范本-业主委员会章程

第一篇：范本-业主委员会章程

业主委员会章程

第一章总则

第一条 ****业主委员会是全体业主对本物业实施自治管理的组织。本会由业主大会选举产生，是业主大会的常设机构，对业主大会负责。

第二条 本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。

第三条 本章程所称业主是指****物业管理范围内的房屋所有权人，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主。经房屋所有权人授权，房屋租赁人可以行使授权业主依据本章程所享有的权利。

第四条 房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在****小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。

第五条 本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本小区物业的公共利益，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。

第二章 组织及职责

第六条 第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导业主代表、开发建设单位组成筹委会，筹委会负责拟订本会章程、业主大会议事规则和业主公约等文件，审查本会会员候选人资格，提交第一次业主大会选举产生。

第七条 本会设委员15名，其中主任1名，副主任2人，本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。本会可根据需要聘任执行秘书1～2名，负责处理本会日常事务。本会主任、副主任、委员均为兼职，负责本会决策与组织方面的工作，领取必要津贴；执行秘书为专职，负责本会日常事务，可按市场同类职位领取工资。

第八条 本会权利：

（一）组织召开和主持业主大会；

（二）考察、选择并组织实施对物业公司的招标或协商工作，经业主大会就选聘或续聘物业管理公司议题表决通过后，代表业主与业主大会选聘或续聘的物业管理公司签订物业服务合同；

（三）与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法；

（四）与物业管理单位议定年度管理计划、年度费用概算及决算报告；

（五）制定或审议批准物业管理公司制订的物业管理规章制度；

（六）检查、监督物业管理单位的物业管理工作；

（七）监督业主公约的实施；

（八）修订业主公约、业主大会议事规则和本会章程。

（九）对损害业主整体利益的行为，可代表全体业主提起诉讼；

（十）业主大会赋予的其他职责。

第九条 本会义务

（一）筹备业主大会并向业主大会报告工作；

（二）执行业主大会通过的各项决议；

（三）执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对住用户开展多种形式的宣传教育；

（四）执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；

（五）本会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

第十条 本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。具体细节由****业主大会议事规则制订。

第十一条 本会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行换届选举；逾期未换届的，业主或业主大会可以请求物业管理行政主管部门指派工作人员指导其换届工作。

原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。如新一届业主委员会因故未能如期产生，原业主委员会可继续保管本会的档案资料、印章及其它属于业主大会所有的财物，直至新一届业主委员会产生时为止。

第三章 会议

第十二条 本会会议分为定期会议和特别会议；定期会议每季度至少召开一次；有l／3以上委员提议或主任认为有必要时，可召开特别会议。

第十三条 本会会议的召开应由召集人提前3天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，可以书面委托代理人参加，但代理人没有表决权，每位委员每年最多只能委托代理人2次。

第十四条 本会会议由主任召集、主持；主任因故缺席时，由主任指定一名副主任主持；主任未指定时，由到会的半数以上委员共同推举一名副主任主持。

第十五条 本会召开会议时，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。

第十六条 本会应将召开会议通知、议事内容等以书面形式在****小区内公告。

第十七条 本会会议决定问题采取少数服从多数的原则。会议必须有过半数委员出席，作出决定须经与会委员人数半数以上同意。会议进行表决时，每位委员有一票表决权，若表决中出现赞成票与反对票相同的情况时，业主委员会主任或会议主持人可在自己已投过的一票外，再投一票决定票(赞成或反对票)，但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。

第十八条 本会会议应当作好会议记录，出席会议的委员应当在会议记录上签名。委员应当对本会的决议承担责任，本会的决议违反法律、法规，侵害业主合法权益，造成严重损失的，参加决议的委员应承担赔偿责任，但在表决中对决议有异议并记载在会议记录中的，该委员可以免除责任。

