小区对开发公司的意见书

第一篇：小区对开发公司的意见书

置业股份有限公司总经理：

你好！

首先，祝贺贵公司倾力开发的“白金海岸”楼盘取得喜人的业绩。

在白金海岸广受关注的同时，我们作为已购此楼盘房产的业主，对能拥有白金海岸一处房产感到欣慰和庆幸，尤其是在白金海岸取得“全国人居最高综合大奖”等诸多重大荣誉后，我们甚感骄傲，也对白金海岸寄予了全部的期望，并时刻密切关注着楼盘的施工进展。

随着白金海岸公寓的陆续结顶，家园凸现雏形,业主们异常欣喜，欣喜之余，经过实地查看，却发现建设过程中存在着一些问题，原本基于信任而生的那份放心动摇了，我们对于未来家园的状况开始感到忧虑。为此，我们权衡业主们应有的权益和贵公司的长远发展，建议开发商与业主之间应建立积极、良好的沟通渠道和态度，这也是从双方的根本利益出发的。现将白金海岸业主的意见反馈给贵公司，希望能得到负责的答复。

一、业主们已自发建立经常性的交流平台

基于对家园的期盼与热爱，业主们在“搜房网”上的“白金海岸业主论坛”以及qq群（1009138，群里有一百多位业主）为平台，分享欢乐，共议未来。业主们在论坛和qq群上积极献计献策，为白金海岸家园的建设提出了大量可行的意见和建议。但可惜的是，目前没有开发商方面的代表参与进来，开发商与业主的正常关系应该是以积极沟通和互动的态度，建立一种真诚的信任关系，尤其是通过大量的信息交流，共同完成白金海岸的各项建设工作。这对开发商有百利而无一害，对业主来说也是应有权利的实现。

二、业主们举行了见面会

部分白金海岸业主最近开会讨论了在建设过程中提高维权意识、加强沟通的必要性。会上通报了华庭云顶楼盘（地处杭州富阳市境内）全体业主与开发商极度恶化事件的情况和教训。我们注意到，华庭云顶公寓业主在交房前是一片的赞誉声和美好展望，但在今年6月初交付时的物业却出现了严重的质量问题，与原来开发商的宣传产生了巨大落差。与会业主一致认为：这与云顶业主没有提前维权的意识，以及缺乏和开发商的有效沟通有很大的关系。通过这一事例，与会业主达成以下共识：

（一）出现问题后的临时维权是亡羊补牢，可操作性较差，广大业主都应该有提前维权的意识，并能积极参与提前维权活动；

（二）在维权行动中，业主将协调好集体与个体、共性与个性的关系，充分体现团队精神。

（三）信息的相互沟通也是一种对开发商工作的促进，对双方而言是互利的。

三、业主在目前对白金海岸及开发商的要求

在业主论坛、qq群中和见面会上，业主们反映了大量的问题，有些问题由于属于既成事实，无法修改，在此不作一一列举，业主将保留按照购房合同以及有关法律法规进行追究的权利，强烈要求贵公司保证白金海岸的品质。

反映的问题和要求主要集中在以下一些方面：

（一）关于南区和北区之间的市政道路：

据业主向滨江区规划局了解，南区和北区之间的道路在白金海岸该地块出让的时候就已经明确是市政道路了；但据业主反映，在购房的时候，贵公司均未以任何形式明确告知此情况。业主集体一致认为贵公司存在欺诈之嫌，这不是一个诚信的开发商的所为。设置市政道路，将小区一分为二，事实上降低了整个小区，特别是南区的住宅价值，并给公用设施的使用带来不便。这种不诚信行为应该受到谴责，由此对业主带来的不便和不安全，要求开发商对业主有个满意的交代和解决方案。对此，业主也将保留进一步要求赔偿的权利。

