苏州市相城区城镇房屋拆迁补偿安置的若干实施意见(试行)

第一篇：苏州市相城区城镇房屋拆迁补偿安置的若干实施意见(试行)

苏州市相城区城镇房屋拆迁补偿安置的若干实施意见（试行）

关于印发苏州市相城区城镇房屋

拆迁补偿安置的若干实施意见（试行）的通知

各镇（街道）人民政府（办事处），开发区管委会，区生态农业示范园区管委会，区政府各办、局，各直属事业单位（公司），各垂直管理部门：

《苏州市相城区城镇房屋拆迁补偿安置的若干实施意见（试行）》已经2008年1月17日区政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○○八年二月二日

总 则

第一条 为进一步推进相城区的开发与建设，规范全区房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国家、省、市《城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合相城区实际情况，特制定本意见。

第二条 在本区所辖行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本意见。

第三条 在本区所辖行政区域内实施房屋拆迁，按照《苏州市城市房屋拆迁管理条例》规定的程序执行。

拆迁管理

第四条 建立健全组织机构，加强对房屋拆迁工作的领导。区人民政府成立由主要领导担任组长的拆迁工作领导小组，召集规划、国土、房管、建设、劳动和社会保障、物价、工商、公安、城管、信访、金融机构等相关部门协调处理拆迁工作中的重大事务，强化职能部门的配合沟通，系统解决拆迁过程中的相关问题。各镇、街道、区成立房屋拆迁办公室（以下简称拆迁办），实行一把手负责制。拆迁办工作人员定岗定位，持证上岗。

第五条 拆迁办工作人员每年必须参加业务知识培训和理论知识考试，成绩合格者方可领取拆迁上岗证。拆迁上岗证统一由相城区拆迁管理服务中心发放。

第六条 区建设局对全区城镇国有土地上的房屋拆迁行使监督管理职能，具体工作由拆迁管理服务中心负责。

各镇、街道、区拆迁办对所辖行政区域内房屋拆迁活动进行管理并组织实施。在拆迁范围确定后，将带坐标的拆迁范围红线图、拆迁文件抄送房管、国土等相关部门，拆迁项目完成后，应及时向区拆迁管理服务中心报送被拆迁户补偿安置资料，经区拆迁管理服务中心核准后，会同房管、国土部门办理注销相关权证的手续。

第七条 对拆迁房屋的补偿必须由苏州市房管局审定公布的房屋拆迁评估机构进行评估。拆迁评估涉及的价格标准、适用时点，以拆迁项目公告之日为准。

第八条 法律、法规对拆迁军事设施、教堂寺庙、文物古迹、古树名木和归侨、侨眷、华侨私有房屋等另有规定的，依照有关法律、法规的规定办理。拆迁补偿和安置

第九条 拆迁人应当依照法律、法规和本实施意见对被拆迁人给予补偿。

第十条 住宅房屋被拆迁人选择货币补偿方式的，补偿金额=（重置评估值+区位补偿）×110%+其它补偿。其中：

重置评估值=房屋重置价×房屋建筑面积；

区位补偿=区位基准价×房屋建筑面积（或土地使用权面积）；

其它补偿=装修及附属物评估值+临时安置补助费+搬迁费等费用。

第十一条 非住宅房屋被拆迁人选择货币补偿方式的，补偿金额=重置评估值+区位补偿+其它补偿。其中：

重置评估值和区位补偿的计算方法参照第十条；

其它补偿=装修及附属物评估值+停产停业损失+搬迁费等费用。

第十二条 被拆迁房屋建筑面积大于土地使用权面积时，区位补偿按房屋建筑面积计算；被拆迁房屋建筑面积小于土地使用权面积时，区位补偿按土地使用权面积计算。

国有划拨土地上的非住宅房屋拆迁区位补偿，按非住宅区位基准价的60%计。被拆迁房屋重置价由评估机构根据苏州市公布的正在适用的重置价格标准评估确定。

区位基准价由区房管局和物价局联合制定报区政府，经苏州市人民政府批准后公布。

第十三条 住宅房屋被拆迁人选择产权调换的，补偿金额=重置评估值+区位补偿+其它补偿。

被拆迁房建筑面积的核定，以《房屋所有权证》上记载的建筑面积为准。拆迁安置房面积的核定根据 “拆一还一”的原则确定。被拆迁房屋建筑面积低于45平方米的，按45平方米核定。

结算标准（方法）：安置房安置在核定安置面积内的，按安置房安置价格结算。安置房建筑面积大于核定安置面积时，超过核定安置面积10平方米（含10平方米）以内部分，也按安置房安置价格结算，10平方米以外部分按安置房市场价格结算。

安置房建筑面积小于被拆迁房屋建筑面积的，其差额建筑面积补偿应依据：（重置评估值+区位补偿）×10%×差额建筑面积，增加补偿金额。

安置房安置价格和安置房市场价格及相关的楼层环境差价均由区房管局会同区物价局核定公布。

第十四条 私房、单位自有房屋以房屋所有权证认定所有人和建筑面积，直管公房以房产管理部门提供的资料认定房屋承租人和建筑面积；土地使用面积以国有土地使用权证认定。

被拆迁房屋分为住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有权证记载的用途或者建设工程规划许可证记载的功能认定。房屋所有权证未明确用途的，以房屋档案记载的用途认定。

