工程竣工总结建设方★

第一篇：工程竣工总结建设方

新建县厚田三洲学校教学楼工程

竣 工 总 结 报

新建县厚田三洲学校

二零一二年三月十日 告

一、工程概况

1.建设依据：因目前教学楼容量难以满足现有学生数量，为谋未来的发展。由我校申请，经新建县教育局批准新建教学楼一栋。

2.地理位置：新建县厚田三洲学校内。

3.工程建筑面积1308㎡，为全框架结构、五层，主体外墙为暗红色外墙涂料。

4.项目各单位：

建设单位：新建县厚田三洲学校

勘察单位：南昌建筑设计研究院有限公司

设计单位：新建县建筑勘察设计院

施工单位；江西丰美建设工程有限公司

监理单位：江西省建科工程建设监理咨询有限公司

5.开工日期：2009年5月21日；

二、管理方法

项目管理目标情况：

项目部精心编制了总承包实施方案，确定了建设“投入少，见效快”、，决定在新建县厚田三洲学校项目管理中全面推行ISO9001质量标准，确定以贯标工作为主线，以国家技术规范和质量标准为依托的模式进行管理。在安全管理和文明施工方面则强调大力推行标准化管理，实行定期检查和定量评分，结合经济奖罚制度，实现文明施工和无事故安全生产的目标。工作帮手网。新建县厚田三洲学校项目部敢于向自己提出挑战，将工程质量定位在比较高的起点，项目部将特殊过程和关键工序作为重点进行控制，重点防范关键工序质量问题的产生；坚持以预防为主的原则，制订消除质量通病计划，将消除质量通病工作放在重要的地位；对主体分部工程和装饰分部工程制订出更高的质量标准(内控标准)，大幅提高分项工程质量和建筑观感得分；严格推行“样板间”制度，将装饰分部工程的质量进行定位，达到控制以后大面积后续工程质量的目的。并对文件资料、产品标识和可追溯性、检验和试验、不合格品控制、贮存和防护、培训等要素的实施制订了详尽和易操作性的方案。

安全和文明施工管理方法：项目部编制了安全管理规定，做出了以下规定。首先，实行逐级安全岗位责任制，项目经理与项

目主管签订安全岗位责任书，并建立安全管理架构；其次，推行《建筑工程安全检查评分办法》，对存在的安全隐患发出整改通知书督促施工单位及时进行整改，杜绝安全事故发生；

三、工程质量控制

新建县厚田三洲学校教学楼项目部在工程质量控制中，坚持以集团公司ISO9001质量保证体系为主线，以施工规范和国家质量标准为准绳，用实际数据来说话，遵循以下几点原则：坚持质量坚持以人为控制核心；坚持以预防为主；坚持质量标准；贯彻科学、公正、守法的职业规范。

1、竣工核验质量等级 综合开发分公司根据集团公司“以质量求生存，以信誉求发展”的经营方针，新建县厚田三洲学校项目部制定了《新建县厚田三洲学校项目部消灭质量通病计划》，并以集团公司ISO9001质量保证体系为主线规范管理，同时在新建县厚田三洲学校项目部内开展了进度、质量、安全、文明施工评比活动。新建县厚田三洲学校项目部管理人员在工作中对质量管理狠下苦功，付出了不少心血，使工程顺利实现，并帮助和指导从化建总及通过评比活动来促进工程质量的提高。

新建县厚田三洲学校

二0一二年三月十日

第二篇：工程竣工验收报告(建设方)

县人民医院建设项目工程

工

程

竣

工

初

步

验

收

报

告

建设单位：人民医院（章）二〇一二年十月十二日

医院建设项目工程竣工

初步验收报告

一、工程概况：

（一）项目规划、可研阶段工作

2008年12月完成项目菜单上报，2009年3月委托****建筑设计院、***省国际工程咨询中心进行规划和可研编制，4月16日省发改组织的建设项目建设方案审查会确定医院实行整体搬迁建设。6月22日在省发改委对〘***人民医院建设项目发展规划〙〘***人民医院建设项目可行性研究报告〙进行审查，经多次审查修改后，9月15日省发改以〘关于***人民医院建设发展规划的批复〙（黔发改社会***号）文件对规划予以批复。2010年2月28日省发改以〘关于调整****人民医院建设项目可行性研究报告的批复〙（黔发改社会[***号）文件对可研报告予以批复。批复建设性质为：新建。建设内容及规模：急诊部480平方米，门诊部2400平方米，住院部6240平方米，保障系统用房1280平方米，行政管理用房640平方米，院内生活用房640平方米，总建筑面积16000平方米；以及洁净手术室、垃圾收集设施、污水处理设施、配电设施等。项目建成后医院床位数达到200张，原则上达到二级甲等医院水平。总投资估算3782万元，资金来源为除本次国家下达计划确定的中央补助投资和农村卫生服务体系一期国家补助资金180万元外，其余资金由县财政配套解决。2010年3月17日省发改委以〘关于****人民医院建设项目招标

