商铺、写字楼装饰施工方案

第一篇：商铺、写字楼装饰施工方案

商铺、写字楼装饰施工方案

本工程特点：

1． 本工程施工部位临街，行人和过往车辆，给施工带来一定不便和诸多的安全防范要求；

2． 本工程施工工期短，为期两个月，要求各施工工种必须紧密配合，交错施工，才能按期按量成完施工任务。

根据以上施工特点，特制订以下施工方案：

一、施工组织，按期、按质、按量完成施工任务：

1． 施工交底

各班组工人进场施工时对各班组长根据图纸对其所施工的部份，质量要求，工艺要求，工期要求进行具体的部署，使施工过程中不出差错；

2． 放样

根据图纸和甲方要求，对各施工部位进行放线，会同甲方对放线施工部位进行复核，确保施工的准确性；

3． 组织施工

首先拆除二、三楼间墙及柱梁面原贴铝塑板，担搬运水泥砖砂上楼；拆除原卫生间墙砖及地板，8~10人10天完成二三楼砌墙批档任务；4~6人15天完成二三楼玻璃间墙工作；4人2天完成拆除原楼梯工作；6人3天完成楼板装模板安装钢筋工作；8人2天完成楼板浇筑任务；6人20天完成二三楼批灰刷油工作，电工3人10天完成二三楼布线布管工作；泥工4人5天完成卫生间贴墙砖地板砖工作；木工4人15天完成木工工作。二三楼主要工程完成后转入一楼商铺及外墙大门等施工部位施工在一个月内基本完成施工任务；

后期施工安装铝窗，卷闸门，玻璃地弹门，在10日内完成，同时安装灯具，开关插座，安全标志，清扫卫生，验收工程量。

4． 组织验收

对隐蔽工程在进行下一道工序前通知甲方对隐蔽工程进行验收以确认工程量；在每一道工种完成施工后，自检无误后，通知甲方到现场验收。

5． 质量把关

本工程指定专人负责工程质量把关，每天对施工部位进行跟踪，对具体的施工工艺工序进行技术指导，对不合符要求的坚决拆除重做，对与图纸有出入的施工项目和更改部位及时与甲方沟通，做到不重复施工不出差错施工。

二、施工安全组织，确保安全不出事故；

1． 为高空作业工种的工人和施工比较危险的工人购买意外人身保险；

2． 指定专人为安全员监督安全；对工人上岗前进行安全教育；

3． 高空作业尽量配戴安全绳，不穿拖鞋施工；外墙脚手架挂安全网；外墙施工如若切割和电焊，用档板隔断火花和易燃物的接触；不进行高空抛物，注意工具不跌落；地面上派专人指挥过路行人不要撞入危险施工地段，拉警示带。

4． 施工现场用电，所有电线架空，不带电操作；电箱电排安装漏电保护装置。

三、文明施工，安全施工，迎接深圳大运会；

1． 各班组织施工过程要求和睦相处，发现矛盾及时化解；

2． 注意卫生、生活垃圾每天及时清理；施工垃圾清理到指定堆放点并派清运车定期运走；

3． 各班组不聚众赌博，不高声叫喊，不吸毒，不嫖娼；遵纪守法，遵守当地的法律法规和治安处罚条例，做到文明施工，和谐施工。

第二篇：写字楼商铺租赁经典范本

高层写字楼商铺租赁经典范本

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

一、建筑地址：

1.1甲方将其所有的位于杭州市的房屋出租给乙方作使用。

二、房屋面积：

2.1甲方对其所出租的房屋拥有合法出租权且无争议。

2.2该房屋的面积为)(以产权证为准)。

三、租赁期限：

3.1租赁期为年月日起至月日止。甲方应于

四、定金：

4.1乙方应付的定金为(大写：，于

4.2在本合同签订之后自租期开始之前如甲方违约，则上述定金由甲方双倍返还乙方，如乙方违约则定金由甲方没收。

4.3租期开始之后，上述定金将自动转为。

五、租金：

5.1数额：双方议定租金为每月元（大写：，乙方以方式支付给甲方。

甲方指定银行名称：

银行帐号：

收 款 人：

5.2支付方式：

租金按年租金到期前天支付，先付后用（若乙方以汇款形式支付租金，则支付日期以付出凭证日期为准，汇费由汇出方承担）。甲方收到租金后应予以书面签收。

5.3如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的万分之二点一向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过 日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方违约责任。

六、保证金：

6.1乙方同意支付给甲方保证金共计币元（大写：，甲方在收到保证金后应予以书面签收。

6.2除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好地向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后二天内将保证金全额无息退还乙方。

6.3未经甲方同意，乙方不得以保证金抵付租金等任何费用。

七、其他费用：

7.1租赁期内的水、电、通信等费用由

.7.2物业管理费由

7.3租赁税费等原应由甲方支付的费用由

八、甲方的义务：

8.1甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保水、电、通信的正常使用，以及房屋内外结构、设施等

