红霞村城中村改造还建项目二期装修标准

第一篇：红霞村城中村改造还建项目二期装修标准

红霞村城中村改造还建项目二期装修标准

（一）．室外

1、外墙：主楼外墙采用聚苯板内保温面饰，外墙涂料；商铺外墙采用石材。

2、外墙门窗：塑钢门窗。

（二）．室内

1．门：入户门为高级防火防盗门；消防通道门及管井门采用钢质防火门。

2．栏杆：金属栏杆。

3．内墙：室内分隔墙只施工外墙、分户墙及有防水要求的房间隔墙；厨房及卫生间墙面水泥砂浆粉平，其它分隔墙腻子刮白。

4．天棚：腻子刮白；

5．地面：厨房、卫生间及阳台设防水层，其它地面水泥砂浆找平。

6．给水：每户设独立水表。每户预留一个给水接口，并安装一个水嘴。

7．排水：市政排水管道，每户厨房、卫生间排水立管安装到位。

8．强电：每户设40A独立电表，每户设配电箱1个。

9．弱电：每户设弱电信息箱（内设电话、宽带、有线电视接口）。设彩色可视对讲室内分机1部。

（三）、公共区域

1．住宅一楼电梯大堂：（具体详见专项设计）

天棚：石膏板造型天花板；

地面：铺设优质石材或玻化砖。

墙面：铺设优质石材或玻化砖。

2．电梯前室：

地面：铺设优质瓷砖。

墙面：铺设优质瓷砖。

天棚：石膏天花板刷高档乳胶漆或铝扣板。

3、消防楼梯：

地面：水泥砂浆

墙面：腻子刮白

（四）．配套设施

1．电梯：国产合资品牌电梯。

2．电话：电信线路（由买受人自行向相关部门申请报装开通）。

3．电视：武汉有线电视台（由买受人自行向相关部门申请报装开通）。

4．INTERNET：高速宽带入户（由买受人自行向相关部门申请报装开通）。

5．智能化系统：周界防范系统、闭路电视监控系统、楼宇可视对讲及门禁系统、停车场智能化管理系统、背景音乐及紧急广播系统。

6．天然气：城市管道天燃气。

7．空调：预设空调机位以及专用冷凝水排水管。

8．消防：自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统及防排烟系统。

9．信箱：集中式不锈钢信箱。

（五）．景观

1.绿化面砖（按单位面积计价）。

（六）．其它

1．无障碍行人通道。

第二篇：光明村城中村改造项目汇报

光明村城中村改造项目情况汇报

（2015年11月）

一、基本情况

卧龙寺街道光明村现有6个村民小组，676户，2318人。近年来随着城市化进程不断加快，大量土地由市级重点建设项目征用，人均耕地不足0.3亩。2010初年，按照市委、市政府要求，和区委、区政府关于加快城中村改造的实施意见的安排部署，区上启动实施了光明村城中村改造项目。涉及拆迁村民共计676户，拆迁面积342.561亩，22.8万平方米，分为村民安置区和商住开发区两部分。

安置区位于天燃气储备站以东，红星美凯龙以南，新冠森家居建材城以西，行政大道以北。占地88.994亩，建8栋33层高层，总建筑面积26万平方，其中三产用房及商业用房面积4.6万平方米，计划总投资5.2亿元。于2013年5月开工建设，2014年12月主体封顶，目前正在进行内外装修，计划2016年三月投入使用。商住开发区位于电力设备厂以东，陇海铁路以南，西铁物资供应站以西，陈仓大道以北。项目占地253.567亩，总建筑面积75.9万平方米，其中，住宅面积54.1万平方米，医院8.4万平方米，商业2.7万平方米，地下停车场8.5万平方米，其余2.2万平方米为相关配套，总投资16亿元，目前正在办理开工手续，预计2016年年初主体开工建设。

改造项目实施4年多以来，在市委、市政府和区委、区政府的坚强领导下，在时任张敬元常务副市长的直接关心指导下，市改造办、区委主要领导，区政府主要领导和项目包抓区级领导汪文岐常委，给与了项目大力支持和全面指导，为光明村改造办和街道办事处强力推进项目提供了有力支撑。到目前为止，安置楼主体全面完工，装饰装修及管网铺设工资正在进行，已累计投入

各项资金7亿多元。

二、改造情况

从2010年改造工作启动，到2011年拆迁开始，再到2013年建设工程全面推进，4年多的时间里，光明村改造办公室按照“积极推进、稳妥实施，民生优先、带动发展”的理念，坚持依靠群众为先导，统一思想为基础，直面矛盾务实作为，协调各方解决问题，以加快推进的势头解决项目实施中的困难问题，确保改造工程顺利有序开展。

