第一篇：洛阳房产律师张英杰告诉您如何添加房产共有人
房产律师张英杰教你如何添加房屋共有人？
张律师：***、QQ：365770318
房产添加共有人可通过变更登记和转移登记两种途径。
【变更登记】 据市产权处有关负责人介绍，变更登记只针对法定的夫妻共有房产。对于婚后夫妻共同购买的房产，如果原登记为夫妻一方个人所有，而现在想要添加上另一方的名字，夫妻双方可一起到市行政服务中心产权处窗口提出变更申请，如果符合要求，工作人员可视之前申报有误，受理其添加共有人申请。
申请变更登记时，需要提交房屋权属证书、结婚证、申请人身份证明、购房合同或界定卡、房屋平面图以及其他必要材料。
变更登记时，住房房屋登记费为60元/件，经济适用住房登记费为30元/件，非住房房屋登记费为400元/件。
【转移登记】 市房地产市场管理处工作人员告诉记者，转移登记又可细分为买卖、赠与和约定，可以在市行政服务中心市场处窗口办理。工作人员说，转移登记的申请人如果是夫妻，且转移的房产为住房，则不征收交易手续费，但登记费与变更登记相同。
通过买卖途径添加房产共有人时，申请人需要提交转移登记申请书、买卖双方身份证明、房屋所有权证、房产买卖合同等相关材料；通过赠与途径添加房产共有人时，申请人需提交转移登记申请书、赠与双方身份证明、房屋所有权证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书等相关材料；通过约定途径添加房产共有人时，申请人需要提交转移登记申请书、身份证明、房屋所有权证、约定等相关材料。
第二篇：上海居转户房产共有人承诺书
上海居转户房产共有人承诺书
篇一：房地产共有人承诺书
房地产共有人承诺书
本人为本合同附件二所列的位于 之房地产（产权证编号：）的共有人。本人同意将该房地产抵押给浙江建设融资租赁有限公司，同意承担本合同项下的反担保责任。
本人承诺，浙江建设融资租赁有限公司行使抵押权时，本人
主动将上述房屋腾空，履行抵押反担保合同的义务，保证浙江建设融资租赁有限公司抵押权的顺利实现。承诺人：、、、年 月 日
篇二：上海居转户审查材料清单+同意落户证明样本
居转户复审材料清单 1.身份证原件/复印件
2.户口本地址页，本人页原件/复印件
3.户籍证明(户籍地派出所)原件/复印件—（待初审及复审的一审通过后再开）
4.社保单/税单完整的（初审先交过一遍，补过税务零申报，再重新拉出来的完整的税单）
5.中级评聘申报表（含申报时的论文发表，公示文件等）原件/复印件 6.中级证书封面/里面原件/复印件 7.英语/计算机证书或免考文件
8.09版聘任表网上下载（填报后人事科盖章）9.岗位说明书工作职责等（人事科盖章）10.退工单原件/复印件（不换单位不用）11.个人从雇员起所有合同，所有页原件/复印件 12.岗位协议书最新的一次（人事科盖章）
13.无违法犯罪记录证明和婚育情况证明-上海/老家户籍证明（老家开）。注意证明有效期：生育证明3个月，无违法犯罪1个月。
14.结婚证，房产证，有字有章全复印原件/复印件 15.同意落户证明—丈夫，孩子各开一张（样张见下，手签字即可）
随迁小孩： 1.出生医学证明 2.独生子女证
3.户口本户主页，地址页，本人页 4.最新积分单
同意落户证明
本人xxx，身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxx，为xxx区xxxxx路xxxxxx地址的户主，现同意妻子xxx，身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxx，将户口落于此处。特此证明。
证明人：手写签名
申请人：手写签名
篇三：上海居转户(自办全套资料参考)居转户回顾
提交材料,受理通过；? 约25天后，审核通过，进入公示；
? 15天后公示结束；? 1周后 通知领取居转户调令。
上海政府办事，还真是挺有效率的，实际时间办理比公布时间短。
至2013年申请的人数越来越多，各种条件卡得很严，能办理的TX尽快提前准备资料.第一步提交材料：
1，公司网上开通居转户系统。
2，个人网上填写《申请表》，打印出来加盖公章。
《居住证持有人办理本市常住户口申请表》(表格上需要加盖单位公章)；
3，营业执照和组织机构代码证,HR身份证及本人身份证、户口本，单位开具的介绍信。
需要复印件各一份，同时要HR一同前往交资料，带原件现场验！
4、持证期间参加上海社保累计满七年，这个直接在居转户系统上可看，无需证明件。
由HR陪同去区人才交流中心申报，并查询有无补缴。有补缴的，后面有补缴证明格式。
激励条件：最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上职工平均工资2倍以上（这个人才中心可查，无需额外证明；有了这个条件无需二级以上资格证书）
5、税单原件及复印件
最好是2006年1月工作以来，每年打印一页，没有缴税的，可以是0申报。
产假期间未缴税，后面有补缴格式。
自行去税务局办税大厅填表，凭公司电脑代码及身份证复印件打印！
6、合同原件及复印件: 最好在有效期一年以上。
7、无违反计划生育证明: 去户籍所在地街道及计生委开具证明信（他们都有固定格式），然后到居住地居委会开证明。居住地乡镇人民政府、街道办事处依据户籍地乡镇上人口计生部门有关证明出具的符合国家计划生育政策的证明原件和复印件；
8、无违法犯罪证明（户口所在地及居住地）: 去户籍所在地派出所开具（他们都有固定格式），然后到居住地派出所开证明。
9、婚育证明材料： 未婚的找户口所在地派出所开证明。这个很简单。已婚凭结婚证书.10、本地落户证明：
本人房产证是最佳证明材料，要复印封面及详情页。
11、子女随迁材料：
出生证、独生子女证、户口本或派出所户口证明
第二步：凭上海人才中心的调档函，去档案所在地转档案。
第三步：等待审批、公示、同意落户证明（人才中心）、准迁证（居住地派出所）、迁移证（原户籍地派出所）、证明信（人才中心）、拍照办身份证（居住地派出所）、办理社保卡。
社保补缴情况说明
兹证明，身份证号年月日至今在我公司部工作，因入职时个人关系转入耽误，于20 年 月补缴 年月 的社保。特此证明。
生育津贴证明
兹证明，身份证号，自 年 月至20 年月 为 产假期，由上海社保发放生育津贴。
特此证明。
第三篇：抵押房产财产共有人同意房产抵押声明
抵押房产财产共有人同意房产抵押声明
舒兰农村商业银行贷款中心：
因借款人向贵中心申请住房抵押贷款，本人作为抵押人的财产共有人，现作如下声明：
