菏泽市香格里拉嘉园项目工程拆迁安置补偿方案 二零零五年七月十日

第一篇：菏泽市香格里拉嘉园项目工程拆迁安置补偿方案 二零零五年七月十日

菏泽市香格里拉嘉园项目工程拆迁安置补偿方案

菏泽市香格里拉嘉园项目工程

拆迁安置补偿方案

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》、《菏泽市城市房屋拆迁管理办法》（菏泽市人民政府[2004]第2号令）、《菏泽市城市房屋拆迁估价指导意见》（菏房管发[2004]57号）的规定，对菏泽市香格里

拉嘉园项目工程中被拆迁的单位和居民的房屋作以下补偿安置：

一、补偿

1、补偿范围：对在拆迁范围内被拆迁人的合法建筑物、附属物及其它设施给予

补偿。

对被拆除的违章建筑、超过批准使用期限的临时建筑不予补偿，对拆除规划批准

文件中注明规划建设需要应无偿拆除的临时建筑不予补偿。

在房产管理部门申报备案的房屋装饰装修，按现行市场价格评估，以质论价，结合成新进行补偿；违章装饰装修不予补偿，由被拆迁人自行拆除，不自行拆除的由政府有关部门依法强制拆除。

2、补偿方式：拆迁补偿实行货币补偿或房屋产权调换（房屋补偿），但不得同

时选择两种补偿方式。

拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，只给予货币补偿。

3、补偿标准：由依法成立的具有房地产评估资质的机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估确定补偿金额。市政府及其授权的部

门公布的基准地价和各类房屋的重置价格，作为拆迁估价的参照依据。

4、搬迁补助费、奖励费、临时安置费、停产停业补助费，按照菏泽市房屋拆迁

管理办法规定的标准进行补助和奖励。

①搬迁补助费按被拆迁房屋的建筑面积每平方米3.5元计发。

②奖励费：对在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内签订补偿安置协议并搬迁完毕的被拆迁人，按被拆迁房屋的建筑面积每平方米20元计发。

③临时安置费：拆迁住宅房屋实行产权调换（房屋补偿）的被拆迁人或被拆迁房屋承租人自行安排住处的，按被拆迁房屋的建筑面积每月每平方米2元计发（从搬迁之日起发到安置之日止），在过渡搬迁期限24个月内，因拆迁人的责任不能按时安置的，从逾期之月起不足一年的，每月每平方米加发50%临时安置费，逾期一年以上的，每月每平方米加发100%的临时安置费，对营业用房屋实行产权调换的，自逾期之日起按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元的标准付给被拆迁人超期营业损失费。被拆迁房屋的所有人与使用人为同一人并实行货币补偿的，由被拆迁房屋所有人自行寻找周转用房的，拆迁人付给被拆迁房屋所有人

三个月的临时安置费，按每月每平方米2元支付。

④停产停业补助费：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的（符合市政府〔2004〕2号令第四十二条规定），营业用房按其建筑面积每平方米90元的标准支付；仓储生产加工用房按其建筑面积每平方50元的标准支付。非住宅房屋有承租人的，其停产停业补助费按被拆迁人与被拆迁房屋承租人各50%的比例分配。

仓储、生产加工等非住宅房屋，被拆迁人或被拆迁房屋承租人，必须具备与房屋

用途相一致的营业执照、税务登记证。

被拆迁人或被拆迁房屋承租人，在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内搬迁完毕的，享受临时安置费、搬迁补助费、停产停业补助费、奖励费；超过搬迁期限的，不享受奖励费；实行强制拆迁的，不享受临时安置费、搬迁补助费、停产停业补助