初步方案核准的通知〙（黔发改社会***号）对招标方案予以核准。

（二）征地工作

县政府从2008年12月开始安排建设用地征地工作，由县国土局负责，同时做好建设用地有关审批手续的申报，完成州、省土地预审、土地灾害评估等工作。2010年3月30日省人民政府以〘省人民政府关于****人民医院建设项目使用土地的批复〙（黔府用地函[2号）对医院建设用地予以批复。土地使用证已经办理，证号为：国用（2010）第47号。

（三）场地平整工作

医院建设项目场地平整工程于2010年7月6日开工，通过公开招标，由*****建筑总公司承建，监理单位为贵州***建设监理有限公司。8月25日，场平工作完成。

（四）环评工作

2009年6月18日委托**环境科学研究设计院对本项目进行环境影响评价，2010年6月22日省环科院编制〘****县人民医院建设项目环境影响评价报告书〙完成，交省环保厅评估中心，环评报告书评审会于7月14日评审原则通过，环科院修改补充后交省环保厅评估中心，环保厅评估中心于2010年9月12日以〘关于对〖***县人民医院新建建设项目环境影响报告书〗的评估意见〙（黔环评估书〔2010〕2号）予以回复，报省环保厅批复，2010年12月12日省环保厅以〘关于对****人民医院新建建设项目环境影响报告书的批复〙（黔环审号）予以批复。

（五）设计工作

设计单位为****建筑设计研究院，初步设计于2010年4月7日完成，4月14日省发改委组织专家对〘****人民医院建设项目初步设计〙进行评审，原则通过。省建筑设计研究院根据专家审查意见进行修改调整后报省发改委，6月13日，省发改委以〘关于****人民医院建设项目初步设计的批复〙（黔发改建设1号）对初步设计予以批复，总建筑面积16757平方米，概算总投资4140万元。

9月16日地勘完成后，设计单位进行施工图设计，10月12日完成施工图设计。11月23日施工图通过州质监站审查，12月10日通过州消防支队消防审查。

（六）地勘工作

地勘由***省有色金属勘察有限公司承建，2010年8月30日进场，9月15日完成，地勘报告通过州建设局审查。

（七）开工报告及相关证件办理情况

2011年2月23日签订施工合同、监理合同后，与施工单位、监理单位按照办理开工许可的有关材料进行组织，报县建筑质量监督站、县建筑安全管理站、县建筑施工管理站办理相关手续，缴纳新型墙体材料基金、安全措施费等，3月15日各种材料及工地情况满足开工要求，县住建局核发开工许可证。于2月21日办理投资许可证。

本工程建设项目选址意见书证号：选字第5000020090527号；用地规划许可证证号分别为：地字第00001106434号、地字第2800号、地字第000201022799号、地字第00201106435号规划许可证号分别为：建字0201022546号、建字第00201022545号、建字第22544号、建字第01022547号；施工许可证号：建施编号103150101；投资许可证证

号：284001；地勘文件审查批准号:[2010]州施审勘（通）字12号；施工图审查批准号 ：[2010]州施审审（备）字326号；消防审查批准号：***公消审[2010]第0169号；防雷审查批准号：黔防雷审字[2010]第号、黔防雷审字[2010]第号、黔防雷审字[2010]第号、黔防雷审字

[2010]第号、黔防雷审字[2010]第号。其总建筑面积为16491平方米，建筑功能为医疗用房，建筑最高27.9m。基础为柱下桩基，1#—4#楼为全钢筋混凝土现浇框架结构，5#楼为砖混结构。抗6度地震设防。工程于2011年3月15日开工，施工单位于2012年9月20日提交初步验收申请。

二、该项目工程完成简况：

根据参建各方合同约定的内容，工程设计、施工等均按要求的项目完成任务，达到合同的质量等级要求，在本工程设计、施工过程中，严格执行各项法律、法规、规范及贵州省有关规定。工程造型具有地方民族特色、美观，质量要求高，施工单位编制了有针对性的施工组织设计和分部施工方案。施工技术、质量保证资料、施工管理及建筑材料、构配件和设备的出厂检验报告等档案资料齐全有效。

1、完成设计项目情况：基础、主体、室内外装饰工程；给排水工程、消防工程；建筑电气安装工程；室外工程。经组织分部验收：基础工程合格、主体工程合格、室内外装饰工程合格、屋面工程合格；给排水工程合格；建筑电气工程合格。

