某广告公司企业宣传画册策划方案

第一篇：某广告公司企业宣传画册策划方案

文化艺术开发公司宣传手册策划方案

策划定位

· 一本切入视觉新颖的能够巧妙提升企业美好形象的宣传册

· 一本具有大气感、亲和力、文化性、实用性的宣传册

· 一本能够体现出独特的表现手法及独一无二的创意思路的宣传册

· 一本能够凸显出活生生的企业人形象的宣传册

一、策划目的向目标群体宣传介绍新兴的XX文化艺术开发公司（以下简称“XX”），展示XX成立四年来在艺术文化领域取得的娇人成绩，激发广大员工投身艺术文化事业的热情，弘扬“诚信、细致、快速”的企业精神。整合XX强大的艺术开发、设计、策划的操作和控制能力，XX对未来事业的构想与计划。展现XX在企业发展、企业文化、企业管理方面取得的成绩，展示XX公司文化内涵和艺术深度，从而在目标群体中树立起XX“实干、专业、充满了对人的关爱与社会责任感、值得信赖”的企业形象。

二、创意构想

企业画册是企业的名片。一本成功的画册浓缩了企业历程和发展企业方向，向公众展现企业文化、推广公司形象，给读者客户以栩栩如生、身临其境的感受。因此，XX公司这本画册要达到“大气、洋气、雅气”，还得要在“新意”方面作为突破口，力求在这样一个主题框架下有所作为。同时，要尽量避免这类画册主题意蕴方面的单一。

1.形象定位

本画册的品牌定位应为：一本从内容到形式都有新意、“大气、洋气、雅气”、有较强文化感的，面反映XX文化艺术开发公司四周年来深刻变化的画册。

一本融艺术性、新闻性、观赏性、资料性、纪念性和历史感、现实感、喜庆感于一炉的画册。

2.主题定位

“艺术”二字是本画册主题中的核心意境和中心词；同时要考虑以小见大，通过企业员工和客户的眼光来看XX文化；

既体现XX文化的品牌优势和品牌形象，同时突出XX的实力性性，不论是在行业领域还是在企业文化上，都强调XX文化抢滩深圳“版图之内皆为XX”的气概；

通过一些富于人情味的细节体现企业的时代精神，做到有血有肉、杯水波澜、平凡平易，而非一味的说教。

3.风格定位

轻描述，重人文，基本上每一个页面都有主题口号，写意为主，写实为辅；写意为血肉，写实为风骨；叙述为本，抒情为表。

突出纪念册的高品位和高质量，例如：采用进口哑粉纸彩印；针对页面内容选配和谐精美的背景画面，具有选材、专题突出、设计精美等特点。

体现一种价值、一种引领、一种氛围、一种感染力，使人在画册的绚丽与文字的优美中感受XX对客户的真意，耐人深思，反复回味。

三、具体结构创意

以“第一人称”为整个画册的诉求主线，“情感与细节”将是本案的主基调。

1、创意说明：时尚现代的创意手法，张驰有度的表现风格。

·画面：构图冼炼，构思巧妙，寓意深刻。制作：工艺精致，色彩鲜明，质地沉厚。

最有效的表现手法

·内容编排：，虚实对衬，具体为行文时采用主、辅两条线并行的方式，主线介绍XX文化的胸怀、胆略、内功、市场、文化、客户、未来等方面内容，辅线介绍与其内蕴相对应的英文字母想对应的内涵，让人们在领略XX文化企业精神内涵和形象的同时，品位XX文化的设计艺术，从而提升本册的文化位和亲和性，达到巧妙提升企业美好形象的目的。

·采用4开单页面，折页形式，内容简洁生动，吸引眼球。

P1：封面：全色（黑色、紫色，深色）

顶文：XX公司的英语称谓。

中间：图片（大气感、艺术力、文化性图片）

右下：居高拥天下 心宽智更远

底部：XXLOGO+公司中文名称。

P

2空白白色+无字

P

3（注意字体与英文字母颜色搭配）

内文：

AOAT大写

深圳（总部）

深圳XX文化艺术开发有限公司

地址：

电话：

传真：

北京

北京XX文化艺术传播有限公司

地址：

电话：

传真：

内页：

举例

1品质卓越

拒绝平庸，卓越品质

深层次地去挖掘企业品牌的整体价值。

下图：钻石（寓意卓越品质，无坚不摧）

最后：英文翻译“拒绝平庸，卓越品质；

深层次地去挖掘企业品牌的整体价值。”