（二）关于白金海岸南区与滨盛路之间的那块空地：

贵公司应积极向滨江区政府的规划和建设部门沟通、反映，要求把滨盛路和白金海岸南区之间的、除市政道路和农贸市场除外的空地，规划和建设成休闲绿化广场。当初，白金海岸的楼书上写着地铁规划这个卖点，为此，很多业主是冲着这个利好消息而去买的，可如今1号线地铁离该楼盘很远了，有一种上当的感觉，现我们要求那地块建休闲绿化广场也算是贵公司对我们业主的一种弥补，否则，贵公司拿什么向我们业主交代？

（三）关于增设南区人行出入口：

按国家规范，沿街建筑长度超过80米应增设消防人行出入口，现南区沿街商铺已达到一百多米，明显不符合消防要求，因此，我们业主要求增设人行出入口，此要求已向12345市长热线反映，并得到滨江区规划分局的肯定答复，要求开发商整改。考虑到南区沿街商铺已经成型，整改比较有麻烦，因此，我们业主要求开发商与滨江区政府协调，在南区15幢与16幢之间的东面一线朝向规划中的城市公园增开一个人行出入口。因为以后那边有城市公园、农贸市场和主要的交通出行道路，在上述位置增设人行出入口，将极大方便业主。

（四）关于沿街店铺：

根据《关于加强杭州市区底层住宅从事经营活动管理若干意见（试行）》的规定，店铺不得从事下列经营活动：餐饮、娱乐、洗车、五金修配加工等产生油烟、恶臭、噪声污染、振动污染的服务项目；要求开发商在出售时应明确告知购买者，以免给楼上业主的日常生活带来影响。

（五）关于景观：

为了丰富景观内容和优化小区小气候环境，要求在没有地下室的区域种些冠径30厘米以上的大树，增大绿化的空间感和层次感，同时，通过加强小区内的绿化景观设置，来消除外立面不好看的硬伤。建议开发商多参考春江花月、紫桂的绿化景观。

（六）关于空调洞：

卧室的空调洞设置在墙体的下方；有的房间没有设置空调洞，如：书房等。这些都是严重缺乏人性化设计的表现，在提交意见表的业主中，对此都有具体的要求。要求开发商在交房之前整改到位，而并不是由业主在装修的时候来解决这些问题，特别是在2楼的外立面都是花岗岩的情况下。开发商在户型设计的细节方面应多考虑些人性化的设计，而不仅仅要为了保持楼盘外立面的好看。

（七）关于公摊面积：

业主普遍认为公摊面积过大，要求在交房的时候提供公摊面积的详细清单，并提供测绘单位的名称和资质。

（八）关于电梯容量和电梯走廊：

电梯容量和电梯走廊明显太小，要求解决好以后大件物品的搬移问题。电梯走廊显得昏暗，要求增加光线亮度。

（九）关于车位和车库：

并不是每个业主都买的起车位的，要求解决好业主的自行车停放以及未购买车位的业主的停车问题，要求有提供一定数量的出租车位。

车库地面要求使用环氧绿色地坪，要求有明显的标志线，并配备车位锁。

（十）关于物业费：

业主普遍反映物业费偏高，要求提供物业公司的资质以及给出明确和详尽的收费根据和清单。

（十一）关于运动场所：

小区的健身设备不足，本着全民健身的精神，要求增加篮球场馆。

（十二）关于会所：

要求明确会所的所有权、经营主体、服务内容和收费问题。

（十三）关于装修：

要求提供改建室内各项（如：水电管道、墙面等）最低限度标准。

（十四）关于对承建方的施工管理：

要求加强对现场施工人员管理，排水管道内不要乱扔垃圾，以免堵塞住管道，严禁在屋内随便涂鸭和便溺。

（十五）关于弱电系统：

要求提供选用的厂家、品牌、型号、功能。对于对讲系统，要求用品牌的可视。

（十六）关于外立面的白线：

由于楼幢的高高低低，从南往北看，极其显得杂乱无章，要求整改成和外墙颜色整体协调的颜色，同时，要求在整改前向业主公布并征求意见。

（十八）关于与业主的沟通和交流：

要求开发商主动定期向业主进行工程进展汇报，以造成不必要的信息不对称，增加业主和开发商之间信任度。

（十九）其他一些要求：

1、17幢2单元701室：前后阳台的把门手坏了，要求更换，南阳台玻璃有划痕，要求更换。贵公司应在楼盘交付前，检查各楼、居室内因各种原因损坏的部件，并予以及时更换或修理。

