经济适用房申请人须具备七大条件（五篇材料）

第一篇：经济适用房申请人须具备七大条件

经济适用房申请人须具备七大条件

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

西安经济适用房申请人需具备七大条件

本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口;

家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准(家庭人均月收入低于1080元);家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米(含));

申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准);

申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房;

申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年;

申请人年龄不得超过70周岁，单身应在30周岁以上。

申请人必须同时符合下列条件：

1、本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口;

2、家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准(家庭人均月收入低于1080元);

3、家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低

宁波房产 www.xiexiebang.com

于17平方米(含));

4、申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准);

5、申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房;

经济适用房申购要提供税收证明

申购经济适用房应提交以下材料：

1、按要求填写完整的《西安市保障性住房资格申请审核表》(一式三份)；

2、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件)；

3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件；

4、未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件)；

5、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明；

6、申请人及其家庭成员收入证明(单位具备独立法人资格的由单位出具证明，无单位及单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明)；

7、申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：单位具备独立法人资格的由单位出具证明，无单位及单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明)；

8、特殊情况需另外提供相应的证明材料。

经济适用房申购手续

1、申请人持身份证、户口本或户籍卡原件在所属社区领取《西安市城镇居民经济适用住房资格申请审核表》(一式三份)；

2、申请人按要求如实填写审核表，交由社区居民委员会受理；

3、社区居民委员会调查通过后，街道办事处初审并公示；

4、街道办事处对有异议且异议属实者返还社区，无异议者报区住房保障中心进行复审；

5、区住房保障中心对有异议且异议属实者返还街道办事处，无异议者报市住房保障中心进行终审；

6、市住房保障中心将申请人及家庭成员的相关情况通过西安市房产资讯网、房99置业网向社会公示。公示期满后对无投诉或经调查投诉举报不实的在审核表签署意见，加盖“西安市城镇居民经济适用住房资格审核专用章”(自批准之日起有效期两年)；

7、申请人持身份证原件到社区领取审核表、信息卡。

经济适用房供应标准

在户型限定方面，单身家庭可的经济适用房建筑面积为60平方米，二至三人家庭为80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。

经济适用房上市时间规定

经济适用住房的人在住满五年后，可以上市出售。以市场价出售经济适用住房时，应由房屋产权管理部门代收买房时政府物价管理部门核定的经济适用住房和同地段商品房差价款，已经在时缴纳过的部分，在上市时不再补缴。按市场价出售后，不得再经济适用住房和其他政策性住房。

注意事项

违反经济适用房处罚规定：

西安市实行政府制定经济适用房的，在销售时明码标价，其销售基准和浮动幅度

应按照西安市对经适房管理的有关规定确定。并且鼓励开发企业建设用于出租的经济适用房，以管理部门核定的向符合条件的家庭出租，个人的经济适用房不得出租。经济适用房的项目建筑实施单位不得将经适房销售给未经资格审核的家庭。

西安市房管局强调，对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经适房的个人，由经适房主管部门追回已购住房或者补交经济适用房与同地段商品房的差价款。对出具虚假证明的单位，将追究单位主要领导的责任。与此同时西安市房管局要求，经济适用房各开发企业要在7日12时前上报详细的楼盘信息。这些信息将于近期通过媒体向社会公布，以便市民随时查询。

第二篇：经济适用房申请须具备4大条件

经济适用房申请须具备4大条件

中国网 | 时间：2005 年11 月2 日 | 文章来源：四川在线

四川在线消息自成都经济适用房公开发售以来，不少读者就经济适用房的申请申购条件、程序及具体的经济适用房项目等向本网咨询。今日，我们特地采集相关资讯并整理，希望给大家提供一些帮助。

经济适用房的申请条件

1.经济适用房申请条件

申请经济适用房必须同时具备4个条件：五城区（包括高新区）正式户口；家庭年收入在规定的中等偏低收入线（家庭年收入３．８万元）以下的；无房或人均住房建筑面积在１６平方米以下；未租购公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等）。

2、经济适用房申购程序

●申请人持以下３种证件（夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件；夫妇双方身份证及婚姻证明材料；现住房权属证书或租赁合同）到居住地所在的区住房委员会办公室登记并领取购房申请表（以下简称申请表）。

