新建厂房流程[五篇范文]

第一篇：新建厂房流程

一、新建厂房要求

1、参加土地出让的“招拍挂”，取得《土地使用权证》。

2、办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还要办理《房屋拆迁许可证》，进行拆迁。

3、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。

4、办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。

5、组织“质量五大责任主体”（质量监督、监理、设计、施工、检测）进行竣工验收。

6、申请建设部门、房地产管理部门等对竣工验收进行备案审查。合格，取得《竣工验收备案表》。

二、新建厂房流程

1.选择厂址:按你生产的产品的相关要求选厂址，要考虑生产对周围环境可能导致的污染。

2.准备公司章程，到工商局申办营业执照。

3.按所生产的产品的相关要求，准备厂房与车间，在水质、环保、环境等方面应符合要求。

4.到当地标准计量局申办企业产品标准,申办每个产品条形码。

5.到广告公司定制商标样稿。到商标事务所申办商标注册。

6.安装调试设备，试产样品。

7.到税务部门申办税务事项。

8.包装与原料进货、制定内部规章制度、批量生产。

9.企业IC策划、产品广告宣传

1.选择厂址:按你生产的产品的相关要求选厂址，要考虑生产对周围环境可能导致的污染。2.准备公司章程，到工商局申办营业执照。

3.按所生产的产品的相关要求，准备厂房与车间，在水质、环保、环境等方面应符合要求。

4.到当地标准计量局申办企业产品标准,申办每个产品条形码。

5.到广告公司定制商标样稿。到商标事务所申办商标注册。

6.安装调试设备，试产样品。

7.到税务部门申办税务事项。

8.包装与原料进货、制定内部规章制度、批量生产。

9.企业IC策划、产品广告宣传。

第二篇：工业厂房建设流程

工业厂房建设流程

工业厂房的设计建设必须贯彻执行国家的有关政策方针，做到技术先进，经济合理，安全适用，确保质量，符合节约能源和环境保护的要求。从报建的特殊性上分别体现为：技术先进——立项中的可行性报告，经济合理——选址意见书，安全适用——安全评估报告，确保质量——质监站竣工验收，符合节约能源——节约用水评价报告和节约用能源评价报告，环境保护——环境评价报告书。

具体的报建流程：

立项，《规划选址意见书》，环境影响评估报告，土地招拍挂流程，土地红线勘察定界（三维地理信息），能源评价、水影响评价、地震安全性评价、安全评价、雷击风险评估，路名和门牌号申办，办理土地证，办理用地规划许可证，设计院出设计图纸，消防审查（一般为审核项目），食堂等单体卫生设计审核，审图办审核施工图，环保设计审核，办理工程规划许可证，办理质量监督，办理安全监督，缴纳各项规费（配套费，散装水泥，新型墙体材料等，劳保费），市政公用局市政设施审查，办理施工许可证，办理开工前场地清理手续，合同招标备案，测绘院放线，审图办理基坑文件审核，基坑建设，规划验线，墙体材料验收，单体竣工测绘，规划单体验收，劳保费补缴，规划综合竣工测绘，规划综合验收，环保验收，食堂单体的卫生验收，质监站现场验收，消防验收，节能办验收，安监验收，节约用水验收，竣工验收备案，补缴土地款，实测面积备案，测绘成果入库，办理房产证。详细说明工业厂房的具体建设流程：

1、立项。是一个项目开始的基础。这个工作是整个项目能不能得到国家或者其他机关的补助等支持的前提。首先选择工业门类，尽量往国家提倡以及鼓励的高新技术领域靠近。尽量避开国家正在淘汰的产能过剩的领域。这项工作是在当地的县级发改部门就可以完成。需要项目可行性报告以及相关的企业证明类文件，一般5个工作日之内完成。

2、选址意见书。这项工作是向规划部门申请的，这项工作是看看本项目是不是适合本区的总体规划，一般没有什么问题。需要提交申请表，可行性报告，规划设计总平面图，选址规划图。

3、环境影响评价报告。环境影响评价报告分为环境影响评价报告表和环境影响评价报告书两种。根据规模不同区分。我们项目要有环境影响评价报告书，这项工作一定要选择当地环境保护局推荐的环境评价服务机构。

