房产抵押贷款怎么申请

第一篇：房产抵押贷款怎么申请

房产抵押贷款怎么申请

现在，房产抵押贷款已经成为大额贷款类的主流贷款方式，但现在非常多的人仍然不清楚此类贷款倒底怎么操作，有哪些注意事项。在这里，钻诚担保为您全面整理了关于房产抵押贷款的内容，希望对于有需要的朋友有所帮助。房产抵押贷款的定义：

房产抵押贷款，即借款人将自己拥有所有权的房产，或经他人同意将他人拥有所有权的房产做抵押，向银行等金融机构申请的贷款。这里主要指的，是指个人房产抵押贷款。

房产抵押贷款的用途：

房产抵押贷款可作消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可作经营性用途。

房屋抵押贷款申请的条件：

（1）大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不低于30万。

（2）申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申 请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好。

（3）房产证里面没有老人小孩的要比产证 里面有老人小孩的更容易申请下来。房屋抵押银行贷款的利率：

（4）因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但

现在起码要上浮10-30%左右。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。

房产抵押贷款还款方式：

借款人可以按月还本付息，也可以与银行约定其他还款方式，如双周还款等。贷款期限一般为10-15年，最长可达20年。

房产抵押贷款申请资料：

（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

（2）个人收入证明或资产状况证明。

（3）抵押房屋的产权证明。

（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

房产抵押贷款办理流程：

（1）申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料

（2）银行受理资料

（3）评估公司对作为抵押物的房产进行评估

（4）银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批

（5）银行审批通过，办理房产抵押

（6）银行取得他项权利证后进行放款

（7）银行进行贷后管理

房产抵押贷款注意事项：

（1）在办理房屋抵押贷款之前要想好贷款的目的，房屋抵押贷款获得的资金的用途，无论是企业贷款还是个人贷款利率都是很高的，抵押贷款想好了再做。

（2）办理房屋抵押贷款可以找银行，也可以找民间借贷机构，区别在于：银行审核严格，贷款速度慢，但利率低，民间借贷的审核简便，贷款速度非常快，一般2个工作日即可获得资金，但利率相对高一些，我们在选择银行还是民间借贷机构的时候要认真考虑自身的情况，选择适合自己的。

（3）房屋抵押贷款办理的首要的限制是：房屋的产权必须明晰，如果房屋是共有产权的话，务必要全体房屋共有人共同同意进行房屋抵押贷款的办理。

（4）必须签订房屋抵押贷款合同，并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款。

（5）房屋的价值很大，但我们的贷款适合即可，贷款的利率都不低，要合理利用资金。

（6）在我们办理房屋抵押贷款的时候就要想到如何归还贷款和利息，否则，将来贷款利息或本金无法偿还的时候，房屋可能会被交易变现，此时房屋就不再属于你的了。

第二篇：北京企业房产抵押贷款如何申请

北京企业房产抵押贷款如何申请，北京企业房产抵押贷款是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，银行机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放的贷款。

产品特点：

1.贷款额度高，最高可达房产评估价的八成2.贷款期限长，最长可达10年

3.简单操作，放贷快速

申请资料：

1、公司营业执照，国地税务登记证

2、组织机构代码证

3、公司章程及验资报告

4、企业央行的开户证明

5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）

6、企业近十二个月财务证明和银行对账单

7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表

8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单

9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）

第三篇：房产抵押贷款申请条件及申请资料

西安房产抵押贷款申请条件及申请资料

来源：陕西捷信和投资

业务流程

1、申请人准备资料向银行申请贷款。

2、公司受理。

3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。

4、公司根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

5、公司审批通过后，办理房产抵押。

6、公司取得他项权利证后进行放款。

7、公司贷后管理。

申请条件

房产证抵押贷款申请条件

1、借款人以自有房产（住宅、商铺、办公房）作为抵押物；

2、贷款机构评估其价值，给予抵押贷款，最高可达7成；

3、抵押物已取得房地产权证；

4.征信良好

5.有2套房，贷款年限通常在10-15年左右，最长贷款年限可达20年

资料

1、借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或单身证明）

2、借款人的房产证、国有土地使用证、房产契税证

3、房产评估报告

4、借款人第二套住房证明

5、第三方房产抵押的，提供房产所有人的以上所有证件

6、借款人的工作证明（加盖单位公章）、收入证明（加盖单位财务章）及常用银行卡近6个月银行对账单（加盖银行业务章）

7、借款人夫妻双方人民银行个人征信报告

8、借款用途、还款来源说明及其相关的合同、文件等其他文本

第四篇：如何申请房产抵押银行消费贷款

如何申请房产抵押银行消费贷款

房产抵押银行消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

抵押房产种类

1.个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;