2、完成合同约定情况：总承包合同约定已按照合同约定内容基本完成。

3、技术档案和施工管理资料：建设前期、施工图设计审查等技术档案齐全；监理技术档案和管理资料齐全；施工技术档案和管理资

料齐全。

三、验收单位组成：

按照建设部〘房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定〙的要求，施工单位提出初步验收申请，现组织初验。参加竣工验收的建设、设计、勘察、监理、施工单位，县发改局、县监察局、县审计局、县财政局、县住建局、县卫生和食药监管局、县检察院、建筑质量监督站、建筑安全管理站等单位人员的组成。

四、工程总体评价：

经过建设、设计、监理、施工、监督等单位共同密切配合，丹寨县人民医院建设项目工程已经顺利完工，达到竣工初步验收条件，现正式组织竣工初步验收。

人民医院

二〇一二年十月十二日

第三篇：消防竣工验收报告(建设方)范本

建筑消防安装工程竣工验收报告

（范本）

湖北阳光一百房地产开发有限公司“阳光100大湖第”项目一期建设工程位于武汉市江夏区藏龙岛杨桥湖大道2号，由武汉市建筑设计院设计，武汉工程建设监理咨询有限公司进行工程监督，湖北省晨发消防装饰工程有限公司进行工程施工，总建筑面积102544.69㎡。其中1区1#--1区22#楼为地下1层、地上3层住宅楼，建筑高度9.6m;2区1#为地下1层、地上18层住宅楼，地下1层为设备房、消防水池、水泵房、地上1层为商业用房、2-18层为住宅，建筑高度55.48m,为二类高层住宅；2区2#为地下1层、地上10层住宅楼，建筑高度32.1m,为二类高层住宅；2区4#为地下1层、地上7层住宅楼，建筑高度22.95m;2区5#为地下1层、地上10层住宅楼，地下1层为设备夹层，地上1层为商业用房、2-10层为住宅，建筑高度32.1m,为二类高层住宅；2区6#为地下1层、地上11层住宅楼，地下1层为设备夹层，地上1层为商业用房、2-11层为住宅，建筑高度34.95m，为二类高层住宅；2区7#为地下1层、地上8层住宅楼，地下1层为设备夹层，地上1层为商业用房、2-8层为住宅，建筑高度26.1m;2区8#为地下1层、地上7层住宅楼，建筑高度22.5m；2区9#为地下1层、地上8层住宅楼，建筑高度26.1m;2区10#为地上2层，建筑高度9.0m。

消防系统工程由火灾自动报警及联动控制系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、通风及防排烟系统组成。

主要施工依据：设计图纸、变更文件及武汉市东湖高新消防大队施工设计的消防备案意见及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）、《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）、《建筑灭火器配置设计规范》（GB5140-2005）、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）及相关施工质量验收规范等。

一、火灾自动报警及联动控制系统：

1、本工程设集中报警系统，报警控制室设在2区1栋地下一层，有直接对外开启的门。本系统由报警联动控制一体机、感烟探测器、手动报警按钮、消火栓报警按钮、单输入模块、单输入/输出模块及声光报警器和重复显示盘组成。

2、本火灾自动报警（联动）系统有如下功能：

（1）由感烟探测器自动监测火警。（2）由手动报警按钮和消火栓按钮手动报警火灾。（3）监测和自动启动自动喷水灭火系统。（4）联动控制2区1栋正压送风系统。（5）火灾时切断非消防电源。（6）火灾时由声光报警器发出声光报警。（7）火灾时迫使电梯降至底层。（8）自动记录系统运行和报警事件。

二、消火栓系统：

1、本工程消火栓系统室外消防给水系统为低压制，由建筑周围的室外给水管网上的室外消火栓供给。室内消火栓为临时高压给水系统，火灾时由2区1栋地下一层消火栓泵（Q=20L/S，H=90M）加压

供水，非火灾时系统压力由2区1栋屋顶水箱（3*2*2）维持，初期火灾扑救由2区1栋屋顶消防水箱供水。在室外还设有消防水泵结合器与室内消火栓管网连接。

2、消火栓的控制，火灾时，按动任一消火栓启泵按钮均可启动消火栓泵并报警。泵启动后，反馈信号到消火栓处和消防控制中心。室内消火栓采用半明半暗安装，在每个室内消火栓处都设置有直接启泵按钮，并设有保护按钮的措施。