公司

company survey公司概况

（勤奋浇硕果，明珠耀华南）

内文：

深圳市XX文化艺术开发有限公司是宏兆企业集团的全资子公司，在北京成立了北京XX文化传播有限公司。XX文化，是站在竞争激烈的市场前沿，并在长期的市场实践中茁壮成长起来的、专业的文化传播机构，主要致力于广告策划、演艺经纪、媒体代理等三大领域的市场拓展。

腾飞

fly swiftly upward 飞速崛起

（鸿鹄高翔，凌云展翅）

奇迹

signs and wonder 非凡奇迹

聚集

bel-esprit Assemble人才聚集

多年的专业素养，锻造了XX文化高人一筹的人才实力。

其他：

推广（形象推广）

强势宣传推广——为客户拓展道路

广泛（经营范围）

广泛的经营范围——全面的优质服务的巨大吸引力

保障（完善设施）

完善的配套设施——经营发展的主力与保证（顾客永远是对的）

第二篇：企业宣传画册框架策划方案

宣传画册设计方案

尚.上座宣传画册框架定位提案

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目录

一、画册背景.............................................................................................3

二、画册结构.............................................................................................3 1.分类....................................................................................................4 2.包装....................................................................................................4 1）目录：......................................................................................4 2）资讯页：..................................................................................5 3）栏眉：......................................................................................5 4）跨页：......................................................................................5 5）图片：......................................................................................5 6）字体：......................................................................................6 7）色彩：......................................................................................6

三、画册定位.............................................................................................6

四、画册设计风格....................................................................................7

五、画册重点.............................................................................................7

六、画册主要内容....................................................................................8

七、画册篇章规划（各章节名称为暂定）............................................8

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一、画册背景

尚。上座作为河北首家商业软装定制品牌领导者的企业，即将走向河北、面向全国，并具备较强的硬实力。在新的历史阶段，尚。上座进一步明晰企业文化，加强品牌文化建设，既已具备了坚实的基础，又是发展所需，更是企业形象提升的一次集中体现。

《尚。上座宣传画册》将其定位于一本有新意、有特色，高品位、高质量，令人耳目一新的品牌画册。

二、画册结构

以商业软装定制品牌领导者主题，用后现代中式元素的去阐释和谐大美尚。上座，并把它融合于画册的各个角落，震撼人们的心灵，启迪人们的思想，传达尚。上座的企业实力，后现代中式风格的画面又可以代表日常生活中独特的精神和物质品位，贯穿与深化主题，营造本册的特色与优势。

关于《尚。上座宣传画册》的结构的建议

其实《尚。上座宣传画册》的结构并不复杂。要讲究它的起伏变化，讲究它的起承转合和读者的情绪变化。这样一个感觉就要进行它的结构设计。

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1.分类

大类以企业实力、企业文化、精英团队、案例展示、售后服务、精英团队等主题分类。小分类以大分类为依据；以分类定基调，体现全新，动感，创新的东西。

2.包装

好的内容是画册成功的基石，但画册的包装同样非常重要。有一些画册的内容还可以，但其版式设计陈旧的就不能看，还和以前政工干部编的文化小报一样，充满着俗不可耐。而图片就是填空没有一点感觉，字体的选择也是五十年前的一个样，它怎么可能提升起这个画册的灵魂。说到包装，画册的封面是读者取阅至关重要的一方面。很多画册的封面精美富有吸引力。选用色彩要富有视觉冲击效果。

一个好画册的品味是靠包装出来的，这种味道表现在每一个版式的字号大小，用什么字体、什么颜色、版式的留白等等，从这些细节中才能感受到画册的性格。这就像看一幅中国画一样，好的内容以外，好的落款与印章都是不可或缺的。

尚。上座的画册至少可以在这样几个方面进行包装。

1）目录：

目录是画册的第一张脸，看目录可以看到整个画册的心气。必需认真对待，一些画册的目录有一页，有些有两页，有些以文字为主有些以图片和文字相结合。但总的感觉要清新，一目了然。要善于与主北京宽和警鹰科技发展有限公司

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题服务。目录中的图片是点睛之笔，会决定画册的成功与否，可以选择的用。关于画册的目录应当设计的一目了然，不同的主题选用不同的颜色作为底色来突出与其他版块的不同。

2）资讯页：

这是画册较为活跃的部分，切忌乱和死。有些画册这个页码做的满篇乱七八糟，而有些又做的和报告一样，皆是没有设计之故。

3）栏眉：

这也是画册的点睛之处，好的栏眉可以改变整个画册的风格气质，它还真是画册的眉毛，一横一坚，红黄蓝绿，显示出的表情是绝对不一样的。这个部位要像画家一样珍惜笔墨，让它显示出精神来。