第十九条 本会应在会议结束后3日之内，在公告栏通报会议事情况、议事内容及其决定。

第二十条 本会负责执行会议决定或委托物业管理公司执行会议决定。

第四章 委员

第二十一条 本会委员由业主大会从业主提名的候选人中按得票多少选举产生。

第二十二条 本会委员应当符合下列条件：

(一)为具有完全民事行为能力的****业主；

(二)遵守国家有关法律、法规；

(三)遵守本会章程、业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；

(四)热心业委会工作，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

(五)善于沟通协调，具有一定组织能力；

(六)大部分时间住在****内，具备必要的工作时间。

第二十三条 本会委员由业主大会选举或更换，任期3年。委员任期届满可连选连任，但不能超过两届。委

员任期从业主大会决议通过之日起计算，至本届业主委员会任期届满时为止。

第二十四条 本会采取差额选举方式选举委员，委员候选人必须获得20名以上的业主签名推荐。在本章程规

定数额内，获得票数最多的前十五名委员候选人当选为正式委员；票数排名第十六、十七、十八、十九位的四位

候选人担任候补委员。候补委员为正式委员候补人选，当正式委员因故不能履行职责而辞职、资格终止或被罢免时，候补委员按顺序自动补任为正式委员。

候补委员可自愿参加本会会议，但不享有投票表决权。

第二十五条 本会委员有下列情形之一的，经本会委员2/3以上票数通过，其委员资格终止：

（一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；

（二）因身体上或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；

（三）无故缺席会议连续三次以上，或累计缺席会议五次以上的；

（四）有犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的；

（五）以书面形式提出辞呈的；

（六）拒不履行业主义务、且经劝告不改的；

（七）为取得个人利益而损害部分或全体业主权益的；

（八）有其他不适宜担任业主委员会委员的情形。

第二十六条 委员如果得不到大多数业主信任，业主有权提出罢免动议，具体规定由****业主大会议事规则制订。

第二十七条 任何委员停任或被罢免时，必须在停任或罢免后一周内将由其管理、保存的本会文件、资料、账目、档案、印章以及属于本会所有的其他财物移交给本会。

第二十八条 委员非经业主大会同意不得从建设单位、物业管理公司取得个人利益。如委员违反本条从上述单位取得的个人利益，应归全体业主所有，委员为取得个人利益而损害业主权利的，应当承担法律责任。

第二十九条 委员的权利和义务：

(一)权利

1．有权参加本会组织的有关活动；

2．有选举、被选举和监督权；

3．有权参与本会有关事项的决策；

4．有对本会的建议和批评权；

5．有权因完成本会的工作而获得必要的报酬。

(二)义务

1．遵守本会章程；

2．执行本会的决议，完成本会交办的工作；

3．参加本会组织的各种会议、公益活动；

4．向本会的工作提供有关资料和建议。

第三十条 本会主任行使下列职权：

（一）主持业主大会和召集、主持本会会议；

（二）督促、检查本会决议的执行；

（三）签署本会重要文件和其他应由本会代表人签署的文件；

（四）行使本会代表人职权；

（五）本会授予的其他职权。

第三十一条 主任不能履行职权时，应当指定一名副主任代行其职权。主任或副主任提出辞职时，由半数以

上委员共同推举一名副主任或委员接任。

第三十二条 本会秘书的主要职责是：

（一）按国家规定的正常上班时间上班，负责向业主公告本会的各项信息，负责接听业主的电话和接待来访的业主；

（二）筹备本会会议和业主大会，并负责会议的记录和会议文件、记录的保管；

（三）保管与本会有关的各种文件；

（四）本会安排的其他工作。

第五章 印章管理

第三十三条 本会印章应由主任在本会委员之中指定专人保管。

第三十四章 使用印章，由本会集体决定，并由主任或主任授权副主任签发；本会通知和本会授权范围内的日常事物需使用印章的，可不经本会会议决定，但应由主任或主任授权副主任签发。凡属必须由业主大会才能作出决定的事项，如制定和修改本会章程、业主公约、业主大会议事规则，选聘解聘物业管理公司，决定专项维修资金使用和续筹方案等，未经业主大会通过，任何人都无权签发盖章。违反本规定的应视为无效并追究有关人员的法律责任。

