提前还款问题

第一篇：提前还款问题

提前还贷不宜盲目有学问

所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。

进入下半年，不少还贷中的购房者盘算着，是不是要在年底提前还贷。提前还贷主要是为了减少利息。然而提前还款是一门学问，对此马虎不得。

提前还贷需要注意的细节

一、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

二、提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构

做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

四、并非所有人都最适宜提前还贷

已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

今年整体利率环境处于下行阶段，还贷压力相对较小，借款人应当好好地把握手中的资金，不必着急还贷。下面看看几类不适宜提前还贷的情况。

1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

2、等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

所以，有上述情况的借款人最好要谨慎考虑，以免自身利益遭到损失。本文源自中国易贷网:,转载请注明出处！

提醒

部分银行提前还贷规定

工商银行：

贷款期限满1年后可申请，需提前1个月预约，最低还款额不低于1万，每年有2次机会。

农业银行：

贷款期满2年后可申请，提前1个月预约，最低还款额不低于1万，一年有1次机会。

中国银行：

房屋贷款期限满6个月后可申请提前还贷，每个月上半月直接到支行办理，还款额度不低于1万元，每年原则上不超过3次提前还贷机会。

建设银行：

房屋贷款期限满6个月后可申请提前还贷，每月上半月可随到随

办，下半个月要提前预约。最低还款额不低于5000元，每年可办理2次提前还贷。

招商银行：

各支行每周安排2天时间办理提前还贷，最低还款额1万元，每年提前还款次数没有限制。

本文源自中国易贷网:,转载请注明出处！

提前还贷的五种方式

当手头有余钱的时候，大多数房贷客户首先想到的是提前还贷，但提前还贷还得根据自己的实际情况来确定，并不是所有的客户都适合提前还贷的，如果你确定自己适合提前还贷，那么提前还贷的方式有哪些呢?小编就来为大家整理一下：

一、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退;

二、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额基本不变，将还款期限缩短。

三、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担;

四、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多;

五、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。

目前大多数银行所能提供的还款方式为前三种，所以房贷客户可在前三种还款方式中选一样。

本文源自中国易贷网:,转载请注明出处！

第二篇：提前还款承诺书

提前还款承诺书

中国工商银行股份有限公司济南槐荫支行、济南天天好车汽车销售服务有限公司：

鉴于本人（身份证号：）与工商银行济南槐荫支行于 年 月 日签署的《中国工商银行信用卡汽车专项分期付款/担保（抵押、质押及保证）合同》，申请分期金额 元，分期期限为 期（年 月 日至 年 月 日），担保合作机构为济南天天好车汽车销售服务有限公司。

本人对上述借款及担保全部确认，无任何异议。本人已收到并知晓关于上述借款提前还款收取违约金的提示，并主动做出如下承诺：

1、如因本人原因需要提前还款的，本人承诺向济南天天好车汽车销售服务有限公司支付提前还款违约金，违约金按照剩余本金的百分之叁一次性收取。

2、如本人提前还款，本人承诺交付提前还款违约金后再要求工商银行济南槐荫支行或济南天天好车汽车销售服务有限公司办理车辆解押手续。

3、如本人不履行提前还款交付违约金的承诺，本人愿意承担所有法律责任，因违约金出现的争议，本人同意诉讼解决，由济南市槐荫区人民法院管辖。

承诺人：

年 月 日

第三篇：提前还款通知书

篇一：提前还款通知书

提前还款通知书

2015年11月2日，本人接到贵方不能按时支付借款利息的口头通知，现根据协议约定发出本提前还款通知书，请贵方在2015年37万元及相应利息，款项请支付到如下账户（姓名：xx，开户行：，账号：）。特此通知

通知人：

2015年

月 日

篇二：还款通知书

还款通知书

：

你于

****年**月**日

向

借款，总金额为人民币（大写）（小写：），已到还款期限。

现特通知你于接到本通知7日内办理还款，并支付先前约定的借款利息（利率为）逾期不办理，我方将保留采取进一步措施的权利。

还款帐户：

年 月 日 篇三：还款告知书

还款告知书

尊敬的 先生/女士：

您于

年 月 日在我公司（----公司）以融资租赁形式购买的---壹台，型号：，融资金额：￥，（大写：）融资期限： 个月。现相关合同已生效，您第一期还款日为： 年 月 日，每月还款日为 日，每期还款金额为：￥，（大写：）。

