一方婚前房产婚后增值部分是否属夫妻共同财产[小编推荐]

第一篇：一方婚前房产婚后增值部分是否属夫妻共同财产[小编推荐]

一方婚前房产婚后增值部分是否属夫妻共同财产

12年5月，王某购买了一套商品房，价格30万人民币。2002年11月王某与孙某结婚，双方对该房屋装修后入住。2003年3月，王某办妥了所购房屋产权证，将自己登记为产权人。2012年11月，王某与孙某双方因感情不和商议离婚，但在分割房产时双方发生了争议。因王某于2012年用30万人民币所购房屋现已升至60万人民币。妻子孙某认为，该房产的增值部分应按夫妻共同财产予以分割。而王某则认为，他既然享有该房屋的产权，其增值部分也应属于他所有，不同意孙某分割该房产的要求。双方争执不下，最后妻子孙某诉至法院请求法院裁判。

本案是一起夫妻离婚不动产财产分割纠纷的案例。笔者认为，对于夫妻离婚所涉不动产财产分割纠纷，要认真对待，必须弄清两方面问题。

首先，要弄清夫或妻一方婚前购买、婚后取得产权证的房产，应属于购买一方的婚前财产，还是应属于夫妻婚后所得的共同财产。房屋买卖属于不动产交易，买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同，交付购房款，而且还必须和出卖人一起到国家房地产管理机关办理房屋产权登记；经登记注册，买受人取得房产证后，该房屋的产权才从卖房者手中转移到购房者手中。鉴于不动产交易的这种特殊性，在认定夫或妻一方婚前购买、婚后取得房产证的房产的归属时，可不以取得不动产产权为依据，而以取得不动产物权的期待权为依据。订立了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买，婚后取得房产证的房产应认定为是购买人一方的婚前财产。

其次，要弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值，其增值部分应属于原夫或妻一方所有，还是应属于夫妻共同所有。这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其增值部分的归属。

第一，如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。

第二，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。

综上所述，对夫妻离婚不动产财产分割纠纷案件，既要认真查清该房产购买时间、取得房产证时间及双方结婚时间，还要在双方对不动产增值部分归属产生纠纷时认真分析该房产增值的根本原因。只有这样，才能全面客观地处理好双方争议的法律问题。

第二篇：婚前房产婚后增值部分,是个人财产还是夫妻共同财产

婚前房产婚后增值部分，离婚时如何分割2011年8月13日最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

（三）的实施，使一方婚前房产婚后增值部分如何分割有了明确的法律依据。

情形一：一方婚前全额出资购房，房产登记在出资人名下。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

（三）第五条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。因此，如果房产增值是婚后双方共同劳务所致或另一方对房产进行了修缮、装修等，那么房产增值部分属于婚后产生的收益，应按夫妻共同财产来分割；如果房产增值是纯自然的原因，比如受国家宏观政策的调整、土地价格的变化和供求关系的制约等，导致房屋的交换价值上升，则房产增值部分仍为个人财产，另一方无权要求分割。

情形二：一方婚前支付首付款并在银行贷款，且婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付方名下。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

（三）第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款

规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《婚姻法》第三十九条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。因此，婚前支付首付款并在银行办理贷款的房产，对于婚后增值部分，需结合双方共同还贷的情况来具体确定分割方案。

薛建强律师黑龙江高盛律师集团二0一三年三月九日

第三篇：拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产 - 副本

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拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产

导读：目前，离婚案件中涉及到房屋拆迁问题的越来越多，已成为分割夫妻财产的难点问题。离婚案件一旦涉及房屋拆迁问题，首先要确定被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产?

确定被拆迁房屋的性质，通常有以下几种情况：

1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。

2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。

3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。

4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿;后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。

在审理涉及房屋拆迁问题的离婚案件时，按《民事诉讼法》的规定，主要有以下几种做法：

一、依法分割。夫妻双方因离婚而导致夫妻关系终止时，夫妻共同财产关系也终止。分割夫妻共同财产时，应坚持平等原则和采取各半分受主义，对妇女和未成年子女利益适当予以照顾。夫妻离婚时分割拆迁安置房也应当遵循上述原则进行。

