会计心得

第一篇：会计心得

网校学习感受

刚开始参加网络课件也遇到了各种困难和挫折，无从入手，浪费掉很多宝贵的时间，总是不能全心听课，听了不一会儿就去看网页上的其他东西了，后来我先看一遍书，然后把课件调到1.5至2.0的速度，集中注意力一小段时间，快速听完网校的课件，这样没有时间去分心了，网校的语速选择功能对我确实起到了很好的效果，之后我能又快又有效地完成第一遍课件。

网校答疑的方便与实用应该是每个学员都能体会到的，在我学习的过程中，提问的机会不是很多，一般都能在别人的提问中找到自己想要的答案，网校还会归纳出精华贴，在临近考试的那段时间，就是单看网校的精华贴也能够起到很好的复习作用。而且有些答疑老师回答的内容很幽默，在答疑板上还可以进行讨论。能在轻松愉快中接受对知识点的阐述。

网校有很多班次，我有报过普通班、特色班，还有精品班。精品班会有班主任时刻提醒你去学习，练习还会在全班排名，比起普通班和特色班多了些服务项目，练习也多很多，但是一般没有时间全部去完成学习经验分享

1、坚持。首先要坚持，无论你的进度如何，无论你掌握的程度如何，无论你面对的困难是什么，无论你有没有信心，只有坚持了，你才有可能得到收获。对于你己经选择了的考试，不要再去想成功了会怎么样，失败了会怎么样，坚持到最后，坚持很难，却是必须的。

2、有计划。计划是根据每个人的情况来定的，我制定计划时一般是一周一回头，在周末时不再安排学习新的内容，周末就是补前面一周中落后于计划的内容和复习前面所学过的内容。到了一个月再回头一次，一个月回头时就比较简单，只是读一遍，以免自己对之前学过的知识没印象了。

3、总结。个人认为总结太重要了。我每学完一章，都会用手做笔记，就是总结学完的一章的知识点。这个总结尽量简化，但也要将知识点都概括到，以免自己乱抓重点而漏掉考点。这样做了总结之后，一周和一个月回过头来的复习就很好去做，只要看自己总结的笔记。不需要花很多时间了。我这个举动对我考注会综合阶段时也起到了很大的作用，看自己笔记更容易接受了。

4、做习题。我赞成习题不要做太多，但做的习题要覆盖到大部分知识点，我选择的是应试指南辅导书，上面有一章知识点的概括，还有历年的考题，还有同步练习题。我整个注会和注税的考试都只有这本辅导书，但是这本辅导书上的每一个习题都最少做了两遍。贯彻杨闻萍老师的“一道题做十遍强于做十道题”的指导思想，这样也可以节省很多时间。有些知识点看书不容易记住，做题却很容易记住。所以做习题是必不可少的。临近考试时做几套模拟题也是很有必要。一方面掌握时间，一方面进入考试角色。

5、做好吃苦的准备。我认为学习过程还是很辛苦的，有些人能快乐地学习，我不知道会不会像看电视那么轻松快乐地学习，但我不能，我要用很大的控制力逼迫自己看书、听课、做题。对我来说，学习的快乐来自于学到的东西发挥了作用。觉得自己的努力没白费。

6、注税五科学习浅谈。我学习注税时是己经通过了注会专业阶段的六科，心里头己经对通过注税非常有信心。更多的时间安排在税收相关法律上，因为其他四科对我来说不那么陌生。而且我从来不对背的内容较多的课程掉以轻心，都是齐头并进的。

税一税二和税代我合并一科学习，就当成注会的税法，完全按照叶老师的课件去学习的，没看书，只听课。我自己认为税法在刚学习时还是要通读一遍，然后听课，主要还是要照着叶青老师说的方法去总结，总结的过程胜于看两三遍书，而且税法有很多容易搞混淆的内容，放在一起总结能很好区别开来，比如说有很多优惠搞不懂是哪个税的优惠，这种情况我除了做总结外，我还每天都要看一个税的优惠，这个看的时间是我计划之外的，比如说坐车啊都可以完成的。还有叶老师的冲刺班我一般都听了很多遍，我把语速调到2.0，不到几个小时把一本书的内容就复习了一遍。税一税二学好了，税代就是水到渠成。