费、奖励费，并承担有关部门依法强制拆迁的费用。

二、安置

在拆迁范围内被拆迁的合法房屋的产权所有人，并符合房屋产权调换条件的，均

可申请房屋产权调换。

1、产权调换的地点

产权调换的房屋均安置在香格里拉嘉园工程拆迁范围内：

①住宅房屋安置在2—

1、2—

2、2—

3、2—3A、2—

5、2—

6、2—

10、2—

11、2—18

号楼的2—6层；

②商业用房在广场北侧2—

7、2—

8、2—9号楼，文化路南侧1—

2、1—3号楼一、二层立体切块安置。

③企事业单位的办公楼、商业楼立体切块安置在文化路南侧1—1号楼。

2、产权调换房屋的标准和户型面积：

①住宅房屋的标准：

现浇钢筋混凝土框架结构，外墙高级彩色墙砖或外墙涂料，内墙仿瓷涂料，水泥地面，卫、厨地面为防滑瓷砖。厨房安装洗菜盆，卫生间安装坐便器，洗手盆，预留 淋浴接口。进户为防盗门、室内为木门、铝合金窗，单元楼梯门为对讲防盗门。供电采用一户一表。预留天然气接口，采用壁挂式燃气炉采暖（壁挂燃气

炉自理），室内安装管道和暖气片。预留有线电视、电话、宽带接口。

②住宅房屋安置套型面积：

见附表一

③商业用房的标准：

现浇钢筋混凝土框架结构，内墙仿瓷涂料，一楼进户门为玻璃门，防滑瓷砖地面，二楼水泥地面。预留有线电视、电话、宽带接口。

④商业用房户型面积：

见附表二

⑤办公楼房的标准

现浇钢筋混凝土框架结构，内墙为防瓷涂料，水泥地面、木门、铝合金窗、预留

有线电视、电话、宽带接口。

以上产权调换的建筑面积，最终以房地产管理部门核实确定为准。

3、配置公共停车场供住户停放自行车、摩托车、汽车。

4、楼层价格调整系数：一层+6%，二层+10%，三层+10%，四层+4%，五层-10%，六层-20%。

5、产权调换的差价结算：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人按照拆迁补偿标准的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额及所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。超面积部分按市场价结算。

6、产权调换房屋的选择：按搬迁完毕经验收合格，并签订房屋拆迁补偿安置协议的先后顺序，在规定的房屋产权调换范围内，商业用房依次挑选产权调换的非

住宅房屋，住宅用房依次挑选产权调换的住宅房屋。

7、凡实行房屋产权调换（房屋补偿）的只发给临时安置费和搬迁补助费，其它费用暂不发放，作为回迁安置房价格差额的核算费用，该费用在过渡期间按银行

同期存款利率计息。

8、过渡期限：自签订拆迁补偿安置协议起24个月内。

三、其他事项

1、安置入住须凭安置协议、签订人身份证办理安置手续。

2、安置入住前必须一次性结清被拆迁房屋与安置房屋的差价。

3、安置房屋的质量在保修期间按国家有关规定执行。

菏泽市华通房地产开发有限公司

二 〇〇五年七月十日

第二篇：项目建设工程征地拆迁补偿安置实施方案

**镇**建材项目建设工程

拆迁补偿安置实施方案

为妥善解决环境突出问题，保障**建材项目顺利实施，经镇党委、政府研究决定，对**建材公司周边住户进行拆迁。为切实保障被拆迁户的合法权益，确保拆迁工作顺利实施，现制定实施方案如下：

一、拆迁概况

**建材公司周边住户拆迁涉及居民18户，属**居委会住户，被拆迁房屋总面积为1396.35㎡，评估拆迁补偿费为360万元。

二、征地拆迁的政策依据

依据《**县城市房屋拆迁管理实施细则》，参照《**市电力建设工程征地拆迁补偿标准》，综合**市近几年实施的新洋港拓浚、沿海高速和沿海电力大通道三大工程拆迁补偿标准，经县主管部门与镇政府反复讨论，按“就高不就低”的原则实施。

