硚口区汉西村B片城中村改造民用住宅房屋拆除工程

第一篇：硚口区汉西村B片城中村改造民用住宅房屋拆除工程

硚口区汉西村B片城中村改造民用住宅房屋拆除工程安全措施方案论证意见

武汉市硚口区土地储备事务中心：

硚口区建筑业协会受理你单位委托。对硚口区汉西村B片城中村改造民用住宅房屋拆除工程安全措施方案进行论证工作，并于2013年3月28号组织专业技术人员到拆除工程现场进行勘察，专业技术人员在查阅资料和听取现场介绍后，经讨论后形成如下论证意见：

一 拆除工程基本情况

硚口区汉西村B片城中村改造民用住宅房屋拆除范围为汉西路下双墩街东片和汉西路下双墩街西片等单体自建私人民用住宅和部分公房，其房屋结构均为砖混预制板结构，砖木结构，瓦屋面为主。大部分砌体为空斗240墙体和部分120单砖墙。层数为一层平房，二~六层楼房。楼层高度不同。拆除面积约10万平方米。

二 现场机构设置

拆除单位应现场设置管理机构，确定项目管理负责人，技术负责人，专职安全员，一律持证上岗、押证施工。制定施工现场的管理制度，完善应急抢险机制，制定应急预案，应对突发事件的发生。必须安排专职人员负责，应配置相应的抢救设备。拆除工程施工过程中，当发生重大险情或生产安全事故时，应及时排除险情、组织抢救、保护事故现场，并向有关部门报告

三 施工前的准备

（1）施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。清理被拆除建筑物倒塌范围内的物资、设备，不能搬迁的须妥善加以防护。

（2）疏通运输道路，接通单独专用施工的临时用水、电源。

（3）切断被拆建筑物的水、电、煤气管道等。开工前察看施工现场是否存在高压架空线，拆除施工的机械设备、设施在作业时，必须与高压架空线保持安全距离。

（4）向周围群众出示安民告示，在拆除危险区域设置警戒标志。拆除范围内居住人员必须全部撤离，清场，在目前已经搬迁完毕的房屋内，严禁闲杂人员进入。并派出专职人员管理。

（5）做好安全生产的宣传工作，在在拆除工程施工现场，竖立醒目的禁止入内牌、安全生产、十不准、规定牌，并在施工现场醒目位置应设安全警示标志牌，采取可靠防护措施，实行封闭施工，如：“施工重地不得靠近”以及“电线危险严禁触动”。文明施工牌。在拆除前，组织作业人员进行详细交底提出要求，布置安全和拆除进度等注意事项，交底须有书面记录。

安全教育制度

按照拆除公司的安全教育制度，加强宣传教育，制订科学合理的施工方案，现场组织切合实际的作业程序，正确严格地执行和运用施工及安全规范。对进场的工人进行摸底测试，统一进行安全教育，增强质量、安全意识。各专业班组认真进行技术交底，认真学习和深刻体会施工技术规范和施工安全规范。经过培训交底达到合格的职工才允许上岗操作，为安全工作顺利圆满开展打下坚实的基础。在施工过程中，建立每周一次的安全教育，由项目经理或专职安

全员主持。同时在每道施工工序进行前，由专职安全员做书面的安全技术交底，各班组长带领施工人员认真贯彻落实。

四施工作业安全保障

所有拆除房屋临近主干道沿线，都应扩大警戒范围。应特别加强防范并在警戒区域范围内进行硬质围挡。并且在拆除前书面告知保留房屋的使用单位，住户。为了安全，暂时停止使用，并将工作人员撤离。在所有的拆除房屋周围都要进行安全防护，在拆除危险区域设置明显警示标志。并派出专职人员管理。在进行拆除工作前，应对建筑物结构强度详细调查，制定拆除施工方案，并对全体职工进行详细的安全技术交底，负责人要到现场指挥施工。

拆除施工采用的脚手架、安全网，必须由专业人员搭设。由有关人员验收合格后，方可使用。拆除施工严禁立体交叉作业。水平作业时，各工位间应有一定的安全距离。落实防火安全责任制，建立义务消防组织，明确责任人，负责施工现场的日常防火安全管理工作。根据拆除工程施工现场作业环境，在保证充足的消防水源的基础上，均配备足够的灭火器材,做到挂设4kg干粉灭火器2—6只,并对工人进行安全消防教育，学习正确使用安全器材的方法，加强安全防火意识。在拆除房屋作业点处，必须保证道路通畅，以应对突发事件。对地下的各类管线，施工前在地面上设置明显标志，并标明管线用途，行进方向。对检查井、污水井也采取相应的保护措施。

