××物业消防控制室管理标准[小编推荐]

第一篇：××物业消防控制室管理标准[小编推荐]

××物业消防控制室管理标准（试行）

2009年10月19日

消防控制室是建筑物自动消防设施的管理监控中心，对预防和及时发现火灾，扑救初期火灾起着十分重要的作用。为强化消防控制室管理，促进单位标准化管理工作，发挥消防控制室在防御火灾工作中的核心作用，特制订本消防控制室管理标准。

一、管理责任

（一）设有自动消防设施的建筑、场所，消防控制室应坚持谁管理，谁使用、谁负责的原则进行管理，其使用单位必须明确归口管理部门和管理人员。

（二）两个以上业主共用消防控制室的，应当由产权单位或委托管理的单位统一管理。居民住宅区的消防控制室管理工作由物业管理单位负责。

（三）各单位的法定代表人或负责人对本单位的消防控制室及消防控制系统相关消防设施的管理、使用、维护负总责。

（四）消防控制室管理单位应委托具备相应维护保养资质的企业单位对固定消防设施的检测维护，签订维保合同，并定期进行全面系统的消防设施检测和维护。维保合同每年12月30日前报当地消防部门备案，《维修保养报告》于每月30日前报当地消防部门备案。

（五）消防控制室管理单位应按照《中华人民共和国消防法》第十六条，委托具备消防检测中介服务的单位对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，并将检测报告报当地公安消防部门备案。

（六）建筑消防设施投入使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。发生故障，应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时

停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施取保安全。

二、现场管理

（一）消防控制室的设置应符合相关技术规范的要求，并严格执行公安部《建筑消防设施的维护管理》（GA587-2005）、《消防控制室通用技术要求》（GA767-2008）等规定。

（二）消防控制室及控制设备标识要统一、清晰，规范。控制室出入口、消防控制设备、操作按钮应有明显、统一的固定标识或标注。

（三）消防控制室应设置专用的消防管理档案橱柜。

（四）消防控制室应设置火灾事故应急照明、灭火器等消防器材，并配备相应的通讯联络工具，数量应满足正常工作的实施。

（五）消防控制室内应设置向当地公安消防队直接报火警的直拨电话。

（六）消防控制室内不得堆放与工作无关的物品，并保持整洁。

（七）消防控制室值班人员应当经消防专业考试合格，持证上岗，实行每日24小时专人值班制度，认真记录控制器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能。

三、现场制度

（一）消防控制室应建立消防自动控制系统的专项技术档案。内容应包括：自动消防系统竣工图及设备的技术资料、组织职责、管理制度、操作规程、工作人员资料、日常工作记录等。

（二）消防控制室应有本单位消防控制室管理手册，内容应包括：《消防控制室日常管理制度》、《消防控制室设施管理制度》、《消防控制室值班制度》、《消

防控制室值班人员职责》、《消防控制室人员培训教育制度》、《自动消防设施定期检测制度》、《消防控制室交接班制度》等。

（三）消防控制室应有本单位消防控制室操作手册，内容应包括：《消防安全组织结构图》、《消防控制室管理及应急程序》、《消防控制室系统报警点平面位置图》、建（构）筑物竣工后的总平面布局图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图、安全出口布置图、重点部位位置图、应急灭火和疏散预案等、火警确认及处置程序、自动消防设施日（月、季、年）检操作规程。

（四）消防控制室内应有员工消防安全培训记录、应急灭火和应急疏散预案的演练记录、消防设施一览表、消防控制室值班记录等资料，记录和表应统一制作。

（五）消防控制室应定期保存和归档设备运行状况、接报警记录、火灾处理情况、设备检修检测报告等资料。

（六）消防控制室内应上墙悬挂以下制度、图示及程序：《消防控制室管理及应急程序》、《消防控制室值班人员职责》、《消防控制室日常管理制度》、《消防控制室系统报警点平面位置图》、《消防安全组织结构图》、值班及工作人员岗位资格证书。

本标准主要针对设有集中火灾报警系统、控制中心报警系统中的消防控制室或消防控制中心，其他消防控制室参照执行；合用消防控制室（如和监控合用）值班人员应同样取得岗位资格，履行消防控制室值班职责。

第二篇：广州市消防控制室规范管理标准

根据市公安消防局《关于推行〈广州市消防控制室规范化管理标准〉的通知》，请按照标准要求，完善各消防控制室的档案资料，并迅速督促各消防控制室按照标准要求做好以下工作：

