第一篇：关于房地产的一些英文概1
关于房地产的一些英文概念
一、最成功的区位概念CBD
CBD是Central Business District的缩写。
CBD肯定是一个标准的舶来品，最早见诸北京媒体的CBD可以考证到《北京房地产》杂志1994年第5期，一篇名为《王府井地区宜发展世界级的中央商务区》的文章明确提出了CBD的概念，文中提到：若纽约没有曼哈顿，伦敦没有道克兰，这两个城市将会什么样？然后点出王府井地区恰恰拥有了CBD所有的特征。这是一篇极为隐含的软文章，作者阳雪实为某公司策划部经理杨磊，其考查过诸多专著后提出北京的CBD区应该在其正在推广的项目所在地王府井地区，并证明说：传统商务区的价值很高，二战后如伦敦等许多城市因为拆迁传统商业区代价高，就实施所谓“大伦敦规划”，但最后的结果依然是失败，不得不重新回头来规划老商业区。此文当时影响还比较大，所以后来有很多区域都将自己说成是CBD，但最后还是被建国门外地区抓到了先机。1998年，在媒体一通乱炒CBD作后，我们终于等来了首规委关于CBD的定义，以国贸为中心方圆两平方公里的土地，然后又变成四平方公里的土地。但CBD无疑是最成功的英文概念之一。
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二、SOHO
SOHO是Small Office & Home Office的缩写。
1999年底，许多人看到报刊上关于“SOHO一族”的文章都会误以为是“SOHU”的错拼。2000年初，SOHO现代城热卖时，还是有很多人将SOHU与SOHO混淆，但这并不影响SOHO现代城的热卖。因为本来的SOHO与SOHU不仅拼法相当接近，内含上也有很多相似之处。但就Small Office & Home Office”本义而言，SOHO的正宗来源应该是日本。至于英国伦敦、美国纽约的SOHO大街纯粹只是一种巧合。在中国，SOHO来源于潘石屹与张欣的争论。1999年底，现代城二期启动之前，潘石屹与张欣一直争论现代城二期应该叫成“SOHO现代城”还是“现代城人民公社”，当时担心SOHO一与红灯区相联，二与SOHU相混（都先后在市场中应验），但最后还是洋压土，现代城选择了SOHO案名，放弃了人民公社的想象空间。当然谁都知道，SOHO的成功不仅在于案名，而更多的在于其实实在在的产品创新、市场推广，更多的是市场大发展的背景下整个国贸商区的火热。如果现代城当时改叫成人民公社可能会是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出现的市场反应也会差不了太多。
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三、CLD
CLD是Central Living District的缩写。
研究了半天地图，突然觉得有一个概念有实质性的支持，即奥运概念所带动的正北区这个大区。这个区在已经形成规模的CBD地区与中关村地区中间，应该有一个名字。中关村地
区与CBD地区是两个工作区，而且是能够持续发展、日渐完善的工作区。如果能够在这两个工作区中工作，那么最理想的居住区要么在内城，要么就在亚运村与奥运村地区。于是，在纯生活居住的理念下，中央生活区的概念进入视线，CLD的缩写应运而生。实际上，周伟峰已经查阅过相关资料，日本东京郊区某个大型生活区也正是在运动场的周边建设起来的，只不过没有叫成CLD。《中央生活区在哪里？》一文应运而生，这是一篇无关风林绿洲的分析文章，但因商机无限，风林绿洲在最快的时间里将CLD印在风林绿洲的楼书之中，成为CLD首当其冲的推广者。一个月后，这个概念得到大多数人的认可。实际上，如果CLD能象SOHO那样经过三五个月预热准备的话，效果会更好。
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四、CID
CID是Central Information District的缩写。
这是一个过渡的概念，并不成熟，一方面是因为其中文概念“中关村”三字已经足够好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的内容还没有作足。所以，很多关于CID的提法，都是与CBD和CLD共存的。但从一个概念的诞生与流行发展的规律来看，目前还不是CID大肆炒作的时机。其中主要的原因是CID地区没有标志性建筑物，如果CID地区能够规划建设一个诸如国贸中心这样的高档综合项目的话(当然，科技会展中心一不在CID的核心区，二不足够高档)，CID肯定会更为流行。
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五、LOFT
Loft出自美语，原意是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为Studio或Studio Apartment（莎朗?祖金著《loft生活：城市变迁中的资本与文经》）。LOFT发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。LOFT源自于艺术家们对自由的狂热，对反叛的热情，它已成为世界新人类的生活标签。在北京，第一推广LOFT的是现代城，在SOHO告一段落后，现代城写字楼就在寻找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出现在广告中，因LFOT的标志相当明确，一个层高五米以上的室内空间就可自然的称作为LOFT。但作为商品房市场来看，真正的LOFT建筑当选1999年就在市场预售的丽舍。这是一个标准的层高五米的公寓型建筑，当然也可以当作商住两用的建筑来卖。可丽舍一直在强调其城中别墅的概念，所以在市场上的反响较弱。如果丽舍早些时候就叫成LOFT丽舍来卖的话，效果肯定会大不一样。
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六、TOWNHOUSE
Townhouse本身就是一个全称，其中文意义是联排别墅，也有人将其叫成美国小镇，因为其来源于美国许多中产阶级居住的社区，在那种社区里，Townhouse是区别是Single House
和Two-pic这两种建筑形式的，即联排别墅是区别于独幢别墅和双联(双拼)别墅的。townhouse亦称联排住宅，由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，每幢面积约在150～200平方米左右，有自己的院落——“有天有地”。Townhouse是在本世纪二战后40-50年代，英国发展新城镇时期出现的住宅，现在在欧洲国家非常普及。另外Townhouse还具备离城不太远和价格不算太贵的优点，但其与别墅的最大区别可能还是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一个概念先行、产品后来的过程。在万科和兴涛的早期部分房子，以楼上楼下双跃层形式出现，但仅仅拥有了Townhouse的雏形。2000年10月，亚运村北二十公里处的橘郡正式将其项目定位成Townhouse，并在市场推广中一举成功。
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七、MORE
MORE是一个2000年底刚刚推出的概念，据说这一概念不仅在美国高科技区相当成熟，在南方房地产城市也早有影子。