3、消火栓给水系统在管道施工完后施工人员进行了水压试验并报请监理工程师验收，后进行了管道冲洗。

4、本工程住宅按轻危险级设建筑灭火器，商铺部分按中危险级，每个灭火器放置点设磷酸铵盐干粉灭火器（MFABC3）2具。

三、自动喷水灭火系统：

本项目2区1栋、2区5栋、2区6栋、2区7栋地下一层及一层都设有喷水灭火系统，由喷淋加压泵、报警阀组、管道系统、直立型喷头、下垂型标准喷头组成，系统设2个湿式报警阀，其中喷淋加压泵、报警阀组在2区1栋，管道系统、直立型喷头、下垂型标准喷头设于2区1栋、2区5栋、2区6栋、2区7栋地下一层及一层。自动喷水灭火系统的启动有三个控制系统：

①压力开关直接启动水泵，打开手动试验泄水阀，即可启动喷淋泵。②由消防联动控制主机多线盘远程控制，可直接在消防主机直接启动喷淋泵。

③每个防火分区设一个水流指示器和一个信号阀，水流指示器在消

防控制室报告起火区域，湿式报警阀的压力开关直接启动。

喷淋系统在管道施工完成后，施工人员进行了水压试验，并报请监理工程师验收后，对管道进行了管道冲洗。

四、防排烟系统：

本项目2区1栋设防排烟系统，水泵房、生活水箱间设置机械通风系统，换气次数为5次/时，商铺附下沉花园，采用自然通风排烟。不具备自然排烟条件合用前室设加压送风系统；前室每层设置多叶送风口；送风口安装高度均为地步距楼面或楼梯面300，加压风机设在屋顶。加压送风机的调试余压值，合用前室为25Pa至30Pa。地上楼层发生火灾时，消防控制中心电控或手动开启着火层及其上、下两层的前室合用前室加压送风口，同时联动开启防合用前室加压送风机。发生火灾时，非消防用途的通风设备均由消防控制中心控制关闭。防排烟系统启动有两个功能：

①由联动控制主机多线盘远程控制，可以在消防联动控制主机多线盘直接启动防排烟风机。

②由消防联动控制系统控制，在感烟探测器接到火灾警讯反馈信号到联动主机。主机发出防排烟风机启动指令，由控制模块执行防排烟风机启动，并有启动信号反馈到消防联动控制主机。

防排烟系统安装施工完毕后,由施工人员进行了调试。

五、综合评价：

在整个施工过程中严格按图施工工艺流程，按照国家及地方相关规定规范施工，各系统的检测、测试、试运行经武汉建筑消防设施检

测中心等权威机构检测，认定消防各使用功能及安全装置经检测合格，主控项目符合设计及相关要求，资料基本齐全，安装质量等级自评合格。

施工单位基本能够按照施工图和现行规范及施工组织设计组织施工，有不符合验收规范的部位和工序在监理工程师的监督下进行了整改，施工质量基本符合施工图设计文件、GB50300-2001《建筑工程施工质量统一标准》和相关专业验收规范的规定；各子分部工程质量经验收全部合格；隐蔽工程在隐蔽前已经有关单位参加验收并验收文件；安全和主要使用功能符合设计要求；工程的观感质量符合要求。参加验收的各方人员的资格符合要求；监理单位的验收方法符合规范要求。

综上所述，湖北阳光一百房地产开发有限公司“阳光100大湖第”项目一期建设工程经我公司评为“合格”，特申报消防安全质量综合验收。

建设单位： 签字（盖章）： 监理单位： 签字（盖章）： 设计单位： 签字（盖章）： 施工单位： 签字（盖章）：

湖北晨发消防装饰工程有限公司

****年**月**日

第四篇：装饰工程竣工总结报告(业主方)

濮阳市博物馆文物陈列布展装饰工程

竣 工 报 告

建设单位： 濮 阳 市 博 物 馆 监理单位： 濮阳市远大建设监理有限公司 施工单位： 崛起建筑装饰集团有限公司

濮 阳 市 博 物 馆

二0一一年十一月二十六日 濮阳市博物馆文物陈列布展装饰工程经过公开、公平、公正的招投标过程，由崛起建筑装饰集团有限公司中标，承揽了图纸和合同约定的各项内容。本工程自二0一一年六月二十六日开工建设，二0一一年十一月十五日进行了验收，完成了图纸及合同约定的全部内容。