2.已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;

3.为城八区及近郊区房产;

4.建造年代为82年以后的个人房产;

5.没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

申请条件

1.年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;

2.有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);

3.借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;

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4.能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;

5.贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;

6.有购房合同、协议或有关批准文件;

7.贷款银行规定的其他条件。

申请材料

1.身份证;

2.法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的，提供首页、本人页、变更页);军官须提供军官证;

3.收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写);

4.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章;

5.工资流水或完税证明;

6.大专以上学历证明;

7.婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据);

8.配偶的身份证和户口本;

9.外地人需提供暂住证(照片页和内容页);

10.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同。

申请步骤

1.借款人提交贷款申请;

2.借款人填写住房抵押申请书，并提交银行相关资料;

3.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;

4.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;

5.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;

6.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。原作者：好贷网

第五篇：个人消费房产抵押贷款

需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料（户口本、身份证）等。

以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高，百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免，面对这种棘手的问题该如何处理？运用何种融资手段才能渡过难关？这时，房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐，京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高。据“我爱我家”介绍，来该公司办理房屋抵押消费贷款业务的客户有明显增长，大约占到40%左右。但是对于绝大多数百姓来说，这项业务的具体操作流程及怎样办理还是很模糊，为此记者专程采访了“我爱我家”金融理财部的总监康胜先生，并为广大客户做出了以下具体解析：

1、什么是房屋抵押消费贷款：

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

3、所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

4、贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

5、贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

6、办理贷款时间及周期：

客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

虽然理论上个人可以直接到银行申请此项贷款，但因其手续比较繁杂，而且银行因风险较大会对个人批贷严格控制。所以，需要申请房产抵押贷款的百姓，如果不通过信誉良好的代办机构申请贷款，则很有可能申请失败或因批贷缓慢而延误资金使用计划。中介公司的介入则使以上问题迎刃而解，如在京城享有盛誉的大型房屋中介公司“我爱我家”，通过该公司办理不但减低风险，而且能够在最快的时间内得到贷款，具有以下几点优势：

（1）具有审核资格：

“我爱我家”在京城拥有80家连锁店，不但规模大、口碑信誉好且与多家银行之间都保持着良好的协作关系，对于银行审批贷款的规定相当了解，能够避免诸如小公司难以取得银行的信任进而影响批贷率较低等事情的发生。在一般情况下“我爱我家”都能够争取到贷款，银行的通过率较高。

（2）快捷、方便：

在办理个人申请房产抵押贷款时，手续相当繁杂并且所涉及到的专业知识较多。一般百姓缺乏相关知识及操作经历，因此操作起来会无从下手。通过“我爱我家”办理此项业务不但批贷速度相应提高，而且银行在放贷风险降低后，批贷审查也就不必再过分苛求。使客户能够投入最少的时间经历获得最快捷的贷款，同时享受到优质的服务。

（3）为客户量体裁衣：

交给中介公司办理，客户只需提供相关资料，中介公司便会“量体裁衣”，根据客户特点，为客户设计适合自身条件的贷款方案。而且其他与银行及房管部门打交道的事情，一概都由中介公司包揽。客户不必再浪费精力，也不会因批贷失败而浪费过多时间。

银行推出的这项业务，不仅解决了不动产难变现的问题且提高了百姓的资金运转能力并满足了百姓的消费投资需求。我爱我家房地产经纪公司专业人士认为：在未来房屋抵押消费贷款如贷款年限，还款方式，贷款用途，抵押物种类等方面将会呈现出更加多样化的特点，以适合于不同客户所需。

以前很多百姓对于房屋抵押消费贷款的业务操作模式及其投资回报还不甚了解，在经过一段时间的了解和观望之后，逐步提升了对房产抵押贷款的认知，增强了对此业务的信心，所以未来办理此项业务的需求人群将会逐渐旺盛起来，房屋抵押消费贷款在今后的贷款业务中将会扮演更重要的角色。