北京首推MORE概念是京洲华园的二期项目时代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基础之上的一个新概念，其核心内容是在严格分开工作与生活的基础上，又能满足于空间时间的节流。具体做法即是在小区内设立一个相对独立的共用办公区域，使MORE一族的人可以享受全面的商务服务，在享有更正规更大规模的商务空间的同时，还能够享有绝对隐私的个人生活空间。时代之光称，MORE这个词来源于硅谷们的乌托邦理想。在过去的一些年中，在LOFT和SOHO的空间里，奋斗者们想拥有真实的生活已经被戏称为乌托邦。于是，大家经常谈论乌托邦的作者THOMAS MORE，住进新的MORE社区，就像来到了MORE描述的乌托邦之家一样。但实际上，MORE是英文Mobile Office idential Edifice的缩写，其文意为移动、办公、居住等意，通常译为互动商务居住区。作为英文单词，MORE的真意是“更多”。
MORE社区具有最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅内更隐私的空间等诸多优点。但到目前为止，MORE概念除时代之光外，还没有其它项目跟风宣传，但就其实质性的功能变化而言，还是有相当的市场潜力的，最起码MORE社区能够解决工商注册的问题。
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八、最早出现的概念5A
5A是由楼宇自动化系统（BA）、消防自动化系统（FA）、保安自动化系统（SA）、办公自动化系统（OA）及通讯自动化系统（CA）构成。
在北京房地产市场上可以追述到1993年底的阳光广场，当时其推广广告称，阳光广场写字楼是3A的建筑物，1994年，就有不少项目将3A推广到5A，经过两三年的市场预热，5A已经与智能化紧密相联，成为衡量一个写字楼项目是否先进的标识。但实际上，目前5A还是一个比较空虚的概念。所以，尽管经过六七年的漫长时间，5A并不是一个排名前
列的英文概念。诸如中关村大厦，在介绍自己是5A智能化大厦时写道：BA是通过对空调给排水系统实现自动控制及监测，使被控设备在优化状态下自动运行，达到节能降耗的目的。SA的保安着重于日常的监视、观察及录像，确保大厦24小时安全。FA的消防采用智能型火灾报警控制系统，使火灾一旦达到设定温度，消防水自动喷淋进行火灾自救。OA办公布置了密集的信息插座，可满足全部高速网络应用及平滑升级。CA通讯是当今市话最高级别的集团用户网上构筑的一个叠加网，集语音和数据业务于一体，附目前最先进的卫星电视接受系统等。所以同为5A，也还会有此系统与彼系统的差别，就象同属5A的宽带有2兆与100兆的区别一样。所以5A系统不仅是一个没有热起来的概念，而且还是一个定位相当模糊的概念。难怪目前真正高档的写字楼物业从不谈自己是5A智能化。
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九、DIY
DIY是Do It for Yourself缩写。
这个概念其实远非一个房地产产品的概念，早在头些年就试用于家装、工艺等领域。2000年亚北一个别墅项目正式将DIY概念引入房地产，意指可以根据客户自己的需要来设计并建设自己的别墅。但市场推广并不算成功。DIY概念目前只能试用于一些小型别墅区，但据说目前DIY在美国等西方的市场上相当流行，许多发达国家的房地产业已经萎缩到建筑承包企业，客户买房的第一步是选购配套的图纸，也可花大钱专门请建筑师根据自己个性及喜爱设计出独特的建筑款式，然后如同做衣服一般，将图纸交给发展商量身定做。而且，不仅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的开发商，也在售楼之前就预售图纸，因为房地产开发利润那样低，所以，往往都是等公寓楼图纸售出后，才开始真正建设。也就是说，每一个购房者在看图纸的过程中，都可以根据自己需要DIY一番。借鉴发达国家的经验，DIY完全有可能成为日后房地产市场的主流概念，特别是别墅类建筑。
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十、COSMO
是一个相当冷门的英文概念，好像市场上除了宏源公寓以外，没有第二家项目推广过COSMO的概念。但其概念也有其实在的意义。
宏源公寓称：COSMO确切的出生地是在欧洲，时间大致在十六世纪文艺复兴后期，COSMO HOME是一种存在方式、一种实际表现，你可以看到、听到、嗅到、触到。其最重要的含义就是时尚，但其项目公司销售部没有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主页上，关于COSMO，也全然是一些不知所云的解释，诸如COSMO人的形象特征：强烈的自我意识使族人对自己的外表非常重视。COSMO人的性格特点：不会让人想到酷。COSMO人的生活习性：生活习性健康而正常，他们爱干净但不会有洁癖等等。就是没有解释COSMO的意义，是缩写还是拼法，是词汇还是特指，皆不知晓。连源于什么地方也说不明白，很让人担心这是一个为了概念而概念的全新概念。
第二篇：房地产英文缩写
CBD是Central Business District的缩写。
CBD肯定是一个标准的舶来品，最早见诸北京媒体的CBD可以考证到《北京房地产》杂志1994年第5期，一篇名为《王府井地区宜发展世界级的中央商务区》的文章明确提出了CBD的概念，文中提到：若纽约没有曼哈顿，伦敦没有道克兰，这两个城市将会什么样？然后点出王府井地区恰恰拥有了CBD所有的特征。这是一篇极为隐含的软文章，作者阳雪实为某公司策划部经理杨磊，其考查过诸多专著后提出北京的CBD区应该在其正在推广的项目所在地王府井地区，并证明说：传统商务区的价值很高，二战后如伦敦等许多城市因为拆迁传统商业区代价高，就实施所谓“大伦敦规划”，但最后的结果依然是失败，不得不重新回头来规划老商业区。此文当时影响还比较大，所以后来有很多区域都将自己说成是CBD，但最后还是被建国门外地区抓到了先机。1998年，在媒体一通乱炒CBD作后，我们终于等来了首规委关于CBD的定义，以国贸为中心方圆两平方公里的土地，然后又变成四平方公里的土地。但CBD无疑是最成功的英文概念之一。
二、SOHO
SOHO是Small Office & Home Office的缩写。
1999年底，许多人看到报刊上关于“SOHO一族”的文章都会误以为是“SOHU”的错拼。2000年初，SOHO现代城热卖时，还是有很多人将SOHU与SOHO混淆，但这并不影响SOHO现代城的热卖。因为本来的SOHO与SOHU不仅拼法相当接近，内含上也有很多相似之处。但就Small Office & Home Office”本义而言，SOHO的正宗来源应该是日本。至于英国伦敦、美国纽约的SOHO大街纯粹只是一种巧合。在中国，SOHO来源于潘石屹与张欣的争论。1999年底，现代城二期启动之前，潘石屹与张欣一直争论现代城二期应该叫成“SOHO现代城”还是“现代城人民公社”，当时担心SOHO一与红灯区相联，二与SOHU相混（都先后在市场中应验），但最后还是洋压土，现代城选择了SOHO案名，放弃了人民公社的想象空间。当然谁都知道，SOHO的成功不仅在于案名，而更多的在于其实实在在的产品创新、市场推广，更多的是市场大发展的背景下整个国贸商区的火热。如果现代城当时改叫成人民公社可能会是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出现的市场反应也会差不了太多。
三、CLD
CLD是Central Living District的缩写。