4、土地招拍挂流程。所谓招拍挂是招标、拍卖、挂牌的简称。我们项目一部采用定向出让的方式，如果是招标就是邀标，挂牌就是指定协议摘牌人。所以这个不存在取得不了土地的情况。先缴纳一定的保证金，然后确定土地价格后，签订成交确认书，委托地址勘探院进行地址勘探做地址报告，出宗地图，缴纳土地款，签订国有土地使用权合同，这个过程大约需要1个月左右。具体对接部门是当地国土资源局的土地利用处和财务审计处。

5、土地红线勘察定界（三维地理信息），一般由规划局下设单位完成。

6、能评、水评、震评、安评、雷评。这些评价报告根据当地要求以及项目所属行业要求进行。原则是找当地相关部门指定的第三方评价机构。

7、门牌号申办。由当地辖区派出所管理门牌号。

8、办理土地证。用土地出让合同到国土局财务审计处缴纳土地出让金，到交易中心缴纳契税，到国土利用处完成核定用地图红线盖章，再到国土局办理土地初始登记的申报，拿到国土局出具的测绘委托单到交易中心测绘处查阅本地块有没有压线的情况，取得土地测绘入库报告，再到国土局拿地籍调查表，再到交易中心申报房地产登记申请书，最后到国土局缴费取证。

9、办理用地规划许可证。先委托测绘院出具该地块的现状地形图。之后就可以去规划局申报了。

10、设计院出设计图纸，消防审核，规划部门和审图办设计审核。这几个可以穿插进行，设计院在设计过程中可以提前跟消防和审图办以及卫生防疫部门的工程处还有规划部门进行沟通，让这几个部门提前介入，从设计初始就给予相应的意见，这样可以尽快的完成一稿符合这几个部门的要求的草图。这个环节是耗时耗力的，需要耐心和毅力。

环保设计审核。由于用的是当地环保部门指定的环境影响评价的第三方服务部门出具的环境影响评价报告书，所以这个环节一般不会有问题，这个环节有个公示的环节，所以最好提前进行，以争取时间。

12、办理工程规划许可证。按照当地规划部门要求提交相应的资料就可以。

13、办理质量监督和安全监督。这个环节有城乡建设局完成。需要现场踏勘，必须做好公共关系工作。

14、规费缴纳。配套费，根据当地政策确定是否有缓缴或者免缴的优惠，具体管理部门是工信局，需要多方的调取政府部门的政策文件。一般是67元/平方米。散装水泥一般是2元/平方米，新型墙体材料一般是10元/平方米，劳保费一般是总造价的2.6%。

15、市政公用局市政设施审查。市政公用局组织各部门召开现场会议出具允许使用各种市政设施的文件。

16、办理施工许可证。这是个比较重要的环节。主要涉及到缴纳一个工程款支付担保函。要求由政府部门备案的担保公司出具。账户资金不得少于合同价的30%，时间是在办理施工许可证一个星期之内。这里需要环保，消防，卫生防疫部门，安监，质监等部门出具的审核合格证。

17、办理开工前场地清理手续。就是开工前现场的垃圾清理，围挡，临时电，临时水，符合消防要求的临建板房等手续办理。

18、合同招标备案。施工合同和监理合同的招标，招标完成后要到城乡建设局备案。

19、测绘院放线。20、审图办理基坑文件，地质勘查报告审核。

21、基坑建设。

22、规划验线。

23、墙体材料验收。

24、单体竣工测绘。

25、规划单体验收。

26、劳保费补缴。

27、规划综合竣工测绘。

28、规划综合验收。

29、环保验收，社团单体的卫生验收，质监站现场验收，消防验收，节能办验收，安监验收，节约用水验收。30、竣工验收备案。

31、补缴土地款。

32、实测面积备案。

33、测绘成果入库。

34、办理房产证。

第三篇：工业厂房建设流程

工业厂房建设流程

建设工业厂房是一个比较特殊的建设项目。它的建设要求从后往前的前瞻性建设。

工业厂房是一类有着严格的功能和空间特征的建筑类型。工业厂房在建设设计之初就应该充分了解生产工艺的特点，生产设备对空间环境的要求。所以，报建手续必须紧密的结合生产工艺以及其他部分的要求进行。