第六章 本会经费和办公用房

第三十五条 本会经费由下列几部分组成：

（一）小区顶楼、外墙和电梯的广告收入减去合理支出后的净收益中归全体业主所有的部分；

（二）小区全体共用部位作为经营场所所得的经营收入减去合理支出后的净收益；

（三）物业管理收支净利润盈余部分；

（四）其他按照法律法规应属于全体业主所有的收益。

第三十六条本会的经费开支包括：

（一）业主大会和本会会议支出；

（二）有关人员的津贴；

（三）必要的日常办公费用；

（四）维护业主共同利益所支出的费用；

（五）聘请会计师、律师、物业管理顾问及专职秘书支出的费用；

（六）为业委会成员购买人身伤害保险费用；

（七）业主大会依法决定的其他费用。

第三十七条 本会应当制定年度财务预算、决算方案，报业主大会决定，并应该以书面形式将年度财务预算、决算方案和经费收支帐目于业主大会会议结束后15日内在****内公告，接受业主的质询。

第三十八条 本会经费由本会依据本章程规定使用，每笔经费开支都必须有合法、齐全的手续，并记录在经费开支明细帐目中，经费收支账目由本会执行秘书负责记录和保管，并由本会主任、秘书签字确认。由执行秘书每季度向本会汇报，并每季度至少安排一个工作日接受业主的查询。

第三十九条 如依本章程第三十五条

（一）～

（四）项取得的经费，不能保证本会正常工作需要时，由本会与物业管理公司协商解决；若协商后仍未能解决，本会可将实际情况和解决方案提交业主大会讨论决定。

第四十条 本会办公用房由建设单位或物业管理公司负责提供。

第七章 维权程序

第四十一条发生下列情形之一的，本会应当与有关方面协商。如协商不成时，本会应当向政府有关部门申诉或经业主大会通过、代表业主向人民法院起诉，以维护业主的共同利益；

（一）建设单位擅自处分物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的；

（二）建设单位未按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房的；

（三）建设单位未按照规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任的；

（四）物业管理公司未按照物业服务合同的约定，提供相应服务的；

（五）物业管理公司擅自改变物业管理用房的用途的。

（六）物业管理公司在物业服务合同终止时未将物业管理资料移交业主委员会的；

（七）个别业主、物业管理公司擅自占用、挖掘道路、场地，擅自改变物业管理区

域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（八）建设单位或物业管理部门未能履行关于交通、安全、卫生等方面的承诺时；

（九）其他损害业主共同利益的行为，需要业主委员会依法维权的。

第四十二条 在协商失败、必须经由法律途径解决的情况下，本会可以聘请律师等专业人员处理前条纠纷，费用在本会经费中支出。

第四十三条 如发生本章程第四十一条所列情况时，本会在合理期限内未采取有效措施维护业主权益的，业主可以向业主委员会发出书面通知，请求其依法维护业主权益。本会在收到通知时起应采取有效措施维护业主权益。如本会在收到业主维权通知30日内仍未采取有效措施的，业主有权自行采取维权措施。业主的维权措施合法且获得政府有关部门或人民法院支持的，业主为维护业主共同利益支付的合理费用由本会在其经费中负担。

第四十四条如业委会成员因为大家的共同利益受到人身伤害和或财产损失，在未查清责任人和得到有关方面赔偿之前，一切相关费用由全体业主共同负担。即使得到相关责任人或有关方面部分赔偿，但赔偿金额不足以弥补损失的，其不足部分也由全体业主共同负担。

第八章 附则

第四十五条 有下列情形之一的，应当修改章程：

（一）有关法律、行政法规修改后，章程规定的事项与修改后的法律、行政法规相抵触的；

（二）业主大会决定修改的。

第四十六条 业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。

第四十七条 本章程一经通过即对业主大会、业主委员会及全体业主发生效力，任何人不得违反。

第四十八条本会应当自选举产生之日起15日内，将业主大会的成立情况、业主委员会章程、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的广州市番禺区国土资源和房屋管理局备案。本会备案的有关事项发生变更的，依前款规定重新备案。

第四十九条 本章程由本会负责解释。

第二篇：业主委员会章程

AAAAA业主委员会章程

第一章 总则

第一条 业主委员会（以下简称业委会）是本小区物业管理区域内代表全体业主对本小区物业实施自治管理的组织。业委会名称是“ AAAAA业主委员会”。业委会由业主代表大会选举产生，委员由业主担任。业委会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。