研究了半天地图，突然觉得有一个概念有实质性的支持，即奥运概念所带动的正北区这个大区。这个区在已经形成规模的CBD地区与中关村地区中间，应该有一个名字。中关村地区与CBD地区是两个工作区，而且是能够持续发展、日渐完善的工作区。如果能够在这两个工作区中工作，那么最理想的居住区要么在内城，要么就在亚运村与奥运村地区。于是，在纯生活居住的理念下，中央生活区的概念进入视线，CLD的缩写应运而生。实际上，周伟峰已经查阅过相关资料，日本东京郊区某个大型生活区也正是在运动场的周边建设起来的，只不过没有叫成CLD。《中央生活区在哪里？》一文应运而生，这是一篇无关风林绿洲的分析文章，但因商机无限，风林绿洲在最快的时间里将CLD印在风林绿洲的楼书之中，成为CLD首当
其冲的推广者。一个月后，这个概念得到大多数人的认可。实际上，如果CLD能象SOHO那样经过三五个月预热准备的话，效果会更好。
四、CID
CID是Central Information District的缩写。
这是一个过渡的概念，并不成熟，一方面是因为其中文概念“中关村”三字已经足够好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的内容还没有作足。所以，很多关于CID的提法，都是与CBD和CLD共存的。但从一个概念的诞生与流行发展的规律来看，目前还不是CID大肆炒作的时机。其中主要的原因是CID地区没有标志性建筑物，如果CID地区能够规划建设一个诸如国贸中心这样的高档综合项目的话（当然，科技会展中心一不在CID的核心区，二不足够高档），CID肯定会更为流行。
五、LOFT
Loft出自美语，原意是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为Studio或Studio Apartment（莎朗祖金著《loft生活：城市变迁中的资本与文经》）。LOFT发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。LOFT源自于艺术家们对自由的狂热，对反叛的热情，它已成为世界新人类的生活标签。在北京，第一推广LOFT的是现代城，在SOHO告一段落后，现代城写字楼就在寻找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出现在广告中，因LFOT的标志相当明确，一个层高五米以上的室内空间就可自然的称作为LOFT。但作为商品房市场来看，真正的LOFT建筑当选1999年就在市场预售的丽舍。这是一个标准的层高五米的公寓型建筑，当然也可以当作商住两用的建筑来卖。可丽舍一直在强调其城中别墅的概念，所以在市场上的反响较弱。如果丽舍早些时候就叫成LOFT丽舍来卖的话，效果肯定会大不一样。
六、TOWNHOUSE
Townhouse本身就是一个全称，其中文意义是联排别墅，也有人将其叫成美国小镇，因为其来源于美国许多中产阶级居住的社区，在那种社区里，Townhouse是区别是Single House和Two－pic这两种建筑形式的，即联排别墅是区别于独幢别墅和双联（双拼）别墅的。townhouse亦称联排住宅，由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，每幢面积约在150～200平方米左右，有自己的院落――“有天有地”。Townhouse是在本世纪二战后40－50年代，英国发展新城镇时期出现的住宅，现在在欧洲国家非常普及。另外Townhouse还具备离城不太远和价格不算太贵的优点，但其与别墅的最大区别可能还是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一个概念先行、产品后来的过程。在万科和兴涛的早期部分房子，以楼上楼下双跃层形式出现，但仅仅拥有了Townhouse的雏形。2000年10月，亚运村北二十公里处的橘郡正式将其项目定位成Townhouse，并在市场推广中一举成功。
七、MORE
MORE是一个2000年底刚刚推出的概念，据说这一概念不仅在美国高科技区相当成熟，在南方房地产城市也早有影子。
北京首推MORE概念是京洲华园的二期项目时代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基础之上的一个新概念，其核心内容是在严格分开工作与生活的基础上，又能满足于空间时间的节流。具体做法即是在小区内设立一个相对独立的共用办公区域，使MORE一族的人可以享受全面的商务服务，在享有更正规更大规模的商务空间的同时，还能够享有绝对隐私的个人生活空间。时代之光称，MORE这个词来源于硅谷们的乌托邦理想。在过去的一些年中，在LOFT和SOHO的空间里，奋斗者们想拥有真实的生活已经被戏称为乌托邦。于是，大家经常谈论乌托邦的作者THOMAS MORE，住进新的MORE社区，就像来到了MORE描述的乌托邦之家一样。但实际上，MORE是英文Mobile Office idential Edifice的缩写，其文意为移动、办公、居住等意，通常译为互动商务居住区。作为英文单词，MORE的真意是“更多”。
MORE社区具有最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅内更隐私的空间等诸多优点。但到目前为止，MORE概念除时代之光外，还没有其它项目跟风宣传，但就其实质性的功能变化而言，还是有相当的市场潜力的，最起码MORE社区能够解决工商注册的问题。
八、最早出现的概念5A
5A是由楼宇自动化系统（BA）、消防自动化系统（FA）、保安自动化系统（SA）、办公自动化系统（OA）及通讯自动化系统（CA）构成。
在北京房地产市场上可以追述到1993年底的阳光广场，当时其推广广告称，阳光广场写字楼是3A的建筑物，1994年，就有不少项目将3A推广到5A，经过两三年的市场预热，5A已经与智能化紧密相联，成为衡量一个写字楼项目是否先进的标识。但实际上，目前5A还是一个比较空虚的概念。所以，尽管经过六七年的漫长时间，5A并不是一个排名前列的英文概念。诸如中关村大厦，在介绍自己是5A智能化大厦时写道：BA是通过对空调给排水系统实现自动控制及监测，使被控设备在优化状态下自动运行，达到节能降耗的目的。SA的保安着重于日常的监视、观察及录像，确保大厦24小时安全。FA的消防采用智能型火灾报警控制系统，使火灾一旦达到设定温度，消防水自动喷淋进行火灾自救。OA办公布置了密集的信息插座，可满足全部高速网络应用及平滑升级。CA通讯是当今市话最高级别的集团用户网上构筑的一个叠加网，集语音和数据业务于一体，附目前最先进的卫星电视接受系统等。所以同为5A，也还会有此系统与彼系统的差别，就象同属5A的宽带有2兆与100兆的区别一样。所以5A系统不仅是一个没有热起来的概念，而且还是一个定位相当模糊的概念。难怪目前真正高档的写字楼物业从不谈自己是5A智能化。
九、DIY
DIY是Do It for Yourself缩写。
这个概念其实远非一个房地产产品的概念，早在头些年就试用于家装、工艺等领域。2000年亚北一个别墅项目正式将DIY概念引入房地产，意指可以根据客户自己的需要来设计并建设自己的别墅。但市场推广并不算成功。DIY概念目前只能试用于一些小型别墅区，但据说目前DIY在美国等西方的市场上相当流行，许多发达国家的房地产业已经萎缩到建筑承包企业，客户买房的第一步是选购配套的图纸，也可花大钱专门请建筑师根据自己个性及喜爱设计出独特的建筑款式，然后如同做衣服一般，将
图纸交给发展商量身定做。而且，不仅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的开发商，也在售楼之前就预售图纸，因为房地产开发利润那样低，所以，往往都是等公寓楼图纸售出后，才开始真正建设。也就是说，每一个购房者在看图纸的过程中，都可以根据自己需要DIY一番。借鉴发达国家的经验，DIY完全有可能成为日后房地产市场的主流概念，特别是别墅类建筑。
十、COSMO