工业厂房的设计建设必须贯彻执行国家的有关政策方针，做到技术先进，经济合理，安全适用，确保质量，符合节约能源和环境保护的要求。从报建的特殊性上就分别体现为：技术先进---立项中的可行性报告，经济合理----选址意见书，安全适用----安全评价报告，确保质量---质监站竣工验收，符合节约能源------节约用水评价报告和节约用能源评价报告，环境保护----环境评价报告书。这些是工业厂房建设与房地产项目以及其他工程建设不同之处，也是复杂之处。

具体的报建流程框架是：

立项，《规划选址意见书》，环境影响评估报告，土地招拍挂流程，土地红线勘察定界（三维地理信息），能评，水评，震评，安评，雷评，路名和门牌号申办，办理土地证，办理用地规划许可证，设计院出设计图纸，消防审查（一般为审核项目），食堂等单体卫生设计审核，审图办审核施工图，环保设计审核，办理工程规划许可证，办理质量监督，办理安全监督，缴纳各项规费（配套费，散装水泥，新型墙体材料等，劳保费），市政公用局市政设施审查，办理施工许可证，办理开工前场地清理手续，合同招标备案，测绘院放线，审图办基坑文件审核，基坑建设，规划验线，墙体材料验收，单体竣工测绘，规划单体验收，劳保费补缴，规划综合竣工测绘，规划综合验收，环保验收，食堂单体的卫生验收，质监站现场验收，消防验收，节能办验收，安监验收，节约用水验收，竣工验收备案，补缴土地款，实测面积备案，测绘成果入库，办理房产证。

细说一下工业厂房的具体建设流程：

1，立项。是一个项目开始的基础。这个工作是整个项目能不能得到国家或者其他机关的补助等支持的前提。首先选择工业门类，尽量往国家提倡以及鼓励的高新技术领域靠近。尽量避开国家正在淘汰的产能过剩的领域。这项工作是在当地的县级发改部门就可以完成（国务院权力下放）。需要项目可行性报告以及相关的企业证明类文件，一般5个工作日之内。

2，选址意见书。这项工作是向规划部门申请的，这项工作是看看本项目是不是适合本区的总体规划，一般没有什么问题。需要提交申请表，可行性报告，规划设计总平，选址规划图等。

3，环境影响评价报告。环境影响评价报告分为环境影响评价报告表和环境影响评价报告书两种。根据规模不同区分。我们项目要用环境影响评价报告书，这项工作一定要选择当地环境保护局推荐的环境评价服务机构。

4，土地招拍挂流程。所谓招拍挂是招标、拍卖、挂牌的简称。我们项目一般采用定向出让的方式，如果是招标就是邀标，挂牌就是指定协议摘牌人。所以这个不存在取得不了土地的情况。先缴纳一定的保证金，然后确定土地价格后，签订成交确认书，委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告，出宗地图，缴清土地款，签订国有土地使用权合同，这个过程大约需要1个月左右。具体对接部门是当地国土资源局的土地利用处和财务审计处。

5，土地红线勘察定界（三维地理信息），一般由规划局下设单位完成。

6，能评，水评，震评，安评，雷评。这些评价报告根据当地要求以及项目所属行业要求进行。原则是找当地相关部门指定的第三方评价机构。

7，门牌号申办。由当地辖区派出所管理门牌号。

8，办理土地证。用土地出让合同到国土局财务审计处缴纳土地出让金、到交易中心缴纳契税，到国土利用处完成核定用地图红线盖章，再到国土局办理土地初始登记的申报，拿到国土局出具的测绘委托单到交易中心测绘处查阅本地块用没有压线的情况，取得土地测绘入库报告，再到国土局拿地籍调查表，再到交易中心申报房地产登记申请书，最后到国土局缴费取证。

9，办理用地规划许可证。先委托测绘院出具该地块的现状形图。在就可以去规划局申报了。

10，设计院出设计图纸，消防审核，规划部门和审图办设计审核。这几个可以穿插进行，设计院在设计过程中可以提前跟消防和审图办以及卫生防疫部门的工程处还有规划部门进行沟通，让这几个部门提前介入，从设计初始就給予相应的意见，这样可以尽快的完成一稿符合这几个部门的要求的请照图。这个环节是耗时耗力的，需要耐心加毅力。11，环保设计审核。由于用的是当地环保部门指定的环境影响评价的第三方服务部门出具的环境影响评价报告书，所以这个环节一般不会有问题，这个环节有个公示的环节，所以最好提前进行，以争取时间。