拆除工程施工时，为降低粉尘对人员及环境影响，拆除方将设专人向被拆除的部位洒水降尘。

拆除工程完工后，拆除方将及时将施工渣土清运出场，做到不积压。因拆除条件有限时，单体房屋拆除时，应对道路两端进行活动挡板隔离封闭。施工

现场围护采用活动挡板铁皮完全封闭，围挡高度不低于1.8米，维护范围围护结构离开建筑物安全距离为1.5倍的建筑物高度。进入施工现场的人员，必须配戴安全帽。凡在2m及以上高处作业无可靠防护设施时，必须使用安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。如系安全带确有困难时，必须采取切实、有效、确保安全的其它防护措施，不得冒险作业。在恶劣的气候条件下，严禁进行拆除作业。

五 拆除方式和顺序

根据《武汉市建设工程安全生产管理办法》的要求，三层以上的 房屋应采用机械拆除的方法进行拆除。应按照施工组织设计选定的机械设备方案进行施工。操作人员必须一律持证上岗、押证施工。严格禁止违章违规操作，不得任意扩大使用范围，供机械设备施工的场地必须保证有一定的操作空间和设备的承载能力。单体房屋采用手动工具进行人工拆除建筑时，施工程序应从上至下，分层拆除，作业人员应在脚手架或稳固的结构上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。拆除施工应分段进行，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭。禁止数层同时拆除。拆除作业人员，应站在脚手架或稳固的结构上操作，拆除某部分时，要防止其他部分发生坍塌，拆除承重梁、柱结构前应先拆除其它非承重结构的全部结构后进行。

六文明施工

该片拆除工程以民居为主，拆除相对不集中，拆除前应当对正在使用的供电，供水，排水及通信设施进行有效的保护，特别是对地下的各类管线，施工单位应在地面上设置明显标志。对检查井、污水井应采取相应的保护措施。，使其继续保证正常的功能，施工单位应有降尘。施工现场临时用电必须按照国家现行标准《施

工现场临时用电安全技术规范》JGJ46的有关规定执行。夜间施工必须有足够照明。拆除工程施工时，设专人向被拆除的部位洒水降尘。控制施工范围，确保周围建筑及设施的安全。控制施工时间，尽量不扰民、少扰民。控制粉尘飞石, 确保人员安全。控制施工噪声, 尽可能减少噪声。拆除的建筑垃圾应合理有序安排外运。及时清理。

拆除施工单位可在认证意见的基础上将自身施工方案细化落实，在拆除过程中遇到技术方面的问题，可以直接联系硚口区建筑业协会。

硚口区建筑业协会。

2013年3月29日

第二篇：南京市危旧房片区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置规定

南京市危旧房片区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置规定

【实施日期】2008/02/14【颁发文号】宁政发（2008）21号【失效日期】

各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：

市政府同意市房产管理局拟定的《南京市危旧房片区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置规定》，现转发给你们，请认真遵照执行。

二○○八年二月十四日

南京市危旧房片区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置规定

（南京市房产管理局 2008年1月）

第一条 为加快推进我市危旧房片区改造工程，尽快改善低收入住房困难家庭居住环境，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《城市房屋拆迁管理条例》及我市《关于加快危旧房片区改造工作的实施意见》和《南京市城市房屋拆迁管理办法》等有关规定，参照建设部《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》，本着“市场加保障”的原则，结合我市危旧房片区改造的工作实际，制定本规定。

第二条 本规定适用于经市政府确定的危旧房片区改造项目的住宅房屋拆迁补偿安置。

第三条 各区政府应当从本区实际出发，选择有条件的危旧房片区，有计划、分步骤地统筹建设一定数量的经济适用住房（含产权调换房），专门用于安置本区危旧房片区改造项目中的拆迁居民。

第四条 危旧房拆迁安置经济适用住房（含产权调换房）建筑面积以45平方米、50平方米左右的套型为主。

被拆迁人可就近在改造后的危旧房片区内（含捆绑改造的其他片区）选择与被拆迁房屋面积相当的经济适用住房（含产权调换房）。被拆迁房屋的建筑面积小于45平方米的，可以选择一套45平方米左右的经济适用住房（含产权调换房）。