一、将以下内容悬挂在墙壁上：

1、《消防控制室规范化管理标准》；

2、《消防控制室值班人员职责》；

3、《消防控制室管理制度》；

4、《消防控制室管理及应急程序》；

5、《消防控制室火灾事故紧急处理程序》；

6、《建筑自动消防设施维护管理制度》；

7、《消防控制室火灾事故紧急处理程序流程图》；

8、本单位应急处置架构图。

二、将以下内容建档：

1、本单位消防控制室规范化管理标准；

2、本单位应急处置架构图；

3、本单位灭火和应急疏散预案；

4、消防控制室值班人员名册；

5、消防控制室和自动消防系统操作人员培训证复印件；

6、消防系统的维护保养合同。

三、将以下内容制成A4纸规格，装订成册，集中保管：

1、《消防控制室值班记录》；

2、《建筑消防设施巡查记录》；

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3、《建筑消防设施月度检查记录》；

4、《建筑消防设施故障处理记录》；

5、《建筑消防设施检测报告》。

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第三篇：消防控制室安全管理标准

温州市消防控制室消防安全管理标准

一、消防控制室的设置应符合以下要求：

1.消防控制室宜独立设置，当与其他功能合用时，不得影响消防控制室功能的使用，不得与水泵房设置在同一房间内，不得设置湿式报警阀；

2.应当设置在首层的靠外墙部位，或设置在地下一层，并应设置直通室外的安全出口；

3.设置在建筑内的消防控制室应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其他部位隔开，墙上的门应为乙级防火门；

4.消防控制室门应向疏散方向开启，消防控制室门外应设置标识，标明“消防控制室闲人免进”；

5.严禁无关电气线路和管路穿过；

6.不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响消防控制设备工作的设备用房附近。

二、消防控制室应当设置火灾事故应急照明，火灾事故应急照明不得低于正常照度。

三、消防控制室内应设置向当地公安消防队直接报火警的直拨电话。

四、消防控制室应备2具4公斤ABC干粉灭火器，5只防毒面具、1把手持扩音器、2只充电手电筒、2部对讲机、1把消防斧等消防紧急备用物质、工具仪表。并按规定位置摆放。

五、消防控制室应备有有关消防设备用房、通往屋顶和地下室等设施用房，有关消防电源、消防控制箱（柜）以及防火卷帘按钮钥匙并分类标志悬挂；应备有消防插孔电话和手报按钮吸盘等消防检查专用工具、器材。

六、消防控制室内不得堆放与工作无关的物品，并保持

整洁；严禁存放易燃易爆危险物品，严禁吸烟或动用明火。

七、消防控制室工作人员必须持证上岗，每班不得少于2人，其中一名为巡查员，负责控制室人员的管理及值班时紧急情况的处置。

八、消防控制室实行24小时值班制度，消防控制室的主管部门应按月制定工作人员值班表。

九、消防控制室应严格执行和落实公安部《消防控制室管理及应急程序》。

十、消防设施的管理单位应参加消防远程控制系统的联网，并按照《城市消防远程监控系统技术标准》的要求，将有关材料信息实时报送监控中心。(控制设备尺寸：450×320×100)

十一、设有消防控制室的单位每年应和消防设施维护保养单位签订维修保养合同，及时对自动消防设施进行维护保养。

十二、消防控制室的消防设施应保持连续正常运行状态，任何单位和个人不得擅自随意中断运行。应故障、维修等原因需要停止使用消防系统超过24的，应向辖区消防机构备案，并采取有效措施确保安全，未经公安消防机构同意，不得擅自关闭、停用消防设施。

十三、消防控制室应将各项制度，悬挂在控制室墙面的明显位置（尺寸42×29.7厘米）。

1．消防控制室管理及应急程序

2．消防控制室值班人员职责；

3．火灾事故应急处置流程图；

4.消防系统控制逻辑关系说明。

5．消防设施器材维修保养制度

6．火灾隐患巡查制度

十四、自动消防设施检测合格后应张贴《自动消防设施检测合格》标识，标明系统名称、维保单位、检测单位、检测人员、下次检测日期等内容。

十五、建立相关消防专项档案：

1.建（构）筑物竣工后的总平面图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图及安全出口布置图、重点部位图等；