被拆迁的非住宅房屋分为商业、工业仓储业和办公用房等，以营业执照记载的经营范围和经营方式认定。

第十五条 拆除未超过批准使用年限的临时建筑，按照剩余期限的残存价值给予补偿，如有另行约定的按约定办理；拆除辅助房屋给予重置评估值补偿；拆除违章建筑一律不予补偿。

第十六条 提前搬迁等奖励措施由各镇、街道、区根据实际情况制定，并报区拆迁工作领导小组备案。

组织与协调

第十七条 建立协调机制，分工合作，系统化运作房屋拆迁工作，切实解决拆迁工作中的难题。

区规划分局结合新农村建设的要求，高标准高起点做好全区安置规划，审定安置小区建设方案并办理规划许可和工程许可手续。

区国土分局负责办理土地收回及供地手续，并办理安置房土地使用权证。

区建设局负责做好安置房建设队伍的招标、施工许可以及房屋质量安全的监督。区劳动和社会保障局负责按相关政策、规定办理失地农民社会养老保险。

区房管局负责安置房房屋权属登记发证工作，并会同区物价局做好区位基准价的发布工作。

区信访局接待因拆迁问题而上访的群众，宣传解释我区的拆迁政策。

区物价局会同区房管局核定安置小区的安置房安置价格和安置房市场价格，并会同房管局做好区位基准价的发布工作。

区工商行政管理局在拆迁范围确定后，暂停办理拆迁项目范围内的营业执照。区公安分局、城管局依法保障区房屋拆迁管理部门执行公务和实施行政强制措施。

金融机构、拆迁人、区建设局三方应订立拆迁补偿安置资金使用监管协议，协同做好拆迁补偿安置资金的监督管理工作。

第十八条 拆迁管理及实施过程中，遇有疑点和难点，应及时向区拆迁工作领导小组汇报并提出相关建议，经领导小组集体研究讨论会审后，确定解决办法。附则

第十九条 本办法由区建设局负责解释。

第二十条 本办法自颁布之日起试行，原国有土地房屋拆迁相关文件同时废止。

第二篇：相城区城镇住宅拆迁补偿安置实施细则

关于印发《相城区城镇住宅拆迁补偿安置实施细则》的通知

来源：相建发[2009]49号 相房[2009]57号

时间：2009-10-10

苏 州 市 相 城 区 建 设 局 苏 州 市 相 城 区 房 管 局

为贯彻落实《苏州市相城区城镇房屋拆迁补偿安置的若干实施意见（试行）》（相政发[2008]7号）文件精神，进一步推动相城区的开发与建设，结合相城区实际，制定本实施细则。

一、核定安置面积

安置面积的核定根据“拆一还一”原则确定。一户中不成套的多处、多证房屋，合并成一套进行安置。安置房为小高层（即：最高层为11层，每单元设置一台载人电梯的住宅）的，其核定安置面积为被拆迁房屋建筑面积加10平方米公摊面积；安置房为高层（即：最高层为12层以上，含12层，每单元设置二台载人电梯的住宅）的，其核定安置面积为被拆迁房屋建筑面积加15平方米公摊面积。被拆迁房屋建筑面积加上公摊面积后，仍低于45平方米的，按45平方米核定。

被拆迁房屋的阁楼不计核定安置面积，按照评估进行补偿。安置的定销商品房的阁楼，不作为核定安置面积。

二、安置房套型

城镇国有土地上被拆迁房屋的安置房为定销商品房，其基本标准套型面积（单套建筑面积）共分6档，分别为：45、60、80、105、125、140平方米左右（以规划部门批准面积为准）。

三、安置房安置套数的确定

1、被拆迁房屋核定安置面积小于定销商品房最大套型面积的，就近按上限安置相应套型面积的定销商品房，但只可以购买一套。如：核定安置面积大于45平方米小于等于60平方米的，购买60平方米的套型；大于60平方米小于等于80平方米的，购买80平方米的套型，以此类推。

2、被拆迁房屋核定面积大于定销商品房最大套型面积的，根据被拆迁房屋核定面积组合定销商品房的套数和面积，使所购房屋面积之和最接近核定面积。如：核定面积为150平方米，则购买105平方米加45平方米的套型；核定面积为185平方米，则购买140平方米加45平方米的套型，以此类推。

四、增购面积

符合上述第三条规定的安置套数的前提下，如仍需增购面积，每户中只能有一套可上靠一档购买。如：按核定安置面积安置60平方米套型的，可购买到80平方米套型，以此类推。

五、定销商品房价格

定销商品房价格分为三种，分别为：

1、定销商品房销售价格(安置房安置价格)，2、定销商品房市场价格(安置房市场价格)，3、商品房市场价格。上述第1、第2种价格按政府抄告单批准的价格执行，第3种价格(商品房市场价格)由区房管局会同区物价局等部门根据实际情况，经批准确定。

定销商品房建筑面积在核定安置面积内的，按定销商品房销售价格结算；定销商品房建筑面积大于核定安置面积时，其超过核定安置面积10平方米（含10平方米）以内部分，仍按定销商品房销售价格结算，10平方米以外部分按定销商品房市场价格结算；符合上述第四条规定的增购面积，全部按商品房市场价格结算。

符合上述第一条规定的购买每套定销商品房的公摊面积按定销商品房销售价格结算，其所需资金，由拆迁人负担；超过核定安置面积10平方米（含10平方米）以内部分的定销商品房销售价格，每户只可享受一次。

定销商品房楼层差价以中间层为基准，增减差价总额的代数和为零。由区房管局会同区物价局等部门根据实际情况，经批准确定。

定销商品房阁楼的价格，其层高大于等于2.2米部分的面积，按政府确定的价格结算，层高不足2.2米部分的面积不计价格。

六、直管公房和单位自有房屋的拆迁补偿

拆迁以标准租金租赁的直管公房和单位自有房屋（单位自有房屋特指房屋承租人它处无住房，经公示无异议的），被拆迁人应与房屋承租人解除租赁关系，拆迁人按照下列补偿方式给予补偿：

1、选择定销商品房安置方式的，补偿款的（不含房屋装修评估值）的百分之二十给被拆迁人，百分之八十给房屋承租人，房屋装修补偿金额给装修出资人。

2、选择货币补偿方式的，按相政发[2008]7号文件规定执行，不再享受定销商品房安置待遇。

3、不选择以上二种拆迁补偿方式，又无力购房的，可以向拆迁人提出申请，由拆迁人安排不小于原住房面积的房屋以标准租金租住。

房屋承租人只可选择以上三种补偿方式的其中一种,不得兼选。

七、住宅房屋的搬迁补助费、临时安置补助费、奖励费发放标准

1、搬迁补助费

拆迁补偿安置中对住宅房屋被拆迁人一次性发放二次搬迁补助费。搬迁补助费标准按评估时核定的被拆除住宅房屋的建筑面积计算。具体标准：被拆迁住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁补助费，但最高不得超过1000元。

2、临时安置补助费

（1）住宅房屋临时安置补助费以评估时核定的被拆除住宅房屋的建筑面积为基数，按每平方米每月14元发放。发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。

