解读资产评估报告

第一篇：解读资产评估报告

拿到评估报告后首先看看评估报告的基本信息是否合乎要求。首先是估价机构的资质，翻到报告最后面的附件中，目前金融机构所使用的评估机构多是一级机构，那么他们的资格证书 是什么内容呢。

房地产估价机构资质证书在资质等级上直接写的是一级，土地估价应当具有两个证书，其中一个是土地评估中介机构注册证书，在执业范围上写的是全国范围内从事土地评估业务，注册号是字母 A 开头，一个是土地评估中介机构资信等级证书，资信等级应该为 A。

目前国内顶级的机构应当同时具有最高人民法院指定的司法鉴定评估资格和达成国际互认的 RICS 成员资格。

看完机构资质后，对于土地评估报告还需要注意封面，根据国土资源部的要求，自 2013 年 1 月 1 日起，所有的土地评估报告不分机构登记和评估目的均需要报国土资源部备案，注意，是国土资源部备案，不是地方国土局备案，备案后的土地估价报告在报告封面应当同时印有唯一的备案号、查询码和二维码，对于没有备案的土地估价报告一定不要使用。

看完这些基本信息后，接下来就是要看报告的核心内容了，很多报告使用人拿到报告的第一眼是看评估结果，对于一个专业的报告使用人来说，第一眼应当是看评估报告中的特殊事项。特殊事项一般是估价师对项目特殊问题的一些特殊处理手法，通过此部分可以深入了解项目存在的问题。

同样，估价师也会充分利用此部分的特殊处理来得到调整评估值和摆脱自身责任的目的。翻开土地估价技术报告“第一部分总述”中的“

十、需要特殊说明的事项”，翻开房地产抵押估价报告“估价的假设和限制条件”部分，这是估价报告的最核心也是最容易藏污纳垢之所在。

对于在经营或拟开张的商业物业，在这里你需要注意物业的租约情况描述和处理方式；对于规划的空地，需要注意规划中分类用途的设计面积处理，我曾经见过空地只规划了一个地上容积率，估价师擅自设定有地下建筑面积，在报告中描述是参照该项目一期开发设计方案。

在这里特别要注意大型在建项目只抵押一部分土地及在建工程的事情，对于抵押部分所占的土地面积计算，一般采用分摊法，也就是用抵押部分的规划建筑面积除总规划建筑面积去分摊土地面积，可能会有估价师采用分割的方式，一般分割方式是需要测绘机构出具土地分割测绘报告（前提是国土局同意该宗土地分割办理新产权证），可实际操作中估价师出于一些特殊目的会自行或让融资人通过图纸进行简单测量而得，应当杜绝此类处理方式的存

在。

对于土地或在建工程的经济技术指标，按照精确度从细到粗，应当逐次使用施工许可证和建设工程规划许可证、建设项目规划设计方案经济技术指标、规划设计条件审定通知书、土地出让合同及其所附建设用地规划设计条件，根据项目的进度，评估报告应当优先使用精确的规划指标，报告使用人需要特别注意这些证件后面的附件。

除了具有法定依据外的指标，应当杜绝估价师自行设定经济技术指标，对于特殊情况需要设定指标的，应当遵循谨慎原则进行设定，比如商住用地没有规定商业和住宅的比例，那么就需要估价师根据周边小区状况设定，对于相对偏离商业中心的小区，特别是新区，商业基本可以设定为 0，其中小区的商业部分应当控制在 10%左右。

最近几年各地政府都在将保障房捆绑到商品房中去，所以，我们需要在评估报告中看到项目立项批复和规划文件，再看看特殊事项中是否有此类问题以及对问题的处理方式。

去年，我们曾经接了一个环渤海地区一个新区在建工程抵押评估项目，估价师就发现建成的住宅主要是作为招商引资的优惠手段，向资方提供低价宿舍使用，我们在评估中就充分考虑了此问题，评估值自然无法达到信托经理的要求。

