清晨宁楼市在迷雾中醒来 首套房贷款政策放宽

第一篇：清晨宁楼市在迷雾中醒来 首套房贷款政策放宽

清晨宁楼市在迷雾中醒来 首套房贷款政策放宽

来源：新华报业网-扬子晚报作者：刘莉

2012年02月24日11:23 我来说两句(0)

[提要] 混沌，是今年楼市开局的主要特征。存款准备金率下调、首套房贷利率放宽、购买需求初步释放、部分楼盘销售转暖等迹象，让乐观派们欣喜若狂，坚信楼市已经触底反弹，将快速回暖。

混沌，是今年楼市开局的主要特征。存款准备金率下调、首套房贷利率放宽、购买需求初步释放、部分楼盘销售转暖等迹象，让乐观派们欣喜若狂，坚信楼市已经触底反弹，将快速回暖。但与此同时，很多

因素使得楼市前景依然是雾里看花，让看空派忧心忡忡。

究竟是向上还是向下，放松还是趋紧？各方观点激烈交锋、争执不下，2012的楼市，就在这一片迷雾

中走来。

乐观派

楼市回暖已是指日可待

理由1 央行下调存款准备金率

如果说去年一年的楼市只能用寒冷来形容的话，2012年开始没多久，一些不寻常的举动却让这个冬天

里的楼市俨然有了一丝春暖花开的味道。

就在上周六，央行宣布从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行首度下调存款准备金率。据测算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。业内专家认为，对于原有的厚底子已经基本耗尽的开发商来说，此举将在一定程度上缓解其资金压力，对于他们来说算是不小的利好。

理由2 首套房贷款政策放宽

与此同时，《扬子楼市》上周四进行的一项调查显示，新年伊始，各家银行的信贷额度相对宽松，加上央行要求继续落实差别化的房贷政策，对购房需求影响最大的房贷政策已经开始出现宽松的迹象。调查显示，目前，南京18家银行中有半数银行的首套房贷都可享受基准利率，而且放款时间也大大缩短，最快的一天半即可下款。从政策导向看，未来首套房的购买者甚至有可能享受到更优惠的利率，这对

于首次置业的刚需购房者而言，无疑是一个好消息。

理由3近期看房人气显著攀升

当这样的消息逐渐多起来的时候，部分购房者开始按捺不住，又开始外出看房了，不少楼盘的客流量

明显回升，市场开始热闹起来。

2月11日，南京楼市迎来了“史上最牛看房团”，有2400多名买房人乘坐50辆大巴，奔赴分布在南京

各大板块的共41家楼盘，旺盛的需求由此可见一斑。

政策的利好，人气的攀升，以及部分楼盘优惠措施的诱惑，促使楼盘的成交量也开始向良好方向发展。网上房地产显示，上周末两天，南京楼市的认购、成交量均在200套上下，呈现了自去年年底以来所

未有的景象。

上周末，金浦名城世家(论坛)、银河湾(论坛)紫苑、栖园(论坛)(论坛)(论坛)(论坛)(论坛)等楼盘，认购情况都相当不错，苏宁睿城上周末两天的认购金额便近亿元，还有楼盘均价上涨了200元/平方米左右，不过丝毫没有影响到购房者的买房热情。

看房人增多，开盘的项目也卖得不错，部分业内人士已经用“回暖”二字来形容眼下的房地产市场，这

个结论可能下得有点早，但有所回温是客观存在。

看空派

或现近十年来最冷的寒冬

理由1 中央坚持调控不动摇

但与此同时，很多因素使得楼市前景依然是雾里看花。

最牵动各方神经的，是中央政府一再表态，2012年楼市将继续调控。

2011年12月9日，中央政治局召开会议，分析研究2012年经济工作。会议明确，2012年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康

发展。

住建部也在年初传出消息，全国40个主要城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。

理由2 地方“救市”政策被叫停

今年2月9日，安徽芜湖打出“龙年救市第一枪”，其中包括对购房者货币补贴、免交契税等，短短四天后即被叫停。芜湖并不是第一个推出救市措施的城市，去年四季度至今，有10多个城市及部门在住房标

准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。

对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。此外，在中央政府层面，对于个人房产征收房地产税的态度已经由“积极开展”

悄然转变为“加快推进”。

理由3 巨量库存“鸭梨山大”

对于房地产来说，期待调控政策放松的愿望似乎可以告一段落了。而库存压力却实实在在的摆在开发商面前，南京统计局日前发布的《2011年南京市房地产开发综述》报告显示，由于商品房市场销售低迷，以致全市的待售面积达到237.98万㎡，比2010年增长80.4%。

楼市库存达到历史最高位，可以说是巨量压顶。再观各大品牌房企，1月以来销售业绩多数出现下滑，负债率增高的案例越来越多。

层层重压之下，开发商难言轻松。南京楼市新年便上演低价开局，首个开盘的楼盘华菁水苑推出了240多套房源，均价为6950元/㎡，而其去年9月首次开盘时均价8500元/㎡；上周，位于南京城东的东方红郡

宣布，对在售的所有房源全部降价1000元/㎡，同时还承诺将给予老业主代金券作为安抚……

有业内人士认为，在调控不放松的大背景下，部分之前已经明显下调的区域甚至还会继续下跌，201

2年楼市有可能成为近十年商品房住宅市场最冷清的一年。

★评论★

暴利时代的末日，新时代的开始

在玛雅预言里，2012年12月21日被预言为世纪末日，而2012也由此成为世界末日的代名词。那么，楼市的“2012”又是什么样的呢？随着高层定调调控不放松，市场看跌预期普遍化，甚至有专家预言，未来“房

价至少跌50%”、“九成房企要倒闭”，楼市末日真的要来了吗？

从国际形势看，世界经济尚未走出国际金融危机的阴影，又面临着欧债危机日趋恶化的新的冲击。世界银行在展望2012年全球经济形势时认为，这将是非常困难的一年。外部市场萎靡不振，2012年中国经济将呈现出总需求下滑的特征，今年要想继续保持平稳较快发展态势，扩大内需势在必行。当前，我国正处于城市化快速发展的时期，到2015年，我国城镇化率要再提高4个百分点。以南京而言，根据建设战略目标，到2015年，城市人口规模将达到1000万，城市化水平达到83%左右，由此可见，商品住宅市场的潜力依然巨大。

在去年12月9日发布的中央政治局会议公告中，把“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”作为2012年经济工作的主要任务，这也为今年的房地产调控政策定下了基调，政府调控的目标是促进房价的合理回归，而不是让房价大降、楼市崩盘。

影响楼市的最大因素是信贷，而今年年初，信贷的水龙头已经有所松动。央行表示要“继续落实差别化房贷政策，满足首次购房贷款需求”，近期多家银行首套房贷也已重回基准利率。众多分析机构对此的解读是，由于中国经济的房地产依赖症无法在短期内消解，2012年调控政策再一步紧缩的可能性已经很小，应

该只会在稳定的基础上进行微调。

过度乐观会害死人，过度悲观也会错失很多机会。2012年，房地产行业将从超速发展回归到正常发展，房贷的宽松将降低刚性需求的置业门槛，而在品牌房企、龙头房企带头快跑的情况下，投资者也正在观望，寻找合适的抄底时机。事实证明，只要开发商将价格降到一定程度，刚需买家就摆在那里了，有实力、顺

势而为的开发商，将在寒冬中掌握更多的话语权。

对楼市而言，2012，不是毁灭，而是新的开始。