二手房手续实例讲解以及应对中介阴谋的招数[范文]

第一篇：二手房手续实例讲解以及应对中介阴谋的招数[范文]

很多购买二手房的新手还不知道首付款的计算

这儿我也说下，首付款 = 房子总共的实际成交价（你和房东商量的实际价格）--房子评估价格的7成（厦门地区首套条件满足）+ 税费（税费可以取件的时候缴纳）

总体就是这么算的，当然如果你请中介，要加上中介费（中介费也是分期缴纳的，千万别一次性给了）。

继续讲述我的买房

上段讲述到和房东谈判结束，准备缴纳首付款，12月26号 约房东，缴纳定金，签署定金协议，购房协议，当时给了5万定金。约定首付款付给时间，也就是7天内筹到，以及过户的时间。

约好交房时间，房子里面有租客，房东说给他们一个缓冲期，他们一搬走，就交给我们了，于是乎，交房日期写2月1号前。

然后准备首付款去了。

12月29号吧首付款打给了房东，然后约好明天去二手房交易中心，闽南大厦那过户。

第二天一大早，购买人，带上购买人的身份证，单身证明（已婚人士，就结婚证），户口本首页，本人户口页的原件以及复印件，多复印几份（我也忘记几份了，我们带上了4份过去）。房东要带上的是产权证，身份证，结婚证或者单身证明。以及配偶的证件。我们购买的人他老公是部队的，所以多了一个无房证明，以前不需要，现在部队即使是使用权的也要多缴个税。我们是不缴纳的，所以过户现场得知要后，就叫他们直接去部队开证明，也是几千大洋的税收啊，能省就省咯。

把这些资料带上，去闽南大厦过户，产权证去取号码牌，好像一天只能取一次（需要认真，可以咨询边上的保安），了4份买卖合同填写，三房给房管局的，我们避税，所以成交价格写的相对低下，一份给银行的，我们写实际成交价格，房东说避税他们会不会有风险，还咨询了律师，于是我们写了一个证明，说房管局的合同只是避税使用，实际成交价格以多少多少成交，他们就签字了。然后把一堆资料全缴纳给房管局，给审核下，就换来了个取件单，写着1月21号可以去取件了，然后带上取件单，去对面的建设银行三楼，办理了购房贷款手续，带上取件单，身份证，原产权复印件，也单身证明，结婚证明，还有个购买人工资证明（贷款需要，证明每月收入应该是你月供的两倍以上，）或者是你工资的流水单（一样需要两倍以上，咱们现在公司都是在避税，真正打卡的没多少，流水单太难开了，就开工资证明了，加盖公司章），户口首页，户口本人页，以及医社保流水单（去湖滨南路斗西路口那边的医社保三楼排队取号打印就好了，），还有就是无房证明，厦门市松柏大厦房管管局4楼可以打印（打印下10块需要身份证复印件），买卖方建设银行储蓄卡各个一张，贷款批下来是打到原房东卡的，还贷款是要买方的银行卡的，所以请准备好，复印好。

资料好了后全部一起拿给银行，然后就是买卖方在那签字，当然要拿8折利率，还去楼下办理了建行的5大产品，什么网上银行，电话银行，短信，等等5个产品，然后把办理完的条子给房贷办理人，就OK了，等着取件抵押放款就好了，我们的社保流水单和无房证明是下午去开，然后补交给建行贷款办理人的，去的时候女朋友名下已经有早上过户的房子，不过这个不要紧，还是算无房子！

中间等待取件的日子，我们把房子做了评估，然后交给建设银行。评估一般的费用是评估的总价格的千分之四打六折。

房东也就就把房子交给我们了，住户28号左右就搬走了，我们1月初就拿到房子了。然后在小鱼找人粉刷墙壁和喷油漆，重做防盗网。

等待的过程是漫长的，终于到了1月21号，早上早早的去取件了，兴奋啊取件时候交易中心的人给了税费单子，要去隔壁农业银行缴纳了税费，才可以取出产权证，我们缴纳了后，就拿出了产权证，看到了新的产权证，名字已经是女友的咯。然后我们后冲到松柏大厦房管局，二楼，办理产权抵押，过去抵押的时候出问题了，银行的件还没送过来，打电话问了下银行的贷款办理人，解释说是银行系统出问题了，没送过去，NNGQ，银行系统会出问题，然后告知说只能明后天再去，明后天又是周末，于是只能等到下周再去了。