①对选择货币补偿后自行购房的被拆迁人一次性发放六个月临时安置补助费。

②对购买定销商品房的被拆迁人，临时安置补助费按评估时核定的被拆除住宅房屋的建筑面积计算。

（2）过渡期限自被拆迁人腾空验房之月起，至得到安置之月止(以书面通知入户时间为准)。多层住宅房屋过渡期限一般不超过二十四个月,中高层住宅房屋过渡期限一般不超过三十个月。

（3）因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，拆迁人应当按照下列规定给被拆迁人或者房屋承租人增付临时安置补助费：延长时间在十二个月以内的，增付一倍临时安置补助费；延长时间超过十二个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补助费。

3、奖励费

奖励费分为拆迁协议签订奖励和旧房腾空奖励两种。在规定时限内签订协议，最高奖励1万元；拆迁协议签订后，在规定时间内，旧房腾空并交出钥匙的，最高奖励1万元。

第三篇：海南省城镇房屋拆迁补偿安置协议

拆迁人（以下简称甲方）：_________

单位名称：_________

电话：_________

法定代表人：_________

职务：_________

营业执照注册号：_________

注册地：_________

地址及邮编：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

电话：_________

地址及邮编：_________

被拆迁人（以下简称乙方）：_________

姓名（单位名称）：_________

电话：_________

法定代表人：_________

职务：_________

【身份证号】【营业执照注册号】：_________

地址及邮编：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

电话：_________

地址及邮编：_________

房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：_________

姓名（单位名称）：_________电话：_________

法定代表人：_________

职务：_________

【身份证号】【营业执照注册号】：_________

地址及邮编：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

电话：_________

地址及邮编：_________

根据《城市房屋拆迁管理条例》及海南省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定，甲方_________拆迁项目已经海南省建设厅和海南省发展与改革厅批准（琼建住房函[20_________]_________号文附件第_________项），已列入海南省20_________拆迁计划，并取得《海南省城镇房屋拆迁许可证》（_________拆许字第_________号），对乙方的房屋进行拆迁，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条　被拆除房屋基本情况

（一）房屋所在地点，建筑面积_________平方米（其中有产权证的建筑面积_________平方米，房屋使用面积_________，房屋产权证号_________），房屋的用途_________，房屋的产权性质_________，房屋的结构_________，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________。

（二）房屋内部设施及装潢情况：_________

（三）房屋的附属物及构筑物情况：_________

（四）机械设备情况：_________

（五）其他情况：_________

第二条　乙方或丙方基本情况

（一）被拆除房屋为住宅：

1．乙方有正式户口_________人（其中常住人口_________人），分别是：

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│序号　│姓名│性别　│年龄　│与户主关系　│身份证号码│

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2．丙方有正式户口_________人，分别：

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│序号　│姓名│性别　│年龄　│与户主关系　│身份证号码│

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（二）被拆除房屋是非住宅：

1．乙方情况：_________

2．丙方情况：_________

第三条　房屋拆迁补偿选择第_________种方式：

1．货币补偿；

2．房屋产权调换；

3．货币补偿与房屋产权调换相结合。

第四条　货币补偿

（一）货币补偿金额的确定选择第_________种方式：

1．根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定；

2．当事人约定的其他作价方式。

（二）被拆迁房屋补偿金额（大写）：人民币_________元整。

1．房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计_________元。

2．土地使用权货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积_________平方米，按占地面积每平方米_________元计价，小计_________元（若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿，此项可不另行计算）。

3．房屋装潢作价方式：_________，补偿金额_________元（若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿，此项可不另行计算）。

4．房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费，补偿金额_________元。

5．附属物及构筑物补偿金额_________元。

（三）补偿款由甲方于_________年_________月_________日前支付给乙方，支付方式：_________。

（四）实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。

第五条　房屋产权调换补偿

（一）甲方提供位于_________，结构为_________，用途为_________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的【现房】【期房】【土地】。产权调换房屋的楼层、房号、土地的确定方法：_________。

（二）产权调换的安置房屋应符合以下标准：

1．甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；

2．房屋内应当有以下设施：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________；

（4）_________；

（5）_________。

3．房屋装饰与设施标准详见附件4。

4．新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。

5．甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。

（三）被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第（一）、（二）、（三）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。

（四）按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。

（五）差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付；支付方式：_________。

第六条　房屋产权调换的过渡安置

（一）过渡方式按以下第_________方式确定。

1．【乙方】【丙方】选择自行过渡安置；

2．由甲方提供周转房过渡安置。

（二）【乙方】【丙方】过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

（三）【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费；【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址为_________，户型为_________，建筑面积_________平方米。

（四）甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房的，应当在得到安置房后_________日内腾出周转房。

（五）【乙方】【丙方】在临时过渡期内，收到甲方安置通知（通知方式为_________）之日起3个月内，应到甲方办理安置手续；甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安置手续的，不再享受各种补助费或补偿费。

第七条　房屋拆迁补助费

（一）甲方按规定标准，支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_________元，临时安置补助费_________元，提前搬家奖励费_________元；其他补助费_________元，共计人民币（大写）：_________元整。

（二）拆迁非住宅房屋，甲方按规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元，提前搬家奖励_________元；其他补助费_________元，共计人民币（大写）：_________元整。

（三）甲方应于_________年_________月_________日前，将房屋拆迁补助费支付给【乙方】【丙方】，支付方式：_________。

第八条　【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。

第九条　【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在_________年_________月_________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方将依法实施拆除。

第十条　逾期安置的违约责任。

甲方应在本协议第六条第（二）项约定的临时过渡期期满前，保证【乙方】【丙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_________天前通知【乙方】【丙方】，按下列约定处理：

1．甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费。

2．逾期_________个月内，甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%，向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费；逾期超过_________个月，甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%，向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。

3．逾期18个月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

4．_________。

5．_________。

第十一条　特殊情况下安置逾期的处理

如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

（一）因不可抗力造成安置房屋建设延期的；

（二）因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期；

（三）_________。

出现上述情况，甲方应当在情况发生的_________天内通知乙方。

因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：_________。

第十二条　甲方关于安置房标准的违约责任。

（一）甲方交付的安置房标准应符合第五条第（一）项及附件4标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿人民币_________元。

