按揭房产也可贷款,中小企融资渠道进一步拓宽

第一篇：按揭房产也可贷款,中小企融资渠道进一步拓宽

按揭房产也可贷款,中小企融资渠道进一步拓宽 今年北京加大了中小企业的扶持力度，一些银行也纷纷推出针对中小企业的信贷产品，这让北京很多的中小企业缓解了融资难题。尽管如此，也有不少的中小企业因为各种问题无法取得银行的信贷而陷入缺钱危机。

按揭房贷款不再难，宝瑞通续上资金链

记者走访多家中小型企业后了解到，他们大都手中握有按揭房，而当企业需要资金向银行借贷时，按揭房却不能作为抵押物。那手中有了按揭房又急用钱该怎么办？有没有更好的融资方式？专注解决中小企业融资难题的宝瑞通典当行深谙企业痛处，针对此特殊困境，推出按揭房二次融资业务——典易通，是专门为那些想用按揭房作为抵押贷款的中小企业量身设计的，很好地解决了中小企业有房不能贷的棘手问题。

家住北京的孙先生一年前开了一个小型装饰公司，生意很是红火，但自近年以来，房地产业的骤然降温使得公司的生意日渐冷清，加上原材料和工人工资的上涨，使得公司运转一度停滞不前。最近刚接了一项大宗地产项目的装饰业务，需要先交一部分保证金，雪上加霜的是，孙先生还要按月向银行上交其名下的两套按揭房产的贷款。在无法向银行获取贷款的情况下，孙先生想到了宝瑞通典当行。通过办理宝瑞通的典易通业务，孙先生很快获得了资金，顺利保障了公司的运行。

按揭房产典当成妙棋，升值空间大变现快

记者从宝瑞通典当行了解到，典易通是专门针对按揭房产的融资业务。原来，孙先生的房子是几年前通过银行贷款购买的。由于近几年房产升值较快，按揭房产按照目前市值评估、再次抵押则实现了升值空间的最大化融资，快速变现房产的升值价值，帮助企业解决所需现金。另外，让孙先生高兴的是，他只需向典当行交出房产证，不用交出房子的产权，而且房子可以继续住。一旦项目资金回笼，只要再支付一部分息费把房子赎回就可以了。

典易通业务的推出是宝瑞通为中小企业打造的特色融资产品之一，能够帮助手下有按揭房的企业快速解决现金流问题，适用于用钱急、用钱数目在千万以下的企业。企业可以把公司或个人名下的按揭房产典当作为一招妙棋，打破资金僵局，盘活公司运转。宝瑞通典易通业务对于中小企业而言，在融资的道路上无疑又多了一条便捷的道路。记者走访北京市多家中小企业发现，伴随着近几年的房地产兴起大潮，作为价值投资，接近90%的中小企业都有几套按揭房产，典易通作为一种快速融的新资途径已经被越来越多的中小企业所喜爱。人性化的服务，特色的融资产品。中小企业在获得资金、拓宽融资渠道的同时也感受了作为专业融资机构的宝瑞通“求新求变，不断创新”的经营理念和“快速融资，便捷放款”的服务宗旨。

第二篇：新政调控之下 品牌效应助房企拓宽融资渠道

新政调控之下 品牌效应助房企拓宽融资渠道

房地产门户-搜房网2010年09月03日09:57来源：中国指数研究院面对资金压力，发展商各显神通不断拓展融资渠道。而品牌作为企业分辨器、信誉保证书，有助企业抵御市场风险提供重要的保障。例如，恒大地产采取做强做大品牌的发展战略，并借助企业强大的品牌加快融资步伐，在今年1月成功发债7.5亿美元，成为内地在港上市地产企业最大规模的发债融资活动。

4月17日，“新国十条”房地产新政正式发布。三个月以来，受政策影响，房地产企业面临最严峻的市场考验，房企的品牌优势也在市场调整过程中日益凸显。中国指数研究院结合线上调查，对品牌企业的拿地策略、市场表现、竞争力、财务风险和资金状况展开全面、客观的分析，并将于9月18日在京召开“2010中国房地产品牌价值研究成果发布会”上盛大发布。

从今年各大房企的中期报告看，在新政调控的背景下，多家房企2010年上半年表现仍然突出，销售额和盈利额都有不同程度的上升。但不少房企负债额有所增加，净现金流值更出现负值的情况。从已公布中期业绩的112家A股上市房地产公司看，上半年经营性现金流为-783.6亿元，较一季度末的-405.6亿元下降了378亿元，其中共有77家公司经营性现金流为负值。