同样在今年 1 月，我们在江苏评估一个发债项目，住宅用地作为估价对象，可是经过调查，该宗土地为回迁房安置用地，并且已经完成了部分安置，断然拒绝为其提供抵押评估。

评估报告中的特殊事项很多很多，在此无法一一列举，需要报告使用人逐字阅读，将此部分的问题都读透了，后面的技术部分如非特别需要都可 以不看了。

第二篇：资产评估报告

资产评估报告

一、资金来源、投资方式、投资金额、注册资金（资本）

资金来源：资金由个人独资 投资方式：以现金方式投入 投资总额：5万元

二、拟设医疗机构的投资预算

前期投资：3万

流动资金：2万，后期购买医疗设备药品及消耗

报告人：

年 月

日

第三篇：资产评估报告

资产评估报告范文

一、绪言

中资资产评估有限公司接受济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其净资产部分出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委估资产和负债在2001年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方及资产占有方简介

委 托 方：济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂

济南柴油机股份有限公司简介如下：

注册地址及主要经营场所地址：济南市文化西路14号

法定代表人：王涛

注册资本：10,400万元

济南柴油机股份有限公司（股票简称：石油济柴；股票代码0617）系经国家经济体制改革委员会体改生（1996）115号文批准，由济柴厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。该公司1996年9月经中国证监会发字（1996）226号文批准向社会公开发行股票，并于1996年10月在深圳证券交易所上市交易。

该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工；所需原料辅料，机械设备、仪器仪表的销售；柴油机、发电机组租赁、理化试验。

截止2000年12月31日，该公司总股本10,400万股，其中流通股为3,250万股，总资产47,662.46万元，净资产17,796.93万元，2000实现净利润520.43万元，每股收益0.05元，净资产收益率2.92％。该公司最大股东为济南柴油机厂，其现持有石油济柴7,150万股，占总股本68.75％。

资产占有方：咸阳石油钢管钢绳厂

咸阳石油钢管钢绳厂简介如下：

企业名称：咸阳石油钢管钢绳厂

注册地址：咸阳市东风路35号。

法定代表人：曹家麟

注册资本：壹亿贰仟柒佰柒拾万元

经济性质：咸阳石油钢管钢绳厂为全民所有制企业，是中国石油物资装备（集团）公司下属全资子公司。

经营范围：主营：钢管，钢丝，钢绳及制品，紧固件，阀门，铆焊产品，机械设备及配件，以上产品相关技术的出口，所需原料、技术的进口，进料加工和“三来一补”业务。兼营：汽车运输，来料加工，机械加工，钢材，房屋租赁。

简要历史：

50年代末，随着大庆等油田的发现，油田建设所需物资供应紧张，为了满足油田开发的需要，使进口物资充分利用，减少不必要的损失，石油工业部决定筹建一个钢管加工厂，在这样的情况下，该厂于1958年建成，原名为石油工业西北供应办事处咸阳转运库钢管加工厂。1960年9月，直接隶属于石油工业部领导。成为独立核算的部属企业后，更名为石油工业部钢管加工厂。1961年1月，石油工业部钢绳加工厂由天津迁至咸阳，与钢管加工厂合并成石油工业部钢管钢绳加工厂。1971年工厂下放地方领导后，陕西省燃料化学工业局将工厂改名为陕西省咸阳石油钢管钢绳厂。1990年，工厂重新收归原石油部领导。

经过从日本、德国引进和四次较大规模的技术改造，该厂建成了年生产能力2万多吨的钢丝绳生产线，可按不同标准生产规格范围由Φ5.2mm到Φ70mm的30多个品种的钢丝绳。

经过四十年的建设，该厂发展成一个以生产石油钻井钢丝绳为主，同时生产石油机械用途精密钢管、整筒式抽油泵等产品的国家大型一档企业。去年有偿解除劳动合同工作结束后，现有职工884人，其中，具有中级以上职称的专业技术人员116名。

该厂所属行业为国家基础产业，发展较为缓慢，其产品主要为油田服务。在经过较大规模的技术改造后，该厂产品等级得以提升，产能扩大，除了继续为油田用户提供其产品外，已进入了煤炭、森工、港口和海洋等行业的重要用途的钢丝绳市场。

三、评估目的

为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其部分净资产出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行评估，对该净资产在评估基准日2001年8月31日所表现的市场价值作出公允反映，为双方的经济行为提供价值参考依据。

四、评估范围和对象

本次资产评估范围为本次评估目的所涉及的咸阳石油钢管钢绳厂的资产及相关负债，以剥离后的资产负债表为基础，凡列入该表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。具体资产类型包括：流动资产、长期投资、固定资产、流动负债、长期负债。