（二）安置房屋面积确认及面积差处置方式：

本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。

本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。

安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按_________种方式进行处置：

1．双方自行约定：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________。

2．双方同意按以下原则处置：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按第五条规定原则据实结算差价；

（2）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，不找差价，由甲方承担，产权归属乙方。

（3）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

面积误差比=（产权登记面积－协议约定面积）/协议约定面积×100%

（三）安置土地面积误差参照本条第（二）项处理。

第十三条　甲方逾期支付拆迁补偿资金（货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费）的违约责任。

甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：

（一）按逾期时间，分别处理（不实行累加制）

1．逾期在_________日之内，自本协议约定的应付款期之第2天起，至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________的违约金，协议继续履行；

2．逾期超过_________日后，自本协议约定的应付款之第2天起，至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，协议继续履行。

本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

（二）_________。

第十四条　其他违约责任：

（一）_________；

（二）_________。

第十五条　乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知_________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期1天罚款_________元。

第十六条　本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商或调解不成的，按下述第_________种方式解决：

（一）向_________仲裁委员会申请仲裁。

（二）依法向人民法院起诉。

第十七条　本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件1）。

第十八条　协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十九条　本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。

第二十条　本协议一式_________份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。

甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方（签章）：_________

委托代理人：_________

_________年____月____日

附件

1．合同补充协议□

2．被拆迁房屋平面图□

3．安置房屋平面图□

4．安置房装饰、设施标准□

（1）外墙：_________

（2）内墙：_________

（3）顶棚：_________

（4）地面：_________

（5）门窗：_________

（6）厨房：_________

（7）卫生间：_________

（8）阳台：_________

（9）电梯：_________

（10）其他：_________

城镇房屋拆迁补偿安置协议说明

一、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，城镇房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地市县城镇房屋拆迁管理部门咨询。

二、为体现房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供城镇房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。城镇房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

三、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，城镇房屋拆迁当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或当事人不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

四、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

五、本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议作为协议附件。协议附件与本协议具有同等法律效力。

六、本协议正文（不含说明）共十页，二十条。

七、本协议条款由海南省建设厅负责解释。

第四篇：关于房屋拆迁补偿安置结果公开的实施意见

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关于房屋拆迁补偿安置结果公开的实施意见

关于印发《关于房屋拆迁补偿安置结果

公开的实施意见》的通知

沪房管拆〔2010〕192号

各区县住房保障房屋管理局、监察局，各房屋拆迁单位：

现将《关于房屋拆迁补偿安置结果公开的实施意见》印发给你们，请认真遵照执行。执行中遇到的有关情况和问题，请及时反馈。

上海市住房保障和房屋管理局

上海市监察局

二〇一〇年六月十二日

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关于房屋拆迁补偿安置结果公开的实施意见

为了深入推进“阳光拆迁”，增强房屋拆迁透明度和公信力，现就实行房屋拆迁补偿安置结果公开并加强房屋拆迁监督管理提出如下意见：

一、结果公开的涵义

房屋拆迁补偿安置结果公开（以下简称结果公开），是指拆迁人对被拆迁人（或房屋承租人）最终的补偿安置结果以及组成补偿安置结果的各相关要素和操作过程的公开。

房屋拆迁补偿安置结果，是指货币补偿款总额、安置房源（套数、地址、面积、价格），以及其他补偿费用。

相关要素，是指被拆除房屋权证情况、建筑面积、评估价格、居住困难的认定以及根据拆迁方案对补偿安置结果有影响的要素。

操作过程，是指被拆除房屋权属调查、在册人口调查、建筑面积认定、居住困难认定、拆迁评估、签约、裁决等环节。

二、结果公开的基本要求

（一）拆迁人制定结果公开方案

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拆迁人、房屋拆迁单位是结果公开的责任主体。

凡申报房屋拆迁许可证的拆迁基地，拆迁人必须在拆迁方案中增加实行结果公开的条款，包括实行结果公开的方式、内容等，报区县房管局审批，并向区县监察部门和拆迁基地所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）备案。

（二）结果公开的方式

拆迁人和房屋拆迁单位应当在拆迁基地设立结果公开专栏，将房屋拆迁补偿安置结果在结果公开专栏公开；有条件的拆迁基地，可建立结果公开查询系统，将房屋拆迁补偿安置结果在查询系统中公开。做到签约一户，公开一户，实时反映拆迁补偿安置动态。

拆迁范围内被拆迁人（或房屋承租人）及直接利益相关人可以查询查阅房屋拆迁补偿安置结果。

（三）结果公开的释疑和纠正

拆迁人、房屋拆迁单位应当在结果公开过程中，对被拆迁人（或房屋承租人）提出的问题及时调查，并予答复；对公开内容有错误的，要及时纠正，并做好解释工作。

三、结果公开的监督管理

（一）建立公信评议制度

拆迁基地应当建立由所在的街道办事处（乡、镇人民政府）、居民委员会（村民委员会）、律师、人大代表、政协委员等方面组成的拆迁评议小组，并可吸纳被拆迁人（或房屋承租人）推荐或选举的代表参加。拆迁评议小组对拆迁基地前期摸底调查、拆迁方案制定、结

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赢了网s.yingle.com 果公开执行、矛盾调处化解等情况进行评议监督，评议结果也应当公开。

（二）接受审计监督

拆迁人、房屋拆迁单位必须接受审计部门的审计，做到公开结果与审计结果相一致。区县房管局和监察部门，对公开结果与审计结果不一致的，必须予以严肃处理。

（三）实行结果公开专项检查

区县房管局和监察部门，应当对建筑面积认定、居住困难认定、结果公开执行、补偿资金发放、安置房源使用等情况，实行专项检查，并建立检查档案。对发现的问题及时督促解决；对结果公开执行情况好、居民认可度高的拆迁人、房屋拆迁单位应当予以表彰。

（四）完善信访接待制

区县房管局和监察部门应当严格执行国务院《信访条例》及《上海市信访条例》，对信访反映的问题应当及时核查处理，杜绝违法侵害被拆迁人（或房屋承租人）利益的情形。对经过法院终审判决、信访答复复查、复核的案件，在拆迁基地结果公开的范围内进行公示，并提请市有关职能部门实施信访终结制。