三、征地拆迁的基本原则

1、市场价拆迁的原则；

2、严格守法、依法的原则；

3、集中安置、合理安置的原则；

4、涉及安置的重大问题交居民代表讨论的原则。

四、拆迁方法和程序

1、由**居委会发布拆迁安置公告。

2、由有合法资质的评估公司对需拆迁的房屋及附属物进行评估，经县主管部门审核后，依法出具评估报告，并进行公示。

3、评估报告公示后，由拆迁工作组与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议书。

4、签订拆迁补偿安置协议书并搬家让房交钥匙，被拆迁人取得拆迁安置补偿款，被拆迁房即属拆迁人所有，由拆迁人委托拆除公司拆除。

五、拆迁补偿安置方案

拆迁补偿安置方式，被拆迁人可以选择由居委会规划的安置区集中安置，也可以选择货币补偿。

1、对选择安置区集中安置的，由**居委会安排新的集中安置区，分楼房和平房两个区域安置，按各户的实际需要自由选择区域自建新房。安置区域宅基地编号公示。被拆迁人按钥匙交给拆除公司的顺序，凭拆除公司出具接收钥匙的认可书，立即到居委会设置宅基地编号公示处现场选号并签名。详细情况见《**居委会安置区规划情况说明》。拆迁安置补偿费在被拆迁人签订拆迁补偿安置协议书并搬家让房交钥匙选好新宅基编号后，由拆迁人一次性以现金方式支付给被拆迁人。

2、对选择货币补偿，不需集体安排宅基地建房的，按

有关政策规定给予5000元/户宅基地补偿，在签订拆迁补偿安置协议书并搬家交钥匙后，拆迁安置补偿费和宅基地补偿费由拆迁人一次性以现金方式支付给补拆迁人，以后不再安排宅基地。

3、确因经济困难等因素，原住房拆除后无能力自建新房的困难户，控制在拆迁户的10%左右，经居民代表讨论，由拆迁人提供二室一厨的毛坯平房（约50㎡，简易水、卫设施，即抽水马桶1只，水池2只）进行产权调换，拆迁人不再向被拆迁人支付拆迁补偿费。

4、被拆迁人自找周转房过渡，由拆迁人负责按有关规定支付临时过渡费和搬家费。过渡费按合法建筑面积补助4元/㎡，补助时间为6个月。搬家费按合法建筑面积补助6元/㎡，每户最少250元，每户最高600元。

5、拆迁奖励

在规定的拆迁期限内，签订拆迁补偿安置协议书，并按协议书约定的时间搬家让房交钥匙的被拆迁人，对其合法建筑面积的部分分时间段予以奖励：

在2012年6月25日24时前达到上述要求的，奖励70元/㎡；

在2012年6月25日后至2012年6月30日24时前达到上述要求的，奖励40元/㎡；

③在2012年6月30日24时后达到上述要求的，不予

享受任何奖励；

六、工作责任主体

拆迁工作责任主体为**居委会，镇村建服务中心、企发中心、综治办、城管队、派出所相关人员协助。

七、拆迁组织领导

镇政府成立**建材项目周边住户拆迁工作指挥部，在指挥部的领导下，统一组织、协调、解决拆迁过程中的矛盾和问题。镇长***任总指挥，副镇长***、***任副总指挥，镇村建服务中心、企发中心、综治办、派出所、城管队、**村等单位的主要负责人为成员，领导小组下设办公室及两个工作组。办公室主任由***担任，负责指挥部、工作组与各相关部门的协调沟通。***任动迁一组组长，***任动迁二组组长。具体分工见附表。

八、拆迁时间1、5月25日－6月15日，时间20天，宣传发动，公示评估结果，公示安置房位置情况，拆迁动员，动迁小组进驻拆迁现场宣传答疑、发放拆迁通知等相关材料；（在宣传发动阶段可以签订协议）