二、调解处理。离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的，只要关系到案外人的民事权利，只能进行调解。大多数情况下，促成当事人和案外人就拆迁房屋问题的处理达成一致意见，法院仅就其中的夫妻共同财产部分对拆迁房屋处理意见中具有可执行内容部分制作民事调解书。

三、另案处理。通常情况下，法院只能就离婚问题和范围明确的夫妻共同财产部分先行作出处理，而对涉及其他共有人权利的拆迁房屋的处理，可告知当事人另案起诉。

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第四篇：婚前个人房产婚后升值,离婚时另一方是否有权分割增值部分

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婚前个人房产婚后升值，离婚时另一方是否有权分割增值部分

作者： 王宁发布时间： 2011-06-23 10:17:

43【案情简介】

2005年8月，黎某因结婚需要在城口县城个人出资购买了一套商品房，并办理了产权证，价值13万元。同年11月，黎某与陈某(女)结婚，婚后一直在该房居住。2010年6月，陈某以双方感情不和向城口县人民法院提出离婚（当时房子市值已达30多万元）。双方对房屋属黎某婚前个人财产无异议，但对房产在夫妻关系存续期间的增值部分是否属于夫妻同共财产产生较大争议。黎某认为，房屋(离婚时的市场价值为13万元)系其婚前以个人财产购买，属其婚前个人财产，因此以其个人财产产生的孳息(房屋增值部分)自然而然地应属其个人所有。而陈某认为，对于房屋属于黎某的婚前个人财产没有异议，但其增值是在二人婚姻存续期间产生的，故对增值部分应认定为夫妻共同财产。

【分歧】

本案的争议焦点在于：婚前个人房产婚后升值，离婚时另一方是否有权分割增值部分？观点一：婚前房产婚后增值部分属个人财产，归黎某个人所有。从法律关系上说，黎某对房屋的所有属于物权关系，婚前房产后增值部分应当定性为法定孳息。根据《物权法》第一百一十六条第二条规定 “法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。”现在没有交易习惯，那么应当归属于财产所有人。观点二： 婚前房产婚后增值部分属夫妻共有财产。《婚姻法》第17条和第18条的立法本意是婚前的财产归属个人，而婚后的各种收益均属于共同财产。法律没有规定不是个人的都应当是共有的。所以在婚后卖出婚前个人房产时的增值部分应属夫妻共同财产，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。

【评析】

笔者认同观点一，原因如下。

一、我国《婚姻法》第17条规定和18条的规定，夫妻在婚存续期间所得的财产、如工资、奖金和生产、经营的收益以及其他应当归共同财产等，属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割。而夫妻一方婚前取得的财产属个人财产，归夫妻一方所有，离婚时对方无权分割。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释

（二）第11条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投得的收益，属于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有财产”。《婚姻法解释二》第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益。如果将房产看作是与股票类似的投资，似乎这种增值应当为共同财产。但在实现生活中，大多数普通居民如购买一套房产只为居住使用，非为投资盈利。而本案中可以明显的看出，黎某的房产是为了结婚而购买的房子，目的不是投资盈利。所以在夫妻财产分割时，该房产应属于黎某一人所有。

二、从法理的解释看，法律把个人投资在婚姻存续期间的收益规定为夫妻共同所有，原

因是夫妻二人为了生活、生产都付出了心血和劳动，如果把此收益只归为一人，显然对另一方是不公平的。然而在本案中，该房产是黎某婚前购买的，陈某并没有为之付出任何贡献，处于公平的考虑，不应分割该个人房产增值的部分。

三、《婚姻法解释二》第二十一条第一款规定的“个人财产投资”并没有明确是婚前的个人财产还是婚后个人财产，为此可参考上海市高级人民法院《关于适用最高人民法院婚姻法司法解释

（二）若干问题》的解答一（沪高法民一[2004]25号）第4条：当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有之财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有。

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第五篇：婚后买房属共同财产 赠与的房产可以要回（推荐）

案例一：夫妻只有一方在房地产买卖(三方)契约上签字有效吗

网友张先生：我们夫妻08年12月购了一套房，购房合同已签，上面是我们夫妻两个人的签字，契税也交付了，但未领取房产证和土地证(近期会办好)。前段时间，我丈夫在《房地产买卖(三方)契约》上签了字，而且收了对方5000元定金，但我没签字。现在这房子不想卖了，请问这份契约有效吗？如果毁约，我丈夫要赔偿违约金吗？

