明辰紫月小区业主(代表)大会议事规则(草案)[精选五篇]

第一篇：明辰紫月小区业主(代表)大会议事规则(草案)

明辰紫月小区业主代表大会议事规则

（草案）

第一章 总则

第一条 为了建立和规范业主代表大会的正常工作秩序，保证业主代表大会能够体现全体业主的意志，根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主代表大会和业主委员会指导规则》，结合本物业实际，制订本规则。

第二条 本业主代表大会议事规则是本物业业主代表大会运作的基本准则和依据。业主代表大会、业主委员会和全体业主都必须严格遵守。

第三条 业主代表大会的决议、决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

第四条 业主代表大会、业主委员会接受所在地物业主管部门、街道办事处和社区居委会的监督和指导。

业主代表大会、业主委员会召开重要会议应邀请所在地物业主管部门、街道办事处和社区居委会领导参加，听取其建议。积极配合社区居委会工作，并配合公安部门共同做好社区治安防范等工作。

第五条

（一）业主代表大会名称：宁波市国家高新区明辰紫月小区第三届业主代表大会业主委员会办公地址：明辰紫月会所

（二）物业管理区域范围（四至及附图）

东至：海棠路南至：芙蓉路西至：清水桥北至：丹桂路

（具体四至范围以小区建设用地规划许可证为准）

（三）物业类型：多层住宅为主、少量商业用房

（四）物业管理区域概况：

总占地面积：125936平方米，房屋总建筑面积：206181平方米。其中住宅190730平方米（54幢，135楼道，1554套）；非住宅8691平方米，包含：公共停车位7080平方米，车位数362个；物业经营用房510.72平方米（加贝超市）；物业管理用房654.13平方米（东区保安室28.93平方米，西区保安室15.98平方米；接待大厅57.93平方米；二楼一层551.29平方米）；居委会用房：505.19平方米；会所：6500平方米；自来水泵房17.63平方米，明辰紫月幼儿园。

第二章 业主

第六条 为把明辰紫月小区建设成一个整洁、优美、舒适、健康的小区，所有业主、使用人必须共同遵守小区管理八项规定，即：小区环境卫生管理规定，小区园林绿化规定，小区房屋装修管理规定，小区治安管理规定，小区机动车辆停放管理规定，小区进出登记管理规定，小区商业网点管理规定，小区消防管理规定。

第七条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。

业主转让房屋，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第八条 业主有权要求业主委员会公布下列情况和资料：

（一）监督专项维修资金管理和使用情况；

（二）管理规约、业主代表大会议事规则；

（三）业主代表大会和业主委员会的决定及会议记录；

（四）物业服务合同及相关的招投标文件与协议合同；

（五）共有部分的使用和收益情况、业委会办公经费的收支情况、业主共有资金使用情况；

（六）物业管理区域内规划用于停放汽车的车位停车费使用情况；

（七）其他应当向业主公开的情况和资料。

第九条 业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主代表大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主代表大会议事规则的建议；

（四）行使投票权，选举业主代表，并享有被选举权；

（五）监督物业服务企业履行物业服务合同；监督业主委员会的工作；

（六）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（七）监督专项维修资金的管理和使用；

（八）法律、法规规定的其他权利。

第十条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守本物业管理区域业主代表大会通过的议事规则和管理规约；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主代表大会的决定和业主代表大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）根据物业服务合同，按时交纳物业服务相关费用；业主与承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业相关费用的，业主负连带交纳责任；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第十一条 业主代表大会依法选聘物业服务企业，业主委员会与之签订物业服务合同，该服务合同对全体业主、房屋实际使用人具有约束力。业主、使用人不得以非合同当事人为由不履行合同约定的业主义务。

第三章 业主代表大会的议事内容和议事方式

第十二条 业主代表、业主委员会委员必须符合下列条件

（一）遵守国家有关法律、法规；

（二）遵守业主代表大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，按时足额交纳物业服务费；

（三）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

（四）具有一定组织能力；

（五）具备必要的工作时间。

第十三条 业主代表大会的议事内容：

（一）制定、修改业主公约和业主代表大会议事规则；

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（三）选聘、解聘物业服务企业；

（四）决定专项维修资金的使用和续筹方案；

（五）审查业主委员会工作；

（六）制定物业管理区域内公共秩序和环境卫生维护等方面的重要规章制度；

（七）改变和撤销业主委员会作出的与物业管理活动无关决定；

（八）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项；

（九）法律、法规或者业主代表大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。第十四条 业主代表大会授权业主委员会的议事内容：