1、本人同意将与借款人共有的位于，产权证号：编号为：，套内建筑面积为：平方米的房产抵押给贵中心，作为借款人向贵中心申请抵押贷款的抵押物，贷款用途。
2、本人全权委托借款人办理有关房屋抵押的手续，如有必要，本人愿意协助办理有关抵押的手续。
3、本人愿意承担抵押人义务，在借款人违约后，贵中心有权依法以合理方式处置该房产，而无须通知本人。
4、本声明是本人的真实意思表示，本人愿意承担因该声明所引起的一切法律责任。
声明人签名：
身份证号码：
声明日期：年月日
第四篇：洛阳房产律师袁朝阳：如何与开放商签订购房合同
洛阳房产律师袁朝阳/ 如何与开发商签订购房合同？？（森合1、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
2、在合同中，要注明与发展商谈定的付款方式，是按揭付款还是按照工程进度分期付款，如是分期付款，还要注明每期款的缴款时间；交房日期。
3、房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
4、约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
5、交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
6、明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
7、房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
8、注意开发商填好的补充条款，现在的买卖合同，一般都有开发商加入的大量补充条款，往往都是对开发商有利的。购房者如有异议，可以选择更改，更改不成，双方又无法妥协，倒不如不签。
9、在签订合同前，对于楼梯等配套设施、装修程度以及防水处理问题要问清楚，然后将开发商的承诺写入合同。实践中，有些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有较大差距，还有一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要在合同中把这些问题约定清楚。
10、建议您签订合同时，能请教相关的律师指导，以确保更好地维护自身权益！洛阳律师 洛阳房产律师 洛阳房地产律师袁朝阳电话***，QQ383594845
第五篇：洛阳房产律师：我做律师这几年,十五种无效房屋买卖合同
我做律师这几年的经验：十五种房屋买卖合同无效的原因？
房屋买、卖对于一个家庭来讲是一件大事，每个人都会小心翼翼，慎之又慎。但是由于知识和经验的不足，很多人不慎买了一套问题房屋，或签了一份无效的房屋买卖合同，惹来无尽的麻烦。所以你应当在房屋买卖前，尽可能的了解相关的法律规定，或者咨询专业房产律师，以保证交易的安全、顺利。
根据《民法通则》、《合同法》、《房地产管理法》的规定，结合我国目前的司法实践，笔者将房屋买卖活动中可能导致合同无效的所有情形进行总结，共有如下十一种：
(一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人;
(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为后果的人;
(三)一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。这里的事实真相应指有关房屋权属等信息，而不是有关房屋情况的所有信息;
(四)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同;
(五)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同;
(六)房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同;
(七)买卖权属有争议的房屋。出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥有绝对的所有权，其签订的房屋买卖合同当然无效;
(八)未经其他共有人同意，擅自处分其他共有人财产权利的房屋买卖合同;共有房屋的出售应当经过所有共有人签字一致同意，否则买卖合同无效。现实交易中，有的共有房屋其共有人名称会记载于房屋所有权证上，让所有的共有权人签字好办。但是对于那些并未在所有
权证上记载全部所有人的房屋即隐名共有房屋怎么办，买房人可以通过由卖方在房屋买卖合同中承诺无其他共有人的方式保护自己的交易安全;
(九)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同。被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等;
（十）顶替别人的名字购买的房屋；本人不具有购买某种房屋的资格，用亲戚、朋友的名字购买的；
（十一）买卖的标的房系经济适用房，并且取得该房屋不满5年的；
（十二）买买小产权房屋的行为；
（十三）城市居民去农村购买村民自己建造的房子的行为；
（十四）侵犯承租人的优先购买权的行为；（注：不是绝对无效的，如房屋所有人出卖给共有人、自己亲属的行为就认定为有效）；(十五)其他导致房屋买卖合同无效的情形；
三、房屋买卖合同无效的法律后果
无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：
(一)相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋;
(二)买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。
(三)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。
(四)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
(五)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
(六)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚 白德营律师，争创洛阳房产律师行业标杆！
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