可见，大部分开发商的资金链趋于紧张。造成现金流紧张主要有两大原因：首先，随着调控的深入，项目销售停滞影响着地产公司的资金回笼。银贷收紧、股市低迷也令企业通过银行授信和资本市场的融资越来越困难。其次，在资金支出方面，前期不少开发商不惜成本高价拿地，土地环节消耗了大量的自有资金，也进一步加深了开发商的现金压力。

面对资金压力，发展商各显神通不断拓展融资渠道。而品牌作为企业分辨器、信誉保证书，有助企业抵御市场风险提供重要的保障。例如，恒大地产采取做强做大品牌的发展战略，并借助企业强大的品牌加快融资步伐，在今年1月成功发债7.5亿美元，成为内地在港上市地产企业最大规模的发债融资活动。而在4月国家新一轮调控政策出台前，又再次成功发债6亿美元；万科作为中国领先的品牌房地产企业，今年6月获得农行80亿元按揭货款额度，用于支持公司多个热销楼盘的房贷业务。

在银行货款收缩的背景下，万科之所以能获得如此大额度的货款，正是由于万科在全国具有强大的品牌影响力，其品牌价值已经得到了社会的认可；雅居乐经过多年的品牌沉淀，品牌影响力也不断扩大，有效推动企业的市场融资得以顺利完成。今年4月，雅居乐发行了期限为7年的票据，成功融资达6.5亿美元；8月，雅居乐又与境外金融机构东亚银行订立信贷协议，获得金额为8亿港元的贷款。

新政下大多数房地产企业都存在资金链不足的困难，而通过挖掘品牌价值内涵，发挥品牌价值在融资过程中的作用，将有助于提高企业融资能力，增加企业的现金流，进而增强企业抵御市场风险的能力。2010年，中国房地产品牌价值研究已全面启动。

品牌价值研究有利于客观量化房地产企业品牌价值，判断房地产企业品牌的行业地位，为企业定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据。通过挖掘房地产企业品牌价值内涵，发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并收购及对外合作等活动中的作用，帮助企业吸纳、聚集、整合社会资源；能够推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值，建立房地产企业品牌良好的社会形象，促进企业无形资产的保值、增值。

第三篇：安徽省将全面推开林权抵押贷款 拓宽林业融资渠道

摘要日前，安徽银监局、省林业厅联合发布《关于加快推进林权抵押贷款工作的意见》，在全省全面推开林权抵押贷款，改善农村金融服务，促进林业产业健康快速发展。这是我省深化集体林权制度改革、拓宽林业融资渠道的又一新举措。

日前，安徽银监局、省林业厅联合发布《关于加快推进林权抵押贷款工作的意见》，在全省全面推开林权抵押贷款，改善农村金融服务，促进林业产业健康快速发展。这是我省深化集体林权制度改革、拓宽林业融资渠道的又一新举措。意见提出，银行业金融机构要积极开展林权抵押贷款，可以接受借款人以其本人或第三人合法拥有的林权作抵押担保发放贷款。依法持有林权证和有效森林资源评估报告、具有良好资信记录、符合授信条件的组织和个人申请林权抵押贷款，银行业金融机构应优先予以受理。在创新支持林业信贷产品方面，鼓励银行业金融机构面向林业经营主体和农户广泛开展评信授信，为林业企业、林业合作组织和农户量身定做金融产品。推进“一次核定、随用随贷”的信贷模式，积极探索开展森林保险保单质押贷款、林业信用贷款、农户联保贷款、免评估可循环小额贷款、林权抵押“一卡通”等金融服务。对已参加森林保险的林权抵押申请和符合国家产业政策的林权抵押贷款申请给予优先办理，并在额度、期限、利率等方面给予优惠。我省对林权抵押贷款符合国家林业贷款贴息政策的，优先给予财政贴息。鼓励各地设立森林资源收储中心，为林权抵押贷款提供反担保和托底收储等服务。引导借款人建立互助合作的融资担保基金，鼓励各地建立政府主导的林权抵押融资风险补偿基金。充分发挥各级林权管理服务中心作用，为林权抵押贷款提供综合服务。省林业厅将适时发布森林资源资产评估的专业中介组织名单，并对森林资源资产评估进行指导。申请林权抵押贷款的，应当按有关规定对所抵押的森林资源进行资产评估。用于抵押的林权必须依法办理抵押登记手续;林权抵押期间，林业主管部门与银行业金融机构对抵押的林权及其森林资源资产共同实施监管。

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