处于良好使用状态。

8.2甲方提供的房屋设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用。

8.3在租赁期内甲方不得擅自收回该房屋。

8.4甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的转移，设定他项物权

或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害，甲方应负赔偿责任。

九、乙方的义务：

9.1在入租时应检查甲方所配备的设施是否完好。如发现问题应及时向甲方提出，由甲方负责修复和配置。

9.2甲方同意乙方在不破坏承租房屋整体格局的情况下进行适当的改装及装修。

9.3乙方应按合同的规定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。

9.4经甲方书面同意，乙方可将承租的房屋转租或分租给第三方，并对承租的房屋及设施有爱护、保管的责任。

如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。

9.5乙方应按本合同的约定合法使用承租的房屋，不得擅自变更使用性质，不应存放危险物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。

十、合同终止及解除的规定：

10.1乙方在租赁期满后，如需续租，应提前双方另行协商。

10.2租赁期满后，乙方应在年任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视放弃，由甲方处置。

10.3本合同一经双方签章后立即生效，未经双方书面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同则视其为违约，按本合同11.1款追究其违约责任。

十一、违约处理：

11.1甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为人民币元（大写：）。若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还须就不足部分支付赔偿金。

11.2凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人

民法院提起诉讼。

十二、其他

12.1其他12.2本合同的附件是本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。

12.3本合同一式份。本合同经双方签字、盖章后生效。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

证件号码：证件号码：证件号码：证件号码：联络地址：联络地址：电话：电话：日期：日期：

第三篇：写字楼商铺租赁合同

租 赁 合 同

出租方：（以下简称甲方）法定代表人：

承租方：（以下简称乙方）依据中华人民共和国《民法通则》、《合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的原则下，关于乙方租赁甲方位于 写字楼达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 双方资质

甲方应提供五证（产权证正在办理中）、以及公司营业执照副本复印件证明等文件，乙方应提供营业执照副本复印件等文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第二条 承租标的

甲方房屋(以下简称该房屋)座落于，建筑总面积为平方米。

第三条 房屋租赁用途及租期

1、该房屋用途为：综合办公场所；

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途；

2、租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

第四条 房屋装修

1、甲方负责室内装修，装修标准根据甲方给乙方提供的效果图以及平面图，未经乙方同意甲方不得私自改变装修图纸。如甲方在装修队伍进

入开工后，乙方须局部调整装修图纸，由此产生的费用由乙方自行承担。

2、甲方在装修过程中需乙方配合的，乙方予以积极协助，甲方装修后交于乙方使用，该房屋的维修维护由乙方自行承担。如乙方因特殊情况需改变房屋用途，应报甲方备案且经甲方书面同意后，方可执行。

3、本合同届满终止时，该房屋的装修及附属该房屋的原有设施、设备均归甲方所有，如乙方对该房屋有所破坏乙方应在交于甲方前恢复原状。如乙方破坏甲方装修及附属物未能修复完善，甲方自行修复由此产生的费用由乙方承担。

4、装修标准及装修时间见附件。

第五条 租金及租金支付方式

1、租金为人民币： 元/㎡/月，每租赁费为人民币 万元（小写： 元）。租赁期间租赁费为固定价款，不因任何因素改变。乙方不得以约定不符对甲方行使抗辩权。

2、租金按支付，乙方于本合同签订后5日内支付甲方第一年租金，下一租金于每租金到期前30日一次性支付。

3、甲方需在收到乙方的租金30天内向乙方提供房屋租赁发票，乙方收到税票时将税金支付给甲方。

4、履约保证金为： 元整（￥）元。签订合同后5日内，乙方支付履约保证金，甲方收到以上款项后开始装修房屋；合同期满后，甲方7日内将履约保证金无息退还乙方。

5、支付方式为现金或转账交纳，逾期不支付租赁费应承担违约责任。

第六条 房屋交付

1、合同签订后，标的物由乙方管理、维护，并承担物业管理、维修等费用，以及承担水、电、暖、天然气、电梯、空调等因租赁物本身或乙方经营

所产生一切费用，若因因租赁物对外承担了费用或造成第三人损害的，一切责任由乙方承担。

2、交付标准以装修附件为准。

第七条 对承租标的用途的限制

1、如乙方用途不符合有关规定，甲方有权予以制止，由此产生的后果全部由乙方自行承担。

2、乙方不得将所承租的标的物设定抵押；不得整体转租、转包；不得从事非法活动；不得对所承租的标的物进行实质性处分。

3、甲方租赁期间内使用该房屋的房产证用于银行贷款或其它用途，乙方许诺放弃优先权，无条件配合甲方签字。

第八条 租赁标的物的安全与维修责任

1、乙方租赁期内对所有承租范围内的给水、排水、供电、消防等配套设施、附属设施及设备均负有管理维修保护责任。

2、乙方对其承租物和据此合同而安装的全部设施在经营和管理活动中的安全自行承担责任。

3、除法律意义上的不可抗力因素外，乙方对其所承租的所有物产负有安全保障责任。如因他人故意纵火和失火所发生的火灾或乙方管理不善而发生的毁损、盗窃等事故而导致甲方或第三方财产灭失或价值灭损时，乙方必须承担全部赔偿责任，并不得以第三方责任为由对甲方行使抗辩权。