一是凝聚共识，夯实改造工作基础。光明村地处城市周边，先后多次经过土地征用，累积的问题不少，社情民意较为复杂，当初对改造争议较大，改造的群众基础并不牢固。街道办事处坚持注重以理服人、以情感人、以发展的前景信服人，广泛宣传、分层次会议、重点人干部包抓、个性问题灵活处置，从2011到2012年启动关键期，先后召集村级三委会、村组会、群众代表会、党员干部会、专项问题会200多次，区委李兴安书记、包抓领导汪文岐常委先后多次面对面和干部群众做工作。办事处抽调班子成员和优秀干部，面对不明真相的村民围堵，甚至谩骂殴打，村民先后越级赴省、市、区集体上访达20多次，上访人数最多时超过300人，都做到直面矛盾，冷静处置，真情化解，随着改造前景规划的在群众观念中的不断明晰，个性问题切实解决，小组间利益的平衡调整，村民情绪逐渐平复，对改造有了普遍共识，建立了和干部的理解信任。2013年改造工程建设以来，基本上没有发生越级上访和不稳定事件，保障了改造工程加快推进。

二是科学规划，全力保障村民利益。对于改造方案，认真借鉴区内外改造经验，坚持因地制宜科学制定。先后拿出了3套方案，交于村民讨论。参照代家湾村改造58+18模式，村民不满意，要求增加商业面积。工作组召集村两委会、村民小组、党员代表会议30余次，与开发企业反复磋商，决定在安置区以外的陈仓大道北繁华地段为村民增加建设一座大酒店，比代家湾村改造略

微增加三产面积的光明村改造方案，得到群众支持，改造方案得以确定。大的改造方案确定后，具体操作过程中的实际问题成为焦点，改造领导小组选派科级领导干部进村入户包抓，逐小组开会研究讨论，到意见大反应强烈村民家中征求意见，坚持实事求是，具体问题具体分析，从细节入手，研究落实了独生子女户、70岁以上老人奖励等等问题。对于资产整合问题，树立整村理念，按人口和现有土地，人均占有耕地面积，地多的分钱，地少的用货币购地，有效的化解了小组间的利益问题。

三是严守纪律，坚持阳光规范操作。始终把实现好、维护好最广大群众的根本利益作为城中村改造工作的出发点和落脚点。曾两次调整提高庄基地附属物补偿标准。坚持阳光拆迁，统一拆迁，货币补偿，分组拆迁办法，提高了拆迁安置的综合效率。采取将拆迁面积人口综合考虑，在过渡期里发放各类补贴，由村、街道联系房源，自愿就近安置过渡，对民房丈量，村民身份界定，困难户核实均张榜公布，杜绝暗箱操作，选房开展工作顺利开展。对于一些村组在干部主观上缺乏大局意识，目光短浅影响拆迁安置的行为，采取党组织诫勉谈话，工作纪律约束，晓以利害，端正认识，引导其成为改造的积极因素。工作领导小组下设的办公室、信访组、综合组、丈量组、收房组、算账组等机构坚持贯彻市、区要求，在强力推进工作的同时，坚持做到财务严格管理，资金规范使用，坚决杜绝浪费和滥用，目前未出现违规违纪问题，干部扎实的作风得到了村民的支持信任。

三、问题建议

目前，光明村城中村改造工作阶段性任务已经顺利完成，村民回迁加快进行，商用面积建设即将实施，但还存在一些实际困难，恳请市政府解决。

一是建议协调解决国开行对光明村城中村改造项目贷款资金。

二是建议免收由征收办主导的光明村城中村改造项目商业

开发部分的配套费3000万元。

三是在异地为光明村城中村改造项目调整40余亩土地，以弥补项目亏损。

第三篇：关于XX村城中村改造项目建设高度的请示

关于某某村城中村改造项目建设高度的请示 中华人民解放军某某某部队：

根据某市文件【XXXX】XX号，将某某区某某村列入城中村改造范围。我公司根据XX市政府X政文【XXXX】XXX号文件等城中村改造的规定和政策，对XX村进行城中村改造。该村位于XXX与XXX交汇处周边（示意图见附件）。XXXX年XX月份成立了XX村城中村改造项目指挥部，并于XXXX年XX月份完成了村庄整体拆迁。

我公司将严格依据国务院、中央军委国发【XXXX】XX号《军用机场净空规定》，对XXX改造的建设高度进行控制，关于村庄范围内的各个地块的建筑限高，请贵部给予批复。

XXXXXX有限公司XXXX年XX月XX日

第四篇：关于举行《五华区莲华街道办事处上、中马村城中村改造项目专项规划...

关于举行《五华区莲华街道办事处上、中马村城中村改造项目专项规划方案调整主城

北教场分区控制详性细规划》听证会的通告

（第1号）

为增强行政决策的科学性、民主性，规范行政决策行为，切实保障人民群众的知情权、表达权、参与权、监督权，提高行政决策的科学性、民主性，根据《五华区人民政府重大决策听证实施细则》等相关规定，受五华区人民政府委托，五华区人民政府法制办公室和五华区住房和城乡建设局，决定就《五华区莲华街道办事处上、中马村城中村改造项目专项规划方案调整主城北教场分区控制性详细规划》进行听证。现将有关事项通告如下：