还款及其它事项说明：

一、月租金还款方式：

户 名：-------开户行：-------账 号：-------

二、注意事项：

1、关于汇款方式：建议客户在工行本行汇款。跨行办理产生手续费、异地汇款等银行费用由承租人自行承担。

2、请务必在还款后以电话形式告本公司汇款人姓名、金额，以便于我公司核查。

联系电话：------

四、当您在设备使用过程中，需要提供技术支持或售后服务时，请联系售后服务热线-----

五、请承租人每月按时足额缴纳租金，不得以任何理由拖欠融资租赁租金，否则其产生的法律后果自行承担。联系电话：------请珍惜您的个人信用记录！

谢谢合作！

---------------公司 年 月 日

------公司：（融资）

本人已收到贵方签发的还款告知书，并完全理解该函件的意思表示。本人承诺遵照以上告知执行。

现将回执退回，请查收。

承租人签章：

日期： 篇四：还款通知书

还款通知书

**营业部：

有限公司在我行贷款 元即将到期,现该公司归还该笔 元贷款,请予以办理为盼！

还款通知书 年月日

营业部：

上饶市凯瑞进出口有限公司在我行贷款余额美元335051.96，人民币3万元。现该公司归还我行贷款,请予以办理为盼！

2012.07.30 篇五：住房公积金贷款提前还款通知书

住房公积金贷款提前还款通知书

存根联

no： 第 号

贵州省房改资金管理中心：

本人：

，单位：

，身份证号：，贷款账号：。

我申请提前还款：

（一）结清贷款（）。

（二）部分还本（）：

1、调减还款期

限

年。（）

2、调整月还款额，还款期限不变。（）请审批！

本人承诺：本人的住房公积金贷款发放时间已满一年并距离上次提前还款时间已满一年。

借款人签章： 年 月 日

经中心审核，同意 提前还款：

（一）结清贷款（）。

（二）部分还本

（）：

1、调减还款期限 年。（）

2、调整月还款额，还款期限不变。（）

若该借款人的住房公积金贷款发放时间不满一年并距离上次提前还款时间不满一年的，本申请书无

效。

本申请书三个月内有效。

审

核： 年 月 日

（公 章）：

时

间： 年 月 日

住房公积金贷款提前还款通知书

no： 第 号

贵州省房改资金管理中心：

本人：

，单位：

，身份证号：，贷款账号：。

我申请提前还款：

（一）结清贷款（）。

（二）部分还本（）：

1、调减还款期

限

年。（）

2、调整月还款额，还款期限不变。（）请审批！

本人承诺：本人的住房公积金贷款发放时间已满一年并距离上次提前还款时间已满一年。

借款人签章： 年 月 日

经中心审核，同意 提前还款：

（一）结清贷款（）。

（二）部分还本

（）：

1、调减还款期限 年。（）

2、调整月还款额，还款期限不变。（）

若该借款人的住房公积金贷款发放时间不满一年并距离上次提前还款时间不满一年的，本申请书无

效。

本申请书三个月内有效。

审

核： 年 月 日

（公 章）：

时

间： 年 月 日

备注：

一、借款人原则上在贷款发放壹年后方可申请提前还贷。提前还贷每年可申请一次。提前还贷最多不超过三次。”

二、提前还贷须提交资料：（复印件统一用a4纸复印）

1、《住房公积金贷款提前还款申请书表》(中心范本)；

2、委托贷款行出具的“贷款转存凭证（借款借据）”原件及复印件；

3、借款人身份证原件及复印件2份。

三、本申请书作为借款合同的补充协议。

第四篇：提前还款申请书

提前还款申请书

致: 中国银行甘肃省分行

1.本人，借款人身份证号：，合同号为：，是 大学 学院200 届毕业生现申请提前归还国家助学贷款，其中本金为

元(¥ 元)。2．本人还款账号为: 3.联系电话:

请予批准。

借款人（签字）：__________________ 申请日期: 年 月 日

处理结果:

日期: 年 月 日 经办:

划付款授权书

致：中国银行甘肃省分行

本人在贵行开立有人民币活期存款账户，活期账号为。本人兹授权贵行从上述账户扣款用于归还本人在贵行办理的国家助学贷款本息。特此授权。

授权人（签名、手印）：

身份证号码：

年 月

日

第五篇：提前还款申请书

申请书

成都银行西安分行：

兹有

，身份证号

，为我行个人住房按揭贷款客户，现资金充裕，申请提前还款。

特此申请

申请人：

****年**月**日