合伙买房协议(一方出名额及按揭,其他方出现金)[合集5篇]

第一篇：合伙买房协议(一方出名额及按揭,其他方出现金)

合伙购房协议书

甲方：李XX身份证：

乙方：李XX身份证：

丙方：**身份证：

甲乙丙三方与2013年5月6日，在上海市浦东新区，双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物来之相关事宜达成如下协议，以资信守：

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第一条 合伙项目及出资比例

甲乙丙三方共同出资，以甲方名义（甲方名义-房产证上仅写甲方名字）购买xx小镇公寓房一套，面积M2, 购入单价________元（人民币）/ M2,购房总价___________元（人民币），投资总额（包含购房人负担的所有税费、中介费评估费等）_______________元（人民币）。其中: 甲方投资___________元，占比投资总额____________%;

乙方投资___________元，占比投资总额____________%;

丙方投资___________元，占比投资总额____________%;

第二条 物业考察、购买

甲乙丙三方共同对所购公寓房进行了实际考察、了解，并出于各方自愿。

第三条 产证署名、手续办理

1． 乙丙两方同意本公寓房产权登记在甲方名下，产权证由甲方保管；

2． 购房时，过户等手续办理，由甲方负责；

3． 收房由投资人共同完成；

4． 房屋出租相关管理事宜由甲方负责；

5． 出售时，看房、过户等手续由甲方负责。

第四条 合作意向

1.甲方采用按揭方式出资，资金是否到位有多种不可控因素，如非甲方主观原因导致贷款无法到位，所面临之违约责任风险包括：1）合同解除，违约金按原三方出资比例由三方承担；2）合同继续执行，出资比例按实际情况相应调整（如甲方无现金出资，但仍应享有5%的利润分成）；

2.三方约定，投资期限从本次购房产证过户日起算，除非投资各方都同意将该期限延长，本次投资期限应当小于3年；

3.如果任何一方投资人认为该套房产抛出时机已到，那么需要与另两方协商决定。如果有一方不

同意出售，并不影响投资收益预期，不同意出售之投资人需支付给其他投资人按原出资比例的对价（以当时房价为基准），并接手或找人接手本房产。（如果限购政策没有调整，那么此付款方应当是甲方）。所谓当时房价是指：按照合伙人间付款（准备出手卖房）的时间，唐镇至少10家房产中介提供的毕加索小镇同期公寓房中相同楼层（也可按楼层推算）相似位置、相似装修的房源单价为基础折算出的当时房价。

第五条 收益分配

1.投资人甲、乙、丙方以各自出资额比例分配利润，共担风险；即，如果房价上涨，房屋再过户

他人后，利润按照三人出资比例分配；如果房价下跌，最晚三年该房如出手，损失由三人按照出资比例分担；

2.房屋产生的租金，投资人甲乙丙三方以一年为周期按比例分配；

3.房屋出租后相关管理事宜由甲方负责，相关物业费、维修费等出租成本由甲方从房租中扣除。

出租租金如有异议，可由异议者直接接手将本房产承租人选择之事宜；

4.鉴于甲方投入的诸多劳动、服务以及二套房名额和业主责任之风险，折算为对价5,000元人民

币/年，可在乙方和丙方按出资比例的房租收入份额中扣除。

5.鉴于甲方通过按揭方式出资，如房屋出售时由于贷款银行提前还款限制导致的违约金，按照届

时的实际成本，可在乙方和丙方按出资比例的房租收入份额中扣除。

6.基于本次合作的所可能面对的包括但不止于爆炸、地震、房屋本身质量所引起的纠纷和财产损

失，按照甲乙丙出资人出资比例承担责任。

7.基于本次合作所可能面对的包括但不止于动迁等预期外收益，同样按照甲乙丙出资人出资比例

分享收益。

第六条 其他约定

本协议正本一式三份，甲、乙、丙各执一份，具有同等法律效力。自甲乙丙三方签字确认之日起生效。

签章(手印)

甲方：__________________ 乙方：___________________丙方：_________________

签约时间：_______________签约时间：_______________签约时间：_______________

第二篇：离婚协议一方净身出户的法律效力

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离婚协议一方净身出户的法律效力

生活中，如果在婚姻双方决定时，婚姻的一方要求另一方退出婚姻时不得到任何共同财产。通俗化的说就是离婚时一方要求另一方放弃一切钱财，“净身出户”的时候，你知道这个净身出户的约定怎样才能生效吗?请看下文。