财务与会计是要动手做的课程，学第一遍时可能花的时间较多，但它有一个好处，学懂了不容易忘记，不需要经常回过头来复习，这门课程我在考注税时也没看书，只听了高老师的课，做题的过程中去回忆知识点。对于学会计的人来说，这科应该也不算难的了。

注税五科中最让我头痛的是税收相关法律，我花了很多时间，背了一下子就忘记了，而且做模拟题时没及格过，考前心里很着急的，反复听了赵老师的串讲班，考试时觉得真题比模拟题容易多了。

第二篇：会计心得

邓小平曾说过：“实践是检验认识的唯一真理!”学习只是一种途径，我们真正的目的就是能够学以至用，能够在实际工作中应用自己的所学一展所长。成为当今社会上所需要的会计优秀人才。然而，会计是一门应用性很强的技术专业，不能照本宣科，依葫芦画瓢。真正的“实战”经验——实习，将是我们踏入会计领域工作前所必不可少的锻炼!

它能使我们在实践中更好地了解社会、在实践中巩固知识;它让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，既开阔了视野，又增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础，也是我们走向工作岗位的第一步。

学习目的

进入大学两年，学习的专业课程有《基础会计》、《中级财务会计》，《管理会计》、《成本会计》、《财经法规》，对于会计的基础知识我已有了初步的认识。但在不断的学习和探索中发现了许多问题，对会计工作流程还不是很了解。为了将自己所学到的理论知识真正地运用到实践中去，作到学以至用，我决定———实习。

我希望通过实习，在实践中锻炼自己、检验自己、吸收知识、弥补不足。充分了解什么是现型社会所需要的财会人员，为日后的工作打下夯实的基础。

鉴于以上原因，我开始关注报纸、杂志、电视、互联网，等多种媒介的招聘信息，希望自己能获得一个会计实习的机会。刚开始的时候，并不顺利。真正大型的公司、企业、工厂，他们所要招聘的是有一定工作经验的“熟手”会计人员。对于一个还在校攻读会计专业的我来说，根本就是个新手，乏人问津。但这也更坚定了我的信念，使我更加体会到会计“专业”的重要性，并不是有学就专业!这也使我充分意识到实习的重要性!

功夫不负有心人!2012年的寒假，我得到了一个在xx市xx区xx生产基地为期3个月的实习机会。这对我来说真的是得来不易因此分外的珍惜。

公司情况

第一天上班，内心忐忑不安，感到既新鲜又紧张。新鲜的是能够接触很多在学校看不到、学不到的东西，能够在实际工作中检验自己两年的所学。紧张的则是，没有经验，万一做错，或做不好事，很容易就会被人讨厌甚至责骂!最重要的是，我不愿因为自己而给别人带来麻烦!我希望能给人一个诚实、端庄、守信、细心的好印象，我觉得这是一个职场新人应该最起码具备的。因此，我特地买了一套用于日常工作的套装来体现我对这项工作的认真;同时也询问了妈妈的意见，将自己的仪容仪表展现为即大方又充满活力。爸爸告诉我，职场的新人最忌讳的就是不守时，上班迟到。所以，我起了个大早，便前往公司———宁早勿晚!我的前期准备奏效了。公司的人明显对我很满意，这稍稍安慰了一下我一直悬而未决的心。

公司很大，我被分到了物业管理办公室。后来我才知道，这里并不只有一间公司，而是分租给了其他的几个企业进行经营。物业管理办公室里设有一个财务部长，两个会计人员以及一个出纳。我有点失望，我一直期望着能加入一个大团队学到更多的知识呢。而不是像现在这样，在一个几乎只配备了基本会计人员的小办公室里碌碌无为，像是只能定期收收别人租金、水电费似的。很快，现实就颠覆了我的想法，原来人员不多，做的事却不少;办公室虽不大，但学到的知识却不少。3lian.com/zl/转载请保留