●申请人如实填写申请表，经审核（有工作单位的人员由单位审核，无工作单位的人员由街道办事处审核）、签署意见后再递交到居住地所在的区住房委员会办公室；

●区住房委员会办公室对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示。经公示无异议，签署公示意见；

●申请人向市住房委员会办公室递交区房委办签署公示意见后的申请表；

●市住房委员会办公室对申请人的情况进行核准，并确认限购面积，然后向申请人开具《成都市购买经济适用住房资格认定通知》；

●申请人持《成都市购买经济适用住房资格认定通知》选择开发建设单位办理购房手续。

3、单身不能申购经济适用房

李小姐问：我现在和父母住在一起，还是单身。收入也都符合经济适用房的要求，我能不能以自己的名义购买一套经济适用房？

相关部门答：因为以前的“一人户限购42平方米以下的住房”内容已经删除。所以即使李小姐的条件符合购买经济适用房，由于你还是单身，根据新规定就不能购买。

4、单亲在住户两人以上的可申购

王先生问：我离婚了，能不能购买经济适用房？

相关部门答：成都市目前规定，单亲在住户两人以上的，可以申请购买经济适用房，而且申请人和申请人子女应符合其他各项申购条件。也就是在离婚后，谁判的孩子（孩子户口也必须是成都市五城区户口），就能申请购买经济适用房，前提是你要符合收入水平等条件。

5、三人户限购72平米

《办法》规定，经济适用房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。而目前成都执行的是去年市政府发布的第45号文件，规定经济适用房每套面积控制在90平方米以下。修建的经济适用住房多层住宅建筑面积不超过90平方米，高层住宅增加10平方米公摊面积后建筑面积不超过100平方米。

一人户限购42平方米以下住房；二人户限购58平方米以下住房；三人户限购72平方米以下住房；四人户及以上限购90平方米住房。超购面积，不得享受政策优惠，购买人应在办理产权登记时，向政府补交与市场价的差价。

成都市房委办副主任蒋治云详解经济适用房申请办法

青羊区王女士（1368××××××3）：“我们以前是乐山人，后来才取得了成都户口，我们可以申请经济适用房吗？”

蒋治云：只要持有成都户口，不管时间长短都可以申请。土生土长的成都人和取得成都户籍的外地人满足了申请条件，都可以到区房委办填写申请表。

锦江区张女士（899×××07）：“我和老公住在他父母家，这种情况能申请经济适用房吗？

蒋治云：父母家的房子不等于夫妻的房子，寄宿父母家的小两口仍然是可以视作无房户。只要夫妻双方的年收入低于3.8万元，其他申请条件也符合的话就可以提出申请。

成华区齐先生（843×××37）：“我家现在租的是亲戚家的房子，但是亲戚的房子是他买断了产权的公房，这和„未租购公有住房或者其他政策性住房‟的规定矛盾吗？”

蒋治云：如果你亲戚买断了单位住房的产权，那么房屋的产权性质就发生了改变。也就是说你的房东是亲戚而不是单位，所以你如果可以提供亲戚房屋的产权证、租房证明，那么你申请经济适用房也是成立的。

成都经济适用房新项目——“居家福地”启动

面积６０－８０平方米、价格２０００元／平方米左右，中低收入的市民只需花费１２万元左右就可购买到三环路旁的居家福地。昨日，记者从市住房委员会办公室获悉，经市政府研究，２００５成都市经济适用房新建项目开始启动，第一批面向社会公开发售的经济适用房——位于龙潭立交附近的“居家福地”（约有１２５０套），现已由五城区房委办接受城区居民无房户和住房困难户的购房申请，预计在明年底建成。

“居家福地”价位低

“居家福地”位于成华区宝耳国际大道（三环路龙潭立交外侧），建设面积１０万平方米，套型面积在６０－８０平方米／套，为六层的多层建筑，目前房屋预计价格在２０００元／平方米左右，预计２００６年底建成。

２００４年开始申购的经济适用房价格在２２２５－２８００元／平方米之间，而“居家福地”通往市区更方便，为何价位却更低？蒋治云表示，“居家福地”选址定点在城东北边，这里土地成本较低，可以将土地价格优势运用到最大化；同时，“居家福地”以六层砖混结构的楼房为主，也能大大节省建设成本。正是这两大原因，决定了“居家福地”的价格比其他经济适用住房低。