律师解答：房产证上有一个以上的权利人，这种房产就是数人共有的房产。出卖共有的房产必须要取得所有共有人的同意，否则，买卖合同可能被认定为无效。如你不同意，契约无效。你丈夫应退还定金，赔偿对方损失。

律师提醒： 根据最高法院婚姻法司法解释(一)第十七条的规定，“(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”

出售房屋一般应当认为是“非日常生活需要”，只有买房人“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”，则他就是善意购买人，那合同就应当有效。当然，买房者要证明自己是善意购买人，应当提供证据表明他有理由相信出售房屋是甲与乙的共同意愿。因此，购买共有的房产，签订合同时最好让所有共有人都签名，并核对其身份。如果其中有共有人并未出面，而是其他人代签，则要重点审核签名的人有无代理权，可要求其出具委托书。如果共有人之一是未成年人，要注意签订合同的人与未成年人是什么关系，是不是未成年人的监护人。

案例二：开发商捂盘，买房人是否有权要求换房？

网友飘： 最近在看房子，最终选定了某个楼盘的期房，便去楼盘售楼部询问是否有我中意的楼层为18楼的房屋。售楼小姐回答说只有D户型的有间27楼的，其它都订完了。当时没有办法便买下了，但是在交完首付后，我在政府房产信息网上发现该楼盘的房屋并没有全部卖出，签约数量仅占总套数的10%左右，18楼层的房屋一套都未卖出。我想问一下，开发商是否已经侵犯了我的知情权？我是否有权要求开发商换房，换一间18楼层的？

律师回复：像这位网友这种情况，如果开发商不同意，是不能换房的！这样的答案也许会让这位网友失望，但是，在目前房地产市场大环境下，这种情形及结果虽无奈，却是千千万万买房人不得不面对的。

关于买房人的知情权，开发商在销售时也应履行房屋的告知义务，保障买房人享有知情权。开发商“捂盘”肯定是侵害了买房人自由选择商品的权利，至少是压缩了买房人对房屋的选择空间，迫使买房人在非情愿的状态下订购房屋。而由于开发商“捂盘惜售”侵害了买房人自主选择商品房的权利，并且影响到房地产市场健康、稳健发展，自国务院九部委于2006年颁布的关于调控房地产市场的六条政策(国六条)以来，国家一直致力于打击开发商的“捂盘惜售”行为，但由于政策的“雷声大雨点小”，收效甚微，买房人唯有默默忍受“捂盘惜售”之害。由于对捂盘行为缺乏明确的处罚细则，再加上不少地方政府沿袭房地产财政思维惯性，不愿意打击违规开发商，更不愿意平抑房价，导致地方政府对捂盘惜售的打击“雷声大，雨点小”，问责板子高高举起，轻轻放下，住建部的通知只是一纸空文而已。

案例三：婚后买房怎样处理才不是共同财产？

网友E：我和丈夫属于再婚，我现在想自己买套房子，自己还贷款，不要他负担这笔费用，但不想作为共同财产，要怎么办才能不做为婚后共同财产呢？

律师解答：如果没有特别约定，该房屋属于夫妻共同财产。为了避免日后纠纷，建议委托律师起草夫妻协议，以保护自己的权益。

共同财产的说明

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(1)工资、奖金；(2)生产、经营的收益；(3)知识产权的收益；(4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；(5)其他共同所有的财产。

案例四：房屋产权变更前，赠与的房产可以要回

网友王立：我有五间产权私房，老伴因病去世后只留一间房自己住，其余四间房平分给两个子女。2003年5月我再婚，但子女与继母产生了矛盾。经过考虑，我决定要回那四间房，但是两个子女不同意，认为大家都在分房协议上签了字，房屋产权已经改变，我该怎么办？

律师答复：这种情况下你可以要回自己的房子。《中华人民共和国合同法》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。《城市房地产管理法》规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书......。”因此，在房屋产权没有发生转移之前，赠与人有权撤销赠与。

本案中，四间房因未经有关部门办理转让过户手续，房屋产权没有变更，即使被赠与人已经入住，房屋的所有权并没有因入住而发生改变。再加上房主的赠与行为并不具有社会公益性，也没有做过公证，所以，根据《合同法》的规定，房主有权申请撤销赠与，也有权要求返还房产