一、工程概况

1、工程名称：濮阳市博物馆文物陈列布展装饰工程

2、建设单位：濮阳市博物馆

5、监理单位：濮阳市远大建设监理有限公司

6、施工单位：崛起建筑装饰实业有限公司

7、建设面积：约8800平方米

二、工程质量情况

该工程初方案由郑州市创意装饰设计有限公司设计，后经与各级领导，市、省博物馆专家讨论研究决定重新进行二次设计，并委托崛起建筑装饰集团有限公司进行二次设计，委托濮阳市远大建设监理有限公司进行监理，由濮阳市质量监督站、濮阳市装饰装修管理办公室进行监督。在施工过程中，我单位安排各专业技术人员进行现场管理，监理公司安排监理工程师常驻工地进行质量跟踪监督，质量监督点报质量监督站监督检查。

（1）设计单位服务

设计单位应本单位要求进行了认真的地质勘查和图纸设计，并按规定参加了分项、分部工程的验收。设计单位还对图纸会审中提出的问题进行了详细的回答和图纸交底，有效的减少了施工遇到的疑难问题，间接提高了工程进度。（2）监理工作

监理单位派驻人员进行现场监理，认真检查审核了施工单位的企业、人员资质和施工组织设计等文件，按要求严格执行原材料、半成品、构配件、设备等进场的检验和工程材料的见证取样送检制度，认真组织了隐蔽工程、基础、主体结构工程验收，积极配合建设单位组织的竣工工程验收，并对关键部位进行了旁站监理，较好的履行了监理职责。（3）工程建设监督工作

市质监站、及装饰办依据国家、军队及当地有关法律、法规和强制性标准及有关技术标准对各参建单位的质量行为进行了严格监督，对基础、主体结构和竣工验收组织形式、验收程序、执行规范情况、工程实体质量、工程质量检验评定、竣工验收文件和有关档案资料等进行了有效的监督，并对具体施工提出很多指导意见，为提高工程质量发挥了积极的作用。（4）施工管理

在施工现场，严格按照国家法律法规、标准、规范和施工合同进行管理，为确保原材料的合格使用，实行了“三方见证取样”制度；为保证工程质量，分项工程实行三方联合验收，对施工过程中出现的问题，随时随地进行了整改；为保证工程进度，要求施工单位报总体、月、周进度计划，并经监理单位审核；积极协调解决各方施工过程中遇到的各种问题。经过各参建单位的共同努力，密切配合，实现了预期目标。（5）工程资料

工程技术资料真实、完整、签证齐全。其中原材料取样均按有关技术标准规定从检测对象中抽取试验样品，并对其采取见证取样送检，保证了检测结果的真实性和代表性。（6）工程实体验收情况

各分项工程的验收均由建设单位、监理单位、施工单位三方共 同验收，对监督点报市质监站、市装饰办监督验收，合格后方可进行下道工序施工。对分部工程的验收均按照验收规范要求由相关单位参加，针对提出的问题督促施工单位解决落实后再行施工，有效保证了工程实体质量。

三、工程竣工验收

二0一一年十一月二十六日，由我单位组织设计单位、监理单位、施工单位对该工程进行了验收，并经市质监站监督，结果如下：

1、本工程各分部工程验收合格。

2、质量控制资料完整齐全，符合设计及规范要求。

3、有关安全和主要使用功能的检查及抽查结果符合规范要求。

4、观感质量：好。

5、实测得分率：装饰92%，安装90%，综合得分91%。综上所述该工程验收合格。

工程负责人（章）：

濮

阳

市

博

物

馆

二0一一年十一月二十六日

第五篇：工程竣工总结

工程竣工总结.txt11生命是盛开的花朵，它绽放得美丽，舒展，绚丽多资；生命是精美的小诗，清新流畅，意蕴悠长；生命是优美的乐曲，音律和谐，宛转悠扬；生命是流淌的江河，奔流不息，滚滚向前工程竣工总结

2008-02-11 07:19:23 来源: 土木工程网收集整理 作者: 尹伊华

简介： 由我集团公司总承包的郭村安置房小区，在以伍志成为项目经理的项目部的精心管理下，第一期工程1-3、4、5号楼，全部评上了98年广州市优良样板工程，从而实现了综合开发分公司在创优良样板工程工作上零的突破。这一成绩也超过原计划的创优目标，可喜可嘉。值得高兴的还有，在安全生产和文明施工方面也取得了较佳的成绩，郭村小区4号楼、5号楼获1997年市文明工地称号，5号楼获1997年市安全样板工地称号。在这来之不易的成绩的背后，既有集团公司各方面的支持和分公司的重视，也灌注了郭村小区项目部全体人员的精心策划和心血。它的另一层意义还在于体现了全面推行ISO9001质量标准，用科学方法强化工程总承包项目管理给我们所带来的益处，生动地演绎了贯标工作和规范化管理促进工程质量的事实。