第二条 业委会接受物业管理行政主管部门和街道办事处的共同监督与指导。

第三条 本章程所称业主是指房屋所有权人和土地使用权人。第四条 业委会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。

第二章 组织与职责

第五条 第一届筹委会，由业主代表、镇政府代表、社区代表、派出所代表、房管局代表组成筹委会，筹委会组织业主推荐业委会候选人员名单，提交第一次业主代表大会选举产生。

第六条 业委会设委员若干名，其中主任1名，副主任2名，主任、副主任在全体委员中推选产生。业委会聘任执行秘书1名，负责处理业委会日常事务。执行秘书可以不是委员或业主。业委会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。

第七条 业委会职权：

1、组织召集和主持业主大会。组织业主委员会的换届选举，组织修订《业主管理规约》《业主大会议事规则》和《业主委员会章程》；

2、与物业服务公司议定物业服务费、物业维修资金等费用的收取标准及使用方法；协商制订物业管理计划；审议物业费用概预算及决算报告；

3、提出专项维修资金续筹方案，督促专项维修资金缴交责任人按照规定缴交专项维修资金，组织业主讨论专项维修资金使用；

4、采用招标或其他方式，为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业，做好相关准备工作，经业主大会决定和授权，代表业主与物业服务企业签订、续订、解除物业服务合同；

5、检查、监督物业公司的物业服务工作；

6、对违反《业主管理规约》及损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及业主管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失；

7、按业主大会（业主代表大会）授权决定共有物权的经营方案，签订经营合同，管理经营收入。按业主议事规则公布账目。

8、保管业主建筑物区域共有物权产权证、业主资格登记资料、共有物业图纸、合格证、维修记录等全部资料。

9、办理社团登记及业主公共物权方面的诉讼事项。

第八条 业委会义务：

1、筹备业主大会并向业主大会报告工作；

2、执行业主大会（业主代表大会）通过的各项决议；

3、贯彻物业管理及其他有关法律、政策规定、组织开展多种形式的宣传教育；

4、执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；

5、督促业主和物业使用人遵守业主管理规约，按时缴交物业服务费用；

6、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业管理中的有关问题；

7、负责业主资格登记和变更；

8、保障本物业各项管理目标的实现。

第九条 业委会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。

第十条 下列人员经业委会决定可获得适当津贴：

1、业委会主任；

2、业委会副主任；

3、业委会执行秘书；

4、业委会同意的其他人员。

第三章

会议

第十一条 业委会每年组织召开一次定期会议，有1/3以上委员提议或者主任认为必要时，组织召开临时会议。

第十二条

业委会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。

第十三条

业委会会议的召开应由召集人提前七天将会议通知及有关材料送达每位委员，并将会议通知、议事内容以书面形式在物业管理区域内公告。委员因故不能参加会议的，可以书面委托代理人参加。

第十四条

召开会议时，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（市房管局、街道办事处、派出所等）、物业服务公司的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。

当本物业有1/3以上为出租时，必须聘请相当于本会委员1/3以上人数的承租人为聘请委员，并通知其列席本会会议。

第十五条 会议决定问题采取少数服从多数的原则。会议必须有过半数委员出席，进行表决时，每位委员有一票表决权，作出决定经全体委员人数过半数以上同意。

第十六条

业委会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主的公共利益。

第十七条

业委会委员应当对本会的决议承担责任。业主委员会的决议违反法律、法规侵害业主合法权益，造成严重损失的，参加决议的委员应承担相应的责任，但在表决中对决议有异议并记载在会议记录中的，该委员可以免除责任。

第十八条

业委会执行秘书应当作好会议记录，出席会议的委员应当在会议记录上签名后存档。

第四章 委员

第十九条 业委会委员由业主大会（业主代表大会）从业主中选举产生，人数为5—11人单数，最多不超过11人。

第二十条 业委会委员由道德品质好、思想素质高、热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间的成年人担任。