2、d1户型：⑴厨房窗户被北阳台栏杆挡住，不能向外开启，要求尽快整改，能90度向外开启。

3、22幢1单元801室：⑴客厅l形卫生间马桶下水管道设置在l形空间的折角处，按照现在管道位置设置马桶后，无法进入l形空间另一端，造成卫生间有近一平方米无法使用，要求对下水管道的位置进行改动，合理布置卫生间，便于进出；⑵主卧室卫生间管道过大，造成无法安装浴缸，而开盘时开发商提供的平面图中是有浴缸设置的，这样造成两个卫生间都无法放置浴缸。

四、共同的心愿、共同的利益

将白金海岸做成“精品”，这是贵公司的决心，也是全体白金海岸业主的心愿。我们仍然相信，贵公司能通过自己的诚信行为和奉献精神为自己赢得荣誉和前程，业主们也必将通过各自的社会资源为香溢置业广而告之，扩大贵公司的社会影响。“一荣俱荣、一损俱损”，业主与开发商不应有对抗，对抗只会两败俱伤。

在建设时期，开发商与业主应有更多的沟通和交流，及时将工程质量、进度情况通报给全体业主，在开发商和业主之间营造一种融洽的气氛。更何况，白金海岸的很多业主都是香溢置业的朋友，大家都有共同的利益，我们会为香溢置业骄傲，衷心祝愿香溢置业在各个投资领域旗开得胜，捷报频传。

请贵公司在研究决定后，就上述意见和要求在8月底之前召开业主代表见面会，并在贵公司的网站上予以公示。对“购房客户投诉意见反馈表”中每位业主提出的各项意见和要求及时整改到位，并以书面形式告知每位业主。

此祝，顺利！

第二篇：XX小区公共停车位意见书

XXXXX住宅小区公共停车位意见书

XXXX小区最近几年，家庭轿车越来越多，按照原小区规划，车位、车库数量严重不足，车辆乱停乱放现象非常突出，造成车辆进出不便,剐擦现象时有发生，导致业主之间、业主与物业公司之间纠纷不断，给小区的物业管理带来很大困扰，XX其他小区公共车位改造工作都已顺利完工，如XXXX等。

为此，根据上级有关文件规定，XXX拟在小区规划公共区域内，投资建设部分停车位，以最大限度满足业主的停车需求，其收费标准按照物价主管部门确定的标准执行：现标准为每个车位每月收费200元，以后随着物价部门收费标准调整，所收费用用于小区物业公共管理经费开支，同意的业主请在《XXX住宅小区公共停车位意见书》签字。