关键字：项目管理 现场施工

一、工程概况

1、工程项目名称： 郭村安置房小区是由道路扩建工程办公室投资的，做为广州市内环路项目的永迁安置小区。小区总建筑面积约15万平方米，总投资约3.5 亿元人民币。小区工程分三期施工，1-3号楼、4号楼、5号楼共三幢单位工程同属于第一期工程项目，分别于1996年10月、1996年11月和1997年1月开工，计划于1997年底竣工。整个小区工程项目计划于2001年完成。

2、设计单位：分别为广州市建总设计院(1-3号楼)、市道路扩建工程办公室设计院、市地铁设计院(4号楼)、省岭南设计院(5号楼)。

3、总承包单位：由三家总承包单位联合承包，分别为：广州工程总承包集团有限公司、广州建广实业总公司、广森建筑工程有限公司。

4、监理公司：市冶金监理公司，项目总监为江泽洋。

5、施工单位：从化建筑工程总公司(1-3号)，项目负责人邝汉基；化州六建(4 号楼)，项目负责人王国荣；广州协安建设工程公司(5号楼)，项目负责人张永德。

6、工程规模：

单位工程

结构形式

层数

建筑面积

工程造价

施工单位

备 注

1-3号楼

夯扩桩基础，框架主体

15112m2

1520万

从化建总

1996年10月开工，1997年12月竣工

4号楼

夯扩桩基础，框架主体

14676m2

1450万

化州六建

1996年11月开工，1997年12月竣工

5号楼

预制压桩基础，框架主体

14127m2

1410万

协安公司

1997年1月开工，1997年12月竣工

二、管理方法、项目管理目标情况：

项目部精心编制了总承包实施方案，确定了小区建设“投入少，见效快”、“部分完成，部分交付使用” 的总原则，决定在郭村安置房小区工程项目管理中全面推行ISO9001质量标准，确定以贯标工作为主线，以国家技术规范和质量标准为依托的模式进行管理。在安全管理和文明施工方面则强调大力推行标准化管理，实行定期检查和定量评分，结合经济奖罚制度，实现文明施工和无事故安全生产的目标。

质量是企业的生命，郭村小区项目部敢于向自己提出挑战，将工程质量定位在比较高的起点，提出了郭村安置房小区工程项目质量目标为:实现郭村安置房小区工程项目合格率100%，优良率80%，创省市级优良样板工程3个。为实现这一目标，在总承包质量计划中，项目部将特殊过程和关键工序作为重点进行控制，重点防范关键工序质量问题的产生；坚持以预防为主的原则，制订消除质量通病计划，将消除质量通病工作放在重要的地位；对主体分部工程和装饰分部工程制订出更高的质量标准(内控标准)，大幅提高分项工程质量和建筑观感得分；严格推行“样板间”制度，将装饰分部工程的质量进行定位，达到控制以后大面积后续工程质量的目的。并对文件资料、产品标识和可追溯性、检验和试验、不合格品控制、贮存和防护、培训等要素的实施制订了详尽和易操作性的方案。

建筑施工十大新技术的应用，使建筑施工“质量提高，工效增快，成本降低。”在郭村安置房小区工程项目实施中，这一课题也是项目部重视的一个环节，项目部要求各施工单位积极采用①商品砼和散装水泥②粗钢筋连接新技术③新型模板与脚手架④PVC塑料管⑤建筑防水新材料等几项新技术、新材料。

安全和文明施工管理方法：项目部编制了小区安全管理规定，做出了以下规定。首先，在项目部内部实行逐级安全岗位责任制，项目经理与项目主管签订安全岗位责任书，并建立安全管理架构；其次，推行JGJ59-88《建筑工程安全检查评分办法》，每月在工程科组织下对郭村安置房小区各单体工程进行安全检查，对存在的安全隐患发出整改通知书督促施工单位及时进行整改，杜绝安全事故发生；第三，实行安全设备验收制度：“两架一网”由项目部督促施工单位验收合格后才能使用，塔吊和重要安全设备要经劳动部门验收；第四，重视安全资料档案工作，由专人负责建立安全资料档案，并进行了分类、归档整理等工作。只有将安全生产放在第一位，才能保证工程项目的顺利进行，才能保证工程质量的提高。在文明施工方面，项目部根据《广州市建设工程文明施工标准》的要求严格实施十项要求，推行施工现场标准化管理，着重抓好材料堆放、主体封闭施工和安全通道设置、环境的清洁卫生，菅造良好的施工环境。并且项目部在小区内开展文明施工评比活动，每月对各单位工程的现场进行检查评分，实行奖罚。

