拆迁补偿款的计算和安置协议

第一篇：拆迁补偿款的计算和安置协议

城市房屋拆迁补偿款的计算方法

十、宅基地的面积标准

近郊区和远郊区人多地少的乡村最高不得超过 0。25 亩（折合 167平方米）；其他地区不得超过 0。4 亩（折合 267平方米），1982 年以前的宅基地不得超过 0。4 亩（折合 267平方米）

十一、宅基地房屋拆迁补偿款

房屋拆迁补偿款 = 宅基地区位补偿价 * 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价

十二、城市房屋拆迁补偿款

房屋拆迁补偿款 =（基准地价 *k+ 基准房价）* 被拆迁房屋建筑面积 + 被拆迁房屋重置成新价

十三、停产停业综合补助费

非住宅房屋认定标准：

(1)被拆迁房屋具有房屋所有权证；

(2)被拆迁房屋被认定为非住宅房屋； [1]

(3)有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；

(4)拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；

(5)已办理税务登记并出具纳税凭证。

非住宅房屋补偿标准

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积 500 元至 1500 元给予一次性停产停业综合补助费。具体标准由各区、县房屋、拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿 ；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

以住宅房屋经营的补偿标准

被拆迁人以住宅房屋从事生产经营活动的，按照住宅房屋予以市场评估补偿；其中符合本实 施意见第 20 条规定的第(1)、(3)、(4)、(5)项条件的，对于因拆迁造成的停产停业经济损失，拆迁人可以参照非住宅房屋有关规定适当给予停产停业综合补助费。

拆迁补偿安置协议

拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。

1、房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：

（1）房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

（2）房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

（3）协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

（4）房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

（5）房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

（6）房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

2、房屋拆迁补偿安置协议的内容

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决的方式；

（7）当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

房屋拆迁补偿

是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

货币的补偿是以被拆迁房屋所处地段的当前价格来衡量的。

房屋的产权调换则需要拆迁人与被拆迁人进行房屋与安置房的价格结算。根据被拆迁人的要求可以是异地兑换，也可以是同地兑换。

产权调换

是指拆迁人提供价值相当的房源对被拆迁人进行异地或同地安置，被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置用房。实行产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。

第二篇：拆迁安置协议

拆迁补偿安置协议

甲方：

乙方：

依据恒庆公寓二期拆迁补偿安置协议书改造工程整体规划要求及国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，就安置补偿事宜，甲乙双方经友好协商达成如下征收补偿协议；

一拆迁时间：

________年________月_________日至_________年________月________日.二拆迁补偿办法;

1国有土地产权补偿按照土地证证载面积1:1的比例进行产权置换就地安置,回迁时间暂定两年(以拆迁该房日期开始计算),本着先拆迁先回迁的原则进行安置.2集体土地产权补偿按照土地证证载面积1:0.85的比例进行产权置换就地安置,回迁时间暂定两年(以拆迁该房日期开始计算),本着先拆迁先回迁的原则进行安置.3集体土地产权补偿按照土地证证载面积或占地面积或占地面积1:1的比例进行产权置换进行就地安置,每平方米补交土地出让金300元,回迁时间暂定两年(以拆迁该房日期开始计算),本着先拆迁先回迁的原则进行安置,______平方米×300=_______.三房屋征收补偿安置标准

1产权调换:置换面积_________平方米.2现金补偿:按照每平方米________元,总计_______元.3安置楼房实行调节系数相互价格调整的办法确定单价.四征收补偿过度期费用

搬家补偿费;(两次,以正反房倒座面积计算.)

1面积________平米×6元/平米×2=________元

2过度期补偿费(以正房,倒座面积计算.)

面积_________平米×10元/平米/月×3=_________元(以实际过渡期计算)

3空调移机费:柜机_______元,挂机_______元.4以上拆迁费合计:_________元,大写金额:__________元

五付款方式

1此协议甲已双方签字盖章后生效,乙方在协议签字十五日内,将所被征收房屋及其他附属物搬迁完毕后,经甲方验收合格后,甲方将以上补偿支付乙方.2被征收人在规定时间内签定协议并完成搬迁的,同意由乙方自行拆迁,其残值自行处理.六违约责任

乙方在协议生效后不得以任何借口拖延征收日期,如不按期完成征收属于乙方违约,甲方有权申请法律部门强行征收,因延误征收时间带来的损失由乙方承担,按日向甲方支付违约金额3万元.七此协议一式三份,甲’乙双方各执一份,征收监督管理部门一份.甲方:

乙方:

年月日

第三篇：拆迁安置协议

拆迁安置协议

甲方：河南思达科技发展股份有限公司

乙方：李淑梅

为彻底解决金水路78号院4#5#楼工程质量问题，维护拆迁当事人的合法权益，根据郑州是拆迁管理条例、郑拆管字（2003）12号、郑政（2004）10号文件及《河南思达科技发展股份有限公司4#5#楼拆迁重建安置规定》，经双方自愿协商，就有关拆迁安置签订如下协议，以资共同遵守。

一、乙方现住金水路78号4#楼单元层19号，付款面积48.12平方米，乙方同意甲方根据有关拆迁安置规定进行拆迁安置。

二、新房安置地点：金水路78号

三、安置原则、面积及标准

1、被拆迁户按照河南思达公司1995年3月10日拆迁方案交齐房款。

（1997.3.10交10318.14元，已交清）

2、新楼按原4#5#楼外轮廓线重建，建成后以房管部门测量认定的面积为准，若有微小变化，变动面积按1995年3月10日拆迁方案价格执行。

四、过渡方式和期限

乙方自找房过渡，自通知搬家之日起，过渡期十八个月（搬家日

以思达公司书面通知为准）。

五、补偿标准

1、搬迁补助费：一次550元，往返二次共1100元，一次性支付。

2、过渡补助费：按核定面积每平方米发给8元过渡费，乙方拆迁面积按55平方米，计款每月440元。乙方搬迁完后，经公司验收合格，凭公司验收合格通知到公司领款。一次发12个月；第二次发放时间另行通知，最迟第十三个月前发放。

3、其他补偿：

（1）空调移机费：320元

（2）电话元

（3）有线电视元

（4）装修补偿1047元

（5）互联网元

（6）学生交通补助费元

六、违约责任

1、因不可抗拒原因使过渡期超过十八个月的自逾期之日起，过渡补助费每平方米增加8元。另过渡期每超过一年每平方米增加8元补助费。

2、乙方应在甲方书面搬家通知后7天内搬迁完毕，无正当理由拒绝搬迁甲方根据《郑州市城市建设拆迁管理条例》第二十一条规定办理。

七、甲、乙双方应严格执行协议，若发生纠纷，可向市拆迁管理

部门申请调解、裁决。

八、此协议一式三份，经双方签字（盖章）之日起生效，原拆迁安置协议仍然有效，2004年7月24日思达股份公告中备忘录主要内容第（6）条作为协议条款。

甲方：河南思达科技发展股份有限公司

年月乙方：日

第四篇：拆迁安置协议

拆迁安置协议

甲方：

乙方：

甲乙双方根据桔子洲拆迁指挥部的拆迁政策及本公司拆迁安置实施细则，自愿达成如下协议：

一、本次拆迁以货币安置方式进行。

二、乙方如需购买经济适用住房，甲方负责为乙方提供经济实用住房房源，乙方凭拆迁安置协议按购买经济实用住房的规定自行购买。

三、乙方实际居住使用面积为㎡，实际补偿面积为㎡。桔子洲拆迁指挥部核定的补偿标准为元 /㎡，补偿金额为元。搬家费元，有线电视移装费元，电话移机费元。空调移装费元，室内装修费元，提前搬迁奖励费元。

四、自建面积㎡，按长港航技设字（20060）第19号文件规定，每平方米补偿100元，共计补偿元。

五、乙方在年月日前搬迁完毕，腾空住房奖励费元。

六、现住房参加房改，应缴购房款元。

七、历年所欠房租费元。

八、甲方实付乙方补偿款元（大写：）。

九、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，财务一份，签字生效。

甲方：乙方：

2006年月日2006年月日

第五篇：2009拆迁安置协议

房 屋 拆 迁 补 偿 安 置 协 议

（产 权 置 换）2010001

拆 迁 人：鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司（甲方）被拆迁人：（乙方）拆迁人经东胜区房屋拆迁管理办公室拆许字（）第____号《房屋拆迁许可证》批准，修建____________，拆除被拆迁人所有的位于_________________街（路）______地段用途为______的房屋，经双方协商，达成以下协议：