附：《XXXXX住宅小区建设公共停车位意见征询书签字栏》

XXXX管理有限公司 二〇一二年五月十二日

第三篇：开发公司对项目的介绍

XX房地产开发有限公司

简介

房地产开发有限公司成立于2007年5月21日，公司注册地址：XXXXXXXXXXXXXXXX，注册资金X亿X仟万元，实收资本X亿X仟万元，股东XXX现金出资XXXX万元，占出资总额的41%，XXX现金出资XXXX万元，占出资总额的8%，明达意航企业集团有限公司现金出资XXXX万元占出资总额的51%。法定代表人：XXX，经营范围：房地产开发、商品房销售。开发资质：X级。公司现有员工XXXX名，其中中级以上技术人员XX名，本科以上学历员工XX名，具有独立开发大型房地产项目的能力。XX房地产开发有限公司是在XX省政府提出实现“XX同城”大区域战略发展关键时刻，在XX省政府及XX市政府招商引资诚意和良好的政策感召下，第一个进驻XXXXXXXXXXX，参与“XXXX”建设。“XXXX”项目是目前XXXX最大的政府招商项目，该项目位于XX交界处，XXXXXXXXXXXX以西1000米。项目预计总投资约XX亿元，占地近XXXX亩，预计开发商住建筑面积达XXX万平方米，其中商业地产开发XX万平方米。

XXXX项目所处XX生态新城核心区块，是目前国内最大的双城开发新区，位于XX市和XX市的中心点，XX新城是目前XX省重点对外推荐招商引资的项目，而XXXX是第一个进入开发的项目。市委、市政府对XXXX项目非常重视，项目已被列为省、市级重点投资项目。XXXX、世博园浑河畔近200万平西班牙高端别墅区，当属XX第一岛城，堪称岛，因为这里被浑河四面环抱，围合成一个独特的岛屿；强

调城，是因为这里构建了一个庞大的城市生活链接。XX轻轨、地铁9号线、XX高速、XX快速干道、XX浑河景观带，极为便利快捷的立体交通网。东北育才、XX理工大学、XX中医院、XX商行总部等项目的陆续建成，更为XXXX带来了优质的生活配套。

2008年投资建设“XXXX”项目（项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXX：XXXX项目已被列入XX市重点建设项目）。项目位于XX市和XX市中心点，XX生态新城核心区块，是目前国内最大的双城开发新区，根据规划，XXXX项目分为A、B、C、D、E五个区域。其中有别墅、电梯洋房、多层、高层及小高层住宅。项目还配套有商场、底层商铺，满足日常生活所需。沿河风情商业步行街、高尔夫推杆练习场：业务运动会所包括：室外网球室、室内羽毛球场、篮球场、乒乓球场；健身器械管：二星级业主会所包括：标准五星级酒店一座、室内恒温游泳馆、SPA养生会馆、中西餐厅、美食城等，构筑XX新城首个一站式国际休闲娱乐生活。

XXXX集多层洋房、电梯情景洋房、叠加别墅、联排别墅、双拼别墅与一身，全部采用热情洋溢的西班牙建筑风格。距居住区一街之隔，将建成面积超过60万平方米，投资总额高达40亿的威尼斯水城，囊括超五星酒店、5A商务写字间、威尼斯商业街、运动商务双会所等。为丰富娱乐，特建XXXXXXXXXm²卡丁车专业赛场及高尔夫果岭，在XXXX生活，即可完全置身于大自然的静谧中，又能感受到城市顶级生活带来的繁华，完全打破“繁华无风景、自然无都市”的传统局限。

一城美景、一城繁华。XXXX开创XX双城美不胜收的水漾生活，随时畅想365天环岛假日，真是拥有滋润祥和的亲水生活。

第四篇：对意见书的答复函

联翔机电(太仓)有限公司破产管理人

对《意见书》的答复函

太仓市人民法院： 各位债权人：

在2015年3月12日联翔机电(太仓)有限公司（下称“联翔机电”）第一次债权人会议上，我们收到了较多债权人提出的《意见书》。感谢债权人履行相应权利，对我管理人工作提出意见和建议。现综合答复如下：

一、在《意见书》中较多提出对“中御投资有限公司”、“联活实业有限公司”、“陈慧玲”和“联翔机电国际控股有限公司”的债权人资格和债权金额确认的异议问题。

管理人认为: 在第一次债权人会议上，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第五十七条“管理人收到债权申报资料后，应当登记造册，对申报的债权进行审查，并编制债权表；债权表和债权申报资料由管理人保存，供利害关系人查阅”的规定，履行了管理人职责。