4）跨页：

一本画册没有利用好跨页进行版式的调节，这应该是不成功的版式。一般好的画册会把跨页送给一篇的重要文章。好像一个大的房间，给人以开阔的感觉。是一本画册在阅读进行中的一个小的高潮，也可以说是一本画册的节奏调节器。一定要善用使其发挥功效。

5）图片：

图片是画册的眼睛，好不好看就看它的了。《尚。上座宣传画册》主要是靠图片，图片是它最大的卖点。既让画册内突出品位，同时丰富实用价值理念来。

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6）字体：

字体是画册表情，字号大少，字型模样，可以看见这种表情的夸张还是含羞。用什么字体还可以看出这本画册是新潮还是陈旧，是高雅还是俗套，可以说一个时代有一个时代的字体表情，如果一本画册选用字体像一个书法家创作作品一样讲求风格的话，杂志不好看都难。现在大标宋和超粗黑是最容易出彩的字体了，一本画册中的字体最多不能超过三种，不然就会有很乱的感觉。我们的画册要用一些灿烂明朗的色彩，资讯类的应当用冷色调的字体较好，给人沉稳的意象。

7）色彩：

画册每个主题的颜色选择也很重要，每个主题中有三四种色就足够了，目的是给阅读的人以视觉上的休整。切不可用的是那种又鲜又欠的粉色，还有渐变是不能用的。

色彩：以白色、咖啡色、灰色为主色调。忌鲜艳色，力争稳重大气，力求塑造国际大企业形象。

这些都是画册的细节，往往是这些细节才显示出画册的品格。做画册要从细节做起，那怕是一个页码。

三、画册定位

《尚。上座宣传画册》以其精美的形式和丰富的内涵直接面向客户、合作单位、中高层收入人群及其他需要宣传的对象，以富有高雅品位传播形式展现尚。上座，并引起对人们对画面对和居生活的启发北京宽和警鹰科技发展有限公司

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和共鸣，引领和指导人们的购买欲望和成为了解尚。上座的展示平面门户。打造一本融艺术性、新闻性、观赏性、资料性、纪念性和历史感、现实感、喜庆感于一炉的画册。

四、画册设计风格

中式元素运用多元化，视觉语言国际化、行业特点和企业文化特征的统一，视觉冲击力强，图文并茂、雍容高雅、大气清朗，彰显业界领袖气质。

五、画册重点

1.形式精美：提高纸张、装帧质量，纸质阅读感强，封面新颖独到，具有市场震撼力，用极佳的版式设计和插图营造感性深度，紧紧抓住读者的阅读兴趣；

2.过大的画面信息量容易使大脑对信息爆炸产生恐惧和烦躁。目前读者不得不面对一些刊物大量的信息垃圾，反作用于画册就要追求形式和内容上的精美和针对性。在当今这个飞速发展的社会，人们的工作压力大，信息处理量大，因此在《尚。上座宣传画册》的阅读中不应是大量画面信息的堆砌，应做到精且美赏；

3.强化画面的互动性和沟通性以促进传播效果。把看这本《尚。上座宣传画册》变得灵活起来，体现真正的和谐人居。并以口碑传播的方式扩大了我们《尚。上座宣传画册》的宣传范围和效果；

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六、画册主要内容

企业概况、优势与特色 企业文化、品牌文化展示 设计师简介 案例展示 承诺、售后服务、企业相关信息

七、画册篇章规划（各章节名称为暂定）

封面：企业名称，企业LOGO

工艺：可采用特种纸，印刷工艺使用烫银、UV等工艺，使画册尽显档次。

扉页 描图纸

风格以简约的风格设计，留给受众对象遐想的空间，体现企业深厚的文化底蕴。

首页 尚。上座简介 尚。上座篇

展示企业主要的发展成就，以及实力与规模等相关内容 文化篇

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从不同角度，以不同的方式，体现尚。上座的优秀企业文化、内部环境等相关内容，丰富企业文化形象

精英团队篇

全新手法排版展示、特写介绍设计团队 案例篇队篇

全新手法排版展示、特写、3D建模、图文并茂 服务篇

承诺、售后服务、企业相关信息

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第三篇：某公司企业宣传画册策划方案-5页

神东电力有限责任公司宣传手册策划方案

策划定位

一本切入视觉新颖的能够巧妙提升企业美好形象的宣传册

一本具有大气感、亲和力、文化性、实用性的宣传册

一本能够体现出独特的表现手法及独一无二的创意思路的宣传册

一本能够凸显出活生生的企业人形象的宣传册

一、策划目的向目标群体宣传介绍神华神东电力有限责任公司，展示公司的企业规模，激发广大员工投身艺术文化事业的热情，弘扬“诚信、细致、快速”的企业精神。整合XX强大的艺术开发、设计、策划的操作和控制能力，XX对未来事业的构想与计划。展现XX在企业发展、企业文化、企业管理方面取得的成绩，展示XX公司文化内涵和艺术深度，从而在目标群体中树立起XX“实干、专业、充满了对人的关爱与社会责任感、值得信赖”的企业形象。