4、乙方在所承租的经营范围内发生的水损、火灾造成商户经济损失或第三方损失的，由乙方全额承担全部赔偿责任。

5、乙方承租范围内的设备维修以及费用由乙方全部承担。

6、乙方经营和管理活动中的安全责任由乙方自行承担。

第九条 承租标的物的装修与添附

1、乙方对承租物装修、局部改修不得破坏租赁标的物整体结构。乙方不

得在屋面上添设任何建筑物。

2、乙方添附在承租物上有关设施、对象、构造物等凡属动产的归乙方所有；凡属不动产的组成部分（包括墙面、顶棚、地面）不得破坏性拆除。

3、合同解除、终止、期满时乙方不得强行以添附装潢设备、对象折价抵偿租金。

第十条 税费负担责任

在租赁期间，由于乙方管理、经营产生的一切工商、税务以及有关部门的各种税费均由乙方承担。

第十一条 合同的解除与变更

（一）甲、乙双方协商一致的可以解除本合同，因解除合同而产生的权利义务，由双方另行约定。

（二）下列情形可以单方解除合同

1、乙方存在以下违约情形，甲方可以单方解除合同的情形： A、乙方逾期支付租金的；

B、乙方未经甲方书面同意擅自改变本租赁标的物的结构； C、乙方未经甲方书面同意擅自转租的；

D、乙方恶意使用承租物或不及时承担管理维修责任； E、乙方未经甲方同意而改建承租物从而导致承租物安全时； F、乙方不按时交纳物业管理费、水、电、暖、气等相关费用时； G、因乙方管理不善导致火灾事故或毁损责任而导致甲方财产受损时。H、乙方有其它违约行为的。

2、乙方可以单方解除合同的情形： A、甲方于合同签订后，不交付租赁物时；

B、甲方干涉属于乙方合法经营范围内的事项而致乙方无法实现承租目的时。

3、因一方违约另一方行使解除权的，违约方向对方承担违约责任。

（三）合同的变更

1、乙方如因客观和合理事由而无法继续承租时，须经甲方书面同意将本合同剩余未履行部分的权利与义务转让由第三人承受。

2、因甲方整体出售、产权分割和变更时不影响本合同的履行效力，甲方的权利与义务由变更后的产权人或其代表机构承受。

第十二条 违约责任

1、甲方未能按期交付租赁标的，每逾期一日应自逾期之日起按逾期总天数给予乙方同等天数的免租期限。

2、乙方不按时交付租金的，每逾期一日，须按所欠租金的0.5%按日向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需按本合同总额的20%支付违约金，并赔偿给甲方造成的一切损失。

3、合同期满不再续租或合同解除后，乙方在三日内向甲方移交租赁标的物，否则每逾期一日交房，应按原合同约定的租金金额双倍支付租金，直至乙方全部移交完毕。

第十三条 责任免除条款

1、因法律意义上的不可抗力因素致本合同无法履行时，双方互不承担责任。

2、因正常的原因如政府统一指令拆迁、拓宽改造、政府统一规划时，双方互不承担责任。

3、因市政管理原因停水、停电、停暖、停气等，双方互不承担责任。第十四条 约定条款

1、本合同未尽事宜双方另行协议。所产生的补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同期满后，如甲方继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租

权。

第十五条 争议解决方式

因本合同产生争议的，由双方协商解决，协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼，由甲方住所地人民法院管辖。

第十六条 本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

法定代表人：

年 月 日 签订地点：

乙方： 负责人： 年 月6

日

第四篇：商铺写字楼租赁合同

苏州万利装饰广场商务场地租赁合同

经营单位号：

甲方： 苏州普罗佩德物业管理有限公司

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，订立本合同条款，共同遵照执行。

1、商户经营场地范围和位置

1.1苏州万利装饰广场（以下简称“市场”）位于苏州高新区苏福路218号，由苏州普罗佩德物业公司负责物业管

理。

1.2 经协商，甲方将市场内的A幢楼室，建筑面积平方米（该建筑面积按80%得房率计

算即实际使用面积/0.8计算，建筑面积若与实际不符可现场实量，多退少补），租赁给乙方用于办公场地使用。

2、租赁期限

2．1本合同租赁期共个月，自年月日起至年月日止。

2．2本合同期满，乙方如要续租，必须在期满前2个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订合同，否则，视作乙方放弃优先承租权。

