从政府挂牌出让一块土地到商家盖好楼开始经营

第一篇：从政府挂牌出让一块土地到商家盖好楼开始经营

从政府挂牌出让一块土地到商家盖好楼开始经营。这个过程中一共涉及到哪些政府相关部门参与？ 浏览次数：277次悬赏分：10 | 解决时间：2011-6-22 08:06 | 提问者：fhtwins

从政府挂牌出让一块土地到商家盖好楼开始经营。这个过程中一共涉及到哪些政府相关部门参与其中，需要发放哪些证书？比如什么“国有土地使用权证”，“建设用地规划许可证”，商品房预售许可证等？

最佳答案 问的这么广。菜鸟吧。

国土房管局。规划局。建委。发改委。人防。消防。市政配套局。交评环评。地名办。派出所。白蚁防治。居委。邮政。电信。

1．工程监理费的构成建设工程监理费是指业主依据委托监理合同支付给监理企业的监理酬金。它是构成工程概（预）算的一部分，在工程概（预）算中单独列支。建设工程监理费由监理直接成本、监理间接成本、税金和利润四部分构成。

（1）直接成本。直接成本是指监理企业履行委托监理合同时所发生的成本。主要包括：

1）监理人员和监理辅助人员的工资、奖金、津贴、补助、附加工资等。

2）用于监理工作的常规检测工器具、计算机等办公设施的购置费和其他仪器、机械的租赁费。

3）用于监理人员和辅助人员的其他专项开支，包括办公费、通讯费、差旅费、书报费、文印费、会议费、医疗费、劳保费、保险费、休假探亲费等。

4）其他费用。

（2）间接成本。间接成本是指全部业务经营开支及非工程监理的特定开支，具体内容包括：

1）管理人员、行政人员以及后勤人员的工资、奖金、补助和津贴；

2）经营性业务开支。、包括为招揽监理业务而发生的广告费、宣传费、有关合同的公证费等；

3）办公费。包括办公用品、报刊、会议、文印、上下班交通费等；

4）公用设施使用费。包括办公使用的水、电、气、环卫、保安等费用；

5）业务培训费、图书、资料购置费；

6）附加费。包括劳动统筹、医疗统筹、福利基金、工会径费、人身保险、住房公积金？特殊补助等；

7）其他费用。

（3）税金。税金是指按照国家规定，工程监理企业应交纳的各种税令总额，如营业税、所得税、印花税等。

（4）利润。利润是指工程监理企业的监理活动收入扣除直接成本、间接成本和各种税金之后的余额。

各地收费标准不一样，请参看《国家物价局 建设部工程建设监理费的规定》

国家物价局 建设部工程建设监理费的规定

一九八八年以来，我国开始试行工程建设监理制度，几年的实践表明，实行工程建设监理制度，在控制工期、投资和保证质量等方面都发挥了积极作用。为了保证工程建设监理事业的顺利发展，维护建设单位和监理单位的合法权益，现对工程建设监理费有关问题规定如下：

一、工程建设监理，由取得法人资格，具备监理条件的工程监理单位实施，是工程建设的一种技术性服务。

二、工程建设监理，要体现“自愿互利、委托服务”的原则，建设单位与监理单位要签订监理合同，明确双方的权利和义务。

三、工程建设监理费，根据委托监理业务的范围、深度和工程的性质、规模、难易程度以及工作条件等情况，按照下列方法之一计收：

（一）按所监理工程概（预）算的百分比计收（见附表）：

（二）按照参与监理工作的年度平均人数计算：3．5万元一5万元／人、年；

（三）不直按

（一）、（二）两项办法计收的，由建设单位和监理单位按商定的其它方法计收。

四、以上

（一）、（二）两项规定的工程建设监理收费标准为指导性价格，具体收费标准由建设单位和监理单位在规定的幅度内协商确定。

五、中外合资、合作、外商独资的建设工程，工程建设监理费由双方参照国际标准协商确定。

六、工程建设监理费用于监理工作中直接、间接成本开支，交纳税金和合理利润。

七、各监理单位要加强对监理费的收支管理，自觉接受物价和财务监督。

八、国务院各有关部门和各省、自治区、直辖市物价部门、建设部门可依据本通知规定，结合本地区、本部门情况制定具体实施办法，报国家物价局、建设部备案。

附表：工程建设监理收费标准

工程建设监理费收费标准比例表

序号 工程概预算M（万元）设计阶段监理收费费率a(%)施工阶段监理收费费率b(%)M<500 0.202 500≤M<1000 0.20≥a>0.15 2.50≥b>2.01000≤M<5000 0.15≥a>0.10 2.00≥b>1.405000≤M<10000 0.10≥a>0.08 1.40≥b>1.2010000≤M<50000 0.08≥a>0.05 1.20≥b>0.8050000≤M100000 0.05≥a>0.03 0.80≥b>0.60100000≤M a≤0.03 b≤0.60