二、创意构想

企业画册是企业的名片。一本成功的画册浓缩了企业历程和发展企业方向，向公众展现企业文化、推广公司形象，给读者客户以栩栩如生、身临其境的感受。因此，XX公司这本画册要达到“大气、洋气、雅气”，还得要在“新意”方面作为突破口，力求在这样一个主题框架下有所作为。同时，要尽量避免这类画册主题意蕴方面的单一。

1.形象定位

本画册的品牌定位应为：一本从内容到形式都有新意、“大气、洋气、雅气”、有较强文化感的，面反映XX文化艺术开发公司四周年来深刻变化的画册。

一本融艺术性、新闻性、观赏性、资料性、纪念性和历史感、现实感、喜庆感于一炉的画册。

2.主题定位

“艺术”二字是本画册主题中的核心意境和中心词；同时要考虑以小见大，通过企业员工和客户的眼光来看XX文化；

既体现XX文化的品牌优势和品牌形象，同时突出XX的实力性性，不论是在行业领域还是在企业文化上，都强调XX文化抢滩深圳“版图之内皆为XX”的气概；

通过一些富于人情味的细节体现企业的时代精神，做到有血有肉、杯水波澜、平凡平易，而非一味的说教。

3.风格定位

轻描述，重人文，基本上每一个页面都有主题口号，写意为主，写实为辅；写意为血肉，写实为风骨；叙述为本，抒情为表。

突出纪念册的高品位和高质量，例如：采用进口哑粉纸彩印；针对页面内容选配和谐精美的背景画面，具有选材、专题突出、设计精美等特点。

体现一种价值、一种引领、一种氛围、一种感染力，使人在画册的绚丽与文字的优美中感受XX对客户的真意，耐人深思，反复回味。

三、具体结构创意

以“第一人称”为整个画册的诉求主线，“情感与细节”将是本案的主基调。

1、创意说明：时尚现代的创意手法，张驰有度的表现风格。

·画面：构图冼炼，构思巧妙，寓意深刻。制作：工艺精致，色彩鲜明，质地沉厚。

最有效的表现手法

·内容编排：，虚实对衬，具体为行文时采用主、辅两条线并行的方式，主线介绍XX文化的胸怀、胆略、内功、市场、文化、客户、未来等方面内容，辅线介绍与其内蕴相对应的英文字母想对应的内涵，让人们在领略XX文化企业精神内涵和形象的同时，品位XX文化的设计艺术，从而提升本册的文化位和亲和性，达到巧妙提升企业美好形象的目的。

·采用4开单页面，折页形式，内容简洁生动，吸引眼球。

P1：封面：全色（黑色、紫色，深色）

顶文：XX公司的英语称谓。

中间：图片（大气感、艺术力、文化性图片）

右下：居高拥天下 心宽智更远

底部：XXLOGO+公司中文名称。

P

2空白白色+无字

P

3（注意字体与英文字母颜色搭配）

内文：

AOAT大写

深圳（总部）

深圳XX文化艺术开发有限公司

地址：

电话：

传真：

北京

北京XX文化艺术传播有限公司

地址：

电话：

传真：

内页：

举例

1品质卓越

拒绝平庸，卓越品质

深层次地去挖掘企业品牌的整体价值。

下图：钻石（寓意卓越品质，无坚不摧）

最后：英文翻译“拒绝平庸，卓越品质；

深层次地去挖掘企业品牌的整体价值。”

公司

company survey公司概况

（勤奋浇硕果，明珠耀华南）

内文：

深圳市XX文化艺术开发有限公司是宏兆企业集团的全资子公司，在北京成立了北京XX文化传播有限公司。XX文化，是站在竞争激烈的市场前沿，并在长期的市场实践中茁壮成长起来的、专业的文化传播机构，主要致力于广告策划、演艺经纪、媒体代理等三大领域的市场拓展。