3、租金及押金

3．1甲方按本合同1.2所述建筑面积向乙方收取租金（该费用含场地租赁费、物业费、公共水费），租金按元

/平米/月标准收取，即乙方租金费用为元/月，合同期内总计租金费用为元(大写：人民币圆整)。

3．2甲方向乙方收取相当于2月租金费用的综合押金元。

3．3甲方向乙方收取其它费用：

3．4乙方经营场地用电实行先购买后使用。电表计量为实际用量，电费按1元/度标准计算（含输差），如遇

有关部门调整能源费收费标准，甲方将相应调整。

3.5乙方使用电话可直接向电信公司申请，并自付电话费。乙方正常使用中造成的线路损坏，由甲方安排协助维修，由此产生的费用由乙方承担。

4、支付方式和期限

4．1租金年一付，综合押金及其他费用3.3乙方必须于年月日前付清元。

4．2各项费用的支付方式均为先付费后使用，合同期内乙方须提前1个月支付租金，乙方必须按期向甲方缴纳相关

费用。如逾期缴纳，则按每逾期一日支付合同总金额千分之五的违约金，逾期超过15天的，甲方有权单方终止本合同。

5、综合押金的返还

5．1乙方在本合同签署之时，交付甲方综合押金，此综合押金在本合同期满且乙方办妥离场手续并折抵乙方应当向

甲方缴纳费用的2个月内，退还乙方（不计利息）。

5．2 甲方应在合同租赁期开始之日前将经营场地提交乙方，若甲方在租赁期开始之日10日后不能交付场地，乙方

有权终止合同，并要求甲方赔偿不超过延误日期租金5倍金额的补偿。

5．3 在本合同履行期间，如乙方违反法律、法规和本合同的规定，包括但不限于乙方未能依照本合同规定向甲方支

付有关各项费用，甲方有权依照法律、法规和本合同规定罚扣乙方缴纳的部分或全部综合押金，罚扣乙方综合押金不足以弥补甲方经济损失时，甲方有进一步索赔权。

5．4 入驻期满，乙方从到期日起计，必须在10天内到工商部门办理市场经营场地营业执照的变更注销手续，超过

时间甲方按综合押金总额收缴乙方每天百分之五的违约金。

5．5 入驻期满，乙方所在经营场地经甲方验收发现有损坏情况，由甲方维修部门核定修复费用，该核定的费用可从

综合押金中扣除，罚扣乙方综合押金不足以弥补甲方经济损失时，甲方有进一步索赔权。

6、合同的转让

6．1 入驻场地经营期间，如乙方需向第三方转让其租赁权的，须向甲方提出书面申请，经甲方同意后，由甲、乙及

第三方办理合同转让手续，同时由乙方向甲方支付1000元/户的更名费。

7、经营场地的重新装修

7．1乙方应于本合同签署后七日内向甲方提出装修方案或装修要求，并得到甲方书面同意后方可实施。乙方的装修

方案或要求除须符合甲方《装修管理规定》以外，并不得违反以下规定：

7．1．1 不得改变或损坏所在建筑主体结构及现有的设备设施；

7．1．2 不得影响子市场整体结构、形象和整体经营需要；

7．1．3 不得影响铺面通道以及消防需要；

7．2乙方不得擅自进行铺位的重新装修或设施变更，否则，乙方除必须恢复原状外，对因此造成的经济损失均须承

担责任。

7．3乙方施工队须将建筑垃圾装袋，于规定时间堆放在垃圾收集点，并支付建筑垃圾清运费。

7．4 本合同终止或提前解除时，乙方对原装修铺位的固定装修及装饰不得擅自拆除。

7．5乙方须按照甲方的要求交纳装修押金。

8、甲方的权利和义务

8．1 甲方有权根据法律规定或整体管理和营业需要，向乙方提出管理及经营要求。

8．2 甲方负责市场的整体管理工作，维护市场的正常经营秩序。有权根据市场管理需要制定、公布、修改或取消有

关的管理规则以及其他一切的规章制度，并随时通知乙方。

8．3 审查乙方的经营主体资格，监督乙方依法经营。

8．4 负责市场的统一管理工作，负责市场内水、电、照明、消防、卫生、网络等公共设施的维修和保养。

8．5 负责市场整体保安、消防及公共区域清洁卫生。

8．6 负责对场地及设施提供有偿维修服务。

8．7 协助乙方办理在市场内的营业登记手续，提供乙方所需由甲方出具的有关证明文件，但甲方有权拒绝向乙方提

供虚假或非法的证明文件。

10、乙方的权利和义务

10．1乙方应按时以甲方要求的形式支付租金及综合服务费及相关费用。

10．2乙方应严格遵守国家法律、法规，不得从事违法经营活动。乙方须遵守甲方的管理规定，接受甲方的市场管

理，遵守市场的统一营业时间，不得有妨碍市场秩序和影响他人营业的行为，若乙方加班需求须事先通知甲方。

