南京存量房网上交易程序(自行交易,网签后标准)

第一篇：南京存量房网上交易程序(自行交易,网签后标准)

南京存量房网上交易办理须知（自行交易）

2012-03-14

办理程序：

1、商务中心购买《存量房交易合同》（样本）并填写完整

2、网上签约窗口打印《存量房交易合同》

3、资金监管受理窗口签订《资金监管协议》

4、买方如需贷款，需先行向银行申请贷款审批

5、买方到银行将购房款存入资金监管专用账户

6、凭银行缴款单到资金监管财务窗口换取《资金监管收款凭证》

7、办理交易登记手续

8、买卖双方缴纳税费

9、买方领证，卖方到资金监管财务窗口办理划款手续

网上签约提交资料：

1、《房屋所有权证》

2、交易双方身份证明

3、《存量房交易合同》（样本）

资金监管提交资料

1、《存量房交易合同》

2、《房屋所有权证》

3、交易双方身份证明及复印件

4、交易双方的个人银行结算账户证明

5、其他所需资料

注意事项：

1、交易双方应在监管协议指定的同一监管银行开设个人结算账户。

2、客户在签约时，应重点核对交易合同、监管协议中的姓名、身份证号、收款帐号、成交价格、监管金额，是否留尾款等，确认无误后再签字。

3、定金约定不超过总房款的20%，尾款不超过5万元。

4、卖方有贷款需先行还贷解除抵押的按相关程序办理。

以下类型房屋交易不实行网上交易和资金监管

1、房屋赠与、相互交换的；

2、拍卖、人民法院及仲裁机构生效的法律文书取得房屋权利的；

3、投资入股等无现金交易的；

4、企事业单位等非自然人转让或受让房产的；

5、房屋共有人之间转让所占房屋份额的；

6、经济适用住房上市交易的（按原规定实行资金托管）；

7、直系亲属间以房屋买卖形式转让房产的实行网签，不实行资金监管，但需提供相关证明。

第二篇：南京存量房网上交易程序(自行交易,网签后标准)

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

南京存量房网上交易办理须知（自行交易）

2012-03-14

办理程序：

1、商务中心购买《存量房交易合同》（样本）并填写完整

2、网上签约窗口打印《存量房交易合同》

3、资金监管受理窗口签订《资金监管协议》

4、买方如需贷款，需先行向银行申请贷款审批

5、买方到银行将购房款存入资金监管专用账户

6、凭银行缴款单到资金监管财务窗口换取《资金监管收款凭证》

7、办理交易登记手续

8、买卖双方缴纳税费

9、买方领证，卖方到资金监管财务窗口办理划款手续

网上签约提交资料：

1、《房屋所有权证》

2、交易双方身份证明

3、《存量房交易合同》（样本）资金监管提交资料

1、《存量房交易合同》

2、《房屋所有权证》

3、交易双方身份证明及复印件

4、交易双方的个人银行结算账户证明

5、其他所需资料 注意事项：

1、交易双方应在监管协议指定的同一监管银行开设个人结算账户。

2、客户在签约时，应重点核对交易合同、监管协议中的姓名、身份证号、收款帐号、成交价格、监管金额，是否留尾款等，确认无误后再签字。

3、定金约定不超过总房款的20%，尾款不超过5万元。

4、卖方有贷款需先行还贷解除抵押的按相关程序办理。

以下类型房屋交易不实行网上交易和资金监管

1、房屋赠与、相互交换的；

2、拍卖、人民法院及仲裁机构生效的法律文书取得房屋权利的；

3、投资入股等无现金交易的；

4、企事业单位等非自然人转让或受让房产的；

5、房屋共有人之间转让所占房屋份额的；

6、经济适用住房上市交易的（按原规定实行资金托管）；

7、直系亲属间以房屋买卖形式转让房产的实行网签，不实行资金监管，但需提供相关证明。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第三篇：南京市存量房交易合同(自行交易版)

合同编号（）

南 京 市 存 量 房

交（自行交易版）易 合同

自行交易申明

卖方： 证件号码：

买方： 证件号码：

交易双方郑重申明坐落于 的房屋交易过程中未委托任何经纪机构促成交易，系自行成交，自行办理交易登记手续，自行承担交易中的权属风险和交易风险，如有一切纠纷由交易双方自行协商解决或通过司法途径解决。

申明人： 日 期： 甲方(卖方)：

乙方(买方)：

根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方本着平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋交易事项订立本合同。

第一条 房屋权属状况

1、甲方自愿将坐落于南京 区 的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋建筑面积平方米，房屋用途为 房屋所有权证号为，丘权号为 ；

该房屋占用范围内的土地使用权为 □出让取得，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止 □划拨取得；该房屋状况详见《房屋状况说明书》（附件一）；

2、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；

3、该房屋的相关权益随该房屋一并转让； 第二条 房屋价款及支付

1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小写)元，（大写）元，其中含定金（小写）元，（大写）

元。尾款（小写）元，（大写）元；

2、乙方的付款方式和付款期限按下列约定：

乙方按照《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》的要求在下列期限内将房屋转让价款解交南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。

□全额付款

（1）年 月 日前将购房款人民币(小写)元，（大写）元，解交监管账户。

（2）甲方同意乙方自留尾款 元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

□贷款

（1）年 月 日前将首付款人民币(小写)元，（大写）元，解交监管账户。

（2）、甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)元，（大写）元，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于 年 月 日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交监管账户。