2.消防应急灭火预案、应急疏散预案及用火用电管理制度、消防设施器材维护保养制度等相关消防安全管理制度；

3.员工消防安全培训记录、应急灭火和应急疏散预案的演练记录；

4.消防控制室值班情况、消防安全检查情况和巡查情况的记录；

5.消防设施一览表，包括消防设施的类型、数量、状态等内容和火灾自动报警系统编码对应表；

6.火灾自动报警系统运行情况记录、火灾报警处理记录、设备维修保养记录；

7.消防控制室值班人员持证情况资料，8.建筑消防设施维护保养协议，自动消防设施检测报告、季度、月份检查试验情况等记录。

十六、单位应建立消防控制室管理档案，并落实档案建立的实施人和档案保管的责任人。

十七、本标准适用于本行政区域内的机关、团体、企业、事业单位及其他设有消防控制室的单位。

第四篇：消防控制室管理规范

消防控制室规范化管理标准

为强化消防控制室管理，促进单位标准化管理工作，发挥消防控制室在防御火灾工作中的核心作用，特制订武汉市消防控制室规范化管理标准。

1管理责任

1.1设有自动消防设施的建筑、场所，消防控制室应坚持“谁使用、谁负责”的原则管理，其受益或使用单位必须明确归口管理部门和管理人员。

1.2两个以上业主共用消防控制室的，应当由产权单位或委托管理的单位统一管理。居民住宅区的消防控制室管理工作由物业管理单位负责。

1.3各单位的法定代表人或负责人对本单位的消防控制室及消防控制系统相关设施的管理、维护、使用负责。

1.4消防控制室管理单位应委托具备消防检测中介服务资格的单位或具备相应消防设施安装施工资质的单位对固定消防设施进行检测、维护，签订维保合同，检测报告和合同每年报当地消防部门备案。

2消防控制室设置

2.1消防控制室应设置在建筑物首层靠外墙部位，也可设置在地下一层，并应设置直通室外的安全出口。

2.2消防控制室应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和不低于1.50h的楼板与其它部位隔开。

2.3消防控制室的空间布置应满足消防值班人员工作的需要，并应符合下列要求：

（1）设备面盘前的操作距离：单面布置时不应小于1.5 米；双列布置时不应小于2米。

（2）在值班人员经常工作的一面，设备面盘距墙的距离不应小于3米。

（3）设备面盘后的维修距离不宜小于1米。

（4）设备面盘后的排列长度大于4米时，其两端应设置宽度不小于1米的通道。

2.4消防控制室的门应向疏散方向开启，且为甲级防火门。

2.5消防控制室的送、回风管在其穿墙处应设置防火阀。

2.6消防控制室内严禁与其无关的电器线路及管路穿过。

2.7消防控制室周围不应布置电磁场干扰较强及其他影响消防控制设备工作的设备用房。

3消防控制室系统功能

3.1消防控制室应能控制室内消火栓系统、自动喷水和水喷雾灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统、防火卷帘以及防烟、排烟设施等消防设备的启、停，并应显示其工作状态；消防水泵、防烟和排烟风机的启、停，除自动控制外，还应实现手动直接控制。

3.2消防控制室的火灾自动报警控制器应能显示火灾报警、故障报警部位；并通过张贴平面图或电脑显示屏显示的方式，指示系统报警点平面位置。

（1）张贴的系统报警点位置平面图，应按照1：500的比例绘制，并按照标准二号图纸的规格（420mm×594mm），制作成镜框挂于消防控制室的墙壁上。

（2）系统报警点位置平面图应按照建筑结构分层绘制，图中应标明报警点火灾探测器的类型、手动报警按钮位置、消火栓位置、灭火器设置点等消防设施的位置。

3.3消防控制室的火灾自动报警控制器应能显示系统供电电源的工作状态。

3.4消防控制室应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足；确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于“自动”位置。

3.5消防控制室应设置消防专用电话总机，与设置消防专用电话分机的部位实现独立的消防通信。消防控制室应设置可直接报火警的外线电话。

3.6消防控制室应设置火灾警报装置与应急广播的控制装置，其控制程序应符合下列要求：

（1）二层及以上的楼房发生火灾，应先接通着火层及其相邻的上、下层；

（2）首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层；

（3）地下室发生火灾，应先接通地下各层及首层；

（4）含多个防火分区的单层建筑，应先接通着火的防火分区及其相邻的防火分区。

3.7接到火灾警报后，消防控制室必须立即以最快方式确认。火灾确认后，消防控制室必须立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态的除外），同时拨打“119”火警电话报警。