是一个相当冷门的英文概念，好像市场上除了宏源公寓以外，没有第二家项目推广过COSMO的概念。但其概念也有其实在的意义。
宏源公寓称：COSMO确切的出生地是在欧洲，时间大致在十六世纪文艺复兴后期，COSMO HOME是一种存在方式、一种实际表现，你可以看到、听到、嗅到、触到。其最重要的含义就是时尚，但其项目公司销售部没有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主页上，关于COSMO，也全然是一些不知所云的解释，诸如COSMO人的形象特征：强烈的自我意识使族人对自己的外表非常重视。COSMO人的性格特点：不会让人想到酷。COSMO人的生活习性：生活习性健康而正常，他们爱干净但不会有洁癖等等。就是没有解释COSMO的意义，是缩写还是拼法，是词汇还是特指，皆不知晓。连源于什么地方也说不明白，很让人担心这是一个为了概念而概念的全新概念。
1.CBD：中央商务区(Central Business District)CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
2.CLD：中央居住区，指由若干个居住区组成的可以满足城市居民居住、教育、购物、娱乐、休闲的大型集中型居住区，国际上普遍称为Central Living District（简称CLD）。CLD最重要的两个因素是空间和环境。
3.COD：中央行政区，全称是CentraL Official District，其名称源于该区内汇集了多家国家部委、机关、办事机构
4.MORE：互动商务居住区，英文Mobile Office Residential Edifice的缩写，其文意为移动、办公、居住等意。MORE社区具有最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅内更隐私的空间等诸多优点。
5.CID：以中关村为中心的高科技园区，是Central Information District的缩写。这是一个过渡的概念，并不成熟。很多关于CID的提法，都是与CBD和CLD共存的。
6.SOHO：小型居家办公室，是Small Office, Home Office的缩写。
7.LOFT：无内墙割断的平敞式平面布置宅
8.STUDIO：工作室公寓
9.SOLO：单身精准住宅
10.CITY HOUSE：城市新住宅
11.MALL:中文俗称摩尔，英文Shopping Mall 的简称，可译为超级休闲购物中心，是20世纪50年代初兴起于美国，现在欧、美、日、东南亚广为流传并开始风行世界的一种全新商业模式，其定义为：以大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的综合性商业聚合体。
12.G.O.D生活模式
G.O.D生活模式是“一切为您住好!”的体现。
“G”即英文“Green”的缩写，意思为绿色；
“O”即英文“Oxygen”的缩写，意思为氧气；
“D”即英文“Dwelling”的缩写，意思为住所、寓所。
“G.O.D”可以引申为：“在充满清新空气和绿意的花园中安置美好的家园”。
13.“SBI创业街”：是一种产权式科技企业孵化器（shared business incubator)的英文缩写，是一种新型的支持区域性创新与创业活动的孵化系统。该系统通过对孵化器投资结构的重新设计，改变过去孵化器单一投资主体的模式，吸引社会资本参与孵化器建设，全面提升孵化器的孵化能力与管理水平
14.国际5S标准别墅
sport 运动
story 故事
sun 阳光
stream 梦想
scenery 景色
15.POP广告是许多广告形式中的一种，它是英文point of purchase advertising的缩写，意为“购买点广告”，简称pop广告。pop广告的概念有广义的和狭义的两种：广义的pop广告的概念，指凡是在商业空间、购买场所、零售商店的周围、内部以及在商品陈设的地方所设置的广告物，都属于pop广告。如：商店的牌匾、店面的装满和橱窗，店外悬挂的充气广告、条幅，商店内部的装饰、陈设、招贴广告、服务指示，店内发放的广告刊物，进行的广告表演，以及广播、录像电子广告牌广告等。狭义的pop广告概念，仅指在购买场所和零售店内部设置的展销专柜以及在商品周围悬挂、摆放与陈设的可以促进商品销售的广告媒体。
pop广告的种类繁多，分类方法各异。如果从使用功能上分类，pop广告大至可分为以下四类：
(1)悬挂式pop广告；
(2)商品的价目卡、展示卡式pop广告；
(3)与商品结合式pop广告；
(4)大型台架式pop广告。
16.SP是指sales promotion,即促销，包括折扣，优惠券，试用，赠送样品等。住宅销售SP促销常见方式有：赠送面积、代缴相关税收、抽奖促销等。
第三篇：房地产发展史英文
The fist stage1978 to 1991Theoretical Breakthrough and the experimental phase
In 1978, Theorists put forward the perspective of commercialization of housing, land and property rights perspective
From 1987 to 1991 Chinese real estate market stared
In 1991 The State Council has approved the overall housing reform programme in 24 provinces and cities.The second stage1991 to 1998The irrational speculation and and adjustment phase During this period A lot of money entered into real estate, which resulted severe real estate bubble.Later a series of policies were introduced.The government began the first round of Tightening macro control.And the real estate bubble burst, Resulting in a large number of unfinished buildings and bank bad debts.Here we have an example, that’s the real estate of Hainan province in 1990s,At the beginning of 1992 Deng’s southern tour speech published,and then the Party Central Committee proposed to speed up the pace of reform of the housing system, hundreds of billions of funds throughout the country flocked to Haikou, Beihai and other the southern coastal city.At the same time, the housing price rose quickly, This is the first time the real estate was hot since the China’s reform and opening up, and it buried the foreshadowing For the real estate bubble.In 1992 the real estate investment for Hainan reached 8.7 billion yuan, which was an half of the investment in the fixed assets.The land price soared to 6 million per mu than the 0.15 million per mu in 1991.And in this year the Economic growth rate reached a staggering 83% in Haikou and 73.6％ in Sanya
