城市更新各类申请所需准备的材料by乐群

第一篇：城市更新各类申请所需准备的材料by乐群

城市更新单元计划申报申请材料

（一）申请书

所有申报均须提供城市更新单元规划制定计划申请书，申请书内容应包含以下内容：

1．申报城市更新单元的基本情况，包括现状建设情况、社会经济发展情况、用地及建筑物产权情况等。

2．申报城市更新单元规划制定计划的理由与原因。

3．申报城市更新单元的再开发用地功能、开发强度、产业发展方向等方面的具体请求。

4．承诺按照城市规划及我市城市更新相关政策的要求履行相应的义务和责任。

5．城市更新单元现状整体情况照片（3-5张）。

（二）申报表格

申报表包括《深圳市城市更新单元规划制定计划申报表》和《地块现状详细信息一览表》，表格规范格式详见本指引附件1和附件2。

（三）申报主体的身份证明材料

1．属个人的，提供身份证（复印件）；

2．属企业的，提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人身份证明；

3．事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文复印件（核原件）或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明；

4．国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明；

5．单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明；

6．个人授权他人代理的，一般应提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。属旧居住区业主授权他人代理的，应参照本指引要求，提供规范格式的《深圳市城市更新单元（旧居住区）计划申报委托书》和委托代理人个人身份证明；

7．境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证，香港和澳门的须经司法部授权的律师见证。

（四）图纸

1．更新单元范围图

“更新单元范围图”须包含申报城市更新单元范围及其坐标、拆迁范围及其坐标、地块边界及编号、周边（现状与规划）道路及其名称、邻近地理实体及其名称、最新地形图等信息。

2．现状权属图

“现状权属图”须包含申报城市更新单元范围、拆迁范围、地块边界及编号、宗地号或用地方案号、权属性质⑦、权属单位、周边（现状与规划）道路及其名称、邻近地理实体及其名称、最新地形图等信息。

“现状权属图”应附表，以地块为单元申报各地块宗地号或用地方案号、用地面积、现状用地利用功能、权属性质、权属单位、权利人数量、总建筑面积、建筑物竣工时间、同意申请更新权利人数量占比及占有建筑物占比等详细信息。

3．建筑物信息图

“建筑物信息图”须包括更新单元范围内所有建筑物平面位置、编号、楼层、建筑结构、已使用年限等信息，并简要说明建筑物质量情况。如有危房的，须进行标注和说明。

4．图纸规范格式应参照本指引附件5《图纸规范格式要求》与附件6《图纸范例》要求。图纸图幅不小于A3，比例尺不低于1:1000，提供的CAD格式文件须使用深圳标准坐标系。

