产。但是在租赁过程中却有许多法律问题需要注意，否则不仅不能获得有效收入，反而给企业带来不必要的纠纷。

一、经营范围及税务问题。如果开发企业在之前的经营范围中没有房屋租赁项目，那么在出租自有物业前一定要先到工商行政管理部门进行营业范围的变更登记，对经营范围进行加项。对于这一点在理论界存在争议，虽然有人认为，任何企业都有可能涉及到现值房产的出租，因此无需办理相应的工商登记。但在实践操作中，存在工商行政机关以超范围经营而进行行政处罚的案例发生。作为企业，从避免纠纷角度考虑，提前进行营业范围变更是更为合适的选择。在变更后，同时也应当到税务机关作相应变更，增加开具发票的项目，以便于税款缴纳和给客户开具相应发票。

二、物业的配套问题。在物业出租尤其是大型整体物业的租赁，一般承租方都会根据自己的使用方式提出特殊的配套设施问题。如特殊的电力、给排水、供暖、网络及通行、停车等需要。这些配套措施在合同谈判时应让承租方尽可能全面的提出，并及早做好和相应部门的沟通，防止双方在合作过程中因为配套设施导致合同无法实际履行，给双方造成不必要的麻烦和损失。

三、装修设施处分问题。在承租人承租使用房产时，都会跟根据自己的使用需求对房产进行装修，有的装修费用非常高昂，在合同到期后经常会发生因装修使房屋增值而产生利益纠纷。在这里我们建议在签订合同时对装修进行明确，可以采取下列方式：

1、约定承租方在合同到期后恢复原状；

2、约定承租方在租赁到期后所有装修无条件或设置一定条件的归出租方所有；

3、区分不方便拆除的大型装修项目和可方便拆除的项目分别进行处置。当然，具体的处置方式应当应双方按照实际装修来确定。还需注意的就是，不仅要约定到期后的处置，而且要约定提前解除合同时装修的处置方式，以便于在产生纠纷后有处理的合同依据。

四、租金的递增问题。现在我市的商业地产出租已经基本全面的开始使用每年或阶段性的租金增长。而增长的数额和时间点不仅需要市场分析来确定，也需要在合同中设置保障。过高的租金增长可能会导致客户流失，而过低的租金增长则会降低公司收益。每年的经济形势尤其是房地产市场经济形势走向都是不确定的。这时设置一个官方的统计数据作为核算增长的比例有时更符合双方的利益需求。

五、转租权问题。按照合同法规定承租人是否有权转租涉及到租赁合同中出租人是否同意，未经出租人同意的转租往往会导致出租人利益受损。因此，在租赁合同中应当对此进行明确，也可以给承租人转租设置一定的条件，如转租的范围、转租的时间等。

六、提前解约的赔偿问题。租赁合同一般是长期的，多达几年或十几年，而在这过程中承租人可能会因为经营方面的需要提前解除租赁合同。而这时必然会对出租人造成一定的损失。在合同中约定该损失如何计算和赔偿有利于出租人权益的保护。而通常使用的计算方式是，出租人再次寻找到下一家租户的合理期限的房租损失。

七、租赁期间的出卖和优先购买权问题。开发企业出租自有物业有时只是特殊形式下的无奈之举，将物业卖出才是开发企业的最终利益诉求。在租赁期间一般并不影响开发企业将租赁物业变卖，但是却有两点需要注意。一个是承租人的优先购买权，合同法要求在合理期限内通知承租人，承租人以同等条件购买的，具有优先购买权。在合同中可以设置通知时间和方式及答复时间和方式，拒绝答复的后果。也可以在签订租赁合同时，让承租人放弃优先购买权。第二个是物业出卖后不应影响到租赁合同的履行，“买卖不破租赁”是租赁合同的基本法律规则，在签订买卖合同时一定要和购房人及承租人沟通协调好。

租赁合同看似简单，但是在实际签订时尤其是在商业地产的合同签订，必须做更深层次的考虑和利益衡量，与承租人做细致的了解和分析，签订一份稳定的租赁合同有助于开发企业获得长期稳定的收益，决不能轻易地、想当然的拿格式合同一签了之。