建成真正的居家福地

之前，公开发售的经济适用房面积为８０－１００平方米，但“居家福地”则为６０－８

０平方米。对此，蒋治云表示，此次经济适用住房套型设计更加人性化，这种中小户型使市民只需花十多万元就能购得一套住房，这一价位是中低收入家庭比较能够接受的。此外，楼房将完全按商品住房修建，其绿化率不低于３０％，容积率也严格执行相关标准，相信建成后的“居家福地”将成为三环路绿化带外名副其实的居家福地。

新房申请条件不变

据悉，五城区房委办将继续受理城区居民无房户和住房困难户购买经济适用住房的申请，审查条件仍按《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定》执行，也就是申请家庭应同时具备四个条件：五城区（包括高新区）正式户口；家庭年收入在规定的中等偏低收入线（家庭年收入３．８万元）以下；无房或人均住房建筑面积在１６平方米以下；未租购公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等）。

四个经济适用房项目即将停售

截止１１月２４日，现正在发售的经济适用住房项目：光华馨地、天府名居、龙门苑、东晶丽苑的房源将继续向已获得《成都市个人购买经济适用住房资格认定通知单》的居民提供选择购买。从今日起，逾期没有购买以上项目的申购者，愿意参加新项目“居家福地”选购的，可在１１月２４日到１２月３１日之内，到市房委办办理保留资格手续。

光华馨地：整个项目共有１３幢１１层电梯公寓，位于青羊区西窑村六组，以８０平方米的套二户型为主，均价２８００元／平方米。

天府名居：电梯公寓，位于高新区南部新区核心区内，以１００平方米的大户型为主，均价２６２３元／平方米。

东晶丽苑：位于锦江区成仁路附近，７０－１００平方米的户型，均价２３８５元／平方米。

龙门苑：位于武侯区机投镇花龙门村，７０－１００平方米的户型，均价２２２５元／平方米。

第三篇：申请经济适用房须同时具备下列条件

申请经济适用房须同时具备下列条件：

（1）有本市城镇常住户口；（2）人均住房建筑面积低于上全市人均住房建筑面积；（3）家庭人均收入低于上全市城镇人均收入。

2、申请人须提交的资料：

（1）购买经济适用住房的书面申请；（2）有工作单位的，提供所在单位和主管部门出具的对其经济收入和住房情况的书面证明；（3）无工作单位的，提供户口所在地社区、街道办事处出具的对其经济收入和住房情况的书面证明。

3、审批工作流程：

（1）申请人向其所在户籍（居住）的区房产局提出申请；（2）区房产局在申请人所提供资料齐全的情况下，对其资格进行初审；（3）对初审合格的申请人，由区房产局在其所在户籍（居住）所在地社区进行公示，公示期限为7天；（4）公示后期结束后7个工作日内，将审批结果书面通知申请人。

第四篇：课堂教学要必备“七大件”

课堂教学必备“七大件” 教材 教学大纲 教学进度表 学生名册 教案、讲稿 教学课件 教学辅助材料

第五篇：关于经济适用房申请人实际家庭月收入的估算

关于经济适用房申请人实际家庭月收入的估算

首都经济贸易大学 彭展、杨莹、吴昂

摘要：经济适用房是低收入群体关心的敏感话题，本文对统计调查取得的收入、教育程度及家庭户型等相关数据进行logit回归分析，针对经济适用房供不应求的现状提出了除了基本购买政策以外的更加实用的审核标准，并且对申请者所提供的相关收入证明的真实情况进行检验审核，以防投机者的利益性行为。

关键字：经济适用房 logit模型 家庭月收入

一、问题的提出：

随着我国举办2008年北京奥运会、庆祝2010年建国90周年以及今年庆祝建党90周年，北京积极开展了城市建设工作，对很多老旧建筑进行拆除，以修建新的楼盘或修建体育场馆、拓宽马路、进行绿化等。因此，许多市民面临着搬迁的选择。众所周知，如今北京房价居高不下，为了保障广大居民的切身利益，政府特拨专款为经济条件拮据的居民提供经济适用房、廉租房等。可以说，开发经济适用房的初衷，是解决低于收入平均线的占60％的中低收入家庭的居住问题，而大部分经济适用房3000至4000元的均价也符合中低收入家庭的经济承受能力。然而，事实上有大量的中低收入家庭买不到经济适用房，或者淹没在浩浩荡荡的排号大军中。也有不少投机者故意低报收入水平，为了以低价购房、高价卖出赚取差额。因此，除了由街道负责人走近各申请人居住地了解实际情况以外，还需要对该申请人的月收入档次进行合理评估以及审核，从而判断申报人是否满足申购条件。本报告旨在根据申购人的一些客观指标来估计其收入档次，为政府决策是否给与申购人购房指标提出参考性建议。图1：经济适用房申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产标准○

