债务到期不能清偿即将抵押房屋作价转让给债权人

第一篇：债务到期不能清偿即将抵押房屋作价转让给债权人

“债务到期不能清偿即将抵押房屋作价转让给债权人”的合同条款是否有效？

读者来信：2007年11月，张某因资金周转困难，向我借款60万元。双方约定：借期一年，张某以自己城区的一处房产作抵押，如果张某到期不能清偿债务，即将上述房屋作价转让给我。一年债务到期后，张某无力偿还债务，我提出按照当时双方合同约定将抵押的房产折价抵债。经估算，该房产的价值为65万元，我找补给张某5万元。但张某却提出，“到期不能清偿债务，即将上述房屋作价转让给吴某”的条款属于法律禁止的流质条款，该条款是无效的。请问，事实是这样的吗？——市民吴先生

律师解答：在该案中，到期作价转让的合同条款是有效的。《物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”（注释：本案中不是直接约定为归谁所有，而是约定作价转让给我，即按市场价格进行评估后，卖给我，用以折抵借款。《担保法》的司法解释同时也规定债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押人与抵押权人可以协议以抵押物折价取得抵押物）该条款在法律上被称为“流质条款”或“抵押物代偿条款”。《担保法》的第40条及其司法解释的第57条第1款都有类似的规定。法律禁止流质抵押的立法目的在于防止债务人因一时急于借款，便以高价的抵押物作为少额债权的担保，到清偿期到来后因不能清偿债务便失去了抵押物的所有权。

但《担保法》的司法解释同时也规定债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押人与抵押权人可以协议以抵押物折价取得抵押物。因此，只要抵押物的价值按照市场价格合理折算，抵押权人取得抵押物就不会对他人的利益造成损害，就没有违背立法用途。

在本案中，双方约定“到期不能清偿债务，即将上述房屋作价转让给吴某”，并非法律禁止的流质条款。而且该房产经评估市场价格为65万元，吴某也愿意将差价5万元找补给张某，并没有损害他人利益。据此，张某的“合同条款无效”主张于法无据，他应当履行合同义务；吴某可以要求张某在不能按时清偿债务的情况下将抵押房屋按照市场价格转让给自己。

第二篇：将到期债权转让给其他债权人是否有效

将到期债权转让给其他债权人是否有效

现实生活中，当事人双方签订的债务合同生效后即发生合法的债权债务关系，对此不少人会提出这样一个问题，将到期债权转让给其他债权人有效吗?那么下面就由催天下小编用相关的法律知识为您解答，希望对您有所帮助。

案情简介：将到期债权转让给其他债权人，是否有效

2000年9月15日，三人称：1999年12月1日，案外人A公司为B公司办理了银行承兑汇票80万元，其中B公司给付50万元，A公司为其垫付30万元。后B公司向A公司归还了5万元，还欠25万元未归还。A公司因欠管连某65790元、赵某66950元、赵一165460元的债务均已到期，即与三人签订协议，将此25万元对B公司的债权转让给三人，并告知了B公司，三人已取得了对B公司的25万元债权。要求B公司立即归还该欠款。

法院判决：应当认定债权转让是否有效

A公司与B公司签订一份协议，由B公司付给A公司50万元，由A公司为B公司办理80万元银行承兑汇票给山东时风集团，下余30万元于承兑到期前10日由B公司付清。汇票开出后，B公司收到了山东时风集闭给付的价值80万元的农机，B公司向A公司还款5万元，下余25万元未付。A公司因欠三人(管连某67590元、赵某66950元、赵一115460元)债务到期无力偿还，于2000年9月3日将其对B公司的25万元债权协议转让给三人。同时，A公司以欠款为由将B公司诉至本院。9月13日，本院开庭审理A公司诉B公司欠款纠纷一案，A公司当庭举出债权转让协议，由B公司的特别授权代理人其副经理苏展勤进行了质证，合议庭当庭确认了该债权转让协议，A公司因对B公司的债权已转让给本案的三人，即申请撤回了对B公司的起诉。9月14日，B公司收到江苏省盐城市中级人民法www.xiexiebang.com 催天下 让失信人寸步难行

院送达的2000年9月13日(2002)盐经初字第189号民事裁定书和2000年9月14日协助执行通知书一份，要求B公司停止支付欠A公司的25万元欠款。

律师说法：债权转让是否有效

B公司欠A公司25万元，有双方签订的协议及相关证据为证，债权债务关系明确。A公司欠三人款已到期，将此25万元债权转让给三人，有双方签订的转让协议为证;A公司已将此债权转让事实通知了债务人B公司，符合债权转让的规定，债权转让合法有效。现三人起诉B公司要求实现债权，应予支持。江苏省盐城市中级人民法院送达的民事裁定书及协助执行通知书晚于上述债权转让，B公司不能以此对抗债权转让的效力。

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