民事判决书使用房地产权转让合同纠纷(薛润旺)

第一篇：民事判决书使用房地产权转让合同纠纷(薛润旺)

榆林市榆阳区人民法院

民 事 判 决 书

（2008）榆民一初字第386号

原告陕西西亚集团房地产开发有限公司

法定代表人苗二虎,公司董事长。

委托代理人薛润旺，陕西富能律师事务所律师。委托代理人刘美丽，女，生于1965年10月10日，系西亚集团公司总经理。

被告榆林市种子贸易公司。

法定代表人张金柱，公司总经理。

委托代理人薛亚丽，陕西文星律师事务所律师。被告陕西正泰拍卖有限公司

法定代表人黄炜，公司总经理。

委托代理人李彦军，陕西文星律师事务所律师。委托代理人姜雄，陕西神东律师事务所律师。

原告陕西西亚集团房地产开发有限公司与被告榆林市种子贸易公司、陕西正泰拍卖有限公司房地产转让合同纠纷一案，本院于2008年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西西亚集团房地产开发有限公司的法定代表人的委托代理人薛润旺、刘美丽、被告榆林市种子贸易公司的法定代表人张金柱及其委托代理人薛亚丽，被告陕西正泰拍卖有限公司的法定代表人黄炜及其委-1-

托代理人李彦军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告榆林市种子贸易公司诉称：原告是依法设立的房地产开发企业。2006年底，第一被告进行企业改制，后经榆林市政府榆政发（2006）104号文件批复同意改制。2007年9月14日，第一被告委托第二被告在榆林聚富皇家大酒店公开拍卖其位于文化路西的一宗商业房地产，土地使用权情况是：证号榆市国用（94）第20489号；占地3545.7㎡（约

5.32亩）；使用权类型为划拨等。附着房产情况是：证号020095号；一层21间砖混结构房屋；建筑面积502.55㎡；部分房屋租与他人于2009年3月15日到期等。后原告交付定金600万元，以高价中标成为该宗地产的买受人，并与二被告分别签订了《拍卖成交确认书》、《房地产竟买成交合同》。但被告却违反法律规定和合同约定的税费承担义务，为此产生纠纷涉诉到院，请求变更《房地产竟买成交合同书》中有关税费承担的约定，判令由第一被告承担各项税费，本案诉讼费用由被告承担。

原告向法庭提供下列证据：

第一组：营业执照、资质证明，用于证明原告系经榆林市工商行政管理局和陕西省建设厅批准设立的企业，主体资格合法。

第二组：批复、房产证、土地证、拍卖文件、竟买合同、收据等有关房产转让材料，证明种子贸易公司改制方案经榆林市政府的同意，原告与第一被告就本案所涉房地产拍卖已

成交以及依约契税应由被告种子贸易公司承担。

被告榆林市种子贸易公司辩称：本案系房地产转让合同纠纷，双方的合同系有效合同，依法应予履行，原告诉请变更“房地产卖买成交合同”中有关税费承担的约定可以协商，法院应根据相关法律规定依法判决。

被告榆林市种子贸易公司向法庭提供了批复、房产证、土地证，资产评估报告书、委托拍卖合同书、房地产拍卖成交确认书、房地产竟买成交合同，证明此次拍卖是合法有效的。

被告陕西正泰拍卖有限公司辩称：原告将拍卖公司列为被告主体错误，我公司的拍卖合法，原告诉请与我公司无关。

被告陕西正泰拍卖有限公司向法庭提供下列证据： 第一组：企业法人营业执照，证明其企业系依法登记注册成立的。

第二组：种子贸易公司批复、资产评估报告书、房产证、土地证、拍卖成交确认书、房地产竟买合同，证明其拍卖程序合法。

经质证，原、被告双方对各方提供的证据的真实性均无异议，本院经审查，认为上述证据客观真实，与本案有关联性，原、被告提供的证据相互印证，本院依法予以采纳。

根据原、被告的陈述、庭审举证、质证、认证，审理查明以下案件事实：2006年底，被告榆林市种子贸易公司经榆林市政府榆政发（2006）104号文件批复同意后进行改制。

2007年6月，被告榆林市种子贸易公司委托榆林博瑞有限责任会计师事务所对拟处置的房地产进行资产评估，该会计事务所于2007年作出了资产评估报告书。2007年7月，被告榆林市种子贸易公司委托第二被告陕西正泰拍卖有限公司公开拍卖其位于文化路西的一宗商业房地产，土地使用权情况是：土地使用权证号榆市国用（94）第20489号；占地3545.7㎡；原用途为办公；使用权类型为划拨等。附着房产情况是：房屋所有权证号020095号；一层21间砖混结构房屋；建筑面积502.55㎡。原告陕西西亚集团房地产开发有限公司在交付定金后中标成为该宗地产的买受人。成交当日，即2007年9月14日，原告与第二被告陕西正泰拍卖有限公司签订了“房地产拍卖成交确认书”，随即，原告与被告种子贸易公司签订了房地产竟买成交合同，之后，双方在履行合同的过程中因该转让所涉及的契税等费用的承担问题发生纠纷。为此，原告涉诉到院，请求依法处理。

本院认为：被告榆林市种子贸易公司系改制企业，其作为土地使用权人，经榆林市人民政府批准同意公开变现公司资产，种子贸易公司委托榆林博瑞有限责任会计事务所对拟处置的房地产进行资产评估，并作出了资产评估报告书。之后榆林市种子贸易公司委托陕西正泰拍卖有限公司进行拍卖，原告竟买成交，原告与被告榆林市种子贸易公司签订了“房地产竟买成交合同”，上述民事行为系当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，该法律行为应属

有效，原、被告现均同意履行“竟买成交合同”，但双方在履行合同的过程中，认为原合同中对于契税等费用的承担约定不明，产生歧义，因此发生纠纷，为此，原告提起诉讼，要求变更原“房地产竟买成交合同”中对于契税的承担的约定，被告无相反证据予以反驳原告的诉请，根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》之规定，“以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。”及双方对于税费的约定，原告诉请依法予以支持，该交易所涉及的有关税费应由被告榆林市种子贸易公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条的规定，判决如下：

原告陕西西亚集团房地产开发有限公司与被告榆林市种子贸易公司继续履行2007年9月14日签订的《房地产成交合同》，但合同中所涉及的一切税费由被告榆林市种子贸易公司承担。

案件受理费46900元，由原告陕西西亚集团房地产开发有限公司承担16900元，被告榆林市种子贸易公司、被告陕西正泰拍卖公司各承担15000元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。

审判长杨迎春 审判员张建华 审判员杨宏宾 二00八年七月七日 书记员王伟