办公室里的时会计负责带我，不知是否因为我与他的姓同音的缘故，他对我特别照顾。他先带领我去熟悉周围的环境，并带我去拜访了承租我们公司厂房的公司。对此，我有些不解其意。但他却乐此不疲地逐一将我介绍给各间公司不同部门的职员。在回到物业办时，他才语重心长地教导我说，人际关系不能只局限于这小小的办公室，就算办公室很大，也要走出去接近外面的人，尤其还是经常会跟自己打交道的人!“人认识的多了，事就好办多了!”刚来的第一天，他就给我上了一课。告诉了我团队的重要性与人际关系的重要性!实习内容

虽然没有拿到抽屉、柜子、资料室的钥匙，但我拿到了办公室的钥匙，我决定利用它作些事情。第二天，我早早的来到了办公室。开门进去后，便着手对办公室进行清洁。果不其然，在上班时间准时来上班的人员都对我进行了“公开式”的表扬。接着，时会计遍拿出了他们以前做的帐给我看，说是让我熟悉一下，今天就可以开始接触真正的业务了。这使我很兴奋，突然有种英雄终有所用的感觉。于是，我草草翻过了那些凭证及账目，迫不及待地便想大显身手。然而。很快我就为我的浮躁甚至是自信付出了代价，也受到的教训。我一直觉得自己会计学得相当不错，那些资产、负债、所有者权益对我而言是信手拈来。那些“有借必有贷，借贷必相等”等规条，我可是背得滚瓜烂熟。然而当时会计让我根据现有的一些资料进行制单时，我就出了纰漏。这时，我才开始后悔，同时也明白了时会计的良苦用心。这也使我明白了，即使是“借”“贷”，也不能轻易忽视，我为自己的大意，浮躁向时会计道歉。但他却无比宽容的包容了我，并没因为我刚开始的不重视、不在乎而生气。并且他开始像会计老师般帮我重新温习会计重点，并告诫我一些规则，以妨**后犯错，例如：

1.写错数字就要用红笔划横线，再盖上责任人的章子，这样才能作废。而我们以前在学校模拟实习时，只要用红笔划掉，在写上“作废”两字就可以了。

2.写错摘要栏，则可以用蓝笔划横线并在旁边写上正确的摘要，平常我们写字总觉得写正中点好看，可摘要却不行，一定要靠左写起不能空格，这样做是为了防止摘要栏被人任意篡改。在学校模拟实习时，对摘要栏很不看中，认为可写可不写，没想到这里还有名堂呢!真实不学不知道啊!

3.对于数字的书写也有严格的要求，字迹一定要清晰清秀，按格填写，不能东倒西歪的。并且记帐时要清楚每一明细分录及总帐名称，而不能乱写，否则总帐的借贷双方就不能结平了。

所有的帐都记好了，接下来就结帐，每一帐页要结一次，每个月也要结一次，就是所谓的月清月结，结帐最麻烦的就是结算期间费用和税费了，而且一不留神就会出错，要复查两三次才行。别以为掌握了计算公式就以为按计算机这样的小事就不在话下了，常有人因为粗心大意反而算错了不少数据，如果在不确定的情况下，你可以先用铅笔进行记账，以妨出错时不好改。

时会计说，会计的责任重大，别看只是单纯地动动笔，但关系的内容可广了，责任更是重大。若是一不小心，可能连自己违法犯纪了都不知道呢。到那时后果才是真的严重!时会计的语重心长，使我有如醍醐灌顶，不敢再有所懈怠。吸取了今天的教训，在回家后，立即拿起了已被我搁置在旁很久的会计专业的书籍再次翻读。以免自己再犯其它错误，还是防患于未然比较好。毕竟会计不仅要对自己负责，更要对别人负责。时会计的教导让我认识到会计从业人员的操守甚为重要。要细心，耐心，还要有恒心，具备了这“三心”才能作好一个优秀的会计人员呢!