开展劳动竞赛活动：郭村安置房小区项目部开展以“工程进度、工程质量、安全生产、文明施工”为内容的劳动竞赛活动，决定以郭村小区4号楼、5号楼为龙头，并带动整个小区的创优和安全文明施工工作，实现“先进促后进，后进赶先进”。在这里，举一个比较典型的例子：与人相比，就容易看到自己的不足之处，承建1-3号楼的从化建总施工队在4、5号楼龙头带动下，激发出一种不服输的精神，思想意识加强了，管理跟着慢慢上了轨道，从不敢想创优到主动提出申请创优良样板工程，而项目部则给予大力的支持，项目部管理人员也重点扶持对其进行多方指导，终于使1-3号楼工地的质量安全和文明施工有了可喜的转变。

推广应用电脑：电脑应用无疑是现代管理的一个重要方面。以前，文件资料的整理离不开小作坊的模式，使资料的查找和使用非常不方便。郭村小区项目部由于在贯标工作、安全管理、创优良样板工程、文明施工、合同管理等工作的推进，积累了多种多类文件资料记录。所以，郭村安置房小区项目部肯动脑筋，利用WINDOWS95支持中文长文件名的功能，对贯标工作、安全管理工作、创优良样板工程、文明施工、合同管理等资料在电脑里建立了多层次文件夹(目录)并进行整理，使文件资料的管理变得高效、直观和易于查找，一改往日风貌。郭村安置房小区项目部率先利用电脑进行文件传真和收发电子邮件，大大方便了文件的传递工作，提高了工作效率。

三、工程质量控制

郭村安置房小区项目部在工程质量控制中，坚持以集团公司ISO9001质量保证体系为主线，以施工规范和国家质量标准为准绳，用实际数据来说话，遵循以下几点原则：坚持质量第一；坚持以人为控制核心；坚持以预防为主；坚持质量标准；贯彻科学、公正、守法的职业规范。

1、竣工核验质量等级 综合开发分公司根据集团公司“以质量求生存，以信誉求发展”的经营方针，制定了1997创优计划，并选取郭村安置房小区4号楼、5号楼为创优项目。在创优过程中，郭村安置房小区项目部制定了《郭村安置房小区消灭质量通病计划》，并以集团公司ISO9001质量保证体系为主线规范管理，同时在郭村安置房小区开展了进度、质量、安全、文明施工评比活动。郭村安置房小区项目部管理人员在工作中对质量管理狠下苦功，付出了不少心血，使4号楼、5号楼创优良样板工程顺利实现，并帮助和指导从化建总及通过评比活动来促进1-3号楼工程质量的提高，结果1-3号楼、4号楼、5号楼工程均获得98年市优良样板工程。

1-5号楼单位工程各分部工程的质量等级：

1-3号楼各分部工程质量等级

序号

分部工程

质量等级

基础分部

优良

主体分部

优良

装饰分部

优良

楼地面分部 优良

门窗分部

优良

屋面分部

优良

给排水分部 合格

电气分部

优良

单位工程优良率87.5%。

4号楼各分部工程质量等级

序号 分部工程

质量等级 基础分部

优良

主体分部

优良

装饰分部

优良

楼地面分部 合格

门窗分部

合格

屋面分部

优良

给排水分部 合格

电气分部

优良

单位工程的优良率为62.5%。

5号楼各分部工程质量等级

序号 分部工程

质量等级

基础分部

优良

主体分部

优良

装饰分部

优良

楼地面分部 优良

门窗分部

合格

屋面分部

优良

给排水分部 合格

电气分部

优良

单位工程的优良率为75%。

2、事前、事中、事后的质量控制手段： 由于工程质量本身具有以下几个特点：影响因素多，质量波动大，质量变异大，质量隐蔽性，终检局限大。所以，对工程质量应重视事前控制、事中严格监督，防范于未然，将质量事故消灭于萌芽之中。项目部以集团公司ISO9001质量保证体系为依据，按施工过程、检验和试验、不合格品控制、纠正和预防措施程序的要求进行具体的质量控制。

A、施工前控制： 项目部在前期工作中，注重抓好施工技术准备工作，也对施工分承包方的材料、设备和人员严格按贯标工作的要求进行审查。项目部在实际工作中具体做了以下工作：

a、抓好施工前图纸会审、技术交底工作：项目部自身预先进行审图，提出意见，汇总施工单位的审图意见后再组织图纸会审。

b、要求施工单位提交进场的管理架构，审查上岗操作人员证书。项目部直接介入施工单位管理人员及操作人员质素的管理，对不能满足质量要求的管理人员和操作人员及时更换。

c、对施工机械设备进行过程能力评审：审查其施工机械设备的选型是否恰当，审查施工机械设备的数量是否足够，所有装备的施工机械设备是否都处于完好的可用状态等等。对于进场的打桩机、搅拌机和垂直运输机械进行过程能力评审。