关于“中御投资有限公司”、“联活实业有限公司”、“陈慧玲”和“联翔机电国际控股有限公司”的债权申报情况和“联翔机电”账面反映的情况，在《审计报告》中均有陈述，请债权人垂阅。

现管理人将具体审查理由公布如下：

1、投资人对企业的投资包括“资本金”和“其他投入”，而在企业破产清算时，“资本金”不能作为对破产企业的债权，而“其他投入”在法律

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上未规定不能作为债权。

2、通常情况下，企业收购股权交易中股权转让款的支付形式有两种：一是新股东与原股东直接交易，交易的对价不通过企业账面流转；二是新股东的收购款转入企业，原股东的“资本金”退出企业。

然而根据“联翔机电”的财务核算资料和工商登记资料反映，截止本案受理日“联翔机电”的投资人（即股东）仍是“联翔机电国际控股有限公司”，管理人未发现“中御投资有限公司”已成为“联翔机电”显名或隐名股东的依据。

3、在我管理人的调查和审计机构执行审计程序时均已关注了“联翔机电”存续期间的生产经营的轨迹，我们注意到“联翔机电”与“联活实业有限公司”的交易量大；且“联翔机电”存续期间经营活动一直处于亏损状态的事实，但无证据证明该两企业之间存在不正当的“关联”交易。

4、“联活实业有限公司”、“联翔机电国际控股有限公司”和“陈慧玲”在向管理人申报债权时分别向管理提供了2014年6月23日上海市第二中级人民法院（2014）沪二中民四（商）初字第S13号的《民事调解书》、2014年8月20日苏州市中级人民法院（2014）苏中商外初字第00050号和2014年8月20日苏州市中级人民法院（2014）苏中商外初字第00051号的《民事调解书》、2014年10月30日太仓市人民法院（2014）太民初字第00977号的《民事调解书》。该等《民事调解书》均系生效法律文书，未经法定程序，管理人无权否定。

综上所述，管理人认为对债权的审查是一严肃的程序，必须以事

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实为依据，法律为准绳，理性分析作出判断。管理人对所有的债权申报资料的审查我们是持谨慎态度的，并作了大量的调查工作。对“中御投资有限公司”、“联活实业有限公司”、“陈慧玲”和“联翔机电国际控股有限公司”的债权申报，管理人目前无证据给予否认。但对“太仓美佳力塑料制品有限公司”的债权申报资料的审查和调查中，发现疑点后立即采取了相应措施给予否定。

希望债权人给我们提供更多的证据，以便我们作出合理合法的结论。根据《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款“债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼”的规定，债权人若对管理人编制的《债权表》记载的“中御投资有限公司”、“联活实业有限公司”、“陈慧玲”和“联翔机电国际控股有限公司”债权有异议的，亦可向太仓市人民法院提起诉讼。

二、关于债权人委员会提名问题

《中华人民共和国企业破产法》第五十九条规定，“依法申报债权人为债权人会议成员，有权参加债权人会议，享有表决权。”

《中华人民共和国企业破产法》第六十七条“债权人会议可以决定设立债权人委员会。债权人委员会由债权人会议选任的债权人代表和一名债务人的职工代表或者工会代表组成。债权人委员会成员不得超过九人。“债权人委员会成员应当经人民法院书面决定认可。””

管理人根据上述规定及债权人提供的债权申报资料，经初步资格审查，制作了《债权人委员会的提名》建议并提请债权人会议表决，共6页

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符合法律的规定。

在制作《债权人委员会的提名》时，管理人考虑的是债权人委员会应当由各种类型的债权人组成，以便充分表达各类债权人的意见。据此选择了职工代表、供应商代表（苏州德能电机有限公司，本案的申请人）、企业客户代表（Norwood Industries Ltd-联活实业有限公司）、其他债权人代表（中御投资有限公司，本案最大额债权人）、融资机构代表（苏州银行股份有限公司太仓支行，普通债权人）。