12，办理工程规划许可证。按照当地规划部门要求提交相应的资料就可以。

13，办理质量监督和安全监督。这个环节由城乡建设局完成。需要现场踏勘，做好踏勘人员的工作就可以。

14，规费缴纳。配套费，根据当地政策确定是否有缓缴或者免缴的优惠，具体管理部门是工信局，需要多方的调取政府部门的政策文件。一般是67元每平方米。散装水泥一般是2元每平方米，新型墙体材料一般是10元每平方米等，劳保费一般都是总造价的2.6%。

15，市政公用局市政设施审查。市政公用局组织各部门召开现场会议出具允许使用各种市政设施的文件。

16，办理施工许可证。这是个比较重要的环节。主要涉及到缴纳一个工程款支付担保函。要求由政府部门备案的担保公司出具。账户资金不得少于合同价的30%，时间是在办理施工许可一个星期之内。这里需要环保，消防，卫生防疫部门，安监，质监等出具的审核合格证。

17，办理开工前场地清理手续。就是开工前现场的垃圾清理，围挡，临时电，临时水，爆破，临建板房等手续办理。18，合同招标备案。施工合同和监理合同的招标，招标完成后要到城乡建设局备案。19，测绘院放线。

20，审图办基坑文件，地勘报告审核。21，基坑建设。22，规划验线。23，墙体材料验收。24，单体竣工测绘。25，规划单体验收。26，劳保费补缴。27，规划综合竣工测绘。28，规划综合验收。29，环保验收，食堂单体的卫生验收，质监站现场验收，消防验收，节能办验收，安监验收，节约用水验收。30，竣工验收备案。31，补缴土地款。32，实测面积备案。33，测绘成果入库。34，办理房产证。

在整个建设报建过程中，都要跟生产工艺进行对接，包括设备采购安装，生产工艺的先后，毕竟工业厂房的建设是为以后的生产服务的，工程的建设先后都要根据设备和工艺流程的先后进行安排，而报建手续是为工程建设服务的，所以报建必须以工艺流程和设备安装等的节点为基础。这就要求报建人员必须对生产流程完全了解，根据实际操作流程制定出有针对性的报建方案。

第四篇：客户参观厂房相关流程

实用商务英语之工厂参观

-----个人总结的阿里培训课程内容，分享给需要的人

一．Before visit

Think before you lead 三思而后行

1.客户类型

（1）Sales：会注重你的进价是多少，最重要的是关心你的卖价，还有你的市场marketing和这个产品的一些优势（与同行产品相比的优势，能够说服他的客户去购买。

（2）Purchaser/Buyer: 采购或老板，他在中国会有很多供应商suppliers，他关心的是你的配合（质量是否达标、交期是否赶得上等）和服务service、你公司的产能capacity、价格要非常有竞争优势和供应链（产品从原材料到半成品再到成品）

（3）Product Manager: 负责开发产品，开发周期会比较长，关心的是产品的生命周期、你的设计有没有技术含量、是不是很新颖、符不符合他们的消费者and user和你的研发能力。要放长线钓大鱼、循序渐进step by step。

（4）QC/3rd Party: 第三方验厂，注重的是我们的劳工是否符合劳动法（工作时间多久，一般正常的工作时间是8小时和是否雇佣童工）和环境environment（环境清不清洁、是否符合卫生检验的标准）

2.样品间sample room & PPT(1)样品间：方便客户去选，给客户感觉比较professional(2)PPT：介绍产品、公司资历等

3.（1）厂房是否清洁

（2）人员安排是否到位（涉及到产品专业知识的，要安排工程师在旁边）

（3）酒店安排&接送（客户的时间安排）

二．Meeting

Useful Sentences, dialogue

1.Make appointment预约

Please let us know when you will be free so that we can arrange the tour for you.如果客户说I will be in China during fifteenth to seventeenth May,这种情况下你可以直接告诉他How about seventeenth? I will you up.直接告诉他一个具体时间exact date，不要告诉他什么时候有空就什么时候过来，以免客户把你给遗忘了。

2.Welcome欢迎

Welcome, let me show you around the factory.可以在工厂的门口拉一个横幅” Welcome Mr.**……” 会让客户觉得备受宠爱。