3.8消防控制室在确认火灾后，应能切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯。

3.9消防控制室在确认火灾后，应能控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号。

4现场管理

4.1消防控制室应严格落实“256”规范化管理制度，做到“两人值班、五项规程上墙、六项值班检查记录必填”，切实提高单位的消防安全管理水平和火灾应急处置能力。

4.2消防控制室实行24小时专人值班制度，每班的值班人数不得少于2人，并明确一人负责，总人数不得少于4人。专职值班人员负责消防控制室现场管理及值班时紧急情况的处置，不得兼做其他工作。

4.3消防控制室值班操作人员，应经公安消防机构培训，取得消防行业特有工种职业技能鉴定证书后，持证上岗。

4.4消防控制室内应上墙悬挂以下制度、图示及程序：

《建筑消防设置维护管理制度》、《消防控制室火灾处置程序》、《消防控制室值班人员职责》、《消防控制室值班制度》、《消防控制室火灾状况处置程序》、值班安排表及值班人员岗位资格证书复印件。

4.5消防控制室的出入口应设置“消防控制室”标志。消防控制室的控制设备、操作按钮应有明显、统一、规范的固定标识。

4.6消防控制室应设置火灾事故应急照明、灭火器等消防器材，并配备相应的通讯联络工具，数量应满足正常工作的实施。

4.7消防控制室内严禁存放易燃易爆危险物品和堆放与设备运行无关的杂物，保持设备、物品整洁。

4.8严禁无关人员进入消防控制室，随意触动设备。

4.9消防控制室内严禁吸烟或动用明火。

第五篇：园区物业消防管理标准

园区物业消防管理标准

一、消防安全分工执行标准

消防中心职责标准

1、认真学习并贯彻执行国家制定的消防法规，掌握本园区实际情况，提高消防安全意识。

2、制定园区各种防火安全制度，督促检查各住户贯彻落实防火安全工作的情况。

3、负责检查园区各部位的防火安全和各种消防设备，灭火器材的配备情况，发现隐患及时督促有关单位进行整改。

4、负责调配补充消防灭火器材等设备，并定期进行消防设备检测、保养、维修，及时排除消防设备故障。

5、负责24小时监视消防电脑主机，发现火警，火灾和其他问题，应立即向当值主管及经理报告，并提出处理方案。

6、负责制定园区重点部位的灭火作战方案，负责园区用火部位安全监督。

7、负责对园区人员进行消防防火宣传教育。

8、积极组织专职消防人员定期检查消防设备和园区各重点部位，如仓库，厨房，公共场所的灭火器材装置，楼层消防分屏及报警，1 排烟系统，对讲系统，查看周围有无火种，防止重大事故的发生。

9、重大节假日，组织各部门人员进行安全大检查，发现火险隐患及时通知有关部门及商户、办公用户进行整改，并将整改情况报告物业总经理和各部门经理。

10、建立和健全园区的消防管理业务档案。

11、负责将每天园区消防情况报告给部门经理。

12、负责处理消防中心当值所发生的任何火灾情事故，并及时报告给有关领导。

二、园区义务消防队长职责标准

1、园区义务消防队长由安管部消防主管担任。

2、园区义务消防队长在服务中心防火责任人和消防机关的业务指导下进行工作。

3、开展防火宣传教育，管理园区义务消防队。

4、按既定消防训练方案，对义务消防队进行实战训练或演习，使园区义务消防队做到防火工作常备不懈。

5、随时检查园区内消防情况，发现隐患及时报告安全员或部门负责人，发现违章及时制止纠正。

6、配合维修班作好消防器材、设备管理，保证消防设施不受损坏。

7、随时检查队员对消防器具使用掌握的实际情况，提高“义务消防队”的实战能力。

8、接到火灾信号后，在安排报警的同时，迅速组织义务消防队，按既定方案或临时制定的方案进行灭火、抢救。

9、定期向服务中心主管汇报义务消防队培训、消防工作情况。

三、服务中心消防责任执行标准

消防工作实行“预防为主，预消结合”的方针，园区物业服务中心内的每位员工都是义务消防队员，都有责任搞好消防工作，各部门经理、主管、骨干员工更是消防工作的带头人，是消防工作的当然责任人，应负有如下职责：

1、依照物业服务中心及国家、省、市政府消防管理规定，对园区管理范围内的各商户、用户、人员进行消防工作的监督检查。进行消防宣传教育，发动商户、用户，共同做好消防工作，消除火险隐患。