（五）深入推进信息化管理

市、区县房管局应当健全信息管理系统，对拆迁人、房屋拆迁单位、拆迁工作人员等信息进行网上公开，接受被拆迁人（或房屋承租人）和社会舆论监督；推广电子文本协议，杜绝“阴阳合同”，规范拆迁补偿安置协议；逐步推进市、区县房管局与拆迁基地联网，实现

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（六）落实结果公开责任制

各区县拆迁指挥部（拆迁办公室或区设拆迁协调推进机构）对实施结果公开工作负有领导责任；区县房管局、街道办事处（乡、镇人民政府）对结果公开全过程应当加强监督管理；区县监察部门应当充分履行监察职能，保证结果公开顺利实行。

四、严肃查处违规违纪违法行为

区县房管局和监察部门应当加大查处力度，按照相关法律法规和党纪政纪，严肃处理下列违规违纪和违法行为，构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任：

（一）对房屋拆迁负有领导、监管责任的国家工作人员，利用职权及其社会关系，为自身或他人谋取不正当利益，或干涉结果公开执行，情节严重的；

（二）拆迁人、房屋拆迁单位拒不执行结果公开或违反结果公开有关要求，有违规违法行为的；

（三）拆迁工作人员有违规违法行为的；

（四）被拆迁人（或房屋承租人）提供虚假证明材料谋取不当利益造成后果的（区县房管局应当将当事人的不良信用记录按照规定纳入上海市个人信用联合征信系统，供有关社会主体查询使用）；

（五）国家工作人员、国有企事业单位人员扰乱拆迁秩序或阻挠拆迁工作，情节严重的。

五、施行日期和适用解释

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赢了网s.yingle.com 本意见自颁布之日起施行。

自本意见施行之日后新取得房屋拆迁许可证的基地，必须全面实行房屋拆迁补偿安置结果公开。

本意见的具体应用问题，由市住房保障和房屋管理局和市监察局按照各自职责负责解释。

关于印发《关于房屋拆迁补偿安置结果

公开的实施意见》的通知 沪房管拆〔2010〕192号

各区县住房保障房屋管理局、监察局，各房屋拆迁单位：

现将《关于房屋拆迁补偿安置结果公开的实施意见》印发给你们，请认真遵照执行。执行中遇到的有关情况和问题，请及时反馈。

上海市住房保障和房屋管理局

上海市监察局

二〇一〇年六月十二日

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赢了网s.yingle.com 关于房屋拆迁补偿安置结果公开的实施意见

为了深入推进“阳光拆迁”，增强房屋拆迁透明度和公信力，现就实行房屋拆迁补偿安置结果公开并加强房屋拆迁监督管理提出如下意见：

一、结果公开的涵义

房屋拆迁补偿安置结果公开（以下简称结果公开），是指拆迁人对被拆迁人（或房屋承租人）最终的补偿安置结果以及组成补偿安置结果的各相关要素和操作过程的公开。

房屋拆迁补偿安置结果，是指货币补偿款总额、安置房源（套数、地址、面积、价格），以及其他补偿费用。

相关要素，是指被拆除房屋权证情况、建筑面积、评估价格、居住困难的认定以及根据拆迁方案对补偿安置结果有影响的要素。

操作过程，是指被拆除房屋权属调查、在册人口调查、建筑面积认定、居住困难认定、拆迁评估、签约、裁决等环节。

二、结果公开的基本要求

（一）拆迁人制定结果公开方案

拆迁人、房屋拆迁单位是结果公开的责任主体。

凡申报房屋拆迁许可证的拆迁基地，拆迁人必须在拆迁方案中增加实行结果公开的条款，包括实行结果公开的方式、内容等，报区县房管局审批，并向区县监察部门和拆迁基地所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）备案。

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（二）结果公开的方式

拆迁人和房屋拆迁单位应当在拆迁基地设立结果公开专栏，将房屋拆迁补偿安置结果在结果公开专栏公开；有条件的拆迁基地，可建立结果公开查询系统，将房屋拆迁补偿安置结果在查询系统中公开。做到签约一户，公开一户，实时反映拆迁补偿安置动态。

拆迁范围内被拆迁人（或房屋承租人）及直接利益相关人可以查询查阅房屋拆迁补偿安置结果。

（三）结果公开的释疑和纠正

拆迁人、房屋拆迁单位应当在结果公开过程中，对被拆迁人（或房屋承租人）提出的问题及时调查，并予答复；对公开内容有错误的，要及时纠正，并做好解释工作。

三、结果公开的监督管理

（一）建立公信评议制度

拆迁基地应当建立由所在的街道办事处（乡、镇人民政府）、居民委员会（村民委员会）、律师、人大代表、政协委员等方面组成的拆迁评议小组，并可吸纳被拆迁人（或房屋承租人）推荐或选举的代表参加。拆迁评议小组对拆迁基地前期摸底调查、拆迁方案制定、结果公开执行、矛盾调处化解等情况进行评议监督，评议结果也应当公开。

（二）接受审计监督

拆迁人、房屋拆迁单位必须接受审计部门的审计，做到公开结果与审计结果相一致。区县房管局和监察部门，对公开结果与审计结果

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赢了网s.yingle.com 不一致的，必须予以严肃处理。

（三）实行结果公开专项检查

区县房管局和监察部门，应当对建筑面积认定、居住困难认定、结果公开执行、补偿资金发放、安置房源使用等情况，实行专项检查，并建立检查档案。对发现的问题及时督促解决；对结果公开执行情况好、居民认可度高的拆迁人、房屋拆迁单位应当予以表彰。

（四）完善信访接待制

区县房管局和监察部门应当严格执行国务院《信访条例》及《上海市信访条例》，对信访反映的问题应当及时核查处理，杜绝违法侵害被拆迁人（或房屋承租人）利益的情形。对经过法院终审判决、信访答复复查、复核的案件，在拆迁基地结果公开的范围内进行公示，并提请市有关职能部门实施信访终结制。

（五）深入推进信息化管理

市、区县房管局应当健全信息管理系统，对拆迁人、房屋拆迁单位、拆迁工作人员等信息进行网上公开，接受被拆迁人（或房屋承租人）和社会舆论监督；推广电子文本协议，杜绝“阴阳合同”，规范拆迁补偿安置协议；逐步推进市、区县房管局与拆迁基地联网，实现“网上签约”。

