办公楼防水没做好至辞渗水楼下之纠纷（五篇范例）

第一篇：办公楼防水没做好至辞渗水楼下之纠纷

办公楼防水没做好至辞渗水楼下之纠纷

市民张先生早年在大明路买下一处商业地产，随后出租给一家贸易公司使用，多年来一直相安无事。可没想到，自从2010年3月开始，让他头疼的房屋“质量”问题接踵而至，而罪魁祸首，就是楼上一家由办公房改建的火锅城。

办公楼竟然建厨房是因为没防水层

贸易公司经理领着张先生到现场查看时，他着实吓了一大跳，当初好端端的墙面如今已是霉点遍布，这要到了梅雨炎热季节还得了！

张先生赶紧去找物业和开发商，不料两者查验后都表示与自己无关，“如果是房屋质量问题，不会过了这么多年才开始漏水。”开发商建议张先生再观察一段时间，等到下次下雨漏水再找“真凶”。

可没过多久，贸易公司又反映说，墙面屋顶开始泛出黄色水渍，张先生突然想到楼上正好开了家火锅城，会不会是下水问题？物业公司检查后表示，该火锅城正好处在张先生房屋上方，两层间也确实有下水管道。经过多方交涉，张先生终于进入火锅城一探究竟，确定自己房屋的污渍霉点确实由其造成。

原来，这栋建筑在设计之初就是按照一般办公楼用途设计的，楼板并没有专业的防水层。楼上这家火锅城开业前进行了彻底改造，在没有防水和上下水功能的楼板上增加了墙体，又加高地面修筑了下水明沟，而改建后的厨房正好处在张先生房屋上方。

要求业主修复赔偿

问题找到了，可解决却不容易。火锅城老板声称自己也是转租避而不见，原业主吴先生又表示自己常年在外，平时都是委托他人帮忙租房，所以压根不知改建一事。“改建是火锅城弄的，有事你找他。”你推我我推你，房子却等不起，墙体开裂污渍满布，铝合金窗也开始受腐蚀，张先生只能诉至法院，要求业主、火锅城将房屋恢复原状，并赔偿其各项损失5000元。

调解期间，火锅城一方称自己从前一任餐饮租客处接手后只是简单装修而非改建，而吴先生则认为纠纷源起改建就该找改建者求偿，且火锅城还拖欠他近一年的房租。法官多轮劝解，双方终于退让，业主吴先生同意拆除加高部分并修复防水系统和张先生房屋的受损部分。

法官介绍，我国民法规定，不动产的相邻各方应根据有利生产、方便生活等正确处理排水、通风、采光等相邻关系，造成妨碍或损失的，应停止并排除侵害，同时予以相应补偿。而现实中高层建筑普遍，此类邻里关系纠纷频发。“根据物权法规定，业主行使权利时不得危及建筑物安全和损害其他业主合法权益。”