2、6月16日－6月30日，时间15天，签订协议；

3、6月31日－7月4日，时间5天，旧房拆除。

九、拆迁经费拨付

该项目拆迁总经费由拆迁工作指挥部申请，经镇主要领

导审批，由财政所直接拨入拆迁经费专用账户。在被拆迁人签订拆迁补偿安置协议书并搬家让房交钥匙选好新宅基编号后，由动迁工作组负责人填写拆迁经费拨付单，经指挥部总指挥签批，直接拨付给被拆迁人。

二0一二年五月二十五日

第三篇：关于报送东都住宅小区开发项目拆迁补偿安置方案的报告

临洮县宏勇房地产开发有限责任公司

临宏房（2011）02号

关于报送东都住宅小区开发项目拆迁补偿

安置方案的报告

康乐县城乡建设局：

按照县上的安排部署，结合我县实际，编制完成了东都住宅小区开发项目拆迁补偿安置方案，现随文报来，请研究审批。特此报告

附：东都住宅小区开发拆迁补偿安置方案

二O一一年四月十七日

东都住宅小区开发拆迁补偿安置方案

为了加快我县经济和城市建设步伐，改善人居环境，提升城市品位，对县城城东新区康乐县恒生塑业有限责任公司院内及周边7户独院房屋及附属物全部拆除。按照国家相关拆迁补偿规定，并参照我县近年来县城开发改造拆迁补偿规定，特制定以下方案。

一、为确保东都住宅小区建设项目的顺利实施，请求县上组织成立相关领导小组，组织相关部门认真做好房屋拆迁的宣传动员、房屋及附属物、土地的调查摸底，核实房屋产权、建筑物面积、结构、土地面积等，为完成拆迁工作做好充分准备，并签订拆迁安置协议，完成拆迁安置工作。

二、拆迁范围：康乐县恒生塑业有限责任公司院内房屋及附属物，另外周边7户独院房屋及附属物。

三、房屋拆迁补偿安置方式：本次拆迁安置工作分为二期，一期为康乐县恒生塑业有限责任公司院内的房屋及附属物自行拆除自行安置。二期为周边7户独院按“拆一还一”产权调换的方式补偿，住宅由住户自选楼层。

四、拆除面积确定：原则上以房屋所有权证记载为准，与实际面积不符的，以房屋产权管理部门实测为准。若无相关证件，以土地、城建部门实测为准。

二O一一年四月十七日

临洮县宏勇房地产开发有限责任公司

临宏房（2011）04号

关于申请康乐县东都住宅小区立项的报告

康乐县城乡建设局：

临洮县宏勇房地产开发有限责任公司，计划在县城东桥东侧康乐县恒生塑业有限责任公司厂内建设住宅楼9栋。总土地面积11740平方米（17.6亩）。

一、建设规模

计划建设九栋框架楼，18层2栋，12层3栋，6跃7层4栋，总建筑面积46800平方米，其中住宅面积36000平方米，商业建筑面积5800平方米，地下建筑面积5000平方米，容积率3.6，绿化率21.2%，建筑密度42.6%。

二、投资及资金来源

项目概算投资7000万元，建设资金全部由建设单位自筹。

三、建设期限

计划工程分为两期：

一期：恒生塑业有限责任公司的土地面积8888平方米（13.33亩），2011年6月至2012年10月；二期，现有总面积为2852平方米（4.28亩，其中宅基地面积2.67亩）计划工期2012年6月至10月。

特此报告。

附：

1、总平面布置图

2、效果图

二O一一年三月十三日

临洮县宏勇房地产开发有限责任公司

临宏房（2011）03号

关于东都住宅小区开发建设方案的报告

康乐县城乡建设局：

为加快县城城东新区改造步伐，改善县城环境，提升县城品位，促进县域经济协调发展，按照县上的要求，编制完成东都住宅小区开发建设方案，现随文报来，请研究审批。特此报告。