一、被拆迁房屋状况：

1、被拆迁房屋为平房：被拆迁房屋为_______结构,建筑面积______平方米；_______结构,建筑面积______平方米；______结构,建筑面积_______平方米,总建筑面积______平方米，土地使用面积______平方米，其中空地面积______平方米。

2、被拆迁房屋为楼房：被拆迁楼房为________结构_________楼，第___单元___层___室，建筑面积________平方米（公摊面积________平方米），地下室_________平方米，凉房为____________结构______平方米,车库____________结构______平方米。

被拆迁房屋装修、空地及附属设施等评估价人民币_________元。被拆迁房屋电话、有线电视移机费_______元，搬家费_______元。

过渡期从_____年___月___日开始到_____年___月___日止，过渡期为____月，过渡费标准为_________，签订合同时首付18个月即________元。过渡期满不能如期安置乙方，甲方承担违约责任。其它______________，合计人民币_________元（大写）___________________。

二、拆迁人将位于________________________的毛坯_______房实行房屋产权置换。产权置换的房屋为________结构______层楼，第____号楼____层_____单元____户，总建筑面积_____________平方米。

三、产权置换房地产的楼层调节价每平方米______元，由____给付_____计_____元；异地回迁的互找地段差价每平方米____元，总计人民

币_____________________元；产权置换房地产的建筑面积超出15%以内的部分按《2009年东胜地区各类房屋市场参考价格》结算，即_____元/m2，超出15%以外的部分按房屋测绘面积的市场价计算。

四、被拆迁人于签订协议后，务必于______年___月___日前搬迁完毕。并将被拆迁房地产交付拆迁人拆除，同时将被拆迁房地产产权证书交付给拆迁人办理房地产产权注销手续。

五、办理房屋所有权证的费用由甲方承担，两供基金由乙方承担。

六、双方未尽事宜本着协商的原则解决，协商不成的可以向仲裁委员会申请仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。

七、产权置换房屋交付后，本协议的置换房屋面积与交付房屋产权登记面积发生误差的，以产权登记面积为准，并在产权登记后10日内，双方据实结算置换房屋的价格，重新结清产权置换的差价。

八、违约责任：甲方在30个月之内如不能按约回迁安置乙方，视为甲方违约，甲方要按被安置房屋的2009年市场参考价________元/m2

一次性现金补偿给乙方____________元外，另外按安置房屋市场参考价格的30%支付违约金，违约金为________元；如乙方违约不要求安置的只按被拆迁房屋当时的评估价人民币____________元（大写）_________________元给予补偿。

九、本协议为房屋拆迁最终协议。

十、本协议一式三份，拆迁人和被拆迁人各执一份，报东胜区房屋拆迁管理办公室一份。

拆迁人：鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司

（负责人签字）：

被 拆 迁 人：

签约日期：年月日

房

屋 拆 迁 补 偿 安 置 协 议 书

（货币补偿）2010001 议自动解除。

三、本协议自双方签字盖章后生效，未尽事宜双方可签订补充条款，与本协议具有同等法律效力。

四、本协议一式三份，拆迁人和被拆迁人各执一份，报东胜区房屋拆迁管理办公室一份。

拆 迁 人：鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司（甲方）被拆迁人：（乙方）

拆迁人鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司经东胜区房屋拆迁管理办公室拆许字（）第号《房屋拆迁许可证》批准，修

建，拆除被拆迁人所有的位于号街坊的房屋。经双方协商，达成以下协议：

一、被拆迁房屋状况：

1、被拆迁北房为结构，建筑面积平方米，2、被拆迁南房为平方米，3、被拆迁东房为结构，建筑面积平方米，4、被拆迁西房为平方米。

5、土地使用面积平方米，其中空地面积平方米。

被拆迁房地产、装修、空地、附属设施及补项等小计人民币元。被拆迁房屋电话、有线电视移机费搬家费元，其它 合计人民币元（大写）。由拆迁人给付被拆迁人，于被拆迁人交付被拆迁房地产时一次付清。

二、被拆迁人应于本协议签订之日后于年日前搬迁完毕，并将被拆迁房屋交付拆迁人拆除，同时将被拆迁房地产产权证书交付给拆迁人办理房地产产权注销手续。

被拆迁人未按本协议规定的期限将被拆迁房屋交付给拆迁人的，本协

拆迁人：鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司

负责人签字：被 拆 迁 人：签 约 日 期：