第五条 被拆迁房屋与所调换的安置房屋，应当由同一家评估机构采用相同的方法和标准进行评定。

第六条 执行政府租金标准的被拆迁公有住房承租人，若他处无住房，且相应的经济适用住房（含产权调换房）在安置拆迁产权人后仍有剩余房源的，可依照本规定第四条第二款规定购买危旧房片区拆迁安置经济适用住房（含产权调换房）。

执行政府住宅租金标准的直管公房产权人所取得的货币补偿价款，应当专项用于危旧房

片区改造。

第七条 危旧房改造片区内符合经济适用住房申购条件的，仍应按照经济适用住房有关程序轮候申购。

第八条 对符合廉租住房保障的低保家庭，在危旧房片区改造拆迁安置中，可以采取产权共有方式购买经济适用住房（含产权调换房）。安置房价款与全部拆迁补偿费用之间的差价所对应的份额，其产权归国家所有。属于国家持有的产权份额应当由被安置人依廉租房租金标准承租。租赁期间，被安置人可逐次购买政府持有的产权份额。

第九条 危旧房改造过程中拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

第十条 本规定未尽事宜按照《南京市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定执行。

第十一条 江宁区、浦口区、六合区及溧水县、高淳县人民政府可以参照本规定，制定本辖区内危旧房片区改造拆迁补偿安置规定，并报市人民政府备案。

第十二条 本规定自发布之日起施行。

第三篇：南京市人民政府关于批转南京市房产管理局《南京市危旧房片区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置规定》的通知(宁

南京市人民政府关于批转南京市房产管理局

《南京市危旧房片区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置规定》的通知

宁政发〔2008〕21号

（2008年2月14日）

各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：

市政府同意市房产管理局拟定的《南京市危旧房片区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置规定》，现转发给你们，请认真遵照执行。

二○○八年二月十四日

南京市危旧房片区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置规定

第一条为加快推进我市危旧房片区改造工程，尽快改善低收入住房困难家庭居住环境，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《城市房屋拆迁管理条例》及我市《关于加快危旧房片区改造工作的实施意见》和《南京市城市房屋拆迁管理办法》等有关规定，参照建设部《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》，本着“市场加保障”的原则，结合我市危旧房片区改造的工作实际，制定本规定。

第二条本规定适用于经市政府确定的危旧房片区改造项目的住宅房屋拆迁补偿安置。

第三条各区政府应当从本区实际出发，选择有条件的危旧房片区，有计划、分步骤地统筹建设一定数量的经济适用住房（含产权调换房），专门用于安置本区危旧房片区改造项目中的拆迁居民。

第四条危旧房拆迁安置经济适用住房（含产权调换房）建筑面积以45平方米、50平方米左右的套型为主。

被拆迁人可就近在改造后的危旧房片区内（含捆绑改造的其他片区）选择与被拆迁房屋面积相当的经济适用住房（含产权调换房）。被拆迁房屋的建筑面积小于45平方米的，可以选择一套45平方米左右的经济适用住房（含产权调换房）。

第五条被拆迁房屋与所调换的安置房屋，应当由同一家评估机构采用相同的方法和标准进行评定。

第六条执行政府租金标准的被拆迁公有住房承租人，若他处无住房，且相应的经济适用住房（含产权调换房）在安置拆迁产权人后仍有剩余房源的，可依照本规定第四条第二款规定购买危旧房片区拆迁安置经济适用住房（含产权调换房）。

执行政府住宅租金标准的直管公房产权人所取得的货币补偿价款，应当专项用于危旧房片区改造。

第七条危旧房改造片区内符合经济适用住房申购条件的，仍应按照经济适用住房有关程序轮候申购。

第八条对符合廉租住房保障的低保家庭，在危旧房片区改造拆迁安置中，可以采取产权共有方式购买经济适用住房（含产权调换房）。安置房价款与全部拆迁补偿费用之间的差价所对应的份额，其产权归国家所有。属于国家持有的产权份额应当由被安置人依廉租房租金标准承租。租赁期间，被安置人可逐次购买政府持有的产权份额。

第九条危旧房改造过程中拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

第十条本规定未尽事宜按照《南京市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定执行。第十一条江宁区、浦口区、六合区及溧水县、高淳县人民政府可以参照本规定，制定 1

本辖区内危旧房片区改造拆迁补偿安置规定，并报市人民政府备案。第十二条本规定自发布之日起施行。

南京市房产管理局

二○○八年一月