第四篇：物业租赁授权委托书范本

物业租赁授权委托书

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

甲方于20XX年XX月XX日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。

二、房屋基本情况

1.房屋名称：

2.座落位置：

3.建筑面积：

4.房屋用途：

5.具体楼层：

三、委托权限

1.房屋的出租和日常管理；

2.房屋的物业管理；

3.房屋的相关设施设备的维护与管理；

4.法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。

四、委托期限委托期限为月，经甲乙双方签字盖章后，从年月日起至年月日止。

甲方（盖章和签字）：乙方（盖章和签字）

第五篇：物业租赁合同

物 业 租 赁 合 同

甲方：

赤岗街道社区服务中心

乙方：

现就乙方向甲方租赁房屋，经双方协商一致，签订合同如下：

一、乙方向甲方租赁位于广州市 赤岗路22-24号首层之四（以下简称“房屋”）作经营使用，房屋建筑面积为56.7平方米。

二、租赁时间:自 2017年11月 1日至2020 年 10月 31日止。其中，2017年11、12月为乙方对该房屋进行装修期，装修期免收乙方租金。租金从2018年1月1日开始缴交至2020年10月31日止共34个月。租赁期满后，在同等条件下，乙方可优先租赁本房屋。（乙方必须于本合同期满前三个月书面向甲方要求续约，否则视为乙方放弃续约权，甲方有权将本房屋租给其他人，乙方不得有异议）。

三、本房屋每月的租金为人民

币

元∕㎡整（￥

元整），租金从 2018 年10月31日起在上一年的基础上每年递增3 %。

四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次，须在每月五号前向甲方交纳当月租金，乙方如逾期交纳租金，每逾期一天由甲方按乙方欠交总额的百分之二收取乙方违约金（甲、乙双方明确约定：违约金可超出本金，无上限）。

五、乙方必须在合同签订当日一次性向甲方交纳所承租房屋的租赁保证金人民币

元正（￥

元整）（“两按”，保证金不得充作租金）。租金从2018年11月1日起至2019年10月31日，每月租金为

元整（元整）。租金从 2019 年11月1日起在上一年的基础上每年递增 3 %。合同期满后，如乙方租赁期内无违约行为，并已交清一切费用后，甲方把保证金无息退还乙方，凡乙方中途退房屋，均属乙方违约，保证金不予退还。

六、租赁期内，本物业的一切水电、卫生、电信、物业管理费、保安联防费、物业保险、垃圾费、物业公司所收取的房屋水电周转金、按金、税金、保证金及行政部门的各种收费全部由乙方自行支付。若甲方代付的，乙方应当月向甲方清还。

七、现甲、乙双方所约定的租金为不含税费，甲、乙双方应付的税金全部由乙方支付，乙方应自觉向相关部门如实申报并缴纳税金及费用，如因乙方欠交所应付的全部税、费而需补缴及罚款的全部由乙方负责，因此而造成甲方的损失，乙方应承担全部责任。

八、乙方如需装修必须书面向甲方提出申请，未经甲方书面同意，乙方不得动工装修。不得使用一切易燃材料装修房屋，必须按照消防、供电及有关部门的要求进行装修。如乙方擅自拆除墙体，在墙体上开孔、开门或改变主体结构的，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并视为乙方违约，乙方必须支付违约金伍万元给甲方。违约金不足以赔偿由此而造成甲方损失的，乙方还应就不足部分进行赔偿。

九、房屋内一切装修设施，属甲方所有，乙方不得随意改动，如需改动或装修，须书面征得甲方同意方可施工，否则，因此造成的后果由乙方负全部责任。乙方退场时，室内外的一切镶嵌物及装修设施不能损坏或拆除，归甲方所有，甲方亦不作任何补偿。如乙方损坏或拆除一切镶嵌物及装修设施，则必须按其重置价格补偿给甲方，并视作乙方违约。