（六）落实结果公开责任制

各区县拆迁指挥部（拆迁办公室或区设拆迁协调推进机构）对实施结果公开工作负有领导责任；区县房管局、街道办事处（乡、镇人民政府）对结果公开全过程应当加强监督管理；区县监察部门应当充

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四、严肃查处违规违纪违法行为

区县房管局和监察部门应当加大查处力度，按照相关法律法规和党纪政纪，严肃处理下列违规违纪和违法行为，构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任：

（一）对房屋拆迁负有领导、监管责任的国家工作人员，利用职权及其社会关系，为自身或他人谋取不正当利益，或干涉结果公开执行，情节严重的；

（二）拆迁人、房屋拆迁单位拒不执行结果公开或违反结果公开有关要求，有违规违法行为的；

（三）拆迁工作人员有违规违法行为的；

（四）被拆迁人（或房屋承租人）提供虚假证明材料谋取不当利益造成后果的（区县房管局应当将当事人的不良信用记录按照规定纳入上海市个人信用联合征信系统，供有关社会主体查询使用）；

（五）国家工作人员、国有企事业单位人员扰乱拆迁秩序或阻挠拆迁工作，情节严重的。

五、施行日期和适用解释

本意见自颁布之日起施行。

自本意见施行之日后新取得房屋拆迁许可证的基地，必须全面实行房屋拆迁补偿安置结果公开。

本意见的具体应用问题，由市住房保障和房屋管理局和市监察局按照各自职责负责解释。

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赢了网s.yingle.com   违约责任分类有哪些 http://s.yingle.com/ht/808575.html 合同中双方都违约了怎么办_因第三人而造成违约怎么办 http://s.yingle.com/ht/808574.html

 什么是双务合同履行抗辩权_这种抗辩权包括哪些内容 http://s.yingle.com/ht/808573.html

 合同约定30的违约金以及赔偿原则是什么 http://s.yingle.com/ht/808572.html

 买主不收货怎么办_哪些情形下买主可以不收货 http://s.yingle.com/ht/808571.html

 出具欠条 借条 收条的注意事项 http://s.yingle.com/ht/808570.html

 如何订立和变更劳动合同_如何审查合同 http://s.yingle.com/ht/808569.html

 定金合同的概念_定金合同的适用范围是什么 http://s.yingle.com/ht/808568.html

 房产买卖中的阴阳合同该怎么认定 http://s.yingle.com/ht/808567.html

 旅游纠纷游客如何避免纠纷的发生,发生纠纷之后如何进行维权 http://s.yingle.com/ht/808566.html

 承租人行使优先购买权的条件_行使优先购买权的限制 http://s.yingle.com/ht/808565.html

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赢了网s.yingle.com  租房期满未续签,什么时候可以解除合同 http://s.yingle.com/ht/808564.html

 什么是预期违约_如何区分预期违约与不安抗辩权 http://s.yingle.com/ht/808563.html

 什么叫违约责任_违约责任的承担方式有哪些 http://s.yingle.com/ht/808562.html

 承揽合同中定作人有什么权利_定作人如何行使验收权 http://s.yingle.com/ht/808561.html

 合同中一定要约定违约金吗

http://s.yingle.com/ht/808560.html

 什么是约定解除权_如何区分协议解除与约定解除权 http://s.yingle.com/ht/808559.html

 2018年的旅游纠纷相关提醒

http://s.yingle.com/ht/808558.html

  出版物出版合同 http://s.yingle.com/ht/808557.html 无权处分的构成要件是什么_无权处分的法律规定有哪些 http://s.yingle.com/ht/808556.html

 什么是债权人撤销权_怎么样才可以行使撤销权 http://s.yingle.com/ht/808555.html

 不交房租跑了算违法吗

http://s.yingle.com/ht/808554.html

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赢了网s.yingle.com  合同终止的事由有哪些

http://s.yingle.com/ht/808553.html

 出租房漏电致人死亡怎么办_此时房东要赔偿吗 http://s.yingle.com/ht/808552.html

 如何适用赔偿金与违约金_损害赔偿与实际履行能否并存 http://s.yingle.com/ht/808551.html

 合同到期不续签有失业金吗

http://s.yingle.com/ht/808550.html

 缔约过失责任与违约责任哪个赔得多 http://s.yingle.com/ht/808549.html

 撤销权有什么法律性质_撤销权消灭的情况 http://s.yingle.com/ht/808548.html

 如何订立口头形式的合同_口头合同的法律效力如何 http://s.yingle.com/ht/808547.html

 附期限合同是什么,都有哪些相关内容 http://s.yingle.com/ht/808546.html

 没有签订合同公司如何维权

http://s.yingle.com/ht/808545.html

 借款合同中贷款人有什么义务_贷款人违约怎么办 http://s.yingle.com/ht/808544.html

 什么是违约金_合同中怎么约定违约金 http://s.yingle.com/ht/808543.html

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赢了网s.yingle.com  买房时一定要有定金条款吗_怎么确定定金的数额 http://s.yingle.com/ht/808542.html

 游客签订旅游合同纠纷该如何解决 http://s.yingle.com/ht/808541.html

 债权人代位权有何性质_债权人代位权的构成要件是什么 http://s.yingle.com/ht/808540.html

 外资企业租赁厂房要交土地使用税吗 http://s.yingle.com/ht/808539.html

 什么是仲裁和解_当事人仲裁和解后的法律效果 http://s.yingle.com/ht/808538.html

 中华人民共和国劳动合同法

http://s.yingle.com/ht/808537.html

 什么时间产生缔约过失责任_什么情况下产生该责任 http://s.yingle.com/ht/808536.html

 如果老公开的公司面临合同违约赔偿妻子要一起承担吗 http://s.yingle.com/ht/808535.html

 什么是约定不明合同_约定不明合同应当如何履行 http://s.yingle.com/ht/808534.html

 定金合同的概念_定金合同适用于哪些种类的合同 http://s.yingle.com/ht/808533.html

 不签合同离职后能要求赔偿吗

http://s.yingle.com/ht/808532.html

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赢了网s.yingle.com  承租人不交房租怎么办_租赁合同到期承租人不搬走咋办 http://s.yingle.com/ht/808531.html

