第一篇：规定期限内达不成协议 拆迁单位有权单方作出补偿决定
拆迁当事人达不成补偿安置协议的怎么办？
2010-11-29 9:28:20
城市房屋拆迁管理部门通过核发城市房屋拆迁许可证从而引起拆迁法律关系的产生，即产生了拆迁人和被拆迁人之间的民事法律关系和以拆迁管理部门为一方当事人的拆迁行政法律关系。拆迁人与被拆迁人在拆迁行政法律关系产生后，应当服从拆迁管理部门的有关行政行为，同时拆迁人与被拆迁人之间也形成了平等主体之间的民事法律关系。对拆迁补偿有关问题进行协商签订协议，但是在拆迁过程中，由于各种各样的原因，拆迁当事人达不成补偿安置协议的情况时有发生，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁人与被拆迁人要对拆迁补偿安置的相关问题进行协商，并达成协议。如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
被拆迁人有哪些主要权利？
2010-11-29 9:26:
54在拆迁过程中，被迁居民的主要权利有：
1、依法得到补偿安置的权利。
2、协商订立补偿安置协议的权利。
3、选择补偿方式的权利。
4、选择评估机构的权利。
5、申请裁决的权利。
6、对裁决不服申请行政复议或起诉的权利。被迁居民知道了自己的权利，还应当依法维
第二篇：“拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿协议”相关法律规定
“房屋征收部门与被征收人达不成补偿协议”相关法律规定
一、法院是否受理问题
《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》（2005年7月4日公布，2005年8月11日施行）：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定向有关部门申请裁决。
二、达不成协议与强制拆除问题
1、达不成协议的，由房屋拆迁管理部门裁决。被拆迁人仍不搬迁的，由政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。依据一：国务院《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月13日发布，2001年11月1日实施），已被国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月21日发布，2011年1月21日实施）废止。
第十六条、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
第十七条、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
依据二：建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》（2003年12月30日发布，2004年3月1日实施，现行有效）。该规程系根据已被废止的《城市房屋拆迁管理条例》制定，现阶段房屋行政裁决程序是否存在暂无明确规定。
第十六条 当事人对行政裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。
第十七条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市、县人民政府责成有关部门行政强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
第十八条 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。
第十九条 拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。
第二十一条 依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。
第二十二条 行政强制拆迁应当严格依法进行。强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。
2、房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定并公布。被征收人仍不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
依据一：国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月21日发布，2011年1月21日实施）
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
依据二：最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》（2012年2月27日发布，2012年4月10日施行）
第八条 人民法院裁定准予执行的，应当在五日内将裁定送达申请机关和被执行人，并可以根据实际情况建议申请机关依法采取必要措施，保障征收与补偿活动顺利实施。
第九条 人民法院裁定准予执行的，一般由作出征收补偿决定的市、县级人民政府组织实施，也可以由人民法院执行。
三、违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题 依据一：《中华人民共和国行政强制法》（2011年6月30日公布，2012年1月1日施行）第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
依据二:《最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》(2013年3月25日公布，2013年4月3日施行)根据行政强制法和城乡规划法有关规定精神，对涉及违反城乡规划法的违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆除，法律已经授予行政机关强制执行权，人民法院不受理行政机关提出的非诉行政执行申请。
第三篇：最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复
最高人民法院
关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否
受理问题的批复
（2005年7月4日最高人民法院审判委员会第1358次会议通过 法释[2005]9号）
中华人民共和国最高人民法院公告
《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》已于2005年7月4日由最高人民法院审判委员会第1358次会议通过，现予公布，自2005年8月11日起施行。
二○○五年八月一日
浙江省高级人民法院：
你院浙高法[2004]175号《关于双方未达成拆迁补偿安置协议当事人就补偿安置争议向法院起诉，法院能否以民事案件受理的请示》收悉。经研究，答复如下：
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定向有关部门申请裁决。
此复。
第四篇：由省级人民政府确定单独编制城市规划的矿区行政管理部门有权对拆迁纠纷作出处理决定
【法规标题】最高人民法院关于由省级人民政府确定单独编制城市规划的矿区行政管理部门有权对拆迁纠纷作出处理决定并可向人民法院申请强制执行的复函
【类别】民事诉讼/执行程序/民事判决裁定与法律文书
【发文字号】[1989]民他字第6号
【批准日期】
【发布部门】最高人民法院
【发布日期】1989.07.04
【实施日期】1989.07.04
【时效性】现行有效
【效力级别】司法解释
【唯一标志】65812
【全文】
最高人民法院关于由省级人民政府确定单独编制城市
规划的矿区行政管理部门有权对拆迁纠纷作出处理
决定并可向人民法院申请强制执行的复函
（[1989]民他字第6号 1989年7月4日）
贵州省高级人民法院：
你院黔法(1989)民请字第1号关于个体工商户闫兴文、黄祥荣所经营商店被拆除一案处理意见的请示报告收悉。经研究，并征求了建设部和化工部的意见，我们认为：
由省、自治区、直辖市人民政府确定单独编制城市规划的矿区行政管理部门，对拆迁纠纷可以作出处理决定，也可以根据其处理决定申请人民法院强制执行。个体工商户闫兴文和黄祥荣是拆迁户，在他们拒不搬迁的情况下，开阳县人民法院于1984年1月根据有关法律规定精神以及开阳矿务局的申请，强制执行闫、黄搬迁并无不当。至于一些遗留问题，可根据具体情况妥善处理。
以上意见，仅供你院参考。
chl_65812
第五篇：最高人民法院关于当事人之间达成了拆迁补偿安置协议仅就协议内容发生争议的,人民法院应予受理问题的复函
最高人民法院关于当事人之间达成了拆迁补偿安置协议仅就协议内容发生争议的，人民法院应予受理问题的复函【发布部门】 最高人民法院【发文字号】 [2007]民立他字第54号【发布日期】 2007.01.01【时效性】 现行有效【效力级别】 司法解释【法规类别】 起诉和受理
【全文】
最高人民法院关于当事人之间达成了拆迁补偿安置协议仅就协议内容
发生争议的，人民法院应予受理问题的复函
（[2007]民立他字第54号）
（相关资料: 裁判文书1篇）
辽宁省高级人民法院
你院向我院报送的《关于沈阳金法石油化工制品有限公司和平分公司与沈阳市和平区长白地区管理委员会、沈阳土地储备中心长白分中心拆迁安置土地补偿费纠纷是否受理的请示》收悉，经研究，答复如下：由于双方当事人已经签订《城市房屋拆迁补偿安置协议（货币补偿）》，因此原审裁定依照最高人民法院《关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》，认定在双方未达成土地补偿协议的情况下，法院不应受理此案，裁定驳回原告的起诉，属适用法律不当。上诉人的起诉符合民诉法第一百零八条规定的属于人民法院受理民事诉讼范围条件，应予受理
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