十、租赁期间，乙方应爱护甲方的房屋及设备并对其修缮，其发生的费用全部由乙方支付。乙方应办理所承租房屋的保险，做好防火、防盗等安全工作，如发生事故甲方不负任何法律及民事责任。如因此而损坏甲方的房屋及设施，乙方还应对该物业按价进行赔偿给甲方。

十一、乙方完全知悉其所承租的房屋属于旧房，乙方在装修前必须检查房屋的给、排水系统，排污系统及房屋情况，并负责对其维修和疏通，乙方在装修和使用房屋过程中如因房屋的给、排水和排污系统故障或房屋漏水所造成乙方损失的，由乙方承担全部责任，甲方不负任何责任。

十二、违约责任：

1、乙方未能按时缴纳本房屋租金和相关税、费中的两项或两项中任何一项，若拒付或滞纳时间达十五天，则视为乙方违约，甲方除有权追收乙方的本金和违约金外，还视为乙方单方中途解除合同，交回租赁房屋，甲方还有权强行收回乙方所承租的房屋（强行拉闸关门；切断水、电；将乙方室内之物品处理，包括丢弃），因此而造成甲、乙双方的一切损失由乙方全部承担。甲方收回房屋后三天内，乙方应自行主动与甲方联系处理房屋内的财物或搬出，三天后则视为乙方放弃房屋内所有财物，甲方有权自行清理，所造成损失及财物丢失，由乙方承担全部责任。由于乙方违约，乙方承诺不因此而追究甲方任何经济与法律责任。

2、合同签订后，即具法律效力，甲方不得无故单方中途解除合同，收回本房屋，否则，视作甲方单方违约处理，乙方有权向甲方收取违约金，违约金按存续期租金总额的百分之八十计算（乙方不再因此违约问题向甲方追讨任何赔偿或补偿）。

3、合同签订后，即具法律效力，乙方不得无故单方中途解除合同，交回本房屋，否则，视作乙方单方违约处理，甲方有权向乙方收取违约金，违约金按存续期租金总额的百分之八十计算（租金和税费及因租金和税费而引起的违约金不在此列）。

4、乙方在经营过程中，应守法经营，如经发现乙方有违法经营行为，甲方有权收回本房屋，所缴一切费用不予退回。

十三、合同期满，乙方的退场费用由乙方自行负责解决。甲方不负责其时间和费用。

十四、租赁期内，乙方不得将房屋转租、分租、转让、出租柜台和承包经营；不得将房屋用作经济担保、抵押；不得在其内进行非法活动；不得将房屋的使用权作为合作经营的条件；如有发现以上行为之一者，甲方则作乙方违约处理，甲方有权终止合同，收回房屋（经甲方书面同意的除外）。

十五、租赁期届满，甲、乙双方未续签合同或解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋，除限期迁出和补交占用期间使用费外，甲方还有权按占用期间使用费叁倍收取乙方违约金，违约金不足以赔偿由此而造成甲方损失的，乙方还应就不足部分进行赔偿（使用费按合同期内最后一个月的月租金和税费标准计算）。

十六、就本房屋的租赁事宜所签订的其它合同（包括《广州市房屋租赁合同》）及补充协议如与本合同书内容有冲突的，以本合同书内容为准。

十七、甲、乙双方所填写的通信地址和电话号码为双方联系之渠道及方式，双方各自将信函、信息有效地发送到该地址上则视为对方已收悉（包括退件），双方如要变更地址或电话号码必须要书面通知对方并应得到对方的书面确认方可。

十八、甲、乙双方在履行本合同的过程中，如发生争议，双方应协商解决，不能协商解决的，可向海珠区人民法院提出诉讼。

十九、本合同自双方签字之日起生效，本合同一式肆份，甲乙双方各执两份

甲方（签章）：

乙方（签章）：

法定代表人：

法定代表人： 身份证号码：

身份证号码：

地址：下渡路128号

地址：

联系电话：89102337

联系电话：

日期：2017年11 月 1 日

2017年11月 1日 日期：