（五）更新意愿证明材料

1．申报主体应根据情况提供证明更新意愿达成的相关证明材料。

2．属旧居住区业主委托申报的，须提供《深圳市城市更新单元（旧居住区）计划申报委托书》，规范格式详见本指引附件3要求。

3．属城中村的，须提供股东大会会议纪要或股东代表大会会议纪要、参会人员签名等相关证明材料。

4．旧居住区、旧城等业权分散或地块较多的城市更新单元，须提供《更新意愿统计表》（规范格式参见本指引附件4），对更新意愿比例达成情况进行详细统计。

（六）权属材料

申报更新单元范围内土地及建筑的相关权属证明材料。

（七）照片

申报主体须提供更新单元范围内每一建筑单体的近期实物照片（电子文件）。照片上应附拍摄日期，照片电子文件名称须与“建筑物信息图”上的建筑物编号完全对应。

（八）其他材料

1．除收回、收购情形以外的旧居住区申请拆除重建的，应提供经济可行性研究等相关材料。

2．更新单元范围内涉及危房的，须提供相关质检部门认定书。

3．申报主体认为需要提供的其它材料。

（九）材料格式要求

所有申报的书面材料均应加盖申报单位（人）公章（印章）；权属证明材料较多的，加盖骑缝章。

提交的电子文件应以光盘形式提供，具体要求如下：

1．《城市更新单元规划制定计划申请书》、《城市更新单元规划制定计划申报表》和《地块现状详细信息一览表》：提供WORD格式文件；

2．《现状权属图》和《建筑物信息图》：提供JPG及CAD两种格式文件；

3．《更新意愿统计表》：提供WORD或EXCEL格式文件；

4．建筑物照片：提供JPG格式文件。

城市更新主体确认申请材料

（一）项目实施主体资格确认申请书。

（二）申请人身份证明文件。

（三）城市更新单元规划确定的项目拆除范围内土地和建筑物的测绘报告、权属证明及抵押、查封情况核查文件。

（四）申请人形成或者作为单一主体的相关证明材料。

（五）其他相关文件资料。

前款第（四）项规定材料包括：

（一）申请人收购权利主体房地产的证明材料及付款凭证。

（二）申请人制定的搬迁补偿安置方案及与权利主体签订的搬迁补偿安置协议、付款凭证、异地安置情况和回迁安置表。

（三）权利主体以其房地产作价入股成立或者加入公司的证明文件。

（四）申请人本身即为权利主体或者权利主体之一的相关证明文件。

（五）以合作方式实施的城中村改造项目的改造合作协议。

申请房地产权属证书注销应提供材料:

（一）申请表。

（二）申请人身份证明及委托书。

（三）房地产权属证书。

（四）城市更新单元规划成果。

（五）项目实施主体确认文件。

（六）与申请注销房地产权属证书相对应的搬迁补偿安置协议。

（七）区城市更新职能部门出具的建筑物已经拆除的确认文件。

（八）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

第二篇：申请授信企业所需准备的材料清单

申请授信企业所需准备的材料清单：

1、授信申请书；

2、董事会（股东会）申请借款的董事会（股东会）决议（需有符合公司章程的董事或股东签名）原件；

3、董事会（股东会）成员名单、签字样本；

4、申请人经年审的营业执照正、副本复印件；

5、申请人组织机构代码证正、副本复印件；

6、申请人国、地税税务登记证正、副本复印件；

7、申请人银行基本账户开户许可证复印件；

8、申请人最近二年审计财务报告及最近一期会计报表（月报表及重点科目明细）；

9、申请人验资报告或资本来源证明复印件；

10、申请人法定代表人身份证复印件；

11、申请人法定代表人身份证明、签字样本、履历；

12、申请人公司章程或合伙、联营协议复印件；

13、贷款用途证明书(贸易合同)；

14、企业最近六个月纳税证明；

15、申请人贷款卡复印件（附卡号及查询密码）；

16、借款单位在各家银行的开户帐号、存款余额、贷款余额、银行授信额度、对外担保等或有负债情况说明；

17、借款单位概况介绍、经营情况介绍、产品情况介绍（含市场竞争力、市场份额）、发展前景、销售计划、采购计划、利润计划、进出口计划等资料；

18、近期与主要交易对手（上游三大客户、下游三大客户）已签订的商务购销合同或购销意向书复印件及发票（复印件+公章）、三大主要原材料供应商和三大主要产品经销商的情况介绍（含公司名称、联系地址、联系人、联系电话、邮政编码、经营产品、结算方式、占比）等资料；