10．3乙方及其工作人员应爱护市场一切公共设施、设备、财物，不得自行在场地内安装、改装任何设施、设备。

因乙方及其工作人员的原因造成商铺和市场内的火灾、盗窃等事故，所产生的一切后果及损失（包括甲方和其

他单位遭受的一切损失），均由乙方承担和赔偿。

10．4未经甲方同意，乙方不得占用市场区域以及在规定的经营场地外任何部位（包括对外玻璃面）设置、安装、悬挂、张贴任何文字、标记或广告等宣传用品，乙方招牌放置的位置应当依照甲方的统一安排指示进行。

10．5除经甲方书面同意，乙方不得将本合同内经营场地全部或部分转让、转租给第三者，或无偿提供给第三人使

用，不得与任何第三者共同使用，或同他人调换使用；不得以任何形式以经营场地向他人提供担保或将其经营

权向他人提供质押。

10．6不得以甲方的名义从事经营活动，否则，由此造成的一切损失(包括甲方因此受到消费者索赔、有关行政部门的处罚以及甲方为处理事件所支付的各项费用)均由乙方承担和赔偿。

11、本合同的变更或解除

11．1乙方出现下列任何一种情况时，甲方有权单方终止合同，并没收全部综合押金：

11．1．1 违反中华人民共和国法律、法规和甲方卖场所在地政府有关规定，从事违法经营活动；

11．1．2 在经营活动中,不服从甲方市场管理制度，严重违反市场管理规定，影响市场正常经营秩序的；

11．1．3未征得甲方书面同意将经营场地部分或全部转让、转租给他人使用或与他人共同使用；

11．2在合同期内，无本合同约定的变更或解除的情况出现，双方均不得擅自变更或解除本合同。

11．3在合同期间, 有下列情况之一的，甲方或乙方有权解除本合同：

11．3．1因不可抗力的原因致使经营场地或市场的建筑物及其设施损坏，本合同不能继续履行的；

11．3．2经市或区政府有关部门批准，市场建筑物被规划为动迁范围，或司法、行政机关依法限制其房地产协议，或行政机关依法取消、变更甲方市场经营权，或其他因法律、法规、国家政策禁止的情况出现，致使本合同不

能履行的；

11．4因11．3．1, 11．3．2规定解除本合同的，甲方及乙方均可免除责任，因此产生的损失由各自承担。但乙方

预付的综合服务费及其他费用中，在扣除乙方实际使用天数所应付的部分后，甲方应将剩余金额返还乙方，并

按本合同的有关规定退还综合押金。

11．5本合同解除，并不免除任何一方当事人由于违反本合同所须承担的责任。

12、本合同终止时经营场地的交接

12．1乙方应于期满日将经营场所腾空，交付甲方验收，并交还钥匙；如届时未能交付验收，或未能交还钥匙的，超过时间甲方每天按综合押金总额的百分之五向乙方收取违约金；如期满后，乙方仍有物品留剩场所内的，视

为其放弃物品所有权，甲方有权进行处理。

12．2根据本合同第11条约定解除合同的，乙方应于解除合同的准备期满日将铺位腾空，交付甲方验收，如届时未

能交付验收的，按12．1规定处理。

12．3合同期满或依约解除本合同的准备期满，如乙方拒不交还租赁场所的，甲方有权自行收回。乙方留放在铺位

内的物品按12．

1、12．2规定处理，因此造成一切损失由乙方自负，乙方滞留铺位所造成的一切损失，均由

乙方承担和赔偿。

12．4合同期满或依约解除本合同的准备期满，甲方应将乙方交付的铺位的验收情况记录在册，并由甲乙两方签字、盖章确认；如乙方拒不确认的，甲方应对验收发现有损坏的事实予以拍摄照片，并由两名以上无利害关系的在场证明人作证，以此证明的验收情况记录视为有效。

12．5合同期满或依约解除本合同的准备期满，因乙方拒不交付而由甲方自行收回的，其场所验收情况的有效记录

按12．4规定办理。

13、违约责任

13．1本合同生效后，双方均应依法履行，如发生违约，违约方依照法律规定和本合同约定承担责任外，违约方还

应就其违约行为给其他方造成的经济损失（包括但不限于诉讼费，律师费等）进行赔偿。

13．2 因一方违约导致本合同不能履行的，违约方必须向对方支付相当于综合押金额度的违约金。

14、其他事项

14．1双方对本合同全部条款（包括合同补充条款、附件）的含义，以及各自的权利、义务、责任的内容清楚明白，是真实意思的表示，并自愿签署本合同，共同遵守履行。

14．2本合同未尽事宜另行商定。本合同的补充条款及附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；本合同

