第一篇：土地承包经营权流转工作实施方案
珠玑镇土地承包经营权流转
工作实施方案
为加快我村土地承包经营权流转（以下简称土地流转）进程，推进农业规模化、集约化、产业化经营，将广大农村劳动力从有限土地资源中解放出来，积极从事二、三产业，实现农民增收方式的根本转变，推进社会主义新农村建设，按照“三个代表”重要思想和科学发展观的要求，结合我村实际，制定本方案。
二、基本原则
在土地流转工作中，应坚持以下基本原则：
（一）坚持“三分离”原则。土地流转要坚持所有权、承包权、经营权三权分离，促进农民分工分业，加快土地承包经营权流转。
（二）坚持“三不”原则。
1、坚持土地承包权不变原则。土地承包关系不变，承包权仍归承包人。现承包人只有经营权。
2、坚持土地用途不变原则。流转的农村土地仍然用于农业种植，严禁搞非农建设。商业建设用地在政策范围内的政府严格进行调控。
3、坚持土地承包权益人的各项惠农政策不变原则。土地流转后，原土地承包权益人仍然享受各项惠农政策。
（三）坚持“依法、自愿、有偿”的原则。土地流转要坚持在群众自愿的前提下进行。土地流转时要有规范的合同，明确流转双方的权利、义务和各项保障条款，确保流转双方的利益不受损害。土地承包经营权的转包、转让、出租等事项，其收益全部归具有土地承包权的农民
所有。
（四）坚持因地制宜，分类指导原则。采取转包、转让、出租、互换、委托、股份合作等形式，有序推进土地承包经营权流转。
二、实施步骤
（1）加强宣传，营造氛围（2011年4月5日—7月15日）通过召开动员会、座谈会，利用广播、黑板报、村务公开栏等形式，对开展农村土地承包经营权流转工作的重要性、必要性进行广泛深入的宣传，统一村干部和广大村民的思想认识，消除思想顾虑，形成良好的工作氛围。
（2）完善方案，制定措施（2011年7月15日—7月25日）
村组干部要深入农户，对现有农村土地流转及有流转意向的土地进行一次调查登记，摸清流转土地的地块方位、土质、土地类别、租金、承包人身份等情况。摸清底数后，将待转地块的基本情况向村内、村外公示。农村土地承包经营权流转应本着“明确所有权、稳定承包权、放活经营权”的原则，要逐步健全土地流转机制，为农村土地承包经营权流转创造良好条件。
（3）土地流转阶段（2011年7月26日—8月30日）
在澄清底子的基础上，结合本村的具体情况，在工作组对土地丈量后，引导农户采取不同形式进行土地流转。在流转过程中，涉及流转土地上的树木等附属物问题，各村要按照有关法律法规规定和“四议两公开”工作法的程序决策实施，在广泛争取群众意见的基础上，积极采取多种形式稳步推进。严格按照土地流转的法定程序，签订规范的书
面流转合同、鉴证流转合同、办理流转登记、填写农村土地承包经营权证申请书和登记薄及经营权证书，并及时将有关材料整理归档，实行“一户一表、一村一册”。
三、迎接验收（2011年9月1日——9月10日）
工作结束后，对本村土地流转实施情况、程序、存在问题、解决办法和取得的成效进行全面总结，进一步完善提高；然后，迎接上级领导的检查验收。
2011年7月21日
第二篇：土地承包经营权流转合同书
土地承包经营权流转合同书
甲方：
乙方：
甲方_________土地,南北长_____米,东西宽____米,折合土地_____亩,经双方协商,特定协议如下:
1、乙方每年付给甲方每亩土地承包费1000斤小麦，折款按当年国家标准三级小麦保护价计算。
2、甲方负责把自已田间地头的树及所有障碍清理干净，达到可以耕种的条件，甲方保证所指地界无争议。
3、付款方式，每年一次，每年的_____月_____号。
4、合同期限，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
5、甲方在承包期内收回土地，应赔偿给乙方所造成的损失，乙方必须按时交纳给甲方承包费用，否则甲方有权收回土地。
6、合同中未尽事宜，由甲乙双方协商后作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。
7、本合同双方签字盖章后生效。
8、合同期满，本土地由乙方恢复原样。
9、本合同一式两份，甲乙双方各一份。
甲方：
乙方：
中间人：年月日
第三篇：土地承包经营权流转合同文本
编号：
太仓市农村土地承包经营权流转合同
甲方（流出方）：；地址：乙方（流入方）：；地址：
为保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，促进双方依法履行义务，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及其它相关法律、法规的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，经双方平等协商，同意订立本合同。
一、流转土地名称、坐落、面积及质量等级 土地名称、四至界址、面积、质量等级情况表：
二、流转期限
流转期限为年，自年月日起至年月止。（流转的期限不得超过该土地二轮土地承包期的剩余期限。）