 什么叫预期违约_预期违约的构成条件 http://s.yingle.com/ht/808530.html

 快递邮寄合同丢失怎么赔偿

http://s.yingle.com/ht/808529.html

 什么是违约金_违约金可以分为哪几类 http://s.yingle.com/ht/808528.html

 房屋租赁合同的终止情形_出租人有权终止合同的情况 http://s.yingle.com/ht/808527.html

 先履行抗辩权的规定(2018)有哪些

http://s.yingle.com/ht/808526.html

 什么是违约金_当事人如何选择违约金和损失赔偿 http://s.yingle.com/ht/808525.html

 房东不给办租赁合同怎么办

http://s.yingle.com/ht/808524.html

 什么是运输合同_运输合同的法律特征有哪些 http://s.yingle.com/ht/808523.html

  法定违约责任是什么 http://s.yingle.com/ht/808522.html 合同无效的情况有哪些_员工自动辞职有经济补偿金吗 http://s.yingle.com/ht/808521.html

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赢了网s.yingle.com  法律援助代理地域区分是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/808520.html

 违约损害赔偿的范围有哪些_如何确定违约损害赔偿范围 http://s.yingle.com/ht/808519.html

 旅游消费中的陷阱防范与纠纷处理方法有哪些 http://s.yingle.com/ht/808518.html

 什么是附条件的合同_其与附期限的合同有什么不同 http://s.yingle.com/ht/808517.html

 没有代理权订立和终止合同是否合法有效 http://s.yingle.com/ht/808516.html

 留置担保的特点_留置担保适用于哪些合同 http://s.yingle.com/ht/808515.html

 合同变更必须具备哪些要件_合同变更有哪些效力 http://s.yingle.com/ht/808514.html

 合同违约赔偿金是订金吗

http://s.yingle.com/ht/808513.html

 学徒合同协议范文是什么

http://s.yingle.com/ht/808512.html

 不安抗辩权是指什么_行使不安抗辩权要满足哪些条件 http://s.yingle.com/ht/808511.html

 委托刑事代理书书写格式2018 http://s.yingle.com/ht/808510.html

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赢了网s.yingle.com  承租人的优先购买权是什么_行使优先购买权的条件 http://s.yingle.com/ht/808509.html

 常用的授权委托协议书（2018最新）范本介绍 http://s.yingle.com/ht/808508.html

 合同上不可抗力是指什么_不可抗力对合同履行有何影响 http://s.yingle.com/ht/808507.html

 银川上班不签合同赔偿用工单位会承担什么样的赔偿责任 http://s.yingle.com/ht/808506.html

 动产质押是什么_动产质押生效的条件是什么 http://s.yingle.com/ht/808505.html

 合同显示公平的法律特征_怎么判断是否显失公平http://s.yingle.com/ht/808504.html

 合同变更的情况有哪些_合同变更有什么效力 http://s.yingle.com/ht/808503.html

 什么是动产质权_动产质权是否可以善意取得 http://s.yingle.com/ht/808502.html

 什么是第三人代为履行_如何区分其与债务转移 http://s.yingle.com/ht/808501.html

 出租人房屋租赁合同审查意见书

http://s.yingle.com/ht/808500.html

 承揽人可以将哪些工作交给别人_定作物有瑕疵由谁负责 http://s.yingle.com/ht/808499.html

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赢了网s.yingle.com  什么是代位权_行使代位权的效力有哪些 http://s.yingle.com/ht/808498.html

 变更合同价款的限制中的调整和方式是什么,确认方式是什么 http://s.yingle.com/ht/808497.html

  中标如何变更合同 http://s.yingle.com/ht/808496.html 合同成立的条件是什么_合同成立的时间如何确定 http://s.yingle.com/ht/808495.html

 什么是运输合同_运输合同可以分为哪几类 http://s.yingle.com/ht/808494.html

 个人卖房协议书（2018最新）范本注意事项是什么 http://s.yingle.com/ht/808493.html

 租出去的房子可以卖吗_租房期间房东把房子卖了怎么办 http://s.yingle.com/ht/808492.html

 欺诈永久抗辩权的原因是什么

http://s.yingle.com/ht/808491.html

 书写格式2018房地产交割监管合同

http://s.yingle.com/ht/808490.html

 什么是可得利益_如何确定可得利益赔偿数额 http://s.yingle.com/ht/808489.html

 什么样的赠与合同可以撤销_撤销权行使程序是什么 http://s.yingle.com/ht/808488.html

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赢了网s.yingle.com  行使商事合同抗辩权的条件是什么 http://s.yingle.com/ht/808487.html

 学生出国旅游材料及程序http://s.yingle.com/ht/808486.html

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 定金条款应当如何适用_双方违约时定金罚则如何适用 http://s.yingle.com/ht/808485.html

 借款行为违约该怎么认定

http://s.yingle.com/ht/808484.html

 在具体案例中后履行抗辩权的运用 http://s.yingle.com/ht/808483.html

 什么叫后履行抗辩权_适用后履行抗辩权的情况 http://s.yingle.com/ht/808482.html

 承揽合同中承揽人有何义务_其完成的工作不合格怎么办 http://s.yingle.com/ht/808481.html

 拆迁中公房承租人怎么分配承租房屋租金 http://s.yingle.com/ht/808480.html

 合同欺诈的损害性赔偿的条件是什么 http://s.yingle.com/ht/808479.html

 惩罚性违约金成立的条件有哪些_如何限制惩罚性违约金 http://s.yingle.com/ht/808478.html

 承担违约责任的情况有哪些_对方违约了怎么办 http://s.yingle.com/ht/808477.html

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赢了网s.yingle.com  什么情形下担保人有缔约过失_保证人承担责任有何限制 http://s.yingle.com/ht/808476.html