2、监督安装、装修、改建工程过程中执行防火规范的情况，并进行竣工验收。

3、实行24小时监控，保证各项装置，时刻处于良好状态。

4、组织火灾扑救，保护火灾现场，协助调查火灾原因。

5、配合市消防部门搞好日常消防管理工作。

6、对因失职引发的火灾事故负间接或直接责任，直至刑事责任。

四、物业服务中心主管消防安全职责标准

1、对园区管理范围内的消防工作全面负责。

2、贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其实施细则，建立健全各级防火制度和安全操作规程。

3、把防火安全工作列入生产、施工，经营管理之中，对员工进行 消防安全知识教育。

4、组织消防安全检查，整改火险隐患，改善消防安全条件，完善消防设施。

5、领导消防专干人员、义务消防队员、兼职防火人员做好日常防火工作。

6、协助公安消防监督部门调查火灾事故原因并处理。

7、组织制定灭火方案，带领员工扑救火灾，做好日常防范工作。

8、定期总结消防工作，实施奖惩制度。

五、消防控制中心管理工作标准

1、消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制。

2、控制中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心，能熟练操作设备。

3、值班人员在控制中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其他与工作无关的活动。

4、值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开。

5、控制中心各操作手柄（按钮）每日作一次手动操作检查。

6、消防控制中心的设备外观以不附有灰尘为合格。

7、控制中心的设备出现故障当班人员无法排除时，应第一时间报告服务中心工程主管，联系技术人员前往维修。

8、控制中心出现报警信号，首先打电话至报警部位查明情况，如若误报，立即消除，如发现异常情况或火警，先通知值班保安，同时报告服务中心主管，事故处理完毕后，填写信号发生的时间、地点、真假、结论等记录。

9、每班当值人员都要填写设备的运行记录、过程中发现误报应填写其时间、地点等，以方便查明原因。

10、控制中心的记录材料属设备档案资料，应长期保存。

11、每月控制中心以书面形式将本月的设备运行情况报告服务中心工程主管并存档。

六、消防监控中心管理工作标准

1、消防监控中心不准打与业务无关的电话，非维修人员、保卫，消防人员不得进入，任何人不准在消防监控中心会客和聊天。

2、消防监控中心遇到报警时应沉着冷静，准确地向有关部门或值班领导报告，不准错报。消防监控中心值班人员不准离开控制室。

3、值班人员必须经常打扫卫生，值班室保持干净，整齐，各类控制台（如报警器，水泵控制台、闭路电视房等）保持无灰尘。

4、值班时间不准喝酒、吸烟、睡觉、看小说等，如发现一次，根据情节轻重给予处理直至除名。

5、交接班要交接清楚各种设备情况，交接要详细填写值班记录，领班每天必须进行详细检查记录情况，发现问题及时汇报。

6、各部门播放音乐时间要按时播放，切记音量适中，切勿声音过大骚扰客户。消防中心各种设施要爱惜使用。

7、消防监控中心实行专职人员全日值班负责制。

8、消防值班员每天检查各类信号是否正常，如不正常应立即查清 原因，上报消防主管，遇到重大问题迅速上报消防责任人。

9、消防监控中心出现报警信号，应立即核实信号真伪情况，如属火灾报警，按《消防工作手册》中的“消防应急措施”处理；如属误报应进行复位，并记录在《消防值班记录表》中。

10、消防监控系统在正常情况下应处于自动状态，每半月进行一次自动，手动的操作检查，以确认设备是否处于完好状态，并将检查记录在《消防值班记录表》中。

11、消防设备出现故障时，值班员应填写《设备维修申报单》，立即通知工程部维修人员进行维修。

12、消防监控中心的电话属专用报警联系电话，任何人不得占用，影响消防联络。

13、消防监控中心内严禁吸烟，严禁存放易燃易爆等危险物品，消防监控中心内应备用便携式灭火器和常用灭火器具。

14、严禁外人进入消防监控中心，如因工作需要必须经消防主管批准。

七、消防值班制度执行标准

1、消防值班实行24小时全天值班制度。

2、凡在值班岗位工作的员工，必须坚守岗位，严禁脱岗。

3、发生火警、火灾警报时，迅速按报警程序报警。

4、值班过程中发现的问题要立即解决，不得延误。

5、严格遵守各项规章和操作规程，因违法规程引起的一 切后果，其责任均由值班人员自负。

6、当接班时间已到，但接班人尚未来时，不得离岗。

7、每天值班情况逐项认真记录，交接双方共同签字。