腾飞

fly swiftly upward 飞速崛起

（鸿鹄高翔，凌云展翅）

奇迹

signs and wonder 非凡奇迹

聚集

bel-esprit Assemble人才聚集

多年的专业素养，锻造了XX文化高人一筹的人才实力。

其他：

推广（形象推广）

强势宣传推广——为客户拓展道路

广泛（经营范围）

广泛的经营范围——全面的优质服务的巨大吸引力

保障（完善设施）

完善的配套设施——经营发展的主力与保证（顾客永远是对的）资源优化配置是一个系统工程，它至少包括以下体系：组织分工

体系、员工评价激励约束体系、员工社会保障体系。其中组织分工体系是 最重要的体系，必须实行动态管理：

（1）根据企业内外部环境的变化及时调整组织结构和劳动分工，力争人力 资源的最有效组合。

（2）根据每年员工的业绩考评，给予晋升，力争达到“能级对应”。

（3）加强中层管理人员交流，使他们更了解企业的经营思想、管

第四篇：企业宣传画册文案

公司宣传画册文案（讨论稿）

P1：封面同原设计（颜色、图案改掉）

绿色田野（整体版本主色调：绿色）+广告语

丰收源于益农（设计为艺术字体）

P2：公司新基地效果图+企业文化

愿景：成为具备全球竞争力的农化产业集团 使命：做精品农药

让农民快乐 核心价值观：领先

执着

责任

共赢

P3：总经理致辞

海纳百川，谷涵万壑，百尺竿头，更进一步。

接纳、理解、支持，信任、尊重、欣赏，勇于创新，和谐益农，用心服务。

从点滴做起，从细节做起，从标准做起，构筑和谐的客群关系；广纳良才，任人为贤，专才专用，组建一流的精英团队，建设国际标准的草甘膦除草剂研发企业。

一切以客为尊，以双赢为目标，用不懈的努力，为客户创造最大价值，为草甘膦生产、经营管理模式提供一个范例，这是我们益农人前行的动力！

耕耘与收获，是一个永恒的话题。人到云端天作界，山登绝顶我为峰。益农人把每一天都当成一个新的起点，坦对物竞天择，不断超越过去。一路风雨兼程，与您且行且歌！

总经理签名：

P4、公司简介：

安徽省益农化工有限公司成立于1992年,是专业从事草甘膦除草剂研发、制造、销售为一体的外向型企业，属国家农药生产定点单位、安徽省高新技术企业、安徽省民营科技企业、安徽省著名商标。公司生产的草甘膦除草剂二大系列，总共二十多个品种出口欧盟、中东、非洲、南美、澳大利亚、东南亚等不同国家和地区。

公司拥有六条先进的草甘膦生产流水线，相关配套的生产设备二百台（套），全部实现生产加工自动化、标准化、清洁化、现代化。有完善的研发机构和品质保证系统及符合国际标准的检测仪器设备一百多台套，液谱、气谱、光谱等重要检测工具一应俱全，为产品质量检测提供了强有力的保障。企业先后通过了ISO9001质量体系认证、ISO14001环境体系认证和职业健康安全管理体系认证。公司占地面积200亩，总投资2.6亿元，年产值5亿元，现有员工二百余人，产品研发中高级技术人员28人，拥有大中专学历106人。

益农化工秉承品牌、服务、诚信构筑中外市场营销网络，广泛开展与国内外农药界、植保界和其他相关行业专家、朋友的精诚合作与交流，努力打造平安益农、绿色益农、和谐益农，积极实施人才培训、管理创新、永续经营的发展战略，追求企业的社会价值、顾客价值和员工价值最大化，努力打造成全球农药品牌经销商的首选合作伙伴。