二、数据来源和相关说明

1百度文库《北京经济适用房政策》○。

summary(a)

age

edu

com

home

25~35岁 :282 初中及以下 :141 大专院校科研单位: 36 单身 : 39 25岁以下: 73 大学（专、本科）:255 国营企业 :297 多口之家:233 35~45岁 :207 高中（中专）:309 行政事业单位 :118 两口之家: 93 45~55岁 :155 研究生及以上 : 14 其它 : 52 三口之家:354 55岁以上: 2 失业 : 50 私营企业 :166

sal

space

spacep

sati

10000~25000元:355

Min.: 6.00

Min.: 2.40 不满意:562 25000~50000元:119 1st Qu.: 41.00 1st Qu.: 13.22

满意 :157 5000~10000元 :192 Median : 56.00 Median : 17.50 50000~75000元: 16 Mean : 58.91 Mean : 20.55 5000元以下 : 23 3rd Qu.: 72.00 3rd Qu.: 24.00 75000元以上 : 14 Max.:168.00 Max.:101.00

type

三室两厅 :192 三室一厅 :185 两室一厅 :167 两室两厅 : 94 四室二厅双卫: 33 四室两厅单卫: 15(Other): 33(包括一室一厅和更大户型)

数据描述：目的是研究政府在提供保障性住房时，要考察每户的实际经济状况，看是否符合标准，由于变量样本指标很多很杂，因此要对样本数据进行剔除，并根据实际情况适当合并变量，以简化模型，具体操作如下： Age:样本中55岁以上者仅为2人，故删除，由常理知，一般人购房有两次，一为结婚，二为改善住宅水平，因此将25岁以下和25-35岁两组合并成一组，另一组为35至55岁组。

Edu:此因子可能会影响购房观念和住房水平，按教育程度分为中低等水平（初中以下、高中）和高等水平（大学及以上）两个等级。

Com:这项可以反映出收入是否稳定，一般而言，国家的企事业单位竞争压力相对小，职位和收入相对稳定，因此以此划分，将大专院校科研单位、国营企业、行政部门划为第一类，其他、私营、失业划分为第二类。

Home:政府保障性住房针对家庭提供，故剔除单身的样本，将家庭中的两口、三口合并成小户家庭，多口的为大户家庭，按此两类划分。

Sal:观察样本判断为家庭月工资收入，考虑到购房需要一定的资金保证，因此删除5000元以下的样本，而家庭月收入在50000-75000、75000以上的不需要这种福利保障，因此也剔除，最后将剩余样本按照10000以下、10000-25000、25000-50000划分。

Spacep:连续型变量，保留。Sati:满意为1，不满意为0。

Type 和space虽然一定程度上反映了住房现状，但似乎没有人均指标参考性强，因此删除。

用Excel按上述方法对样本数据进行处理。

规范后的样本指标如下：

变量类型 变量含义 变量名 变量水平

因变量

家庭月收入水平

sal

共三水平1=10000元以下、2=10000-25000元、3=25000-50000元 自变量 对住房的满意程度 sati 1=满意，0=不满意

教育程度 edu 共两种（1=高等水平0=中低等水平）

是否是适婚年龄 age 共两种（1=35岁以下，0=35-55岁）

收入是否稳定 com 共两种（1=国家企事业单位 0=其他）

家庭情况 home 共两种（1=大户（多口）0=小户（两口、三口））

平均住房面积 spacep 连续型

三、描述性分析

平均住房面积为连续型变量，因此先考虑做它的箱线图。

Ｒ语句如下：

boxplot(spacep~sati,xlab=“sal”,ylab=“spacep”,main=“平均住房面积”)１、平均住房面积spacep02040608012sal3