附：东都住宅小区开发建设方案。

二O一一年四月十七日

东都住宅小区开发建设方案

一、投资方式

东都住宅小区由康乐县恒生塑业有限责任公司和临洮县宏勇房地产开发公司共同投资开发建设。

二、改造设想

1、项目规划：根据县委、县政府推进城镇化建设，加快经济建设步伐，改善县城面貌，按照县上的安排部署，对县城城东新区康乐县恒生塑业有限责任公司院内及周边7户独院房屋及附属物进行改造建设，以提升县城城市品位，提高土地综合利用率，促进我县经济较快发展。

2、建筑功能定位：东都住宅小区计划建设九栋框架楼，18层2栋、12层3栋，6层7层4栋（一、二层为商用）。

3、东都住宅小区以石油公司加油站以西，桑普路以北，国税局家属院、原征稽站以东，迎宾路以北为界。占地面积1.17万平方米（17.6亩），建筑面积为4.68万平方米。

4、投资概算：该项目总投资7000万元，建设资金全部由建设方自筹解决。

5、社会效益和环境效益：城东新区是我县新近开发建设的亮点，东都住宅小区建成后，将有效改善人居环境，提升县城品位，以住宅、商业条件优越的崭新形象，展现在康乐人民面前，对该区域的交通、城市管理、环保工作将起到更大的作用，为县城增添一道更加亮丽的风景。

望县政府安排各相关部门加强协调、紧密配合，敞开方便之门，早日动工建设。

二O一一年四月十七日

第四篇：福州市住房保障和房产管理局关于福飞路改造工程安置房项目集体土地征收房屋补偿方案的告知书

福州市住房保障和房产管理局关于福飞路改造工程安置房项目集体土地征收房屋补偿方案的告知书

补偿方案编号：2012-13

因福飞路改造工程安置房项目建设需要，福州市人民政府决定征收福飞路改造工程安置房项目建设用地红线范围内所有集体土地及其地上物(具体范围以规划红线图为准)，现按照《中华人民共和国土地管理法》、《福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》等规定和福州市人民政府《关于福飞路改造工程安置房等建设项目征收土地公告》[榕土征告补（2011）46号]的要求，现将该征地范围内的房屋补偿方案予以公布，具体的房屋补偿工作由福州闽桥拆迁工程处负责实施（办公地址: 新店镇新店村龙头自然村； 联系电话：87166188）。

附：福飞路改造工程安置房项目集体土地征收房屋补偿方案

福州市住房保障和房产管理局

二○一二年五月四日

附件：

福飞路改造工程安置房项目集体土地征收房屋补偿方案

福州市人民政府已决定征收福飞路改造工程安置房项目规划红线范围内集体土地，根据《中华人民共和国土地法》和《福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》的相关规定，结合本地块的实际情况，对该征地范围内的房屋特制定如下补偿方案。

一、征收补偿对象及方式

1、凡本征收范围（具体范围见规划用地红线图）的被征收人列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证或国有公房租赁凭证作为征收补偿计户依据。

2、本地块征收补偿的方式:实行货币补偿和就地就近产权调换相结合的方式，但被征收房屋属于第二条第（三）款规定的不能实行货币补偿。

二、征收补偿原则

（一）住宅房屋的征收补偿：

1、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。

2、产权调换：

（1）根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额（仅限按实际情况选择确认的合法建筑面积的区位补偿、旧房补偿、公摊补偿、搬迁奖励）除以产权调换房对接价所得面积就近上靠标准房型安置，就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置。

（2）根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型安置，就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置。

以上两种方式由被征收人自行选择，安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，超过105㎡可以分房型安置。

（二）非住宅房屋的征收补偿：

集体土地上非住宅房屋实行货币补偿。

1、被征收人持有房屋所有权证,产权登记用途为营业性用房的按营业性用房征收补偿；

2、被征收房屋未经规划部门批准、房管部门确认，将非营业性用房改作营业性用房，拥有产权（含确权房屋）和持有有效工商营业执照（或者工商行政管理部门出具的初始营业证明）或税务登记证明并依法纳税的房屋（沿街底层第一自然间的进深按房屋的结构确认，但不得超过6米），视不同情况分别按下列办理：