19、最近6个月的银行流水帐； 20、行业资质证书复印件；

21、征信查询授权书；

22、法人代表证明书；

23、银行要求提供的其他材料。

注:（1）因各合作银行要求提交的授信申请材料不尽相同，具体还需参照各银行的具体要求。

（2）提供以上属于复印件的资料，请加盖公章。（需原件的复印件加盖公章，二次复印再加盖公章的文件无效。）申请材料范本下载

第三篇：深圳市城市更新申报立项前期工作准备

申报立项前期工作准备

一、关于更新单元规模

A、城市更新单元内拆除范围的用地面积应当大于10000平方米。

B、有序开展小地块更新，原特区范围内不足10000平方米，不小于3000平方米，条件：

1、“工改工” 或者“市政府鼓励发展产业”；

2、旧工业区/旧商业区改商业服务业功能的；

3、为完善法图确定的不小于3000平方米的公配设施的。

二、关于建筑物年限

A、旧住宅区申请拆除重建的，建筑物建成时间原则上应不少于20年；旧工业区、旧商业区申请拆除重建的，建筑物建成时间原则上应不少于15年。

B、旧工业区、旧商业区中部分建成时间未满15年的建筑物，符合以下之一的，可更新：

1、建筑物占地面积≤6000㎡，且≤拆除用地范围的1/3；

2、公共利益用地面积≥40%，或法定图则规划独立占地的公共基础设施≥6500㎡。

三、关于更新意愿

申报更新单元计划的，城市更新单元内权利主体的城市更新意愿应当符合下列条件：

1、单一宗地：建筑物、权利主体双2/3；

2、多地块：同意申请拆除重建地块的面积达到4/5；

3、城中村、老屋村、非农建设用地范围外形成的建成区域：（1）股东大会；

（2）建筑物、权利主体双2/3同意，并经原农村集体经济组织继受单位同意。

四、关于集体资产上平台

宝安区：

（1）资格审查委员会，3位专家随机抽取；

（2）评定标分离，谈判小组中股份公司代表半数以下；（3）备案阶段评估报告要接受复核。龙华区：

（1）谈判小组由股份公司自行成立；

（2）竞争性谈判参与方的名单由股份公司拟定；（3）公示只需选在公司内部。

五、关于拆迁范围

A、城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市基础设施、公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。其中包含：（1）完整的产权边界；（2）完整的建成区建筑物边界；（3）尊重自然地理实体边界；（4）利于计算合法用地比例。

B、政府土地整备区范围内原则上不得拟订城市更新单元。

以下情况需要尽量争取纳入拆除范围：（1）被初步认定为“旧屋村”的用地；

（2）有易于拆除的建筑物（如集体物业），未来可以算作贡献用地参与转移建设量测算的。

C、确需纳入城市更新单元的边角地、夹心地、插花地等未出让的国有用地总面积不得超过项目建设用地面积的10%，位于特区内的不得超过3000平方米。

六、关于权属清晰的用地比例

A、合理设定合法用地比例：

1、权属清晰的合法土地面积占拆除范围用地面积的比例：≥60%；

2、同时，合法用地比例不足60%但不低于50%的，可申请简易处理； B、五类用地：

1、国有已出让——已完善征转地手续并通过协议或者招拍挂出让并已建成的用地；

2、国有未出让——已完善征转地手续但尚未通过各种方式出让的用地；

3、城中村——城市化过程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的非农建设用地的地域范围内的建成区域；

4、旧屋村——市政府《关于发布<深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法>的通知》（深府[1993]283号）实施前已经形成且现状仍为原农村旧（祖）屋的集中居住区域；

5、“两规”用地——已按历史遗留用地和建筑有关政策处理的用地。

第四篇：申请商业性贷款所需准备材料及注意事项

申请商业性贷款所需准备材料及注意事项

申请商业贷款需要提供的材料

(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。

(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。

(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。

(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。

(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。

(6)银行方面规定的相关证明。

商业性住房贷款的流程

(1)咨询办理贷款的相关知识。

(2)提出购房贷款申请。

(3)提供贷款所需的相应资料。

(4)银行审核批准。

(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。

(6)到公证处办理公证手续。

(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。

(8)办理房屋产权抵押登记。

(9)向银行提供抵押证明。

(10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。

(11)借款人开始按月还款。

商业性住房贷款的注意事项

(1)按期偿还贷款的本息。

(2)不能提供虚假的文件或资料。

(3)在未经银行同意的情况下，不得私自将设为抵押或质押的财产或权益出售、转让、赠与、拆迁或重复抵押。

(4)不得擅自改变贷款用途，挪用贷款。

(5)具有配合银行对贷款使用情况进行监督和检查的义务。

(6)不能同其他法人或经济组织签订有损银行权益的合同或者协议。

(7)保证人违反保证合同或者丧失了承担连带保证责任能力；抵押物遭到意外损毁不足以全部偿还贷款本息；质物明显减少而影响贷款人实现质权。如果出现以上三种情况，借款人必须按照贷款银行的要求重新落实新保证或新抵押(质押)。

(8)借款人在征得贷款银行同意后，可以按照相关规定提前还款(部分或全部)，贷款银行根据实际还款的期限和数额计收贷款利息。

(9)当借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失踪时，贷款的偿还人改为其财产的合法继承人，而担保人需要继续担保至合同解除。

第五篇：申请债务人破产的主体及所需准备资料情况

申请债务人破产的主体及所需准备资料情况

根据我国《企业破产法》规定，债务人、债权人、债务人的股东均有权申请债务人破产。具体的分类如下：

一、债务人申请

（一）申请条件

根据《企业破产法》规定，债务人能证明其已经持续不能清偿到期债务，且其全部资产不足抵偿所有债务时，其就可以向有管辖权的人民法院申请破产。

（二）申请文件

1.破产申请书。破产申请书应载明申请人、被申请人的基本情况；申请目的；申请的事实和理由；人民法院认为应当载明的其他事项。

2.同意破产的股东会议决议。

3.企业主体资格证明。即营业执照副本。

4.企业法定代表人与主要负责人名单，除依法登记的法定代表人外，其他主要负责人一般指企业的实际负责人以及财务负责人。如有限责任公司董事长、主要经营管理人员、财务负责人等人员名单。