In 1988 the average housing price was 1350 yuan/Square meter,and 1400 in 1991, but increased to 5000 yuan per yuan/Square meter.the average housing price reached its peak at the first half of 1993, the price was 7500 yuan/Square meter.Amazing！！
Later on The government rectified the real estate, The State Council issued policies and every oneIs powerful.The hot real estate was disappeared and reminded 10% of the national commercial housing backlog and 6000 unfinished buildings.ICBC ABC CBC and BOC had 30 billion bad debts.From 1993 developers escaped or closed down.And banks become the The largest developer.Bad Loan Ratio of some banks even reach to 60%.Stage 31998 to 2003Relatively stable coordinated development phase
Along with the reform of housing system and the constant improvement income level of resident ,Housing has become a new hot spot of consumption.1998 is an important period of the development of real estate Chinese.This year, the State Council issued the “Circular on further deepening reform of the housing system to speed up housing construction”.The main one is the abolition of the welfare housing distribution system, to solve the housing problem through the market.The real estate developed rapidly during this period and The real estate industry has become one of the pillar industries in the economy.And in this phase Wenzhou real mission came to the stage.In August 18, 2001, the first Wenzhou real mission total of 157 people went forward to Shanghai,and bought 100 houses within 3 days.Totally invested 50 million into property market in Shanghai.In the following years over then 200 billion yuan invested in the real estate.Beijing and shanghai has 100 billion.Where
is the Wenzhou real mission, where is the high housing price.Stage 4 2004 to 2008 phase of price continue to raise and The introduction of a number of control measures
In this period, The domestic real estate prices continued to rise, The government had also issuedpolicies to regulate and control the real estate.The policies was dense during 2005 to 2006.In 2007 under the hot money, speculation, the appreciation of RMB and other factors.The housing price increased explosively.The government start Deflated credit to cool downthe property market.With the outbreak of the financial crisis in 2008 , the domestic real estate had a temporary drop.But soon in 2009 the housing price Rose sharply.Let’s see a video.The TV play Woju was popular was hot in 2009 because it Caused resonance and also represented the high housing price after financial crisis.Many scholars believed that the rapid rise of the housing prices after the financial crisis is due to the government's $4000 billion investment.After the financial crisis, a lot of factories closed down, and the government’s 4000 billion plan,no one believe that the investment in manufacture would ear maney, so the Money flew into the real estate market, and which caused the high housing price.