接下来的几天，我都跟随着时会计对我们公司帮各家厂房、企业购买的消防用品及公共设施进行入账，我一遇到不懂的问题就向时会计请教，他总是无比耐心，不厌其烦的回答我的问题。在办公室比较闲的时

候，他就把我“转让”给出纳王阿姨，他说这样我能学到更多的知识。他还说虽然会计，出纳看起来是各司其职，但终究是本家，就算分家拉我，依然很亲。他的一席话，逗笑了一室的人，我庆幸自己遇到了一位好师傅。我跟着王阿姨学习，她教我如何核对银行日记账，并且带我一起去银行，实地熟练地操作，教我为几个常有业务往来的单位汇款，教我看税率，教我如何计算各种所得税，并教我怎样帮职工派发工资等。我真是受益匪浅，得到的知识良多，最起码比我预期中的多。我为自己刚来时的幼稚想法感到羞愧，还好我已经在时会计的带领下渐入佳境了。这天，王阿姨与时会计不约而同地提点我说———社会进步很快，手工做帐耗时，将逐渐淡出大型企业的会计领导团队，在不久的将来，电脑操作将会独领风骚，掌控大局。

他们说，作为一个新世纪的会计专业人员，就要适应社会的变化。会计的信息性很强，当书本没变时可能时局与社会因为与时具进的发展又有新变化了。尤其是有关会计的财经法规，那是瞬息万变的，要时常关注有关的变动，洞悉事态的发展。听完他们的话，我有些担心，不知自己能否成为自己预期中的那种会计专业人员。然而我的担心似乎是多余的，时会计与王阿姨都提出了要教我电脑操作做帐，也就是所谓的会计电算化。由于我以前仅用电脑上网，打游戏，所以很多基本的操作多不会，在试了几次后，我有点自暴自弃。但时会计可没允许我半途而废，他的耐心使我意识到自己的焦躁有多么无理取闹，套用时会计的话说就是他这师傅都没嫌烦，我有什么好烦的!尽管我对电脑可以说是一无所知，但在众人的悉心教导下，我还是学会了。虽然学得慢点，但胜在我记得牢。师傅说，能记住不忘就是种成就!我从他身上学到很多，相信我会终身受用———无论是为人处事，抑或会计工作，我都获益良多。在大家的帮助教导下，我为自己这为期3个星期的实习，画下了圆满的句点。

实习有感

课本上学的知识都是最基本的知识，是一成不变的，跟不上时代的变化与发展。但是社会的变革与发展需要理论知识地推动。两者相辅相成。所以，我们在学校时，应该努力学习与本专业相关的各种知识，有了这些基本知识做后盾，要想适时地学习各种有关知识也是信手拈来。但是互联网信息的普及发展及应用，使我们明白了资讯的重要，我们应该关注各种信息的发布，如若不然，我们怎能应付瞬息万变的社会呢?又怎么会洞息会计的最新发展动向呢?

经过这次实习，虽然时间很短。可我学到的却是我大学两年中难以学习到的。会计本来就是烦琐的工作。在实习期间，我也曾觉得整天要对着那枯燥无味的账目和数字而心生烦闷、厌倦，以致于登账登得错漏百出。愈错愈烦，愈烦愈错。反之，只要你用心地做，反而会左右逢源。越做越觉乐趣，越做越起劲。梁启超说过：“凡职业都具有趣味的，只要你肯干下去，趣味自然会发生。”因此，做账切忌：粗心大意，马虎了事，心浮气躁。做任何事都一样，需要有恒心、细心和毅力，只有这样才能将事情作得又快又好!科技的发展也使我们看到了计算机应用范围的广阔，因此若想成为新时期的会计人员。除了要学习会计专业的基本理论外，也要跟上时代的步伐，掌握计算机的基本应用，并学习会计电算化，为日后的工作做好万全的准备。

实习，虽然就此告一段落了，但再过不久，我就要跟许多大学毕业生一样走向会计岗位了。想到自己大学两年的学习，想到实习期间的所学所感，我觉得我能学有所用，在作好本职工作的基础上，成为社会发展进步必不可少的优秀的会计专业人员!三联阅读

第三篇：会计心得

短短的四周实训是在我们充实、奋斗的过程中完成的！记得刚开始，实训是那样的忙碌和疲惫，甚至是不知所措，因为我们的自学能力和结合能力没有很快的结合与适应，会计心得，工作报告《会计心得》。范文手工会计模拟实训报告由l