①在1984年1月5日《城市规划条例》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房，可按营业性用房给予征收补偿。其它部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定；

②在1984年1月5日至1990年4月1日《城市规划法》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房的，可按营业性用房建筑面积的80%确认营业性用房建筑面积，余下20%按原房使用性质及用途予以认定；

③在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》出台以前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房的，在签约期限内搬迁的，其沿街底层第一自然间面积的60%可按营业性店面给予补偿，余下40%按原房使用性质给予补偿安置。

3、非公益性用房的附属物只能适用于货币补偿，不作产权调换。

（三）被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿：

1、被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，对安置方式的选择达不成一致意见的；

2、被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

3、被征收私有房屋的产权人和使用人对安置达不成一致意见的；

4、被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

（四）建筑面积的计算方法

私房、单位房：以房屋产权证为准。

三、签约期限

本项目实施征收范围内房屋签约期限自本方案发布之日起至2012年6月30日。

1、宣传发动、核对面积及装修丈量等阶段：2012年5月7日至2012年5月16日

2、房屋征收阶段：

①第一签约期限：2012年5月17日至2012年6月20日

②第二签约期限：2012年6月21日至2012年6月30日

四、计价补偿方式

1、住宅用房货币补偿计价方式：

私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（4847元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）；

2、营业性用房货币补偿计价方式：

沿小街巷私房营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房的合法建筑面积×（7859元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）；

3、单位产办公类非住宅货币补偿计价方式：办公类非住宅参照住宅用房补偿计价方式进行补偿。

4、装修按《福州市城市房屋征收货币补偿及产权调换价格指导意见》表二规定的单价及上报审定后参照福厦铁路、东部新城部分二次装修项目价格补偿。

5、闭路电视补助费50元/户，电话补助费58元/户，宽带网络迁移补助费108元/户；管道煤气补助费3140元/户。

备注：以上房屋建筑安装工程单价和成新率标准按榕房〔2009〕23号文的有关规定执行。

五、产权调换房房型、地点、价格及过渡期限

1、产权调换房地点及对接价格：

就地安置福飞路改造工程安置房（期房），对接均价6304元/㎡。

就近安置西垅佳园（准现房），对接均价6304元/㎡。

2、产权调换房与原住宅确认的合法建筑面积及公摊补偿面积等同部分不计层次调节系数，其余面积按榕房[2009]23号文件规定计算。

3、以上房源的面积最终以市产权交易中心核定的产权登记面积为准。

4、以上房源均为毛坯房，内部均不设隔墙、不配置洁具，给予安置房内部隔墙一次性补偿及卫生洁具补偿，补偿标准为80元/㎡（按安置房标准户型为基数计算）。

5、回迁安置时，按安置房实际产权登记建筑面积及层次进行结算。若安置房产权面积小于协议面积，不足部分征收部门应按6934元/㎡补偿被征收人；若安置房产权面积大于协议面积，超出部分被征收人应按5674元/㎡向征收部门补交购房款。

6、过渡期限：在签约期限内签订协议搬迁的，过渡期限自签约搬迁之日至2015年6月30日；超过签约期限签订协议搬迁或由法院强制搬迁的，过渡期限自搬迁或强制搬迁之日起36个月。因征收部门原因造成被征收人超过上述过渡期限逾期回迁的，征收部门应双倍付给临时安置补助费。

过渡费的发放期限以被征收人的实际过渡时间为准，即从被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交给征收实施单位之日起至安置房交房之日止，实际过渡时间不足1个月的按1个月计算。安置房符合回迁条件，但被征收人以其它理由拒绝回迁的，征收部门和征收实施单位不承担逾期责任并不再发放过渡费。

六、签约期限内搬迁奖励办法

1、凡是在签约期限内签订协议搬迁，且选择实行货币补偿的被征收人，根据确认的合法建筑面积分别给予货币补偿奖励：住宅485元/㎡，沿小街巷营业性用房786元/㎡、办公类非住宅485元/㎡。