5.企业职工情况和安置以及职工工资和社会保险费用支付情况。主要是提供在册职工名单，企业与职工的相关劳动关系材料，职工缴纳社会养老保险金、失业保险金、医疗保险金、住房公积金的依据。应提供企业破产后职工如何安置的方案，安置费用的筹划、落实，职工工资单。

6.企业亏损情况的说明书并附审计报告。

7.企业至破产申请日的资产状况明细表，包括有形资产、无形资产和企业投资情况等。

8.企业在金融机构开设帐户的详细情况，包括开户审批材料、帐号、资金等。

9.企业债权清册，列明企业的债务人名称、住所、债权数额、债权发生时间和催讨偿还情况等。

10.企业债务清册，列明企业的债权人名称、住所、债务数额、债务发生时间等。

11.企业涉及的担保情况。担保事宜的主合同、从合同以及履行情况等材料。1

12.企业已发生的诉讼、仲裁情况。包括破产企业作为原告、被告及第三人涉讼案件和仲裁案件，以及是否已经作出生效裁定，是否进入执行程序，执行是否完毕等情况。如已作出裁决，应提交相关裁判文书或仲裁文书及具有执行内容的公证文书等材料。

13.其他人民法院认为应当提交的材料。

二、债权人申请

（一）申请条件

债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。

（三）申请文件

最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第7条规定，债权人申请债务人破产，除递交申请外应向人民法院提交下列材料：（1）债权发生的事实与证据；（2）债权性质、数额、有无担保，并附证据；（3）债务人不能清偿到期债务的证据。在实践中，一般法院要求债权人申请破产时提交下列文件：

1.申请书。应根据法律相应规定，说明债务人拖欠申请人债务、不能清偿到期债务，债务人已符合破产条件，申请人因此以债权人资格申请宣告债务人破产。

2.申请人资格证书、营业执照、身份证明。

3.债权性质、数额、有无财产担保情况并附相应证据。

4.债务人不能清偿到期债务，且已呈持续状态的有关证据。

5.审计报告。（非硬性要求）可以提交债务人在工商行政管理机关和税务机关存档的审计报告。

三、债务人股东申请解散

（一）公司自行解散

《公司法》第一百八十一条规定，公司因下列原因解散：

（一）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现；

（二）股东会或者股东大会决议解散；

（三）因公司合并或者分立需要解散；

（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；

（五）人民法院依照本法第一百八十三条的规定予以解散。

（二）申请法院强制解散

《公司法》第一百八十三条规定，公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定

（二）》

第一条：“单独或者合计持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，以下列事由之一提起解散公司诉讼，并符合公司法第一百八十三条规定的，人民法院应当受理：

（一）公司持续两年以上无法召开股东会或者股东大会，公司经营管理发生严重困难的；

（二）股东表决时无法达到法定或者公司章程规定的比例，持续两年以上不能做出有效的股东会或者股东大会决议，公司经营管理发生严重困难的；

（三）公司董事长期冲突，且无法通过股东会或者股东大会解决，公司经营管理发生严重困难的；

（四）经营管理发生其他严重困哪，公司继续存续会使股东利益收到重大损失的情形。

（二）程序

1.单独或者合计持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东以债务人为被告向人民法院提出解散债务人公司的申请。

2.解散事由出现之日起十五日内成立清算组或者依法由人民法院指定有关人员组成清算组。

3.清算组向债权人发出通知并公告。

4.由清算组对公司进行清算。

5.制订清算方案。

6.终止清算程序或者转入破产程序。

四、管辖问题

《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第2条规定，基层人民法院一般管辖县、县级市或者区的工商行政管理机关核准登记企业的破产案件；中级人民法院一般管辖地区、地级市（含本级）以上的工商行政管理机关核准登记企业的破产案件；纳入国家计划调整的企业破产案件，由中级人民法院管辖。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定

（二）》第二十四条：“解散公司诉讼案件和公司清算案件由住所地人民法院管辖。公司

住所地是指公司主要办事机构所在地。公司办事机构所在地不明确的，由其注册地人民法院管辖。基层人民法院管辖县、县级市或者区的公司登记机关核准登记公司的解散诉讼案件和公司清算案件；中级人民法院管辖地区、地级市以上的公司登记机关核准登记公司的解散诉讼案件和公司清算案件。

北京市炜衡律师事务所

律师：张律师

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二〇一二年三月二十一日