纳入本次资产评估范围的资产与委托评估及企业进行资产评估立项申报时所申报的资产范围一致。

根据经上级主管部门批准的改制方案原则和委托双方的要求，土地资产不进入本次评估范围。新设公司拟采用租赁方式使用相关土地，有关手续委托双方已按土地管理规定的程序进行办理。

五、评估基准日

根据委托方改制工作的具体方案，本次评估基准日定为：2001年8月31日。

本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估原则

根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循独立、客观、科学、公正的原则，以及其他一般公允的评估原则，对涉及以上经济行为的全部资产及相关负债进行了评估。

七、评估依据

本次评估的主要依据有：

(一)评估行为依据

1、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立咸阳石油钢管钢绳有限责任公司的申请报告》中国石油物资装备(集团)总公司文件；

2、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立有限责任公司的批复》中国石油天然气集团公司文件；

3、委托方与我公司签订的《资产评估业务约定合同》。

第四篇：如何写资产评估报告

资产评估报告范文

1．什么叫资产评估报告

资产评估是指对资产进行评议估价。资产评估是一项经济活动，并且必须在一定经济环境中进行，同一资产在不同的时空里，其价值不同。

通过对资产评议估价，把其中的资料、材料进行归纳、总结，整理出来的报告，叫资产评估报告。2．资产评估报告的内容

资产评估报告是公司财务事先聘请资产评估机构对自己公司的整体资产进行评估后，而向领导层对本公司的整体资产所作的总括反映。

由于资产评估报告不可能过细，只反映本公司资产的大致情况，后面须附资产评估机构出具的评估报告书。

3．资产评估报告的写作要求

写作资产评估报告，必须事实充分，数据精确，所做结论应明白无误，不得含糊不清，即要做到结论客观公正，内容完整全面，报告及时准确。

范例

关于我厂资产评估情况的报告

总会计师：

为转换企业经营机制作准备，我们按厂部的决定，于××月委托××会计师事务所对本厂全部资产重新进行了评估，现将评估结果报告如下：

一、资产总额

经评估验资后确认：本厂××××年×月×日的资产总额为××万元，比账面原值××万元增加××万元。

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二、固定资产

经评估确认：本厂××××年×月×日的固定资产总值为××万元，比账面原值××万元增加××万元其中：

1．生产使用的固定资产××万元；

2．未使用的固定资产××万元；

3．闲置未用的固定资产××万元；

4．待处理的固定资产××万元。

三、流动资产

经验资确认：本厂的流动资产为××万元，同账面值相符。其中：

1．现金与银行存款××万元；

2．应收账款××万元；

3．待摊费用××万元；

4．存货××万元；

5．其他应收款××万元。

四、流动负债

验资确认：本厂的流动负债为××万元，同账面数值相符。其中：

1．短期借款××万元；

2．应付账款××万元；

3．应交税金××万元；

4．应付工资××万元；

5．其他应付款××万元；

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6．应付福利费××万元。

五、所有者权益

经验资确认；本厂××××年×月×日所有者权益为××万元，比账面原值××万元增加××万元。

附：资产评估报告书一份（略）

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××厂财务科

××××年×月×日

第五篇：资产评估报告

吉丰电站资产评估

预评估报告

一、资产占有方：。

二、预评估目的：粗略委估资产价值，为抵押贷款提供参考。

三、预评估的范围与对象：包括的电站整体资产（不含债权债务）。

四、预评估基准日：2013年11月16日。

五、预评估方法：对电站整体资产采用收益法。

六、价值定义：在用价值。指评估标的在评估基准日，在假设限制条件成立、合法正常生产经营条件下,按照目前的生产方式、生产规模、产品结构保持不变，且产销平衡情况下，采用公开市场价值标准确定的持续经营价值。

七、预评估结论：经评估,截止于评估基准日（2011年11月16日）在持续经营的前提下，委估资产的价值类型为在用价值，预估值如下：

总预估值为6,500,000.00元人民币。

八、报告的使用限制和特备说明：⑴本报告仅为资产方初步了解拟抵押贷款资产现值提供价值参考，因属预估性质，并且受收集资料程序和时间所限, 假设在持续经营前提条件下所作的粗略结论。本报告为非正式评估报告，评估结论（为非正式结论）不能直接作为抵押贷款、调帐或其他目的之用，因使用不当造成的后果本所不承担责任。⑵本报告使用期限为资产评估事务所1

吉丰电站资产评估

3个月，即2013年11月16日至2012年1月16日。

资产评估事务所

2013年11月16日

资产评估事务所2