２、再对其他各哑变量绘制百分比图： Ｒ程序如下：

par(mfrow=c(3,2))plot(c(1,3),c(0,1),type=“n”,xlab=“sal”,ylab=“percentage”,main=“教育程度”)points(c(1:3),tapply(edu,sal,mean),type=“b”)plot(c(1,3),c(0,1),type=“n”,xlab=“sal”,ylab=“percentage”,main=“适婚年龄”)points(tapply(age,sal,mean),type=“b”)plot(c(1,3),c(0,1),type=“n”,xlab=“sal”,ylab=“percentage”,main=“稳定收入”)points(tapply(com,sal,mean),type=“b”)plot(c(1,3),c(0,1),type=“n”,xlab=“sal”,ylab=“percentage”,main=“家庭户型”)points(tapply(home,sal,mean),type=“b”)plot(c(1,3),c(0,1),type=“n”,xlab=“sal”,ylab=“percentage”,main=“满意程度”)points(tapply(sati,sal,mean),type=“b”)教育程度0.80.8适婚年龄percentagepercentage0.40.01.01.52.0sal2.53.00.00.41.01.52.0sal2.53.0稳定收入0.80.8家庭户型percentagepercentage0.40.01.01.52.0sal2.53.00.00.41.01.52.0sal2.53.0满意程度0.80.00.4percentage1.01.52.0sal2.53.0

结论：由图形可以粗略看出：教育程度、稳定收入和家庭户型都会对家庭月工资水平产生显著影响。而年龄段、满意程度似乎与工资水平关系不大。

四、模型的导出

１、全模型分析（考虑到因变量、自变量的类型，因此选择定序回归，probit和logit定序回归法都可采用，但是考虑到实际手算时，后者更为方便，因此选择logit回归方法）能否具体说明一下，为什么用logit

（１）先对模型的整体进行卡方检验： Ｒ程序如下：

library(MASS)logistic0=polr(as.factor(sal)~1,method=“logistic”,Hess=T)logistic1=polr(as.factor(sal)~edu+age+com+home+spacep+sati,method=“logistic”,Hess=T)anova(logistic0,logistic1)

LR统计量为98.96017，卡方值为0，高度显著，因此全模型中至少存在一个因子对模型的因变量有显著影响。

（２）每个因子的显著性检验

summary(logistic1)Call: polr(formula = as.factor(sal)~ edu + age + com + home + spacep +

sati, Hess = T, method = “logistic”)

Coefficients:

Value Std.Error

t value edu

0.8589893 0.18272249

4.7010594 age

-0.1878012 0.16088745

-1.1672830 com

0.6105713 0.17073595 3.5761142 home

0.8912212 0.17957255 4.9630146 spacep 0.0522772 0.01026017

5.0951603 sati

-0.1875379 0.19868544-0.9438936

Intercepts:

Value

Std.Error t value 1|2 0.7631 0.2534

3.0109 2|3 3.5045 0.2949

11.8820

Residual Deviance: 1163.846 AIC: 1179.846 由上面的分析表可以得出如下结论：90%置信度下，t=1.28，因此可以看出年龄和满意度对于收入水平均无显著影响。而教育程度ｅｄｕ、用来衡量收入是否稳定的企业类型ｃｏｍ、家庭规模、人均住房使用面积则对因变量有较显著的影响。剔除不显著的两个变量（ａｇｅ和ｓａｔｉ）后，再次进行方程的拟合和各参数的检验：

logistic2=polr(as.factor(sal)~edu+com+home+spacep,method=“logistic”,Hess=T)summary(logistic2)

Call: polr(formula = as.factor(sal)~ edu + com + home + spacep, Hess = T，method = “logistic”)

Coefficients:

Value Std.Error

t value edu

0.82967692 0.179014757

4.634685 com

0.65356648 0.168228403

3.884995 home

0.87636738 0.178872692

4.899392 spacep 0.04956945 0.009796679

5.059821

Intercepts:

Value

Std.Error t value 1|2 0.8566 0.2406

3.5598 2|3 3.5905 0.2855

12.5747

Residual Deviance: 1166.040 AIC: 1178.040 可以看到，各变量均通过显著性检验，且模型的AIC明显减小，证明模型的拟合程度较上一模型得到提高。