三、流转土地的用途：
四、甲乙双方的权利和义务
（一）甲方享有如下权利：
1、依法享有流转土地的承包权，流转的仅是土地使用权；
2、监督乙方依法合理利用和保护土地，制止其损害土地资源的行为；
3、依照本合同约定获得全部流转收益；
4、法律、法规规定的其他权利。
（二）甲方承担如下义务：
1、继续履行原承包合同规定的法定义务；
2、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；
3、依照本合同约定为乙方提供必要帮助或服务。
（三）乙方享有下列权利：
1、依照法律和本合同约定，享有流转土地的使用权，有权自主组织生产经营和处置产品；
2、流转期内因投入而提高地力的，依照法律和本合同约定获得相应的补偿；
3、法律、行政法规规定的其他权利。
（四）乙方承担下列义务：
1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设；
2、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；
3、法律、行政法规规定的其他义务。
五、流转价款及支付方式
1、土地流转价款的保底流转价，按港区和浮桥镇政府的土地流转费为标准进行计算，由乙方在每年的月日之前结清；也可以现金方式支付给甲方。
2、土地流转后，国家给予种地农民的粮食补贴、农资综合补贴等各项补贴由享有。
六、违约责任
1、本合同生效后，一方不履行或不完全履行合同规定的义务，应向对方支
付违约金元。造成对方损失的，承担赔偿责任。赔偿金为损失额的％。对方要求继续履行合同的，应当继续履行。
2、如遇自然灾害等不可抗力因素，使本合同无法履行或不能完全履行时，不认为违约，依法可免除或减轻责任。
七、其他事项
1、合同双方发生纠纷协商不成的，任何一方均可向当地乡（镇）人民政府承包合同管理部门申请调解，调解不成的可向县级人民政府农村土地承包仲裁机构申请仲裁。调解仲裁不成或不愿调解仲裁的，可直接向当地人民法院起诉。
2、其他未尽事宜，经双方平等协商，同意补充如下条款：
以上补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。
3、本合同自签订之日起生效。合同在执行期间如有未尽事宜，可由甲方和乙方签订补充协议，补充协议与本合同具有相等法律效力。
4、本合同一式四份，甲乙双方、村民委员会、乡（镇）农村承包合同管理机关主管部门各执一份。
第四篇：土地承包经营权流转合同书
土地承包经营权流转合同书
甲方：
乙方：
依据《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲乙双方共同协商，在公平、公正、诚实信用的原则下自愿达成以下合同：
一、甲方同意把自己承包经营的经营权流转给乙方经营管理。
二、流转地块名：流转面积亩，四至界限：
东：为界；南：为界；西：为界；北：为界。
三、流转期限和起止日期：（1）流转期限年，即年月日至年月日；（2）承包期限满后重新登记时，该地块应变更为农户承包经营。
四、流转价款及支付方式：亩地块流转费共计：元整（小写：元），合同签订时支付元整（小写：元）；剩余的分次支付，即：年月日至年月日支付元整（小写：元）。
五、土地流转后出现界限争执等情况，甲方应该及时出面协调解决，调节时产生的全部费用由甲方负责支付。
六、在土地流转期内，如国家、集体建设需要征用该土地时，涉及的土地补偿费除集体提留外，剩余部分和一切建筑设施、青苗补偿费、安置补偿费全部归乙方所有，甲方及子女不得提出任何分割要求。
七、乙方在流转期间内其子女有继承经营的权利，甲方及其子女不得随意终止合同。
八、本合同自签订之日起生效，甲乙双方应自觉履行，不得违反和终止，否则，违约方将承担一切经济损失和约定违约金人民币：元整（小写：元）。
九、未尽事宜，甲乙双方应共同协商解决。
本合同一式四份，甲乙双方各执一份，村民小组一份，村委会一份。
见证人：
甲方：乙方：年月日
第五篇：土地承包经营权流转合同
土地承包经营权流转合同
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》及《农村土地
承包经营权流转管理办法》的规定，甲、乙双方应甲方将其承包的荒坡的承包经营权流转乙方事宜，经协商订立如下合同条款：
一、土地承包经营权流转方式为出租。
二、流转土地位于甲方所在的其四至边界分别为：
东：；西：；
南：；
北：。
三、流转期限为甲方承包合同的剩余期限。
四、流转费用，乙方向甲方一次性支付流转费用元，自本合同签订时付清。
五、流转期间，乙方享有甲方在承包合同中的全部权利，承担相应义务。
六、流转期间，双方不得非法变更、解除合同，甲方应
尊重乙方的生产经营自主权和其他合法权益，不得干涉乙方进行生产经营活动。
七、合同一式两份，自甲、乙双方签字后生效。
甲方：乙方：
年 月 日
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