（3）、甲方同意乙方自留尾款 元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

3、乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

□乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同 并撤销该房屋买卖的转移登记申请，乙方 □不承担违约责任； □承担违约责任并支付违约金 元。

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过

天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的赔偿金。

□

第三条 房屋交付

1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；

2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；

3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出；

4、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

5、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： □甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格 承担赔偿责任。

□甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付赔偿金。

□

6、该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。

第四条 房屋产权登记

1、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方；

2、甲、乙双方同意，在本合同生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；

3、甲乙双方应在申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易实施细则》的规定，通过南京市网上实施机构的网上操作服务进行网上签约和打印房屋所有权转移登记申请书，并在15日内，持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记；

4、乙方领取《房屋所有权证》后，甲乙双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋国有土地使用权证变更手续；

5、办理以上手续应当缴纳的税费，经甲乙双方协商一致，由甲方承担的税种为： ； 由乙方承担的税种为： ； 第五条 争议的解决方式

甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，依法向□ 人民法院起诉 □提交南京仲裁委员会仲裁。

第六条 本合同□自甲、乙双方签字之日起生效；□自 之日起生效。

第七条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

第八条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

第九条 甲、乙双方约定补充条款如下：

甲方（签章）： 乙方（签章）：

证照|身份证号码： 证照|身份证号码：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

代理人（签章）： 代理人（签章）：

签约日期： 签约日期：

面积误差特别提示和补充约定

因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在一定的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，南京市房屋权属登记机关将于交易过户前为买卖双方免费复核面积（复核于二日内完成，交易大厅内设有测绘受理窗口）。甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商，达成一致，同意按下列第 种方法处理：

1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，《南京市存量房交易合同》中约定的房价款不再调整。

2、房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《南京市存量房交易合同》中约定的房价款调整为人民币 元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。

3、甲方（卖方）： 乙方（买方）：

日期： 日期： 附件

房屋状况说明书

1、房屋基本信息

房屋坐落：南京市 区

权证号： 丘权号：

共有情况：□按份共有 □ 共同共有：

房屋用途： 产权来源：

登记时间：

2、房屋自然状况

总层数： 所在楼层：

房屋套型： 建筑面积：

套内建筑面积： 分摊面积：

建筑年代：

3、房屋权利状况

抵押状况： 有 □无

租赁状况： □有 □无

司法查封： □有 □无

行政限制： □有 □无

其它：

4、随房屋一并转让的附属设施及家电、家具：

(1)□管道煤气 □有线电视 □电话 □网络 □以上均有

（2）□洗衣机 □冰箱 □彩电 台 □空调 台 □热水器

（3）□无家具 □床 张 □衣柜 □书桌 □餐桌 □沙发 □其他：

5、房屋质量瑕疵

渗水 □有 □无 白蚁 □有 □无 其它：

6、其它影响交易的不利因素

7、房屋装修基本情况

装修程度： □毛坯 □简装 □精装

8、租赁、抵押、相邻关系及其处理方法

甲方承诺以上信息，自签订本合同前均真实、合法、有效。签约时乙方负有查验义务，如有不实，导致合同无法履行的，须由过错方承担相应责任。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

帕斯卡拉

http://www.itfly.net/a/mingrenmingxing/article-11793-1.html

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第四篇：存量房交易结算资金自行划转声明

附件3 存量房交易结算资金自行划转声明 甲方：身份证号码：（系卖房人）乙方：身份证号码：（系买房人）

兹有乙方购买甲方位于北京市区【县】

房产，《房屋所有权证》证号：，房价款为人民币

元，（大写金额）。

甲乙双方在认真阅读北京市建设委员会发布的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》后，经双方协商决定自行划转交易结算资金，特签署本声明。交易过程中发生的资金及权属风险由甲乙双方自行承担。

甲方 □本人亲自办理转移登记手续□委托他人办理转移登记手续（受托人为房地产经纪从业人员以外的其他人员）。

乙方 □本人亲自办理转移登记手续□委托他人办理转移登记手续（受托人为房地产经纪从业人员以外的其他人员）。甲方（签字）：乙方（签字）：

受托人（签字）：受托人（签字）：

联系电话：联系电话： 日期：日期：

注：《存量房交易结算资金自行划转声明》可通过北京房地产中介行业协会信息网(http://www.xiexiebang.com)、北京市房地产交易管理网（http://www.xiexiebang.com）或北京建设网（http://www.xiexiebang.com）下载。

第五篇：存量房交易结算资金自行划转声明2007.3.19

存量房交易结算资金自行划转声明

甲方：身份证号码：（系卖房人）

乙方：身份证号码：（系买房人）

兹有乙方购买甲方位于北京市区【县】房产，《房屋所有权证》证号：，房价款为人民币元，（大写金额）。

甲乙双方在认真阅读北京市建设委员会发布的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》后，经双方协商决定自行划转交易结算资金，特签署本声明。交易过程中发生的资金及权属风险由甲乙双方自行承担。

甲方 □本人亲自办理转移登记手续□委托他人办理转移登记手续（受托人为房地产经纪从业人员以外的其他人员）。

乙方 □本人亲自办理转移登记手续□委托他人办理转移登记手续（受托人为房地产经纪从业人员以外的其他人员）。

甲方（签字）：乙方（签字）：受托人（签字）：受托人（签字）：联系电话：联系电话：日期：日期：