3.Product产品

It sells well both at home and abroad and enjoys a good fame.Hot sell!热卖

4.Fashion流行

Pink is out of fashion, blue is coming into fashion.This design is out of fashion, your design is coming into fashion.5.Advantage优势

Our plant works with everything from the raw material to the finished product.从原材料到成品，价格会比较有优势

6.In good order 井然有序

Orders are filled on a strict rotation basis.订单是按时间顺序来排的。公司是系统化的管理

三．Scenario--参观工厂

Dialogue 1-1（S=Sale, B=Buyer）介绍步骤：

①工厂规模、生产能力、人数、历史 ②引导客户从生产线开始

③生产流程production process

S: Please come this way, Mr.Smith.I’ll show you around and explain the operation as we go along.要走在客户的左前方或右前方

B: That’ll be most helpful.S: Our plant covers an area of 9,000 square meters with 800 employees.We’re running on three shifts.And we founded in 1995.如果公司很小，才建立一两年，可以说Our boss engages in this area for ten years.B: Does the plant work with everything from the raw material to the finished products?

S: Our associates联营工厂specializing in these fields make some accessories零配件.Well, here we’re at the production shop.Shall we start with the assembly line?

B: That’s fine.Dialogue 1-2 客户看什么： ①生产流程、产能

②机器是不是经常翻修，老机器要擦干净一点 ③供应链：原材料、半成品、成品，怎么出来的，怎么包装、质检 让客户进入你的势力范围，让他feel ease,消除戒备心理。

S: Please come this way.The new machine is very similar to the old one, although it is a lot faster.B: I’ve been very impressed by what I’ve seen.I know the factory is operating at full capacity.全力

S: Yep.We’ve received plenty of orders, both for home needs国内and for export.Now this is where the machine assembles the bicycles.B: Is any work done by subcontractors? 分包商

S: No, we are full self-sufficient自给自足.We have laboratories, quality control department and packaging department all here.Dialogue 1-3 ①R&D=Research and Development研发部门，技术更新：keep up with the state of art technology ②QC=Quality Control预防不良、发现不良、跟踪解决不良

③员工培养：激发员工积极性、培养员工的团队意识、提高个人素质，发挥个人潜能，承担更多责任

B: Have you been producing this new model for a long time?

S: Yes, we’ve introduced new technology and started the new model last year.Our designers always keep up with（与…一致）the state of art technology.B: Is the staff of engineers big?

S: Totally we have about 230 design engineers and production engineers.公司设计人员很少的话可以这么说yeah, we have some team of engineers.We always cooperate with big design company, they have many many engineers.B: How do you ensure quality control?

S: Well, it’s done by the QC department.没有质检部门的话，可以这么说Three steps, first, our worker, after we finished our product, our designer, we will check it one by one, then our package department, before they package the items they will check it.Third, we have certificate.检测报告

Dialogue 1-4 B: Do you also check the packaging?

S: Sure, but we’ve recently started to use packing companies too.B: I hear there is on-the-job training program here? 在职培训项目

S: Yes, our staff training department is responsible for this.Is there anything else you’d like to see?

B: Thanks.That’s very interesting.S: Ok.Let’s go to my office and have a cup of tea.咖啡（老外可喝不惯中国的茶，矿泉水最好也不要，最好就是咖啡了）

总结：看厂流程

1.看厂安排：确定时间、人物、厂房

2.厂房：产品工艺流程；R&D，QC；注意某些部门不需要参观 3.文化氛围：环境卫生、员工健康、娱乐设施等

4.客户谈判：会议室内设有样品间，并带着问题，不要浪费太多时间 ①预定、布置会议室 ②提前准备好相关样品 ③拟订商谈内容，逐项展开

四．会议中如何探听虚实

巧妙提问 1---重复对方的问题 Customer: Your price is so high.Sales: Do you think our price is too high? 反问过去，客户可能会告诉你一些他care的一些东西、细节问题

巧妙提问 2---看完工厂后，询问对方的感受

Sales: How do you think about your current vendors（客户的供应商）in China.OR What do you think of our cooperation?