2、在签约期限内签订协议搬迁的住宅房屋，按住宅确认的合法建筑面积的10%（最多不超过10平方米）给予公摊补偿（仅限按实际情况选择计算区位补偿、搬迁奖励、货币补偿奖励等相应项目），公摊补偿面积直接计入实物安置或货币补偿的面积计算基数。

3、凡是在签约期限内搬迁完毕的被征收人，根据确认的合法建筑面积，根据被征收房屋搬迁时间按以下标准分别给予搬迁奖励：

①于第一签约期限（2012年6月20日）前搬迁的：住宅969元/㎡，沿小街巷营业性用房393元/㎡、办公类非住宅243元/㎡。

②于第二签约期限（2012年6月30日）前搬迁的：住宅485元/㎡，沿小街巷营业性用房196元/㎡、办公类非住宅108元/㎡。

4、对沿街底层确权的店面面积，且持有2004年10月26日前有效的工商营业执照或税务登记证明的被征收房屋，对被征收人给予三个月的经营补助（按100元/3月·㎡）。

5、凡在签约期限内签订协议并搬迁，选择产权调换的，因上靠面积不足7平方米、需增房15平方米进行安置的，增房价格按6811元/㎡计价。

6、凡在签约期限内签订协议并搬迁，非营业性用房改作营业性用房可按第二条第2款第（2）点规定进行认定给予货币补偿作为奖励后，其认定的营业性用房面积可并入住宅面积上靠标准房型安置，该面积不再计算住宅房屋的各项补偿及奖励。

七、搬迁补助办法

1、困难户搬迁补助

对原产权房屋面积小于45平方米、在本市范围内无其他处房屋且人均建筑面积少于13平方米的困难户，在签约期限内搬迁的，经街道、社区居委会确认并公示无异议后，按照45平方米计算区位补偿单价（4847元/㎡）、搬迁奖励（969元/㎡）和货币补偿奖励（485元/㎡），货币补偿奖励仅限选择货币补偿的可享受（榕政综[2006]161号市政府文件出台后，对现有房屋进行产权分析，且单户产权面积少于45平方米的，不享受本款困难补贴的优惠政策）。

2、对五保户、低保户、孤寡老人给予30000元/户的装修补助。

3、住宅房屋的被征收人在签约期限内搬迁的，按其确认的合法住宅建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补贴。

4、住宅搬迁补助费按合法建筑面积6元/㎡；非住宅搬迁补助费按合法建筑面积10元/㎡。搬迁补助费不足200元按200元计算。

5、选择期房产权调换进行安置需自行过渡的，其临时安置补助费（过渡费）按合法建筑面积每月8元/㎡（原面积不足30㎡的按30㎡计算）。

八、无产权房屋认定补偿办法

无产权房屋的补偿与安置，以福州市勘测院历年的航拍图为依据，并经村（社区）、镇盖章公示无异议后，在签约期限内搬迁的，根据建设年限分以下五种情形：

1、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前建设的无产权房屋，房屋使用人能提供地契、建设用地证明、建房纳税记录或卫星航拍影像图等有效原始证明资料的，按原房屋建筑面积给予确认和补偿安置。

2、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》出台前建设的实际用于家庭居住且在本市范围内无他处房屋（商品房、二手房除外）的房屋：（1）部分有产权的房屋，三层以内总建筑面积180平方米（含产权面积）以内的无产权部分按70%补偿安置，三层以内超建60平方米以内按照50%补偿安置，余下部分建筑面积按20%给予补偿安置（此部分确权后的面积在20平方米以内可以安置，超出20平方米部分一律实行货币补偿）；（2）无产权的房屋，原房屋三层以内、总建筑面积在180平方米以内的房屋建筑面积按70％给予补偿安置，属同结构同步建设、三层以内超建60平方米以内部分的建筑面积按50％给予补偿安置；超过以上部分的建筑面积按20%给予补偿安置（此部分确权后的面积在20平方米以内可以安置，超出20平方米部分一律实行货币补偿）；（3）无产权房屋的建造人其户籍（原籍）必须在征收范围所在村。