第二十一条 业委会委员的撤换、增减，由本会会议通过后，提交业主大会（业主代表大会）确定。

第二十二条 有下列情形的人员不得担任业委会委员，已担任的必须停任，并由下次业主大会（业主代表大会）确认：

1、已不是业主；

2、无故缺席会议连续三次以上；

3、因身体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的；

4、有违法犯罪行为已被司法部门认定或正在接受调查；

5、挪用、侵占业主共有财产；

6、索取收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益；

7、利用职务之便要求物业服务部门减免其物业服务费；

8、经业主委员会二分之一以上委员或者五分之一以上业主提议撤销其委员资格的；

9、其他原因不适宜担任业委会委员的。

第二十三条 任何委员停任时，必须在停任后半月内将其管理、保存的业委会文件、资料、帐薄以及属于业委会的所有财物移交给业委会。

第二十四条 委员的权利和义务：

1、权利

（1）有权参加业委会组织的有关活动；

（2）具有选举权、被选举权和监督权；

（3）有权参与业委会有关事项的决策；

（4）具有业委会的建议和批评权。

2、义务

（1）遵守业委会章程；

（2）执行业委会的决议，完成业委会交办的工作；

（3）依据法律和业主大会（业主代表大会）的决议应该履行的其他义务。

第五章 经费与办公用房

第二十五条 业委会开展工作的经费由全体业主承担，按以下方式筹集：

1、全体业主共有部分物业经营收益；

2、全体业主共同交纳；

3、业主自愿捐赠等其他合法方式。

第二十六条 业委会的经费开支包括：

1、业主大会（业主代表大会）会议和业主委员会会议的费用；

2、必要的日常办公费等；

3、业主委员会委员及有关工作人员的工资、津贴等费用。

经费收支账目由业主委员会专人负责管理或委托物业服务公司管理，每季度向业委会汇报，每向业主公布。

第二十七条 业委会的办公用房设在老干部活动中心。

第六章

附则 第二十八条 业主大会（业主代表大会）通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。

第二十九条 业委会的解散与终止，依照业主大会（业主代表大会）或政府主管部门的决定解散或终止。

第三十条

本章程经第一次业主大会（业主代表大会）会议通过后生效，同时报当地物业管理行政主管部门备案。

AAAAA业主大会

第三篇：业主委员会章程

*******业主委员会章程

第一章 总则

第一条 组织名称、地址。

名称：*****委员会(以下简称“委员会”)。

地址：

所辖区域范围：

第二条 本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。

本委员会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。

本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期5年。

第三条 本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。

第四条 本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。

第二章 组织机构及职责

第五条 本委员会的组成：设委员五名、主任一名、副主任两名，本会主任、副主任在全体委员中选举产生。本会聘任执行秘书(或秘书长)一名,负责处理本会日常事务。执行秘书可以是,也可以不是本会委员。本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。

第六条 本委员会的权利：

(一)根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同;

(二)审议物业管理企业工作计划和费用预算;

(三)检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况;

(四)审议物业管理服务收费标准;

(五)负责维修基金的筹集和使用管理;

(六)监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况;

(七)业主大会赋予的其他权利。

第七条 本委员会的义务：

(一)向业主大会报告工作;

(二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督;

(三)监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度;

(四)履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施;

(五)协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费;

(六)接受物业管理行政主管部门的监督、指导。

第八条 本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。

第三章 成员产生及职责

第九条 本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。

第十条 委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。

自然人业主当选委员，由业主本人担任;法人业主当选委员，由法人委派人员担任。

第十一条 委员应符合下列条件：

(一)遵守国家法律和物业管理有关规定;

(二)热心公益事业;

(三)组织协调能力较强，在业主中有威信;

(四)身体健康，有行为能力;

(五)办事公道，品行端正，无劣迹。

第十二条 委员的职责：

(一)参加委员会召开的会议和组织的活动;

(二)审议会议的议案和报告;

(三)参与委员会的决策;

(四)听取业主、使用人的意见和建议;

(五)向委员会提出议案、建议和意见;

(六)完成委员会交办的有关工作。

第十三条 委员有下列情形之一的应停任：

(一)已不是业主;

(二)未经批准连续3次不出席委员会会议的;

(三)辞职被接受的;

(四)因患病丧失履行职责能力的;

(五)有违法犯罪行为或正在接受审查的;

(六)其他原因不适宜担任委员的。

第十四条 委员的停任和增补，由委员会提名，提交业主大会批准。委员会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。