P5P6舒农牌产品 P7P8刀锋战士牌产品 P9P10地秃头牌产品

P11、结束寄语：

昨天，益农只有一片蓝天、雄心壮志和满腔热情，几年来，急流澎湃、大浪淘沙、历经磨难……

今天，已成为行业浪尖的弄潮儿。

崭新的经营理念、优秀的人才资源，先进的管理制度结合高新技术，成就了民营科技企业，成就了“舒农、刀锋战士、地秃头”三大品牌。

以草甘膦除草剂等相关领域为市场，国内外广泛进行拓展，周密的营销网络、数百家亲密的战略合作伙伴，成为具有强势市场竞争力的专业典范。

良好的社会信誉及底蕴，深厚的企业文化，形成了益农完美的内涵体系……

益农人开创了属于自己的王国……

明天，会更好……

在新的征程里，益农人与您肩并肩、手挽手、心连心，谈笑高歌、继续猛进……

P12、封底同原设计（注册商标改为舒农、刀锋战士、地秃头）

注：国内事业部联系人修改为我公司业务人员即可。

第五篇：企业宣传画册文案

****公司宣传画册文案**** 封面：

团队源自精英/分享成功喜悦

扉页：

诚信思进

创新务远

P1：总经理致辞

海纳百川，谷涵万壑，百尺竿头，更进一步。

接纳、理解、支持，信任、尊重、欣赏，勇于创新，特色经营，用心服务。

从点滴做起，从细节做起，从标准做起，构筑和谐的客群关系；广纳良才，任人为贤，专才专用，组建一流的精英团队，建设国际标准的商业经营管理公司。

一切以客户为中心，以绩效为目标，用不懈的努力，为客户创造最大价值，为商业地产的经营管理模式提供一个蓝本，这是我们***前行的动力！

签名：————

P2：常务副总致辞

追求无止境

巅峰可跨越

耕耘与收获，是一个永恒的话题。***把每一天都当成一个新的起点，坦对物竞天择，不断超越过去；自成立以来，***高瞻远瞩，激情无限，指点江山，一路风雨兼程，且行且歌。

***一直紧随客户，凭籍商业运营斩棘者的使命与热忱，以“策略先行，经营致胜，管理为本”的商业推广理念，整合行业资源，开创多元发展格局，经过自身结构调整和“二次创业”，一步一个脚印发展成为东莞同类企业中经营范围最广、最具竞争力和发展活力、在行业内颇具影响力的企业。

签名：————

·合理、公平的用人机制

重视能力，专才专用，实现绩效管理，使员工获得公平对待，拥有归属感，增强员工向心力和企业凝聚力。

·多方位培训，提升能力

针对员工各自的工作性质，公司举办各种培训活动，或统一组织派往外地学习交流，并适时邀请专业公司、专家进行培训。

·文化建设，丰富企业生活

针对员工爱好，成立兴趣小组，定期开展相关活动，丰富员工生活。

（实例图片等）

经营篇（P17）

P18—20 主标：***商业运营观点

观点一：商业运营黄金价值体系论

商业地产为何需要经营？

打个不太恰当的比喻，如果说住宅地产是现钞的话，那么商业地产就是黄金,可以这样说，经营的好坏决定着一个商业地产最终的价值和回报。

商业地产最大的价值在于它的升值空间，产业项目的升值与否、升值的高低，往往取决于这个商业项目是否兴旺，或者说旺场成熟的程度，以及旺场的周期。如果说商业地产是金子，那么专业的经营管理公司就是吹尽狂沙的那个人。

观点二：商业运营B-2-B-2-B-C模式论

商业地产运营的过程中，***认为：经营户的利益永远最优先。

如果说住宅地产运营是传统的B-2-C模式（2即to，即开发商直接面对消费者）的话，那么商业地产运营可以归纳为是B-2-B-2-B-C模式。第一个B是发展商，第二个B是投资者，即业主，第三个B是商铺的经营户，第四个C是消费者。

在这条价值链中，只有商铺的经营户获得了预期的、稳定的经营收入之后，第二个B，才能够获得商铺投资的增值和租金递增的双重收益。一句话，没有经营户的收益，就没有投资者的收益。

只有在保障经营户的最大利益下的经营旺场，才是检验商业地产运营好坏的准绳。

观点三：商业运营与市场建设一体论

***认为，在商业地产规划酝酿建设之初，经营管理公司就应当全面介入。

商业地产的开发应该将商业定位、规划建设、商业运营管理统筹在一起考虑，充分发挥营销公司、经营管理机构、建筑商各自的优势，在建筑设计、规划阶段可将商务配套，业态规划，餐饮办公、商旅接待、停车场、商业人流、电梯、网络、噪音、以及不同业态的采购习惯等因素纳入综合全盘考虑，使整个专业市场的开发建筑、功能达到最优化，可将日后的招商、销售、经营管理的不利因素降到最低。

甚至可以在规划之初提前招商，让某些大经营客户直接参与规划和工程设计，为其量身订做，便于日后的旺场经营。

主标：五大平台，构筑经“赢”之道（P21—33）

P24—25标：行业平台，形成多元联盟

***与国际时尚美丽组织、美国美人节国际文化传播机构、中国国际文化交流中心、中国纺织工业协会、中国纺织信息中心、广东省纺织协会、虎门镇人民政府、中国纺织杂志社、中国纺织报等建立起良好的合作关系，搭建起一个以“时尚、创新、权威、共赢”的产业多元化联盟平台。

P26—27标：会展平台，促进交易繁荣

每年举办的两届流行面辅料作为宣扬纺织面料产业文化的大舞台，以彰显南派时尚元素，根植服饰消费文化，传播最新消费资讯，引领时尚流行经典，引发技术革新浪潮，为虎门的面辅料交易、交流、合作繁荣扛起了一面大旗，正如交易会所倡导的主题“商汇、互惠、盛会”一样，力争打造一场永不落幕的交易会。