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第五篇：海南省城镇房屋拆迁补偿安置协议

拆迁人（以下简称甲方）：___________________________

单位名称：_________________________________________

电话：_____________________________________________

法定代表人：_______________________________________

职务：_____________________________________________

营业执照注册号：___________________________________

注册地：___________________________________________

地址及邮编：_______________________________________

委托代理人：_______________________________________

姓名：_____________________________________________

电话：_____________________________________________

地址及邮编：_______________________________________

被拆迁人（以下简称乙方）：_________________________

姓名（单位名称）：_________________________________

电话：_____________________________________________

法定代表人：_______________________________________

职务：_____________________________________________

【身份证号】【营业执照注册号】：___________________

地址及邮编：_______________________________________

委托代理人：_______________________________________

姓名：_____________________________________________

电话：_____________________________________________

地址及邮编：_______________________________________

房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：_____________

姓名（单位名称）：_______________电话：____________

法定代表人：_______________________________________

职务：_____________________________________________

【身份证号】【营业执照注册号】：___________________

地址及邮编：_______________________________________

委托代理人：_______________________________________

姓名：_____________________________________________

电话：_____________________________________________

地址及邮编：_______________________________________

根据《城市房屋拆迁管理条例》及海南省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定，甲方_________拆迁项目已经海南省建设厅和海南省发展与改革厅批准（琼建住房函[20_________]_________号文附件第_________项），已列入海南省________拆迁计划，并取得《海南省城镇房屋拆迁许可证》（_________拆许字第_________号），对乙方的房屋进行拆迁，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条　被拆除房屋基本情况

（一）房屋所在地点，建筑面积_________平方米（其中有产权证的建筑面积_________平方米，房屋使用面积_________，房屋产权证号_________），房屋的用途_________，房屋的产权性质_________，房屋的结构_________，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________。

（4）______________________________________________________；

（5）______________________________________________________。

3．房屋装饰与设施标准详见附件4。

4．新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。

5．甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。

（三）被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第（一）、（二）、（三）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。

（四）按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额__________________。

（五）差价由______方于_______年______月______日前向_______方支付；支付方式：____________。

第六条　房屋产权调换的过渡安置

（一）过渡方式按以下第_________方式确定。

1．【乙方】【丙方】选择自行过渡安置；

2．由甲方提供周转房过渡安置。

（二）【乙方】【丙方】过渡期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

（三）【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费；【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址为________________，户型为_______，建筑面积________平方米

（四）甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房的，应当在得到安置房后_________日内腾出周转房。

（五）【乙方】【丙方】在临时过渡期内，收到甲方安置通知（通知方式为_______）之日起3个月内，应到甲方办理安置手续；甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安置手续的，不再享受各种补助费或补偿费

第七条　房屋拆迁补助费

（一）甲方按规定标准，支付【乙方】【丙方】搬迁补助费________元，临时安置补助费________元，提前搬家奖励费_______元；其他补助费_________元，共计人民币（大写）：__________________________元整。

（二）拆迁非住宅房屋，甲方按规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元，提前搬家奖励_________元；其他补助费_________元，共计人民币（大写）：_________元整。

（三）甲方应于______年______月______日前，将房屋拆迁补助费支付给【乙方】【丙方】，支付方式：___________。

第八条　【乙方】【丙方】在_______年______月______日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。

第九条　【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在____年____月_____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方将依法实施拆除

第十条　逾期安置的违约责任

甲方应在本协议第六条第（二）项约定的临时过渡期期满前，保证【乙方】【丙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_________天前通知【乙方】【丙方】，按下列约定处理：

1．甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费。

2．逾期_________个月内，甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%，向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费；逾期超过_______个月，甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%，向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。

3．逾期18个月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

4．_______________________________________________________________________。

5．_______________________________________________________________________。

第十一条　特殊情况下安置逾期的处理

如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

（一）因不可抗力造成安置房屋建设延期的；

（二）因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期；

（三）_____________________________________________________________________。

出现上述情况，甲方应当在情况发生的_________天内通知乙方。

因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：___________________。

第十二条　甲方关于安置房标准的违约责任

（一）甲方交付的安置房标准应符合第五条第（一）项及附件4标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿人民币_________元。

（二）安置房屋面积确认及面积差处置方式：

本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。

本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认

安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按_________种方式进行处置：

1．双方自行约定：

（1）___________________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________________。

2．双方同意按以下原则处置：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按第五条规定原则据实结算差价；

（2）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，不找差价，由甲方承担，产权归属乙方。

（3）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

面积误差比=（产权登记面积－协议约定面积）/协议约定面积×100%

（三）安置土地面积误差参照本条第（二）项处理。

第十三条　甲方逾期支付拆迁补偿资金（货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费）的违约责任。

甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_______种方式处理：

（一）按逾期时间，分别处理（不实行累加制）

1．逾期在_________日之内，自本协议约定的应付款期之第2天起，至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________的违约金，协议继续履行；

2．逾期超过_________日后，自本协议约定的应付款之第2天起，至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，协议继续履行。

本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

（二）___________________________________________________________________。

第十四条　其他违约责任

（一）___________________________________________________________________；

（二）___________________________________________________________________。

第十五条　乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知_________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期1天罚款_________元。

第十六条　本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商或调解不成的，按下述第_________种方式解决

（一）向_________仲裁委员会申请仲裁。

（二）依法向人民法院起诉。

第十七条　本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件1）。

第十八条　协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十九条　本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。

第二十条　本协议一式_________份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。

甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

委托代理人：___________委托代理人：___________

_________年____月____日_________年____月____日

委托代理人：___________

_________年____月____日

附件

1．合同补充协议□

2．被拆迁房屋平面图□

3．安置房屋平面图□

4．安置房装饰、设施标准□

（1）外墙：____________________________________________________________

（2）内墙：____________________________________________________________

（3）顶棚：____________________________________________________________

（4）地面：____________________________________________________________

（5）门窗：____________________________________________________________

（6）厨房：____________________________________________________________

（7）卫生间：__________________________________________________________

（8）阳台：____________________________________________________________

（9）电梯：____________________________________________________________

（10）其他：___________________________________________________________

城镇房屋拆迁补偿安置协议说明

一、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，城镇房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地市县城镇房屋拆迁管理部门咨询。

二、为体现房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供城镇房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。城镇房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

三、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，城镇房屋拆迁当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或当事人不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

四、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

五、本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议作为协议附件。协议附件与本协议具有同等法律效力。

六、本协议正文（不含说明）共十页，二十条。

七、本协议条款由海南省建设厅负责解释。