第四篇：会计心得

会计心得.txt2机会靠自己争取，命运需自己把握，生活是自己的五线谱，威慑呢们不亲自演奏好它？在一学期的学习中我发现，会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。所以对于它的学习，要按教材章节顺序，循序渐进地进行，只有弄懂了每一种方法，才能掌握方法之间的联系，才能掌握整个方法体系。对于具体业务的账务处理、账簿组织、账表结构以及有关数字的来龙去脉，都要细致地了解和掌握，不能嫌琐碎，不能烦躁，必须要踏踏实实地学。例如，我们在确定费用是管理费用还是制造费用时，一定要认清是厂部发生的，还是车间发生的。再如，只有当购入材料验收入库注明后，才能记入物资采购。而这样特别对我们这些初学者来说，许多内容、概念都是第一次接触，所以学习具有一定的难度，许多同学在学了一些内容后，就有了放弃的想法，更有甚者还产生了畏惧的心理。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！

尽管现在对会计还只是浅尝，但是会计也对日常生活有帮助。我学会如何把自己日常生活开支账户做的更好，能够更加清楚地知道每个月的开支详情，还懂得该如何规划下个月的开支以使钱花在该花的地方。我觉得这有利于我以后的理财，有利于我形成较好的花费习惯，也是一笔不错的收获。我会在以后的学习生活中把会计只是学以致用的，而不是让其束之高阁，而且会计的真谛正是用其科学系统的理论来指导社会经济的运行，为社会的发展服务。

基础会计作为会计的入门课程，通过该课程的进修，使我从理论上对会计有了基本认识*通过对基础会计的逐步系统进修，使自己了解了会计要素，对会计要素进一步过细划分，孕育发生了会计科目，了解了会计分录、会计凭证、会计账簿、会计生产进度报表，和会计核算的基本流程会计是适应经济发展的要求而出现的，是经济发展到绝对是水平的结果和产物，进行会计核算从底子上说是为相干人员的供给决策有效的信息，而一样平常企业发生的经济营业是纷纭复杂、多种多样的，为了到达这一目的，必须对一样平常的经济营业和事项，按绝对似的要乞降要领进行分类，从而孕育发生了会计要素，会计要素是一种粗线条的大的种别划分，因此在会计要素的基础上进行了进一阵子势划分，出现了会计科目而会计科目中的数字与决策所需要的信息还有很大的差距，这样还需要会计核算程序，对企业一样平常发生的经济营业和事项进行归类入科，体例会计记账凭证，然后对会计凭证逐条登记到会计账簿，再由会计账簿体例会计生产进度报表，从而最终天生决策有效的信息，也从而完成为了会计核算、会计监视的本能机能*基础会计中的会计营业的核算是以工业企业为主的，而工业企业的主要经济营业就是供→产→销，即原料采购→产品生产→产品发卖三个环节，以上三个环节即为1个营业周期，资金循环一次工业企业的经济营业比较全面，了解了工业企业的会计核算要领和流程，对其它行业企业的会计核算也能触类旁通，有利于会计知识的进一步进修和研究*

学习态度正是因为基础会计的重要性，所以从态度上应该重视它，认真学好它，从而更好的提高自己的学习兴趣。基础会计中对知识的介绍是循序渐进、由浅入深的，对会计核算流程的介绍更是有先后顺序的，所以刚开始学习时要按照章节的先后顺序由前向后逐渐学习。所以更要温故而知新，不仅有利于基础会计知识的巩固，也有利于后面专业知识的理解。

第五篇：会计心得

对《关于我国投资性房地产会计政策多选择成本模式计量的研究》的学习体会

第一次对投资性房地产这一事项的接触，是在上期的《财务会计学》的课本上，当时只是稍加自学了一下，明白投资性房地产是企业为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产。在那期间我也只是对其基本概念和计量方法有些许了解，并未深入学习。再次学习它是在本学期期初，老师将其作为重要知识点对其讲解，在老师的指引下，我进一步加深了对其的认识，也意识到投资性房地产的重难点就是在其会计处理和计量方面。最近一次是对本篇论文的学习，确实受益匪浅。

我认为，作为一个以盈利为目的的企业，首先应该做的不是想着如何投资、如何生产，而是为自己将要投资或生产的事项选择最适用于本企业的会计政策。关于会计政策选择的重要性，我结合我们正在学习的会计政策这一章的内容和论文中所阐明的得出下面两点：