3、属2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》出台后至2006年8月26日《福州市人民政府关于清理整治违法建设的通告》出台前建设的无产权房屋，一律不予补偿，但在签约期限内搬迁的，可根据不同结构房屋的重置价结合成新给予补贴，另给予300元/㎡的搬迁奖励。

4、属2006年8月26日《福州市人民政府关于清理整治违法建设的通告》出台后建设的无产权房屋，在征收实施单位规定的期限内搬迁并同意先行拆除的，可根据不同房屋结构给予不超过150元／㎡的补贴。

5、街道办事处或乡镇政府、村集体1984年1月5日前出资统建的工业厂房、仓储类用房和老人活动中心等无产权公建用房，可办但未办理产权登记的，经上一级政府确认后按100%给予货币补偿，1984年1月5日至2004年10月26日前出资统建的工业厂房、仓储类用房和老人活动中心等无产权公建用房，可办但未办理产权登记的，经上一级政府确认后按70%给予货币补偿，补偿费归街道办事处或乡镇政府、村集体所有；私营企业或个人2006年8月26日前向街道办事处或乡镇政府、村集体租地建设的无产权房屋，按不同结构的房屋重置价结合成新率给予补偿，在签约期限内搬迁的，另给予300元/㎡的搬迁奖励。

6、国有企事业单位1984年1月5日前出资统建的工业厂房、仓储类用房和老人活动中心等无产权公建用房，可办但未办理产权登记的，经上一级政府确认后按100%给予货币补偿，1984年1月5日至2004年10月26日前建设的无产权非住宅房屋，可办但未办理产权登记的，经被征收房屋所在地县(区)人民政府确认后可按70%给予补偿。

7、猪舍、牛栏及简易搭盖的房屋等附属房,在协商期限内搬迁的按30～70/㎡元给予补偿，在动迁期间仍饲养禽畜的，另给予30元/㎡的搬迁补贴。

备注：无产权房屋的建造人其户籍必须在征收范围所在村，外地人于1984年1月5日至2006年8月26日间，在本村占地建房的，其无产权房屋均按重置价结合成新计算补偿，另给予300元/㎡的搬迁奖励。无产权房屋的认定以户为单位，被征收人有多幢房屋的应合并计算，配偶及未成年子女禁止分户进行补偿安置。

九、超出签约期限内搬迁的处理办法

1、征收人与征收实施单位对被征收人严格执行本实施细则中的奖惩办法，凡超过签约期限搬迁的，不享受以上规定的一切奖励及优惠政策，坚决杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。

2、集体土地征收房屋补偿方案确定的签约期限内，被征收人与征收单位达不成补偿协议，在房屋货币补偿金额到位或提供产权调换房屋（周转房）的地点和面积后，由土地行政主管部门责令限期交地。逾期仍未交地的，由土地行政主管部门向人民法院依法申请强制执行。

3、故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的，由公安机关按照《治安管理处罚条例》规定处罚，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。

十、房屋搬迁程序

1、由征收人将实地丈量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核对，在核对无误情况下按规定时间及时回执。

2、被征收人在搬迁时应向水电部门交清费用，属相关部门安装总表，不得私自拆除、更换，应由相关部门统一拆除，否则将追究当事人责任。

3、被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕，并办好封房移交手续。被征收人回迁选房顺序号抽签办法及时间、地点将另行通知。

4、为确保产权调换用房设计及建设如期完成，被征收人应按时签订征收补偿协议。

5、凡被征收人在签订协议时，应提交产权证件、建筑许可证、土地使用证、工商营业执照、税务登记证明、闭路电视缴费发票、电话话费清单等原件，并随带身份证及身份证复印件2份、户口簿复印件1份和印章。