2、模型的选择：（全模型共8个自由度，0-1变量共5个，连续型1个，截距2个）

全模型共有６个解释变量，因此共有６４种模型需要我们参考，因此，要完成更稳健而有效的模型挑选，需要借助Ｒ软件的ｓｔｅｐ函数。本例中分别采用ＡＩＣ和ＢＩＣ准则为筛选模型的标准，而这两个准则的原则都是统计量越小越好。

（１）AIC准则法：

logistic.aic=step(logistic1,trace=F)summary(logistic.aic)Call: polr(formula = as.factor(sal)~ edu + com + home + spacep, Hess = T，method = “logistic”)

Coefficients:

Value

Std.Error

t value edu

0.82967692

0.179014757

4.634685 com

0.65356648

0.168228403

3.884995 home

0.87636738

0.178872692

4.899392 spacep 0.04956945

0.009796679

5.059821

Intercepts:

Value

Std.Error t value 1|2 0.8566 0.2406

3.5598 2|3 3.5905 0.2855

12.5747

Residual Deviance: 1166.040 AIC: 1178.040

（２）BIC准则法: logistic.bic=step(logistic1,trace=F,k=log(length(a[,1])))summary(logistic.bic)Call: polr(formula = as.factor(sal)~ edu + com + home + spacep, Hess = T，method = “logistic”)

Coefficients:

Value

Std.Error

t value edu

0.82967692

0.179014757

4.634685 com

0.65356648

0.168228403

3.884995 home

0.87636738

0.178872692

4.899392 spacep 0.04956945

0.009796679

5.059821

Intercepts:

Value

Std.Error

t value 1|2 0.8566 0.2406

3.5598 2|3 3.5905 0.2855

12.5747

Residual Deviance: 1166.040 AIC: 1178.040

可以看到，两种标准下计算出的结果完全一致。即模型保留edu、com、home、spacep这四个变量。

3、预测（以AIC准则为例）得到了模型，我们就可以对经济适用房申购人所上报的月收入水平进行审核了。假设此时某人40岁，高中学历，在国企工作，家有三口人，对现在居住条件不满意，现居住地人均使用面积为10m2，则可把这些值代入模型，观察他收入的水平，以区别他是否满足接受福利房的条件。即edu=0,com=1,home=0,spacep=10

计算：0.82967692*0+0.65356648*1+0.87636738*0+0.04956945*10=1.14926098 P(sal<=1)=exp(0.8566-1.14926098)/[1+ exp(0.8566-1.14926098)]=0.2735254

P(sal<=2)= exp(3.5905-1.14926098)/[1+ exp(3.5905-1.14926098)]=0.919918412

则sal=2即sal在10000-25000的概率为二者之差，P(sal=2)=0.646393012 P(sal=1)=0.2735254 P(sal=3)=0.080081587 因此，sal最有可能的结果是第二类的取值，即家庭月收入为10000-25000元，可以与申报人所汇报的实际收入进行对照，以判断当事者又没有低报。

也可采用R语言中的程序直接计算，如引入新样本a1，则：a1$sal.hat=predict(logistic.aic,a1)

五、结论与不足

众所周知，随着商业房的房价节节高升，更多一般收入的家庭跟倾向于购买，自己还算负担得起的经济适用房。经济适用房是国家通过划拨土地使用权，由开发商微利开发的，因此，售价相对低廉，其目的是解决城市中低收入家庭的住房问题，带有鲜明的政策性和社会保障性。然而对于像经济适用房这类的政策性房屋，并不是想买就能买到的，对于这种供严重小于求的情况，一定地申请，审批，筛选是十分必要的。由本例中的研究表明，对于家庭月收入水平——这一经济适用房申购者容易低报的指标，可以根据申购人其他的一些客观的、可考察的指标，大致进行分段的估计，以初步判断他所填报的内容是否属实，从而为政府经济适用房指标的分配提供参考。另外，如果两个申购人的收入水平相同，还可以从概率的角度，来判断哪个人属于这一水平的概率更大，从而将这种定性的指标量化，做到更公平合理。

参考文献：

1、应用商务统计分析 王汉生 北京大学光华管理学院

2、统计建模与R软件 薛毅 陈立萍 清华大学出版社

3、An introduction to categorical data analysis, Second edition, Alan Agresti, A John Wiley &Sons, Inc.Publication

4、Discrete choice methods with simulation, Kenneth E.Train, Cambridge University Press