第十五条 委员停任时，须在停任后1周内将管理和保存的属于本委员会的资料、财物等移交给本委员会。

第十六条 本委员会主任、副主任从委员中选举产生。

主任的职责：

(一)负责召开委员会会议;

(二)负责主持召开业主大会;

(三)代表本委员会对外签约或签署文件;

(四)管理印章;

(五)经业主大会、委员会授权的其他职责。

第十七条 本委员会执行秘书由主任提名，由委员会会议通过，负责处理委员会的日常事务。

第十八条 本委员会的主任、副主任和执行秘书，可按业主大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴，具体补贴标准为：

第四章 会 议

第十九条 委员会每个季度至少应例会一次。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开委员特别会议。

第二十条 会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由副主任代行主任职责。会议通知及有关材料应提前7天送达每位委员。委员因故不能参加会议的,可以一次性书面委托代理参加。

第二十一条 会议必须有过半数委员出席方可举行。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并向全体业主、使用人公布后方可生效。

第二十二条 委员会讨论重大事项时，可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业管理企业和业主、使用人代表列席会议，并认真听取他们的意见。

第二十三条 本会会议决定问题,采取少数服从多数的原则。会议进行表决时,每一委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同时,由主任或会议主持人在自己已投过的一票外,再投一票决定票(赞成票或反对票),但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。

第二十四条 本会执行秘书必须作好每次会议记录,并由会议主持人签署后存档;涉及物业管理重大问题时应由与会的全体委员签署。

第五章 经费与办公场所

第二十三条 本委员会经费从住户按实际开支分摊列支。

第二十四条 本委员会的经费开支包括：业主大会、委员会的会议费;有关人员的津贴;刻制印章、挂牌费;必要的日常办公费用。

经费收支账目可委托物业管理企业负责代管，每季度向本委员会汇报，每向业主大会报告。

第二十五条 物业管理办公用房应严格按规定用途使用，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。

物业管理经营用房，应严格按《物业管理委托合同》约定使用。

第六章 附 则

第二十六条 本章程或本章程的修订经业主大会通过后生效。本章程未尽事项，由业主大会补充。

业主大会通过的有关本章程的决定，是本章程的组成部分。

第二十七条 解散本委员会，须经业主大会讨论决定，并到物业管理行政主管部门注销登记备案。

第二十八条 制定和修订的本章程，应报物业管理行政主管部门备案。

二○***年*月**日

第四篇：业主委员会章程(草案)

《业主委员会章程》

第一章 总则

第一条 组织名称、地址。

名称：业主委员会(以下简称“委员会”)。

地址：逸臣广场小区第6栋2楼。

第二条 本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。

本委员会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。

本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期5年。

第三条 本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。

第四条 本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明和谐的工作和居住环境。第二章 组织机构及职责

第五条 首届委员会的组成：设主任1名、副主任2名，委员4名。业主委员会分三组开展工作：综合组、秘书组、财务组；全体委员分类设置：政务委员、财务委员、科教文卫委员、调解委员。聘任专职执行秘书1名，负责处理本会日常事物。执行秘书可以是也可不是本会委员。如聘任非本小区的业主担任执行秘书，须由有本市常住户口并由具有担保能力的业主或其他本委员会决议认可的公民为其经济担保人。本委员会的主任原则上为专职，执行秘书必须专职。第六条 本委员会的权利：

(一)召集和主持业主大会。根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同（物业服务合同）；

(二)审议物业公司的工作计划和费用预算；

(三)检查、监督物业公司的物业管理工作情况；

(四)审议物业管理服务收费标准；

(五)负责维修基金的筹集和使用管理；

(六)监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况；对小区物业管理的设备设施向物业公司提出整改措施；(七)聘请或更换执行秘书和其他专业人员；