1、企业选择会计政策后可以规范会计计量和报告的反应信息，有效避免财务成员主观性的操作。

2、因为企业会计事物本身的多样性和复杂性，加上各企业在环境、条件等方面的不同，选择一定的会计政策能使不同企业的会计信息具有可比性。

对于投资性房地产应该采用成本模式计量还是公允价值计量的问题，一直是企业关注的焦点。在学习此问题之前，我一直更倾向于后者，也想着大部分企业也应该是选用这种方法的，因为会计本身就是为信息使用者提供最真实可靠的信息，同时，也如作者在论文中提到的随着近年来我国投资性房地产市场价值持续增长、其账面净值显著低于公允价值现象，采用公允价值计量模式将会给企业带来较为丰厚的账面收益，进而为其获得资本市场和再融资提供便利的条件。学习了论文之后，我才知道大多数公司仍采用成本模式计量投资性房地产，使用公允价值模式计量模式的企业少之又少。

对于这样一个实情，我通过对这篇论文的学习和查阅相关资料，确实发现这种现象存在的原因和合理性。主要可以从以下三个角度加以解释：

1、采用成本模式进行的后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。而采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目，反之则做相反分录。

由上述的会计处理可知，成本模式计量可以通过计提折旧的方式而影响本期利润，进而影响应缴纳的所得税额。而根据新会计准则可知“企业以公允价值计量的投资性房地产，持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，在实际处置或结算时，处置取得的价款扣除其历史成本后的差额应计入处置或结算期间的应纳税所得额。”虽然投资性房地产在持有期间公允价值变动不计税，但也不能抵税。二者相比之下，公允价值计量这种抵税效应的消失引起的所得税税赋的加重，也成了不少企业选用公允价值模式进行后续计量的一大顾虑。

2、公允价值模式计量的局限性。《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定：“企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更”； “已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。受这样的条框限制，大部分的企业不会轻易将现有成本模式计量下的投资性房地产改为公允价值模式计量，而仍在等待最合适的时机。

3、采用公允价值计价所需具备的条件难以实现。《企业会计准则第3号——投资性房地产》明确规定：“有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。”这里的确凿证据需满足两个必要条件，一是有活跃的交易市场，二是能对投资性房地产的公允价值作出合理估计。在相关市场体系不够健全、信息不够公开的情况下，企业是难以用公允价值模式计量的。

我们不能否认的是，在新会计准则体系下，有些政策还不够完善，所以任何会计政策的选择都应该是一个循序渐进的过程。对于投资性房地产两种不同的计量方式，各有利弊，企业能否正确认清自身的性质，选择最适合本企业的计量方法，是企业发展壮大的关键！

投资性房地产会计政策论文：关于我国投资性房地产会计政

策多选择成本模式计量的研究

摘要：投资性房地产的会计政策选择一直是关注的焦点，选择不同的投资性房地产后续计量的会计政策会导致不同的会计后果和经济后果，因此，对投资性房地产后续计量模式选择的探讨具有重要的现实意义。本文在分析投资性房地产会计政策选择存在原因的基础上，探究当前我国投资性房地产会计政策选择多选用成本法计量的原因及完善会计政策选择的途径。

关键词：投资性房地产 会计政策 成本模式计量

理论上讲，随着近年来我国投资性房地产市场价值持续增长、其账面净值显著低于公允价值现象，采用公允价值计量模式将会给企业带来较为丰厚的账面收益，进而为其获得资本市场和再融资提供便利的条件。但是实际情况却是大多数公司仍采用成本模式计量投资性房地产，使用公允价值模式计量模式的企业少之又少。若要深入的剖析投资性房地产会计政策的选择背后的深层原因，还应对有关会计政策及会计政策选择的动因进行深入的了解。

一、投资性房地产会计政策选择原因分析

首先，会计计量与报告中的主观性。会计计量与报告过程是人们主观地期望以货币计量为手段，并用一些特定的方法对会计对象加以反映，以提供与会计管理相关的较为可靠地信息。由于会计计量与报告中存在的主观性特点，就使得财务人员可能对通过以经济业务产生不同的看法，由此产生了企业会计政策选择。

