第一篇:买房子注意事项之:怎样查询“二手房”产权状况
购房指南之:怎样查询“二手房”产权状况
房地产开发及交易分为三种情况,也就是通常所说的一、二、三级市场,一级市场是指土地使用权的出让,即开发商依法投资取得土地的开发使用权;二级市场指开发商开发项目之后,向购房人出售所建造的房屋,即商品房的第一次出售;三级市场是指市场上已经成交过的商品房再次进行交易,也就是常说的“二手房”交易。
购买房地产要投入相当大的一笔资金,因此投资的安全性是每一个购房者必须考虑的首要因素,否则稍有不慎,购房人的利益就会受到损害。而要想确保房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是每一个购房人在购房前必须要做的事情。
“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序做一介绍。
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录。包括:
1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取得该份文件副本;
3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;
4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不但只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;
5、其他内容,如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。最后,应提醒购房人注意的是,购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房是否属于房改出售的房屋。
总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏
第二篇:湖南2015年公务员考试笔试成绩查询时间之备考注意事项
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湖南2015年公务员考试笔试成绩查询时间之备考注意事项
2015年湖南公务员考试笔试成绩查询入口现在还没有开通,根据历年2015湖南公务员考试笔试成绩查询入口开通时间,预计2015年湖南公务员考试笔试成绩查询入口5月初公布,考生可以关注衡阳中公教育网,湖南公务员考试笔试成绩查询入口 http://hn.offcn.com/zg/skbsbk/
一、总结所学理论知识点
有些考生已经报过相关申论班次,或已进行了一定时间的自主备考,对于申论相关的知识点和理论已有所涉猎,因此,考生在这段时间可以把教材和其它复习资料中的重点再浏览一遍,熟悉解题流程和需要注意的重要事项。尤其是把做过的真题和模拟题再翻阅一下,总结自己的失分原因,争取在考试中不犯同样的错误。在这段时间,对于这类考生,与其去看更多新的内容,不如巩固之前的复习成果,让之前的复习效果最大化。
二、抓住真题 熟悉热点
对于尚未备考的考生来说,也不用慌张,距离考试尚有1个月左右的时间,充分利用好这段时间也可以取得比较好的成绩。首先要熟悉真题,将真题吃透;第二要关注近期的时政和社会热点;第三要熟悉社论、政论文章的写作,如新华社、人民日报的相关报道,熟悉政府语言。
三、保持良好心态
在最后的备考冲刺过程中,考生容易出现以下两种思想倾向:一是觉得压力很大,期望值过高,把时间安排地满满的,不给自己放松的时间;二是过于放松,不看书,不做题,不总结。这两种状态都是不可取的,考生在最后的冲刺中,一定要摆正心态,平缓心情,积极备考。
中公教育专家建议考生的复习安排要劳逸结合,养成规律的习惯,每天留出一定时间放松自己。要有恒心、耐心、自信心,坚信胜利定会属于有准备的人,也不要给自己施加太大压力。只有不断地坚持和努力,才能在考试大军中脱颖而出。
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