及其补充条款和附件的铅印文字，空格部分的填写文字须经甲乙双方一致确认，具有同等法律效力。

14．3双方如在履行本合同的过程中发生争议，应协商解决；协商未果，按法律程序办理。

14．4 甲乙两方如果对本合同发生争议，按照本合同的补充协议执行。

14．5本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，即对双方产生法律约束力。

14．6本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。

备注：

甲方（盖章）：乙方签字（盖章）：

经办人：经办人：

电话：电话：

日期：年月日日期：年月日

第五篇：装饰施工安全方案

******室内精装工程（第一标段）

安 全 文 明 施 工 专 项 方 案

编制人： 职务（称）： 审核人： 职务（称）： 批准人 : 职务（称）： 编制单位 : *********** 编制日期 ：二0一七年四月二日

装修工程安全文明施工专项方案

一、工程概况：

1、工程名称：******

2、建设单位：****有限公司

3、设计单位：****有限公司

4、工程地点：*****

5、建设规模：层高二十五层，装修面积约20000m2。二．安全文明施工目标

项目部安全施工目标：不发生人身死亡事故（零死亡率），不发生重大施工机械设备损坏事故，不发生一般或重大火灾事故，不发生一般或重大垮（坍）塌事故。

文明施工目标：达到“四川省安全文明工地”标准。为确保现场周围公共区域正常工作环境不受干扰，我项目部根据施工现场的特点编制一整套严格的施工作业管理措施。

1.为加强现场管理，我项目部将全面负责现场的安全、保卫、消防、噪音、卫生环保、建筑垃圾清理、暂住人口管理等工作；并设有专职安全员、治安员、消防员，且落实到位；

2.我项目部施工人员将持证上岗，管理人员和操作人员均挂牌施工，并严格遵守总包的各种管理制度，做到文明施工；

3.项目部实行周度检查、月度检查，所有安全控制资料保证齐全； 4.安全文明施工、环保措施符合有关部门颁发的法令及法规。三．安全生产保证措施

安全文明施工是工程按计划施工的前提条件，也是有关部门对施工企业的强制性要求。我项目部将按文件要求及安全管理制度规定做好安全文明施工工作，并对容易发生施工安全事故的环节采取有力措施，保证施工安全一直处于受控状态。具体措施如下：

2.1安全技术交底和安全技术教育：根据我公司ISO9001国际质量体系、ISO14001环境保障体系及OHSAS18001职业健康体系文件，所有施工人员必须通过安全培训，考核合格才有资格上岗操作。所有操作者在开工前必须进行安全技术交底和安全技术教育。安全技术交底及安全技术教育应有相关的质量记录；特种作业人员需持证上岗，如架工、焊工、电工、机操工等。无相应证件作业者，一经发现，立即清除出施工现场，并对有关责任人员进行重罚；

针对工程的特点，对进行较易发生安全问题的施工作业人员进行上岗前特别安全、技术交底，确保施工过程零事故率。2.2安全检查：切实落实施工安全规范，按照规范要求设置安全检查员，安全检查员跟班作业，发现违章行为及时纠正。凡未通过安全检查员认可的电源线箱、活动插座、高空作业平台或脚手架，坚决不准使用，并立即整改至符合安全规范要求；违章作业者一律停止作业，按安全规范要求进行操作；成立施工、生活用电管理小组，专司施工、生活用电管理，并对电动设备线路及有危及安全可能的因素进行定期检查，发现隐患即刻排除。对违规用电者，除责令其改正外，根据违规情节轻重，进行必要的惩处；电工组对施工设备应定期检查，对不符合规范要求的施工器具，坚决不准使用。

2.3个人防护措施：安装玻璃时应戴手套，同时采用先进工具和设备搬运、安装玻璃；坚持使用“安全三宝”。所有进入施工现场的施工人员必须戴安全帽，高空作业时，还必须佩带安全带，必须穿防滑胶鞋，严禁穿拖鞋或赤脚作业。油漆、喷漆等有毒物质施工的施工人员应戴口罩，并在空气流动时作业，以防中毒。2.4安全标志及标牌：明确划分施工区域和通道，按业主要求规划施工现场，并设置醒目的标识牌对各不同区域进行标识，标识牌应醒目、规范。

2.5针对重大危险源的防护措施：对楼梯口、通道口等容易造成人员安全事故的场所按规范要求加设防护，保证施工人员的绝对安全；临时脚手架搭设，应进行检查验收，验收合格后，才准上架操作，施工中严禁超荷，也不得有集中荷载。制定操作规程，按规程操作。

