分户验收整改报告

第一篇：分户验收整改报告

整改报告

宣城市建设监督管理局：

我公司开发新建的春归苑7#楼工程，于2011年6月30日进行了分户验收。经贵局现场监督，发现本工程仍存在一些问题。现我公司已督促相关单位整改完毕，具体整改如下：

1、架空楼板板下保温，经设计单位节能设计变更，已取消。（见建筑节能变更申请表、节能设计修改说明、建筑节能设计计算书）2、3、4、5、6、7、8、图纸设计塑钢窗为5+12A+5系笔误，应为5+9A+5。（修改说明）塑钢窗的防撞块与纱窗已安装到位。212厨房与北阳台外墙转角交接处网格布已铺设到位。卫生间管根渗水已修复，经蓄水已不再渗漏。卫生间地面倒泛水已处理，个别窗台地漏堵塞已疏通。面砖边缝不密实处已填补密实。室内天棚、墙面色泽不匀处已重新批灰，二次污染的墙面已清除污染重新批灰。

9、601客厅跃层斜梁空鼓、开裂的粉刷层已凿除并重新抹灰、白水泥罩面。

10、天沟出水口遗漏的网球已安装到位，部分出屋面排气管已加固安装，跃层露台栏板交接处裂缝已处理。

11、裂缝处理方案已经设计部门审核并同意。维修记录已完善。以上整改请予复查。

芜湖平泰房地产开发有限公司宣城分公司

二〇一一年八月三日

第二篇：分户验收整改回复报告1

池州市信力建筑工程有限公司

信力建字【2017】051

分户验收整改回复报告

池州市建设工程质量安全监督局

贵局于2017年8月10日在我司承建的高新区农贸综合市场A#楼工程进行分户验收监督抽查，并下发了监督意见通知书，针对通知书内提出的问题，我公司及项目部立即组织工程有关人员针对发现的问题进行整改和完善，建设单位并组织我公司及项目部、监理单位、物业单位相关人员，对A#楼进行逐户、逐间检查，针对存在的问题我施工单位积极组织人员进行了修理、调整。

现将整改完善结果汇报如下：

1、烟道和窗台下口开裂处已凿除清洗后，已修补完善；墙面粉刷层及地坪空鼓部位已凿除，然后清理基层，用水泥胶刷基层，再用水泥砂浆修补，最后面层抹灰，空鼓和开裂部位已修补完善；

2、部分房间楼层净高极差过大已修整，楼层净高极差范围小于25mm;

3、部分防护栏杆净距过大已调整至小于11cm，部分公共部位和房间窗户安装不到位已按规范要求整改到位；

4、部分配电箱有杂线及线管外露已规范要求整改；

5、过道吊顶及室内烟感已按规范要求整改。附：分户验收抽查问题整改回复报告及影像资料。

池州信力建筑工程有限公司 2017年8月14日

第三篇：1-6#楼分户验收整改通知单

分户验收整改通知单

2011年9月19号，由物业代表、住户代表、建设单位、监理单位对我单位施工的1#、2#、3#、4#、5#楼进行分户验收；2011年9月20日由物业代表、住户代表、建设单位、监理单位对我单位施工的6#楼进行分户验收检查存在的问题如下：

1#楼： 1、101室局部墙面空鼓； 2、102室局部墙面开裂； 3、103室局部墙面开裂； 4、105室后窗玻璃损坏；客厅地面开裂一道； 5、201室卧室地坪开裂；烟道渗水； 6、202室阳台门栓不灵活；排水管有一点裂纹； 7、203室卫生间管道有一点渗水；开关盒安装及接线盒安装歪斜； 8、204室东卧室地面空鼓；排水管道安装不垂直； 9、205室客厅地面开裂；老虎窗渗水； 10、301室局部墙面空鼓； 11、302室墙面少数空鼓；烟道渗水 12、303室卧室地面空鼓； 13、304室卧室窗户玻璃损坏；墙面局部开裂、空鼓；烟道渗水； 14、401室四层西户墙角烟道渗水； 15、402室墙面少数空鼓；烟道渗水； 16、403室墙面少数空鼓；烟道渗水； 17、404室墙面少数空鼓；厨卫间蓄水地漏处渗水； 18、501室卧室地面有2处空鼓；

19、502室墙面空鼓； 20、503室墙面少数空鼓；烟道渗水； 21、504室烟道渗水；

2#楼： 1、101室卫生间顶墙缝过大，暗管裸露在外； 2、103室卫生间顶墙缝过大，暗管裸露在外； 3、203室门口管道渗水； 4、204室管道有渗水现象；房间内护栏未安装； 5、206室卫生间管道裸露在外；房间内少护栏杆； 6、304室阳台墙面开裂、空鼓 7、305室阳台护栏墙面开裂； 8、402室墙面空鼓、开裂； 9、404室墙面空鼓、开裂； 10、406室卧室塑钢窗开裂； 11、501室东户阳台玻璃损坏；