巧妙提问 3---热土豆理论

（客户抛给你一个热土豆，很烫，再抛回去）Customer: Our budget for the rug is US$20/M2 Sales: If we can help you to find out a double layer rug, which is very durable, but the price exceeds your budget of 10%, will you consider? Customer: Ok, I will consider.Sales: What if it exceeds the budget, by who be approved? Customer: This is need to sanctioned准许 by vice-president副总.Sales: You really want to make the deal, aren’t you? Why not call your vice-president if he approves the budgets?

五．参观后跟进

1.写感谢信

2.附上meeting memo会议记录, 注明跟进时间、人物 3.定期关怀

模板：

Meeting Memo Date: 19th Oct.2011 Attendee（参与人）: Place:

Content

Who（谁负责这件事）

When（何时完成）（价格还没谈拢，客户对一个新产品感兴趣）(someone)（日期）2（新产品客户提供设计）（客户）

（日期）…

…

…

…

附上会议记录的目的：你下次找客户的时候有借口了，而不至于那么生硬的没话可说。

PS: 最后客户临走前送给客户一个有中国特色的礼物，要小巧，轻便，方便携带。

第五篇：厂房买卖交易流程

厂房交易流程及合同

提醒需买卖工业厂房的朋友们，在交易前先要仔细咨询，要掌握买卖工业厂房交易流程、厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序等基本常识，才能进行交易，下面是买卖工业厂房交易流程相关常识供大家参考：

一、厂房出售的定金。

二、首付厂房出售款步低于总房款的40％，付款期限为定金的一个月内。

三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60％），需提供

以下资料：

1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份

2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位

需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印

件）

3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份

购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）

4、首付40%以上房款发票复印件一份

5、购房人、配偶收入证明原件一份

6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份

7、购厂房出售合同一份

8、厂房买卖贷款申请书一份

9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）

10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）

11、个人厂房抵押合同（一式四份）

12、贷款额度、贷款者年龄和年限

（1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%

（2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）

（3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁

四．购房人在厂房权证过户前还需办理的手续

1、厂房出售评估

2、公证

3、厂房保险

4、其他

5、以上所有费用均按规定交纳

五．厂房出售证过户

1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封

2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章

3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳

5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件。

六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房

产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。

厂房买卖合同

立协合同双方：

卖方（以下简称甲方）：________________________

买方（以下简称乙方）：________________________

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议，以资共同遵守。

一、基本情况：

1、乙方购买甲方坐落在_________市_______________区（县）

__________________________厂房建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。

2、土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，实际年限按产权证。国有土地证号_____________土地类型为＜出让 划拨＞土地_______亩约合__________平方米。

3、厂房区域东侧在_______米内、南侧到_________米内、西侧到_________米内、北侧到__________米内。

二、厂房价格及其它费用：

1、厂房价格每平方米人民币______________________元（大写），总价（含人民币土地价格）人民币_______________________________元（大写）。

2、土地使用税费按国家有关规定由_______方支付给有关部门。

3、乙方在甲方园区内的物业管理费每年人民币___________________元（大写）物业交付给乙方使用后由乙方负责支付。之前由甲方负责支付。

三、交易方式、付款方式、期限及交房日期：

1、交易方式按照《》进行。A.产权过户B.100％股权转让C.企业股权收购

2、厂房总价分____次付清，签约日乙方支付定金人民币________________万元（大写）。

（1）________年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币__________________万元（大写）；

（2）其余房款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）6日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。

3、以上付款以转帐或现金方式支付均可，逾期交款处以滞纳金按银行利息的二倍，如乙方逾期超过三个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计；若甲方不能办理土地、房产中的任何一证，属甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金。未

经乙方许可甲方不得将本物业和股权转让或抵押给任何第三方，乙方将具有法律追诉的权利。

四、其他规定：

1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。

2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。

3、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。

4、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染、高用电量的项目。

5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。

6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。

7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。

8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。

9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。

10、见证方的服务费由甲乙双方按照委托书进行支付。如甲乙双方任何一方违约，由获得违约金的一方支付服务费。如甲乙双方和平协商解除合同各自按照委托书支付给见证方。

11、补充协议：

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

五、本合同主体及责任：

1、甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

2、乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

(甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任)

六、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。

甲方：乙方：见证方：

代表（签名盖章）：代表（签名盖章）：代表（签名盖章）：

电话：电话：电话：

签约日期：______年 _____月 _____ 日

签约地址：____________________________________________________