（八）根据业主大会批准的经费工作计划，本着勤俭节约的原则，决定专职工作委员、执行秘书及其他从事业主委员会安排工作的人员的补贴、津贴及相应待遇。

（九）授权物业公司制定并执行小区管理的各项管理规章制度；

（十）修订业主规约、本会章程，但须提前报区物业管理主管部门提前核准并经业主大会通过；

（十一）业主大会及业主大会议事规则赋予的其他权利。

第七条 本委员会的义务：(一)向业主大会报告工作；

(二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督；

(三)监督业主遵守业主规约，协助物业公司落实各项管理制度；

(四)履行物业服务合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施；

(五)协助物业公司收取物业管理服务费及其他代收费；

(六)贯彻执行并监督业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对住户开展多种形式的宣传教育；

（七）接受物业管理行政主管部门的监督、指导。

第八条 本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。第三章 成员产生及职责

第九条 本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任；但主任委员连续任期不得超过两届。

第十条 委员名额分配，坚持按“产权份额与代表性相结合、以代表性为主”的原则确定。自然人业主当选委员，由业主本人担任；法人业主当选委员，由法人委派人员担任。第十一条 委员应符合下列条件：(一)具有完全民事行为能力；

(二)遵守国家有关法律、法规和物业管理有关规定；

(三)遵守业主大会议事规则、管理规约，履行业主义务；

(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，在业主中有威信；(五)具有一定的组织能力（指具有履行业主委员会职责的财务、法律、教育、医疗、行管等专业知识）并胜任相关工作；

(六)具备必要的工作时间。

第十二条 委员的职责：

(一)参加委员会召开的会议和组织的活动；(二)审议会议的议案和报告；

(三)参与委员会的决策；

(四)听取业主、使用人的意见和建议；

(五)向委员会提出议案、建议和意见；

(六)完成委员会交办的有关工作。

第十三条 委员有下列情形之一的应停任：

(一)已不是业主；

(二)未经批准连续3次不出席委员会会议的；

(三)已经提出书面辞职的；

(四)因患病丧失履行职责能力的；

(五)有违法犯罪行为或正在接受审查的；

(六)其他原因不适宜担任委员的。

第十四条 委员的停任和增补，由委员会提名，提交业主大会批准。委员会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。

第十五条 委员停任时，须在停任后1周内将管理和保存的属于本委员会的资料、财物等移交给本委员会。

第十六条 本委员会主任、副主任从委员中选举产生。

主任的职责：

(一)负责召开委员会会议；

(二)负责主持召开业主大会；

(三)代表本委员会对外签约或签署文件；

(四)管理印章，审核经费的支出；

(五)经业主大会、委员会授权的其他职责。

第十七条 本委员会执行秘书由主任提名，由委员会会议讨论通过，执行秘书负责处理委员会的日常事务。

第十八条 本委员会的组成人员原则上为无偿服务，但业主委员会决定的专职工作委员、执行秘书或经业主委员会同意从事临时事务的委员及有关人员，可按业主大会在经费计划中讨论通过的标准给予适当补贴、津贴及其他待遇。第四章 会 议

第十九条 委员会每个季度至少应例会一次。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开委员特别会议。

第二十条 会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由副主任代行主任职责。会议通知及有关材料应提前7天向每位委员送达或告知领取场所。

第二十一条 会议必须有过半数委员出席方可举行。委员因故不能参加会议，作为缺席对待（但书面委托业主委员会同意人员或其他委员参加并对表决事项提出书面意见的除外）。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并向全体业主、使用人公布后方可生效。

第二十二条 委员会讨论重大事项时，可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、居委会、派出所等)、物业公司和业主、使用人代表列席会议，并认真听取他们的意见。第五章 经费与办公场所

第二十三条 本委员会经费从(经营用房经营收入、住户按实际开支分摊等)列支。

第二十四条 本委员会的经费开支包括：业主大会、委员会的会议费；有关人员的津贴、补贴和报酬；刻制印章、挂牌费；必要的日常办公费用。

经费收支账目每季度向本委员会汇报，每向业主大会报告。

第二十五条 物业管理办公用房应严格按规定用途使用，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。

物业管理经营用房，应严格按《物业服务合同》约定使用。第六章 附 则

第二十六条 本章程或本章程的修订经业主大会通过后生效。本章程未尽事项，由业主大会补充。

业主大会通过的有关本章程的决定，是本章程的组成部分。

第二十七条 解散本委员会，须经业主大会讨论决定，并到物业管理行政主管部门注销登记备案。

第二十八条 制定和修订的本章程，应报物业管理行政主管部门备案。

业主委员会：张家界市逸臣广场商住小区第一届业主委员会

张家界市逸臣广场商住小区业主大会

（加盖公章）

二O一四年七月十日

第五篇：业主委员会章程样本

业主委员会章程样本

第一章 总 则

第一条 本会是本物业管理范围内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。本会由业主大会业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。