四．文明施工保证措施

为了确保本工程安全文明施工，我们编制文明施工方案，从以下方面做起：

1.成立文明施工领导小组：以项目经理牵头，由主要施工工长及材料负责人、质安员、保卫组长组成项目文明施工领导小组，全面负责工地现场的文明施工工作。

项目文明施工领导小组： 组长： *** 副组长：*** 组 员： *** 2.文明施工规划及管理制度：

2.1现场组织管理制度：装饰施工现场有规范和科学的施工组织设计，合理的装饰施工平面布置，现场施工管理制度健全，文明施工措施落实，领导挂帅，责任明确，定人定岗，检查考核项目明确；装饰工程施工现场临时水电要有专人管理。

2.2施工现场文明管理：工人操作地点和周围必须清洁整齐，做到活完脚下清，工完场地清，丢洒在施工现场的沙浆混凝土要及时清除；严禁损害污染成品；装饰工程现场不准乱堆垃圾及余物，应在适当位置设临时堆放点；施工现场施工设备整洁，电气开关柜（箱）按规定制作，完整戴锁。

2.3现场材料管理制度：仓库材料须按专业，类别整齐堆放，并挂牌标示牌，对易燃易爆物品，须设独立库房，仓库要配置足够的防火设施；工地内所有未用完材料，必须当天归库，不得随意丢弃；工地各种电缆、电线必须按临电施工方案布置，不得乱拉乱搭；经常保持现场的整洁卫生，做到“工完场清”，所有垃圾及废料不得随意丢弃，必须统一集中运走；装修现场装饰材料、机具按平面布置定点整齐堆放，施工场地平整干净；运输各种材料、成品、垃圾等应有盖和防护措施，严禁泥沙随车轮带出场外，不得将垃圾洒漏在道路上，影响市容环境卫生。

2.4现场封闭管理：施工人员进入现场必须佩带安全帽和胸卡，着装统一整齐，严禁施工人员穿背心、拖鞋进入现场；工地现场除保安员外，严禁住人；对外来人员和车辆必须登记后，才能进入施工现场；施工现场管理人员和工人应戴分色或有区别的安全帽，现场指挥、质量、安全等检查人员应佩带明显的袖章或标志，遵章管理，危险施工区域应派人佩章值班，并悬挂警示牌和警示灯。

2.5生活区、办公区文明管理：为减少噪音，切割工作宜集中管理；工地现场严禁吸烟、打架斗殴，不得随地大小便；员工住宿区不得进行黄、赌、毒等非法活动。

2.6减少对周围环境影响：严格遵守社会公德、职业道德、职业纪律，妥善处理施工现场周围的公共关系，争取有关单位和群众的谅解和支持，控制施工噪声，尽量做到施工不扰民。3.CI管理要点：

3.1现场办公室:外观的色彩、门牌／项目经理部名牌、内部装饰材质、色彩、室内布置、墙上图牌符合公司CI要求。

3.2现场图牌: 五牌一图（施工总平面布置图、文明施工管理牌、组织网络牌、安全纪律牌、防火须知牌）及施工导向牌材质、尺寸、色彩符合公司CI要求。

3.3施工机械设备: 配电箱和机械设备的标志与名称组合符合公司CI要求。

3.4人员形象: 安全帽、胸卡、服装的色彩、标志、规格符合公司CI要求。

五．降低噪音的技术措施

1.首先注意施工现场的位置，工程周围主要是居民小区，精心安排施工进度计划及优化施工方案，以对工程临近房屋或道路引起最少的损害、噪音或任何其它的干扰和不便；

2.项目经理部需精心组织、科学管理，合理安排施工流程，将噪音大的施工安排在白天，并将噪声大的设备进行防噪处理； 3.治安保卫方面。由于工地周围人员较杂，盗窃或由施工人员引发的治安纠纷是非常可能的。为防止此类事情发生，我公司拟采取如下措施：

3.1与业主紧密配合做好各种治安保卫工作，出入登记，施工人员要佩戴出入证。

3.2挑选整体素质好的队伍，并经常教育施工人员严格遵守业主的工地管理制度和我公司的有关制度，对违规者予重罚。3.3与当地政府治安管理部门联系，联防联治，取得他们的支持。3.4加强材料和物资的管理，做到材料堆放合理，保管得当。3.5协调好各施工单位、各工种的关系，文明施工以大局为重，争创团结合作的良好气氛，杜绝不良纷争和打闹事件。4.工程中，材料和垃圾的运输要与该区域的交通管理部门协调，按有关部门规定的时间、线路进行运输。提前作好材料的进场计划，以便与相关管理部门协调。运输垃圾时要装载妥当，防止运输过程中散落，散落在道路上的垃圾要及时清理，材料运输前要绑扎牢固，防止在运输途中碰坏、坠落；