P28—29标：俱乐部平台，开展产业合作

HICC创新俱乐部是由虎门国际布料交易中心发起、由***商业经营管理有限公司承办，中国纺织信息中心、国家纺织产品开发中心、中国纺织工业协会传媒中心全力支持的非盈利性行业促进平台。其宗旨是“创新、合作、交流、发展”，并充分发挥平台作用，为会员与会员、会员与科研机构、媒体、服装设计师、营销人员之间牵线搭桥，为促进企业、商户间的商贸交流与合作，为企业新产品开发提供技术、信息或其他方面的支持与协作，共同提高专业市场的纺织产品竞争力。

P30—31标：研究平台，升级商业链条

广东省纺织服装市场（虎门）研究中心是由广东省纺织协会和***共同发起并成立的专业服装纺织市场研究机构。它成立的目的是加强省内纺织制造业、面辅料贸易业、纺织产业服务业、同类专业市场以及专家学者之间的联系和了解，建立与纺织服装行业大专院校和科研机关的关系，商业经营管理的起到“智囊团”的作用，参与制定专业市场经营的中长期发展规划，建立经、贸、学、研合作创新体系，促成在形成新的产业集聚，也为专业市场的可持续发展提供源源不断的“推动力”。

P32—33标：沟通平台，随时反馈意见

***公司通过多种途径建立健全了广泛的商户沟通机制，一是通过客服中心日常收集商户反馈意见及相关投诉，及时集中分析后处理问题；二通过网站平台，商户可匿名或实名反馈意见，得到及时回复和解决；三是不定期地通过调查问卷、业主恳谈会、文化活动开展等形式，就经营问题进行普查或专项调研，得到相关反馈意见，集中分析研究，为经营方针策略提供参考性依据。

管理篇（P34-38）

P34—35标：导入ISO体系，以质量为导向

***公司全面按照ISO9000质量认证体系严格操作，立足商业经营管理方向，不断提高服务水平，规范内部运作，实现与国际经营管理水平相接轨，力争“专、精、特、优”的全方位管理，为社会提供高品质的商业服务。

（管理质量表格）略

P36标：五心级服务，做好每个细节

安全防范——专心

环境卫生——精心 设备维护——尽心 服务客户——热心 服务同事——诚心

***在管理服务中与商户建立公正合理、相互尊重、相互信任的平等合作关系，依法管理，规范服务，为客商营造良好的经营氛围，开拓创新，善于发掘业主潜在需求，日省三身，不断提高服务水准。

P37标：智能化管理，事半功倍

***拥有自主版权的系统化物业管理专业软件，配合闭路电视监控系统，智能化的停车管理系统，智能的消防系统，信息化电子触摸屏查询系统等一整套物业管理智能体系和辅助手段，为管理提供流畅的运作，成效显著。

项目运营篇:（P38-49）

P38—39主标：HICC，一站式纺织面辅料采购专业市场

虎门国际布料交易中心（HICC），以国际化的商贸交易为准则，建立高效、便捷、安全的交易平台，全面提升市场交易水平。

◇位于虎门六大布料市场核心，占地面积48091.1平米 ◇一期建筑面积16万平米，2000余家商铺

◇商务办公中心、网络采购中心、国际会展中心、物流配给中心、客户服务中心，强大配套功能。

◇停车场、餐饮区、休闲、办公、居住、便利店、银行一应俱全。

标：全程运营，商业实践蓝本

作为一家全程策划&运营机构，***商业经营管理有限公司为HICC提供了包括前、中、后期在内的全程策划、运营，物业管理、会展组织、网络交易、二手租赁、代理、顾问等服务。***商业经营管理有限公司在实际经营操作中，始终将经营商户的利益放在第一位，***积极组织大经营商户集体参加相关专业展会，参加并推介“中国流行面料入围评审”商家，筹划实施市场内的品牌商家推介活动。组建创新俱乐部，促进商家与行业、采购商、企业、媒体等多方的交流。成立广东省纺织服装市场（虎门）研究中心，打造专业市场内的商家品牌，商户的品牌知名度的提高同时反过来促进专业市场的招商与销售，形成“良性循环”与“互动效应”，实现与经营商户利益挂钩，一起将专业市场的蛋糕做大做强。

P40—41标：完善配套，满足商贸全面需求

在HICC建设初期，规划四星级标准的商务酒店、多功能会议厅、高级写字楼、物流公司、理货中心等构成的一整套商务服务设施；引进餐饮、休闲等多种高档服务业态，最大程度满足商贸服务的全面需求。