其次，由于投资性房地产企业会计事务方面存在的多样性与复杂性。企业之间由于所处环境、经营规模及经营状况等条件的不同，为促使会计信息恰当的反映企业财务状况、经营成果和现金流量的情况，为获取最大的利益且不违反准则、制度等目的，留给会计人员进行职业判断的余地，企业需要进行会计政策的选择。

二、现阶段我国投资性房地产多选择“成本模式”的原因分析

了解了投资性房地产会计政策选择原因之后，我们就应全方位、深入的剖析，以确定在新会计准则下为什么投资性房地产企业多采用成本模式的原因：

（一）成本模式的选择对税收更有利

成本模式计量时可以通过计提折旧抵销的所得税此时必须缴纳。由抵税效应的消失引起的所得税税赋的加重，也成了不少企业选用公允价值模式进行后续计

量的一大顾虑。另外，“企业以公允价值计量的投资性房地产，持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，在实际处置或结算时，处置取得的价款扣除其历史成本后的差额应计入处置或结算期间的应纳税所得额。”这一政策虽然明确了投资性房产在持有期间公允价值变动不计税，但却不能计提折旧抵税。

（二）公允价值模式一经确定，不得随意变更

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定：“企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更”； “已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。可见，企业一旦采取公允价值模式计量，就很难再调回到原来的成本模式。正是由于计量模式的不可回转性，使得大部分地产上市企业不敢轻易改变投资性房地产的后续计量模式，而仍处于观望态势。

（三）公允价值模式的应用不具备完全市场条件

《企业会计准则第3号——投资性房地产》明确规定：“有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。”准则同时规定了采用公允价值模式计量必须同时满足以下两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。不符合上述条件的，不得采用公允价值模式。但是由于相关市场体系还不健全，交易信息的公开程度还不够高，还很难满足新准则所规定的两个条件。

三、完善投资性房地产会计政策选择的方向

（一）完善会计准则与政策法规

新会计准则体系改革的方向是国际会计准则相趋同的会计准则体系。当前，我国市场经济的现实条件是：资本市场建立时间段、有关经济的政策与法规不完善等。因此在多大范围和多大程度上赋予企业会计政策选择权还需要循序渐进。首先，会计准则的制定应具有较为广泛的参与性，借此以提升会计政策选择的民主性与科学性；其次，制定会计准则应具有前瞻性，不应使准则落后于实际的经济活动管理中；再次，加强会计信息披露的规范化建设，防止企业在会计信息披露中的人为操纵和寻租行为。

（二）优化企业内部会计政策选择中的相关权力

会计政策选择权的配置必须建立在科学的公司治理结构上。因此,有必要对相关的各方在索取权问题上有更充分的讨价还价，优化企业内部不同层次在会计政策选择中具有的相关权力，使企业契约的制订更加的完善。具体而言：公司管理层享有会计政策选择的建议权；董事会由不同的利益相关者代表组成，所以公司董事会理所当然的享有会计政策选择的决策权；监事会有各个缔约主体代表参与，具有更广泛的代表性。

四、结束语

企业无论采用公允价值计量模式还是成本计量模式都各有利弊:公允价值的引入符合全球一体化的要求，能够更好的体现投资性房地产的特性，使企业账面价值更加及时、客观地反映市场的公允价值。但是公允价值计量模式在应用过程中存在诸多障碍,比如缺乏完善的理论体系和成熟、有效的市场环境,可操作性不强,等等。成本计量模式则沿用了传统的资产计量方法,会计处理相对比较简单，也容易理解,不受公允价值变动的影响,使得企业的资产状况及盈利水平较为稳定，不容易被人利用进行利润操纵。但却反应不出投资性房地产的市场公允价值，不符合全球一体化的要求。这两种后续计量模式预计将会在很长一段时间内共存,企业应如何选择,关键还是看该企业适合于哪种模式,根据企业的具体情况进行合理的判断。

参考文献：

[1]财政部.企业会计准则应用指南［m］.北京：中国财政经济出版社，2006

[2]朱莲美,李高波.投资性房地产后续计量模式差异及影响分析[j].财会通讯，2007，（06）

[3]郑儒彬.投资性房地产后续计量模式选择的影响因素分析[j].中国乡镇企业会计, 2009,(03)

[4]姚振飞.公允价值在投资性房地产中的应用[j].中国乡镇企业会计.2010，（07）