5.在室内装饰施工中，容易扰民的原因首先是噪音污染，如开锯石材，木料加工产生的噪音，甚至超过了80分贝，对周围居民的生活和工作造成很大的干扰。为避免或减少因噪音引发的扰民问题，我公司拟将石材规格材料委托周围的专业石材加工厂家切割，并按公司质量体系文件有关规定，对加工质量、产品编号、装箱、运输、成品保护等环节进行控制。这样，一方面大大减少了噪音污染，同时减少了施工现场的占地空间，又提高了石材切割精确度；对用量较大的木饰面规格板也拟将委托专业家具厂加工，以保证其质量和减少环境噪音污染。其次是环境污染和交通问题，要处理好垃圾、材料的堆放问题，切实按总包的规定，指定的区域堆放，派专人、专车处理垃圾问题；

6.现场工程指挥部要认真对待人为噪声的发生，制定相关的施工管理制度，现场严禁出现人为敲打、叫嚷、野蛮装卸等现象； 7.现场工程指挥部要充分认识到环保方面出现的扰民问题。在施工中所使用的加工设备要设置除尘装置，清运垃圾必须喷洒后方可运输，严禁从窗口倾倒垃圾。细散颗粒材料的装卸运输必须要遮盖，现场专用道路要经常洒水，从而把粉尘污染扰民降低到最小限度；

8.工程指挥部要认真研究有关行为扰民的问题。不允许在施工入口处进餐、交接班，接送人的车辆要在现场内停放，严禁工人衣冠不整，严禁穿拖鞋、高跟鞋、短裤进入施工现场，教育员工要时刻注意企业形象；

9.在施工时间段施工机械噪音控制、施工垃圾的处理等方面，严格遵守文明施工管理要求，确保工程达到文明施工优良样板工地标准。

总之，项目经理部均严格遵守执行市有关维护市容、市貌的文件规定，在安全生产、文明施工等方面，严格按照国家建筑工程施工现场标准化管理规定，按行业规范组织现场文明施工。

六、施工现场环保措施

1.降低环境污染技术措施：我项目部严格实施公司ISO14001环境管理体系，保证所使用的装饰材料达到国家国家环保标准，工程完工后保证室内环境空气质量达标；严格执行国家《环境空气质量标准》和《城市区域环境噪声标准》等两个标准，确定各种目标。

2.各种目标：环境目标——噪声排放达标 施工现场场界噪声：装修施工，昼间<65dB,夜间<55dB；对于有特殊要求的工程，施工前完成降噪安全围帘的包裹；现场木工台在使用之前完成封闭，封闭率达到10%；环境目标——现场无扬尘现场目测无扬尘，现场施工道路洒水防止扬尘；水泥及腻子粉进行封闭于仓库；环境目标——施工现场夜间无光污染 夜间施工照明灯罩的使用率保证达到100%，以保证现场夜间照明灯光不入周围大楼；统一施工现场照明灯具的规格，使用之前配备定向式可拆除灯罩，使夜间照明只射施工区而不影响周围大楼；

3.国家建筑工程室内环境污染的有关规定：按设计要求及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的有关规定，对所用建筑材料和装饰材料进行进场检验；当建筑材料和装饰材料进场检验，发现不符合设计要求及规范的有关规定时，严禁使用；单位将按设计要求及规范的有关规定进行施工，不擅自更改设计文件要求。当需要更改时，必须经原设计单位同意；施工前宜先做样板间，并对其室内环境污染浓度进行检测；样板间室内环境污染物浓度的检测方法，应符合规范的有关规定。当检测结果不符合规范的规定时，应查找原因并采取相应的措施进行处理。

4.材料进场检验：工程中所采用的无机非金属建筑材料和装修材料必须有放射性指标检测报告，并应符合设计要求和规范的规定；工程室内饰面采用的天然花岗岩石材，当面积大于200m2时，应对不同产品分别进行放射性指标的复检；项目室内装修中所采用的人造木板及饰面人造木板，必须有游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，并应符合设计要求和规范的规定；装修中所采用的水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂必须有总挥发性有机化合物（ＴＶＯＣ）和游离甲醛含量检测报告；溶剂型涂料、溶剂型胶粘剂必须有总挥发性有机化合物（ＴＶＯＣ）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（ＴＤＩ）（聚氨酯类）含量检测报告，并应符合设计要求和规范的规定；建筑材料和装饰材料的检测项目不全或对检测结果有疑问时，必须将材料送有资格的检测机构进行检测，检验合格后方可使用。

5.施工要求：室内装修所采用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯；施工时，不应使用苯、甲苯、二苯和汽油进行除油和清除旧油漆作业；涂料、胶粘剂、水性处理剂、稀释剂和溶剂等使用后，应及时封闭存放，废料应及时清出室内；严禁用有机溶剂清洗施工用具；装修中，进行饰面人造木板拼接施工时，除蕊板为Ａ类外，应对其断面及无饰面部位进行密封处理。从主材、辅材的送样阶段就要确保符合“绿色建筑三星级”的标准，达不到要求的坚决不用；可以在工厂加工的都必须在工厂加工，现场只进行安装。从而保证不增加现场的污染，并保证完工后的环境质量。

*****二0一七年四月二日