＂地产文化要实在＂转余旭＜中大恒基不动产营销有限公司事业部总经理＞

第一篇：＂地产文化要实在＂转余旭＜中大恒基不动产营销有限公司事业部总经理＞

＂地产文化要实在＂转余旭＜中大恒基不动产营销有限公司事业部总经理＞

地产文化基础是诚信

文化是在人与人交流的过程中产生的。同理，作为文化分支之一的地产文化，其主体还是脱离不了人与人的交流。只不过地产文化的特点，是作为文化载体是地产。

在中国的文化传统中，仁、义、礼、智、信一直支持是中国文化延绵几千年，长盛不衰的精髓。对于时下的地产文化而言，仁、义、礼、智主要是侧重于个人的修养，“信”则成为地产文化的核心。而且，介于目前许多开发商在诚信方面缺失，造成地产开发商欺诈等负面形象的现状，诚信已经成为建立地产文化的首要问题。

今天我们看到，一些开发商为开发的地产营造了深厚的文化氛围，但自身却忽略了文化的建设，结果使地产文化或者成为空中楼阁，或者变质成为欺诈文化。前几天，我去一个京城著名的文化楼盘，发现业主维权海报贴的随处可见，致使楼盘浓郁的文化气氛被破坏一空。没有诚信基础，大讲地产文化，让人感觉地产文化就是恶意炒作。

地产文化要实在也许有人认为地产文化是一个很虚的概念。事实并非如此，地产文化是一种很实在的文化。所谓地产文化的实在，指的是文化虽然摸不到看不见，但通过地产载体——硬件设施和软件设施一一具体实在营造，文化就真真切切表现了出来。例如，有些社区讲亲情文化，仅有这些概念肯定是不够的，要有供社区业主们亲情交流的硬件场地，以及富有亲情文化气息的配套设施，房产开发商、物业公司倡导或者业主自发的亲情活动，将这些所有文化因素纳入到一起，并形成良好的管理机制，才能成为成功的亲情文化。而这一切都是实实在在的事情；否则，开发商所营造的地产文化在入住以后就会消失。

但现实中，现在很多开发商所倡导的所谓“地产文化”大多只是一种营销手段，销售结束文化结束。例如，很多开发商，在销售阶段时，不惜花费巨资，将售楼处作得冠冕堂皇，很有文化韵味，但等到项目销售完了，将售楼处一拆，走进社区，就不知道到底还有什么文化韵味。

还有一些文化楼盘，虽然实实在在做了，由于没有形成良好的管理机制，虽然有一个好的开始，但由于其他种种原因，文化难以持续经营下去，地产文化也就成为昙花一现。

地产文化是一种和谐文化

人是文化的主体，业主则是地产文化的主体。我们都知道，地产文化是指融入到社区中的一种生活方式、生活理念，因而地产文化不仅有赖于地产商的营造，更需要业主在维持地产文化延续的基础上，进一步融入到地产所蕴涵的文化中，最后达到对地产文化的发展提升。从这一角度来看，地产文化的营造，业主比地产开发商承担更多的责任。

正因为这样，地产文化的打造出现了复杂的问题：一方面，开发商在项目开始运作的时候，就对社区的文化主题有了定位，并且希望业主能融入这个文化主题；另一方面，真正入住社区的业主，是不是能够理解、能够融入到这种生活方式中呢？这个就很难统一的命题。

例如，北京有个很有名的高档社区，开发商是公认的品牌企业，物业管理也没得说，产品的打造也相当精致，提倡的是一种高雅的贵族文化。而结果吸引来的业主大多都是钱多文化少的暴发户，这样的业主能够理解这种高雅的贵族文化吗？

中国传统文化讲究天、地、人三才合一。地产文化亦是一样，需要地产、文化、人的和谐统一。

－转余旭＜中大恒基不动产营销有限公司事业部总经理＞