第四篇：房地产融资方式概揽
房地产融资方式概揽
刘敏杰
【摘要】目前我国房地产企业面临着融资难、融资渠道不畅通的问题，需要多种融资渠道相结合的多元化融资模式。本文就房地产企业多元化融资渠道和创新进行简略论述。涉及渠道主要包括房地产银行贷款、房地产公司上市、房地产债券、房地产信托、房地产私募股权、房地产投资信托基金、保险资金、房地产公司股权转让和项目转让、房地产典当、海外资金等。
找钱、找到有钱的企业、机构、个人，已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些“具有成功融资经验”“成熟融资渠道”的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。这是房地产业经二十年来发展的一个特殊时期，可能面临行业的重新洗牌，是被淘汰出局还是能渡过难关稳健发展，关键看能否打造一个好的融资平台，进行融资方式的创新，拓展融资渠道。
就目前西方发达国家的房地产融资模式来讲，已经形成了以房地产信托投资基金(REITs)为核心，以传统融资渠道为基础的多元化融资模式。我国目前的房地产融资方式决定了房地产企业资金链受国家调控，特别是银行利率政策的影响很大。多元化融资是国家宏观调控背景下房地产业的必然选择。
（一）房地产银行贷款
房地产银行贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费等活动有关的贷款，主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款和近几年才出现的并购贷款等。并购贷款本就是一个金融产品的创新，具体参见2008年12月6日中国银监会发布的《商业银行并购贷款风险管理指引》。
（二）企业上市融资
理论上讲，公开上市是最佳途径，因为直接融资，可从化解金融风险，降低企业融资成本，改善企业资本结构。但是，房地产企业上市非常困难，因为它的赢利模式有别于一般工业企业，资金流不连续，呈现周期性的大进大出的状况，难以达到上市要求，现全家约有5万多家房地产企业，上市的只有100家左右，且有一半是买壳上市。买壳上市就是指一些非上市公司通过收购一些业绩较差，1筹资能力弱化的上市公司，剥离被收购上市公司的不良资产或其他资产，注入自己的优质资产或其他资产，形成新的主营业务，从而实现该公司间接上市的目的。借壳上市的主要标准：注入资产最近一个会计末净产不低于5亿元，总资产不低于14个亿；借壳房地产企业需要达到两级开发资质以上；注入资产经营利润来源不能主要依靠前几年取得的较低土地的成本。但现在不管是IPO直接上市还是买壳上市，都暂停了。
（三）房地产债券融资
债券是指资金需求者发行债务凭证给资金的供应者，根据票面上约定的利息，在一定时间内，你把这个利息给人家，到了一定的时间内，你再偿还本金。房地产债券是企业债券中的一个组成部分。现在我国房地产公司债券有两个硬性指标，一个是上市公司，一个是净资产要达到10亿人民币以上，所以不适合中小企业。参见2007年8月14号中国证监会颁布实施的《公司债券发行试点办法》。
（四）房地产信托融资
在银行信贷收紧的情况下，房地产信托迅速成为近年来异常活跃的房地产融资方式。我国的房地产信托是指信托公司接受委托经营、管理和处分的财产为房地产及相关财务的信托。自2001年我国信托投资“一法两规”（《信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》）的相继出台以来，信托公司在房地产资金融通市场上开始扮演起日趋重要的角色。房地产信托是金融信托业与房地产业相互融合的产物，它为房地产业的发展提供了大最的资金和手段。房地产信托在资金运用上，可以横跨产业投资、资本市场和货币市场，形式多种多样：如通过贷款、股权融资和交易等方式为房地产开发商提供资金；或者阶段性地购买房地产企业，然后再以卖出的方式融入资金。与其他模式，比如上市、海外融资、企业债券、股权投资、产业基金等模式相比，虽然房地产信托融资本身也有诸如“200份”、流通性、营销方式等方面的限制条件和缺欠，但信托的宏观环境相对其他融资工具而言要宽松得多，而且风险较小，收益较高。因此，信托将会成为国内房地产金融创新的一大趋势。
（五）房地产私募股权融资
私募股权投资（PE）是指以非公开的方式向少数机构投资者或个人募集资金，主要向未上市企业进行的权益投资。私募股权投资包括风险投资、天使投资和其他类型。基金是一种委托理财行为，把分散的资金集中起来，由专业公司进行管理，专注地投资于某个行业和某些领域。由于基金自身的特性，多采取合伙制，与传统的公司制有着本质的区别。私募基金一般是封闭式的合伙基金，不公开上市。在基金封闭期间，合伙投资人不能随意抽资，封闭期限一般为3年至5年。私募基金运作成功与否与基金管理人的自身利益更加紧密相关。
PE在房地产业中的运用就是房地产私募股权。按照进入阶段分为:发展型基金、开发型基金、持有型基金；按照房产类别分为:住宅基金、工业地产基金、商业地产基金、旅游地产基金等。私募基金比较感兴趣的项目有：公司获得一证（土地证）前后缺乏资金；房地产企业计划扩张时缺乏资金；企业陷入财务困境时；股东意见分歧，部分股东要退出；开发商有好的项目，有部分资金但没有人才，没有管理经验。我们国内的私募基金，投入房地产的占22%，每年几千亿人民币。
现在正是发展房地产私募股权的好时机，就像十几年前你搞房地产一样，你一搞就上市了，上也就上了，私募也一样，正是跑马圈地的好时候。我们律师所也一直在做私募的法律准备，可以为私募股权的成立和运营提供全程的服务。
（六）房地产信托投资基金（REITs）
房地产投资信托基金(ReaIEstatelnvestmentTrusts，简写为REITs)，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度。它与房地产信托的区别是：后者是一个信托产品，而前者是一个私募基金产品，主要是拥有并运营带来收益的房地产。REITs实际上是一种采取公司或者商业信托组织形式，集聚多个投资者的资金，收购并持有房地产或者为房地产进行融资，并享受税收优惠的投资机构，这种购买相应地为开发商提供了融资渠道。由于房地产投资基金对房地产企业的投资属于股权投资，不会给企业增加债务负担；同时，它又以分散投资、降低风险为基本原则，其在一个房地产企业的投资不会超过基金净资产额的一定比例，使企业不会丧失自主经营权。REITs是房地产信托发展的归宿。REITs在国外发展较成熟，美国、澳大利亚、日本、新加坡及欧洲主要国家的交易所都已有REITs上市，与普通股票一样交易。
2008年12月国务院办公厅出台的《关于当前金融促进经济发展的若干意见》（简称金融30条）提出，将开展房地产信托投资基金试点，这位我国房地产企业通过房地产信托投资基金融资提供了政策支持。比如在香港上市的有越秀房地产投资信托基金。
（七）保险资金
我国的保险资金，总量可能超过45000亿，以前除了自用办公楼外，不能投资房地产，但随着2010年9月5号《保险基金投资不动产暂行办法》的出台，大量的资金（不超过4500亿）的资金开始涌入房地产领域。保险基金是以债券股权物权方式投资的不动产，其剩余的土地使用年限不得低于15年，且自投资协议签订之日起5年内不得转让。其投资不得有以下行为：提供无担保债券融资；直接从事房地产开发；设立房地产开发公司或者以股票投资的方式控制房地产企业。所以有眼光的房地产公司，有眼光的投资银行，有眼光的信托公司和私募股权基金管理公司，一定要和保险基金合作。
（八）房地产公司股权转让和项目转让