P46—47标： 统一形象，扩大宣传效应

***公司将HICC场内外的广告位、立面广告牌、T型广告牌等统一规划统筹出租、出售，重点针对用于场内商家广告推广，展示商家实力，提升HICC形象，收到良好经济收益和广告效应。同时积极配合场内业态、建设工程等的进展，及时完成包装、导视系统、广告位的制作完善与更新，方便客户的采购行为。

P48—49标：综合服务，以商户为中心

***为商户提供综合融资信用担保、免费为商户办理各种工商税务登记，证件办理等，中行、建行、商业银行等多家银行驻场，方便商户经营，为商户提供日常金融服务，客户的满意，就是***的欣慰。

成绩篇:（P50-54）

HICC运营绩效

（一）经过***公司一系列持续性的经营活动，HICC取得了良好的成效。从2006年3月11日正式开业一年以来，HICC发生了可喜的变化，整体入驻率达85%，一楼品牌面料区入驻率接近100%，经营商户的数量和质量不断提高，包括浙江、福建、香港、台湾、广东在内的10多个省、市、自治区均有纺织名企、经营商家入驻，HICC立足虎门、流通珠三角、辐射全国的业态格局现已然成型。

（二）HICC商城内现拥有十余万种流行面辅料精品，经营面积、产品规模均占到了虎门面辅料专业市场的半壁江山，一大批国内外纺织名企在场内设立专门的办事处。2006年10月第一次参评,就有15家商户入选“中国流行面料入围”评审。HICC已逐步成长为虎门面辅料龙头市场，华南地区具影响力的新兴大型纺织专业批发市场。

（三）HICC的成功经营，吸引了湖南长沙政府考察团、日本访问考察团代表等多个国内外参观团前来参观访问、考察取经，学习***的先进经营管理经验。

（图片）

拓展篇:（P55-57）

***护航

随着不断壮大增强，***商业经营管理有限公司已实现走出虎门，影响珠三角等地区的远景，***现已与中山市规格最高、规模至大的专业休闲服饰批发市场——中南服饰广场形成产业战略革命联盟，并为其经营管理提供服务性的保驾护航。

（图片）

***成功输出经营管理经验

12年12月，***受中南物业邀请，针对中南服饰广场的进行经营提案，***公司站在产业的高度，全面比较分析了中南服饰广场与珠三角及全国其它批发市场的差异，有针对性地提出了中南服饰广场日后经营管理的重点策略及走向，并对经营现况进行了详细分析，见证并启动了中南服饰广场的1000万经营基金。

文化篇（P58-62）

愿景：做101年可持续发展的服务提供商！

使命：让全球网商，从根本上解决成本问题！

企业目标：架一座商业开发商、投资客、经营户之间共赢的金质桥梁

经营理念：务尽其能、务尽其善、务尽其美 管理理念：“三到”管理，“五心”服务 企业精神：诚信思进，创新务远

市场观：企业是舟，经营是舵，服务是桨，品牌是帆，市场是岸 竞争观：没有忧患意识，就是最大的忧患 人才观：人才是企业的核心竞争力

展望篇：

标：携手***，携手辉煌

面对充满机遇和挑战的市场，***满怀信心，以坚持不断的创新理念，锐意进取，不断变革，在进一步调整优化企业结构、广聚英才，提升经营水平、技术含量和服务质量的基础上，加快科学、现代、多元化的规模经营步伐，与客户同进步、与员工共发展，在为商业地产运营模式创新平台、为客户创造财富的同时，也实现自身的企业价值。回首过去，***一路精彩，展望前景，***继往开来。

业务篇：

标题——多种方式，合作共赢

一．经营管理顾问方式：

输出成功商业经营管理经验，帮助委托方建立完善的商业经营管理体系。根据委托方的现实需求，***提供一系列个性化、高起点、实效性强的经营管理体系。包括：优秀的经营管理团队、商业运营规范、完善的管理制度、绩效考评体系、企业培训体系、后勤保障体系、品质监控体系、成本控制体系、客户服务体系、VI视觉识别体系等，通过驻场操盘式或不驻场的顾问指导，协助委托方获得国际质量体系认证。

二．全权委托方式：

根据市场细化及专业需求，***对于委托方给予全权受理服务，以商业经营管理公司的名义进行商业运营，组建经营管理机构，委派、招聘经营、物管人员，承担项目的所有盈亏。客户只需支付相关费用和提供管理场所即可，客户扮演一个决策、监察、监督的角色。

三．合作管理方式：

依据《公司法》的前提下，公司按照一定比例参股，***帮助委托方组建新的商业经营管理公司，明确双方的责、权、利进行市场运作，对新公司扶植帮助，使其尽快走入市场，获取利润。

随着商业经营管理的深入和更加市场化，商业合作经营管理方式暂露头角，发展势头良好。

封底：

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