上述提名是否能通过，完全由债权人会议表决来决定。

三、关于《破产财产(含应收款)变现方案》《破产财产分配方案》的提交异议问题。

管理人认为：“联翔机电”破产案至今为止，债务人、债权人和其他投资者未向管理人或人民法院提出“重整”的要求和申请，亦未向管理人或人民法院提出“和解”的申请；同时本案受理前，“联翔机电”的主要生产资料已被法院强制执行拍卖。因此破产案的“重整”和“和解”程序即无启动的可能。基于这种情况下，管理人为加快本案的审理进度和最大限度节约破产费用，才拟定了《破产财产(含应收款)变现方案》《破产财产分配方案》交债权人会议表决。

对于部分债权人提出本案可采用分期进行分配的意见，管理人将进行研究，对《破产财产分配方案》进行修改，而后再提交债权人会议表决。

四、关于“陈慧玲”的身份

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根据管理人的调查：

“联翔机电”为外商独资企业，成立于2005年10月11日。公司的注册资本1,200万美元，由“联翔机电国际控股有限公司”独家出资组建。企业法定地址：太仓经济开发区东亭北路159号，企业法定代表人：陈慧玲。公司经营期限为50年。

2013年11月13日法定代表人由陈慧玲变更为刘冰冰（据查为：中御投资有限公司的法定代表人），取得苏州市太仓工商行政管理局（05850049）外商投资公司变更登记[2013]第11130004号外商投资公司准予变更登记通知书；

2014年4月12日经投资方联翔机电国际控股有限公司决定，委派王明华为“联翔机电”执行董事，兼任法定代表人，免去刘冰冰执行董事和法定代表人职务，于2014年4月22日取得苏州市太仓工商行政管理局（05850049）外商投资公司变更登记[2014]第04210001号外商投资公司准予变更登记通知书；

2014年6月10日经投资方联翔机电国际控股有限公司决定，委派曾焕进为“联翔机电”执行董事兼任法定代表人，免去王明华执行董事和法定代表人职务，于2014年7月2日取得苏州市太仓工商行政管理局（05850049）外商投资公司变更登记[2014]第06250001号外商投资公司准予变更登记通知书。

上述资料显示：“联翔机电”的投资人（即股东）为“联翔机电国际控股有限公司”，而非个人。且“陈慧玲”自2013年11月13日起已不再是“联翔机电”的法定代表人。“联翔机电”的法定代表人的变更均为

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“联翔机电国际控股有限公司”决定和委派。“联翔机电国际控股有限公司”系为境外公司，因此就目前证据材料来看，管理人无法确认“陈慧玲”为“联翔机电”的实际控制人或股东。

五、个别债权人在《意见书》中对自己申报的债权的确认结果有异议，可以直接与我们联系进行核对。

此复

联翔机电(太仓)有限公司破产管理人

2015年3月14日

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第五篇：意见书

意见书

首先在我们前期筹备当中我们应该把所有员工招聘到位然后经过培训准备迎接上岗。茶餐厅厨师方面可以招聘一些酒店的厨师团队过来负责，然后可以把厨房的一些设施设备交给他们列出清单，交给专业人员购买。足疗这一块要以技师的手法和服务的态度一定要给客人一种宾至如归的感觉。然后服务员的招聘可以按照星级标准来定，因为我们会所是比较高档的一个消费场所，所以对服务这一个方面的要求也要比一般的要严格，让客人感觉我们养生会所和别的场所不一样的感觉。在保洁员方面劲量选择年轻和形象好点的，岁数不超过50岁比较好，这样一来不管是在工作上还是在对事情的处理上都有比较好的结果。保安上以退伍军人和有安保经历的人优先，迎宾要以有气质和素质的年轻女孩为主。收银员和财务也要招聘一些有经历的人，做事认真负责的人来工作。

何胜2011.8.29