3#楼： 1、102室墙面少数开裂； 2、201室烟道渗水； 3、202室墙面空鼓； 4、301室楼梯踏步空鼓； 5、302室西户推拉门未安装； 6、304室阳台推拉门未安装； 7、404室阳台塑钢窗露出； 8、501室客厅门口模板未拆除； 9、601室东户推拉窗玻璃损坏；

4#楼： 1、101室室内阳台板开裂； 2、102室室内阳台板开裂；卫生间排水管渗水 3、103室卧室阳台侧墙与墙角交界处空鼓、开裂；洗手间墙面部分未粉刷到位； 4、104室玻璃门与阳台侧墙墙面开裂、空鼓； 5、203室中卧室墙面空洞钉的太多要去掉； 6、302室西卧室玻璃窗损坏； 7、303室东卧室飘窗板处错打洞，未补； 8、304室中卧室墙面空洞有钉子钉的太多洞，未补；客厅阳台栏杆与墙交界处未补； 9、501室厨房顶砼面有蜂窝空洞； 10、502室中卧室刷白未到位； 11、503室东户阳台空调板百叶窗未安装； 12、504室客厅阳台栏杆南端与墙交界处未补； 13、601室客厅阳台栏杆与墙交界处未补；跃层东户落水管道未安装；

5#楼： 1、101室卫生间墙有一块未粉刷； 2、102室一楼西户门玻璃破损；阳台门未安装； 3、103室东户门未安装； 4、201室卧室墙角损烂未修补； 5、202室门头两根钢筋露出未处理； 6、203室东户门未安装； 7、302室西户阳台栏杆板洞未填补； 8、504室阳台栏板有2个洞未填补；

6#楼： 1、101室墙面有2块空鼓； 2、201室墙面少数空鼓； 3、202室卧室墙面渗水； 4、203室门未安装； 5、204室烟道渗水； 6、302室烟道渗水； 7、401室墙面空鼓； 8、403室墙面开裂、空鼓； 9、503室墙面少数空鼓； 10、602室跃层顶老虎窗处渗水；

以上各栋号经分户验收检查发现的存在问题，希望各栋号按要求整改。

温州天工监理有限公司 新建村A区项目部 年

月

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第四篇：分户验收经验总结

分户验收经验总结

如今业主对住房的要求越来越高，房地产企业间的竞争日趋激烈，要在如此形势下生存，质量品质是企业赢得客户、赢得市场、获得生存的保障。狠抓住宅质量对开发商来说已显得刻不容缓。实践表明，分户验收对于提高工程质量、降低返修率、提高居民满意度有明显的效果。应该说，这一制度符合我国社会主义市场经济发展的要求，符合以人为本执政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落实市场各方主体质量责任的要求。我们定会不断总结完善，勇于创新，杜绝走形式、杜绝走过场，急客户之所急，想客户之所想，永远把每一次保质保量的交付作为我们企业最大的社会责任。

一、做好竣工验收前分户验收的准备工作

万事开头难，但要必须开好这个头，所以要做好每项工作，都必须在工作前对这项工作进行全面了解，这样才利于更好地开展工作。对于分户验收，也要做好相应的准备工作，了解情况，不了解情况，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要顺利开展工作，必须有备而战，准备工作做不好好比上战场不带枪。要顺利开展工作，必须有备而战。

1、分户验收之前，应将各项准备工作准备就绪；例如，验收组人员的建立、检测仪器配置到位（激光测距仪、卷尺、水准仪、靠尺、塞尺、小锤等）。

2、我们也能应将各项分户验收的工作准备就绪；例如：竣前验

收中存在问题全部整改到位并有书面回复、验收组人员的建立、分户验收资料准备就绪、电梯正常运行等。

二、物业的提前介入，有利于设计缺陷、功能问题及常规投诉问题的及早发现及整改

我们在竣前验收的前阶段就组织物业公司提早介入进来查房，提早及时发现设计单位、施工单位尚未发现和解决的问题，并在施工现场提出符合物业管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在问题早发现、早协调、早解决，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同时该举措也为分户验收的通过打下了基础。我想如果今后物业公司能作为一个工程质量管理实体参与住宅工程质量管理的全过程，对住宅的销售、工程质量的控制、质量通病的及时发现和整改，对住宅工程质量管理水平的提升将产生很大的作用。而且更有利于公司在销售合同时限内将住宅保质保量移交给业主。

三、加强分户验收的多轮细部检查、提高清理保洁标准为分户验收工作锦上添花

1、竣工验收前建设单位、监理单位、施工单位、物业四方对住宅的功能性问题（如空调洞位置、空调室外机的安放、厨卫间的降板高度）、空鼓、裂缝、开间尺寸、层高差、阴阳角、平整度、门窗、栏杆、进户门、防火门等存在的问题进行一轮仔细的逐户验收，并把问题记录下来。

2、竣前验收通过后，我们针对验收各方及质检站提出的问题进行限期整改，并在同时请物业公司介入与监理单位、施工单位一起将房间开间尺寸、层高差、厨卫间盛水试验、管道通球试验、门窗淋水试验进行逐户验收检查并将查出的问题限期整改直至达到质检站分户验收抽查复核的条件。