出了房管局，就顺便去过户水电和机顶盒了，去湖滨南路电力中心，过户，水务集团过户，瑞景商业广场地下一楼过户机顶盒，有产权证在，所有都很简单，于是过户了所有的水电有线电视（我们家没有煤气管道，所以省略这步）

又是一个周末，艰难的度过后，周一上班，告知下午4点过后可以去办理抵押了，打电话给女朋友，她说没时间，于是第二天也就是1月25号一大早就去办理抵押贷款，办理顺利完成，就等着放款了，被告知，年底了，放款没那么容易，没那么快啊，（本来说抵押后3-7天放款），于是又是艰难的等待，其实这时候，我房子都重新装修好了，呵呵！

到了年底了，31号我们就回老家过年了，这时候贷款还没批下来，本来已经打算春节过完再想贷款批下来的问题，结果在车上的时候女朋友接到银行打电话过来核实贷款的问题，简单回答后，顺便问了下什么时候放款，对方说不确定时间现在年底，于是我们就回老家过年咯。

31号到老家家后，美美的睡了一觉，2月1号 早上9点多，接到房东电话，说银行已经放款了，也把之前首付多余的钱打到我女朋友的账号，什么欠条凭据全部作废，咱们交易完成之类的，我睡的迷糊，就恩恩恩恩，然后就睡不着了，一会女朋友把银行的短信转发给我，说贷款已经放款了，总额多少，第一次还款多少，几号前还，我们是这个月28号前还第一笔贷款，呵呵。

过年不错哟。落实了一件事情，感觉挺好。正月也和女友订亲了。高兴！简要二手房交易流程：

简要交易流程：

第一步：看房，约房东交定金，签订定金收条以及房屋买卖合同，然后可以去做评估什么的了，出份专业，银行认可的评估报告！

第二步：缴纳首付款，去闽南大厦二手房交易中心过户，然后顺便去银行办理二手房贷款

第三步：闽南大厦二手房交易中心取件，缴纳相关的税费，办理水电煤气有线电视过户，然后再去办理抵押

第四步：等待放款！

[02-10]破解中介常设陷阱的心得

关键词: 工作 朋友 价格 二手 发票 代理 黄金

买二手房，常常要跟中介打交道，中介行业鱼龙混在良莠不齐。各位一定要胆大心细，避免上当。

作为过来人，总结一点点防骗心得，为大家买房出一点力。中介都会问你：你的购房预算是多少？IF你回答：70万元上下吧，那么你收到这中介的推荐房价永远是72或者73之类的，呵呵，也许房东放盘价格仅仅是65万元呢，中介帮你谈价格谈下来好几万元，你肯定有点心动吧，哎呀 从72万元降价到了68万元呢，快买吧，，，，，，，哈哈中介的话，破解办法：坚持先看房子再决定预算，根据房子的品质再让中介报出房东的报价，然后我再判断这个价格合理不合理，哈哈，打死也不说自己的真实预算。看房协议：中介带你去看房的时候，一般都会让你签署一份看楼协议，二期一般都是折叠起来让你签字留电话的，你仔细一看，会发现上面白纸黑字写明了，中介费3%，如果你或者你的亲戚朋友以及所有你认识的人购买了这个房子，你都要通过他们中介购买，如果不是通过他们呢，你也要支付3%的费用等等。总之，就是一个圈套协议。一旦你真的签署了，而且你真的喜欢这个房子，那真是跟踩到狗屎一样倒霉了。

破解办法：签署假名字，或者把那个3%等数字划掉。每一次缴纳中介费就要求开发票，否则要求留一两千块钱尾款。中介都喜欢开收据给你，原因是明摆着的，他们的理由无非不是“财务不在、发票用完了、经理出去了、老板家死了人”这类的接口。哈哈，一般刚毕业的大学生，特别是学法学的大学生比较相信他们的借口。

破解办法：当他们催你缴纳尾款的时候，你可以提出要开具发票，否则，利益均沾。哈哈，我们不鼓励逃税，但是也不能白白的当傻瓜帮人家逃税吧，好歹也要分一点傻瓜费给你吧。一般，你不要发票，中介费节约几百块或者一千块是可以的。中介总是宣称独家代理，别人没有钥匙：所以如果你喜欢这个房子，你就只能通过他去购买了，所以你就只能乖乖的让他宰你。