第二条 第三条 第四条 本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。

本章程所称业主是指房屋所有权和土地使用权人。

本会代表全体业主的合法权益。实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序、创造整洁、优美、安全、舒适、文明的生活环境。

第二章 组织及职责

第五条 第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。

第六条 本会设委员十名，其中主任一名，副主任两名，本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。本会聘用执行秘书（或秘书长）一名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是，也可以不是委员。本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。

第七条1、2、3、4、5、6、1、本会权力

召集和主持业主大会；

与物业管理单位设定管理服务费等费用的收取标准及使用办法； 采用招标或其他方式，聘请物业管理单位对本物业进行管理，并与与物业管理单位议定管理计划、费用概算及决算报告； 检查、监督物业管理单位的物业管理工作； 修订业主公约、本会章程。

本会义务

筹备业主大会并向业主大会报告工作； 其签订管理合同；

第八条2、3、4、5、6、执行业主大会通过的各项决议；

执行并督促业主遵守物业管理及其它有关法律、政策规定，对住户保障本物业各项管理目标的实现；

执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；

本会做出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。下列人员经本会决定可获得适当津贴； 开展多种形式的宣传教育；

决定，不得损害业主公共利益。第九条 第十条1、2、3、4、本会主任； 本会副主任； 本会执行秘书； 本会同意的其他人员。

第三章 会 议

第十一条 本会会议每三个月至少召开一次。有三分之一以上和委员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。

第十二条 本会会议的召开应由召集人提前七天将会议通知有关材料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，可以一次性书面委托代理人参加。

第十三条 本会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。第十四条 本会召开会议时，可邀请物业管理行政部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。当本物业有三分之一以上为出租时，必须聘请相当于本会委员三分之一以上人数的承租人代表为聘请委员，并通知其列席本会会议。

第十五条 本会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每位委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人在自己已投过的一票外，再投一票决定票（赞成或反对票），但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。

第十六条 本会执行秘书必须做好每次会议记录，并由会议主持人签署后存档；涉及物业管理的重大问题应由与会的全体委员签署。

第四章 委 员 第十七条 本会委员由业主大会从业主中选举产生，人数为单数，最多不超过十五人。

第十八条 本会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要的工作时间的成年人担任。

第十九条 本会委员的撤换、增加，由本会会议通过后，提交业主大会确认。第二十条 有下列情形的人员不得担任本会委员，已担任的需停任，并有下次业主大会确认：1、2、3、4、5、已不是业主；

无故缺席会议连续三次以上；

因身体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的； 有违法犯罪行为被司法部门定义或正在接受调查的； 其它原因不适宜担任本会委员的。

任何委员停任时，必须在停任后半个月内将由其管理、保存第二十一条 的会议文件、资料、账簿，以及属于本会的所有物移交给本会。

第二十二条（—）权力1、2、3、4、有权参加本组织的有关活动； 有选举、被选举和监督权； 有权参与本会有关事项的决策； 具有对本会的建议和批评权。委员的权利和义务

（二）义务1、2、3、遵守本会章程；

执行本会的决议，完成本会交办的工作；

参加本会组织的会议、活动和公益事业；向本会的工作提供有关资料和建议；

第五章 经费与办公用房

第二十三条 第二十四条 本会的经费由_______费用中支出。

本会的经费开支包括：业主大会和本会会议；有关人员的津贴；必要的日常办公等费用。经费收支账目有物业管理公司负责管理，每季度向本会汇报，每向业主公布。

第二十五条 本会的办公用房由______解决。

第六章 附 则

第二十六条 第二十七条 决定解散或终止。

第二十八条 本章程经业主大会或业主代表大会通过后生效，同时报当地业主大会通过的有关章程的决定都是本章程的组成部分。本会的解散与终止，依照业主大会的决定或政府主管部门的物业管理行政部门备案。

ＸＸ办事处ＸＸ社区 ＸＸ业主委员会筹备组

二○一○年

月

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