（一）负责组织召开业主代表大会，执行业主代表大会通过的各项决议，并向业主代表大会报告工作；

（二）拟定业主公约和业主代表大会议事规则草案或修改方案，报业主代表大会决定；

（三）拟定物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度的方案，报业主代表大会决定；

（四）代表业主与业主代表大会选聘的物业管理公司签定物业服务合同；

（五）代表业主代表大会行使监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（六）拟定专项维修资金使用、续筹方案，报业主代表大会决定；

（七）监督《业主公约》的实施，对违反《业主公约》规定的业主进行劝阻，对情况严重的提出处理意见，报业主代表大会决定；

（八）对逾期不交纳物业服务费用、专项维修资金等各项费用的业主，应督促其限期交纳；

（九）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，协助物业管理公司改进服务工作，维护正常的物业管理秩序。

（十）业主代表大会赋予的其他职责。

第十五条 业主代表大会可以选择集体讨论形式或事后征求意见形式，召开会议具体形式由业主委员会确定。业主代表大会会议分为定期会议和临时会议。业主代表大会每年召开1-2次。有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主代表大会临时会议：

（一）50%以上业主委员会委员提议；

（二）20%以上业主提议或1/3以上业主代表提议；

（三）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

（四）涉及全体业主共同利益事项需要及时处理。

第十六条 业主代表应当亲自参加业主代表大会，积极行使自己的权力。业主代表因故不能参加业主代表大会会议的，可以书面委托该区域内的一名业主参加。

第十七条 业主代表大会议事方式，经2/3业主代表参加会议且有1/2投票权业主通过。第十八条 业主代表大会授权业主委员会的议事方式：

（一）业主委员会会议采用集体讨论的议事方式，由主任或副主任委员负责主持召开；

（二）业主委员会会议可定期或临时召开；定期会议每月召开一次；有1/3以上委员提议或者主任认为必要时，应当召开临时会议；

（三）委员因故不能参加会议的，应书面提供意见或派业主代表参加；

（四）业主委员会会议应在业主代表大会授权范围内就有关物业管理活动事宜进行审议，并作好会议记录，出席会议的委员应当在会议记录上签名。

第四章 表决程序

第十九条 业主代表大会会议的表决程序，由全体业主代表2/3以上代表参加、采用集体讨论和表决的方式决定问题、有1/2以上业主代表通过形成决议。业主代表大会作出制定

和修改业主公约、业主代表大会议事规则、选聘解聘物业管理公司、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主代表所持投票权2/3以上通过。

第二十条 业主代表大会会议、业主委员会会议作出的决议、决定后5日内，由业主委员会以书面形式在物业管理区域内向全体业主公告，并记录存档。同时将有关材料送所在地居民委员会、物业管理企业和物业管理主管部门。

第五章 业主委员会组成和委员任期

第二十一条 业主委员会是业主代表大会的执行机构，对业主代表大会负责。

第二十二条 业主委员会委员由业主代表大会会议在业主候选人中选举产生。业主委员会应当自选举产生之日起一周内召开首次业主委员会会议，推选业主委员会主任、副主任。

第二十三条 业主委员会设委员7名，其中主任委员1名，副主任委员1名。主任、副主任委员在全体委员中以全体委员过半数推选产生，业主委员会每届任期3年，委员任期届满可连选连任。业主委员会委员有下列情形之一的，由业主委员会提出意见，经业主代表大会会议通过，其业主委员会委员资格终止；业主委员会委员资格终止的应当自终止之日起三日内将其保管的档案资料以及其他的属于业主代表大会所有的财物交给业主委员会：

（一）因物业转让等原因不再是业主的；

（二）无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；

（三）因病症等原因丧失履行职责能力的；

（四）有犯罪行为的；

（五）以书面形式提出辞呈的；

（六）拒不履行业主义务的；

（七）满一年以上不交物业服务费及相关费用的；

（八）鼓励或煽动其他业主不交物业服务费等费用的；

（九）其他原因不宜担任业主委员会委员的。

第六章 附则

第二十四条 本规则所称业主是指物业管理区域内房屋的所有权人。

第二十五条 业主委员会应当自选举产生交接之日起30日内，持有关材料向物业所在地物业主管部门、街道办事处和社区居委会备案。

第二十六条 业主委员会届满2个月前，应当召开业主代表大会会议进行业主委员会的换届选举。

前一届业主委员会的工作自产生新一届业主委员会起停止从事业主委员会的工作。业主委员会未按期召开业主代表大会进行换届选举的，届满后业主委员会即停止履行职责。

第二十七条 业主代表大会和业主委员会依据有关法律的规定刻制印章，业主代表大会作出的决定，加盖业主代表大会印章，业主委员会作出的决定，加盖业主委员会的印章；印章由业主委员会指定专人负责管理并对印章的使用负责。