我国目前房地产大多数都是项目公司，转让的时候大多数都是股权转让，以股权形式代替项目转让。项目转让有几个优点：一是手续简单，便于操作；二是费用节省，不用缴纳土地增值税和契税；三是与第三人的合同履约不受影响，无须变更其他的相关合同；四是不影响项目开发进度。比如，从税收上来说，股权转让买方只要交总价的0。05%的印花税，卖方如果是自然人只要交溢价部分的20%，如果是企业股东，交所得税的25%；但如果是项目转让，要缴营业税5。5%，土地增值税30-60%，还要缴所得税25%，两者差别巨大。
这两年房地产企业的并购，大多数也是股权转让的形式，万科到2010年销售额突破1000亿，很大的原因是通过并购来完成，半年的时间并购了17家企业，基本上两个星期就并购一家企业，从而实现业务和销售额的快速发展。
（九）房地产典当融资
对于国内数量众多的中小型房地产开发企业而言，宏观调控之后的资金问题与大型开发商相比显得尤为突出。在主要渠道提高门槛之后，重新开辟融资渠道成为现实的选择。此时，房地产典当作为一种替补融资手段进入开发商的视野。典当行可以利用其方便、快捷的业务特点，积极参与中小企业融资贷款业务。随着我国监管部门对房屋抵押典当的等不动产项目的解禁，房屋正在成为今天典当行最大标的业务。其主要特点有：一是典当后原则上你不能住，除非典当行允许；二是出典人只能是借款人本人，和房地产抵押不同，抵押人可以是债务人也可以是第三人；三是业务量小，几十万到几百万。
故在短期小金额资金融通的过程中，典当融资发挥了它灵活的作用，但是相对于房地产企业巨额融资需求来说，典当金额规模太小了，融资成本也较高。
（十）海外地产基金。
目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式——一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购买不良资产；二是成立投资管理公司合法规避限制，在操作手段上通过回购房、买断、租约等直接或迂回方式实现资金合法流通和回收。我国房地产业的高回报吸引了众多的海外地产基金，摩根士丹利房地产基金、凯德置地“中国住宅发展基金”、澳洲麦格理集团旗下基金公司MGP
A、SUN-REF盛阳地产基金、荷兰国际集团(1NG-GROUP)、美林投资银行、美国汉斯地产公司等争先登陆中国，大手笔收购了一些大型商场、大城市繁华地带写字楼，或股权投资于房地产建设项目，有些则独立开发房地产项目。随着2006年金融市场全面开放，外资银行、外来资金逐渐成为中国房地产新的力量。海外地产基金采取多种渠道陆续进入中国房地产市场，拓宽了国内房地产企业的融资渠道。
作者：刘敏杰河南鼎德律师事务所主任
研究方向：风险投资与私募股权投资、企业文化
执业领域：投融资、房地产、不良资产处置
第五篇：关于房地产的一些英文概念
关于房地产的一些英文概念
一、最成功的区位概念CBD
CBD是Central Business District的缩写。
CBD肯定是一个标准的舶来品，最早见诸北京媒体的CBD可以考证到《北京房地产》杂志1994年第5期，一篇名为《王府井地区宜发展世界级的中央商务区》的文章明确提出了CBD的概念，文中提到：若纽约没有曼哈顿，伦敦没有道克兰，这两个城市将会什么样？然后点出王府井地区恰恰拥有了CBD所有的特征。这是一篇极为隐含的软文章，作者阳雪实为某公司策划部经理杨磊，其考查过诸多专著后提出北京的CBD区应该在其正在推广的项目所在地王府井地区，并证明说：传统商务区的价值很高，二战后如伦敦等许多城市因为拆迁传统商业区代价高，就实施所谓“大伦敦规划”，但最后的结果依然是失败，不得不重新回头来规划老商业区。此文当时影响还比较大，所以后来有很多区域都将自己说成是CBD，但最后还是被建国门外地区抓到了先机。1998年，在媒体一通乱炒CBD作后，我们终于等来了首规委关于CBD的定义，以国贸为中心方圆两平方公里的土地，然后又变成四平方公里的土地。但CBD无疑是最成功的英文概念之一。
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二、SOHO
SOHO是Small Office & Home Office的缩写。
1999年底，许多人看到报刊上关于“SOHO一族”的文章都会误以为是“SOHU”的错拼。2000年初，SOHO现代城热卖时，还是有很多人将SOHU与SOHO混淆，但这并不影响SOHO现代城的热卖。因为本来的SOHO与SOHU不仅拼法相当接近，内含上也有很多相似之处。但就Small Office & Home Office”本义而言，SOHO的正宗来源应该是日本。至于英国伦敦、美国纽约的SOHO大街纯粹只是一种巧合。在中国，SOHO来源于潘石屹与张欣的争论。1999年底，现代城二期启动之前，潘石屹与张欣一直争论现代城二期应该叫成“SOHO现代城”还是“现代城人民公社”，当时担心SOHO一与红灯区相联，二与SOHU相混（都先后在市场中应验），但最后还是洋压土，现代城选择了SOHO案名，放弃了人民公社的想象空间。当然谁都知道，SOHO的成功不仅在于案名，而更多的在于其实实在在的产品创新、市场推广，更多的是市场大发展的背景下整个国贸商区的火热。如果现代城当时改叫成人民公社可能会是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出现的市场反应也会差不了太多。
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三、CLD
CLD是Central Living District的缩写。
研究了半天地图，突然觉得有一个概念有实质性的支持，即奥运概念所带动的正北区这个大区。这个区在已经形成规模的CBD地区与中关村地区中间，应该有一个名字。中关村地区与CBD
地区是两个工作区，而且是能够持续发展、日渐完善的工作区。如果能够在这两个工作区中工作，那么最理想的居住区要么在内城，要么就在亚运村与奥运村地区。于是，在纯生活居住的理念下，中央生活区的概念进入视线，CLD的缩写应运而生。实际上，周伟峰已经查阅过相关资料，日本东京郊区某个大型生活区也正是在运动场的周边建设起来的，只不过没有叫成CLD。《中央生活区在哪里？》一文应运而生，这是一篇无关风林绿洲的分析文章，但因商机无限，风林绿洲在最快的时间里将CLD印在风林绿洲的楼书之中，成为CLD首当其冲的推广者。一个月后，这个概念得到大多数人的认可。实际上，如果CLD能象SOHO那样经过三五个月预热准备的话，效果会更好。
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四、CID
CID是Central Information District的缩写。
这是一个过渡的概念，并不成熟，一方面是因为其中文概念“中关村”三字已经足够好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的内容还没有作足。所以，很多关于CID的提法，都是与CBD和CLD共存的。但从一个概念的诞生与流行发展的规律来看，目前还不是CID大肆炒作的时机。其中主要的原因是CID地区没有标志性建筑物，如果CID地区能够规划建设一个诸如国贸中心这样的高档综合项目的话(当然，科技会展中心一不在CID的核心区，二不足够高档)，CID肯定会更为流行。
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五、LOFT