案件一：离婚协议内容不对等是否无效

【案情】

刘某与王某夫妇于婚姻存续期间签订了一份协议，内容为若男方提出离婚，男方将放弃房子的产权，且房贷按揭依然由男方承担，另外男方需支付女方扶养费人民币100万元;若女方提出离婚，女方将支付男方扶养费人民币30万元。协议签订后，男方刘某提出离婚，王某则提出刘某须履行协议方同意与其离婚，但刘某认为该协议违背了婚姻自由原则，属于无效的协议。

【分歧】

第一种意见，认为该协议违反了婚姻自由原则，该协议属于无效的协议。

第二种意见，认为该协议有效，因为该份协议属附生效条件的，且双方具有完全的民事行为能力，签订协议时是真实的意思表示。

【评析】

同意第一种意见，理由如下：

一、根据婚姻法第二条的规定：实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。该协议以放弃房产及支付巨额的所谓赡养费为要挟不得离婚的条件显然限制了婚姻自由原则中的离婚自由，且协议内容的不对等，也违反了婚姻法的男女平等原则。

二、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国〉若干问题的意见》第七十五条规定：附条件的民事行为，如果所附条件是违背法律规定或者不可能发生的，应当认定该民事行为无效。本案中的协议内容实际上已经侵犯了离婚自由，显然已经违反了婚姻法的规定，属于无效的合同。

案件二：写明净身出户协议是否有效视情况而定

【案情】

某女士与丈夫签订了一份婚姻协议：“女方放弃工作专门照顾家庭，男方经济收入大部分上交女方管理;任何一方有婚外情都要净身出户。”问这样的约定是否有法律效力?

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【评析】

《婚姻法》规定：夫妻在家庭中地位平等，夫妻双方都有参加生产、工作、学习和社会活动的自由，一方不得对另一方加以限制或干涉。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

因此，婚姻协议中“女方放弃工作专门照顾家庭，男方经济收入大部分上交女方管理”属于夫妻双方自由协商对的分工安排，其属于道德约束范畴，不属于法律规范调整范围，假如有一方不遵守，另一方也不能据此诉之法律裁决执行。而对于“任何一方有婚外情都要净身出户”的约定，其并未违反法律强制性规定，是属于夫妻双方自愿签订，在夫妻离婚分割财产时是可以参照约定来处理的，但分割财产不得违反法律的硬性规定和原则。

另外，“净身出户”并非法律术语，定义不明确，建议夫妻双方对“净身出户”的具体含义和内容约定得详细、清楚，避免产生争议。

案件三：自愿“净身出户”又反悔

【案情】

某先生因与一女子发生婚外情，无奈与前妻离婚时签订离婚协议：男方净身出户，所有房产、汽车都归女方，孩子跟女方生活。某先生想复婚但女方不同意，这样的离婚协议合不合法?

【评析】

按照《婚姻法》的相关规定：男女双方自愿离婚的，婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给。离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。本案男女双方所订立的离婚协议对子女和财产问题已作处理，且没有违反法律强制性规定，该离婚协议具有法律约束力，不能反悔。

离婚协议一方净身出户的条款效力，具体有以下几种情况：

(1)离婚协议成立的时间是自双方当事人签字时。

签订《》属于夫妻双方的民事法律行为，是公民依法设立、变更、中止民事权利义务的合法行为，因离婚涉及身份与财产双重属性，在不违背法律的强制性和禁止性规定的前提条件下，应当自双方达成明确的离婚意思表示，并就、、承担达成一致的书面意见时(即签字)成立。

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(2)离婚协议是否生效，取决于所附条件是否成就。

离婚协议，是当事人对自己权利的意思自治，具有民事协议性质。离婚涉及到身份关系的变动，以当事人双方合意为前提，且其是附条件的民事法律行为，所附条件就是解除婚姻关系。

以上就是关于离婚一方净身出户的约定如何生效的及案件，如果在生活中遇到这种事情的时候感到很困惑该怎么办呢?365小编告诉你，当遇离婚一方净身出户的约定如何生效这种事不知道怎么去处理的文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/

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