3、在交付业主之前，为提高交付标准，我们还应要求施工单位对楼内的垃圾及门窗、墙面、地面的污染进行一次全面彻底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38号楼分户验收常见问题汇总

户内：

1、楼地面裂纹现象较为普遍，且裂纹数量多，特别是客厅与卧室、厨房、餐厅交界部位。

2、室内腻子成活面观感质量差，腻子涂刷不均匀，且室内阴阳角处理不到位。

3、空调洞洞边处处理粗糙，修补不到位，洞口预留不圆。

4、3号、4号户型入户门开启后打架，且门外门吸处盒子未刷油漆。

5、塑钢门窗框外侧收口不到位，2号、3号户型窗框外侧缝隙较大，3号户型客厅推拉门下槛收口质量差。

6、厨房、卫生间、阳台顶板原吊洞下口不平，顶板铁丝、钉子未清理。

7、户内防护栏杆与墙面缝隙处、客厅阳台下水管后腻子施工不到位。

8、户内踢脚线处理不到位。

9、户内面板、多媒体箱处多数修补不到位。

10、飘窗窗台不平、起砂、裂缝、阳角处破损较多。

11、部分厨房窗台下口留有干水印未处理。

12、墙面有污染，户内垃圾未及时清理。

13、室内施工电梯部位架眼洞口封堵处理不到位。

14、部分卫生间玻璃破损，压条变形严重，缺少执手。

15、户内门窗框及玻璃污染严重。

16、部分窗扇倾斜，推拉开启不灵活，窗户未挂纱窗扇。

17、部分客厅阳台窗框与墙体间未打发泡剂或发泡剂不实。

18、部分厨房窗框外侧密封不实，未打防水胶。

19、二层出屋面平开门未装玻璃。

20、3号户型厨房与餐厅连接处腻子处理不到位。

21、个别烟道防火止回阀少盖子。

22、多数室内阴阳角处理不规范。

23、2层2号房间顶棚腻子起皮严重。

24、2层6号房间外侧空调百叶坏。

25、部分室内墙面污染严重。

公区（电梯前室、公用走道、楼梯间、屋面、地下室）：

26、公区走道处踢脚、防火门有污染。

27、电梯前室、公用走道处垃圾多，未及时清理干净。

28、楼梯间休息平台消防立管上口腻子修补不到位。

29、部分消防箱玻璃破损或未安装玻璃。30、电梯前室北侧百叶松动。

31、屋面墙体油漆污染严重。

32、一层商业屋面排气孔未做180度弯头，且有部分排气孔破损。

33、屋面女儿墙细部做法过于粗糙，且墙体内侧污染严重。

34、屋面烟道防鼠网处理不规范，防鼠网外口砂浆开裂。

35、个别楼梯间休息平台处灯罩破损。

36、电梯前室消防箱下口与踢脚线缝隙处未刷腻子。

37、部分电梯前室、公用走道、休息平台的消防立管上口空隙较大，未做处理。

38、屋面电梯机房外侧瓷砖污染严重。

39、出屋面平开门框四周未打发泡剂，缝隙较大，未收口，未打防水胶。

40、地下室储藏室垃圾未清理干净。

41、部分防火门框与墙体连接处缝隙较大，防火门污染严重。

五、分户验收意见建议

实行“样板先行”原则，“样板先行”原则以往都是施工单位一贯采用的质量管理手段，但往往做到后来偏离了方向。目前我们重新推行这一举措，要求施工单位在分户验收前及主要分部分项工程施工前必须实施样板并经我司及现场监理验收通过后方可进入大面积施工。目的主要为结合我司近年来发布的施工工艺作业指引，如何引导施工单位按照公司一些好的要求来做，特别是

一些新引进的施工单位，使其与我们的管理目标一致，使其与我们的管理理念靠拢，更好的来推动质量管理能更上一个新的台阶。结束语

尽管前期工作较为繁琐，投入较大，但后期维修成本大大降低，同时还取得了无形的社会效益。住宅工程质量关系业主的生命财产安全，关系社会的稳定和谐。随着经济社会的发展、人民生活水平的不断提高，以及住宅商品化带来的城镇居民对住房质量要求的不断提高，出现了不少新情况、新问题、新矛盾、新挑战。实践证明“分户验收”是住宅作为商品的必然要求，“分户验收”是产品质量信誉的坚实保障。

2011年4月4日

第五篇：分户验收申请

分户验收申请

致：陕西省西咸新区沣西新城开发建设（集团）

陕西百威建设监理有限公司

由我方承建的沣西新城天福和园小区（一期）B-3#楼于2016年1月14日已按照图纸、合同及甲方要求各分部分项已施工完毕。并经自检合格，分户验收资料准备齐全。户内部分厨房间因然气管道未施工导致聚氨酯防水无法完成，其余各分项均已完成；公共部分电井因配电箱、柜没有安装外，其余各分项均已完成。现恳请贵方组织相关单位对B-3#楼进行分户验收，急切为盼！

陕西建工第二建设集团有限公司 第七直属项目部 2016年1月14日