Loft出自美语，原意是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为Studio或Studio Apartment（莎朗?祖金著《loft生活：城市变迁中的资本与文经》）。LOFT发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。LOFT源自于艺术家们对自由的狂热，对反叛的热情，它已成为世界新人类的生活标签。在北京，第一推广LOFT的是现代城，在SOHO告一段落后，现代城写字楼就在寻找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出现在广告中，因LFOT的标志相当明确，一个层高五米以上的室内空间就可自然的称作为LOFT。但作为商品房市场来看，真正的LOFT建筑当选1999年就在市场预售的丽舍。这是一个标准的层高五米的公寓型建筑，当然也可以当作商住两用的建筑来卖。可丽舍一直在强调其城中别墅的概念，所以在市场上的反响较弱。如果丽舍早些时候就叫成LOFT丽舍来卖的话，效果肯定会大不一样。
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六、TOWNHOUSE
Townhouse本身就是一个全称，其中文意义是联排别墅，也有人将其叫成美国小镇，因为其来源于美国许多中产阶级居住的社区，在那种社区里，Townhouse是区别是Single House和Two-pic这两种建筑形式的，即联排别墅是区别于独幢别墅和双联(双拼)别墅的。townhouse
亦称联排住宅，由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，每幢面积约在150～200平方米左右，有自己的院落——“有天有地”。Townhouse是在本世纪二战后40-50年代，英国发展新城镇时期出现的住宅，现在在欧洲国家非常普及。另外Townhouse还具备离城不太远和价格不算太贵的优点，但其与别墅的最大区别可能还是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一个概念先行、产品后来的过程。在万科和兴涛的早期部分房子，以楼上楼下双跃层形式出现，但仅仅拥有了Townhouse的雏形。2000年10月，亚运村北二十公里处的橘郡正式将其项目定位成Townhouse，并在市场推广中一举成功。
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七、MORE
MORE是一个2000年底刚刚推出的概念，据说这一概念不仅在美国高科技区相当成熟，在南方房地产城市也早有影子。
北京首推MORE概念是京洲华园的二期项目时代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基础之上的一个新概念，其核心内容是在严格分开工作与生活的基础上，又能满足于空间时间的节流。具体做法即是在小区内设立一个相对独立的共用办公区域，使MORE一族的人可以享受全面的商务服务，在享有更正规更大规模的商务空间的同时，还能够享有绝对隐私的个人生活空间。时代之光称，MORE这个词来源于硅谷们的乌托邦理想。在过去的一些年中，在LOFT和SOHO的空间里，奋斗者们想拥有真实的生活已经被戏称为乌托邦。于是，大家经常谈论乌托邦的作者THOMAS MORE，住进新的MORE社区，就像来到了MORE描述的乌托邦之家一样。但实际上，MORE是英文Mobile Office idential Edifice的缩写，其文意为移动、办公、居住等意，通常译为互动商务居住区。作为英文单词，MORE的真意是“更多”。
MORE社区具有最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅内更隐私的空间等诸多优点。但到目前为止，MORE概念除时代之光外，还没有其它项目跟风宣传，但就其实质性的功能变化而言，还是有相当的市场潜力的，最起码MORE社区能够解决工商注册的问题。
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八、最早出现的概念5A
5A是由楼宇自动化系统（BA）、消防自动化系统（FA）、保安自动化系统（SA）、办公自动化系统（OA）及通讯自动化系统（CA）构成。
在北京房地产市场上可以追述到1993年底的阳光广场，当时其推广广告称，阳光广场写字楼是3A的建筑物，1994年，就有不少项目将3A推广到5A，经过两三年的市场预热，5A已经与智能化紧密相联，成为衡量一个写字楼项目是否先进的标识。但实际上，目前5A还是一个比较空虚的概念。所以，尽管经过六七年的漫长时间，5A并不是一个排名前列的英文概念。诸如中关村大厦，在介绍自己是5A智能化大厦时写道：BA是通过对空调给排水系统实现自动控制及监测，使被控设备在优化状态下自动运行，达到节能降耗的目的。SA的保安着重于日常的监视、观察及录像，确保大厦24小时安全。FA的消防采用智能型火灾报警控制系统，使火灾一旦达到设定温度，消防水自动喷淋进行火灾自救。OA办公布置了密集的信息插座，可满足全部
高速网络应用及平滑升级。CA通讯是当今市话最高级别的集团用户网上构筑的一个叠加网，集语音和数据业务于一体，附目前最先进的卫星电视接受系统等。所以同为5A，也还会有此系统与彼系统的差别，就象同属5A的宽带有2兆与100兆的区别一样。所以5A系统不仅是一个没有热起来的概念，而且还是一个定位相当模糊的概念。难怪目前真正高档的写字楼物业从不谈自己是5A智能化。
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九、DIY
DIY是Do It for Yourself缩写。
这个概念其实远非一个房地产产品的概念，早在头些年就试用于家装、工艺等领域。2000年亚北一个别墅项目正式将DIY概念引入房地产，意指可以根据客户自己的需要来设计并建设自己的别墅。但市场推广并不算成功。DIY概念目前只能试用于一些小型别墅区，但据说目前DIY在美国等西方的市场上相当流行，许多发达国家的房地产业已经萎缩到建筑承包企业，客户买房的第一步是选购配套的图纸，也可花大钱专门请建筑师根据自己个性及喜爱设计出独特的建筑款式，然后如同做衣服一般，将图纸交给发展商量身定做。而且，不仅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的开发商，也在售楼之前就预售图纸，因为房地产开发利润那样低，所以，往往都是等公寓楼图纸售出后，才开始真正建设。也就是说，每一个购房者在看图纸的过程中，都可以根据自己需要DIY一番。借鉴发达国家的经验，DIY完全有可能成为日后房地产市场的主流概念，特别是别墅类建筑。
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十、COSMO
是一个相当冷门的英文概念，好像市场上除了宏源公寓以外，没有第二家项目推广过COSMO的概念。但其概念也有其实在的意义。
宏源公寓称：COSMO确切的出生地是在欧洲，时间大致在十六世纪文艺复兴后期，COSMO HOME是一种存在方式、一种实际表现，你可以看到、听到、嗅到、触到。其最重要的含义就是时尚，但其项目公司销售部没有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主页上，关于COSMO，也全然是一些不知所云的解释，诸如COSMO人的形象特征：强烈的自我意识使族人对自己的外表非常重视。COSMO人的性格特点：不会让人想到酷。COSMO人的生活习性：生活习性健康而正常，他们爱干净但不会有洁癖等等。就是没有解释COSMO的意义，是缩写还是拼法，是词汇还是特指，皆不知晓。连源于什么地方也说不明白，很让人担心这是一个为了概念而概念的全新概念。
2009-01-26
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