第二十八条 本议事规则经明辰紫月第三届第一次业主代表大会会议参加会议人数2/3投票权业主表决通过，于2012年9月25日起生效。

第二篇：明辰紫月住宅小区物业管理服务委托合同(草案)

明辰紫月住宅小区物业管理服务委托合同（草案）

第一章 总 则、第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方)名称：___________________业主大会 受委托方(以下简称乙方)： 名称： 物业管理资质等级证书编号： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方___________________为(物业名称)提供物业管理服务，订立本合同。

第二条 物业管理区域基本情况 物业名称： 物业用途： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

第二章 物业服务内容

第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；______________________________________________。

第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_______________________________。

第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、________________________________________________________。

第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、______________________________________________________。

第七条 公共区域的绿化养护与管理，_________________________________。

第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________________________________________________________________。

第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_______________。

第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，___________。

第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，________________________________________________________________。

第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________________________。

第十三条 房屋装饰装修管理服务，____________________________________。

第十四条 其他委托事项

(1)_______________________________________________________________；

(2)_______________________________________________________________；

(3)_______________________________________________________________。

第三章 物业服务质量

第十五条 乙方提供的物业服务质量按以下

第___________项执行： 1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[2003]950号)规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；______。2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[2003]950号)规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；__________________________________________________________。3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：________________________。

第四章 物业服务费用

第十六条(适用于政府指导价)物业服务费用执行政府指导价。1.物业服务费由乙方按

_____________元/平方米.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：___________；按房屋建筑面积比例分摊。2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

第十七条(适用于市场调节价)物业服务费用实行市场调节价。1.物业服务费由乙方按________________________________________元/平方米.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_______；按房屋建筑面积比例分摊。2.物业服务支出包括以下部分：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化维护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；

(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)其它费用： _______________________________________________________________； _______________________________________________________________。3.(适用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商确定。4.(适用于酬金制)从预收的物业服务费中提取_________%作为乙方的酬金。5.(适用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。6.(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定)。

第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1.露天车位：_______________________________ 2.车库车位(租用)：___________；其中，物业管理服务费为：____________ 车库车位(已出售)：__________________________

3.__________________________________________

4.___________________________________________

第二十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。

第五章 双方权利义务

第二十一条 甲方权利义务 1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划； 2.检查监督乙方管理工作的实施情况； 3.按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理； 4.(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算； 5.甲方应在合同生效之日起______日内向乙方移交或组织移交以下资料：(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(4)各专业部门验收资料；(5)房屋和配套设施的产权归属资料；(6)物业管理所必须的其它资料。6.合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：__________________________________________________________。管理用房按以下方式使用：(1)乙方无偿使用；

(2)__________________________________________________________。7.当业主和使用人

不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：

(1)________________________________________________；

(2)________________________________________________。9.协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。10.其他：_________________________________________。

第二十二条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务： 1.在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；(按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外)2.监督和协助乙方履行物业服务合同； 3.组织物业的交接验收； 4.督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度； 5.督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用； 6.如实向业主大会报告物业管理的实施情况； 7.其他：_____________________________________________________。

第二十三条 乙方权利义务 1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务； 2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为； 3.向业主和物业使用人收取物业服务费； 4.对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、__________________等措施； 5.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给 第三方； 6.每向甲方报告物业管理服务实施情况； 7.(适用于酬金制)向甲方或全体业主公布物业服务资金预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复。8.本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目、__________________________________________________________________。9.其他：_______________________________________________________。

第六章 合同期限

第二十四条 委托管理期限为__________年；自______________年 ___________月______日起至_____________年________月____日止。

第七章 合同解除和终止的约定

第二十五条 本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

第二十六条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。

第二十七条 本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时(一般不超过三个月)继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主(或交费义务人)也应继续交纳相应的物业服务费用。

第二十八条 其他条款。

第八章 违约责任

第二十九条 因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第三十条 乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十一条 乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十二条 业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之 加收违约金。

第三十三条 任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_________；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第三十四条 乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理费用_________‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第三十五条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

第三十六条 其他条款___________________________________________。

第九章 附则

第三十七条 双方约定自本合同生效之日起_________日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

第三十八条 本合同正本连同附件_________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

第三十九条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列

第_________方式解决。1.提交_________仲裁委员会仲裁； 2.依法向人民法院起诉。但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

第四十条 本合同自______________________________起生效。

甲方签章 乙方签章 代表人：(业主委员会)代表人 年 月 日 年 月 日