破解办法：记住中意的房间地址，然后到周围其他中介公司那里，告诉他们，你喜欢这个房子，如果他们能降低中介费用，那么你就跟他们中介公司购买，哈哈哈，送钱上门了呢，他们肯定能找大这个房东的电话，此时，你就是大爷了你就是真的上帝了，中介费什么费，都是他跟你商量了，你直接开口1%，否则走人。中介会套你话：“你了解过这个小区吗？你以前来过这个小区吗？”。如果你据实回答没有，那么恭喜你，你将成为中介MM们潜在的羔羊，他们很可能会把最差的房子说成最好的，把垃圾说成黄金，甚至狂编造一些莫须有的例如马上要修建地铁了这种谎言来骗你了。

破解办法：起码要不懂装懂，说我有朋友住在这个小区，晚上去他家玩过，但是没有注意小区环境。这个样，起码就让中介打消了狠狠宰你的想法。6%5 中介有时候跟你说，业主开价80万元，曾经有人出价79.5万元，业主死活都不松口，如果你真的喜欢这个房子，那么我帮你去砍价钱。但是有一个小小的请求：每砍下一万元，你给我30%的辛苦费好不好啊 ？你马上就想，这是个划算的事情啊，能节省一万元，支付三千块钱辛苦费也值得啊。于是，两天以后，中介跟你说，经过他千辛万苦的思想工作，业主终于同意按照75万元成交了，他帮你砍价砍下了5万元呢，希望你赶紧马上迅速带上钱去签合同，同时先把5×0.3==1.5万元的辛苦费给中介，如果你不抓紧交钱，还有好几个买家在等候呢，给你一个小时时间等候，过时不候，而且为了避免业主反悔，关于辛苦费关于砍价的事情你一定要严格保密，否则这房子可能就买不到了。于是，你马上赶过去欢天喜地的交钱签约，交了辛苦费1.5万元钱给中介以后还对他感激不尽。，，，，，，当过户尘埃落定以，你跟前房东联系，你才知道，原来，业主放盘开价其实仅仅是75万元而已，，，，，你白白的送给了中介1.5万元的血汗钱，让中介回去有了炫耀的资本：今天遇到一头蠢猪，哈哈，轻轻松松就宰了他1.5万元，那真是一头猪，还是什么大学生研究生呢，哈哈哈太蠢了，，破解办法：为了避免中介如此把无耻当聪明，最好是在签约前跟卖家简单的问问他的放盘价格，一切就水落石出了。诚意金：很多中介看到有学生模样的人或者是傻乎乎的人去找房子，而且很着急的找房子，他们会提出来，他愿意全力以赴的为阁下去找房子，保证在未来一段时间全心全意的去找你中意的房子，，，，但是，希望阁下先交一点诚意金（预订金），表示你也是真心想买房子，如果没有帮你找到房子，这个钱一分不少的退还给你，如果找到了你中意的房子这个诚意金直接抵扣中介费就可以了。此时，你唯一需要做的事情就是对着他严肃的说：“中介同志，感谢你的一片苦心，我们打算换一个中介找房子，你不用跟着我们了。”

如果你稍微一犹豫，或者真的交给了中介哪怕是一分钱，哈哈，我只想告诉你，你马上就要当孙子了，你要是能把这个所谓的诚意金要回来，只有采用一哭二闹三上吊，否则，你的这个钱是喂狗了。

有的同学会反问，如果中介真的帮我找到了中意的房子，那这个钱就直接抵扣中介费了，不是两全其美吗？别急，广州的中介费是3%封顶，此时，你没有任何讨价还价的能力了，中介会很严肃的告诉你:“我们满什么红（中原地什么铲、金糕什么置业、）乃正规中介公司，我们严格按照公司规定收取费用，一分钱也不多收，一分钱也不能少收，我们不在乎中介费，我们重视的是客户服务质量，，”。哈哈，此时，你只能哑巴吃黄连了。乖乖的后悔当时被他们谄媚的微笑麻痹了，，，。

总之，遇到跟你要诚意金的中介，你直接可以换中介了，无需浪费任何口水，因为你在他们的眼中就是一头大肥猪而已。

8你在电话跟中介约好去看某一个你满意的房，等你到了，中介满脸歉意跟你说：哎呀，你喜欢的这套房子刚刚卖掉了，我们××中介公司另外给你推荐一些比这个房子更好的房子给你去看房吧，此时，你想，反正来了，就去看看嘛。哈哈，你又被钓鱼了，遇到这种骗你去看房的中介，最好的办法就是跟他说：“那我找其他中介公司问问吧，反正我带着银行卡，随时准备下定金的”。