一、听证事项

对《五华区莲华街道办事处上、中马村城中村改造项目专项规划方案调整主城北教场分区控制性详细规划》是否适当，听取社会各方面的意见和建议。

二、听证时间

听证会拟定于2011年05月09日上午10点（星期一）举行。

三、听证代表、旁听人名额及产生方式

（一）听证代表名额及产生方式

1.本市年满18周岁，从事或者关注与《上、中马村片

区城中村改造项目控制性规划调整》工作有关的人员5人。从不同职业、不同地区的申请报名人员中选择确定。

2.本市人大代表、政协委员、专业技术人员、法律工作

着或者专家10人。

3.第1项或者第2项申请报名人员不足时，由五华区人民政府法制办公室和五华区住房和城乡建设局，根据听证事

项的相关内容所涉及的单位和个人邀请产生。

（二）听证旁听人

听证旁听人名额为5人以内，由听证机关在申请作为听证代表而未被选取的人员或者邀请人员中确定。

四、报名时间、方式和要求

凡在本市居住或者工作且满18周岁的公民，自本通告发布之日起，均可向五华区人民政府法制办公室和五华区住房和城乡建设局报名，申请作为听证代表。报名截止时间为2011年04月26日（2号通告发布前一天）。

报名采用信函、传真和网上报名方式，报名统一使用《听证会报名表》(附后)。信函报名请函寄至五华区住房和建设局，并请在信封上注明“听证报名”字样(邮政编码：650001)；传真报名请填写好《听证会报名表》后传真至0871—3619105；网上报名请登录云南省人民政府重大决策听证网站(网址：http://ygzf.yn.gov.cn),下载并填写报名表后发kmczc2008＠126.com。

报名人应当写明本人的姓名、性别、年龄、民族、职业、文化程度、公民身份证号码、工作单位及职务、通信地址、邮政编码、联系电话和报名参加听证会的主要理由。

五、听证会参会通知

五华区人民政府法制办公室内、五华区城乡和住房建设局将于听证会召开前七个工作日核实并确定听证陈述人（听证代表）和旁听人等听证会参会人员名单，在云南省人民政府重大决策听证网站上公布听证会的具体时间、地点和听证主持人、听证人（决策发言人）、听证监察人、听证陈述人（听证代表）等听证会参会人员名单，并将《上、中马片区城中村改造项目控制性规划调整方案》等资料送达听证代表。

听证会参会人员所在单位，应当支持本单位经确定的人

员按时参加听证会。

联系地址：五华区人民政府301邮编：650021联系人：吴刚

联系电话：3619105；3619131（传真）

电子邮箱：kmczc2008＠126.com

特此通告

（五华区城乡和住房建设局二○一一年四月二十一日盖章)

第五篇：云南昆明官渡区广卫片区宏仁村城中村改造项目可行性研究报告

第一章 总论 1.1项目概况

1.1.1项目名称 1.1.2建设地点 1.1.3建设单位

1.1.4项目范围及面积 1.1.5投资估算 1.1.6进度计划安排 1.1.7资金筹措 1.1.8投资指标 1.2编制依据

第二章 项目建设的必要性 2.1建设背景 2.2必要性分析

2.2.1城中村改造的意义 2.2.2本项目的现实意义

第三章 项目现状

第四章 地块条件分析

4.1片区控制性详细规划情况

4.1.1片区功能定位 4.1.2片区用地布局 4.1.3片区道路交通组织 4.1.4公共服务设施配套 4.1.5相关控制指标 4.2项目地块拆迁安置情况

4.2.1拆迁概况

4.2.2安置项目建设规模 4.2项目地块SWOT分析

4.2.1项目优势分析 4.2.2项目劣势分析 4.2.3项目机会分析 4.2.4项目威胁分析

第五章 项目设计方案 5.1设计目标及定位 5.2规划布局 5.3住宅设计 5.4公建配套 5.5结构设计 5.6给排水工程

5.7采暖空凋通风工程 5.8电气工程 5.9燃气工程

5.10通信及闭路电视 5.11道路及场地 5.12绿化工程

第六章 环境保护、节能与劳动安全防护 6.1规划设计中的环保意识与设计

6.1.1对生态水系的充分利用 6.1.2对生态绿地的利用与建设 6.1.3阳光、空气、间距与通风 6.1.4环境卫生

6.1.5洁净燃料的使用

6.2项目实施建设过程中和竣工后管理阶段的环境保护 6.3节能措施

6.3.1总体规划的节能设计 6.3.2新型墙体建材的使用 6.3.3推广节能照明灯具 6.3.4太阳能利用 6.3.5材料采购 6.3.6节水

6.3.7节能管理 6.4安全防护

第七章 项目组织管理与招标方案 7.1项目组织管理 7.2招标方案

第八章 投资估算与资金筹措 8.1编制依据 8.2投资估算 8.3资金筹措

第九章 经济分析与评价 9.1概述 9,2评价原则 9.3总投资 9.4资金使用 9.5财务评价

第十章 项目进度计划及风险管理 10.1项目进度计划

10.1.1计划安排依据 10.1.2实施进度计划 10.2风险管理

10.2.1风险分析 10.2.2风险规避