d、抓好材料订货前的评审和定板：订货前的控制：掌握材料质量、价格、供货能力的信息，选择好供货厂家，获得质量好的材料资源，从而确保工程质量，降低工程造价。对主要材料、设备及构配件在订货前，要求施工单位申报，经项目部审定后，方可定货。对主要装饰材料及建筑配件，并在订货前要求厂家提供样本或看样订货，会同业主进行定板工作，保证材料质量符合设计要求。

e、项目部开工前对施工测量控制网进行复测，检查检验、测量和试验设备的周期检定情况和可用状态，对无证和有问题的设备规定不准在现场使用，保证工程测量和检测的准确。f、开工前抓好对质量通病的预防措施:项目部在工程开工前，专门针对质量通病制订了《郭村安置房小区消灭质量通病计划》，要求每个分项工程开工前，施工班组要学习施工操作规程，还要了解质量通病的治理措施。

B、施工过程中控制:

a、实施现场监督与检查：在施工过程中，项目部管理人员加强对现场旁站监督与检查，及时发现违章操作和不按设计要求，不按施工图纸和施工规范、规程和质量标准施工的现象，对于不符合质量要求的及时进行纠正和严格控制。我们对打桩工程和主体框架封顶施工安排管理人员加班加点在现场跟班，确保使用材料及工艺过程质量。

b、对进场建筑材料先进行目测检查，要求按批量送检，提交材料合格证和化验单后才能使用；检查混凝土配合比、材料计量、搅拌质量、坍落度，督促留取试块；

c、加强工序的检查、工序交接检查及隐蔽工程检查。在施工单位自检的基础上我们还进行了工序交接检查。规定隐蔽工程验收必须经过项目部和监理公司检查确认，才允许加以覆盖。分项工程先经施工单位自检合格后，项目部再检查确认。

d、施工单位、管理单位的管理人员均按不同专业工种分工对口管理，施工过程中，各专业工种管理人员及时到位管理和指导工人操作，将返工减少到最低。

e、施工单位、管理单位的管理人员通过“施工联系单”及时解决遇到的技术和经济问题，使工程进度按计划进行。对施工单位提出的图纸修改，应通过项目部审查之后，才能送设计单位。

f、及时按规范做好工程技术资料和贯标资料工作。在郭村小区第一期工程中，项目部对基础分部工程核验资料和主体分部工程核验资料抓得比较紧，使核验工作比较顺利，保证工程竣工前将工程技术资料及时提交给质监站。

g、进入装饰分部工程施工阶段时，各专业工种的样板间验收后，方能全面铺开施工。这一作法(实物对比)有助于对分项工程质量进行定位和控制，已成为一种惯常的作法。创优良样板工程必须坚持这一做法。

C、施工所形成产品的控制：

a、出现对主体结构有影响的不合格品如砼柱、梁，必须打掉重做。这是一条处理不合格品的重要原则，郭村安置房小区项目部要求各个施工单位要严格遵循。

b、进入装修阶段，对于不合格部位，各专业工种管理人员必须在现场实物及施工日记上做好记录，安排返工，并经验收合格后，才能进入下一工序施工。

c、项目部制订了成品防护措施，定专人检查和督促各施工现场做好半成品防护和成品保护工作。还制定二项重要规定：要求施工单位主体工程拆除模板前必须向项目部申报，批准后才能拆除，以保证砼达到的所需的龄期和强度；外墙马赛克工程完成后，由项目部检查墙面是否清洗干净，观感是否过关，要求外墙观感必须达到85分以上才能拆除外排栅。

3、采用新技术、新材料的情况： 在郭村安置房小区5号楼工程中，采用了散装水泥用于主体结构的砼施工，水泥的贮存比较好，配合混凝土搅拌站施工时，取料方便，称量准确，能够保证砼的质量。对于直径340mm的钢筋连接采用直螺纹接头较为合算，而4号楼和5号楼多为20~32mm直径的钢筋，故采用天坛牌MH-36型竖向钢筋对焊机进行竖向钢筋电渣压力焊。使用结果证明：焊点强度大于母材强度，节省钢材，更加经济。墙、柱模板方面：4号楼采用了竹胶合板模板，5号楼采用了以钢板为面板的工具式模板。楼板模板均采用竹胶合板模板。实践证明：应用新型模板可实现清水混凝土，简化工序；提高施工速度，缩短工期；保证混凝土工程质量；实现现场文明施工；因此，可取得良好的综合技术经济效益。

4、5号楼采用了新模板后最大体会是主体框架混凝土质量大幅度提高，保证了主体分部工程内控标准顺利实施。