临时工冒充小区物管收费员骗走业主停车费8万元（最终版）

第一篇：临时工冒充小区物管收费员骗走业主停车费8万元（最终版）

临时工冒充小区物管收费员骗走业主停车费8万元

2013-09-13 11:42 来源：华龙网 转发至

华龙网9月13日11时讯（记者 程钰婷）他本是看管车库的临时工，却冒充小区物管收费员，两个月间先后收取70多名业主停车费8万元。今日上午，重庆大渡口警方向媒体记者透露，该临时工蒋某将警方抓获归案。

本月初，大渡口区翠花园车库的几十名业主与物管发生了纠纷。业主们纷纷表示都缴纳了停车费，并出示了缴费收据。而物管负责人称根本没有收到钱，还指着所谓的收据说，不只没签字，甚至没有加盖公章。

在处理纠纷过程中，警方得知，原来，从今年的6月份开始，业主们都接到了车库管理员蒋某的电话，“他告诉我们，小区回馈业主，从6月起实施停车优惠，只要1700元就能停车8个月。”

业主告诉民警，他们小区停车费本是300元1个月，如今8个月才1700元，两个月里，70多名业主都在蒋某处缴纳了停车费，蒋某也像模像样地为他们开了收据。

就这样，一直到了9月，业主们发现车库卡失效了，这才找到物管沟通。物管也一脸无奈，电脑系统里确实没有录入大家缴费的信息。

根据警方调查，车库管理员蒋某涉嫌诈骗。物管负责人表示，蒋某只是负责看管车辆的临时工，半个月前已经辞职。

昨日，民警将藏匿在小旅馆的蒋某抓获。经审讯，蒋某承认自己诈骗的事实。蒋某交代，自己长期吸毒，每月1000多元的工资根本满足不了其吸毒的高额开支，这才想到通过优惠停车的方式诈骗业主停车费。

民警告诉记者，从今年6月开始,蒋某共诈骗78名业主停车费约8万元。目前，蒋某因涉嫌诈骗罪被警方刑事拘留。

第二篇：【小区物管】房产证没下来,业主可以拒交物业费吗追讨物业费的诉讼时效有多长

【小区物管】房产证没下来，业主可以拒交物业费吗？追讨

物业费的诉讼时效有多长？

房产证没下来业主可以拒交物业费吗追讨物业费的诉讼时效有多长(逾期未办房产证可能存在的4大问题)

一、房产证没下来，业主可以拒交物业费吗？ 案例

因开发商没办出房产证，再加上与物业公司没有签订正式的物业合同，业主老王借机拖欠8年物业费没交，物业公司无奈状告王某，要求支付物业费用共计4500余元。法院审理后认为，物业公司已提供了事实上的物业服务，业主理应缴纳物业费，最终原告诉请获支持。

2004年起，甲物业公司开始对某小区实行物业管理，因为小区业委会当时还没成立，故没有与业主签订正式的物业服务合同。起初，物业费标准是0.35元/平方米/月，到了2006年起调整为0.45元/平方米/月。可面对如此低的收费，还是有业主拖着不交，老王就是其中一户。

刚入住小区之初，老王还及时缴纳，持续了两年，老王便开始拖欠，一拖就是好几年。其间，甲物业公司以上门张贴或投入信箱的形式催促满一年不缴纳物业费的业主，而且每年上、下半年各发送一次催款通知，却始终没有任何效果。最后，甲物业公司只好起诉到法院，要求老王支付2006年1月起至2013年12月的物业费共4500余元。

老王倒是理直气壮，表示不缴纳物业费自然有他的道理：一方面，他2004年就购买了该小区的房子，可开发商却始终没有办出房产证，一直到2014年老王提起诉讼，开发商才将房产证办出。另一方面，他并没有与甲物业公司签订有效的物业合同，一直认为是开发商在对小区进行物业管理，2004年-2005年的物业费也是交给开发商，但开发商具体管理到何时他并不清楚，所以甲物业公司必须出具对小区进行物业管理的书面依据。基于上述理由，老王表示他不会支付一分钱的物业费。

法院审理后认为，虽然双方并未签订物业服务合同，但根据原告实际上为被告提供了事实上的物业服务，可以取得相应报酬。被告作为系争小区业主享受了原告提供的物业服务，理应缴纳物业费用，最终判决被告支付原告物业管理费4500余元。

案例解析：房产证没下来，业主可以拒交物业费吗？ 房产证下没下来和交不交物业费是不相干的两件事情。开发商不办房产证，业主可以起诉，要求给予赔偿，但不能以此为由拒交物业费。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

二、物业公司追讨物业费的诉讼时效有多长？

根据《民法通则》的规定，追索物业服务费案件应当适用普通诉讼时效，即两年。同时，诉讼时效还存在中断的情形，即诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

三、逾期未办房产证可能存在的4大问题？

1、法定要件不齐。可能缺《国有土地使用权证》、《建设工程规划验收核实证》、《建筑工程竣工验收备案证》。

2、企业拖欠税款缺《销售不动产发票》，且可能擅自挪用代收代缴购房人办证税款。

3、企业将已销售的房屋再行设置抵押或司法查封。

4、企业倒闭、注销，无人牵头办理。（微资讯摘编整理自《物业社区》）《小区物管》1月最受欢迎的资讯 ‖ 不是我耍赖不想缴费，你告诉我，物业公司应该做哪些事？物业不管的事、管不了的事该谁管？‖ 你说你道德高尚，不差钱，浑身流淌着道德的血，那你为啥到现在还不主动缴清物业费？‖ 我亲爱的物业兄弟姐妹，这一年，你累吗？‖ 催缴物业费的9个经典技巧，轻松提高收费率！‖ 公用下水管被堵一楼浸水，肇事者不明楼上共同担责！‖ 新房未入住要交物业费吗？业主没在小区住也要交物业费吗？‖ 世界上最长的路就是催缴物业费的艰辛路！‖ 业主以这些理由拒交或拖欠物业费，小区物业该咋办？‖ 我就是一个看门、扫地、干维修的物业人，您对我的要求这么高，让我承担的责任这么大，您说，我该怎么办？！‖ 屋面漏雨、窗框变形、电闸开关坏了、私搭乱建、占用绿地等等，这些住房烦心事到底归谁管？‖ 春节了，小区物业巡查检查工作落实了吗？‖ 以德报怨物业公司新年致小区不交物业费业主的一封公开信‖ 国家取消物业二级及以下资质审批事项

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